Протоколы жск / Документы - 169 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер, Елена!
В Российской Федерации общее собрание собственников и членов ЖСК являются разными органами управления и имеют свои собственные правила проведения и принятия решений. Обычно, общее собрание собственников проводится в соответствии с законодательством о собственности, а общее собрание членов ЖСК - в соответствии с уставом ЖСК.
Совмещение общего собрания собственников и членов ЖСК и составление одного протокола возможно, но голосование должно быть проведено в соответствии с установленными правилами для каждого органа. Это означает, что голоса должны быть подсчитаны отдельно для каждого вопроса повестки дня в соответствии с требованиями закона и устава ЖСК.
Важно соблюдать прозрачность и справедливость при проведении голосования и подсчете голосов на общем собрании. Можно ли совместить общее собрание собственников и членов ЖСК и сделать один протокол, но подсчитывать голоса по разному в зависимости от вопросов повестки дня?
Добрый вечер, Елена!
В Российской Федерации общее собрание собственников и членов ЖСК являются разными органами управления и имеют свои собственные правила проведения и принятия решений. Обычно, общее собрание собственников проводится в соответствии с законодательством о собственности, а общее собрание членов ЖСК - в соответствии с уставом ЖСК.
Совмещение общего собрания собственников и членов ЖСК и составление одного протокола возможно, но голосование должно быть проведено в соответствии с установленными правилами для каждого органа. Это означает, что голоса должны быть подсчитаны отдельно для каждого вопроса повестки дня в соответствии с требованиями закона и устава ЖСК.
Важно соблюдать прозрачность и справедливость при проведении голосования и подсчете голосов на общем собрании.
СпроситьЗачем же квартиру регистрировать на ЖСК, какой в этом смысл?
Вам нужно на себя право собственности зарегистрировать. В первую очередь необходимо уточнить, относилась ли квартира к неделимому фонду. Во вторую очередь необходимо выяснить статус квартиры в ЕГРН на данный момент. В третью очередь надо изучить протокол общего собрания о ликвидации прежнего ЖСК. Предыдущий ЖСК ликвидировали. Мы создали новый. Прежний председатель не отдал документы. За прежним ЖСК числилась квартира. На новый ЖСК эта квартира не зарегистрирована. Члены предыдущего ЖСК так же живут в нашем доме как и раньше. Эта квартира наша паевая собственность. Как нам зарегистрировать эту квартиру на нынешний ЖСК?
Зачем же квартиру регистрировать на ЖСК, какой в этом смысл?
Вам нужно на себя право собственности зарегистрировать.
Спросить
В первую очередь необходимо уточнить, относилась ли квартира к неделимому фонду. Во вторую очередь необходимо выяснить статус квартиры в ЕГРН на данный момент. В третью очередь надо изучить протокол общего собрания о ликвидации прежнего ЖСК.
СпроситьДобрый день!
Пишите жалобу в ГЖИ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Обязана предоставить документы членам по требованию, Жалуйтесь в гжи ЖСК 1207 председатель Елена, не даёт выписку из протокола о принятии в члены жск ссылается на долг по квартире, без этой бумаги не могу вступить в право собственности по наследству, где можно взять помимо председателя эту бумагу или обойти эти действия. Спасибо
Добрый день!
Пишите жалобу в ГЖИ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Нет, не могут. Собственники одного подъезда, не могут без собрания собственников всего дома делать, что либо в своем подъезде, так как все решения оформляются протоколом собственников жилья. Только общее собрание собственников дома решает все вопросы. Могут ли собственники квартир одного из подъездов в доме ЖСК получить полномочия на принятие решений, касающихся использования общего имущества в данном подъезде (т.е. проводить ремонт, перепланировку, устанавливать дополнительное оборудование и др.) без уведомления собственников других подъездов дома? Если да, то каким документом это установлено?
Собственники одного подъезда, не могут без собрания собственников всего дома делать, что либо в своем подъезде, так как все решения оформляются протоколом собственников жилья.
Спросить
Разумеется, Вы можете его запросить. Порядок обычный, как и всегда. :sm_bk: Решения и протоколы ОС собственников помещений в МКД в течение пяти дней с даты проведения собрания должны быть направлены в управляющую организацию, а та обязана разместить их в системе ГИС ЖКХ (ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Там с ними и можно ознакомиться.
Если управляющая организация проигнорировала эту обязанность, нужно обратиться с жалобой в Госжилинспекцию, которая призвана следить за соблюдением жилищного законодательства. Я являюсь членом ЖСК, могу ли я запросить протокол собрания, так как на собрание приехать не смогла, проживаю в другом городе. И какой порядок действий?
Какой именно, если ИО председателя отказывает, говорит что не для разглашения могу приехать и ознакомиться лично, а я приехать не могу. Как мне получить копию?
СпроситьКак мне получить копию?
Попробуйте через своего адвоката. Надеюсь, Вы его не оскорбляете своими "минусами". 
Решения и протоколы ОС собственников помещений в МКД в течение пяти дней с даты проведения собрания должны быть направлены в управляющую организацию, а та обязана разместить их в системе ГИС ЖКХ (ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Там с ними и можно ознакомиться.
Если управляющая организация проигнорировала эту обязанность, нужно обратиться с жалобой в Госжилинспекцию, которая призвана следить за соблюдением жилищного законодательства.
СпроситьВам надо обжаловать эти решения в суде. Ситуация уже в стадии деградации...
Для разрешения проблемы уже нужно идти в прокуратуру и писать заявление о проведении проверки... После этого по результатам проверки... Нужно готовить доки в суд...
Нужно объединять всех жильцов и заключать договор с опытным юристом... Данная категория дел одна из самых "тягомотных" ... Но скорее всего в результате всех своих манипуляции проведенных Председателем со своей сворой в документах много ошибок... При рассмотрении дела в суде --- это плюс... Как-то так! Я живу в доме где управляет жск, с 2983 года, председатель правления ежегодно подделыаает протоколы, эти протоколы нигде не размещает, жители в шоке, и ещё у неё 2 представителя в суде, и всем она оформила доверенность, имеет ли право, или должна ли она с юристами заключить договор
Ситуация уже в стадии деградации...
Для разрешения проблемы уже нужно идти в прокуратуру и писать заявление о проведении проверки... После этого по результатам проверки... Нужно готовить доки в суд...
Нужно объединять всех жильцов и заключать договор с опытным юристом... Данная категория дел одна из самых "тягомотных" ... Но скорее всего в результате всех своих манипуляции проведенных Председателем со своей сворой в документах много ошибок... При рассмотрении дела в суде --- это плюс... Как-то так!
СпроситьСледует обращаться в суд общей юрисдикции с требованиями о признании решения собрания недействиельным. Спор не между хозяйствующими субъектами, поэтому иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ). В суд общей юрисдикции обращаться. В районный суд по месту нахождения ответчика в течении 6 месяцев с даты подписания протокола общего собрания ЖСК. Однако шансов у него не так много, т.к. ему реестр сбственников проверять нужно, законность голосования и подсчёта голосов. Собственники вправе увеличивать тариф. Здравствуйте надо будет написать заявление в суд общей юрисдикции Собрание жилищно-строительного кооператива приняло решение о повышении размера взносов на техническое содержание дома. Один из членов.
ЖСК – Петров не согласился с таким решением и решил оспорить решение общего собрания.
Какому суду подведомственно данное требование?
Подскажите пожалуйста это обращаться в арбитражный суд надо или какой
Следует обращаться в суд общей юрисдикции с требованиями о признании решения собрания недействиельным.
СпроситьСпор не между хозяйствующими субъектами, поэтому иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ).
Спросить
В районный суд по месту нахождения ответчика в течении 6 месяцев с даты подписания протокола общего собрания ЖСК. Однако шансов у него не так много, т.к. ему реестр сбственников проверять нужно, законность голосования и подсчёта голосов. Собственники вправе увеличивать тариф.
Спросить
Решение собственников о выборе способа управления У вас оформленный надлежащим образом протокол. На основе этого протокола и будет идти управление. Привет.
На ОСС выбрали ЖСК для урпавления МКД.
На основании чего ЖСК должен заключить договор управления с собственниками?
Здравствуйте!
Вам необходимо провести еще одно собрание, которым установить того кто будет от лица всех подписывать данный договор, иначе ни у кого такого права и оснований нет. Согласно Протокола от 27.09.2018 г. собственники МКД выбрали ЖСК "Техномаш" управляющей организацией. В Протоколе не указанно лицо которое имеет право заключать Договор с ЖСК. Протокол действителен?
Кто должен подписать Договор, на каком основании?
Здравствуйте!
Вам необходимо провести еще одно собрание, которым установить того кто будет от лица всех подписывать данный договор, иначе ни у кого такого права и оснований нет.
СпроситьЛеонид, обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения. Привет.
Нужна пррвовая оценка.
Протокол ОСЧ ЖСК от 2010 г. (протокол даёт право заключить договор), Договор заключён в 2010 г.
ООО в ЕГРЮЛе от 2012 г.
Как правильно сформулировать запрос?
Леонид, обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения.
СпроситьДа, есть у ЖСК такая обязанность. Собственник требует по заявлению копии аудита, протокол собрания, выписки из банка. Обязано ли жск предоставить по заявлению копии аудита, выписки из банка собственнику за последние 3 года?
1)[quote]В 2009 г[/quote]-срок давности на оспаривание этого собрания ДАВНО истек
2)Начните с того - что запросите протокол об установлении взносов и устав
3) Инициируйте внеочередное собрание и уже исходя из этого и будете вносить изменения и что-то обжаловать
Всего доброго. Запросите Устав кооператива и протокол (выписку) собрания собственников. Первое что с понадобится - Это документ подтверждающий что он председатель. В 2009 г на общем собрании членов кооператива председатель пользуясь незнанием собственников устава ЖСК предложил на собрании что все вопросы по решению ЖСК будет решать сам тем самым лешив собственников законного права какие документы запросить у председателя. Для подачи. На него в суд.
1)
В 2009 г-срок давности на оспаривание этого собрания ДАВНО истек
2)Начните с того - что запросите протокол об установлении взносов и устав
3) Инициируйте внеочередное собрание и уже исходя из этого и будете вносить изменения и что-то обжаловать
Всего доброго.
Спросить
Добрый день
Только решением общего собрания, а но не по протоколу правления. Инициируйте общее собрание и на нем и примите решение о переизбрании. Вам нужно внимательно ваш устав прочесть. Всего доброго. Есть протокол собрания и протокол правления. Бывший председатель никаких оригиналов других документов (устава, например) не дает. Как сменить запись в ЕГРЮЛ. Можно ли и как сменить председателя ЖСК по протоколу правления если он не даёт никаких документов.
Добрый день
Только решением общего собрания, а но не по протоколу правления. Инициируйте общее собрание и на нем и примите решение о переизбрании. Вам нужно внимательно ваш устав прочесть. Всего доброго.
СпроситьЕсть протокол собрания и протокол правления. Бывший председатель никаких оригиналов других документов (устава, например) не дает. Как сменить запись в ЕГРЮЛ.
Спросить
Обращением в суд, но это не такая уж и простая процедура по смене председателя ЖСК.
СпроситьЕсли вы приняли решение общим собранием о его смене, то новый председатель идет в ИФНС и его регистрирует, если вы не согласны с этим протоколом, то его обжалуют с в суде. Никак не связаны смена председателя и передача им документов. Главное наличие на руках протокола. Это если кратко, более подобно можно отдельно по обстоятельствам применимо к вашим, получить консультацию уже в личном сообщение на возмездной основе.
СпроситьДа, имеет право.
В соответствии со статьями 117, 123.1 ЖК РФ:
Цитата:
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Таким образом, если в ходе собрания появятся новые кандидаты, то указанные Вами вопросы (продления времени регистрации и печати новых бюллетеней) необходимо решить общим собранием с обязательным оформлением протокола. Может ли собственник выдвинуть свою кандидатуру в правление во время проведения собрания ЖСК или это необходимо делать заранее.
Да, имеет право.
В соответствии со статьями 117, 123.1 ЖК РФ:
Цитата:
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Таким образом, если в ходе собрания появятся новые кандидаты, то указанные Вами вопросы (продления времени регистрации и печати новых бюллетеней) необходимо решить общим собранием с обязательным оформлением протокола.
СпроситьНет, не надо выносить. Решайте это вопрос на правлении.
С уважением. Я действующий председатель ЖСК. В Уставе нашего кооператива есть пункт: Председатель может досрочно прекратить свои полномочия. Но на каких условиях это возможно сделать - в уставе не уточняется. Я объявил о своем решении снять с себя полномочия на заседании правления кооператива, это заявление внесено в протокол собрания членов правления кооператива. В то же время, в нашем уставе значится, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий правления кооператива или его отдельных членов. Правомочно ли мое заявление о снятии полномочий председателя или все же необходимо собрать общее собрание членов ЖСК и вынести этот вопрос на голосование? А если общее собрание проголосует против моего решения, как мне воспользоваться правом прекратить полномочия досрочно?
Да может, так как теперь по законодательству все оригиналы передаются на хранение в жилинспекцию, у вас остаются только копии документов. В течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ). Указанные обстоятельства могут быть причиной отказа ГЖИ собственникам помещений в МКД в выборе данной УО способом управления вашим многоквартирным домом. Спасибо за отзыв.
Обьясните пожалуйста!
Как понять информацию выложенную на сайте ГИС ЖКХ, что протокол общего собрания аннулирован?! По каким причинам жилинспекция обязана отказать УК во включении в реестр многоквартирный дом?
Отсутствие бюллетеней решений собственников, может быть причиной для жилищной инспекции в отказе во включении дома в их реестр?
Да может, так как теперь по законодательству все оригиналы передаются на хранение в жилинспекцию, у вас остаются только копии документов. В течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или ЖК должны передать оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ).
Спросить
Указанные обстоятельства могут быть причиной отказа ГЖИ собственникам помещений в МКД в выборе данной УО способом управления вашим многоквартирным домом.
Спросить
[quote]Председатель ЖСК, не собственник, имеет ли он право подписывать протоколы правления и быть председателем.[/quote]
Да, если не запрещено Уставом ЖСК, А почему не было оспорено решение общего собрания членов ЖСК о выборе председателя правления не из числа членов ЖСК, которыми обычно, по Уставу ЖСК, могут быть только граждане и (или) юридические лица, имеющие помещения в данном МКД на праве собственности? Председатель ЖСК, не собственник, имеет ли он право подписывать протоколы правления и быть председателем.
Председатель ЖСК, не собственник, имеет ли он право подписывать протоколы правления и быть председателем.
Да, если не запрещено Уставом ЖСК,
СпроситьА почему не было оспорено решение общего собрания членов ЖСК о выборе председателя правления не из числа членов ЖСК, которыми обычно, по Уставу ЖСК, могут быть только граждане и (или) юридические лица, имеющие помещения в данном МКД на праве собственности?
СпроситьБюллетени ОССП в МКД должны быть отсканированы и заверены подписями инициатора собрания и уполномоченным представителем УО, ТСЖ или ЖСК, в которые инициатор ОССП обязан направить указанные документы.
Подлинники Протокола ОССП в МКД и подлинники решений собственников направляются в орган жилищного контроля субъекта РФ (например в Санкт-Петербурге - это Госжилинспекция СПб).
Во все остальные заинтересованные организации направляются копии Протокола ОССП в МКД. Как заверить копии бюллетеней голосования? Надо отправить их в региональный фонд капремонта, требуют или оригиналы, или заверенные копии.
Бюллетени ОССП в МКД должны быть отсканированы и заверены подписями инициатора собрания и уполномоченным представителем УО, ТСЖ или ЖСК, в которые инициатор ОССП обязан направить указанные документы.
Подлинники Протокола ОССП в МКД и подлинники решений собственников направляются в орган жилищного контроля субъекта РФ (например в Санкт-Петербурге - это Госжилинспекция СПб).
Во все остальные заинтересованные организации направляются копии Протокола ОССП в МКД.
СпроситьДень добрый. Нужно заполнить форму р 13014, подписать руководителем, удостоверить у нотариуса и вместе с протоколом и уставом в двух экземплярах подать в управление Минюста. Нет! Устав ЖСК или ТСЖ в новой редакции принимается на общем собрании членов ЖСК или ТСЖ.
Это потому, что НЕ ВСЕ собственники помещений в МКД могут (хотят быть) членами ЖСК или ТСЖ. По телефону не дозвониться. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как можно зарегистрировать новый устав для ЖСК взамен старого? На основании общего собрания собственников.
День добрый. Нужно заполнить форму р 13014, подписать руководителем, удостоверить у нотариуса и вместе с протоколом и уставом в двух экземплярах подать в управление Минюста.
СпроситьНет! Устав ЖСК или ТСЖ в новой редакции принимается на общем собрании членов ЖСК или ТСЖ.
Это потому, что НЕ ВСЕ собственники помещений в МКД могут (хотят быть) членами ЖСК или ТСЖ.
СпроситьЕсли дом жск, то нужен протокол жск где собственники согласны с установкой шлагбаума. Дом ЖСК. Земля около дома принадлежит Муниципалитету. Хотим поставить шлагбаум. Надо ли согласие всех собственников многоквартирного дома? Или только согласие Администрации?
Если дом жск, то нужен протокол жск где собственники согласны с установкой шлагбаума.
СпроситьРешением собрания собственников ЖСК. Общим собранием, и то по тем платежам, которые идут ЖСК. Такие вопросы решают на ОСС большинством голосов. На собрании собственников были выбраны старшие по подъездам. Протокол собрания отнесла в Управу, а Управа направила в Мосжилинспекцию. Как оформить льготы на квартплату старшим по подъездам? На общем собрании ЖСК выбрали старших по подъездам. Как оформить льготу старшим по подъездам по квартплате.
В произвольной форме. ПРОТОКОЛ №1
заседания правления товарищества собственников жилья
“______________________”
г. ___________ «__» _________ 20__ г.
Присутствовали члены правления товарищества собственников жилья “_____________________”:
1. ____________________ (ФИО)
2. ____________________ (ФИО)
3. ____________________ (ФИО)
ПОВЕСТКА ЗАСЕДАНИЯ:
1. Избрание председателя правления товарищества собственников жилья “___________________”.
СЛУШАЛИ по 1-му вопросу:
____________________ (ФИО) об избрании председателя товарищества собственников жилья “____________________”.
РЕШИЛИ:
1. Избрать председателем правления товарищества собственников жилья “____________________” ____________________ (ФИО).
ГОЛОСОВАЛИ:
“ЗА” - единогласно
“ПРОТИВ” - нет
“ВОЗДЕРЖАЛИСЬ” - нет
Председатель правления __________________ (ФИО) Здравствуйте, Елена Павловна!
Нет установленной законом формы. Как правильно оформить выписку из протокола в части назначения на должность председателя жск.
ПРОТОКОЛ №1
заседания правления товарищества собственников жилья
“______________________”
г. ___________ «__» _________ 20__ г.
Присутствовали члены правления товарищества собственников жилья “_____________________”:
1. ____________________ (ФИО)
2. ____________________ (ФИО)
3. ____________________ (ФИО)
ПОВЕСТКА ЗАСЕДАНИЯ:
1. Избрание председателя правления товарищества собственников жилья “___________________”.
СЛУШАЛИ по 1-му вопросу:
____________________ (ФИО) об избрании председателя товарищества собственников жилья “____________________”.
РЕШИЛИ:
1. Избрать председателем правления товарищества собственников жилья “____________________” ____________________ (ФИО).
ГОЛОСОВАЛИ:
“ЗА” - единогласно
“ПРОТИВ” - нет
“ВОЗДЕРЖАЛИСЬ” - нет
Председатель правления __________________ (ФИО)
Спросить
Да законны потому что предусмотрены жилищным законодательством стст 44-46 ЖК РФ. Вы правы. Можете обращаться в суд с иском о признании недействительным протокола заочного голосования. В ЖСК возможно только очное голосование (ст.117 ЖК РФ), либо голосование с помощью системы (ст.47-1 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания в ЖСК определяется его уставом. Ст.117 ЖК РФ четко определяет: ПРИСУТСТВУЮЩИЕ. Собственников, но не ЖСК. Ст.117 как спецнорма "прерогатирует" статьям 44-46. Вопрос риторический. - Все члены ЖСК - собственники, но не все собственники - члены ЖСК. Располагаю предостережением прокурора и решением апелляционного суда,, которыми пренебрегла Мосжилинспекция, что заочные собрания в ЖСК противоречат Букве Закона. Законны ли заочные собрания в ЖСК?
Да законны потому что предусмотрены жилищным законодательством стст 44-46 ЖК РФ.
Спросить
Вы правы. Можете обращаться в суд с иском о признании недействительным протокола заочного голосования. В ЖСК возможно только очное голосование (ст.117 ЖК РФ), либо голосование с помощью системы (ст.47-1 ЖК РФ).
Спросить
Нельзя, если в повестке собрания нет указание на фамилии вновь вступивших членов. Да,вы это сделать указав это в Протоколе вашего общего собрания. В повестке дня указано, что Члены ЖСК принимаются списком без перечисления фамилий.
В повестке дня не указаны фамилии кандидатов Правления.
Собрание очно-заочное. Голосование бюллетенями.
На очной части собрания была озвучена фамилия данного кандидата и члены ЖСК проголосовали руками за него, чтобы дополнить список предлагаемых кандидатов. Можно ли на одном собрании ЖСК вступить в члены ЖСК и сразу избираться в правление ЖСК. По уставу нашего ЖСК вступительных взносов не предусмотрено. В повестке дня избрание членов ЖСК стоит вторым пунктом. Если это возможно, то напишите, пожалуйста, на что ссылаться можно. Знаю, что в соседних ЖСК такое проводится.
Нельзя, если в повестке собрания нет указание на фамилии вновь вступивших членов.
СпроситьВ повестке дня указано, что Члены ЖСК принимаются списком без перечисления фамилий.
В повестке дня не указаны фамилии кандидатов Правления.
Собрание очно-заочное. Голосование бюллетенями.
На очной части собрания была озвучена фамилия данного кандидата и члены ЖСК проголосовали руками за него, чтобы дополнить список предлагаемых кандидатов.
СпроситьНеобходимо оформить документы в соответствии с требованиями Законодательства Российской Федерации. У нас смена председателя правления в ЖСК. Мы провели собрание собственников жилья, сделали протокол. Нотариус не оформляет наши доки, ссылаясь, что должен быть протокол членов ЖСК. Собственников у нас 83, а членов 15.
Необходимо оформить документы в соответствии с требованиями Законодательства Российской Федерации.
Спросить
