Ремонт фасада многоквартирного дома / ЖКХ - 139 советов адвокатов и юристов
Если пристройка является частью Вашей квартиры, то в общее имущество не входит. Помогите пожалуйста.
Я являюсь собственником квартиры на первом этаже с пристройкой в Мкд. у меня протекает крыша в пристройки. Вопрос: ее должны ремонтировать из средств ТСЖ, входит ли она в часть общего имущества? Или же за свой счёт?,а так же интересно могу ли я требовать с улицы фасад пристройки чтобы сделали под общий вид дома с ТСЖ?
Нарушения при самостоятельном ремонте балкона и фасада однокомнатной квартиры в многоквартирном доме
Вы нарушаете нормы ЖК и Постановления 491 о порядке содержания общего имущества собственников дома. Указанные вами работы по закону проводятся управляющей домом организацией на основании решения общего собрания. Живём в многоквартирном доме, на первом этаже. У нас однокомнатная квартира с балконом. Я сам оштукатурить балкон с улицы, заштукатурил трещины на фасаде и покрасил часть фасада своей квартиры. Директлр ТСЖ говорит что это незаконно и я нарушаю какие то законы. Но ведь фасад они сами не хотят ремонтировать. Объясниье в чем мои нарушения?
Вы нарушаете нормы ЖК и Постановления 491 о порядке содержания общего имущества собственников дома. Указанные вами работы по закону проводятся управляющей домом организацией на основании решения общего собрания.
СпроситьДля этого есть УК, фасад - это общедомовое имущество, именно они и должны заниматься ремонтом. А если УК нет, тсж или жкх? Приобрела коммерческое помещение, на первом этаже многоквартирного дома, на фасаде, появился пролом, администрация района обращается ко мне с тем, что я должна исправить этот пролом. Подскажите, кто должен заниматься в данном случае этим пролом?
Для этого есть УК, фасад - это общедомовое имущество, именно они и должны заниматься ремонтом.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
В соответствии с п. 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в целях содержания общего имущества проводится выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
Несущие конструкции и наружные части фасадов, козырьков, лоджий, эркеров относится к месту общего пользования в жилых домах.
Услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, к которым, в частности, относится ремонт козырьков, лоджий, относится к компетенции УК (ТСЖ). У нас на лоджии со стороны фасада от сильного ветра болтается козырёк-подоконник (железная штука под окном, окно от пола до потолка) кто должен ремонтировать этот козырёк мы или тсж?
Здравствуйте, Мария!
В соответствии с п. 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в целях содержания общего имущества проводится выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
Несущие конструкции и наружные части фасадов, козырьков, лоджий, эркеров относится к месту общего пользования в жилых домах.
Услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, к которым, в частности, относится ремонт козырьков, лоджий, относится к компетенции УК (ТСЖ).
СпроситьПеречень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Установка вентиляции в доме относится к текущему ремонту или капитальному? Спасибо.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
СпроситьВ соответствии со ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома. У меня вопрос... правомерно ли...что УК предлагает жильцам устанавливать общедомовые счетчики на тепло засчет кап. ремонта?
В соответствии со ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
СпроситьДобрый день! Проводить утепление фасада должна специализированная организация. Остается единственный вопрос за счет собственника или нет? Все зависит от видов работ по утеплению. Если кап ремонт, то за счет собственника если текущий то за счет УК. Кто должен проводить утепление фасада многоквартирного дома, если управляющая компания говорит что разрушения фасада нет, причина промерзания угла в неправильности постройки дома? Дом старый.
Добрый день! Проводить утепление фасада должна специализированная организация. Остается единственный вопрос за счет собственника или нет? Все зависит от видов работ по утеплению. Если кап ремонт, то за счет собственника если текущий то за счет УК.
СпроситьДобрый день!
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Отвечая на Ваш вопрос, да, необходимо согласование перед установкой. Мои родители установили кондиционер в квартире. Установкой занималась специализированная фирма. Через месяц к нам подошел глава нашего тсж и сказал снимать кондиционер так как нужно было сначала согласовать установку с ним.
Добрый день!
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Отвечая на Ваш вопрос, да, необходимо согласование перед установкой.
СпроситьЕсли жилое помещение переведено в НЕЖИЛОЕ, то, всё равно, в соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственник этого нежилого помещения несёт обязанность по уплате взносов на кап. ремонт, как и собственники жилых помещений в МКД. Спасибо за ответ. Я сама делаю ремонты в помещении, сама крашу фасад, мой вход не через подъезд, я там не бываю. Счетчик тоже вынесла из подъезда. Кап ремонт дома, меня ни как не коснется. Открыли очередную кормушку за счет жителей. Простите, я понимаю, не вы придумывали эти законы, просто накипело... Я регулярно оплачиваю все счета, но за кап. ремонт... Удачи вам. Простите. Квартира выведена из жил фонда обязана ли я платить кап. ремонт?
Если жилое помещение переведено в НЕЖИЛОЕ, то, всё равно, в соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственник этого нежилого помещения несёт обязанность по уплате взносов на кап. ремонт, как и собственники жилых помещений в МКД.
Спросить
Спасибо за ответ. Я сама делаю ремонты в помещении, сама крашу фасад, мой вход не через подъезд, я там не бываю. Счетчик тоже вынесла из подъезда. Кап ремонт дома, меня ни как не коснется. Открыли очередную кормушку за счет жителей. Простите, я понимаю, не вы придумывали эти законы, просто накипело... Я регулярно оплачиваю все счета, но за кап. ремонт... Удачи вам. Простите.
СпроситьЛидия, добрый день.
Нет, это невозможно, поскольку плата за капитальный ремонт является целевым взносом и должен использоваться исключительно по этому назначению.
Так, статьей 166 ЖК РФ установлен перечень работ по капитальному ремонту:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
А 1,5 миллиона рублей на ремонт детской площадки собирались каким образом? Это был целевой сбор в квитанции? Тсж собрали на строительство детской площадки 1,5 млн. рублей. Можно ли это сделать за счёт взноса на капремонт?
Лидия, добрый день.
Нет, это невозможно, поскольку плата за капитальный ремонт является целевым взносом и должен использоваться исключительно по этому назначению.
Так, статьей 166 ЖК РФ установлен перечень работ по капитальному ремонту:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
А 1,5 миллиона рублей на ремонт детской площадки собирались каким образом? Это был целевой сбор в квитанции?
СпроситьКапремонт включает:
[quote]1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.[/quote] (ст. 166 ЖК) Могу я отказаться от услуг капремонт. У меня есть магазин находится на первом этаже мне навязывают капремонт у меня свой теплоузел счётчики.
Капремонт включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;(ст. 166 ЖК)Спросить2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Спросить1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Куда лучше направить обращение на обследование и ремонт МКД (трещины на фасаде и плитах перекрытия)?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В управляющую компанию изначально. Если они будут бездействовать, подавайте жалобу в ГЖИ
Всего доброго, желаю удачи. Здравствуйте! Я бы вам посоветовал с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и решать, что и как делать дальше так как нужно видеть все документы по делу. Куда лучше направить обращение на обследование и ремонт МКД (трещины на фасаде и плитах перекрытия)?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В управляющую компанию изначально. Если они будут бездействовать, подавайте жалобу в ГЖИ
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте! Я бы вам посоветовал с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и решать, что и как делать дальше так как нужно видеть все документы по делу.
СпроситьЖилье, вероятнее всего, вторичное. В таком случае Вы приобретаете объект с учетом возможного износа и произошедшеми в ходе эксплуатации дефектами за определенную сумму денег. Вероятнее всего придется делать ремонт Вам. Говорит, что балкон является элементом фасада дома и относится к общедомовому имуществу. Если крыша над балконом установлена по проекту дома, то ремонт должна производить управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом. Если крышу устанавливал собственник квартиры, ремонт делать будете самостоятельно (либо ликвидировать самовольно установленную конструкцию). Пару недель назад купили квартиру, в первый же день как заехали обнаружили что на балконе протекает крыша, бывшие владельцы утверждают, что у них ничего не текло, раньше эту проблему мы выявить не могли.
Кто должен делать ремонт и что гласит закон и показывает практика?
Спасибо.
Жилье, вероятнее всего, вторичное. В таком случае Вы приобретаете объект с учетом возможного износа и произошедшеми в ходе эксплуатации дефектами за определенную сумму денег. Вероятнее всего придется делать ремонт Вам.
Спросить
Говорит, что балкон является элементом фасада дома и относится к общедомовому имуществу. Если крыша над балконом установлена по проекту дома, то ремонт должна производить управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом. Если крышу устанавливал собственник квартиры, ремонт делать будете самостоятельно (либо ликвидировать самовольно установленную конструкцию).
СпроситьЗдравствуйте! Содержание жилья и текущий ремонт оплачивается в Управляющую компанию. Взносы на капитальный ремонт поступают региональному оператору. Добрый день.
Это совершенно разные статьи расходов, учитываются на разных счетах. Средства, взысканные на содержание дома, расходуются на проведенеие текущего ремонта. Средства, уплавченные в виде взносов на капитальный ремонт, уплачиваются по решениею собственников МКД на капитальный ремонт общего имущества (замена лифтового оборудования, ремонт крыши, перекрытий, фасада). Здравствуйте. Скажите пожалуйста у нас в квитанции по оплате жилья есть две графы Кап ремонт и содержание дома законно ли это? И еще сейчас добавили стоку за полотенцесушитель якобы он отапливает всю квартиру.
Здравствуйте! Содержание жилья и текущий ремонт оплачивается в Управляющую компанию. Взносы на капитальный ремонт поступают региональному оператору.
Спросить
Добрый день.
Это совершенно разные статьи расходов, учитываются на разных счетах. Средства, взысканные на содержание дома, расходуются на проведенеие текущего ремонта. Средства, уплавченные в виде взносов на капитальный ремонт, уплачиваются по решениею собственников МКД на капитальный ремонт общего имущества (замена лифтового оборудования, ремонт крыши, перекрытий, фасада).
СпроситьЕсли дом в котором это будет сделано многоквартирный, то такого права у Вас нет. Фасад считается общедомовым имуществом. Не важно что он под Вашим окном. А если между кирпичами уже довольно таки большие дыры и зимой ощутимо? Что делать? Ремонт не планируется. Тсж говорит что ремонт очень дорогой. Имею ли я право заштукатурить фасад здания под своим окном самостоятельно? И вокруг окна. Дом кирпичный.
А если между кирпичами уже довольно таки большие дыры и зимой ощутимо? Что делать? Ремонт не планируется. Тсж говорит что ремонт очень дорогой.
Спросить
А что есть противники этого ли кто-то оспаривает? Выйдите и сделайте ремонт. Разве кто-то возражает, если это идет на пользу всем и не портит внешний вид дома?
Спросить
Для начала подайте заявку официально на ремонт (письменное заявление в двух экземплярах чтобы на вашем была пометка о принятии). Если ремонт не произведут и не дадут объективный и обоснованный ответ, который вас устроит пишите жалобу в ГЖИ вашего города.
СпроситьЕкатерина, попробуйте обратиться с письменным обоснованным заявлением в жилищную инспекцию по месту вашего жительства. Возможно будет найдено решения и Вам помогут. Здравствуйте! Мы с семьёй проживает в четырехквартирном доме, приравненом к многоквартирному. Администрация отказала в ремонте разрушаегося фасада, мотивируя это отсутствием средств и компенсировать проведенный нами ремонт в счёт квартплаты тоже. Есть ли способ решить возникший спор?
Екатерина, попробуйте обратиться с письменным обоснованным заявлением в жилищную инспекцию по месту вашего жительства. Возможно будет найдено решения и Вам помогут.
СпроситьЗдравствуйте, Антонина!
Если Вы участвуете и в ремонте фасада дома, крыши, подвальных помещений, (лифтового оборудования - если есть). Ваш вопрос законный!
Но, к сожалению капитальный ремонт и взносы на него предусмотрены федеральным законодательством - Главы 16-18 ЖК РФ (ст. 166 - 191 ЖК РФ).
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав! Здравствуйте! Взносы на капитальный ремонт установлена на ремонт общего имущества МКД, а не на ремонт квартир собственников. А этот вопрос нужно задавать тому, кто принял Жилищный кодекс РФ и в частности ст.169 ЖК РФ. Если я не ошибаюсь, депутаты государственной думы, а подписал закон президент РФ, который наделен такими полномочиями. А мог бы и не подписать, но все же подписал. А мы за него голосовали. Ремонт в своих квартирах мы делаем сами жильцы. В ремонт входит всё. Так зачем с нас драть ещё за кап ремонт.
Здравствуйте, Антонина!
Если Вы участвуете и в ремонте фасада дома, крыши, подвальных помещений, (лифтового оборудования - если есть). Ваш вопрос законный!
Но, к сожалению капитальный ремонт и взносы на него предусмотрены федеральным законодательством - Главы 16-18 ЖК РФ (ст. 166 - 191 ЖК РФ).
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!
СпроситьЗдравствуйте! Взносы на капитальный ремонт установлена на ремонт общего имущества МКД, а не на ремонт квартир собственников.
Спросить
А этот вопрос нужно задавать тому, кто принял Жилищный кодекс РФ и в частности ст.169 ЖК РФ. Если я не ошибаюсь, депутаты государственной думы, а подписал закон президент РФ, который наделен такими полномочиями. А мог бы и не подписать, но все же подписал. А мы за него голосовали.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно вы можете провести экспертизу. Вы вправе обратиться в суд, если вы собственник жилья и требовать, чтобы ремонт переделали. Бесплатно никто экспертизу проводить не будет. Вам придется обращаться в суд, назначать экспертизу и оплачивать ее. А по результатам рассмотрения дела расходы на экспертизу будут взысканы в полном объеме со стороны, которая проиграет это дело Спасибо большое. Можно ли произвести экспертизу не за свой счет, а за счет государства, т.е. чтобы экспертизу произвело гос. учреждение. Проживаем в Лен. области, какая организация занимается этим у нас. В многоквартирном доме неправильно покрыли крышу во время ремонта. Из-за этого постоянно мокрые стены возле окон, рушится фасад здания. Можно ли сделать государственную экспертизу покрытия крыши?
Здравствуйте! Конечно вы можете провести экспертизу. Вы вправе обратиться в суд, если вы собственник жилья и требовать, чтобы ремонт переделали.
СпроситьБесплатно никто экспертизу проводить не будет. Вам придется обращаться в суд, назначать экспертизу и оплачивать ее. А по результатам рассмотрения дела расходы на экспертизу будут взысканы в полном объеме со стороны, которая проиграет это дело
Спросить
Спасибо большое. Можно ли произвести экспертизу не за свой счет, а за счет государства, т.е. чтобы экспертизу произвело гос. учреждение. Проживаем в Лен. области, какая организация занимается этим у нас.
Спросить
Добрый день.
Вам лучше сначала написать заявление в Вашу УК или ТСЖ, в копию Поставьте жилищную инспекцию. В заявлении напишите требование о проведении осмотра крыши с составлением акта и проведением ремонтных работ. Жилищная инспекция также направит соответствующий запрос.
Проведение экспертизы бесплатно никто делать не будет. Только в случае рассмотрения дела в суде, суд может назначить соответствующую экспертизу с последующим отнесением расходов на виновную сторону.
СпроситьЗдравствуйте! Данные работы проводятся за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, собранных по услуге: содержание и ремонт жилья. Удачи и всего доброго. Добрый день, Надежда! Вы имеете право обратиться с соответствующим заявлением в УК, которая обслуживает ваш дом. Но стоимость ремонта фасада здания будет учтена при выставлении квитанций на оплату коммунальных услуг за текущий месяц. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Мы хотим, чтобы управляющая компания сделала косметический ремонт фасада нашего многоквартирного дома. Речь идет только о покраске. За чей счет должен осуществляться такой ремонт?
Добрый день, Надежда! Вы имеете право обратиться с соответствующим заявлением в УК, которая обслуживает ваш дом. Но стоимость ремонта фасада здания будет учтена при выставлении квитанций на оплату коммунальных услуг за текущий месяц. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьНет конечно незаконно, потому как вас не касается чем заняты их рабочие, если у вас есть срочная потребность в производстве данных работ, то они обязаны их выполнять. Добрый день. Вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию на действия управляющей компании. Тогда уж точно и работники найдутся и время. Здравствуйте.
Статьи 161, 164 Жилищного кодекса. Там четко указано, что управляющая компания обязана содержать имущество, которым управляет. Вы платите все установленные взносы и Вас как жителей и собственников не должны интересовать организационные вопросы.
Подавайте жалобу в жилищную инспекцию по данному факту. Пожалуйста, какой статьей можно оперировать? Законно ли, что ЖКХ отказываются сделать фасад многоквартирного дома, в связи с тем, что все рабочие заняты на капитальном ремонте других домов? Фасад нашего дома разваливается, сыпется кирпич. Подскажите чем можно оперировать?
Добрый день. Вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию на действия управляющей компании. Тогда уж точно и работники найдутся и время.
Спросить
Здравствуйте.
Статьи 161, 164 Жилищного кодекса. Там четко указано, что управляющая компания обязана содержать имущество, которым управляет. Вы платите все установленные взносы и Вас как жителей и собственников не должны интересовать организационные вопросы.
Подавайте жалобу в жилищную инспекцию по данному факту.
Спросить
Здравствуйте, Рита. По всей видимости навес или "козырек", как Вы его называете, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Если Вы арендуете помещение под ателье, посмотрите договор аренды. Если помещение в собственности, то, скорее всего, обязанность по ремонту лежит на собственниках дома. ОС МКД должен был принят перечень общедомового имущества МКД. В зависимости от этого перечня решайте кому делать ремонт. Удачи. Доброе утро! Управляющая компания обычно должна ремонтировать фасад здания. Но точнее можно узнать из вашего договора аренды. Ателье в собственности у общества, дом постройки 1968 Ателье находится в многоквартирном доме на 1 этаже. Над ателье на всём протяжении козырёк, который был предусмотрен проектом дома, и дом вводился в эксплуатацию с этим козырьком. Кто должен ремонтировать козырёк-УК или собственники ателье?
Здравствуйте, Рита. По всей видимости навес или "козырек", как Вы его называете, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Если Вы арендуете помещение под ателье, посмотрите договор аренды. Если помещение в собственности, то, скорее всего, обязанность по ремонту лежит на собственниках дома.
Спросить
ОС МКД должен был принят перечень общедомового имущества МКД. В зависимости от этого перечня решайте кому делать ремонт. Удачи.
Спросить
Доброе утро! Управляющая компания обычно должна ремонтировать фасад здания. Но точнее можно узнать из вашего договора аренды.
Спросить
Да без разницы у кого в собственности ателье. "Козырек" является элементом фасада многоквартирного дома и входит в состав общего имущества МКД. Содержание общего имущества осуществляется за счет собственников помещений МКД (ежемесячные платежи в управляющую организацию). Капитальный ремонт - либо плановый за счет регионального Фонда кап. ремонта МКД согласно утвержденному администрацией графику, либо внеплановый за счет дополнительных средств собственников помещений МКД.
СпроситьНужно еще смотреть - ежемесячные платежи кому собственник ателье платит? И что включено в эти платежи? В квитанциях смотреть нужно.
СпроситьАндрей,
Общее имущество в многоквартирном доме (фасады, кровли, подвалы, лестницы и т. п. ) ремонтируется за счет средств собственников помещений в МКД. пишите заявление председателю ТСЖ. Я проживаю в одно подъездном, 12 этажном доме на 4 этаже. У нас ТСЖ. В 2017 году при сильных порывах ветра с дождем начала протекать уличная стена между стеной и потолком. Скажите пожалуйста за чей счет должен производиться ремонт шва?
Правомерны действия в анном случае, ремонт осуществляется в случае голосования и принятия решения всеми собственниками многоквартирного дома. Удачи. В многоквартирном жилом доме на первом этаже находится магазин. У дома имеется управляющая компания. Администрация разносит предписание арендаторам магазина о ремонте фасада. Правомерны ли действия администрации.
Правомерны действия в анном случае, ремонт осуществляется в случае голосования и принятия решения всеми собственниками многоквартирного дома. Удачи.
СпроситьПо решению общего собрания собственников помещений МКД средства со спец. Счета можно направить на кап. ремонт фасада МКД (на уровне конкретной квартиры). Нет. Данные средства накапливаются на счету. А когда подойдет срок только тогда смогут произвести капитальный ремонт с утверждением работ. Здравствуйте, Елена
Это должны решать собственники дома, куда потратить собранные денежные средства. Голосуйте на собрании
Желаю Вам удачи и всех благ! Можно ли утеплять снаружи приватизированную квартиру за счет средств на капремонт, если средства поступают на личный счет дома?
По решению общего собрания собственников помещений МКД средства со спец. Счета можно направить на кап. ремонт фасада МКД (на уровне конкретной квартиры).
СпроситьНет. Данные средства накапливаются на счету. А когда подойдет срок только тогда смогут произвести капитальный ремонт с утверждением работ.
Спросить
Здравствуйте, Елена
Это должны решать собственники дома, куда потратить собранные денежные средства. Голосуйте на собрании
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ. Ст.166 ЖК РФ.
Обратитесь в региональный Фонд кап. ремонта МКД за разъяснениями или в интернете найдите региональный закон о кап. ремонте МКД. Капитальный ремонт многоквартирных домов. Утепление фасада входит в Капремонт МКД.
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ. Ст.166 ЖК РФ.
Обратитесь в региональный Фонд кап. ремонта МКД за разъяснениями или в интернете найдите региональный закон о кап. ремонте МКД.
Спросить
