Продажа квартир агентство недвижимости

Краткое содержание:

Советы юристов

Помогите пожалуйста разобраться с проблемой: Через агентство недвижимости я выставила на продажу свою 1-комнатную квартиру, с намерением приобрести 3-комнатную квартиру, продаваемую тем же агентством. С агентством недвижимости был заключён предварительный договор и внесена денежная сумма равная разнице в стоимости квартир. Было оговорено, что полный расчёт с агентством мы произведём после продажи нашей 1-комн. Квартиры. Агентство передало нам ключи от 3-комн. Квартиры, на покупку которой мы заключили предварительный договор и мы начали проведение там капитального ремонта. На ремонт потратили большую сумму денег (есть все чеки). Сейчас агентство недвижимости просит вернуть им ключи от 3-комн. Квартиры, т.к.данная квартира вновь выставлена агентством на продажу, а покупатели на нашу 1-комн. Квартиру ещё не нашлись. Правомерны ли действия агентства? Что будет с деньгами, внесёнными нами в счёт погашения разницы стоимости квартир? Должно ли агентство вернуть нам деньги, потраченные на ремонт?

Не видя заключенного Вами договора, трудно дать однозначный ответ. Последствия неисполнения предварительного договора привожу ниже. С высокой долей вероятности никто не вернет Вам денег за ремонт, поскольку до сих пор 3-х комнатная квартира не принадлежит Вам на праве собственности и никто не уполномочивал Вас ремонтировать чужое имущество. Настоятельно рекомендую обратиться к адвокату - Ваша "самодеятельность" привела уже к плачевным результатам. Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Квартира в собственности с мужем (долевая собственность-1/2). После развода, без моего согласия, муж обратился в агентство недвижимости и выставил квартиру на продажу. Агентство недвижимости разместили на сайтах информацию о продаже данной квартиры. Вопрос? Насколько правомерны действия данного агентства? Куда обращаться, если действия данного агентства неправомерны?

vip
Пока не продали квартиру - нарушений нет. При этом всю квартиру без Вас он не продаст, а до продажи его доли он должен будет предложить купить ее Вам в порядке ст. 250 ГК РФ. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено: Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте Юлия Анатольевна! В данном случае агентство может выставить на продажу, так как это не противозаконно, при этом без Вас они не продадут квартиру. Вы собственник. Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Вам нужно просто обратиться в это агентство и сообщить о том, что все их действия - пустая трата времени, потому что продавать квартиру Вы не собираетесь (ст. 247 ГК РФ). А без Вашего согласия продать всю квартиру нереально.. Обращаться в суд на агентство нет смысла - это будет дорого и денег на этом вы толком не заработаете.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте! Агентство само по себе действует всего лишь по агентскому договору с Вашим супругом, предлагая квартиру к продаже неопределенному кругу лиц. Но в любом случае, когда найдется покупатель, то при надлежащей проверке им документов на квартиру он определит (во всяком случае, реально может определить), что квартира была приобретена Вашим супругом в период брака, а следовательно является совместно нажитым имуществом супругов и, соответственно, при её продаже должно быть получено Ваше нотариальное согласие на продажу (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Да и Росреестр не зарегистрирует сделку без полученного от Вас нотариального согласия на продажу. А учитывая, если квартира в долевой собственности Вашего бывшего супруга и Вас, то в любом случае бывший супруг может самостоятельно продать только лишь свою долю в праве собственности на квартиру. Да и то с соблюдением Вашего преимущественного права покупки его доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). А в действиях самого агентства пока что нет ничего противоправного. Во всяком случае, пока квартира только лишь предлагается им к продаже неопределенному кругу лиц, что нельзя назвать даже офертой, а всего лишь предложением делать оферты.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Агентство недвижимости ничего не нарушено. Ваш муж без вашего согласия не имеет право осуществлять продажу. В первую очередь он вам должен предложить выкупить. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Действия агентства правомерны, также как и правомерны действия Вашего супруга. Он же не всю квартиру продает, а только свою долю. При этом, в соответствии со ст. 250 ГК РФ он обязан Вас известить о продаже доли, так как Вы имеете преимущественное право приобретения доли:
Статья 250. Преимущественное право покупки Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Агентство пока не занимается продажей квартиры. В договоре наверняка написано только: - поиск покупателей. Когда покупатели найдутся - агентство встанет в тупик, потому что без вас вашу долю продать нельзя ст.209.247 ГК РФ. Но это будут проблемы только агентства, а не ваши. Ваше право собственности защищено указанными мною законами.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Уважаемая Юлия Анатольевна! В соответствии со статьёй 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса. Статьёй 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. В таком случае, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. С учётом изложенного, если Вам бывший супруг не известил Вас о намерении продать свою долю, это является прямым нарушением закона. Кроме того, агентство недвижимости, принимая документы на продажу долю, должна учитывать этот момент. Извещения, я так понимаю, не было. Поэтому можете ссылаться на указанные статьи ГК РФ при разговоре с сотрудниками Агентства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Мною с агентством недвижимости был заключен договор на продажу квартиры. В период действия договора мною был найден покупатель, и ему продана квартира, без извещения об этом агентства. Может ли агентство подать в суд и признать договор купли продажи недействительным и требовать компенсацию с меня за нарушение условий договора?

Зависит от условий договора. Но скорее всего - нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Договор с агентством недвижимости по продаже моей квартиры истек (оказание информационных услуг направленных на продажу квартиры с комиссионным вознаграждением агентству 50 тыс. руб) квартира не продана. Должна ли я что либо агентству? Продлять договор с ними не хочу.

Здравствуйте. Всё зависит от условий договора. Если оплата зависела от результата - тогда не должны.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Я начала продавать квартиру, и заключила договор с агентством по продаже недвижимости, я сама нашла покупателя, и продала квартиру без агентства, но теперь агентство требует с меня 50 000 рублей как за неустойку. Что мне теперь делать?

Уважаемая Надежда! Вам нужно посмотреть внимательно письменный договор с указанным. Вами в юридическом запросе агентством. И если в договоре имеются ус-условия, запрещающие Вам самостоятельно продавать свою квартиру без участия этого агентства, то тогда агентство сможет в судебном порядке с Вас взыскать оговорённую сумму в договоре. Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В агентство недвижимости обратился клиент за оказанием услуг по продаже квартиры. Назначенная цена 1500 000 рублей. За услуги агентства 100 000 рублей, которые согласно договора продавец обязан оплатить агентству, после совершения сделки. Агентство включает 100 000 рублей и выставляет квартиру на продажу за 1600 000 рублей. Является это мошенничеством? Спасибо.

Нет, мошенничеством это не является.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Нет, если это оговоренного.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Нет не является. Это договорные отношения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Заявка на поиск покупателя недвижимости с агентством, где в обязательствах агентство рекомендует заключить с ним договор на продажу квартиры. Подразумевает ли подписку этого договора в последующем? Риэлтор говорит, что это для того чтобы квартиру не продали в обход агентства.

Подскажите, какие договора стоит заключать или соглашения при продаже через агентство?

Определитесь, кто вы, покупатель или продавец. Если продавец, то вам рекомендуется заключение эксклюзивного договора на продажу квартиры, с выбранным вами агентством или специалистом. Могу оказать вам содействие в продаже. Звоните. Обсудим ситуацию.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте. В договоре с агентство м нужно указывать те виды услуг, которые они должны выполнить, а именно: размещение рекламы (оговорить платной или бесплатной, на каких сайтах и в СМИ, переговоры с потенциальными покупателями, показы квартиры, составление договора купли-продажи и т.п. И еще установить срок, в течение которого они должны продать квартиру, если не продали - услуги не оказаны. И не отдавать оригиналы документов и не давать права получать за вас аванс. А с доверенностями очень аккуратно. До подписания договора лучше обратиться к юристу на предмет анализа условий договора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Заключил с агентством недвижимости договор по продаже моей квартиры до 1.05.2016. По истечению договора агентству найти покупателя не удалось. Я самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним предварительный договор купли-продажи 17.05.2016. После этого мне позвонил представитель агентства, с которым я ранее заключал договор, и сообщил, что моего покупателя нашли они (агентство) и требуют компенсацию. В то же время покупатели с вышеуказанным агентством никаких договоров не заключали. Покупатели действительно нашли мою квартиру через данное агентство, но после истечения срока моего договора с агентством, я нашел данных покупателей самостоятельно через объявления. Должен ли я возмещать что-то агентству?

Для конкретного ответа на Ваш вопрос необходимо детально изучить заключенный Вами договор с агентством, но в предварительном представлении кажется, что обязательства между Вами и агентством прекращены 01.05.2016, значит Вы им ничего не должны, если иное не предусмотрено условиями договора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Для ответа необходимо ознакомиться с агентским договором. Если у Вас не эксклюзивный договор и с агентством Вы не подписывали акт просмотра или акт представления клиента, то агентству Вы ничего не должны, за исключением дополнительных условий возможно прописанных в договоре, например о том, что в течении определенного времени после истечения срока договора представленные Агентством клиенты признаются клиентами Агента.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Нами с агентством недвижимости был заключён договор на продажу нашей квартиры. В день подписания мы заплатили агентству аванс 25000 руб. В период договора мы продали квартиру найденному не агентством покупателю. Но спустя два года агентство подало на нас в суд за то, что мы не доплатили им 75000 за продажу своей квартиры. Суд встал на сторону агентства. Мы подали апелляцию. Тоже суд на стороне агентства. Не смотря на то, что мы настаивали на законе о защите прав потребителей.

Подавайте кассационную жалобу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте, Елена! Вообще непонятно почему так получилось. Надо конечно смотреть судебные акты, которые были вынесены. И не забывайте про право обжалования в суд кассационной инстанции. Бывает такое, что именно он видит нарушения норм закона и отменяет решения нижестоящих судов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте! Вопрос Ваш в чем заключается? Почему Вы не расторгли договор с АН когда сами нашли покупателя? Не видя Вашего Договора с АН а так же решения суда, не возможно понять в чем вопрос!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Суд основывает свое решение на том что прописано в договоре, у вас возможно был пункт в котором вы заключили договор с условием о задатке, в данном случае при заключении таких типов договоров агенства страхуют себя как раз от подобных рисков. Им невыгодно чтобы вы сами продавали недвижимость. Они в этом случае ничего не получают, поэтому нужно четко читать то под чем вы подписываетесь. При наличии договора можно более точнее сказать в чем подвох.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У меня есть доля собственности (1/3) в квартире. Недавно со мной связались сотрудники агентства недвижимости и предложили продать квартиру целиком с другими собственниками (через торги) администрации города.

Один из собственников является инвалидом второй группы, которому из-за заболевания положено изолированное жилье и (по словам агентства по продаже недвижимости) он его уже получил ранее от администрации. Из квартиры, выставляемой на продажу уже все кроме меня выписались (включая инвалида).


Агентство просят фото документа, подтверждающего право собственности, а так же приехать, оформить доверенность на право продажи квартиры агентству недвижимости.

Мне показалось подозрительным, что они только объявились и уже торопят, уповая на скорые торги и сжатые сроки.

Просьба прокомментировать эту ситуацию.

Покупает ли администрация города квартиры у физ. лиц с помощью агентств недвижимости?

Возможна ли продажа квартиры, в которой одна из долей принадлежит инвалиду, но он получил своё изолированное жильё от администрации ранее?

vip
Государство в лице муниципальных органов занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд. Жилье, находящееся в долевой собственности, также можно продать с согласия всех собственников. Агентства оказывают посреднические услуги в данных видах сделок: изучают сайт гос. закупок, подают заявку, участвуют в аукционе; сопровождение контракта.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Это лучший ответ
Да,покупает администрация через торги для отдельных категорий граждан (сироты и др.) , Вы не первый и не последний. Лучше для начала все выяснять в администрации. А не у этого агентства (потом уже с ним работать, предварительно узнав про эту контору получше, чтобы не нарваться на мошенников). . Продажа жилья возможна с долей инвалида, если у него есть правоустанавливающие документы на долю, Ст.8.1,209,454 ГК РФ. При этом не важно, что жилье получил от администрации. Договор купли-продажи с администрацией будет подписываться всеми сособственниками квартиры либо представителем агентства по доверенности. Также возможно заключение в электронной форме путем подписания электронной цифровой подписью. Агентства выступают посредниками. Обычно у них есть электронная подпись и на основании нотариальных доверенностей от собственников они решают вопрос на электронной площадке (Ст.185 ГК РФ).
(текст отредактирован 05.03.2020, 09:35)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Это очередные мошенники, для начала, не встречаясь, попросите выслать фотокопию доверенности от администрации города, о том, что оно уполномочило их заниматься этим вопросом, на этом думаю все и закончиться, это мошенники ст.159 УК РФ,поэтому и торопят и т.д. Администрация сама, напрямую ведет переговоры, так как только она может принимать решения о расселении, компенсации и т.д.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте Илья Выкуп жилья администрацией возможен если это процедура подпадает под программу например предоставление жилья взамен признанного аварийным. На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. И в том числе с согласия инвалида (он же дееспособный) Вам стоит прежде всего провести проверку этого агентства т.к. вы будете оформлять доверенность на наличие у них право полномочий от администрации Вообще рекомендую вам нанять юриста для совершения сделки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Администрация города квартиры у физ. лиц покупает квартиры самостоятельно Покупает же администрация квартиры через процедуру закупок на основании Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ (последняя редакция) путем объявления аукциона на покупку квартир Информация об условиях такого аукциона размещается на портале-Единая информационная система в сфере закупок и на сайте администрации города Вы можете зайдя на эти сайты точно узнать объявляла ли администрация аукцион на покупку квартир Можете позвонить в администрацию в отдел закупок и там узнать на этот счет информацию Что касается Вашего возможна ли продажа квартиры, то требования к покупаемым квартирам определяются в документации об аукционе Следуя моему ответу вы легко можете узнать действительно ли сейчас администрация покупает квартиры и какие ей квартиры нужны А на Вас же,думаю. Вышли мошенники ст 159 УК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Администрация может покупать как угодно. В том числе путем привлечения для оказания этих услуг третьих лиц (ст. 779 ГК РФ). Продажа такой квартиры возможна. Тем более что жилье он получил. Т.е. с ним договорились (ст. 421, 454 ГК РФ)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я продала квартиру через агентство недвижимости по договору. Я заплатила агентству за услуги, а покупатель решил расторгнуть сделку. Возможно взыскать с агентства уплаченные деньги за услуги?

Здравствуйте, Ольга!
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
По смыслу приведенной нормы Вы в любое время можете расторгнуть договор оказания услуг, однако с условием возмещения понесенных исполнителем расходов. Нужно обратиться к ним с соответствующим заявлением и потребовать назад свои деньги. Но поскольку работа ими была проделана, то они могут заявить об удержании с Вас некоторой суммы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Осуществляли продажу квартиры через агентство недвижимости. Квартира продавалась по доверенности, выписанной на сотрудника агентства. Деньги за квартиру были получены по расписке. Вопрос, должен ли нам быть предоставлен (и нужен ли) договор купли-продажи квартиры или какие-нибудь другие документы, подтверждающие сделку. Агентство разъяснений и документов не дает.

Если вам этот договор купли-продажи не нужен для какой-то конкретной цели, то просто в жизни он Вам вряд ли пригодится. Главное, чтобы агентство выполнило все условия соглашения с Вами и выплатило все положенные деньги.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

10,02,2012 мной был заключен договор с агентством недвижимости на оказании услуг по поиску квартиры в этот же день агентство нам показало квартиру нам квартира понравилась в договоре квартиру указали. Из договора следует что с другим агентством мы не можем заключить подобный договор на эту недвижимость да мы и не собирались больше не каких договоров заключать. Но до этого мы обращались и в другие агентства недвижимости по поиску жилья но договора мы не подписывали. Договор купли продажи нам составляло другое агентство недвижимости и видимо в момент подписания купли продажи подсунуло нам договор на оказания услуг. Договор на оказания услуг от 27,02,2012 года в этот день мы уже куплю продажу оформляли. Второе агентство обратилось в суд о взыскании с нас денег за оказании услуг. В суд мы предоставили первый договор но судья обязал нас выплачивать и этому агентству 25 тыс. по договору. Можно ли как то оспорить второй договор на оказании услуг на какую статью ссылаться. Спасибо.

По тем обстоятельства, которые указаны в вопросе - нельзя. Конечно, саму жалобу подать можно, просто в силе оставят решение.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мною был заключён договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже квартиры. Сделка находится в стадии завершения (подписан предварительный договор). Какие документы должно мне представить агентство недвижимости, подтверждающие оплату мною услуг агентства? Спасибо.

Здравствуйте Вам достаточно заплатить им деньги а им выдать вам квитанцию об оплате больше ничего не нужно Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Кассовый чек, если передавали деньги наличкой. Ничего не должны предоставлять, если оплата была осуществлена безналичным переводом на счет агентства, открытый в банке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте. По-хорошему С вами должен быть заключён договор, который должен подписан быть с двумя сторонами иметь печать агентством. Факт подтверждения оплаты может быть любой платежный документ, например, квитанция к приходному кассовому ордеру, товарный чек,
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте, если вы оплачивали через банк, то у вас на руках подтверждение, а если вы оплачивали наличными, вам должны выдать кассовый чек. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Квартира смотрели через агентство недвижимости в феврале. Сейчас в этом агентстве говорят, что ее сняли с продажи. Чем грозит покупка квартиры через другое агентство?

Через какое агентство покупать неважно. Важно проверить юридическую "чистоту" квартиры. Для этого лучше воспользоваться услугами юриста.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Зачем вам вообще агентство, которое ответственности не несет. Найдите напрямую реального хозяина этой квартиры и все.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я подписала с агентством недвижимости эксклюзивный договор (т.е агентство продает мою квартиру, предоставляет юридическое сопровождение), но продала квартиру без агентства. В договоре написано, что он имеет силу до момента продажи квартиры (как я узнавала, то этот договор не имеет юридическую силу, т.к нет корректных сроков) могут они потребовать с меня свою комиссию?

Здравствуйте! Свою комиссию они потребуют обязательно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Очень желательно увидеть сам текст договора полностью дабы предложить конкретные варианты. По смыслу законодательства о договорах оказания услуг (в частности глава 39 в ГК РФ), если имелись расходы, то вероятность их возмещение заказчиком достаточно велика. Однако, повторяюсь, говорить об этом лучше глядя на договор. Касательно сроков и недействительности договора - я бы не была столь категорична в выводах.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Имеет ли право агентство недвижимости указывать в договоре пункт о запрете обращения в другое агентство для оказания услуг и (или) продажи квартиры собственником напрямую? Насколько законно взимание штрафа в случае продажи квартиры иным агентством или собственником в случае долгого не выполнения агентством своих обязательств по продаже?

1. Незаконно. 2. Не законно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Агентство недвижимости подыскало мне обмен квартиры. Состоится купля-продажа. Агентство продает мне выбранную мной квартиру (она принадлежит агентству), а само просит написать меня доверенность на продажу моей, т. к. реального покупателя на мою жилплощадь пока нет. Чем это чревато для меня в дальнейшем?

Если доверенность будет без права получения денег - то ничем. Если с правом получения денег - то рискуете деньги не увидеть.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мы обратились в агентство недвижимости для обмена нашей трехкомнатной квартиры на две однокомнатных. Сделка сложная, многосторонняя. Планируется, что одновременно будет продана наша квартира и куплены две других. При этом по условиям договора с агентством предполагается, что все оригиналы документов на нашу квартиру будут храниться в агентстве. Подскажите, пожалуйста, правомочно ли это?

Уважаемая Анна! Если Вы не доверяете агентству, то можете сами осуществлять сбор документов по продаваемой квартире и предъявлять подлинники правоустанавливающих документов на квартиру, предоставив агентству нотариально заверенные копии для предъявления потенциальным покупателям. Агентство любит забирать подлинники под сохранную расписку, т.к считают, что это не позволит Вам продать квартиру через другое агентство или самостоятельно, а их работа пойдёт насмарку, поскольку услуги агентству обычно оплачивает покупатель, а не продавец. Пусть в этом случае в договоре с агентством будет пункт о том, что на период действия договора Вы обязуетесь не обращаться в другое агентство и действовать самостоятельно и предусмотрите штраф или неустойку за нарушение обязательства.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
А почему нет? Вы же согласились с таким условием договора. А законодательство запретов на предоставление оригиналов документов другой стороне сделки не содержит.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мы заключили договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Агентство нашло покупателя и на этом процесс остановился. От продажи квартиры отказался второй дольщик квартиры, который до этого был согласен. Договор с агентством действует до февраля 2011 года.

Анастасия. Чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо видеть договор. Кто и с кем заключал и какие санкции предусмотрены. Если неустойка предусмотрена договором, то вероятно вам придется ее платить. А потом требовать возмещения со 2 го собственника. Если вы имели письменное его согласие.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Так если дольщик отказался, пусть у него голова болит на счет неустойки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение