При покупке квартиры какие необходимо проверить документы / Документы - 69 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, наверняка в правоустанавливающих документах указана доля, а не комната. необходимо ознакомится с документами правоустанавливающими на комнату. Узнать имеется ли задолженность по коммунальным платежам. Кто прописан в квартире? Были ли судебные тяжбы между наследниками. Это, что касается документов. Проверьте обязательно исправность водопровода и канализации, поинтересуйтесь по поводу крыс и насекомых. Внимательно осмотритесь по поводу плесени. К сожалению, возникали и такие печальные случаи в моей практике. Когда жили вместе с людьми крысы в новой квартире или все было покрыто грибком. Хочу приобрести комнату в трехкомнатной квартире. Данная комната - досталась хозяину как доля по наследству. Какие документы должен предоставить покупатель? Какие подводные камни могут быть? Чего опасаться? Спасибо за ответ.
Здравствуйте, наверняка в правоустанавливающих документах указана доля, а не комната. необходимо ознакомится с документами правоустанавливающими на комнату. Узнать имеется ли задолженность по коммунальным платежам. Кто прописан в квартире? Были ли судебные тяжбы между наследниками. Это, что касается документов. Проверьте обязательно исправность водопровода и канализации, поинтересуйтесь по поводу крыс и насекомых. Внимательно осмотритесь по поводу плесени. К сожалению, возникали и такие печальные случаи в моей практике. Когда жили вместе с людьми крысы в новой квартире или все было покрыто грибком.
СпроситьПопросите свидетельство о праве собственности на квартиру и выписку из Единого государственного реестра прав, которая должна быть получена не более, чем за 30 дней до момента предъявления. Какие документы необходимо проверить при покупки квартиры в достроеном доме у юр.лица через агенство недвижимости.
Попросите свидетельство о праве собственности на квартиру и выписку из Единого государственного реестра прав, которая должна быть получена не более, чем за 30 дней до момента предъявления.
СпроситьВыписка из ЕГРП не обязательна, но очень желательна.
Из нее Вы сможете узнать о наличии обременения по квартире.
Также необходимы документы - свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, паспорт БТИ, план квартиры, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. На примете есть квартира, хотелось бы узнать какие документы нужно просмотреть и какие можно заказать в рег. палате? Нужно ли продавца просить предоставить расширенную выписку из ЕГРП о переходе права или это не обязательно?
Выписка из ЕГРП не обязательна, но очень желательна.
Из нее Вы сможете узнать о наличии обременения по квартире.
Также необходимы документы - свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, паспорт БТИ, план квартиры, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
СпроситьУ продавца квартиры должны быть все право устанавливающие документы и нужно составить договор купли продажи, по тону вашего вопроса я понял, что вам все-таки необходима помощь либо адвоката в составлении договора купли-продажи , либо нотариуса. На документы. Возьмите выписку из ЕГРП и посмотрите нет ли там арестов. Вопрос обширный, обратите внимание не было ли по квартире каких нибудь решений суда (если были, какие сроки), в браке ли продавец, есть ли несовершеннолетние дети, задолженность по коммунальным услугам, все ли выписались и т.д., основные документы должен проверить нотариус при совершении сделки, остальное зависит от того, насколько тщательно Вы желаете все изучить. На что обратить внимание при покупке квартиры?
У продавца квартиры должны быть все право устанавливающие документы и нужно составить договор купли продажи, по тону вашего вопроса я понял, что вам все-таки необходима помощь либо адвоката в составлении договора купли-продажи , либо нотариуса.
Спросить
Вопрос обширный, обратите внимание не было ли по квартире каких нибудь решений суда (если были, какие сроки), в браке ли продавец, есть ли несовершеннолетние дети, задолженность по коммунальным услугам, все ли выписались и т.д., основные документы должен проверить нотариус при совершении сделки, остальное зависит от того, насколько тщательно Вы желаете все изучить.
СпроситьНаталья, никаких проблем не должно быть, если сделку будет сопровождать юрист/адвокат. Он посмотрит все документы и скажет какие существуют риски.
Перед сделкой нужно заказать выписку из ЕГРП в Росреестре, чтобы узнать не сменился ли собственник в квартире и нет ли арестов и ограничений на квартиру.
С Уважением, Самый надежный способ - это титульное страхование до истечения трех лет с момента перехода права собственности по завещанию. Но на начальном этапе необходимо проверить квартиру на риск утраты права собственности. Привлекайте адвоката для проверки квартиры и для проведению сделки в целом. Перечислять все риски не хватит места. Необходимо изучать историю квартиры и документы. В наследстве самая распространенная проблема - это появление других наследников. Планируем покупку квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры, полученной в наследство по завещанию более 2 лет. И можно ли как-то защититься от этих проблем? Спасибо.
Наталья, никаких проблем не должно быть, если сделку будет сопровождать юрист/адвокат. Он посмотрит все документы и скажет какие существуют риски.
Перед сделкой нужно заказать выписку из ЕГРП в Росреестре, чтобы узнать не сменился ли собственник в квартире и нет ли арестов и ограничений на квартиру.
С Уважением,
Спросить
Самый надежный способ - это титульное страхование до истечения трех лет с момента перехода права собственности по завещанию. Но на начальном этапе необходимо проверить квартиру на риск утраты права собственности. Привлекайте адвоката для проверки квартиры и для проведению сделки в целом.
Спросить
Перечислять все риски не хватит места. Необходимо изучать историю квартиры и документы. В наследстве самая распространенная проблема - это появление других наследников.
СпроситьСвидетельство о собственности, подтверждающее, что продается собственность именно тем лицом (собственником). И документы этого лица. А также возможные обременения. Какие документы необходимо проверить чтобы не обманули при покупке квартиры?
Свидетельство о собственности, подтверждающее, что продается собственность именно тем лицом (собственником). И документы этого лица. А также возможные обременения.
СпроситьКак я понимаю, это продолжение ранее заданного вопроса. При покупке квартиры обязательно попросите у продавца взглянуть на документы. Процесс проверки чистоты правовых документов и истории квартиры непростой и требует индивидуального подхода где будут учитываться такие обстоятельства как : откуда возникло право на указанную собственность - приватизация, наследство, дарение и т.д., исходя из этого и дальнейшие действия в этом направлении. Обязательно проверьте наличие прописаных или ранее прописаных несовершеннолетних. На какие документы в первую очередь необходимо обратить внимание при покупке квартиры? И должен ли продавец предъявить нам оригиналы право устанавливающих документов?
Как я понимаю, это продолжение ранее заданного вопроса. При покупке квартиры обязательно попросите у продавца взглянуть на документы. Процесс проверки чистоты правовых документов и истории квартиры непростой и требует индивидуального подхода где будут учитываться такие обстоятельства как : откуда возникло право на указанную собственность - приватизация, наследство, дарение и т.д., исходя из этого и дальнейшие действия в этом направлении. Обязательно проверьте наличие прописаных или ранее прописаных несовершеннолетних.
СпроситьВаш вопрос напоминает вопрос: как мне вылечить самой себе зб, какие инструменты взять и что делать дальше? . Вы хотите купить юридически " чистую " квартиру , не потерять ни денег ,ни квартиры?
Тогда чисттоту может проверить только юрист. который 6 лет учился и немеряно времени работает менно по таким вопросам.
Документы надо УМЕТЬ смотреть и ВИДЕТЬ, а не просто читать. их. Подкажите пожалуйста как происходит сделка при покупке квартиры? Какие документы необходимо нам проверить?
Ваш вопрос напоминает вопрос: как мне вылечить самой себе зб, какие инструменты взять и что делать дальше? . Вы хотите купить юридически " чистую " квартиру , не потерять ни денег ,ни квартиры?
Тогда чисттоту может проверить только юрист. который 6 лет учился и немеряно времени работает менно по таким вопросам.
Документы надо УМЕТЬ смотреть и ВИДЕТЬ, а не просто читать. их.
СпроситьМария!
Необходимо проверить паспортные данные, вписанные в свидетельство о праве собственности на квартиру, имеются ли какие-либо обременения (также указывается в свидетельстве), условия договора купли продажи.
Если продавец действует по доверенности, также проверить соответствие всех паспортных данных, наименование объекта недвижимости. присоединяюсь к сказанному.
желательно попросить поквартирную карту свежую. стоит узнать о всех сделках с квартирой в органах регистраци прав на недвижимое имущество. не забудьте посмотреть саму квартиру и сверить с адресом в документах. спросите соседей кто в ней раньше жил. калейдоскоп случаев обмана обязывает быть бдительным.
желаю удачи. Пожалйста на какие документы обратить особое внимание при покупке квартиры? Спасибо огромное!
Мария!
Необходимо проверить паспортные данные, вписанные в свидетельство о праве собственности на квартиру, имеются ли какие-либо обременения (также указывается в свидетельстве), условия договора купли продажи.
Если продавец действует по доверенности, также проверить соответствие всех паспортных данных, наименование объекта недвижимости.
Спросить
присоединяюсь к сказанному.
желательно попросить поквартирную карту свежую. стоит узнать о всех сделках с квартирой в органах регистраци прав на недвижимое имущество. не забудьте посмотреть саму квартиру и сверить с адресом в документах. спросите соседей кто в ней раньше жил. калейдоскоп случаев обмана обязывает быть бдительным.
желаю удачи.
СпроситьЕсли Вы приобретаете недвижимость РФ, то Вам необходимо проверить наличие подлинных документов (Свидетельства о праве собственностина недвижимое имущество) на приобретаемую квартиру, также необходимо видеть выписку из финансового лицевого счета о том, что на момент проведения сделки в данной квартире никто не зарегистрирован, справку об отсутствии задолженности по предоставленным коммунальным услугам, кадастровый паспорт на указанную квартиру, выписку из ЕГРП о наличии прав и отсутствии обременений на квартиру.
Договор может быть составлен как нотариально, так и в простой письменной форме, в любом случае сделки с недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации. Добрый день. Нотариальное удостоверение сделок купли-продажи недвижимости обязательно в силу закона. Перечень документов укажет нотариус, у которого вы хотите оформлять сделку. Нужен ли нотариус при покупке квартиры? Какие документы должны быть у покупателя и продавца квартиры?
Если Вы приобретаете недвижимость РФ, то Вам необходимо проверить наличие подлинных документов (Свидетельства о праве собственностина недвижимое имущество) на приобретаемую квартиру, также необходимо видеть выписку из финансового лицевого счета о том, что на момент проведения сделки в данной квартире никто не зарегистрирован, справку об отсутствии задолженности по предоставленным коммунальным услугам, кадастровый паспорт на указанную квартиру, выписку из ЕГРП о наличии прав и отсутствии обременений на квартиру.
Договор может быть составлен как нотариально, так и в простой письменной форме, в любом случае сделки с недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации.
Спросить
Добрый день. Нотариальное удостоверение сделок купли-продажи недвижимости обязательно в силу закона. Перечень документов укажет нотариус, у которого вы хотите оформлять сделку.
СпроситьПри покупке квартиры необходимо ознакомиться с правом собственности на данное жилое посещение, срок оспаривания истекает через 3 года. Какие необходимо проверить документы при покупке квартиры если было наследование по закону и какой существует срок при оспаривании права наследования по закону.
При покупке квартиры необходимо ознакомиться с правом собственности на данное жилое посещение, срок оспаривания истекает через 3 года.
СпроситьУважаемая Ирина! Не стоит заниматься решением данного вопроса самостоятельно, поскольку помимо непосредственно договора (кстати, очень важно оценить название и существо, т.к. видов сделок несколько), необходимо юридически оценить сам статус объекта, права "продавца", земельные правоотношения и проч.
Обращайтесь к любому , в том числе ко мне, независимому адвокату или юристу по сопровождению сделок с недвижимостью. Собираюсь купить квартиру на этапе закладки фундамента. Никогда с этим не сталкивалась. Подскажите, пожалуйста, как проверить надежность фирмы-продавца и какие документы необходимо иметь дополнительно к основному договору, чтобы в последствии не было проблем с оформлением квартиры в собственность.
Уважаемая Ирина! Не стоит заниматься решением данного вопроса самостоятельно, поскольку помимо непосредственно договора (кстати, очень важно оценить название и существо, т.к. видов сделок несколько), необходимо юридически оценить сам статус объекта, права "продавца", земельные правоотношения и проч.
Обращайтесь к любому , в том числе ко мне, независимому адвокату или юристу по сопровождению сделок с недвижимостью.
СпроситьУважаемая Светлана,
при покупке квартиры советую Вам обратиться к юристу , который проверит юридическую чистоту сделки и даст Вам необходимые рекомендации. Лучше сейчас потратить 200-300 долларов, чем потом кусать локти и обвинять кого-либо.
С уважением. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы не купить "кота в мешке"?
Уважаемая Светлана,
при покупке квартиры советую Вам обратиться к юристу , который проверит юридическую чистоту сделки и даст Вам необходимые рекомендации. Лучше сейчас потратить 200-300 долларов, чем потом кусать локти и обвинять кого-либо.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
1. При покупке квартиры: 1. Свидетельство о праве собственности, 2. Копия финансово-лицевого счета, 3. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги, 4.Техпаспорт БТИ, 5. Справки от собственника о том, стоит ли он на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере на учете, 6. Согласие органов опеки и попечительства в случае наличия несовершеннолетних собственников.
2. При покупке дома - перечень документов, как и при покупке квартиры с учетом следующих документов: 1. Свидетельство о праве собственности на землю, либо иной правоустанавливающий документ, подтверждающий право пользования земельным участком. 2. Кадастровый план на землю (если земля стоит на кадастровом учете).
С уважением, Нина Юрьевна. Какие документы необходимо проверить у продающего, при покупке: 1. Дома.2. Квартиры.
Здравствуйте, Сергей!
1. При покупке квартиры: 1. Свидетельство о праве собственности, 2. Копия финансово-лицевого счета, 3. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги, 4.Техпаспорт БТИ, 5. Справки от собственника о том, стоит ли он на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере на учете, 6. Согласие органов опеки и попечительства в случае наличия несовершеннолетних собственников.
2. При покупке дома - перечень документов, как и при покупке квартиры с учетом следующих документов: 1. Свидетельство о праве собственности на землю, либо иной правоустанавливающий документ, подтверждающий право пользования земельным участком. 2. Кадастровый план на землю (если земля стоит на кадастровом учете).
С уважением, Нина Юрьевна.
СпроситьУважаемая Анна!
Ваша экономия может обернуться большими потерями. Невозможно в заочной консультации ответить, какие подводные камни могут встретиться в той или иной ситуации. Не думаю, что не юрист может профессионально проверить юридическую чистоту квартиру от момента приватизации и ранее, корректно проветси сделку. Не говоря уже о безопасных взаиморасчетах. Я хочу купить квартиру самостоятельно без помощи агенств недвижимости в целях экономии. Какие документы нужно требовать от продавцов, чтобы не столкнуться с мошенничеством? Может быть существуют какие-то справки, документы, которые не потребуются при совершении сделки купли-продажи, но из которых можно получить информацию о юридической чистоте квартиры и собственников? На что стоит обратить особое внимание в договоре купли-продажи? Большое спасибо.
Уважаемая Анна!
Ваша экономия может обернуться большими потерями. Невозможно в заочной консультации ответить, какие подводные камни могут встретиться в той или иной ситуации. Не думаю, что не юрист может профессионально проверить юридическую чистоту квартиру от момента приватизации и ранее, корректно проветси сделку. Не говоря уже о безопасных взаиморасчетах.
СпроситьУ вас слишком широкий вопрос. Невозможно изложить все нюансы в рамках бесплатной консультации. Вам следует для начала увидеть правоустанавливающие документы. Выяснить, по какой сделке приобреталась квратира, как часто ее перепродлавали, кто зарегистрирован был в квратире на момент приватизации и до и когда она была (если приватизированная квратира) - это вам могут и не сказать. Есть ли дети в квратире, где их родители. Бывли ли выселенные лица по решению суда, по какому основанию. и т.д. Посоветуйте, пожалуйста, какие документы необходимо проверить и на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя заранее. Спасибо.
У вас слишком широкий вопрос. Невозможно изложить все нюансы в рамках бесплатной консультации. Вам следует для начала увидеть правоустанавливающие документы. Выяснить, по какой сделке приобреталась квратира, как часто ее перепродлавали, кто зарегистрирован был в квратире на момент приватизации и до и когда она была (если приватизированная квратира) - это вам могут и не сказать. Есть ли дети в квратире, где их родители. Бывли ли выселенные лица по решению суда, по какому основанию. и т.д.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
1.Учредительные документы компании.
2. Договора с компанией, непосредственно кто занимается строительством.
3.Договор, который предложат Вам.
С уважением, Какие документы необходимо проверить, при покупке квартиры в стрящемся доме!
Здравствуйте, Андрей!
1.Учредительные документы компании.
2. Договора с компанией, непосредственно кто занимается строительством.
3.Договор, который предложат Вам.
С уважением,
СпроситьУважаемая Екатерина.
Прежде всего, Вам необходимо обратить Ваше внимание на следующее обстоятельство: приобрести даннную комнату по договору купли-продажи Вы не сможите, так как квартира не принадлежит на праве собственности лицу, выдающему себя за продавца.
Для того, чтобы распорядиться указанной недвижимостью, "продавец" обязан приватизировать настоящуюю комнату, только после передачи квартиры в собственность данного лица и государственной регистрации права собственности на данное жилое помещения, "продавец" будет вправе совершать последующие сделки с недвижимостью.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич. На что нужно обратить внимание при покупке неприватизированной комнаты. Чем мне это грозит. Какие документы и обстоятельства нужно проверить при покупке комнаты?
Уважаемая Екатерина.
Прежде всего, Вам необходимо обратить Ваше внимание на следующее обстоятельство: приобрести даннную комнату по договору купли-продажи Вы не сможите, так как квартира не принадлежит на праве собственности лицу, выдающему себя за продавца.
Для того, чтобы распорядиться указанной недвижимостью, "продавец" обязан приватизировать настоящуюю комнату, только после передачи квартиры в собственность данного лица и государственной регистрации права собственности на данное жилое помещения, "продавец" будет вправе совершать последующие сделки с недвижимостью.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьСначала надо решить, какой договор Вы будете заключать: договор купли-продажи с обременением либо договор ренты. Затем Вам нужно получить паспорт на квартиру; затем, в случае заключения договора купли-продажи, надо заручиться заявлениями сособственников об отказе от преимущественной покупки доли (в случае заключения договора ренты этого не требуется). Если Вы замужем - согласие мужа; если незамужем - Ваше заявление о том, что в браке не состоите. Затем получите выписку из реестра о том, что комната свободна от обременений. С указанными документами, договором приватизации, справкой о регистрации по месту жительства, Вам необходимо обратиться к нотариусу, который будет удостоверять Вашу сделку: он и проверит весь пакет документов. С чего необходимо начинать и какие докусменты необходимы для оформления купли-продажи приватизированной комнаты в комунальной квартире на условиях пожизненного проживания ее владельца?
Сначала надо решить, какой договор Вы будете заключать: договор купли-продажи с обременением либо договор ренты. Затем Вам нужно получить паспорт на квартиру; затем, в случае заключения договора купли-продажи, надо заручиться заявлениями сособственников об отказе от преимущественной покупки доли (в случае заключения договора ренты этого не требуется). Если Вы замужем - согласие мужа; если незамужем - Ваше заявление о том, что в браке не состоите. Затем получите выписку из реестра о том, что комната свободна от обременений. С указанными документами, договором приватизации, справкой о регистрации по месту жительства, Вам необходимо обратиться к нотариусу, который будет удостоверять Вашу сделку: он и проверит весь пакет документов.
Спросить
