Сделка между покупателем и продавцом / Гражданское право

Ипотека «с завышением» без первоначального взноса – возможные риски для покупателя и продавца

Ипотека «с завышением» в последнее время приобретает все большую популярность среди потребителей, так как эта схема позволяет получить не только сумму, необходимую на приобретение жилья под весьма низкий процент, но и дополнительные деньги на иные нужны. Кроме того, данная схема увеличивает

Отмена сделки с недвижимостью – чего бояться покупателям и продавцам?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, на каких основаниях сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, как заявления о недействительности сделок рассматриваются в судах. Какие сделки признаются недействительными? Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ недействительные сделки

Нужно ли оформлять сделку купли продажи доли жилого дома и зем. участка, если продавец продает 1\4 доли дома и 1\2 доли участка покупателю, владеющему 3\4 долями этого же дома и 1\2 частью участка? Продавец и покупатель-близкие родственники.

Ооо (продавец) по договору купли-продажи (мебель) продает мебель ИП (покупатель). распространяется ли на данную сделку закон о защите прав потребителей?

3 соседа в долевом доме. Один из соседей хочет продать одному из оставшихся двоих. Какова вероятность, что этот обделенный подаст в суд на продавца о незаконности сделки? И как вести себя покупателю в суде, если таковой будет? Дело в том. что продавец и покупатель по факту пользования находятся в одном помещении, поэтому продавец и выбрал этого покупателя. Раздела не было - суд отказал из-за ветхости здания (1915 г. постройки). Чем мотивировать обеделенному?

Как правильно составить ДКП недвижимости, если продавец физическое лицо, а покупатель музей, но музей не будет собственником, собственник будет министерство имущественных отношений. Данное имущество музею перейдет только в оперативное управление. Кто будет сторонами сделки по ДКП? Благодарю

Скажите, могу я вернуть 13 процентный налог, если купля-продажи произошла между (муж и жена)-покупатели, а отец мужа-продавец? Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Добрый день! Вопрос в следующем: Между мной (покупателем) и продавцом была совершена в августе 2017 сделка купли продажи 3 комнатной квартиры. Сейчас его (продавца) бывшая жена (развелись они через суд в 2003 г.) подала в суд на признание между нами сделки не действительной, ссылаясь на ст. 166 ГК РФ. что в 1995 г. они совместно купили эту квартиру, там родились двое детей. Вступили в брак в 1988 г. До сделки они все прописаны в данной квартире, хотя все живут раздельно в других местах. В Россреестре перед сделкой в выписке продавец являлся единственным собственником, без всяких обременений. Квартира им выкупалась 9 лет с 1995 по 2004 гг. у предприятия на котором он работал - 20% от его зарплаты. Во всех бумагах указано что долевое участие-1 человек, т.е. сам собственник. Существует ли срок давности на раздел имущества, жилья после расторжения брака? Суд на следующей недели. Что делать? Можно ли отменить ее исковые требования?

Сделки с недвижимостью, общие правила

Проведение сделок с недвижимостью всегда связано с риском. В 2017 году порядок оформления сделок с недвижимыми объектами существенно изменился. Чтобы сделка купли-продажи завершилась успешной регистрацией жилья в Росреестре, лучше все действия осуществлять при поддержке опытного юриста.

Сделка с недвижимостью – как грамотно провести?

Сделки с недвижимостью отличаются от других видов сделок купли-продажи в силу особенностей предмета и его высокой стоимости. Возьмем для примера куплю-продажу квартиры. Найти подходящий вариант можно самостоятельно, все базы недвижимости доступны любому, у кого есть Интернет. А дальше

Сделка купли-продажи недвижимости: что выбрать – аванс или задаток

И аванс, и задаток выступают гарантом заключения будущей сделки, ее обеспечительной частью. Однако не все улавливают различие между авансом и задатком и, как следствие, не в состоянии спрогнозировать наступление правовых последствий в случае выбора того или иного способа обеспечения

Является ли сделка купли-продажи техники сделкой с заинтересованностью, если ООО 1 (продавец) и ООО 2 (покупатель) имеют одну и туже компанию участника на 100%. Что на счет рыночности цены?

Заключен договор-купли продажи квартиры по заниженной стоимости.

Оставшуюся сумму покупатель обязан уплатить по расписке составленной между продавцом и покупателем.

Покупатель отказался оплатить оставшуюся сумму.

Может ли продавец обратиться в суд о признании данной сделки недействительной?

Прошло пять лет с момента заключения Договора купли-продажи нежилого помещения между физиками. Договор на регистрацию не подавался Сторонами переход права не регистрировался. Спустя пять лет посл заключения сделки Покупатель настаивает на сдачи договора на регистрацию для перехода права, а Продавец отказывается. Если Покупатель обратится в суд для того чтобы зарегистрировали переход права, суд не сочтет что срок исковой давности истек?

Заключили предварительный договор с внесением аванса. Предварительный закончился 07.05.16-на сделку не вышли по вине Покупателя. Продавец отказывается отдавать аванс.

Подали заявление, судья начал говорить о том, что может признать его задатком и не вернуть (между строк)

У меня такой вопрос:

Я продавец квартиры.

1. Покупатель через риэлторскую компанию продает свою квартиру, и на полученные средства будет покупать у меня квартиру. Между покупателем и продавцом заключен договор аванса.

2. теперь к нашей сделке. Я так понял, что покупателя будет представлять Риэлтор. Компания. Т.к. подписывать договор задатка будут и покупатель и Компания, которая и будет выдавать денежные средства (из аванса сделки о которой написал выше). Но, в договоре Купли-продажи будет участвовать только Физ. лицо (покупатель).

Законна ли такая схема? Есть ли для меня (продавца) потерять задаток при срыве сделки по вине покупателя? Требуется ли нотариальная доверенность для представителя Компании при заключении договора задатка?

Ситуация такова, я передавала деньги в сумме 60 тыс руб под расписку от покупателя, продавцу дачи, передача денег была через карту сбера, деньги получены, сделка не состоялась по вине продавца, теперь продавец не хочет отдавать деньги не состоявшемуся покупателю, покупатель меня решением суда вывела из этой ситуации и суд идет между покупателем и продавцом уже в другом суде по месту жительства продавца, меня приглашают на онлайн в качестве третьего лица, дважды приходила вместе и истецом (покупателем) в суд, не от нас зависиющих причин суд откладывался, что мне повлечет, если я не явлюсь на онлайн заседание в качестве 3-го лица?

Вопрос такой: Хотим сделать приостановку регистрации перехода права собственности на квартиру по причине невыполненных обязательств между покупателем и продавцом. Квартира была продана 26 марта, и сторона покупателя, как выяснилось позднее, скрыла, что в договоре на покупку проданной нами квартиры должен быть включен еще один человек т.е. по 1/2 доли на каждого. Покупателю по большому счету, все равно сколько человек покупают его квартиру, но не в нашем случае. Дело в том, что именно у этого человека, которого исключили в последнюю минуту перед регистрацией, мы купили дом. Женщина, единолично прописанная в договоре в качестве покупателя ввела в заблуждение продавцов, как выяснилось потом из корыстных побуждений. Покупатель потерял паспорт (продавец дома) не смог явиться на сделку, а женщина выдала этот факт как отказ в покупке доли в квартире. Вопрос: как правильно сформулировать причину приостановки данной сделки, пока не урегулируются наши отношения? Заранее благодарю.

В 2004 ГОДУ МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЕМ И ПРОДАВЦОМ СОСТОЯЛАСЬ сделка купли продажи 1/2 доли квартиры нотариально заверенная. Но в регистрационную палату на регистрацию прав собственности документы не подали. (говорят забыли, продавец болел, он являлся покупателю отцом).. в 2008 году продавец умер... Сейчас док-ты не принимают в рег. палате... нет второй стороны. Только по решению суда.

1 суд проиграли... судья предложил открыть наследственное дело..

2 суд проиграли... судья предложил ответчиком в деле Администрацию города (а Мы писали в ответчики Рег. палату)

Исковое заявление в обоих случаях с мотивировкой..--. Просим Признать сделку купли продажи квартиры действительной? Кого написать в ответчики... Вторая доля квартиры в собственности покупателя с 2003 года...

Скажите пожалуйста, будет ли действительна сделка купли-продажи дома, если документы все сдали в юстицию, расчёт между покупателем и продавцом произведён 3 марта, а 8 марта продавец, т.е.хозяин дома умер.

Новые обязанности нотариуса при сделках с недвижимостью – что нужно знать?

В ближайшее время у нотариусов появятся новые обязанности, которые должны положительно сказаться на оформлении некоторых сделок. Итак, в 2019 году все мы получим возможность значительно быстрее и эффективнее оформлять различные сделки. Суть нововведения Все это произойдет благодаря

Посоветуйте пожалуйста как действовать. Сделка с недвижимостью, заключили соглашение о задатке между покупателем, исполнителем, продавцом. Был внесен задаток исполнителю за оформление документов для заключения основного договора купли-продажи. Исполнитель в сроки не уложилась, документы не предоставила и на сделку не явилась. При оформлении оказалось что дом построен самовольно, документов нет, нужно было узаконивать постройку с землей. В данный момент задаток исполнитель возвращать не хочет, все возможные сроки соглашения прошли. Договариваться не хотят. Что делать? Как вернуть задаток в двойном размере? Заранее спасибо.

Истец сдал в аренду оборудование.

Арендатор это оборудование продал.

Из владения покупателя оборудование выбыло.

При доказывании права собственности Истец использовал подложный документ не соответствующий датой изготовления. (установлено экспертизой).

Свидетель истца который якобы раньше продал ему оборудование не смог идентифицировать его.

ТО есть по всем представленным доказательствам истец не имел права собственности на оборудование соответственно и не мог его законно сдавать в аренду.

Однако суд тем не менее вынес резолютивное решение о признании сделки между ответчиком и продавцом ничтожной и возмещении ущерба истцу за счёт ответчика.

Как такое возможно!?

Мно были приобретены земельные участки в г. Сочи 06.02.2019 года, сделка была реальной с передачей денежных средств через ячейку банка и получением расписки от продавца. Недавно выясняется, что идет процесс в Арбитражном суде Краснодарского края по по оспариванию сделок между моим продавцом и предыдущим собственником, который признам банкротом. Какие последствия для меня могут быть при решении суда признать предыдущие сделки недействительными и каике первоначальные действия необходимо предпринять?

Продавец и покупатель между собой написали расписку на получение денежных средств в размере 50 000 р в счет оплаты будущей покупки квартиры, прописали адрес квартиры, свои паспортные данные, расписка от руки в двух экземплярах. В расписке написано, что покупатель обязуется купить квартиру в течении месяца с момента внесения аванса (а это аванс по умолчанию). Больше никаких условий нет, прошло уже два месяца с момента подписания расписки. Сделка не состоялась, письменно никак и ничего урегулировано не было, сейчас покупатель просит аванс обратно. Обязан ли продавец возвращать деньги?

Знакомый юрист говорит, что если бы до истечения условленного месяца обратился покупатель к продавцу, то продавец обязан был бы вернуть деньги, а так как прошло больше времени, продавец может деньги не возвращать.

Покупатель купил квартиру за материнский капитал. Продавец в другом городе, квартиру продавал риэлтор по генеральной доверенности. Риелтор и покупатель заключили договор на сумму материнского капитала, но по факту продавцу перечислили половину, часть наличными была поделена между покупателем и риэлтором. Продавец такую сделку желает объявить мошеннической, опираясь на нецелевое использование средств материнского капитала. Ответственность продавца в данном случае?

Продавец квартиры договорился с покупателем о продаже квартиры в Москве вместе с мебелью. Сделка возможно будет проходить с использованием ипотечных средств. Есть ли форма соглашения между продавцом и покупателем, которая будет дать высокую степень гарантии покупателю, что продавец не обманет и оставит в квартире мебель. Какие есть варианты? Спасибо.

Как совершить безопасную сделку с недвижимым имуществом

Добрый день, уважаемые друзья и читатели моих публикаций. Сегодня расскажу о том, что делать и как себя вести в случае, если Вы недавно купили недвижимость, будь то дом, дача или квартира, или, например, земельный участок, а спустя некоторое время (1-5 лет) в Ваш адрес поступило исковое

Договор дарения как основание приобретения квартиры продавцом. Риски, о которых нужно знать

Краткое содержание: 1. Договор дарения как основание приобретения квартиры продавцом. Что проверить покупателю перед сделкой? Основание приобретения квартиры - это договор (купли-продажи, дарения, ренты, мены) или иной документ (решение суда, свидетельство о праве на наследство),

Аванс или задаток – что выбрать при заключении сделки?

Аванс и задаток – это платежи, которые производятся в результате совершения сделок и заключения договоров, но между ними существует различие. Хотя их нередко путают, все это предварительные платежи, но к ним применяются разные правила. Отношения между заказчиком и исполнителем, продавцом

Обмен и возврат товара. Возмещение продавцом стоимости возврата и доставки

Рассмотрим ситуацию, которая недавно произошла у меня. Я купила товар в интернет-магазине. Живу в Москве, и совершенно не обратила внимания при заказе и оплате покупки, что магазин находится в Ростове-на-Дону. Не пожелав забирать товар из пункта выдачи, оплатила доставку до дома.

Мошенничество на «Авито» и «Юле»: продавцы-мошенники

В одной из предыдущих публикаций мною рассматривалось большое количество жизненных сфер, в которых орудуют мошенники. В настоящей статье рассмотрим мошенничество на популярных торговых площадках, таких как «Авито» и «Юла» (далее – торговые площадки). Не секрет, что вышеназванные торговые

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

При осуществлении сделок купли-продажи недвижимости, в ряде случаев покупатель может стать жертвой мошенников. Чтобы избежать этого, целесообразно обратиться к услугам юристов, опыт которых, позволит избежать этого. Сделки с недвижимостью всегда были и остаются предприятием рискованным,

Если купить квартиру, а продавец в итоге обанкротится, какие последствия для сделки?

Прочел в интернете следующую историю, после которой боюсь приобретать квартиру на вторичке. Дальше рассказываю со слов покупателя. Какие-то люди купили в 2016 году квартиру у физлица по рыночной стоимости. Спустя два с половиной года получили иск о признании сделки недействительной

Как продать квартиру: два случая, когда продавцы лишились и жилья, и денег

Процесс купли-продажи недвижимости между физическими лицами настолько упрощен законодательно, что теперь даже не нужно ходить к нотариусу, чтобы заверить сделку. Наверное, уже не осталось таких вопросов: как продать квартиру? Достаточно оформить договор и передать документы на регистрацию

Что делать, если покупатель не оплачивает приобретенную недвижимость?

Несмотря на то что большинство сделок купли-продажи недвижимости предусматривает порядок расчётов через банковские ячейки, аккредитивы, счета эскроу и т.п., доля сделок с отсрочкой платежа всё же достаточно велика, и не всегда покупатели ведут себя порядочно. Позиция суда До последнего

Мнимые и притворные сделки: их особенности по законодательству

Среди недействительных сделок с пороком содержания определенное место занимают притворные и мнимые сделки. Объединяющий критерий - данные юридические действия не имеют правового результата, который должен предполагаться в действительной сделке. Отсутствие намерений их участников приобрести

Мошенничество при сделках купли-продажи авто. Как его избежать.

Рынок продажи автомобилей считается одним из наиболее криминализованных, в особенности при покупке подержанного автотранспорта у частных лиц по договору купли-продажи. Мошенники постоянно совершенствуют свои методы, а с введением упрощенного приобретения авто, по договору самостоятельно

Как избежать мошенничества при сделках купли-продажи автотранспортных средств

Рынок продажи автомобилей считается одним из наиболее криминализованных, в особенности при покупке подержанного автотранспорта у частных лиц по договору купли-продажи. Мошенники постоянно совершенствуют свои методы, а с введением упрощенного приобретения авто, по договору самостоятельно

Заключен договор ДКП между продавцом и покупателем. Договор ДКП являлся и актом приема-передачи на земельный участок и жилой дом. По ДКП акт приема-передачи подписывался в день подачи документов в росреестр и в этот же день продавец получал д/с в полном объеме, а по факту д/с продавец получил частично и остальную сумму получал в сейфинге под условия предоставления документов с росреетра о уже совершенной сделке купли-продажи. Ключи продавец оставил до получения д/с в сейфинге у себя по договоренности с покупателем. Если нарушения какой-либо ст. ГК, связанной с пользованием ключами от ворот участка продавцом? Вопрос возник т.к., 7 дней с момента подписания ДКП прошли, а продавец используя ключи вывез принадлежащее ему по документам имущество с территории земельного участка, а уже после вывоза передал ключи покупателям...

Чем оплата товаров и услуг переводом на карту продавца может обернуться для покупателя

В небольших магазинчиках и заведениях, предоставляющих различные услуги, сообщив о намерении расплатиться банковской картой, нередко можно услышать ответ – «Только перевод». После этих слов, продавец обычно достает кусок картона, на котором указан привязанный к карте номер телефона,

Что выбрать для расчета в сделке с недвижимостью: аккредитив или счет эскроу?

Кратко про аккредитивы и счета эскроу Суть одна и то же – безналичный способ расчетов, при котором в начале сделки покупатель уже не может распоряжаться деньгами, но продавец может их получить только в случае выполнения условий сделки (в частности, после регистрации перехода права

День добрый. Посоветуйте как быть в ситуации^

Была проведена сделка между продавцом и покупателем на предмет продажи дома с землей по средствам материнского капитала. В настоящий момент сделка оформлена с обременением. У покупателя есть уже право собственности. Деньги из Пенсионного фонда продавцу еще не поступили.

Покупатель написал заявление в пенсионный фонд о приостановке оплаты средствами материнского капитала покупку дома. Денег об оплате наличными у него нет. Продавец не собирается аннулировать сделку, а хочет продать дом и получить денежные средства. Как быть ему в этой ситуации?

Я самозанятость риэлтор. Нашла большой дом, из которого планирую сделать несколько квартир. Выступаю как риэлтор-посредник между продавцом и будущими покупателями, теми которые согласятся купить. Им показываю в как будут выглядеть квартиры. Моя цель организовать общую сделку где встречаемся я,продавец и несколько покупателей. Я нанимаю бригаду подрядчиков для работ, работы за счёт покупателей. Какой нужно заключить договор мне с каждым покупателем,, с продавцом? Покупатели рассчитываются на месте, продавец забирает свои деньги и уходит. Нужен ли общий договор на всех, может ещё договор оказания услуги? Как правильно и грамотно всё оформить чтобы всем было спокойно, так как у нас такой практики нет, юристов грамотных в недвижимости нет. Нужно ли присутствие натариуса о том что покупатель отдаёт мне стоимость квартиры а я её принимаю? Или расписка о получении суммы? Спасибо!

Недействительная сделка.

В Гражданском кодексе РФ, существует понятие, недействительная сделка. В этой статье, я расскажу об это поподробнее.Что говорит закон? В соответствии с Гражданским кодексом РФ, а именно: ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным

Как обмануть продавца квартиры

Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так — продавец может потерять как квартиру, так и деньги. Сегодня рассказываем, как надурить наивного собственника. Оштрафовать за срыв сделки Сделки не заключаются

Чем рискует покупатель, в случае занижения продавцом цены на жильё в договоре купли-продажи

На практике зачастую бывает так, что, продавец недвижимости, предлагает покупателю занизить её стоимость в договоре купли-продажи. Вот только возникает вопрос, для чего ему это нужно и чем это чревато для покупателя?! В данной статье мы с вами подробно разберём ответ на этот вопрос.

Юриста наймите при желании... ст. 779 ГК РФ Хочу купить квартиру. По ней был переход права неделю назад: генеральный директор агентства недвижимости выкупила ее на себя, погасив аккредитивом обременение перед займодавцем-физлицом (у продавца был займ, взятый у физлица под залог квартиры). На остаток средств есть расписка о получении продавцом-должником этих средств наличными от генерального директора-покупателя (наличных, скорее всего, не было, продавец написал расписку от безысходности). Теперь генеральный директор агентства продает эту квартиру о своего имени, предлагает рассчитаться новому покупателю аккредитивом. К кому будут предъявляться претензии прежнего продавца-должника, если предыдущая сделка (между продавцом-должником и гендиректором агентства недвижимости) вдруг будет оспариваться?

Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами? Часть 1

Краткое содержание: Вступление. В какой форме нужно составить договор и надо ли его регистрировать? Какие условия являются существенными для договора купли-продажи земельного участка? Как описать обременения и ограничения по использованию участка в договоре? Как согласовать порядок

Зерновая сделка - что это: политическая слабость, политическая тупость или политическая хитрость - как вы думаете?

Приветствую решительно всех: и уважаемых, и многоуважаемых, и малоуважаемых, и даже типа уважаемых! К большому моему и не только моему сожалению, но я ни черта не могу сказать ничего дельного по этой сделке!.. Зачем она, почему она, для чего или для кого и прочее - не знаю...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение