Протокол общего собрания собственников помещений в мкд / Документы - 327 советов адвокатов и юристов
Направляете коллективную жалобу от собственников МКД в Госжилинспекцию в своем регионе, надзорный орган должен проверить факты указанные вами, в случае подтверждения имеет право обратиться в суд в интересах собственников МКД. [quote]Как собственники помещений в МКД могут отменить фальшивый протокол общего собрания, которое -- не проводилось в натуре?[/quote]
Как?
Оспорить в суде на основании статей 11, 12 ГК РФ. Здравствуйте.
В судебном порядке. Обращайтесь в суд с иском о признании протокола общего собрания недействительным.
С уважением. Как собственники помещений в МКД могут отменить фальшивый протокол общего собрания, которое -- не проводилось в натуре?
Направляете коллективную жалобу от собственников МКД в Госжилинспекцию в своем регионе, надзорный орган должен проверить факты указанные вами, в случае подтверждения имеет право обратиться в суд в интересах собственников МКД.
Спросить
Как собственники помещений в МКД могут отменить фальшивый протокол общего собрания, которое -- не проводилось в натуре?
Как?
Оспорить в суде на основании статей 11, 12 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
В судебном порядке. Обращайтесь в суд с иском о признании протокола общего собрания недействительным.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна. Названная Вами ситуация противоречит требованиям действующего законодательства. В ст. 48 ЖК РФ не содержится требований о предоставлении паспортных данных собственника. Кроме того, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр утверждены "Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах". Указанные требования также не содержат никаких указаний на необходимость предоставления паспортных данных. Достаточно указания ФИО и сведений о документе, подтверждающем право собственности. Исходя из этого, ни требование паспортных данных, ни тем более передача их третьим лицам - неправомерно. Законно ли при голосовании многоквартирного дома для переизбрания его совета, указывать в листах голосования паспортные данные, а также хранить эти листы у собственника (по образованию юриста), не входящего в совет дома?
Здравствуйте, Татьяна. Названная Вами ситуация противоречит требованиям действующего законодательства. В ст. 48 ЖК РФ не содержится требований о предоставлении паспортных данных собственника. Кроме того, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр утверждены "Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах". Указанные требования также не содержат никаких указаний на необходимость предоставления паспортных данных. Достаточно указания ФИО и сведений о документе, подтверждающем право собственности. Исходя из этого, ни требование паспортных данных, ни тем более передача их третьим лицам - неправомерно.
СпроситьЕсли большинство собственников не квартир, а квадратных метров (50 процентов от площади жилых и нежилых помещений +1 кв.м.)в многоквартирном доме не будут против реконструкции вашей квартиры посредством постройки балкона, то это должно быть отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД. По факту на общее собрание надо предоставить проект реконструкции, выполненный специализированной организацией. Если решение общего собрания будет в вашу пользу, то тогда всё остальное будет зависеть уже от администрации вашего муниципального образования, куда вы будете обращать за получением разрешения на реконструкцию. Как-то, так. Возможна ли постройка балкона на 1 этаже если одна квартира из всех квартир дома против? Имею ли я право подать на них в суд за необоснованный отказ?
Если большинство собственников не квартир, а квадратных метров (50 процентов от площади жилых и нежилых помещений +1 кв.м.)в многоквартирном доме не будут против реконструкции вашей квартиры посредством постройки балкона, то это должно быть отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД. По факту на общее собрание надо предоставить проект реконструкции, выполненный специализированной организацией. Если решение общего собрания будет в вашу пользу, то тогда всё остальное будет зависеть уже от администрации вашего муниципального образования, куда вы будете обращать за получением разрешения на реконструкцию. Как-то, так.
СпроситьВладимир Иосифович, здравствуйте.
Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр помимо Требований к оформлению протоколов собраний собственников помещений в МКД утвержден Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.
В Москве государственный жилищный надзор осуществляет на Управа, а Государственная жилищная инспекция города Москвы. Созвонитесь с ними и обговорите порядок передачи протокола. Где-то прочитал, что рекомендуется хранить копии протокола и решений общего собрания собственников помещений дома в Управе района (на собрании примем именно такое решение). Не могу вспомнить где такое рекомендовано. Подскажите, где могла быть такая рекомендация. Может ли Управа отказаться принять документы на хранение?
Владимир Иосифович, здравствуйте.
Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр помимо Требований к оформлению протоколов собраний собственников помещений в МКД утвержден Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.
В Москве государственный жилищный надзор осуществляет на Управа, а Государственная жилищная инспекция города Москвы. Созвонитесь с ними и обговорите порядок передачи протокола.
СпроситьЗдравствуйте. Если дом многоквартирный, то личного договора и не требуется. Достаточно протокола общего собрания и договора управления, где с одной стороны УК, а с другой собственники помещений многоквартирного дома. Если речь идет про МКД, то договор заключается с домом, но никак не с Вами.
Если частный дом, тогда претензии УК неправомерные. Управляющая компания хочет подать в суд за задолженность, однако у меня с ними договора на оказание услуг нет я его не заключала.
Если речь идет про МКД, то договор заключается с домом, но никак не с Вами.
Если частный дом, тогда претензии УК неправомерные.
СпроситьОбразца нет. Документы готовятся индивидуально к ситуации.
Нужно провести собрание и оформить протоколом. Ст.44-46 ЖК РФ. В вашем случае наиболее правильным вариантом было бы составление протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором в качестве одного из вопросов повестки общего собрания был бы вопрос относительно выдачи вам согласия на реконструкцию. Как правильно оформить согласие собственников для суда по реконструкции многоквартирного дома (8 ми квартирный одноэтажный дом, с 2019 года дом внесен в список домов блокированной застройки). Может есть образец согласия.
Образца нет. Документы готовятся индивидуально к ситуации.
Нужно провести собрание и оформить протоколом. Ст.44-46 ЖК РФ.
Спросить
В вашем случае наиболее правильным вариантом было бы составление протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором в качестве одного из вопросов повестки общего собрания был бы вопрос относительно выдачи вам согласия на реконструкцию.
СпроситьЗдравствуйте! Решение о взимании платы за парковочное место находящееся на земельном участке, отнесённом к общедомовому имуществу - должно быть отраженно в протоколе общего собрания собственников помещения МКД. Если собрания не было и решения собственников нет, то это самоуправство ТСЖ - пишите тогда жалобу в прокуратуру. Если решение есть - то тогда должны определить парковочные места и тариф - согласованный на общем собрании собственников помещений МКД. ТСЖ дали бумагу что хотят брать деньги за парковочное место в доме где я проживаю, имеют ли право если раньше такого не было?
Здравствуйте! Решение о взимании платы за парковочное место находящееся на земельном участке, отнесённом к общедомовому имуществу - должно быть отраженно в протоколе общего собрания собственников помещения МКД. Если собрания не было и решения собственников нет, то это самоуправство ТСЖ - пишите тогда жалобу в прокуратуру. Если решение есть - то тогда должны определить парковочные места и тариф - согласованный на общем собрании собственников помещений МКД.
СпроситьМожете, однако данный вопрос подлежит обсуждению и согласованию на общем собрании собственников. Здравствуйте, Алексей Викторович. Решением общего собрания собственников жилых помещений в доме, оформленного соответствующим протоколом, Вы можете это сделать. Все эти моменты по размещению рекламы надо изначально установить (прописать) в Уставе ТСЖ, который принимается на общем собрании собственников, чтобы потом каждый раз собрание собственников не проводить. . У нас многоквартирный дом, мы являемся тсж, можем ли мы предоставить место на доме под рекламу рекламному агентству?
Можете, однако данный вопрос подлежит обсуждению и согласованию на общем собрании собственников.
Спросить
Здравствуйте, Алексей Викторович. Решением общего собрания собственников жилых помещений в доме, оформленного соответствующим протоколом, Вы можете это сделать.
СпроситьВсе эти моменты по размещению рекламы надо изначально установить (прописать) в Уставе ТСЖ, который принимается на общем собрании собственников, чтобы потом каждый раз собрание собственников не проводить. .
СпроситьЕсли данный вопрос не выносится на обсуждение общего собрания, информация о таких лицах указывается в водной части протокола (п. 11 Требований).
Принято считать, что председатель, секретарь и лица, осуществляющие подсчет голосов, должны избираться только из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Законодательно же прямо такое ограничение не установлено.
Минстрой России в своем письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 дал толкование ст. 44-48 ЖК РФ, указав на то, что общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Обязательно ли для проведения ОСС избирать: председателя, секретаря ОСС, членов счетной или их можно назначить в том числе из не собственников?
Если данный вопрос не выносится на обсуждение общего собрания, информация о таких лицах указывается в водной части протокола (п. 11 Требований).
Принято считать, что председатель, секретарь и лица, осуществляющие подсчет голосов, должны избираться только из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Законодательно же прямо такое ограничение не установлено.
Минстрой России в своем письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 дал толкование ст. 44-48 ЖК РФ, указав на то, что общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
СпроситьЗдравствуйте. Это не законно. Пишите жалобу в ГЖИ. Требуйте от новой УК протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договор управления, заключённый между УК и собственниками. Конечно незаконно, жалуйтесь коллективно в прокуратуру и в ГЖИ, новой УК жильцы ничего оплачивать не обязаны, сама процедура смены УК произошла с нарушениями, только с согласия и уведомления Собрания жильцов МВД. Елена, здравствуйте. Это не правомерно.
[u]Нужно писать жалобу, лучше коллективно в ГЖИ [/u]
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением [/i] В МКД произошла смена УК без проведения общего собрания собственников и подготовки соответствующих протоколов. Жителей проинформировали об этом путём размещения объявлений в подъездах жилых домов. Насколько это законно? Что делать в данной ситуации жителям, которые уже получили платёжки для оплаты услуг новой УК?
Конечно незаконно, жалуйтесь коллективно в прокуратуру и в ГЖИ, новой УК жильцы ничего оплачивать не обязаны, сама процедура смены УК произошла с нарушениями, только с согласия и уведомления Собрания жильцов МВД.
Спросить
Елена, здравствуйте. Это не правомерно.
Нужно писать жалобу, лучше коллективно в ГЖИ
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьНет, не распространяется, это разные правоотношения, что следует из названия приказа:
“Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.."
Удачи. Приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр О правилах ведения протокола общего собрания. Распространяется ли данный приказ на требования к протоколу ОС в СНТ.
Нет, не распространяется, это разные правоотношения, что следует из названия приказа:
“Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.."
Удачи.
СпроситьНет у собственника квартиры такой обязанности. Нет не обязан. На законодательном уровне это не закреплено.
Но по мнению Минстроя России (письмо Минстроя России от 11 февраля 2020 г. № 3747-ОГ/04), реестр собственников помещений в МКД должен формироваться и вестись УК (правлением ТСЖ, жилищного кооператива) с учетом не только требований ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса, но и Требований Минстроя к оформлению протоколов общих собраний собственников № 44/ПР, а именно – в реестре собственников, который ведется в УК и выдается инициатору ОСС, должны содержаться реквизиты документов, подтверждающих право собственности собственников на все частные помещения в МКД.
Поэтому лучше предоставить. Обязан ли собственник квартиры в МКД передавать руководству ТСЖ актуальные сведения о собственниках и долях в праве собственности.
Нет не обязан. На законодательном уровне это не закреплено.
Но по мнению Минстроя России (письмо Минстроя России от 11 февраля 2020 г. № 3747-ОГ/04), реестр собственников помещений в МКД должен формироваться и вестись УК (правлением ТСЖ, жилищного кооператива) с учетом не только требований ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса, но и Требований Минстроя к оформлению протоколов общих собраний собственников № 44/ПР, а именно – в реестре собственников, который ведется в УК и выдается инициатору ОСС, должны содержаться реквизиты документов, подтверждающих право собственности собственников на все частные помещения в МКД.
Поэтому лучше предоставить.
СпроситьПротоколом общего собрания собственников МКД. Помещение уже переведено в нежилое? Анастасия, в соответствии со ст. 209 гк рф собственник в праве распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.
Ст 23 ЖК РФ регламентирующая порядок [b]перевода жилого помещения в нежилое не предусматривает необходимость получения согласия жильцов дома.[/b]
т.о. обустройством стоматольгической клиники на 1 этаже права жильцов не нарушаются при условии соблюдения всех санитарных и-эпидемиологических норм. Оформить можно сложностей в этом нет, зависит от исходных данных которые у вас имеются, нахожусь в твери обращайтесь помогу. Как оформить согласие соседей на строительство крыльца и открытие стоматологии в жилом доме.
Анастасия, в соответствии со ст. 209 гк рф собственник в праве распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.
Ст 23 ЖК РФ регламентирующая порядок перевода жилого помещения в нежилое не предусматривает необходимость получения согласия жильцов дома.
т.о. обустройством стоматольгической клиники на 1 этаже права жильцов не нарушаются при условии соблюдения всех санитарных и-эпидемиологических норм.
Спросить
Оформить можно сложностей в этом нет, зависит от исходных данных которые у вас имеются, нахожусь в твери обращайтесь помогу.
Спросить1. Через общее собрание - что именно вам разрешил поставить именно там гараж
2. Если протокол будет (честно сомневаюсь) тогда можно
3. Без него самовольная постройка. Нет, не можете такого сделать. Земельный участок в силу ст.36 ЖК РФ принадлежит всем собственникам помещений. Могу ли я взять в аренду часть земли для постройки гаража на территории для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома, в котором являюсь собственником квартиры? И как мне это лучше сделать?
1. Через общее собрание - что именно вам разрешил поставить именно там гараж
2. Если протокол будет (честно сомневаюсь) тогда можно
3. Без него самовольная постройка.
Спросить
Нет, не можете такого сделать. Земельный участок в силу ст.36 ЖК РФ принадлежит всем собственникам помещений.
СпроситьЗдравствуйте, навес не является объектом капитального строительства. Разрешений на постройку не требуется, так как у Вас сборная конструкция. Что касается согласия жильцов до оно необходимо, если этот участок земли является придомовой территорией.
Если это так, руководствуйтесь ст. 36 Жилищного кодекса РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Только по решению общего собрания... поскольку участок в долевой собственности. Как оформить протокол на строительство навеса во дворе многоквартирного дома. Земля приватизированна раздрешение администрации есть по приказу 44 пр.
Здравствуйте, навес не является объектом капитального строительства. Разрешений на постройку не требуется, так как у Вас сборная конструкция. Что касается согласия жильцов до оно необходимо, если этот участок земли является придомовой территорией.
Если это так, руководствуйтесь ст. 36 Жилищного кодекса РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Спросить
Отказ от оплаты работ по установке ворот на общедомовом собрании - могут ли запретить въезд во двор?
Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,[b] является обязательным для всех собственников[/b] помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Здравствуйте! Если так решило собрание, то Вы обязаны платить. Доступ они ограничить не могут, но могут взыскать с Вас указанную сумму в судебном порядке. Решение общего собрания вы вправе обжаловать в суде в течении 6 месяцев с даты подписания протокола. Было общедомовое собрание, где решили закрывать двор воротами, просят оплатить работы по установки ворот и доступа во двор. Могу ли я отказаться платить? Разве мне могут запретить въезд во двор где у меня куплена квартира и не выдавать ключ.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Спросить
Здравствуйте! Если так решило собрание, то Вы обязаны платить. Доступ они ограничить не могут, но могут взыскать с Вас указанную сумму в судебном порядке.
Спросить
Лариса Магомедова, можно, путем подачи соответствующего заявления. Также см. Прокуратура разъясняет: Новое в законодательстве об общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
https://genproc.gov.ru/smi/news/regionalnews/news-1094166/ Вы только в бюллетене по голосованию расписываетесь, а протокол подписывает председатель собрания, секретарь и члены счётной комиссии.
Вы вправе в суде обжаловать решение собрания в течении 6 месяцев с даты подписания протокола общего собрания.
Посмотрите решение суда по вопросу общего собрания собственников - https://sudact.ru/regular/doc/0kJlpaPR0HbC/ Как его написать, ничего не могу найти в интернете. Можно ли отозвать подпись под протоколом общего собрания собственников, нанимателей, мкд?
Лариса Магомедова, можно, путем подачи соответствующего заявления. Также см. Прокуратура разъясняет: Новое в законодательстве об общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
СпроситьВы только в бюллетене по голосованию расписываетесь, а протокол подписывает председатель собрания, секретарь и члены счётной комиссии.
Вы вправе в суде обжаловать решение собрания в течении 6 месяцев с даты подписания протокола общего собрания.
Посмотрите решение суда по вопросу общего собрания собственников - Подробнее ➤
Спросить
Лариса Магомедова, заявление пишется в произвольной форме. В заявлении укажите, что отзываете свою подпись по таким то основаниям, подпись, дата.
СпроситьУ Вас наверное в многоквартирном доме создано ТСЖ. Если Вы не вступали в ТСЖ (ТСН) и не голосовали за его создание, то членом не являетесь, но это не означает, что Вы не должны будете платить за содержание жилого помещения, размер данной платы устанавливается на общем собрании членов ТСЖ (ТСН). Смотря что написано в протоколе общего собрания. Нужно смотреть документы. У нас частный дом, ижс.
В договоре купли-продажи ничего нет про ТСН, а в акте приемки-передачи дома написано что вступительные и членские взносы мы обязаны платить. Но мы не вступали в ТСН. В акте приемки-передачи нашего дома написано о том, что с момента подписания данного акта оплату расходов, связанных содержанием жилого дома, в том числе по оплате вступительных и членских взносов в ТСН несём мы, как собственники. Но в договоре купли-продажи об этом ничего не написано. Получается мы автоматом стали состоять в ТСН? И мы обязаны им платить все расходы и взносы? Спасибо за ответ.
У Вас наверное в многоквартирном доме создано ТСЖ. Если Вы не вступали в ТСЖ (ТСН) и не голосовали за его создание, то членом не являетесь, но это не означает, что Вы не должны будете платить за содержание жилого помещения, размер данной платы устанавливается на общем собрании членов ТСЖ (ТСН). Смотря что написано в протоколе общего собрания. Нужно смотреть документы.
Спросить
У нас частный дом, ижс.
В договоре купли-продажи ничего нет про ТСН, а в акте приемки-передачи дома написано что вступительные и членские взносы мы обязаны платить. Но мы не вступали в ТСН.
СпроситьНужно решение общего собрания. Нужно чтобы общее собрание разрешило это сделать.
Т.е должен быть протокол общего собрания.
На основании протокола делается договор аренды. Решение общего собрания или если ОДИ по договору отдано в распоряжение УК, тогда обращаться за арендой в УК. Для принятия решения нужно 50%+1 голос. Составляйте договор аренды, определяйте кому и как Вы будете платить аренду. Подписи собственников собраны, в доме 144 квартиры из них 20 не подписанны. Какие нужны документы для снятие аренды в мкд, помещения колясочной?
Нужно чтобы общее собрание разрешило это сделать.
Т.е должен быть протокол общего собрания.
На основании протокола делается договор аренды.
Спросить
Решение общего собрания или если ОДИ по договору отдано в распоряжение УК, тогда обращаться за арендой в УК.
СпроситьДля принятия решения нужно 50%+1 голос. Составляйте договор аренды, определяйте кому и как Вы будете платить аренду.
Спросить
Эта сушилка является общедомовым имуществом. Решение об уменьшении или увеличении состава общего имущества дома принимается 100 голосов собственников. Выкуп общего имущества многоквартирного дома законом не определен. Все, что касается распоряжения общим имуществом МКД рассматривается на общих собраниях собственников многоквартирного дома с составлением протокола и соответствующего решения. Выкупить можно, но сложно. С арендой проще. Можете на основании решения общего собрания. Вполне, через общее собрание собственников, либо в случае если по договору, собственники делегировали право управления общедомовым имуществом УК. Здравствуйте Алексей, всё зависит от того что у вас за дом и какое в нём управление. Если дом муниципальный, то можете обратится в муниципалитет... Есть 9 этажный дом. А в нем есть отдельное помещение под сушилку которое не используется. Могу ли я как частное лицо выкупить данное помещение под личные нужды, или арендовать?
Эта сушилка является общедомовым имуществом. Решение об уменьшении или увеличении состава общего имущества дома принимается 100 голосов собственников.
Спросить
Выкуп общего имущества многоквартирного дома законом не определен. Все, что касается распоряжения общим имуществом МКД рассматривается на общих собраниях собственников многоквартирного дома с составлением протокола и соответствующего решения.
Спросить
Вполне, через общее собрание собственников, либо в случае если по договору, собственники делегировали право управления общедомовым имуществом УК.
Спросить
Здравствуйте Алексей, всё зависит от того что у вас за дом и какое в нём управление. Если дом муниципальный, то можете обратится в муниципалитет...
СпроситьКонечно же действия УК незаконны. Придомовой территорией могут распоряжаться только собственники помещений в МКД на общем собрании. Придомовая территория в общедолевой собственности жилого дома, к которой прилегает эта территория, соответственно распоряжаться ею могут только собственники.. без их согласия, оформленные в протокол УК делать ничего не в праве. Здравствуйте.
Такие вопросы решаются на общих собраниях собственников мкд. УК самостоятельно такие решения принимать не вправе.
С уважением. Добрый день, если установка шлагбаума и правила не приняты на собрании собственников помещений многоквартирного дома, то действия УК являются незаконными. Ук установила шлакбаум на вьезд придомовой тереторрии и стоянка теперь возле дома платная, первый вопрос имеет ли она право на это? И второй вопрос, установила свои правила, за нарушение которых она грозится не пускать на парковку, имеет ли она на это право?
Конечно же действия УК незаконны. Придомовой территорией могут распоряжаться только собственники помещений в МКД на общем собрании.
Спросить
Придомовая территория в общедолевой собственности жилого дома, к которой прилегает эта территория, соответственно распоряжаться ею могут только собственники.. без их согласия, оформленные в протокол УК делать ничего не в праве.
СпроситьЗдравствуйте.
Такие вопросы решаются на общих собраниях собственников мкд. УК самостоятельно такие решения принимать не вправе.
С уважением.
Спросить
Добрый день, если установка шлагбаума и правила не приняты на собрании собственников помещений многоквартирного дома, то действия УК являются незаконными.
СпроситьЗдравствуйте Ирина!
Для решения поставленного вопроса, относящегося к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ), необходимо провести Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в строгом соответствии с требованиями статей 44-45 ЖК РФ. Общее собрание имет право инициировать любой из собственников помещения в многоквартирном доме. После проведения собрания Протокол общего собрания будет являться основанием для дальнейшего управления многоквартирным домом выбранным способом. В жилом доме есть управляющая компания, которая ничего не делает, а только выгребает все перечисленные деньги жильцов себе на зарплату это директор и бухгалтер, как можно отказаться от такой конторы? И стать самостоятельными, создать в доме свой ТСЖ так возможно?
Здравствуйте Ирина!
Для решения поставленного вопроса, относящегося к компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ), необходимо провести Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в строгом соответствии с требованиями статей 44-45 ЖК РФ. Общее собрание имет право инициировать любой из собственников помещения в многоквартирном доме. После проведения собрания Протокол общего собрания будет являться основанием для дальнейшего управления многоквартирным домом выбранным способом.
СпроситьВсе в равных долях должны платить.
С уважением. Здравствуйте.
Придомовой территорией собственники МКД владеют в долях, соответственно, для установки ограждения необходимо созвать общее собрание жильцов. Одним из ключевых вопросов собрания должен быть вопрос о порядке начисления оплаты за ограждение (например, отдельная строка в квитанции об оплате, либо отдельный счет) Здравствуйте!
Порядок оплаты обязательно должен быть зафиксирован в протоколе. Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ Вы обязаны придерживаться решения общего собрания собственников помещений в МКД. Решение общего собрания собственников помещений МКД должно установить, как нужно платить - согласно долям или поровну. Об оплате на собрании не обсуждали, просто УК выставила счёт отдельной строкой, всем одинаковый, а голосовали от собственности. Как жильцы многоквартирного дома должны платить за ограждение территории, поквартирно или пропорционально собственности?
Здравствуйте.
Придомовой территорией собственники МКД владеют в долях, соответственно, для установки ограждения необходимо созвать общее собрание жильцов. Одним из ключевых вопросов собрания должен быть вопрос о порядке начисления оплаты за ограждение (например, отдельная строка в квитанции об оплате, либо отдельный счет)
Спросить
Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ Вы обязаны придерживаться решения общего собрания собственников помещений в МКД. Решение общего собрания собственников помещений МКД должно установить, как нужно платить - согласно долям или поровну.
Спросить
Об оплате на собрании не обсуждали, просто УК выставила счёт отдельной строкой, всем одинаковый, а голосовали от собственности.
Спросить
Доброе утро, Екатерина! По общему правилу--в зависимости от площади собственности.
СпроситьДобрый день. Лестничные площадки - это места общего пользования, устного разрешения председателя недостаточно. Вы вправе обратиться в жилищную инспекцию. В случае неустранения в добровольном порядке можно подать иск о демонтаже перегородок. Добрый день! Разрешить соседу может только общее собрание собственников помещений МКД путем закрепления своего решения в протоколе. Спор разрешается только в судебном порядке путем подачи иска согласно ст.304 ГК РФ. В многоквартирном доме, сосед самовольно установил перегородки на двух межэтажных площадках. В какие органы обращаться?, если председатель устно этому соседу разрешил?
Добрый день. Лестничные площадки - это места общего пользования, устного разрешения председателя недостаточно. Вы вправе обратиться в жилищную инспекцию. В случае неустранения в добровольном порядке можно подать иск о демонтаже перегородок.
Спросить
Добрый день! Разрешить соседу может только общее собрание собственников помещений МКД путем закрепления своего решения в протоколе. Спор разрешается только в судебном порядке путем подачи иска согласно ст.304 ГК РФ.
СпроситьНикак ее не выделить в этом случае. Можно арендовать долю земельного участка с согласия собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений. Кто знает как выделить долю одному из собственников, на прилегающем земельном участке принадлежащем собственникам МКД.
Можно арендовать долю земельного участка с согласия собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений.
Спросить
