Собственниками земельных участков являются

Содержание:

  • Возможно ли оформить дом в собственность в долях, но на двух земельных участках, при условии,
  • Какие статьи ГК РФ и ЗК РФ нарушены при возведении ЛЭП 10 на уже застроенных земельных участках?
  • Споры земельных участков населенных пунктов
  • Внесение изменений в договоры аренды при смене ИП Главы КФХ
  • Вопрос: если ли у председателя полномочия заявить претензии в отношении этих граждан в правоохранительные органы,
  • И на какие статьи ссылаться?
  • Юридическая коллизия или грубая правовая ошибка?
  • Квартиры куплены как за наличный расчет, так и по договорам долевого участия с использованием заёмных средств (ипотека).
  • Скажите пожалуйста имеют право приставы описать имущество с квартиры бывшего мужа?
  • С какой целью размещена статья 19.1 пункт 3 в ФЗ "Об обороте земель сельсхозназначения"?
  • Не выполнение условий договора купли-продажи.
  • Как отстоять свои права в ТСН.
  • Вопрос №1 Как нам правильно обратиться в суд для получения информации о наследнике данного земельного участка?
  • Как исправить ошибку в документах ЕГРН.
  • Что нужно сделать для продажи недвижимости и участков?
  • Нашему ДН 5 лет, председателем товарищества является номинальное лицо, которое.
  • Может ли теперь суд (заседание в июле 2019 года) отменить прежнее решение районного суда в пользу истца ДНТ по сроку давности?
  • Вопрос о проезде на земельный участок. Что делать?
  • Как мне оформит земельный участок в СНТ в собственность?
  • Как быть с собственниками земельных участков на территории СНТ?
  • Да и я считаю, что люди должны знать, что у них хотят отнять землю.
  • Сделка с заинтересованностью земельный участок.
  • Как купить пай?
  • Может ли покупатель квартиры в многоквартирном доме не являться собственником той земли, на которой стоит многоквартирный дом?
  • Перевод имущества Некоммерческого партнерства в ТСН
  • Баня? 2)А если только фундамент под дом?, каков min размер дома?
  • Может ли моя знакомая стать собственником доли свекрови-мужа?
  • Как грамотно откупиться от наследников при долевой собственности?
  • М. жилья - часть земельного участка (огород)?
  • Выяснилось что когда он провёл межевание, и соседка моя мама подписала уведомление о присутствие,
25.12.2022, 13:44
• г. Москва
₽ VIP

Возможно ли оформить дом в собственность в долях, но на двух земельных участках, при условии,

Как правильно оформить дом, построенный на двух земельных участках, которые в собственности у разных людей?

Есть два земельных смежных участка, с двумя разными собственниками (являются родственниками). Ранее это был один большой участок в долевой собственности, с домом в долевой собственности, но дом сгорел, после чего был снят с учета и участки разделены на два.

Сейчас на месте старого дома, Собственники решили построить дуплекс строго с одной общей стеной по общей границе участков. Входы и выходы у каждого свой, строго на свой участок. Общих помещений нет. Надеялись оформить по дачной амнистии, поэтому никаких уведомлений о строительстве и разрешений не получали. Каким образом сейчас они могут оформить этот дом в собственность? Разумнее всего оформлять дом блокированной застройки, но по дачной амнистии такой вид дома оформить невозможно. Возможно ли оформить дом в собственность в долях, но на двух земельных участках, при условии, что в доме будет сделан проход в общей стене, и в тех плане это будет отражено? То есть дом будет приведён к виду ИЖД. Есть ли такая практика оформления? Или это незаконно и Росреестр отклоняет такие варианты?

План дома есть. Разрешенное использование земли этих участков: Для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства. Подскажите, как решить данную проблему.

Юрист г. Москва
25.12.2022, 14:36

[b]Такой практики нет, и быть не может.[/b]

[b]Один объект капитального строительства может быть размещен только на одном земельном участке[/b], а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.

Ст.30 и 38 ГрК РФ установлены ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Таким образом, пересечение границ зданий и границ земельных участков (т.е. нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства не допускается.

.

Чтобы зарегистрировать один индивидуальный жилой дом, вам потребуется объединить земельные участки в один (ст.11.2, 11.6 и 11.9 ЗК РФ), после чего подать иск в суд о признании права собственности на жилой дом, так как выполнить процедуры согласования строительства (ст.51.1 ГрК РФ) при уже возведенном доме невозможно.

Но блокированный жилой дом, наоборот, может быть расположен на смежных земельных участках. В этом случае все равно потребуется обратиться с иском в суд о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом (п.3 ст.222 ГК РФ) и о признании его домом блокированной застройки, а от ненужной работы по объединению земельных участков вы будете избавлены.

.

[quote]Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

(п.3 ст.222 ГК РФ).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
25.12.2022, 14:45

Добрый день, Ольга, вы обязаны были уведомить, а не расчитывать на амнистию.

Сейчас вам никто не даст добро на это.

Он должен быть зарегистрирован на одном участке.

У вас фактически один жилой дом, то есть вам потребуется объединить земельные участки в один, после чего подать иск в суд о признании права собственности на жилой дом

2)выполнить процедуры согласования строительства уже не возможно, так как дом уже возведен!

Ст.11.2, 11.6 и 11.9 ЗК РФ

3)Про блокированный жилой дом не буду предлагать, так как для вас он так понимаю не подходит, хотя было бы куд проще...

ст.222 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
25.12.2022, 17:09
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ольга, добрый вечер.

[b]Увы, нет. Это не возможно оформить дом в собственность в долях, расположенный на двух земельных участках[/b].

______

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации

[quote]земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

[/quote]

Исходя из вышеуказанных норм, [b]объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. [/b]

В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что [quote]имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.[/quote]

[i]Таким образом, если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить в его личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок[/i]

https://nicadm.ru/rosreestr/2019/oformlenie-prav-na-sozdannyy-obekt-kapitalnogo-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
25.12.2022, 20:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Условия при которых можно разместить жилой дом на двух участках одновременно:

- участки смежные;

- принадлежат одному лицу

- земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования, допускающий размещение объекта капстроительства.

___________

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, [quote]разрешение на строительство здания выдается застройщику при условии предоставления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.[/quote]

____________

Поскольку дом построен, а земельные участки принадлежат разным людям, необходимо объединять участки и в судебном порядке признавать право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2022, 20:58
• г. Саранск

Какие статьи ГК РФ и ЗК РФ нарушены при возведении ЛЭП 10 на уже застроенных земельных участках?

Земельные участки застроены в период 1970-1993 гг. ЛЭП 10 воззведена в период 1993 г. по земельным участкам с жилыми домами и хозпостройками без уведомлений и согласований с собственниками земельных участков, частично ЛЭП 10 находится внутри участков, частично снаружи у линии забора, проходит по лицевой стороне участков, полностью преграждает вход-выход с участка, с трех других сторон ограничены участками других собственников. В документах на право собственности на земельные участки охранная зона ЛЭП 10 не выделена, что подтверждается выписками из ЕГРН, земля под столбами и анкерными опорами поставлена на кадастровый учет в 2013 г.

Предположительно возведение указанной ЛЭП 10 проведено с отклонением от проекта. Из доказательств, что ЛЭП возведена в 1993 г, только свидетельские показания.

Ростехнадзор (куда направлялась коллективная жалоба о снятии с эксплуатации указанной ЛЭП 10) сослался что собственником ЛЭП 10 в настоящее время является администрация муниципального района, по закону разрешения на строительство такой линии не требовалось, а также и согласования с собственниками, оснований для проведения контрольно-надзорных мероприятий у них нет. Прокуратура лишь переслала письмо в администрацию.

ВЛ 10 находится на балансе администрации и обслуживается филиалом «Россети-Волга». В случае обращения в суд ответчиком будет являться администрация или энергосетевая организация?

Юрист г. Москва
17.12.2022, 00:36

Ответчиком будет собственник ЛЭП, то есть администрация. Маргарита, но не советую тратить время и деньги на суд, так как проиграете. Госструктуры всегда обоснуют необходимость ЛЭП для народного хозяйства, и ещё ни один суд не был выигран дачниками. ЛЭП как стояли, так и будут стоять, а вам в свидетельства о собственности внесут обременения. Оно вам надо?

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 02:05
• г. Петропавловск-Камчатский
₽ VIP

Споры земельных участков населенных пунктов

Два соседа являются собственниками земельных участков в городе, категория земель - земли населенных пунктов. Один из соседей, самовольно без согласования с владельцем соседнего участка и без его согласия, занял часть земельного участка возведенной на своем участке теплицей, построив ее часть на участке соседа. В рамках государственного земельного контроля была проведена внеплановая выездная проверка в отношении владельца теплицы, по результатам которой выявлены нарушения обязательных требований, установленных земельным законодательством. Нарушения хозяина теплицы подпадает под признаки ст. 7.1 КоАП РФ и Управлением Росреестра было выдано предписание об устранении нарушений.

Однако до настоящего времени требования не исполнены ответчиком.

Согласно п.7.1 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство., расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома - 3 м; до хозяйственных построек - 1 м.

Сосед, права которого нарушены, подал исковое заявление с требованием "Обязать нарушителя произвести демонтаж самовольного сооружения – части теплицы, находящейся на чужом земельном участке, путем сноса". Необходимо ли к иску подать дополнения о переносе теплицы на расстояние 1 метра от границы земельного участка, и будет ли это увеличением исковых требования (или уточнением)?

Юрист г. Саратов
25.11.2022, 02:18

Необходимости нет, так как суд и так обяжет произвести демонтаж в соотвнствии с нормами.

_

Если и укажете такое требование, то считается не увеличением (суммы нет никакой, суть одна), а обычным уточнением исковых требований без увеличения цены иска (ст. 35 ГПК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
25.11.2022, 02:27
Это лучший ответ

Здравствуйте, Владимир!

На мой взгляд стоит уточнить исковые требования и указать в просительной части, что просите перенести теплицу не ближе чем на расстояние 1 метра от границы участка. Чем больше ясности вы внесете в ваше требование, тем лучше. Суд сам додумывать ничего не будет. А где гарантия, что сосед не поставит потом свою теплицу по меже, например?!

При уточнении исковых требований, вам необходимо будет заранее направить уточненный текст искового заявления ответчику и направить в суд доказательства отправки уточненного текста иска в соответствии со ст. 132 ГПК РФ.

Желаю вам успешного решения вопроса! И не забудьте возложить на соседа судебные издержки!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
25.11.2022, 06:46

Здравствуйте Владимир

[b]Увеличением уточненные исковые требования не будут являться в рамках ст.39 ГПК РФ[/b].

Для этого можно подготовить ходатайство в суд "об уточнении просительной части иска где оговорить: [b]прошу[/b] суд принять уточнения к просительной части искового заявления в таком виде как: Обязать нарушителя произвести демонтаж самовольного сооружения – части теплицы, находящейся на чужом земельном участке, путем переноса теплицы на расстояние 1 метра от границы земельного участка"

__

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.11.2022, 09:26

Необходимо.

Уточнить именно перенос, так как демонтаж части практически невозможен - это полное разрушение будет.

Неисполнимое решение.

Вам помог ответ?ДаНет
14.02.2022, 16:49
• г. Краснодар

Внесение изменений в договоры аренды при смене ИП Главы КФХ

Произошла смена главы ИП КФХ (прежний глава КФХ вышел из состава членов КФХ по собственной инициативе (на основании заявления), теперь главой ИП КФХ является его дочь.

У прежнего главы КФХ заключен договор аренды с собственниками земли (пайщиками). Арендуемые земельные участки находятся в долевой собственности (9 собственников, физические лица).

Собственником одного из земельных участков является прежний глава, т.к. в период аренды собственник земельного участка продавал пай, и глава его выкупил.

В собственности прежнего главы КФХ остались земельные участки в собственности, которые его дочка также использует в деятельности КФХ.

Вопрос:

Какой действует порядок внесения изменений в договор аренды в связи со сменой главы КФХ с учетом того, что собственников арендуемого участка более 5 и одним из пайщиков является прежний глава?

Как оформить документально использование дочерью цельных земельных участков?

Если прежний глава КФХ оформит дарственную по земельным участкам на дочь, необходимо ли будет ей при расчете налога (система налогообложения «Единый сельскохозяйственный налог») указать передачу ей земельных участков как внереализационный доход и заплатить налог?

Адвокат г. Краснодар
15.02.2022, 08:40

Добрый день!

Достаточно объёмный вопрос.

На подготовку ответа требуется значительное время, а это услуга платная.

Пишите в раздел личных обращений.

Вам помог ответ?ДаНет
22.10.2021, 11:36
• г. Симферополь

Вопрос: если ли у председателя полномочия заявить претензии в отношении этих граждан в правоохранительные органы,

Согласно 217 ФЗ членами товарищества, а также индивидуальными садоводами могут быть собственники земельных участков. Как быть с гражданами, которые проживают на территории товарищества, но не являются правообладателями или собственниками земельных участков в силу незаконного приобретения земельного участка (2-3-4 руки из документов только членская книжка выданная предыдущем председателем не понятно на основании чего). У меня вопрос в случае ЧС будут ли нести эти граждане какую нибудь ответственность как перед юрлицом, так и перед гражданами проживающими по соседству? На контакт с председателем не идут, но и у председателя получается нет ни каких инструментов воздействия на этих граждан, в тоже время председатель ответственное лицо за то, что происходит на вверенной ему территории. Вопрос: если ли у председателя полномочия заявить претензии в отношении этих граждан в правоохранительные органы, что снять с себя ответственность в случае не предвиденных ситуации?

Юрист г. Калининград
22.10.2021, 11:48

Если вы считаете, что членские книжки выданны незаконно, это полное основание для проврки выделения их правоохранительным органами.

Вам помог ответ?ДаНет
28.08.2021, 01:13
• г. Москва

И на какие статьи ссылаться?

В частном доме 5 собственников. При доме есть земельный участок, оформленный в собственность в долях на каждого собственника. Порядок пользования определен мировым соглашением между собственниками. Кадастровый номер один на весь земельный участок. То есть участки каждого собственника не являются отдельными смежными участками и у них нет кадастровых номеров. У каждого растут плодовые деревья и кусты много лет. И вот возник спор, на каком расстоянии должны расти деревья и кусты от границ каждого маленького участка. Ведь сам весь участок общий, здесь нет отдельных смежных участков с разными кадастровыми номерами. Это же одно домовладение и внутри него растут деревья. И порядок пользования может меняться по согласию собственников. Пожалуйста, ответьте, на каком расстоянии должны расти деревья от границ каждого сособственника? А то некоторые требуют спилить деревья. И на какие статьи ссылаться? Спасибо.

Юрист г. Долгопрудный
28.08.2021, 03:25

Не регламентирует законодательство таких расстояний между частями участка, согласованными по процедуре определения порядка пользования общим имуществом. Тоже согласовывается сособственниками.

Вам помог ответ?ДаНет
17.08.2021, 06:10
• г. Екатеринбург

Юридическая коллизия или грубая правовая ошибка?

Собственник помещения априори обладает правом голоса при принятии решения общим собранием, проводимым в МКД в силу наличия у него права собственности. Другое дело - членство в СНТ, т.к. оно связано с волеизъявлением собственника стать таким членом. Кроме того... сейчас юристы заявляют, что правом собственности на земельный участок в СНТ обладает супруг или супруга собственника, если земельный участок приобретен в браке... А это означает, что членом СНТ имеет право стать и эта категория граждан. Таким образом, количество членов СНТ, обладающих правом голоса при решении вопросов общим собранием членов СНТ, должно быть пересмотрено? То есть супруги собственников должны быть внесены в реестр членов СНТ и нести такую же обязанность по уплате членских взносов... хотя доля их в соответствии ЕГРП не определена. Почему пишу об этом, ...потому, что столкнулся с утверждением юриста, который связывал в этой части, ФЗ-217 от 29.07.2019 г. с Семейным и Гражданским кодексом. Каким образом нужно тогда определять кворум в этом случае? Кроме того, не ущемляются ли права граждан, ведущих садоводство без участия в товариществе, ведь они тоже являются собственниками своих земельных участков и у них тоже имеются супруги, которые по некоторым вопросам при принятии решений, получается, имеют право голосовать... Ну и последнее,... Как быть тогда в ситуации, когда один супруг подает заявление о вступлении в члены СНТ, а другой категорически против и остается садоводом-индивидуалом? Поверьте, это не бред... Это мнение юриста, который давал мне консультацию по ситуации, произошедшей в нашем СНТ, когда учредителями юр.лица (СНТ), выступили люди, не отвечающие требованиям, предъявляемым к учредителям, то есть учредители не являлись собственниками земельных участков, и земельные участки были на праве собственности в целой доле у их супругов... Юрист с пеной у рта убеждал меня, что независимо от того, на чье имя приобретен объект недвижимости, супруг собственника также имеет этот земельный участок, а значит, право собственности и он имеет право заявляться в качестве учредителя СНТ. В нашем случае после регистрации садоводческого товарищества в форме ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ недвижимости, учредители-супруги титульных собственников, стали членами СНТ и членами правления! Вот такая УНИКАЛЬНАЯ ситуация.

Юрист г. Барнаул
17.08.2021, 06:20

На основании статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Именно из членов товарищества выбираются члены Правления Товарищества и Председатель Правления Товарищества.

Наряду с прямыми собственниками жилых помещений право собственности или пользования имеют другие граждане, проживающие совместно с собственником. Так, например, квартира, оформленная в собственность на одного из супругов, будет являться собственностью и второго супруга на основании ст. 34 Семейного кодекса, которая говорит о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено.

Таким образом, в случае, если собственником жилого помещения, является жена, то ее муж будет считаться сособственником, если иное не установлено брачным договором, и соответственно иметь все те же права и обязанности, как и прямой собственник.

Отсюда следует, что раз супруг собственника имеет статус сособственника, то и всеми жилищным правами он обладает без ограничения, поскольку жилищное законодательство не предусматривает ограничения прав собственника жилого помещения, в том числе, права быть членом ТСЖ.

Следовательно, он вправе стать членом созданного в доме товарищества собственников жилья, быть избранным в состав Правления этого Товарищества, а также стать его Председателем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
17.08.2021, 07:22

Нет уникальности в ситуации.

СНТ могут учредить граждане, не являющиеся собственниками (ст. 9 ФЗ № 217).

[b]Автоматически[/b] супруг собственника земельного участка не может стать членом СНТ, но такое право можно прописать в Уставе, что вполне целесообразно. Моя формулировка для Устава предложена здесь https://www.9111.ru/questions/7777777771443789/

Количество голосов члена СНТ должно определяться площадью земельного участка.

Если вдруг и муж, и жена стали членами СНТ, то сумма их голосов не увеличивается и объем платежей не увеличивается.

Вам помог ответ?ДаНет
14.08.2021, 08:45
• г. Тюмень
₽ VIP

Квартиры куплены как за наличный расчет, так и по договорам долевого участия с использованием заёмных средств (ипотека).

У нас многоквартирный дом, состоящий из 50 квартир, расположен на земельном участке, имеющем кадастровый номер, границы которого определены. Дом введен в эксплуатацию в 2019 году. Квартиры куплены как за наличный расчет, так и по договорам долевого участия с использованием заёмных средств (ипотека). Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников квартир, но исходя из выписки из ЕГРН, он до сих пор в собственности у застройщика. Собственники квартир хотели бы документально оформить земельный участок под мкд в долевую собственность.

При этом возникает ряд вопросов:

1. Целесообразно (нужно) ли оформлять собственникам квартир долевую собственность на земельный участок

2. Если не оформлять, то что должен сделать застройщик, чтобы земельный участок не был в его собственности.

3. Что происходит с земельным участком, если застройщик отказывается от него

4. Возможно ли провести межевание земельного участка под мкд для каждого собственника с выделением ему доли в натуре

5. Какой порядок действий собственников для оформления долевой собственности

6. Плюсы, минусы оформления долевой собственности на земельный участок под мкд.

Спасибо.

Юрист г. Новосибирск
14.08.2021, 08:52
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен МКД, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом автора вопроса, образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 г.) и в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

В случае если земельный участок, на котором расположен МКД, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 2 и 3 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен МКД, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Доли всех собственников квартир признаются пропорциональными площади принадлежащих помещений, т.е. чем больше размер квартиры, тем больше и размер доли в праве на общее имущество в виде земельного участка.

Образование земельного участка, на котором расположен МКД, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые должны совершить необходимые действия, в том числе утвердить проект межевания территории, подготовить межевой план земельного участка и обратиться в Росреестр с заявлением о постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

С 30 апреля 2021 г. с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч. 4 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

Если у вас отсутствует утвержденный проект межевания территории, который необходим для определения границ образуемого участка под МКД, то образование земельного участка возможно в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Поэтому отсутствие проекта межевания территории, а также нехватка средств в местном бюджете не может являться основанием для отказа органов местного самоуправления в формировании земельного участка под МКД. Данная позиция также подтверждена и судебной практикой.

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в МКД одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Следует учитывать, что государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество МКД, в том числе на земельный участок под ним, регистрируется без указания имен собственников помещений в МКД и размеров принадлежащих им долей в праве долевой собственности.

[i]Надеюсь что мой ответ вам будет полезен![/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
14.08.2021, 08:53

Нормы права:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. [b]Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:[/b]

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.[b] Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нальчик
14.08.2021, 08:56

Такой земельный участок расположенный под МКД называется придворовой территорией. Каждый собственник жилого помещения в таком МКД, приобретая помещение в МКД автоматически становится становится долевым собственником такого земельного участка соразмерно доли своей площади помещения в общей площади помещений МКД. Какое либо отчуждение, разделы, в том числе выдел в натуре, законодательством в отношении таких земельных участков законодательством не предусмотрены. Вы как собственники помещений МКД, расположенного на земельном участке вправе требовать от застройщика передачи земельного участка в общедолевую собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
14.08.2021, 12:59
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 289 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Так, положениями статьи 36 ЖК РФ и частей 2 и 5 статьи 16 Закона 189-ФЗ установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

[b]В силу ч. 8.1 ст. 13 и п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а право собственности застройщика на земельный участок подлежит прекращению. С этого момента земельный участок переходил в состав общего имущества МКД, плательщиками налога становились физические лица.[/b]

Застройщик должен был перед подачей документов на получение Разрешения на ввод провести межевание и разделить участок.

Порядок действий можете посмотреть тут: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/kak-oformit-v-sobstvennost-zemelnyy-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom/

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
14.08.2021, 13:35
Это лучший ответ

Здравствуйте Людмила

По существу вопросов вами заданных отвечаю:

1. Целесообразно оформить земельный участок под МКД в долевую собственность согласно ст.36 ЖК и ст.16 Федерального законп от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

чтобы в случае необходимости каждый собственник МКД рассчитывал на сумму выкупа типо жилому помещению и по земле.

[b]

2.[/b]. Чтобы земельный участок перешёл в долевую собственность собственников МКД, проводиться собрание в силу ст.44-48 ЖК на котором принимается решение об оформлении земли в долевую собственность. Представителем от всех собственников может выступить УК для обращения в орган местного самоуправления и к кадастровому инженеру

[quote]В соответствии с п.3 ст.16 Федерального законп от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021)

В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав[/quote]

[b]3[/b].Земельный участок под МКД переходит в долевую собственность собственников

[quote]Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

[/quote]

[b]5[/b]. [b]Проведение межевания участка не возможно с выделением в натуре, так как всем собственникам МКД земля переходит в долях пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилье [/b] ст.36 ЖК, ст.252 ГК

[quote]В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.[/quote]

С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

[b]Плюсы и минусы оформления участка под МКД выше указала

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2021, 01:10
• г. Архангельск

Скажите пожалуйста имеют право приставы описать имущество с квартиры бывшего мужа?

Помогите пожалуйста советом. Я проиграла суд с людьми, которым сдавала квартиру и они мне ее загадили клопами и тараканами. Теперь с меня хотят взыскать 30 тыс рублей. Я категорически против, но исполнительный лист отдан приставам, но пока письма не было. В госуслугах увидела задолженность. Я не работаю сижу по уходу за ребёнком инвалидом, в разводе. Я прописана в одной квартире, но доли у меня нет, я подарила ее маме. А проживаю в другом городе в квартире у бывшего мужа с детьми, дети являются собственниками квартиры. Кроме детских пособий ничего не получаю и кроме алиментов. Авто у меня нет. Земельных участков тоже. Скажите пожалуйста имеют право приставы описать имущество с квартиры бывшего мужа? Или стой квартиры, в которой я прописана? Очень мне не хочется платить этим людям я знаю что я им ничего не должна. А суд проиграла из-за того что обратилась за помощью к мошеннице, а не к адвокату.

Юрист #6470571
Студент г. Москва
11.07.2021, 01:13

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

За 30 тысяч руб. никто никакую долю никогда не опишет и не арестует. Можете не волноваться. Приставы будут списывать с ваших банковских карт.

Если они не найдут банковских карт у вас, то закроют дело по 46 статье Закона об исполнительном производстве.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
11.07.2021, 01:41

Татьяна добрый ночи, нет имеют права так как имущество вам не принадлижит. В течение 6 месяцев приставы сделают по вам запросы, если они поймут что за вами ничего не числится, также нету дохода. То, пристав прекращает исполнительное производства в связи невозможного исполнения решения суда.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
11.07.2021, 04:35

Обжалуйте решение суда установленным порядком.

Вам помог ответ?ДаНет
13.04.2021, 15:09
• г. Барнаул

С какой целью размещена статья 19.1 пункт 3 в ФЗ "Об обороте земель сельсхозназначения"?

Является ли статья 19.1 пункт 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» утратой прав и обязанностей по установлению границ

Земельных участков по землеустроительным делам инициированных для выдела до 1 июля 2011 года, после 1 июля 2012 года собственниками участков, после 1 июля 2013 года администрацией поселения. Кто точного ответа не знает прошу не отвечать.

Юрист г. Красногорск
13.04.2021, 16:12

Ничего из вашего вопроса не понятно.

Вам помог ответ?ДаНет
17.02.2021, 17:18
• г. Ростов-на-Дону

Не выполнение условий договора купли-продажи.

15.12.2020 г. был подписан договор купли продажи жилого дома с земельным участком. И зарегистрирован 18.12.2020 г. Как указано в договоре земельный участок покупатели приобретают за наличные средства в сумме 113 383 руб. Эти деньги покупатели передали нам по расписке как задаток. А жилой дом приобретается в счет заемных средств в размере 616 617 руб, предоставляемых по договору займа. По условиям договора денежные средства переводятся банком покупателям двумя частями в течении 30 календарных дней после подписания договора займа. А продавцам после регистрации договора-купли продажи в течении 30 рабочих дней. Банк является залогодержателем данного жилья. Покупатели перевели деньги в виде суммы 300 тыс. руб. И через две недели еще перевели 70 тыс. руб. Они должны нам еще 260 тыс. руб. Сроки по договору купли-продажи прошли. Как оказалось у покупателей заблокировали банковский счет в связи не уплатой кредита и пени в течении 2-х лет. Собственниками являются двое детей и мать. В браке не состоит. Каким способом можно изьять свою остаточную сумму?

Юрист г. Москва
17.02.2021, 17:20

Здравствуйте.

Можете подавать претензию.

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2020, 23:18
• г. Белгород

Как отстоять свои права в ТСН.

Мною куплен земельный участок в 2015 году в Крыму под ИЖС. Ранее, когда Крым находился в Украине, земля была выделена военнослужащим под ИЖС и была зарегистрирована при созданном в то время ТСН. Позже, при РФ людям разрешили выкуп земельных участков в собственность. Земельные участки были по 10 соток. Всего участков было не более 18-20. После возврата Крыма РФ цены на землю резко подскочили и собственники участков стали продавать землю частями. Некоторые, из правления, умудрились построить на 10 сотках по два дома на 4 хозяина и теперь продают эти дома по баснословным ценам. Они же являются основателями ТСН. Совместно с прилегающими к ТСН другими собственниками земельных участков до 2015 года были проложены электросети и газоснабжение. Вода не была проведена по двум улицам из трех имеющихся. Электроснабжением обеспечивает воинская часть, с ограничением, через коммутатор, который является единственным имуществом не оформленным на балансе ТСН. Иного имущества в собственности ТСН нет. В интересах правления ТСН, три дороги к частным домам оформлены в аренду. Членские взносы по 25 тысяч рублей в год, практически в полном объеме они уходят на содержание правления. На ранее собранные членские взносы правление ТСН заасфальтировали дорогу перед своими домами и перекрыли проезд другим собственникам домов. Новые собственники земельных участков поставлены в полную зависимость самодуров, которые отключают электроэнергию тем, кто отказывается вступать в члены ТСН и требуют произвести оплату в долларах, которую они сами установили не имея никаких финансовых документов по затратам прежних собственников. Энергосбыт Севастополя имея электролинии в допустимом расстоянии отказывает в подключении и технических условий ссылаясь на то, что рядом имеется воинская часть. Воинская часть также отказывает по причине нехватки мощностей. Фактически ТСН не имеет кадастровых границ, но зарегистрировано в налоговых органах. Кому это выгодно неизвестно. Прокуратура отмахивается от рассмотрения заявлений собственников домовладений, коррупция процветает и набирает силу. Как быть и какие законы могут защитить интересы граждан, которые купили земельные участки, выстроили себе дома и являются собственниками недвижимого имущества, если полными хозяевами себя чувствуют подобные председатели ТСН? В настоящее время общим собранием, где в большем числе правление ТСН установили себе зарплату по 15 тысяч ежемесячно, "голосованием" своей компании. При этом, таких кооперативов " правление" имеет несколько по г. Севастополю.

Юрист г. Севастополь
04.12.2020, 23:20

Здравствуйте. Только через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2020, 12:54
• г. Москва

Вопрос №1 Как нам правильно обратиться в суд для получения информации о наследнике данного земельного участка?

В данный момент Наше СНТ занимается оформлением документов на получение долевой собственности на землю общего пользования (дорога). Долевыми собственниками должны стать все собственники земельных участков, расположенных на территории садоводства, где находится дорога (пункт 4 статьи 24 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Но оказалось, что один из собственников числится умершим, наследственное дело было открыто, но наследник до сих пор не переоформил собственность на земельный участок. Т.е. де-юре собственником в Росреестре числится умерший. Кто является наследником нам не известно. Мы связались с нотариусом, который вел наследственное дело, но он без решения суда не может предоставить информацию о наследнике.

Вопрос №1 Как нам правильно обратиться в суд для получения информации о наследнике данного земельного участка?

Вопрос №2 Предположим мы получили информацию о наследнике, но судя по всему, он не рвется переоформлять собственность на себя, т.к. для этого он должен провести межевание земельного участка, а это дополнительные траты и он может тянуть с этим до бесконечности. Но из за этого все остальные собственники не могут оформить долевую собственность, т.к. Росреестр требует одновременной регистрации всех долей, а паспортные данные умершего естественно не могут быть приняты для регистрации доли.

Как нам поступить в этой ситуации?

Юрист г. Барнаул
18.06.2020, 12:57

Вы сами понимаете, что Вам придется решать вопрос в судебном порядке. Все способы защиты права указаны в ст. 12 ГК РФ, требования к исковому заявлению установлены ст. 131-132 ГПК РФ. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Вам помог ответ?ДаНет
25.04.2020, 00:01
• г. Москва

Как исправить ошибку в документах ЕГРН.

Имею в собственности земельный участок в СНТ. Согласно данным изложенным в правоустанавливающем и правоподтверждающем документах земля общего пользования (ЗОП) была дана нам (в марте 1993 г.) «в коллективно-совместную собственность». (В 1993 г. действовал старый Земельный закон, согласно которому земля в собственность могла даваться только лицу физическому или группе физических лиц, но никак не лицу юридическому.) Частью 16 ст. 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее: №217-ФЗ) установлено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория ведения садоводства или огородничества), пропорционально площади этих участков. Согласно данным реестра объектов ЕГРН, земля общего пользования находящаяся в черте СНТ закреплена за лицом юридическим и правообладателем его является СТ. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости написано: Статус объекта: Ранее учтенный Дата постановки на кадастровый учет: 16.06.2006 Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества Форма собственности: – (Данные отсутствуют) Количество правообладателей: – (Данные отсутствуют) В прцессе постановки ЗОП на кадастровый учет допущена ошибка в определении собственника ЗОП. Как исправить эту ошибку?

Юрист г. Севастополь
25.04.2020, 00:04

Здравствуйте! В рамках 264 ГПК РФ, через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
14.04.2020, 16:12
• г. Уфа

Что нужно сделать для продажи недвижимости и участков?

В собственности имеется дом, земельный участок к нему и ещё один земельный участок. Собственниками данного имущества 1/2 является супруг, по 1/4 принадлежит супруге и сыну. Так же имеются ещё 2 детей без долей. Все дети несовершеннолетние. Что нужно сделать для продажи недвижимости и участков? Супруга против продажи.

Юрист г. Хабаровск
14.04.2020, 16:15

1. Нотариально заверенное согласие супруги. 2. Согласие органов опеки. Без этого никак.

Вам помог ответ?ДаНет
13.09.2019, 11:56
• г. Тула

Нашему ДН 5 лет, председателем товарищества является номинальное лицо, которое.

Нашему ДНТ 5 лет, председателем товарищества является номинальное лицо, которое никто никогда не видел. При покупке участка единоразово взимается взнос в размере 140 000 руб на решение общих социально-хозяйственных задач поселка, но воспользоваться этими средствами нет возможности, т.к по договору «ДНП» в праве распоряжаться данными средствами по своему усмотрению.

Никакие взносы мы как собственники земли не перечисляем, т.к не являемся участниками данного ДНП.

Вопрос в следующем: возможно ли собственникам земельных участков организовать свое собственное ДНТ вне рамках нынешнего и управлять им самостоятельно? Что для этого нужно?

Заранее спасибо!

Юрист г. Владимир
13.09.2019, 11:59

Ирина, вам нужно провести Общее собрание членов и проголосовать за создание нового ДНТ и о выходе из старого ДНТ. Но выйти нужно по Уставу ДНТ И Собрать собрание тоже.

Вам помог ответ?ДаНет
27.06.2019, 22:15
• г. Москва
₽ VIP

Может ли теперь суд (заседание в июле 2019 года) отменить прежнее решение районного суда в пользу истца ДНТ по сроку давности?

Мне восстановил суд срок давности (учитывая серьезные причины моей неявки в суд в январе-марте 2017 года) и я подала аппеляционную жалобу в суд высшей инстанции! Может ли теперь суд (заседание в июле 2019 года) отменить прежнее решение районного суда в пользу истца ДНТ по сроку давности? ДНТ Обвиняет меня в Необоснованном обогащении за их счет, т.к. я не платила за их услуги, которыми не пользовалась и не ездила на заброшенный участок, т.к. сразу после приобретения участка (земли ИЖС) я столкнулась с предоставлением некачественных услуг со стороны ДНТ. У меня воровали - выкапывали саженцы, привезенные из питомника и посаженные мной на новом приобретенном участке. Охрана (КПП при вьезде и якобы их обходы по ДНТ) не соответствовала обещанному при покупке участка заявлению о сохранности собственности на участках, как и не соответствовали обещания по размерам ежемесячных взносов, которые были в три раза выше, заявленных при покупке участка. Я поставила их в известность о том, что меня их услуги не устраивают, я буду продавать участок и не вступаю в их ДНТ. Однако ДНТ, спустя четыре месяца после моей продажи участка, подает на меня в суд, как на собственника участка с требованием взыскать с меня очень приличную сумму за оказанные ими услуги за период с 01.01.2014 года по 01.04.2016 года (дата продажи участка). Три года прошло 01.04.2019 года! Должен ли суд это принять во внимание? И второе! Правление ДНТ принимало решения по размеру взносов на общих собраниях только в составе трех человек (Председатель, заместитель и член правления) судя по их протоколам. ДНТ создано на базе другого коттеджного поселка. К данному ДНТ (земли ИЖС), может ли это Правление ДНТ иметь отношение, если они не являются собственниками земельных участков, а только в их собственности земли общего пользования?... Было еще несколько краж коттеджей при их-то охране! Так правление ДНТ заявляет, что сохранность собственности на участках-дело самих собственников, а дело ДНТ следить за порядком только на землях общего пользования (спорт-и детская площадки, дороги, пляж, зона барбекю)! Хотя по закону в ЗОП входят и участки! А форма ДНТ по закону на землях ИЖС может ли быть?

Юрист г. Краснодар
27.06.2019, 22:17

Может и отменить, такие полномочия у суда апелляционной инстанции есть. В том числе из-за срока давности.

Суд апелляционной инстанции проверит действительно ли имело место пропуск срока исковой давности 3 года. Ст.196,200 ГК РФ.Суд должен это учитывать. Истечение срока исковой давности применяется по заявлению стороны в споре и является самостоятельным основанием для отказа удовлетворении иска. Ст.1102 ГК РФ.

К данному ДНТ Правление может иметь отношение. ДНТ не может быть на земле ИЖС. Только на огородных и садовых земельных участках.

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), ст.5,6,18

ГПК РФ Статья 328. Полномочия суда апелляционной инстанции

По результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
27.06.2019, 22:39

[b]Я,вполне допускаю, что если Вам восстановили срок обжалования, что суд аппеляционной инстанции примет иное решение по делу, с учетом изложенных Вами доводов, но вот вопрос с доказательствами. Но если бы не было оснований что то менять, то и срок бы не восстанавливали.

[/b]

ГПК РФ Статья 328. Полномочия суда апелляционной инстанции

(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

По результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

[b]2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью[/b] или в части и принять по делу новое решение;

[b]3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;[/b]

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
28.06.2019, 14:03

Добрый день Светлана.

Решение суда не отменят лишь по формальным обстоятельствам, которые уже были исследованы в ходе разбирательства.

[quote]Основанием для отмены решения суда являются нарушение норм материального и процессуального права, не применение закона подлежащего применению, выводы суда не основаны на обстоятельствах дела и рассмотрение дела без участия лица, участника процесса ст.330 ГПК РФ[/quote].

Вам помог ответ?ДаНет
27.06.2019, 10:03
• г. Якутск
₽ VIP

Вопрос о проезде на земельный участок. Что делать?

Вопрос по земельному участку и прилегающей к ней дороге.

Есть земельный участок в собственности, стоит дом, постройки. Рядом всегда проходила дорога и по плану так. С одно стороны расположен выезд с земельного участка.

Мы не согласны с тем, что рядом предоставили участок в собственность, который расположен на дороге, так как он нам мешает заезжать и выезжать к себе во двор!

Написаны письма в администрацию, прокуратуру и иные инстанции.

Распоряжением администрации от 2014 г. утверждено решение о предназначении спорного участка № 2 по ИЖС, а участки № 3 и № 4 для проезда.

Спорный участок № 2 предоставлен в общую совместную собственность гражданам А и Б., право собственности зарегистрировано в 2016 г. Участок поставлен на кадастровый учет в 2015 г.

Ранее проезд был предусмотрен не через территорию спорного земельного участка № 2, а через территорию земельных участков № 3 и № 4.

Новым Распоряжением главы в 2016 г. утвержден новый проект межевания, согласно которому территория спорного земельного участка № 2 уже предусмотрена в качестве проезда, а территория земельных участков № 3 (на данный момент куплен) и № 4 (на данный момент договор расторгнут), которые напротив моего, предусмотрена для ИЖС.

Таким образом, по мнению прокуратуры, закрытие проезда является следствием непоследовательной градостроительной политики администрации, которая последовательно приняла противоречащие друг другу проекты межевания территории, не учета сложившегося землепользования при планировке территории.

Архитектурой города ведется работа по предоставлению спорного ЗУ № 2 иного равноценного участка с целью освобождения занятого проезда.

Согласно акта обследования администрации имеются другие проезды: на юг и на север. Но данные проезды заболочены и по ним ни как не проехать, они требуют ремонта, подсыпки.

Администрация ответила, что признает непоследовательность принятия противоречащих друг другу проектов межевания территории. В связи с этим, собственникам спорного участка № 2 предложен равноценный другой земельный участок, но они от него отказались. (на данный момента ЗУ № 2 продан новому собственнику, который хочет расторгнуть договор купли продажи. )

Администрация написала, что мы можем обратится в суд.

Наша Главная задача это чтобы осталась дорога, ничего не строили на этом участке, чтоб у нас был свободный выезд.

Как это сделать?

Куда писать и что?

Надо ли обращаться в суд?

В какой суд обращаться?

Действия кого именно обжаловать?

О чем писать исковое заявление?

Спасибо!

Юрист г. Барнаул
27.06.2019, 10:08

Обращайтесь в суд с исковым заявлением об установлении общественного сервитута на дорогу. Эта возможность предусмотрена ст. 274 ГК РФ:

[b]Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.[/b]

Требования к содержанию искового заявлению установлены ст. 131 ГПК РФ. Вообще, это должна сделать прокуратура в целях защиты прав неопределенного круга лиц в соответствии со ст. 45 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
27.06.2019, 10:18
Это лучший ответ

Администрация, в сложившейся ситуации, должна была принять решение об установлении сервитута (ст. 23 ЗК РФ). В свою очередь, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, в случае, если размещение объекта, приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или существенным затруднениям в его использовании, размещение указанного сооружения на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, на условиях публичного сервитута не осуществляется. Кроме того, правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Для начала обратитесь в прокуратуру и Росреестр (отдел Госземнадзора-возможно имеется нецелевое использование земельного участка) с соответствующими жалобами. Если решите обращаться в суд, то либо в порядке общего судопроизводства - об устранении препятствий в пользовании, либо обжаловать действия ([i]бездействия[/i]) администрации в рамках КАС РФ. Иск или административный иск рассматривается судом общей юрисдикции.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
27.06.2019, 10:20

Добрый день!

Право собственности на земельный участок № 2, возникшее у приобретателей в соответствии и с порядком, установленным Земельным кодексом РФ, может быть прекращено только по решению суда (ст. 35 Конституции РФ).

Прекратить это право у добросовестных приобретателей можно в случае нарушения условий и порядка приватизации земельного участка, в этом случае такой иск обязана предъявить прокуратура в интресах государства.

Земельный участок может быть изъят у собственников по решению суда по иску администрации с возмещением собственникам рыночной стоимости участка, построек и иных убытков, либо им может быть предоставлен другой участок с их согласия.

У Вас нет интереса в прекращении права собственности, так как Ваше право собственности не нарушено действиями собственников этого участка.

Вы можете требовать возмещения убытков с администрации, вызванных их решениями и повлекших право проезда с участка.

Вам в порядке ст. 56 ГПК нужно доказывать наличие нарушения прав в результате действий администрации и размер убытков.

Поэтому в данной ситуации, чтобы восстановить проезд как он был ранее нужно требовать с органов прокуратуры и администрации, чтобы они изъяли участок и снова организовали на этом участке проезд.

[quote][/quote]

Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

4. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

[quote][/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Киров
27.06.2019, 10:21

Потребуйте полного возмещения убытков, которые будут затрачены на перенос въезда на участок в связи с принятием Администрацией Распоряжения № 2.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

[quote]1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
27.06.2019, 10:49

Вы пишите: Мы не согласны с тем, что рядом предоставили участок в собственность, который расположен на дороге, так как он нам мешает заезжать и выезжать к себе во двор?

Если земля муниципальная ст 215 ГК РФ то закон не наделяет Вас полномочиями указывать местной администрации где землю предоставлять, а где не предоставлять Вы этот момент должны четко понимать.

Если реально смотреть на описанную вами ситуацию, то в ваших силах можно добиться только установления сервитута ст.274 ГК РФ для обеспечения проезда на ваш участок Чтобы ничего не строили на этом участке Вы подобного ни как не добьетесь Предъявляйте к местной администрации иск ст 131 ГПК РФ об установлении публичного сервитута Иск подается в районный суд по месту нахождения участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
27.06.2019, 11:46

Доброго времени суток Evgeniy

[b]В суд обратиться следует в порядке статьи 131 ГПК РФ с иском об устранении порядка пользования имуществом со ссылкой на ст. 304 ГК РФ

Ответчиками по делу будет собственник участка который купил участок №2 и администрация, которая признала непоследовательность принятых противоречащих друг другу проектов межевания территории[/b].

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Саратов
27.06.2019, 23:29
Это лучший ответ

Добрый вечер! Дааа, вопрос, конечно, интересный. Больше всего умиляет администрация, которая развела руками, признала ошибку и сказала "Идите в суд" . При том, что когда им надо, они могут и изъять участок, и генеральный план города поменять не за два года и в суд сходить:) Если администрация на вашей стороне, то пробуйте с ними договариваться на счет плана ваших действий. Да, вам может быть придется подавать в суд, но здесь так много вводных данных, что надо подумать, чтобы составить правильные исковые требования, ибо может получиться так, что ваши требования удовлетворят, но окажется что они не исполнимы, потому как по закону надо сначала сделать еще что-то, а потом еще что-то.

К примеру, в соотвествии с п. 9 ст. 43 ГрК РФ

[quote]При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.[/quote]

[quote]ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.[/quote]

Документ территориального планирования - генеральный план, документ градостроительного зонирования - правила землепользования и застройки.

По ст. 1 ГрК РФ

[quote]функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

6) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

7) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

[/quote]

К чему эти все цитаты. К тому, что может ли быть проезд в данном конкретном месте, должно быть установлено в генеральном плане МО и в правилах землепользования и застройки МО, ведь проезд - это земли общего пользования, они обозначаются красными линиями. А если сначала был проезд, а потом этот кусок земли дали людям под ИЖС (ЛПХ и т.д.) , то должны были внести изменения в вышеуказанные документы. У территориальной зоны должны быть границы, должно быть указано, как использовать земли и где есть границы территорий общего пользования. Что за распоряжения выходили, соответствовали ли они закону. Есть ли смысл их обжаловать, если ОМС признает свою ошибку и предлагает новым собственникам взамен участки, а те отказываются. Тогда должны быть ответчиками эти люди? Но они получили права в соотвествии с ЗК РФ, в соотвествии с территориальным планированием МО.

Сложно говорить со слов, не видя документов, да и разбираться надо специалистам на месте. На мой взгляд, администрация должна изымать участки, если нет другого выхода, предлагать другие взамен и судиться.

Вариант сервитута может быть просто напугает новых владельцев, вроде как на новом месте не будет такого, а тут через ваш участок ездить на машине. Можно пробовать, но лучше добиваться отмены предоставления участка для строительства и возвращать ему статус земель общего пользования.

Удачи в решении вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
25.02.2019, 06:44
• г. Саратов

Как мне оформит земельный участок в СНТ в собственность?

Всем юристам! Не могу оформить земельный участок в СНТ в собственность. Приобретался в 2005 году по расписке, как выяснилось расписка силу не имеет (составлена не правильно и документов о подтверждении что человек является наследником, собственником тоже не было). В 2017 году вызвали кадастровых инженеров для межевания участка и постановки его на кадастровый учет, но нам отказали. Выяснилось, что, когда-то эти земли давали от завода и в поселковой администрации в книге учета имеется запись на другое имя, даже не на то, которое нам продавало. Поехали в поселковую администрацию писать заявление на разрешение приватизации-отказали, ссылаясь на то, что бы мы ехали в МФЦ и подавали документы на присвоение почтового адреса. Соответственно МФЦ нас тоже отказали, говоря что, присвоения не может быть, т.к не являемся собственниками. Нас отправляют по замкнутому кругу. В суд обращаться о признании нас собственниками пока маловероятно, т.к не прошло 15 лет (по приобретательной давности). В правлении справку выдади, что мы пользуемся участком с 2002 года, соседи как свидетели согласны идти в суд. К юристу обратилась, он предлагает найти даму, которая нам продала, оформить на нее, а потом она оформит на нас. В нашем СНТ были такие случаи, но прежние продавцы отказывались потом переоформлять земли на покупателя, т.к со временем земля подорожала. За это время мы облагородили садовый домик, его расширили и жалко будет, если мы останемся без этого, т.к на летний период уезжают на свежий воздух наши пенсионеры, которые вложили много труда и в землю. Можем ли мы оформить этот домик в собственность по декларации на сегодняшний день, а потом и землю? Помогите разобраться нам, в нашем случаи. Большое спасибо за ответ!

Юрист г. Краснодар
25.02.2019, 10:35

Добрый день, оформить дом по декларации Вы так же не можете, так как документально земля не Ваша, единственный вариант это через суд по сроку приобретательной давности, тем более справка и свидетели у вас есть. В случае необходимости могу помочь составить исковое заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
09.02.2019, 22:56
• г. Москва

Как быть с собственниками земельных участков на территории СНТ?

Являюсь собственником земельного участка в СНТ. Участок был куплен в 2010 году. Мне была выдана членская книжка без каких-либо взносов и я стал добросовестно платить целевые и членские взносы. Заявление на вступление в СНТ не писал. В 1994 году, в момент образования СНТ, была инициативная группа, которая занималась созданием СНТ, и были остальные садоводы, которые писали заявления о приеме в члены СНТ, но на данный момент эти заявления в документах СНТ отсутствуют. Получается, что все те, кто покупал участки в нашем СНТ с 1994 года не члены СНТ, т.к. заявление о приеме в члены СНТ не писали и никаких вопросов на общем собрании по этому поводу не поднимали. Считалось, что эти люди заочно вступили в садоводы и принимали участие в собраниях СНТ и принятии решений. Вопросов несколько: 1. Как на данный момент легализовать всех вновь прибывших собственников земельных участков. Как я понимаю, что те, кто писал заявление в 1994 году должны собраться на общем собрании и принять всех вновь прибывших, которые, в свою очередь, должны написать заявление с требованием принять их в члены СНТ. И второй вопрос: на данный момент в правлении СНТ есть люди, которые вообще не являются собственниками земельных участков (дети, жены, мужья собственников), но были выбраны в правление СНТ на общем собрании, легитимность которого в теперешней ситуации вообще ставится под вопрос. Как быть с ними? Председатель говорит, что они не могут быть в правлении, потому что они не собственники, и хочет их отстранить от правления, но это не в его компетенции, т.к. их выбирали на общем собрании. Председатель, к слову сказать, тоже не писал заявление о вступлении в члены СНТ, он получается тоже не член СНТ.

Юрист #6766438
Юрист г. Москва
09.02.2019, 23:32

Добрый вечер! В правлении могут лишь люди являющиеся членами снт, по поводу принчьия снт там должно проводиться общее собрание и тап решаться! В итоге, вы что хотите сделать?

Вам помог ответ?ДаНет
09.01.2019, 16:57
• г. Пролетарск

Да и я считаю, что люди должны знать, что у них хотят отнять землю.

Спасибо за ответ. Но к сожалению вы немного не правильно поняли мою ситуацию. Я являюсь юристом организации и столкнулась с такой ситуацией: Наша организация является арендатором зем. уч., договор аренды был заключен на 30 лет, земельный участок сел. хоз назначения, единое землепользование, состоит из 28 обособленных земельных участков. Истец - физ. лицо обратилось в суд, чтоб снять с кадастрового учета один из этих 28 участков, площадь участка, который она хочет снят составляет 168 га, а на его место поставить свой земельный участок площадью 30 га. Собственниками всех 28 обособленных участков являются физические лица, 66 человек, они все люди пожилые, землю эту получили на паи. Расторгать договор аренды люди не хотят, их всё устраивает. В рамках процесса я подала ходатайство о том, что мы изначально не являемся ответчиками по данному делу, истец не возражал, но судья отклонил наше ходатайство ссылаясь на то, что вызвать в суд всех физ. лиц не получится и что процесс затянется. Но мне бы хотелось заменить ответчика, т.к. суд. экспертиза с физ. лица и юр.лица имеет разное соотношение в размере. Да и я считаю, что люди должны знать, что у них хотят отнять землю.

Именно отнять, так как в данном сел. поселении идет наложение и пересечение земельных участков друг с другом. И по факту нет того количества земли, которое есть на бумаге. Если земельный участок площадью 168 га снимут с кад. учета, мы не сможет его никуда поставить, с той же площадью.

Вот такая ситуация сложилась, если у вас есть опыт в земельных вопросах, и вы сможете мне помочь, советом, или может быть подскажите где я могу посмотреть аналогичную ситуацию в судебной практике, или может быть в вашей практике была такая ситуация, я буду вам очень благодарна и признательна. И с радостью поделюсь с вами своим опытом, не только в судебной практике но и в других вопросах.

Юрист г. Барнаул
09.01.2019, 17:15

Как юрист организации Вы самостоятельно должны решить вопрос. Если есть трудности, то обращайтесь к любому юристу в личные сообщения для платной консультации. Бесплатно никто не будет тартить время на решение Вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
29.08.2018, 14:12
• г. Тамбов
₽ VIP

Сделка с заинтересованностью земельный участок.

Имеется земельный участок который находится на кадастровом учете единым участком. Принадлежит на долевом праве четырем собственникам, два юр.лица и два физ. лица. Одно из физ лиц так же является генеральным директором одного из юр.лиц в котором два учредителя по 50%. на данный момент есть необходимость разделить данный земельный участок и выделить его в части. При делении останется земельный участок под зданием и подъездные пути в долевой собственности и в соответствии с долями остальной участок будет поделен в части. Второй учредитель общества не готов дать согласие на данное действие. Для россреестра это согласие и не нужно. Но возникает вопрос является ли такая сделка сделкой с заинтересованностью или же нет?

Юрист г. Краснодар
29.08.2018, 14:19

В данном случае прослеживается заинтересованность учредителя общества, поэтому надо получить одобрение в таком случае в установленном законом. Иначе сделка может быть признана недействительной, ст.166-181 ГК РФ.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

""Статья 45. Заинтересованность в совершении обществом сделки

""1. Сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.

""Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации):

являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;

являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;

занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.

Для целей настоящей статьи контролирующим лицом признается лицо, имеющее право прямо или косвенно (через подконтрольных ему лиц) распоряжаться в силу участия в подконтрольной организации и (или) на основании договоров доверительного управления имуществом, и (или) простого товарищества, и (или) поручения, и (или) акционерного соглашения, и (или) иного соглашения, предметом которого является осуществление прав, удостоверенных акциями (долями) подконтрольной организации, более 50 процентами голосов в высшем органе управления подконтрольной организации либо право назначать (избирать) единоличный исполнительный орган и (или) более 50 процентов состава коллегиального органа управления подконтрольной организации. Подконтрольным лицом (подконтрольной организацией) признается юридическое лицо, находящееся под прямым или косвенным контролем контролирующего лица.

Для целей настоящей статьи Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование не признаются контролирующими лицами.

2. Лица, указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, должны доводить до сведения общего собрания участников общества, а при наличии в обществе совета директоров (наблюдательного совета) - также до сведения совета директоров (наблюдательного совета) общества информацию:

о подконтрольных им юридических лицах;

о юридических лицах, в которых они занимают должности в органах управления;

о наличии у них родственников, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, и о подконтрольных указанным родственникам лицах (подконтрольных организациях) (при наличии таких сведений);

об известных им совершаемых или предполагаемых сделках, в совершении которых они могут быть признаны заинтересованными.

""3. Общество обязано извещать о совершении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, незаинтересованных участников общества в порядке, предусмотренном для извещения участников общества о проведении общего собрания участников общества, а при наличии в обществе совета директоров (наблюдательного совета) - также незаинтересованных членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

Извещение должно быть направлено не позднее чем за пятнадцать дней до даты совершения сделки, если иной срок не предусмотрен уставом общества, и в нем должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной, выгодоприобретателем, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия или порядок их определения, а также лицо (лица), имеющее заинтересованность в совершении сделки, основания, по которым лицо (каждое из лиц), имеющее заинтересованность в совершении сделки, является таковым.

При подготовке к проведению годового общего собрания участников общества лицам, имеющим право на участие в годовом общем собрании участников общества, должен быть предоставлен отчет о заключенных обществом в отчетном году сделках, в совершении которых имеется заинтересованность. Отчет должен быть предварительно утвержден лицом, обладающим правом независимо от других лиц осуществлять полномочия единоличного исполнительного органа общества (в случае, если полномочия единоличного исполнительного органа осуществляют несколько лиц совместно, - всеми такими лицами), а также советом директоров (наблюдательным советом) общества и ревизионной комиссией (ревизором) общества в случае, если их создание предусмотрено уставом общества.

""4. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, не требует обязательного предварительного согласия на ее совершение.

""На сделку, в совершении которой имеется заинтересованность, может быть до ее совершения получено согласие совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания участников общества в соответствии с настоящей статьей по требованию единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества в случае, если их создание предусмотрено уставом общества, или участников (участника), доли которых в совокупности составляют не менее чем один процент уставного капитала общества.

Решение о согласии на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается советом директоров (наблюдательным советом) общества большинством голосов директоров (если необходимость большего числа голосов не предусмотрена уставом общества), не заинтересованных в ее совершении, или общим собранием участников общества большинством голосов (если необходимость большего числа голосов не предусмотрена уставом общества) от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в совершении такой сделки.

5. К решению о согласии на совершение сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, применяются положения пункта 3 статьи 46 настоящего Федерального закона. Кроме того, в решении о согласии на совершение сделки должно быть указано лицо (лица), имеющее заинтересованность в совершении сделки, основания, по которым лицо (каждое из лиц), имеющее заинтересованность в совершении сделки, является таковым.

""6. В случае, если сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, совершена в отсутствие согласия на ее совершение, член совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участники (участник), обладающие не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества, вправе обратиться к обществу с требованием предоставить информацию, касающуюся сделки, в том числе документы или иные сведения, подтверждающие, что сделка не нарушает интересов общества (совершена на условиях, существенно не отличающихся от рыночных, и другую). Указанная информация должна быть предоставлена обратившемуся с требованием лицу в срок, не превышающий 20 дней с даты получения соответствующего требования.

""Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, может быть признана недействительной (пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации) по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества, если она совершена в ущерб интересам общества и доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и (или) об отсутствии согласия на ее совершение. При этом отсутствие согласия на совершение сделки само по себе не является основанием для признания такой сделки недействительной.

Срок исковой давности по требованию о признании сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит.

""Ущерб интересам общества в результате совершения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, предполагается, если не доказано иное, при наличии совокупности следующих условий:

отсутствует согласие на совершение или последующее одобрение сделки;

""лицу, обратившемуся с иском о признании сделки недействительной, не была по его требованию предоставлена информация в отношении оспариваемой сделки в соответствии с абзацем первым настоящего пункта.

КонсультантПлюс: примечание.

Cт. 45 "не применяется" к отдельным сделкам с участием банков, страховых организаций, ипотечных агентов и специализированных финансовых обществ, а также к сделкам, необходимым для участия в купле-продаже электроэнергии на оптовом рынке.

""7. Положения настоящей статьи не применяются:

к сделкам, совершаемым в процессе "обычной хозяйственной деятельности" общества, при условии, что обществом неоднократно в течение длительного периода времени на схожих условиях совершаются аналогичные сделки, в совершении которых не имеется заинтересованности, в том числе к сделкам, совершаемым кредитными организациями в соответствии со статьей 5 Федерального закона "О банках и банковской деятельности";

к обществам, состоящим из одного участника, который одновременно является единственным лицом, обладающим полномочиями единоличного исполнительного органа общества;

к сделкам, в совершении которых имеется заинтересованность всех участников общества, при отсутствии заинтересованности в совершении сделки иных лиц, за исключением случая, если уставом общества предусмотрено право участника потребовать получения согласия на совершение такой сделки до ее совершения;

к отношениям, возникающим при переходе к обществу доли или части доли в его уставном капитале в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным "законом";

к сделкам по размещению обществом путем открытой подписки облигаций или приобретению обществом размещенных им облигаций;

к отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в процессе реорганизации общества, в том числе по договорам о слиянии и договорам о присоединении;

к сделкам, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также к публичным договорам, заключаемым обществом на условиях, не отличающихся от условий иных заключаемых обществом публичных договоров;

к сделкам, заключенным на тех же условиях, что и предварительный договор, если такой договор содержит все сведения, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи, и было получено согласие на его заключение в порядке, предусмотренном настоящей статьей, органа управления общества, в компетенцию которого входит предоставление такого согласия на заключение основного договора;

к сделкам, заключенным на открытых торгах или по результатам открытых торгов, если условия проведения таких торгов или участия в них предварительно утверждены советом директоров (наблюдательного совета) общества или общим собранием участников общества;

""к сделкам, предметом которых является имущество, цена или балансовая стоимость которого составляет не более 0,1 процента балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату, при условии, что размер таких сделок не превышает предельных значений, установленных Центральным банком Российской Федерации. Информация о совершении таких сделок раскрывается в порядке, предусмотренном пунктом 3 настоящей статьи.

8. В случае образования в обществе совета директоров (наблюдательного совета) общества принятие решения о согласии на совершение сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, в случае, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества, за исключением случаев, если цена сделки или стоимость имущества, являющегося предметом сделки, превышает 10 процентов балансовой стоимости активов общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.

""9. Уставом общества может быть установлен отличный от установленного настоящей статьей порядок одобрения сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, либо установлено, что положения настоящей статьи не применяются к этому обществу. Такие положения могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении или внесении изменений в его устав по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. Исключение из устава общества указанных положений осуществляется по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно.

"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
29.08.2018, 14:28

[i]--- Здравствуйте уважаемый посетитель, полагаю что НЕТ, см. ответ на данный вопрос в ПОСТАНОВЛЕНИИ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 26.06.2018 N 27 "ОБ ОСПАРИВАНИИ КРУПНЫХ СДЕЛОК И СДЕЛОК, В СОВЕРШЕНИИ КОТОРЫХ ИМЕЕТСЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ"

При оценке соблюдения правил совершения крупной сделки или сделки с заинтересованностью необходимо исходить из того, что [i]в решении о согласии на совершение (одобрении) сделки (статья 157.1 ГК РФ) (далее - решение об одобрении, одобрение), по общему правилу, должно быть указано лицо (лица), являющееся ее стороной (сторонами), выгодоприобретателем (выгодоприобретателями), а также ее основные условия (условия, имеющие существенное значение для принятия решения о ее одобрении, например, цена, предмет, срок, наличие обязанности предоставить обеспечение исполнения обязательств и т.п.) или порядок их определения. [/i][u]Совершенная сделка считается одобренной, если ее основные условия соответствовали сведениям об этой сделке, нашедшим отражение в решении об одобрении ее совершения либо в приложенном к этому решению проекте сделки.[/u]

Последующее изменение основных условий одобренной и совершенной сделки является самостоятельной сделкой (статья 153 ГК РФ) и нуждается в новом одобрении.[/i][b] Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
04.08.2018, 01:30
• г. Москва

Как купить пай?

Продается земельный пай. В дополнительных сведениях указано следующее: С учетом требований п. 3.2 Устава Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры, пайщиками Кооператива могут быть граждане и юридические лица, которые являются собственниками земельных участков или арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена расположенными на территории кооператива «Никольская слобода-2» и имеющими право собственности на пай в кооперативе. Исключение составляют юридические лица, являющиеся пайщиками на дату принятия настоящей редакции Устава. Я правильно понимаю, что в случае покупки мной данного пая, переоформить, а соответственно и перепродать данный пай у меня не получится, т.к. ни собственником ни арендатором я не являюсь?

Юрист г. Иркутск
04.08.2018, 14:09

Добрый день! Пай кому-то принадлежал? Думаю, что да! Следовательно, Вы покупаете пай, у которого уже есть собственник. Т.е, Вы добросовестный приобретатель. Автоматически становитесь собственником. Не вижу пока никаких препятствий. Но надо внимательно почитать Устав.

Вам помог ответ?ДаНет
30.07.2018, 21:16
• г. Кострома

Может ли покупатель квартиры в многоквартирном доме не являться собственником той земли, на которой стоит многоквартирный дом?

Меня интересует, как оформляется земля при покупки квартиры в многоквартирном доме? Может ли покупатель квартиры в многоквартирном доме не являться собственником той земли, на которой стоит многоквартирный дом? Собственником был один хозяин на время покупки нами квартиры (+также мы купили с квартирой баню, дровеник, гараж), в 2 х квартирном доме в 2 этажа на земельном участке площадью 1500 кв.м., земля у продавца была в собственности, но даже при продаже нам квартиры, он утверждает, что земля до сих пор находится в его собственности, так как свидетельство на право собственности на земельный участок у него ни кто не отнимал, и только он один может распоряжаться всем земельным участком.

Согласно пункту 2 ст.23 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ-Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в частности земельный участок, на котором расположен сам дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение многоквартирного дома одновременно является свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество МКД.

Исходя из ЖК, получается при покупке квартиры, мы с супругом стали собственниками общего долевого имущества в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок 1500 кв. м? Спасибо.

Юрист г. Москва
30.07.2018, 21:40

Здравствуйте. Все зависит от статуса дома, если дом признан многоквартирным, то согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежат на праве общей долевой собственности.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность. Поскольку в вашем доме мало квартир, то вы дальнейшем можете определить порядок пользования земельным участком, например, подписав специальное соглашение со всеми собственниками дома. А вот отдельно приватизировать участок Вы не сможете, только все вместе в общедолевую собственность..

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2018, 16:33
• г. Москва
₽ VIP

Перевод имущества Некоммерческого партнерства в ТСН

Существует некое Некоммерческое партнерство «Колокольчик», далее по тексту «Партнерство», создано в соответствии с ГК РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях» и является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей по координации и проведению работ по благоустройству дачного комплекса «Колокольчик» и повышения рыночной стоимости земельных участков членов Партнерства, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между членами Партнерства. Всего 250 земельных участков (с/х назначения, под дачное строительство) + земли общего пользования. Все в собственности у физических лиц (кроме земель общего пользования). Но членами Партнерства, по неблагоприятному стечению обстоятельств, являются только 25 собственников участков. Хотя, на благоустройство территории Партнерства, на свет и на газ деньги вносили все (договора беспроцентного займа с Партнерством). Недавно, благодаря этим 25 членам, сменился Генеральный директор Партнерства. Он членом партнерства не является, но владеет участком в этом дачном комплексе. Новый Генеральный директор, до вступления в должность, создал ТСН «Одуванчик» и предлагает всем 250-и собственникам вступить в это ТСН и параллельно с переходом в ТСН, планируется работа по переводу всего имущества из Партнерства «Колокольчик» в ТСН «Одуванчик». Иначе, надо менять организационно-правовую форму НП на АСУ (ассоциация содействия управлению) и регистрировать новую редакцию Устава и, после этого, остальные собственники (по желанию) могут написать заявление о вступлении в АСУ.

Чем все это грозит собственникам, и тем, которые успели стать членами Партнерства, и тем, которые так и не стали членами Партнерства? Каким образом имущество Некоммерческого партнерства может перейти в ТСН и не может ли оно (имущество) «затеряться» или попасть в чьи-то руки при переходе, либо слиянии, либо ликвидации?

Юрист г. Пермь
29.01.2018, 16:34

Имущество затеряться не может, если передача будет оформлена документально. Оно в любом случае принадлежит собственникам. Если попадет в чьи то руки то право собственности можно будет оспаривать в судебном порядке (ст. 3 ГПК РФ, ст. 209, 244 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
29.01.2018, 16:38

Никаким образом собственность затеряться не может и не может перейти в руки другого лица (физического или юридического). Собственник имеет права, владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ. Изменение Устава ияет лишь на права и обязанности членов ТСН, другой организации, но не является основанием для передачи права собственности кому-либо.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснокаменск
29.01.2018, 17:08

Здравствуйте. Да собственно ни чем не грозит. Имущество может перейти путем составления и утверждения общим собранием членов передаточного акта ст 59 ГК РФ.

Кроме того члены некоммерческого партнерства вправе если иное не установлено учредительными документами некоммерческого партнерства, получать при выходе из некоммерческого партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением членских взносов, в порядке, предусмотренном учредительными документами некоммерческого партнерства. Ст. 8 Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О некоммерческих организациях"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
29.01.2018, 17:15

Здравствуйте! В нашем государстве затеряться может что угодно, но то, что затерялось можно найти, хотя бы путем направления судебного запроса. Конституция РФ Статья 35 [quote]1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.[/quote]

Статья 36 [quote] 1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.[/quote] Собственность может перейти к другим собственникам не иначе как по решению суда, которое всегда может быть оспорено заинтересованными лицами. Устав то будет утверждаться на общем собрании ТСН, что же вас пугает? Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ. ОН вступает в силу в январе 2019 года, за исключением некоторых положений. Статья 18. Правление товарищества

[quote]1. Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества.

2. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.

3. Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества.

Статья 19. Председатель товарищества

1. Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:

1) председательствует на заседаниях правления товарищества[/quote];

Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования

[quote]1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.[/quote]

[quote]2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".[/quote] Организационно правовая форма ни в коем случае на влияет на право собственности членов товарищества, можно даже туда и не вступать.

Вам помог ответ?ДаНет
31.07.2017, 21:10
• г. Курган

Баня? 2)А если только фундамент под дом?, каков min размер дома?

Хочу выкупить зем. уч-к,находящийся в аренде. Задавал вопрос, ответ таков. Цитата из ответа."Согласно п. 6 ст. 39 3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. И на постройку должно быть оформлено право собственности. Право на выкуп земельного участка имеют владельцы объекта недвижимости расположенного на земельном участке.

Поэтому, не тратьте время и деньги, стройте дом и регистрируйте права на него с последующим выкупом земельного участка (готовятся изменения в законодательстве)"Из этого ответа следуют несколько вопросов.1).Является ли вагончик бытовка зданием или сооружением? Баня? 2)А если только фундамент под дом?, каков min размер дома? 3)% возведенного объекта? Спасибо за ответ.

Юрист г. Ростов-на-Дону
31.07.2017, 21:22

Добрый день. В самом ответе содержится ответ на Ваш вопрос. Про незавершенное строительство в ЗК РФ ничего не сказано, поэтому на выкуп без торгов имеют право собственники зданий и строений, законченных строительством. Вагончик-не является зданием или сооружением, он не может быть поставлен на кадастровый учет и на него не регистрируют право собственности в Росреестре. Баня может быть поставлена ГКУ, как строение вспомогательного назначения, если имеет фундамент.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #6071136
Юрист г. Гай
31.07.2017, 21:23

Вагончик не является. Какой вид разрешенного использования арендованного участка? В соответствии с этим видом и может быть или не может быть построен объект недвижимости. Или выкупайте на торгах без строительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
31.07.2017, 21:32

Станислав, 1) вагончик-бытовка не является зданием или сооружением. Зданием или сооружением является объект, прочно связанный с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Баня является зданием или сооружением. 2) Фундамент под дом судебная практика не признает объектом недвижимого имущества. Минимальный размер дома законом не регулируется. Насколько я понимаю, здесь Вы имеете ввиду % возведенного объекта, т.е. вопрос 3. 3)В законодательстве есть понятие объект незавершенного строительства, однако закон не определяет процент готовности объекта чтобы признать его объектом незавершенного строительства.

Вам помог ответ?ДаНет
20.05.2017, 23:20
• г. Санкт-Петербург

Может ли моя знакомая стать собственником доли свекрови-мужа?

Имеется земельный участок (не приватизирован) и дом в собственности. Собственниками дома являются три человека.

1 ый собственник – моя знакомая, пожилая женщина.

2 ой собственник – 1904 г.р. нет в живых, свекровь моей знакомой. Она скончалась ДО смерти своего сына (мужа моей знакомой). Наследство нотариально никто не оформлял. Других наследников нет.

3 ий собственник – человек, который более 20 ти лет не приезжает и не пользуется участком и домом.

Может ли моя знакомая стать собственником доли свекрови-мужа? Куда обращаться с этим вопросом?

Задача - приватизировать земельный участок, для чего требуется согласие всех собственников.

Спасибо за ответ.

С уважением, Сергей.

Юрист г. Астрахань
20.05.2017, 23:22

Здравствуйте. Да, в судебном порядке необходимо просить установить факт принятия наследства и признать право собственности на эту долю свекрови.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
20.05.2017, 23:22

Нет, не может она стат собственником доли в порядке наследования, только если в порядке приобретательной давности по истечению 15 лет с момента смерти.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
20.05.2017, 23:25

Если муж принял наследство своей матери, а знакомая приняла наследство своего мужа, то может оформить долю свекрови в порядке наследования. Обращаться к нотариусу. В Росреестре и БТИ запросить сведения на дом.

Без участия третьего собственника земельный участок в собственность не оформить.

Вам помог ответ?ДаНет
07.05.2017, 13:08
• г. Владимир

Как грамотно откупиться от наследников при долевой собственности?

Сестра с мужем имеют дом в деревне с земельным участком. Являются собственниками по 1/2.Муж умер 3 месяца назад. У него 2 взрослых детей от первого брака. Сын проживает в России. А дочь на Украине. После вступления в права сестра хочет откупиться и дожить в этом доме одной. Как грамотно это сделать? Это договариваться нужно сестре до вступления в наследство? Брак был оформлен когда его дети были уже взрослые. Дом был приобретен на деньги сестры при продаже ее квартиры в Кишиневе.

Юрист г. Москва
07.05.2017, 13:13

Сестра имеет право выкупить долю второго наследника. Нужно договориться или до или после вступления в наследство. На усмотрение наследников.

Вам помог ответ?ДаНет
04.03.2017, 18:58
• г. Майкоп

М. жилья - часть земельного участка (огород)?

Ситуация такая: живу с родителями, все прописаны в частном доме, вроде как все являются собственниками.

Родители разводятся = (

1 й вопрос: слышал, что если прописан в доме и живешь более 5 лет - то можешь претиндовать при разводе на 12 м. кв. жилья (ну а остальное делится между родителями попалам). Это правда?

2 й вопрос: если правда, то могу ли я выбрать вместо 12 кв. м. жилья - часть земельного участка (огород)?

3 й вопрос: если родители захотят отдать мне часть земельного участка, то какой договор нужно оформлять (договор дарения доли земельного участка или соглашение о порядке владения и пользования земельным участком или какой-то другой договор)?

Заранее благодарю.

Юрист г. Чебоксары
04.03.2017, 19:03

Нет, это неправда. [b] Если имущество уже поделено официально между всеми проживающими в доме, то делить при разводе уже нечего[/b]! Кто Вам такую фантастику придумал по первому Вашему вопросу? Нет такого. По второму. Если все поделено, то уже нечего делить. Все, что у Вас в собственности есть, то и останется. А имуществом родителей Вы не имеете права распоряжаться. Также как и они Вашим.

3. Договор дарения оформляйте.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
04.03.2017, 22:56

По пп.1-2 это досужие домыслы, которые, впрочем, достаточно живучи.

Вместе с тем, может быть Вас уже наделили собственностью. Это надо уточнить.

Если нет, то могут по желанию наделить - подарить.

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2017, 02:07
• г. Воронеж

Выяснилось что когда он провёл межевание, и соседка моя мама подписала уведомление о присутствие,

Законо ли приватизировать преддомовой участок земли (общий двор с одним общим выходом, на центральную улицу) многоквартирного дома. Один из собственников квартиры в многоквартирном доме, проведя межевание земельного участка, включив туда преддомовой участок земли (общий двор) произвёл приватизацию этого земельного участка. Затем продал квартиру с земельным участком. Только после этого узнали о приватизации. Выяснилось что когда он провёл межевание, и соседка моя мама подписала уведомление о присутствие, он подал в суд на получение в бессрочное пользование этого участка, хотя об этом ни кого не предупредил, и на суд никого из собственников не вызывали. Теперь новые собственники препятствуют нам в пользование квартирой, поставили забор, и мы не можем пройти. Так же выяснилось что городская администрация сама дала согласие на эту приватизацию земельного участка. Подскажите законо ли они это сделали, и с каким иском нам нужно обратиться в суд, так как по хорошему они нам не разрешают ходить, и нам приходиться жить временно у друзей. Квартира у нас приватизирована, хотя соседи сказали что их это не волнует, так как они являются собственниками этого земельного участка. Буду благодарна если поможите, так как юридически не образована. Спасибо большое если хоть кто-то откликается.

Юрист г. Барыш
04.02.2017, 06:55

Доброго времени суток! Увы, виртуальной консультацией вам не помочь, необходимо обратиться к юристу очно с имеющимися документами на квартиру и если есть по земельному участку для составления искового заявления о беспрепятственном пользовании квартирой.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение