Расторжение договора в случае неисполнения обязательств - 126 советов адвокатов и юристов

Добрый день, Наталья. Направьте претензию с требованием о расторжении договора, в связи с неисполнением обязательств и возврате денежных средств за не оказанные услуги. Для расторжения договора вам следует написать заявление-уведомление о расторжении договора.

Здравствуйте, Наталья!

Вам следует направить юристу письменную претензию с требованием от отказа от юридических услуг. В этом случае, она обязана вернуть Вам деньги в полном объеме.

Добрый день!

Если я Вас правильно понимаю, Вы реализовали свое ипотечное жилье?

Есть четыре варианта продажи ипотечного жилья:

- досрочное погашение займа;

- самостоятельная продажа при погашении ипотеки покупателем;

- замена должника.

Если Вы имеете ввиду, что стороной договора ипотеки являетесь Вы, а собственником жилья другое лицо, то это неправомерно.

Так как в договоре ипотеки сторон всегда две: залогодержатель (банк) и залогодатель (владелец жилья).

В случае каких-либо нарушений, грозит расторжением договора ипотеки в связи с неисполнением Вами обязательств.

В данной ситуации договор найма жилого помещения (671 ГК РФ) заключается по согласованию сторон Согласно статьи 421 ГК РФ. Если съёмщик не согласен с такой суммой обеспечительного платежа он может отказаться от заключения договора найма жилого помещения c арендодателем. Рычагов нет. Пункт законен. Собственник может устанавливать любые условия аренды (209 ГК РФ).

Здравствуйте Елена!

Давайте подробно разберем Ваш вопрос.

Во-первых, то что платеж превышает арендную плату в три раза само по себе еще ничего не значит.

Во-вторых, он по сути не соответствует тому понятию обеспечительного платежа, которое обычно применяется. Фактически это штраф (ст. 330 ГК РФ), который допускается удерживать. Но тут не учитывается, что штраф может снизить суд.

Таким образом, арендодатель прав. Но не в полной мере. Потому что удержание такой большой суммы закону не соответствует.

Надо обращаться в суд. И там возвращать деньги, в большей части.

Надеюсь мой ответ Вам помог!

Здравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. По сути это штрафная санкция за неисполнение договорных обязательств, предусмотренная ст.330 ГК РФ. Однако размер штрафа чрезмерно завышен. Имеет смысл подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, где заявить требованиям о снижении штрафa ввиду его несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Так что формально стороны могли закрепить такой пункт в договоре. Однако это не значит, что арендатор, а вернее наниматель жилого помещения обязан этот штраф платить. Как вариант, не выполнять его требование об освобождении жилого помещения раз уж обеспечительный платеж уже им удержан, а раз ему надо освободить помещение, то пусть сам идет в суд. Пока суд да дело, как раз пройдет 2-3 месяца и Вы отобьете свой обеспечительный платеж, сэкономив на съеме жилья в период судебных разбирательств. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Елена

Арендодатель обязан вам вернуть обеспечительный платеж.

В вашем договоре указано о невозврате обеспечительного платежа в случае расторжения договора и систематической не оплаты аренды в срок.

Но долг погашен.

У вас есть право обратиться в суд по взысканию данной суммы ст.131 ГПК РФ.

Договор расторгается в случае неисполнения обязательств одной из сторон. Скорее всего после расторжения договора, банк обратится в суд с требованием погашения кредита и процентов.

Это означает, что долг нужно возвращать в любом случае.

Здравствуйте! Нет, никакой неустойки вы платить не должны.

ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки

Позиции высших судов по ст. 330 ГК РФ >>>

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Вы имеете право на обращение с претензией на расторжение договора, в случае отказа, следует обратиться в суд 131-132 ГПК.

С уважением!

Здравствуйте! Зависит от способа передачи данной суммы.

Очевидно они ссылаются на ст. 381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Однако, в вашей ситуации ответственна другая сторона, а не Вы..если в квартире недостатки, о которых Вы не были предупреждены...

Пишите претензию и подавайте иск в суд, если не вернут.

Можете выложить формулировку отказа или его скан копию? В любом случае, если Вы приобрели товар с недостатком, то можете через суд требовать расторжение договора и возврата средств;

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

""Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика

(введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

""Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору.

Здравствуйте.

Обязанности такой у Вас нет, однако обычно реквизиты действительно указываются, чтобы должник был уверен в их актуальности.

Удачи.

Приветствую Вас.

Сомтавляется в свободной форме.

Пишите, что в связи с невыполнением условий договора вы расторгает его и требует возврат денег.

Да, реквизиты счета можно указать.

В случае неисполнения требований а течение 10 дней обратитесь в суд.

Ув. Татьяна, претензия составляется в простой форме. Указывать или нет реквизиты - решать Вам!

Можно признать согласно ст.10 ГК РФ факт злоупотребления правом, но делается это только через суд. А если есть материалы проверки из полиции по факту мошенничества (ст.159 УК РФ), то приобщить их к заявлению в суд.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Можно считать. Также примените.

Статья 399. Субсидиарная ответственность

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

См. также:

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ГК РФ Статья 399. Субсидиарная ответственность

Позиции высших судов по ст. 399 ГК РФ >>>

1. До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

2. Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника.

3. Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, - привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора.

4. Правила настоящей статьи применяются, если настоящим Кодексом или иными законами не установлен другой порядок привлечения к субсидиарной ответственности.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Советую прежде всего обратиться в полицию с заявлением о привлечении директора к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ, если у Вас достаточно данных о совершении преступления. Директора Вы также вправе уволить с должности при наличии оснований путем проведения общего собрания учредителей (участников).

Согласно статье 10 ГК РФ злоупотребление правом является совершение действий с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав

Исходя из вашего вопроса, то что совершил гендиректор вполне можно считать злоупотреблением правом

В пункте 4 данной статьи сказано: Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

То есть вполне возможен отдельный гражданский иск на основании ст 10 ГК РФ В суде, чтобы такой иск был удовлетворен истец согласно ст 56 гПК РФ должен доказать какие конкретно отрицательные последствия наступили для истца в результате таких действий ген. директора

Также можно подать заявление в полицию по факту мошенничества ст 159 УК РФ,а приставам подать заявление по поводу неисполнения решений суда ст 315 УК РФ

Статья 315 УК РФ предусматривает ответственность за злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению.

Добрый день!

Имущественная (гражданско-правовая) ответственность генерального директора установлена ч. 1 ст. 53.1 ГК РФ, согласно которой лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

В случае нарушения генеральным директором требования ст. 280 Трудового кодекса РФ о соблюдении руководителем правила о предупреждении работодателя в письменной форме не позднее чем за один месяц до момента досрочного расторжения трудового договора, необходимо привлекать его в судебном порядке в случае наличия вины к материальной ответственности в порядке ст. 277 ТК РФ, а также к возмещению убытков на основании ст.53.1 ГК РФ, причиненного и возникших в связи с прекращением управления организацией с нарушением требований закона.

Совершаемое им действие (подача заявление о недостоверности сведений о нем) нужно также обжаловать в арбитражном суде, одновременно с иском о возмещении убытков. В иске сослаться на ч. 2,3 ст. 10 ГК РФ, согласно которым в случае злоупотребления лицом правом суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 данной статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены ГК РФ.

Совершение этого действия не освободит его от уголовной ответственности за мошенничество и злостное неисполнение решения суда.

Отдельный иск о признании действия злоупотреблением правом подавать не нужно.

Здравствуйте.

"Злоупотребление правом "-на сегодня очень широко распространенная, в том числе в судах, и очень широко применяемая категория.

Основное правило состоит в том, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом, исходя из общих принципов, установленных первой статьей ГК, а также частью 5 статьи 10, добросовестность предполагается, поэтому при подаче иска Вам будет необходимо доказывать субъективную сторону его (ген. директора) действий. Хотя, как правило, стандарт поведения для директоров в судах довольно высокий, то есть предполагается, что он знает / должен знать, что он делает и как должен. Просто имейте в виду, что подавая иск (отвечая на Ваш вопрос, да, самостоятельный иск в связи с злоупотреблением правом возможен и требования в таком иске могут быт ь самые разные: убытки, реституция, признание сделок недействительными и т.д.) по этому основанию, нужно иметь определенную доказательственную базу.

Его действия, как мне кажется, вполне подпадают под признаки злоупотребления, изложенные в 10 статье ГК.

Впрочем, злоупотребления правом также вполне достаточно как основания для увольнения гендиректора общих собранием учредителей, а вот когда директор постарается обжаловать Ваши действия через суд, можно будет предъявить встречные требовоания.

Удачи.

Может взыскать как неосновательное обогащение, в порядке статьи 1102 ГК РФ, с процентами по статье 395 ГК РФ. Неисполнение им обязательства по передаче на регистрацию соглашения о расторжении договора аренды в данном случае к делу не относится - это уже иные основания для обращения в суд с Вашей стороны.

Составляете претензионное письмо (направляется исполнителю по договору, по указанному адресу (заказным письмом с уведомлением, описью вложения) либо вручение лично с отметкой о получении на 2-м экземпляре). В претензии излагаются условия договора, обязанности сторон, факты неисполнения обязательств. Содержится требование о расторжении договора (ст. 452 ГК), либо отказе от договора (ст. 717, 782 ГК), о возврате денежных средств, уплате неустойки. В каждом конкретном случае, все это указывается персонифицированно. В случае отказа или неполучения ответа, обращаетесь в суд.

В случае расторжения договора, признания договора недействительным либо возникновения спора о возмещении убытков может возникнуть ситуация, когда будут взысканы убытки.

Ст.393 ГК -

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В рассматриваемом случае убытки будут взыскиваться по завышенной цене договора.

Можно ли как то подстраховаться на случай расторжения договора?

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае ДДУ, смотрите условия об ответственности за неисполнение обязательства.

Никакая не будет.

Вы же в договоре укажете условия расчета, укажите порядок, кто и что подписывает, что засчитывается в счет оплаты полной.

А потому не подписание в последующем этого соглашения по вине другой стороны, для Вас никаких последствий не несет, кроме, как права на расторжение, права на исполнение и т.д.

Вторая сторона получит право обратиться в суд и расторгнуть этот договор.

Вопрос времени и усилий второй стороны, в общем-то.

Согласно ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

Ориентироваться на срок, указанный в договоре или срок взыскания неустойки?

Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо:

1) направить исполнителю уведомление о расторжении договора в сввязи с неисполнением им своих обязательств. В уведомлении нужно установить разумный срок для возвращения Вам денежных средств. Уведомление нужно отправить по почте заказным письмом с описью вложения о уведомлением о о вручении.

2) Если Исполнитель не отвечает Вам либо отказывается удовлетворить Ваши требования, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении договора об оказании услуг и взыскании с Исполнителя неосновательного обогащения в размере оплаченных Вами денежных средств.

Здравствуйте! Вы не уточняете, что за договор Вы расторгли (конкретнее) и как это связано с Вашими обязательствами перед банком, но Вы вправе обратиться к организации с письменной претензией, если Вам что-либо не выплатили. Звонок юристу (бухгалтеру, руководителю) не считается официальным обращением, требованием. А вот на Вашу письменную претензию, в случае дальнейшей неоплаты. Вполне может поступить какой-либо ответ, который Вы сможете позже использовать (например, если сочтете нужным подать в суд).

Здравствуйте!

В таком случае следует направить претензию и требовать исполнения обязательств по договору. Если претензию не удовлетворят, то необходимо обратится в суд.

За неисполнение Договора, можно требовать неустойку, возмещение убытков, компенсацию морального вреда, а возможно расторжение договора, признав его недействительным. Проверьте срочно контрагента, может быть он в стадии ликвидации?

Есть законная неустойка, а есть договорная... Договорная обычно больше законной, поэтому если Вы ответчик, просите ее снижения, либо оспаривайте этот пункт.

Нет, в период действия договора начисляется неустойка, но с момента расторжения договора уже можно применять правила ст. 395 гк.

Доброго вам времени суток. Пока действует договор можно взыскивать Согласно договора, После расторжения договора либо когда он перестает действовать можно взыскивать по статье 395 ГК РФ.Удачи вам и всего наилучшего.

В соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, если договором предусмотрена неустойка, то возможно взыскивать только неустойку.

В таком случае если указанные вами фирма в настоящее время Реально работает, и не является фирмой =однодневкой, там давно бы уже следовало обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, возврати уплаченных средств, выплате неустойки.

Кроме того судом будет наложен на фирму штраф в размере 50% за неисполнение обязательств, половина этого штрафа получите вы.

Кроме того если будете пользоваться услугами представителя, суд обяжет ферму оплатить также и услуги представителя.

Здравствуйте.

Что бы в полной мере ответить на ваш вопрос, необходимо читать договор, который вы составили с агентством недвижимости.

Всего хорошего и спасибо за обращение на сайт

Доброго вам времени суток. Для того чтобы ответить на ваш вопрос Нужно изучить сначала Ваш договор с агентством. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте. Вам нужно будет смотреть условия договора, порядок расторжения и возвращения денежных средств, в случае неисполнение своих обязанностей одной из сторон.

Можно, только есть ряд моментов, которые зависят от условий договора. Его нужно смотреть. Только ли дело в сроках, например. Почитайте еще раз обязательства агентства, указанные в договоре. Если они нарушены, обращайтесь с письменной претензией.

Закон не предъявляет никаких требований к составлению такого документа. Соответственно вы можете составить его в произвольной форме, изложив Свои требования.

Александр, добрый день!

У Вас в договоре должен быть пункт про неустойку, а так же ответственность сторон. Вам надо направлять письменную претензию продавцу заказным письмом с уведомлением, в случае отсутствия реакции - обращаться в суд.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день, уважаемый посетитель!

ЗАявление в данном случае составляйте в произвольной форме, причину укажите - в связи с неисполнением обязательства в установленный срок

Всего доброго, желаю удачи.

Открывайте свой кредитный договор и читайте какие меры могут быть приняты к Вам банком за неисполнение обязательств по этому договору.

Банк иметт право обратиться в суд с иском о взыскании с вас суммы кредита. В этом случае судебные приставы после принятия судом решения и вступлении его в силу возбуждают исполнительное производство, могут арестовать имущество если таковое у вас имеется (кроме единственного жилья) и банковские счета. Так же банк может в судебном порядке требовать расторжения договора купли-продажи авто.

Вы правильно понимаете. В случае расторжения ДДУ застройщик обязан выплатить всю сумму о договору дольщику в течение 10 дней с даты получения претензии.

Добрый день.

Если Вы имеете ввиду расторжение договора долевого участия по вине застройщика, то все внесенные дольщиком денежные средства должны быть возвращены + штрафные санкции за нарушение условий договора.

В каком случаи бывают расторжения? Если хоть один пункт в договоре не выполнен? Это я должна через суд подавать? Зараннее спасибо.

в случае неисполнения обязательства сторонами договора, вопрос может разрешаться как путем подачи претензии, если это предусмотрено договором, так и путем обращения в суд с соответствующим иском о расторжении договора и возмещения убытков в полном объеме.

Здравствуйте!

Если денег не получали, можете расторгнуть.

Необходимо смотреть условия договора с банком, порядок его расторжения.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте,

А почему не получали деньги? Если кредит фактически не выдан, думаю расторгнуть договор шансы есть

Желаю Вам удачи и всех благ!

Уважаемая Ирина

Если Вы не получали денежные средства, а должны были получить согласно договора, в таком случае имеет место одностороннее неисполнение обязательства со стороны указанного Вами банка.

Обратитесь в банк

Удачи вам и всего самого наилучшего

Добрый вечер, вы можете в течение 14 календарных дней отозвать свое согласие и отказаться от заключенного договора о предоставлении потребительского кредита.