Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости / Земельное право - 374 советов адвокатов и юристов
При продажи недвижимого имущества по истечении минимального срока владения, при этом неважно, какая это продажа — ниже кадастра или не ниже, налог с продажи платить Вам не нужно. 1.Да.
2.Нет. Никто ничего платить не будет.
Просто потом покупатель захочет продать, а уже у него налог возникнет.. По вопросам продажи квартиры ниже кадастровой стоимости:
1. Я владею квартирой 15 лет, т.е. при ее продаже НДФЛ уплачивать не должен, верно? 2. Кадастровая стоимость квартиры 5 млн. руб., я хочу продать ее за 1 млн. руб., в этом нет никаких проблем? Т.е. ни я, ни покупатель никаких налогов платить не должны?
При продажи недвижимого имущества по истечении минимального срока владения, при этом неважно, какая это продажа — ниже кадастра или не ниже, налог с продажи платить Вам не нужно.
Спросить
1.Да.
2.Нет. Никто ничего платить не будет.
Просто потом покупатель захочет продать, а уже у него налог возникнет..
СпроситьВ договоре должна быть реальная ваша стоимость. Не ставьте в ДКП заниженную стоимость квартиры, могут быть проблемы с ФНС.
Это проблемы продавца. Не хочет платить налоги. [quote]недофинансированию[/quote]
как это понять?
В занижение стоимость - прямая дорога к признании сделки недействительной, если в течении 3 лет он банкрот будет.. Покупаем квартиру по недофинансированию, кадастровая стоимость 1,4 млн, продавец просит прописать 1 млн., есть ли смысл ставить цену ниже кадастровой, СПС.
Не ставьте в ДКП заниженную стоимость квартиры, могут быть проблемы с ФНС.
Это проблемы продавца. Не хочет платить налоги.
Спроситьнедофинансированию
как это понять?
В занижение стоимость - прямая дорога к признании сделки недействительной, если в течении 3 лет он банкрот будет..
СпроситьДобрый день! Да, можно. Если вы продаете недвижимость ниже 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога будет учитываться не сумма продажи, указанная в договоре, а именно 70% от кадастра. Если квартира продается по цене выше, чем 70% от кадастровой стоимости, тогда учитывается сумма, прописанная в договоре. Здравствуйте!
Да можете указать ниже, но не ниже 70% от кад. стоимости. Можно ли указать сумму продажи квартиры ниже кадастровой?
Добрый день! Да, можно. Если вы продаете недвижимость ниже 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога будет учитываться не сумма продажи, указанная в договоре, а именно 70% от кадастра. Если квартира продается по цене выше, чем 70% от кадастровой стоимости, тогда учитывается сумма, прописанная в договоре.
Спросить
Договор дарения. С предварительной оценкой от оценщика, для оплаты пошлин. Договор дарения на Вас пусть оформит, самое простое.
Сумма не ниже 70% от кадастровой должна быть, тогда налога не будет.
- см. ст. 572 ГК РФ. Здравствуйте!
1. При дарении лично вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости, так как отчим не считается вашим близким родственником.
2. При продаже имущества, которым владели менее 3 лет, не рекомендуется указывать цену менее 70% кадастровой стоимости - это и будет ваша минимально возможная цена. Договор дарения на квартиру. Стоимость кадастровую укажите из выписки ЕГРН. Куплю-продажу, иначе Вам налог платить большой.
Мин цена 0.7 от кадастровой, но тогда ему платить налог доход минус 1 млн 13% Отчиму досталась квартира, в собственности менее 3-х лет, хочет отдать квартиру мне, но есть ещё родной сын, какие лучше оформить документы? Дарственную или договор купли продажи? И какую сумму можно указать минимальную?
Договор дарения на Вас пусть оформит, самое простое.
Сумма не ниже 70% от кадастровой должна быть, тогда налога не будет.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
1. При дарении лично вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости, так как отчим не считается вашим близким родственником.
2. При продаже имущества, которым владели менее 3 лет, не рекомендуется указывать цену менее 70% кадастровой стоимости - это и будет ваша минимально возможная цена.
Спросить
Куплю-продажу, иначе Вам налог платить большой.
Мин цена 0.7 от кадастровой, но тогда ему платить налог доход минус 1 млн 13%
СпроситьИмеет место быть если вы владели этой недвижимостью не менее трех лет. Нет, поскольку вы имели долю в этой квартире с 2011 года. Увеличение вашей доли до целой квартиры в 2021 не влияет на минимальный предельный срок владения квартирой для целей освобождения от налогообложения. Этот срок в вашем случае исчисляется с 2011 года. Добрый день. Если Вы продали квартиру по цене ниже кадастровой стоимости, то при расчете суммы налога можете применить понижающий коэффициент 0,7, а также налоговый вычет в размере 1 млн руб. то есть на примере 2208022 х 0,7 - 1 000000 = 545615,4 х 13% = 70 930 (сумма налога) В 2011 году я и мой родной брат получили в наследство от отца квартиру в равных долях. В феврале 2021 г. брат подарил мне свою долю. В июле 2021 г. я продала квартиру. Перед продажей я объединила доли и продала целиковую квартиру. Кадастровая стоимость выше чем стоимость фактическая. По кадастру-2208022 руб, а я продала за 1450000 руб. Должна ли я платить налог с продажи или нет?
Нет, поскольку вы имели долю в этой квартире с 2011 года. Увеличение вашей доли до целой квартиры в 2021 не влияет на минимальный предельный срок владения квартирой для целей освобождения от налогообложения. Этот срок в вашем случае исчисляется с 2011 года.
Спросить
Добрый день. Если Вы продали квартиру по цене ниже кадастровой стоимости, то при расчете суммы налога можете применить понижающий коэффициент 0,7, а также налоговый вычет в размере 1 млн руб. то есть на примере 2208022 х 0,7 - 1 000000 = 545615,4 х 13% = 70 930 (сумма налога)
СпроситьПрописка не порождает права собственности.
Минимальный срок владения в Вашем случае - три года с даты смерти наследодателя.
Уменьшить налогооблагаемую базу можно или на стандартный 1 млн руб, или на расходы по приобретению наследодателем.
Налог будет рассчитан со стоимости продажи либо кадастровой, если первая окажется ниже 70% второй. Будете платить с разницы доход минус 1 млн 13% У меня есть квартира которая перешла мне по наследство от родителей в декабре 2021 года и это моё единственное жилье, где я всю жизнь была прописана. Хочу её продать и купить дом. Буду ли я платить налог со всей суммы от продажи квартиры?
Прописка не порождает права собственности.
Минимальный срок владения в Вашем случае - три года с даты смерти наследодателя.
Уменьшить налогооблагаемую базу можно или на стандартный 1 млн руб, или на расходы по приобретению наследодателем.
Налог будет рассчитан со стоимости продажи либо кадастровой, если первая окажется ниже 70% второй.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
На квартиру действует правило 3-х лет для объектов, которые перешли в собственность по дарению или наследству, для остальных - 5 лет. Налог оплачивается с суммы, превышающей 1 млн. рублей и от суммы не ниже кадастровой стоимости по состоянию на 01.01. текущего года продажи.
С уважением,
Юрист Михалева Наталья. В 2017 году купила машину за 800 тысяч, если продавать сейчас за 1.1 миллиона то мне нужно будет подавать декларацию и платить налог с 300 тысяч? Так же квартира (единственное жильё) досталась в наследство, сразу после получения продажа будет облагаться налогом?
Здравствуйте, Ольга!
На квартиру действует правило 3-х лет для объектов, которые перешли в собственность по дарению или наследству, для остальных - 5 лет. Налог оплачивается с суммы, превышающей 1 млн. рублей и от суммы не ниже кадастровой стоимости по состоянию на 01.01. текущего года продажи.
С уважением,
Юрист Михалева Наталья.
СпроситьПродажа доли прлисходит по рыночной цене. Ст.421 ГК РФ - свобода договора. Вы как продавец любую стоимость можете выставить. Закон не определяет - рыночная или кадастровая. Какую хотите, такую и указываете, НО так же ваша бывшая жена вправе отказаться и при продаже любому другому вы не можете продавать ниже стоимости предложенной ей,иначе снова придется нотариальное предложение ей делать. Можете продать за любую стоимость, хоть за 1 рубль. По какой стоимости, кадастровой или рыночной, происходит продажа доли в квартире? После развода имею 1/2 доли в квартире. Хочу продать её бывшей жене.
Ст.421 ГК РФ - свобода договора. Вы как продавец любую стоимость можете выставить. Закон не определяет - рыночная или кадастровая. Какую хотите, такую и указываете, НО так же ваша бывшая жена вправе отказаться и при продаже любому другому вы не можете продавать ниже стоимости предложенной ей,иначе снова придется нотариальное предложение ей делать.
СпроситьЗдравствуйте!
Кадастровая стоимость определяется только в целях налогообложения. К рыночной стоимости она отношения не имеет. Поэтому рыночная стоимость может быть и ниже кадастровой. Продаем квартиру в которой доля несовершеннолетнего ребенка. Кадастровая стоимость выше рыночной. Не накажут ли опекуна за продажу ниже кадастровой стоимости.
Здравствуйте!
Кадастровая стоимость определяется только в целях налогообложения. К рыночной стоимости она отношения не имеет. Поэтому рыночная стоимость может быть и ниже кадастровой.
СпроситьЗдравствуйте. Через пять лет. Если стоимость продажи не превысит стоимости покупки (но и не ниже кадастровой), то можете продавать и сейчас. Просто придётся подать декларацию. Здравствуйте, Полина!
По правилам п.17.1 ст.217, ст.217.1 Налогового кодекса РФ для освобождения от налогообложения дохода, полученного от продажи квартиры необходимо либо три года, либо пять лет - в зависимости от оснований приобретения Вами права собственности на нее. В случае, если продажа будет осуществлена до истечения указанных выше сроков, то полученный от продажи доход будет облагаться налогом, но при этом такой доход предварительно можно уменьшить на сумму налогового вычета. Ситуация: 2 года назад была приобретена квартира. Хочу её выставить на продажу. По истечении скольки лет с момента покупки можно продавать без уплаты налога?
Если стоимость продажи не превысит стоимости покупки (но и не ниже кадастровой), то можете продавать и сейчас. Просто придётся подать декларацию.
Спросить
Здравствуйте, Полина!
По правилам п.17.1 ст.217, ст.217.1 Налогового кодекса РФ для освобождения от налогообложения дохода, полученного от продажи квартиры необходимо либо три года, либо пять лет - в зависимости от оснований приобретения Вами права собственности на нее. В случае, если продажа будет осуществлена до истечения указанных выше сроков, то полученный от продажи доход будет облагаться налогом, но при этом такой доход предварительно можно уменьшить на сумму налогового вычета.
СпроситьМожно, но налог от кадастровой стоимости будет считаться. Здравствуйте!
1. Если цена окажется ниже 70% кадастровой стоимости, доход от продажи квартиры автоматически приравняют к 70%.
2. Если после этого доход все равно не превысит 1 млн. руб., налог платить не придется, так как автоматически применят имущественный налоговый вычет. Декларация в этом случае тоже не нужна. Продать можете хоть за рубль.
Налоговые последствия просто от цены не будут зависеть, если будет обязанность платить налог на доходы продавцу.
0.7 от кадастровой ИФНС возьмет для расчета. Нужно продать квартиру намного ниже кадастровой стоимости, реально ли это.
Здравствуйте!
1. Если цена окажется ниже 70% кадастровой стоимости, доход от продажи квартиры автоматически приравняют к 70%.
2. Если после этого доход все равно не превысит 1 млн. руб., налог платить не придется, так как автоматически применят имущественный налоговый вычет. Декларация в этом случае тоже не нужна.
СпроситьПродать можете хоть за рубль.
Налоговые последствия просто от цены не будут зависеть, если будет обязанность платить налог на доходы продавцу.
0.7 от кадастровой ИФНС возьмет для расчета.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]Если это физлицо продает сразу квартиру по договору купли-продажи за такую же цену, которая указана в договоре мены, возникает ли у данного физлица необходимость уплаты НДФЛ[/quote]
Если при этом цена в ДКП не будет ниже 70% кадастровой стоимости проданной квартиры, налог платить точно не придется, так как нет дохода.
Нужно подать налоговую декларацию, приложив к ней оба договора (купли-продажи и мены). Физическое лицо получило квартиру взамен квартиры в доме, который под снос, подписан договор мены с застройщиком, в котором указаны цены на старую и новую квартиру и указано, что они являются равноценными. Если это физлицо продает сразу квартиру по договору купли-продажи за такую же цену, которая указана в договоре мены, возникает ли у данного физлица необходимость уплаты НДФЛ (так как получается срок владения новой квартирой меньше 3/5 лет)?
Здравствуйте!
Если это физлицо продает сразу квартиру по договору купли-продажи за такую же цену, которая указана в договоре мены, возникает ли у данного физлица необходимость уплаты НДФЛ
Если при этом цена в ДКП не будет ниже 70% кадастровой стоимости проданной квартиры, налог платить точно не придется, так как нет дохода.
Нужно подать налоговую декларацию, приложив к ней оба договора (купли-продажи и мены).
СпроситьЗдравствуйте!
Если дарителем был близкий родственник, без налога можно продать через 3 года, а если был кто-то другой - через 5 лет.
Если продадите по цене не более 1 млн. руб., налог платить не будете, так как он "перекрывается" налоговым вычетом. Декларация тоже не нужна.
Но эта схема работает, если цена при продаже не ниже 70% кадастровой стоимости. Надо ли подавать декларацию при продаже квартиры, полученной 2 года назад по дарственной, если квартира была приобретена за 1 млн. рублей? Спасибо.
Здравствуйте!
Если дарителем был близкий родственник, без налога можно продать через 3 года, а если был кто-то другой - через 5 лет.
Если продадите по цене не более 1 млн. руб., налог платить не будете, так как он "перекрывается" налоговым вычетом. Декларация тоже не нужна.
Но эта схема работает, если цена при продаже не ниже 70% кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия!
При продаже квартиры до истечения минимального срока владения Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 руб.
Указанный вычет вы можете получить при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, в котором вы получили доход от продажи имущества (ст. 216, п. 7 ст. 220, п. п. 1, 4 ст. 229 Налогового кодекса РФ).
При этом имеются особенности исчисления НДФЛ при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости. Налог платить не нужно будет. Такой вопрос, получила в наследство от умершего родственника квартиру, свидетельство о наследстве от нотариуса получила, квартиру хочу продать. Смогу ли я это сделать если жильём владею пару месяцев? Стоимость квартиры при продаже будет до одного миллиона рублей, нужно будет платить налог?
Здравствуйте, Анастасия!
При продаже квартиры до истечения минимального срока владения Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 руб.
Указанный вычет вы можете получить при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, в котором вы получили доход от продажи имущества (ст. 216, п. 7 ст. 220, п. п. 1, 4 ст. 229 Налогового кодекса РФ).
При этом имеются особенности исчисления НДФЛ при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости.
Спросить
Указывайте ту стоимость на которую вы договорились с покупателем. Но имейте ввиду, что подоходный налог (при необходимости его оплаты) налоговая будет считать из кадастровой стоимости, если цена договора будет ниже таковой.
Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик.
Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.
Нормативных актов на этот счет нет. Рыночная стоимость выше чем кадастр же. Доля вообще стоит 30-40 % от стоимости доли. Доля в квартире выкупается по кадастровой или рыночной стоимости? И есть ли какие-то нормативные акты (прочие документы) на этот счёт?
Указывайте ту стоимость на которую вы договорились с покупателем. Но имейте ввиду, что подоходный налог (при необходимости его оплаты) налоговая будет считать из кадастровой стоимости, если цена договора будет ниже таковой.
Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик.
Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.
Нормативных актов на этот счет нет.
СпроситьВ Вашем случае возможно лучшим решением будут получить согласие органов опеки на продажу долей детей с зачислением денежных средств на открытые счета в банках на имя детей. А в последствие получить новое согласие на покупку детям долей в доме, с использованием денежных средств на их счетах. Скажите пожалуйста. Я хочу продать квартиру 29 кв метров где есть доля детей по 1/3 после проватизации. Хочу купить теперь часть дома в городе где 56.2 кв метра и 2,5 сотки земли. Все коммуникации в доме. Почему могут оказать? Мне сказали что слишком низкая кадастровая стоимость, теперь боюсь. Помоги, я же хочу улучшить детям условия.
В Вашем случае возможно лучшим решением будут получить согласие органов опеки на продажу долей детей с зачислением денежных средств на открытые счета в банках на имя детей. А в последствие получить новое согласие на покупку детям долей в доме, с использованием денежных средств на их счетах.
СпроситьЕсли оценка квартиры будет не ниже 70% кадастровой, доход от продажи квартиры будет равен указанной в договоре купли-продажи, иначе появится облагаемый доход в размере положительной разницы. Не совсем понял, куплена за 3 мл рублей и так же продана за такую сумму, но нужно ориентироваться на кадасторовую стоимость? Вопрос такой, при покупке квартиры и вступлении в права возникает необходимость продать, продать за такую же сумму не дожидаясь три года, что и куплена недвижимость, полагаю так как прибыль не получена исходя из суммы сделок налог не нужно платить, только подать декларацию?
Если оценка квартиры будет не ниже 70% кадастровой, доход от продажи квартиры будет равен указанной в договоре купли-продажи, иначе появится облагаемый доход в размере положительной разницы.
Спросить
Не совсем понял, куплена за 3 мл рублей и так же продана за такую сумму, но нужно ориентироваться на кадасторовую стоимость?
СпроситьДмитрий,
К сожалению, даже если вы не получили прибыль, но продаёте квартиру ранее установленного законом срока в 5 лет, вы все равно обязаны уплатить 13 % от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Я понимаю ваше удивление, но такое у нас государство, оно хочет очень получить налоги с любой сделки.
СпроситьСначала определяется доход от продажи в целях налогообложения.
Поскольку граждане склонны скрывать истинные суммы сделок, то цена в договоре сопоставляется с кадастровой оценкой. И доверяют договору только тогда, когда цена сделки не ниже 70% от кадастровой оценки, иначе считается, что ваш доход равен кадастровой оценке.
.
Вы вправе уменьшить облагаемый доход на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этой квартиры.
Такое уменьшение называется имущественным налоговым вычетом.
.
Поэтому даже при равенстве цен продажи и покупки может появиться облагаемый доход, из-за увеличения дохода в целях налогообложения в случае продажи по цене, которая ниже 70% кадастровой оценки.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]доля рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры?[/quote]
Необязательно. Если рыночная цена квартиры больше ее кадастровой стоимости, соответственно, стоимость доли тоже будет больше. Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли. От рыночной и ещё с дисконтом (30-45 % от рыночной). Добрый день!
Доля в однокомнатной квартире стоит недорого, обычно.
Можно и по кадастровой стоимости продать - если купят. Главное, чтоб не ниже 70% от кадастровой стоимости доли.
Успехов Вам. У нас в долях квартира однокомнатная Москва ул Маршала Чуйкова 7/16 Родственники решили продать свою часть, доля рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры?
Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли.
Спросить
Добрый день!
Доля в однокомнатной квартире стоит недорого, обычно.
Можно и по кадастровой стоимости продать - если купят. Главное, чтоб не ниже 70% от кадастровой стоимости доли.
Успехов Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Антон. Поскольку речь идет о праве общей долевой собственности, прежде чем продавать свою долю третьему лицу, Вы обязаны предложить ее дяде (сособственнику). Если он откажется или не ответит на Ваше предложение, то Вы можете продать ее кому угодно, но по цене, не ниже той, которая предлагалась сособственнику. Здравствуйте!
Договор дарения следует составить у нотариуса и подарить, одаряемый уже платит налог 13 % не Вы.
Чтобы продать необходимо соблюсти ст. 250 ГК РФ. К нотариусу обращаетесь. Третье лицо платит 13% от кадастровой стоимости 2\3 квартиры.
Лучше через 250 ГК РФ продажу.. У меня 2/3 доли в 3-х комнатной квартире, а у дяди 1/3, в натуре доли не выделены, как мне проще и по закону подарить мои 2/3 доли, третьему лицу. Потому как общаться с ним с дядею, нету не сил не желания. Как все это сделать по шагово и законно, какие налоги придется уплатить этому третьему лицу для оформления.
Здравствуйте, Антон. Поскольку речь идет о праве общей долевой собственности, прежде чем продавать свою долю третьему лицу, Вы обязаны предложить ее дяде (сособственнику). Если он откажется или не ответит на Ваше предложение, то Вы можете продать ее кому угодно, но по цене, не ниже той, которая предлагалась сособственнику.
СпроситьЗдравствуйте!
Договор дарения следует составить у нотариуса и подарить, одаряемый уже платит налог 13 % не Вы.
Чтобы продать необходимо соблюсти ст. 250 ГК РФ.
СпроситьК нотариусу обращаетесь. Третье лицо платит 13% от кадастровой стоимости 2\3 квартиры.
Лучше через 250 ГК РФ продажу..
СпроситьЗдравствуйте!
Распоряжаться квартирой вы можете сразу после регистрации права собственности. Но при продаже до истечения 3 лет после регистрации у вас возникает обязанность по налогу.
Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
Но не рекомендую продавать квартиру по цене ниже 70% кадастровой стоимости, иначе налог все равно посчитают с 70%. В замен ветхого жилья даётся благустроеная квартира 52 квадрата (даёт квартиру администрация города) - соответственно нам нужно её приватизировать. Через какой срок мы её можем продать, обменять?
Здравствуйте!
Распоряжаться квартирой вы можете сразу после регистрации права собственности. Но при продаже до истечения 3 лет после регистрации у вас возникает обязанность по налогу.
Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
Но не рекомендую продавать квартиру по цене ниже 70% кадастровой стоимости, иначе налог все равно посчитают с 70%.
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи будет сумма ниже 1 млн, то налог платить не нужно. Так как стандартный налоговый вычет равен 1 млн руб. Здравствуйте. Да, налог будет и буде рассчитан от кадастровой стоимости х на 0.7. Потом от т большей суммы отнимете меньшую и умножите на 13%. Результат - Ваш налог. А не нужно будет платить налог от 70% стоимости квартиры, если я занизила сумму? Не поняла из большего меньше? Большее-это кадастровая стоимость или кадастровая стоимость умноженная на коэфициэнт? А меньшее-это фактическая сумма за которую продали? Я правильно понимаю? Если кадастровая стоимость миллион,1000000*0.7=700000 и 700000*13%=91000 руб, такой мой налог? А если в этой квартире доля ребенка, все равно платить налог? Приватизировала муниципальную квартиру, ее кадастровая стоимость около 1 мил. рублей, она в убитом состоянии, поэтому хочу продаь ее за 350 тыс. руб.,в собственности она меньше года! Нужно ли мне платить налог и как его рассчитать?
Если в договоре купли-продажи будет сумма ниже 1 млн, то налог платить не нужно. Так как стандартный налоговый вычет равен 1 млн руб.
Спросить
Здравствуйте. Да, налог будет и буде рассчитан от кадастровой стоимости х на 0.7. Потом от т большей суммы отнимете меньшую и умножите на 13%. Результат - Ваш налог.
Спросить
А не нужно будет платить налог от 70% стоимости квартиры, если я занизила сумму?
СпроситьНужно. НЕ удовлетворяйтесь понравившимся Вам ответом. Придумали эту схему специально для таких как Вы.
СпроситьНе поняла из большего меньше? Большее-это кадастровая стоимость или кадастровая стоимость умноженная на коэфициэнт? А меньшее-это фактическая сумма за которую продали?
СпроситьЯ правильно понимаю? Если кадастровая стоимость миллион,1000000*0.7=700000 и 700000*13%=91000 руб, такой мой налог?
СпроситьВы имеете право на имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб., т.е. налог составит 0 (при условии, что цена продажи составляет не меньше 70% кадастровой стоимости квартиры). Но вы обязаны подать налоговую декларацию. Здравствуйте!
Если это единственное жилье, налог платить не надо, так как прошло более 3 лет.
Если есть другое жилье (включая купленное в браке и оформленное на жену) - срок 5 лет.
[quote]продал 940000[/quote]
Так как доход не превышает 1 млн. руб., налог платить не будете, потому что он полностью "закрывается" имущественным налоговым вычетом (его максимальный размер 1 млн. руб.). В соответствии с новыми правилами вам при этом даже декларацию подавать не надо.
Самое главное - чтобы цена при продаже не была ниже 70% кадастровой стоимости имущества. Влодел квартирой 3.5 лет купил 70000 руб продал 940000 какой налог надо будет уплатить.
Вы имеете право на имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб., т.е. налог составит 0 (при условии, что цена продажи составляет не меньше 70% кадастровой стоимости квартиры). Но вы обязаны подать налоговую декларацию.
СпроситьЗдравствуйте!
Если это единственное жилье, налог платить не надо, так как прошло более 3 лет.
Если есть другое жилье (включая купленное в браке и оформленное на жену) - срок 5 лет.
продал 940000
Так как доход не превышает 1 млн. руб., налог платить не будете, потому что он полностью "закрывается" имущественным налоговым вычетом (его максимальный размер 1 млн. руб.). В соответствии с новыми правилами вам при этом даже декларацию подавать не надо.
Самое главное - чтобы цена при продаже не была ниже 70% кадастровой стоимости имущества.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы вправе заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. До 30.04.2022 каждый из вас обязан подать налоговую декларацию, приложив к ней оба договора.
При продаже цена не была ниже 70% кадастровой стоимости квартиры? У меня вопрос: в 2020 году мы с супругом купили недвижимость в собственность в равных долях, в 2021 году недвижимость продали в силу сложившихся обстоятельств, какой налог мы должны будем заплатить? Недвижимость продали не в целях наживы, продали дороже на 50000 р, т.к. застеклили лоджию. Мы с супругом пенсионеры.
Здравствуйте!
Вы вправе заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. До 30.04.2022 каждый из вас обязан подать налоговую декларацию, приложив к ней оба договора.
При продаже цена не была ниже 70% кадастровой стоимости квартиры?
СпроситьЗдравствуйте.
При правильном оформлении декларации ничего не должны. Здравствуйте, Даниил! Рекомендую в данном случае подать налоговую декларацию и воспользоваться пп.2 п.2 ст.220 Налогового кодекса РФ - уменьшить доход от продажи имущества на сумму расходов, связанных с его приобретением. Тогда налог платить не придется, при условии если продавали не ниже кадастровой стоимости. Если я купил квартиру в 2020 году за 3 млн и продал данную квартиру в 2021 году за 2 млн должен ли я платить налог?
Здравствуйте, Даниил! Рекомендую в данном случае подать налоговую декларацию и воспользоваться пп.2 п.2 ст.220 Налогового кодекса РФ - уменьшить доход от продажи имущества на сумму расходов, связанных с его приобретением. Тогда налог платить не придется, при условии если продавали не ниже кадастровой стоимости.
СпроситьЗачем вам снижать кадастровую стоимость? Цена доли определяется продавцом. Госпошлина у нотариуса считается от договорной цены (п 5 ч 1 ст 333. 25 нк рф) но не ниже рыночной оценки стоимости доли. Можно оформить.
Достаточно нотариальной доверенности.
До 0.7 от кадастровой.
Но смотря с какой целью... Можно ли оформить куплю продажу доли в квартире на несовершеннолетнего (бабушка и внук) , достаточно ли генеральной доверенности? Насколько можно занизить кадастровую стоимость?
Зачем вам снижать кадастровую стоимость? Цена доли определяется продавцом. Госпошлина у нотариуса считается от договорной цены (п 5 ч 1 ст 333. 25 нк рф) но не ниже рыночной оценки стоимости доли.
СпроситьМожно оформить.
Достаточно нотариальной доверенности.
До 0.7 от кадастровой.
Но смотря с какой целью...
Спросить
