Ранее учтенные объекты недвижимости - 72 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет под условным номером, как ранее учтенный, поэтому на публичной кадастровой карте его может не быть. Добрый вечер!
Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными объектами.
Обычно границы таких участков подлежат уточнению (путем проведения кадастровых работ и внесения изменений в ГКН) На публичной кадастровой карте не отображается мой давно оформленный участок. Почему какие мое действия?
Здравствуйте! Земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет под условным номером, как ранее учтенный, поэтому на публичной кадастровой карте его может не быть.
Спросить
Добрый вечер!
Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными объектами.
Обычно границы таких участков подлежат уточнению (путем проведения кадастровых работ и внесения изменений в ГКН)
Спросить
Особенности аренды недвижимого имущества при несоответствии кадастрового номера и учёта в Росреестре
Попросите его предоставить выписку из ЕГРН или закажите выписку самостоятельно. Из нее будет видно. Является ли он собственником и нет ли обременений. Ранее учтенный означает, что данный объект недвижимости поставлен на учет до вступления в силу закона о государственном кадастре. как понимать следующую ситуацию.
Хочу заключить договор аренды недвижимого имущества. Арендодатель предоставил свидетельство о праве собственности. Проверяют на сайте росреестра кадастровый номер и получаю информацию-ранее учтенный. Это как с кадастровый за землю? С учёта снят но свидетельство есть и действующе,. Просто где то ошибка допущена.
Попросите его предоставить выписку из ЕГРН или закажите выписку самостоятельно. Из нее будет видно. Является ли он собственником и нет ли обременений.
Спросить
Ранее учтенный означает, что данный объект недвижимости поставлен на учет до вступления в силу закона о государственном кадастре.
СпроситьДобрый вечер!
Правильно делает, если объект недвижимости не зарегистрирован в реестре, то его не включат в насл. Массу
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. В данном случае, если наследодатель умер, Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на садовый домик в порядке наследования. Позвольте, но в 1996 году право собственности регистрировалось в БТИ (справка имеется), и удостоверенным нотариусом договором купли-продажи (предоставлен). Тыкните меня в правовую норму, обязывающую граждан перерегистрировать в Росреестре ранее учтенные объекты. Нет регистрации права собственности на садовый домик. Земля зарегистрирована, договор купли продажи на земучасток с садовым домиком. Нотариус отказывает в включении садового дома в наследственную массу.
Добрый вечер!
Правильно делает, если объект недвижимости не зарегистрирован в реестре, то его не включат в насл. Массу
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
В данном случае, если наследодатель умер, Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на садовый домик в порядке наследования.
Спросить
Позвольте, но в 1996 году право собственности регистрировалось в БТИ (справка имеется), и удостоверенным нотариусом договором купли-продажи (предоставлен). Тыкните меня в правовую норму, обязывающую граждан перерегистрировать в Росреестре ранее учтенные объекты.
Спросить
Здравствуйте, Елена. Вы правы. В силу п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Правильный алгоритм Ваших действий:
1. Подаем заявление нотариусу о выдаче свидетельства о наследстве, где в том числе указывается садовый домик. К заявлению прикладываем правоустанавливающие документы.
2. Нотариус либо сделает по закону, либо откажет и тогда его действия можно будет обжаловать в судебном порядке. Готовы поучаствовать.
СпроситьДобрый день! Судя по описанию вашего вопроса явствует одно-наличие кадастровой ошибки, которую рекомендую устранить вам с помощью кадастровых инженеров. У меня есть акт на землю от 2006 года, оформленный при Украине в г. Севастополе. Подал заявление на внесение в государственный кадастра в 2016 году, получил отказ о внесении сведений о ранее учтённых объектах недвижимости в связи с содержанием сведений о таком объекте недвижимости в ГКН с указанным адресом и аналогичными характеристиками с присвоенным кадастровым номером. При просмотре публичной карты на сайте егрп 365 на моём участке другой кадастровый номер, а номера кадастра, указанного в отказу не нашёл. при введении в поиск этого кадастрового номера, пишут - межевание участка не проведено, адрес и площадь указаны правильно. В чём причина данной ситуации и какие мои дальнейшие действия?
Добрый день! Судя по описанию вашего вопроса явствует одно-наличие кадастровой ошибки, которую рекомендую устранить вам с помощью кадастровых инженеров.
СпроситьЗдравствуйте! Это значит, что объект недвижимости постановлен на кадастровый учет в 2011 г. Если объект был построен до 2006 г., то поставлен на учет, как ранее учтенный. В свидетельстве о государственной регистрации права указано следующее:" кадастровый паспорт здания, обьекта незавершенного строительства от 11.04.2011. Что это значит? Спасибо.
Здравствуйте! Это значит, что объект недвижимости постановлен на кадастровый учет в 2011 г. Если объект был построен до 2006 г., то поставлен на учет, как ранее учтенный.
СпроситьУзнайте сначала, стоит ли на ГКУ (кадастровом учете земельный участок). Запросите кадастровый паспорт или посмотрите на публичной кадастровой карте учет земельного участка. Если стоит на учете, Берете все документы и идете регистрировать право собственности в Росреестр. Госпошлина не берется при регистрации права по ранее учтенному объекту недвижимости. Если участок на ГКУ не стоит, тогда необходимо заказать межевание с постановкой на ГКУ, а потом регистрировать право собственности. У меня госактна землю в \севастополе в козачьей бухте. Госакт украинского образца, как мне переоформить на росиийский, и сколько это будет стоить под ключ?
Узнайте сначала, стоит ли на ГКУ (кадастровом учете земельный участок). Запросите кадастровый паспорт или посмотрите на публичной кадастровой карте учет земельного участка. Если стоит на учете, Берете все документы и идете регистрировать право собственности в Росреестр. Госпошлина не берется при регистрации права по ранее учтенному объекту недвижимости. Если участок на ГКУ не стоит, тогда необходимо заказать межевание с постановкой на ГКУ, а потом регистрировать право собственности.
СпроситьЗдравствуйте! Если право собственности на объект недвижимости возникло до 1998 г., то сведений в ЕГРП нет и быть не может. В ГКН сведения будут. На сайте росреестра указано, что объект-квартира имеет статус ранее учтенный, но права не зарегистрированы?
Здравствуйте! Если право собственности на объект недвижимости возникло до 1998 г., то сведений в ЕГРП нет и быть не может. В ГКН сведения будут.
СпроситьНе знаю о чем вы. Вы-работник Росреестра? я частное лицо, но не собственник квартиры. Выписка из ЕГРП выдает, что нет информации о данной квартире. Скажите, если запрос выдает «нет информации, или ранее учтенный», то можно полагать что с объектом не производилось никаких действий с 2000 г? То есть недвижимость не унаследовалась и не передавалась в качестве дарения? Заранее спасибо!
я частное лицо, но не собственник квартиры. Выписка из ЕГРП выдает, что нет информации о данной квартире.
СпроситьЗначит на нее не получено свидетельство о праве собственности по каким-то причинам. например есть договор приватизации и все.
СпроситьНомера, присвоенные до уточнения границ земельного участка, либо до введения в действие 221-ФЗ. Правильно называется кадастровый номер ранее учтенного объекта недвижимости. Что такое раннее учтенные кадастровые номера.
Номера, присвоенные до уточнения границ земельного участка, либо до введения в действие 221-ФЗ. Правильно называется кадастровый номер ранее учтенного объекта недвижимости.
СпроситьЗапросите кадастровый паспорт на ЗУ в МФЦ или кадастровой палате. Он должен стоять на кадастровом учете со статусом ранее учтенного объекта недвижимости. Запрос делайте по адресу. Как получить документы на право собственности на дом (ИЖС) без проведения межевания ЗУ, земля в собственности, есть кадастровый номер ЗУ. Есть технический и кадастровый паспорт на дом, но в кадастровый паспорт на дом не внесен кадастровый номер ЗУ. Технический паспорт делало БТИ. Межевание проводить не планирую. БТИ без межевания кадастровый паспорт переделывать не будет (координирование). Государственный регистратор сообщил, что откажет в государственной регистрации, если не будут предоставлены сведения о ЗУ в пределах которого расположен жилой дом.
Запросите кадастровый паспорт на ЗУ в МФЦ или кадастровой палате. Он должен стоять на кадастровом учете со статусом ранее учтенного объекта недвижимости. Запрос делайте по адресу.
СпроситьЗдравствуйте! Государственная регистрация земельных участков осуществлялась в соответствии с положениями закона №122-ФЗ. При регистрации выдается Свидетельство.
Земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Где до принятия закона о кадастре регистрировались земельные участки?
Здравствуйте! Государственная регистрация земельных участков осуществлялась в соответствии с положениями закона №122-ФЗ. При регистрации выдается Свидетельство.
Земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
СпроситьУточнение ранее учтенного объекта недвижимости необходимо, тем более существует земельный спор. Приусадебный участок имеет кадастровый паспорт. В паспорте статус не указан (стоит прочерк), границы согласно земельного законодательства не установлены. Будет ли обязательное межевание, т.к. имеетя спор по границе?
Уточнение ранее учтенного объекта недвижимости необходимо, тем более существует земельный спор.
СпроситьНе позднее 21 рабочего дня со дня регистрации заявления В какие сроки росреестр осуществляет процедуру внесения сведений о ранее учтённом объекте недвижимости?
Ни чем не грозит, если у вас есть свидетельство о собственности. Статус "нет данных" говорит, скорее всего, что недвижимость не стоит на кадастровом учете. Это обстоятельство ничем не грозит собственнику, однако для того, чтобы совершить сделку с квартирой, необходимо будет ее обозначить как объект гражданского права - поставить на кадастровый учет. Нашел на публичной карте росреестра адрес квартиры, где указано, что нет данных о ее статусе. Что означает статус нет данных и статус ранее учтенный? И чем это грозит жильцам?
Статус "нет данных" говорит, скорее всего, что недвижимость не стоит на кадастровом учете. Это обстоятельство ничем не грозит собственнику, однако для того, чтобы совершить сделку с квартирой, необходимо будет ее обозначить как объект гражданского права - поставить на кадастровый учет.
СпроситьСведения можете получить в Росреестре, заплатив соответствующую госпошлину Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
Земельный участок
Вернуться к результатам поискаСформировать новый запрос
Кадастровый номер: 50:26:0160603:1405
Статус земельного участка: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 05.02.2014
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Площадь: 1100
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 496419
Дата внесения стоимости: 27.11.2013
Адрес (местоположение): Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., дер.Алабино, уч.40
Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы
Дата обновления информации: 02.08.2015
Раздел: Действующий
Отправляю Вам информацию из сайта Росреестра. Из информации право не зарегистрировано Кому принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0160603:1405
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
Земельный участок
Вернуться к результатам поискаСформировать новый запрос
Кадастровый номер: 50:26:0160603:1405
Статус земельного участка: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 05.02.2014
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Площадь: 1100
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 496419
Дата внесения стоимости: 27.11.2013
Адрес (местоположение): Московская область, Наро-Фоминский район, Петровский с.о., дер.Алабино, уч.40
Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы
Дата обновления информации: 02.08.2015
Раздел: Действующий
Отправляю Вам информацию из сайта Росреестра. Из информации право не зарегистрировано
СпроситьДобрый день! Однозначно не нужен, так как объект недвижимости ранее был учтен. Нужен ли проект на жилой дом для оформление техпаспорта при наличии свидетельства на право собственности.
Надежда Сергеевна. обжалуйте отказ в суде Обратитесь где получали свидетельство,пусть заверят исправления надлежащем образом. Обратитесь в суд. При необходимости готов помочь. (Казань) Кадастровая палата по РТ отказала во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, т.к. в приложенном свидетельстве на право собственности от 07.04.1993 г. имеются неоговоренные исправления. Куда обратиться?
Нужно обратится в кадастровую палату с имеющимися документами и написать заявление и выше право будет зарегистрировано. если нужна помощь обращайтесь. Перед регистрацией права необходимо внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ГКН. Затем регистрируете право, далее необходимо будет уточнить границы участка путем составления межевого плана, вносятся изменения в ГКН относительно площади и местоположения участка, в ДГИ Москвы участку присваивается адрес, затем вносятся изменения в ЕГРП. Семь кругов ада, но оно того стоит :sm_bs: У нас на руках постановление от 20.12.1994 г. О выделение земельных участков и архивная выписка. Был сделан запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. В уведомление нам ответили об отсутствии сведений о земельном участке. На кадастром плане участок с нашем номером осутствует. Что можно сделать в этом случае, или это все пустая трата времени?
нужно обратится в кадастровую палату с имеющимися документами и написать заявление и выше право будет зарегистрировано. если нужна помощь обращайтесь.
Спросить
Перед регистрацией права необходимо внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ГКН. Затем регистрируете право, далее необходимо будет уточнить границы участка путем составления межевого плана, вносятся изменения в ГКН относительно площади и местоположения участка, в ДГИ Москвы участку присваивается адрес, затем вносятся изменения в ЕГРП. Семь кругов ада, но оно того стоит 
Добрый день!
Вы имеете ввиду, что право собственности на предлагаемую в залог банку недвижимость возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному в 1994г.? Если да, то банк устроит такой правоустанавливающий документ на предмет залога. Но учтите, что по ранее действующему законодательству в 1994 г. право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано органами БТИ, поэтому Свидетельство о праве на наследство должно иметь отметку БТИ либо в отношении данного объекта недвижимости помимо Свидетельства о праве собственности на наследство должно иметься Регистрационное удостоверение БТИ. Скажите, для оформления ипотеки подойдетсвидетельсьво о праве на наследство по закону от 1994 г. Не надо его менять?
Добрый день!
Вы имеете ввиду, что право собственности на предлагаемую в залог банку недвижимость возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному в 1994г.? Если да, то банк устроит такой правоустанавливающий документ на предмет залога. Но учтите, что по ранее действующему законодательству в 1994 г. право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано органами БТИ, поэтому Свидетельство о праве на наследство должно иметь отметку БТИ либо в отношении данного объекта недвижимости помимо Свидетельства о праве собственности на наследство должно иметься Регистрационное удостоверение БТИ.
СпроситьНужно исправить ошибку в годе ввода объекта в эксплуатацию, но требуют технический план и декларацию
Сходите с выпиской из реестра муниц. собственности или с актом ввода в эксплуатацию в БТИ чтобы исправили ошибку в Техпаспорте
Техпаспорта выданные до 1 марта 2008 года имеют равную юридическую силу с докуменами выдаваемыми после 01.03.2008
ТехПланы нужны только для получения Кадастрового Паспорта в Кадастровой Палате
для совершения сделок с объектом недвижимости
тем более с ранее учтённым
предоставления кадастрового паспорта не требуется
(не обязательно)
http://ukon.com.ru/ Объект учтен в госреестре с 2012 года, но в техпаспорте допущена ошибка год ввода в эксплуатацию 1997, а фактически-1992. Сейчас надо исправить год ввода в эксплуатацию, подтверждением является выписка из реестра муниципальной собственности. Специалисты госреестра требуют технический план и декларацию, но ведь это ранее учтенный объект. Как быть?
сходите с выпиской из реестра муниц. собственности или с актом ввода в эксплуатацию в БТИ чтобы исправили ошибку в Техпаспорте
Техпаспорта выданные до 1 марта 2008 года имеют равную юридическую силу с докуменами выдаваемыми после 01.03.2008
ТехПланы нужны только для получения Кадастрового Паспорта в Кадастровой Палате
для совершения сделок с объектом недвижимости
тем более с ранее учтённым
предоставления кадастрового паспорта не требуется
(не обязательно)
СпроситьЗдравствуйте Алексей.
С постановления о выделении ЗУ. Можете сначала дом оформить, а потом землю.
Уточните дом в деревне или городе. Дом на два хозяина. Обе квартиры приватизированы и оба хозяина хотят приватизировать ЗУ. Мы брали выписку из похозяйственной книги в сельской администрации о наличии у права на ЗУ. В ней сказано, что ЗУ принадлежит на праве пользования (категория земель земли населенных пунктов) о чем в похозяйственной книге сделана запись (№9 л/с №903 за 2002-2012 г.г.) на основании инвентаризации. Из РОСРЕЕСТРа пришло решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании представленных документов. Выявлено отсутствие в представленных документах оснований для внесения в ГКН сведений об объекте недвижимости как ранее учтенном. С чего надо начинать приватизацию земельного участка (пакет документов)?
Здравствуйте Алексей.
С постановления о выделении ЗУ. Можете сначала дом оформить, а потом землю.
Уточните дом в деревне или городе.
СпроситьДом на два хозяина. Обе квартиры приватизированы и оба хозяина хотят приватизировать ЗУ. Мы брали выписку из похозяйственной книги в сельской администрации о наличии у права на ЗУ. В ней сказано, что ЗУ принадлежит на праве пользования (категория земель земли населенных пунктов) о чем в похозяйственной книге сделана запись (№9 л/с №903 за 2002-2012 г.г.) на основании инвентаризации. Из РОСРЕЕСТРа пришло решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании представленных документов. Выявлено отсутствие в представленных документах оснований для внесения в ГКН сведений об объекте недвижимости как ранее учтенном.
СпроситьИмею ли право на получение вычета только на сумму процентов по кредиту, т.к. суммы процентов велики?
Уважаемый Евгений! Имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется налогоплательщику лишь единожды при покупке одной квартиры. Если бы Вы при покупке квартиры ранее использовали ипотечный кредит, то сумма вычета определялась бы без учёта процентов по кредиту. Теперь при покупке другого объекта недвижимости Вы не можете получить как сам вычет, который был уже Вам однократно предоставлен, так и учесть при вычете проценты по ипотечному кредиту. В 2005-м году полностью воспользовался имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры. Тогда кв-ра покупалась полностью на наличные средства. Сейчас я вновь покупаю кв-ру, на этот раз с использованием целевого ипотечного кредита. Имею ли право на получение вычета только на сумму процентов по кредиту, т.к. суммы процентов велики? Но естественно, не на сумму стоимости самой кв-ры, т.к. этой возможностью уже пользовался.
Уважаемый Евгений! Имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется налогоплательщику лишь единожды при покупке одной квартиры. Если бы Вы при покупке квартиры ранее использовали ипотечный кредит, то сумма вычета определялась бы без учёта процентов по кредиту. Теперь при покупке другого объекта недвижимости Вы не можете получить как сам вычет, который был уже Вам однократно предоставлен, так и учесть при вычете проценты по ипотечному кредиту.
Спросить
