Автомобильное право Авторское право, интеллектуальная собственность Алименты Апелляции, иски, заявления, жалобы Арбитраж Банк, банковское право Банкротство Бухгалтерский учет Военное право Гражданские права Гражданство, вид на жительство Защита прав потребителей Земельное право Иммиграционное право Инвалидность Интернет Конституция Кража Кредит Курение и алкоголь Медицина, здравоохранение Налоги Наследство, завещание Недвижимость Нотариус Образование Опека Расторжение брака, развод Секс и интим Семейное право Страхование Суды Таможня Трудовое право Уголовное право, криминал Финансы

Сообщества

Обратная связь

Продажа земельного участка и нежилого дома / Земельное право - 65 советов адвокатов и юристов

Сделка по продаже встроенного помещения к жилому дому без оформленного земельного участка

Не полная информация о ситуации: на земельный участок под жилым домом есть кадастровый паспорт? По нормам ЖК РФ собственники нежилых помещений становятся "автоматически" собственниками (долевыми) на земельный участок. Ваш участок по пристроенной частью имеет отдельный кадастровый номер? Посмотрите публичную кадастровую карту по номеру дома на з.уч-к и с ориентируетесь. Если это отдельный участок, то надо оформлять обязательно. Если общедомовой, то возьмите выписку из кадастра, для сделки будет достаточно. Земельный участок не оформлен вобще и под жилым домом тоже Необходимо продать встроено-пристроеное помещение к жилому дому. Земельный участок не оформлен. Будет ли считаться данная сделка ничтожной. Прошу ответить со ссылкой на законодательство.

Есть хозяйственная книжка на землю до какого числа можем приватизировать или оформить право собственности на землю и нежилой дом?

Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления. Ими же самостоятельно или землеустроительной организацией по их поручению в течение 1 месяца разрабатывается и утверждается проект границ участка (кадастровый паспорт). Договор о купле-продаже земельного участка заключается в течение одной недели со дня предоставления кадастрового плана участка. Процесс приватизации в среднем занимает 6-9 месяцев. Есть хозяйственная книжка на землю до какого числа можем приватизировать или оформить право собственности на землю и нежилой дом?

Какие налоги необходимо оплатить физическим лицом при продаже нежилого здания находящегося в собственности более 3 лет.

Добрый день.

В данной ситуации платится налог на все виды дохода и государственная пошлина за регистрацию перехода права.. От уплаты НДФЛ освобождены доходы от продажи находившегося в собственности три года и более имущества, виды которого перечислены в п. 17.1 ст. 217 НК РФ. К такому имуществу относятся:

- жилые дома, квартиры, комнаты;

- дачи, садовые домики или земельные участки;

- доли в названном имуществе;

- иное имущество. Полагаю, что к иному имуществу можно отнести, в частности, нежилые помещения, автомобили, мебель, т.е. все виды имущества, не перечисленные в п. 17.1 ст. 217 НК РФ Какие налоги необходимо оплатить физическим лицом при продаже нежилого здания находящегося в собственности более 3 лет.

Определение жилого или нежилого статуса дачного дома при заключении договора купли-продажи земельного участка

Писать надо так, как в свидетельстве о гос регистрации и правоустанавливающих документах, а не выдумывать... При заключении договора купли-продажи земельного участка с дачным домом как правильно написать: дачный дом - жилое строение или нежилое? На участке есть скважина с водой, проведено электричество, газ, канализация отсутствуют и не планируются. Канализация.

Как продать гараж и участок земли с долевой собственностью - риски продавца и альтернативы дарению

Видимо у Вас гараж в гаражном кооперативе. Продаете гараж, а доля в праве на земельный участок следует за гаражом по аналогии сделки с жилым\нежилым помещением в многоквартирном доме,, земельный участок которого оформлен в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений МКД (укажите долю вторым объектом в договоре купли-продажи). При этом предлагать покупку доли другим собственникам гаражей не нужно. Как правильно продать гараж с участком земли под ним, если земля в собственности, но долевой (1/300) и по закону якобы нужно согласие всех собственников, что не реально собрать. Предлагается сделка путем дарения. Какие риски у продавца? И есть ли альтернатива дарению.

Отказ в приватизации земельного участка из-за нежилого состояния дома - что делать?

Можете обжаловать в суде такой отказ А на основании какого документа вы приобрели дом? Это договор купли-продажи? Подписали его у нотариуса или в Росреестре? Приглашаю на консультацию с документами, поможем решить вопрос через суд. Приобрели дом (ветхий), хотели приватизировать земельный участок, но дизо отказало ввиду того, что дом не жилой, а ветхий. Правомерен ли отказ и как быть в данной ситуации? Заранее спасибо.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка нежилого садового дачного дома для ипотеки загородной

Нужен образец предварительный договор купли продажи земельного участка нежилого садового дачного дома для ипотеки загородной

Константин, 1000 рублей на моё имя. и получите. С уважением. Образец -можете найти в интернете. Если непосредственно под вас договор - то это уже платная услуга. Нужен образец предварительный договор купли продажи земельного участка нежилого садового дачного дома для ипотеки загородной недвижемости в сбербанке.

Применение кадастровой и инвентаризационной стоимости в Договоре купли-продажи земельного участка с нежилым домом

Да нет, достаточно рыночной, цены сделки.

Если у Росреестра опять новые, плохо сочетаемые с законом требования, основанные на своеобразном понимании отдельными руководителями положения ФЗ "О гос. регистрации ...", имеет смысл обжаловать в суд. Обязательно ли в Договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым домом указывать кадастровую и инвентаризационную стоимость?

Как отразить продажу земельного участка, жилого дома и нежилого помещения в декларации 3-НДФЛ за 2013 год?

У Вас же собственность больше 3-х лет получается.

Вообще отобразите все сделайте вычет (он предусмотрен до 1000 000) и сдайте нулевую декларацию. Продажа в 2013 году - зем. участок от 07.09.09+жилой дом от 01.03.2010 г. + нежилое помещение 20 08.05.13 г., все имущество продано в 750 т.р. , в договоре не разделено по цене. Что отражать в декларации 3-НДФЛ за 2013 год?

Происхождение и необходимость оплаты налога при продаже нежилого здания и покупке квартиры на физическое лицо

Добрый вечер! если здание оформлено на физ. лицо и в собственности более 3 лет, а также не использовалось в предпринимательских целях, то платить ничего не нужно, сдайте декларацию 3-НДФЛ и приложите документы о праве собственности. Здравствуйте! Налог Вы платить должны. Налоговые вычеты на нежилые помещения не распространяются, вычеты касаются жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков. Правильность рассчета налога зависит от системы налогообложения как ИП. Возник следующий вопрос. Я ип. продал нежилое здание за 30 млн руб, оформлено на физ лицо, в собственности 10 лет, далее на 27 млн руб купил квартиру на физ лицо, пришел налог 1 млн руб. помогите разобраться в происхождении данного налога, и должны ли мы в этой ситуации вообще платить какой-либо налог?

Разногласия в ДКП и АП - что делать при продаже земельного участка и нежилого дома?

Диляра, здравствуйте!

Предполагается, что акт приема-передачи Вы подпишите после окончательных расчетов. Приводите акт в соответствие с договором, или пишите в акте, что расчеты произведены согласно договору в части. На оставшуюся часть составьте акт передачи. Что делать, если в предварительном договоре ДКП земельного участка и нежилого дома с Актом передачи, который надо в МО сдавать на регистрацию, есть разногласия-в ДКП пишется. Что окончательный расчет производится через ячейку после регистрации, а в АП написано, что все расчеты произведены и у Сторон нет притензий к друг другу. Я-Продавец.

Продажа нежилого дома с экспертным заключением о сносе - нужно ли регистрировать договор в ЕГРП?

Сергей, Вам никто эту сделку не зарегистрирует. Только земельный участок при снесении строения. Продаётся нежилой дом 1900-го года постройки с участком земли. Есть экспертное заключение комиссии о признании дома нежилым и его сносу. Нужно ли тогда регистрировать договор купли-продажи недвижимости в ЕГРП? Или же это можно оформить как сделку с нежилой недвижимостью и договор будет иметь юр.силу с момента его подписания сторонами?

Перечень документов для оформления права собственности на дачный участок с домом в Петушинском районе Владимирской области.

₽ VIP

Светлана, свидетельство о праве продавца, кадастровый план на зем. участок, Технический паспорт на сад. дом, договор купли-продажи. Регистрируется в рег.палате.

С Уважением. Уважаемая Светлана! В Вашем вопросе отсутствует характеристика домика (жилое строение или нежилое), но влюбом случае Вам необходимо землеустроительное дело зарегистрированное в регистрационной палате с присвоением земельному участку кадастрового номера, а также документы на домик (справка бюро техинвентаризации или ростехинвентаризации, или технический паспорт) только после этого можно будет оформить сделку купли-продажи. Какие документы необходимо предоставить для оформления (права собственности) по договору купли-продажи дачного участка с домиком? Владимирская обл. Петушинский р-н. Спасибо.

Правильно ли я считаю, что это имущество физ. лица и при продаже надо вычесть 1 млн. руб (имуществ.

Неправильно думаете. Имущественный вычет в сумме 1 млн. руб. предоставляется только при продаже жилых помещений (дом, квартира, комната, дача) и земельных участков. Нежилое помещение относится к иному имуществу и при нахождении в собственности менее 3-х лет вычет составит не свыше 125 000 руб. (пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ).

С уважением, Правильно ли я думаю? ИП, деятельность - сдача в аренду собств. Нежил. Помещ, УСН 6%. В этом году приобрел помещ. За 900 т.р. В аренду пока не сдавал, сейчас есть покупатель, хочет продать. Правильно ли я считаю, что это имущество физ. лица и при продаже надо вычесть 1 млн. руб (имуществ. Вычет), а с остальной суммы уплатить НДФЛ и подать декларацию 3-НДФЛ. Также нужно открыть в банке другой счет для физического лица (хочет сделку провести по б/налу), т.к. если перевести деньги на р/сч ИП, то придется уплатить 6% по УСН, а потом доказывать, что это - не доход ИП, а доход физ. лица. Спасибо.

Приобретен по договору купли-продажи незавершенный строительством индивидуальный жилой дом вместе с земельным участком.

Есть два варианта:

1) Изменить проект и завершать строительство здания в качестве нежилого (к магазинам несколько другие требования).

2) Достоить и перевести в разряд нежилых.

Первый вариант предпочтительней, так как Вам сразу можно будет что либо изменить или достроить. Насчет того, разрешат или нет это вопрос на который Вам маловероятно кто ответит сразу . Здесь в дело вступают специалисты . Согласований понадобится немало . Землеотовод тоже разный. Приобретен по договору купли-продажи незавершенный строительством индивидуальный жилой дом вместе с земельным участком. Завершить строительство новый собственник желает в качестве нежилого \ магазин вместо жилого дома \. Имеет ли право это сделать без завершения строительства здания в качестве жилого и его сдачи в эксплуатацию в установленном порядке или может перевести незавершенный строительством жилой дом сразу в нежилое с последующей реконструкцией?

1 2

Администратор печатает сообщение