Может ли владелец муниципальной квартиры требовать себе долю под гараж на придомовой территории
В 8-ми квартирном доме сформировали земельный участок и поставили на Кадастровый учет (отмежевали). В доме одна квартира не приватизированная, муниципальная. Имеет ли владелец данной квартиры право претендовать на долю в общедомовом имуществе, а именно: на придомовой территории место под гараж. Ведь как известно придомовая территория принадлежит собственникам данного МКД, а данный владелец не является собственником квартиры.
Требования собственника.
Статья 209 ГК РФ.
Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как оформить гараж если он стоить на оформленной придомовой территории многоквартирного дома.
Здравствуйте, можно через торги, которые объявит администрация, если постройка гаража не будет противоречить строительным и санитарным нормам, а также соответствовать архитектуре.
СпроситьВ настоящее время ТСЖ, членом которого я также являюсь по рекомендации администрации города, начала процедуру приватизации данной придомовой территории.
В Вашем вопросе не достаточно информации. Необходимо знакомиться с имеющимися документами.
Всего доброго.
СпроситьХотим купить гараж который находится на придомовой территории. Хотела узнать как оформляется такая сделка? У собственников документов на гараж и на землю нет. Говорят напишут расписку о передаче прав собственности, но как узнать, что гараж действительно пренадлежит ему и вдруг появится родственик который будет утверждать что гараж его.
Такой гараж покупать, всё равно, что ден средства на ветер выкинуть, без оформления у него права на зем участок.
СпроситьДорогие юристы, нужна ваша помощь. Соседи решили вырубить кустарники на придомовой территории. При чем придомовая территория является муниципальной, подскажите какая ответственность предусмотрена?
Доброго дня. Ответственность предусмотрена только за совершенное деяние. Должны поймать с поличным как говорится.
КоАП РФ Статья 8.28. Незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей.
СпроситьДоброго времени суток. Если это ваша собственность и никому не мешает неубранный снег, то вы не обязаны чистить территорию.
СпроситьУ нас МКД! Земля придомовой территории-муниципальная, так как не было межевания и нет кадастр. Как нам оформить и самим сделать парковку на придомовой территории?
Начните с посещения Администрации вашего города, раз земля муниципальная. Объясните им свою ситуацию, и они скажут, что вам следует делать.
СпроситьВерно сказали
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеПерспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 44 ЖК РФ
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Вы собираете, принимаете решение и только тогда обращаетесь в администрацию. Проводите кадастровые работы и т.д.
Спроситьдобрый день! действиетлньо, вам нужно обратиться на общем собрании , принимать решение и обращаться после в администрацию с общим решениИ. Не нужно придумывать ничего нового
СпроситьКак можно выделить участок на придомовой территории многоквартирного дома, в котором я проживаю, под уже построенный гараж? Спасибо.
только если есть решение общего собрания об этом - ст. 44-46 ЖК, т.к. придомовая территория = общее имущество собственников жилья в доме - ст. 36 ЖК
СпроситьДобрый день! Обратитесь письменно в администрацию района за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьОбратитесь в местную администрацию за выкупом земли на аукционе. Однако скорее всего вид использования земли не предполагает наличие на нем гаражей и можете получить иск в суд о демонтаже;
СпроситьОна не отсутствует, а ее границы не определены, а это значит что земельный участок под домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Но даже если они не определены, то должно быть указано в тех границах, в которых придомовая территория была ранее в установленном законом порядке определена до ее образования в результате межевания. Из вашего вопроса - да может быть такой ответ, если дом строительство проводилось еще в советские годы или в 90...
СпроситьВ этой стране возможно всё.а на каком основании вам этот план должны предоставить?
СпроситьЗемельный участок под нашим МКД отмежёван "под отмостку", земля под раннее существующими на придомовой территории гаражами оформлена в собственность владельцев гаражей, остальная территория - муниципальная, на оставшейся придомовой территории несколько жильцов тоже хотят получить зем. участки под индивид. Гаражы. Аукцион мы не хотим, и в прокуратуре нам объяснили, что аукциона не будет, т. к. земля используется жильцами и не может быть предоставлена третьим лицам. Каким способом ещё мы можем получить земельные участки под строительство индивидуальных гаражей?
Какие нормативные документы (ст.) регламентируют установку на придомовой территории металлического гаража? Земля оформлена в собственность (общедомовую), проведено межевание. Могу ли я разрешить установить гараж соседям с другого дома?
Жильцы многоквартирного дома решили поставить на кадастровый учет придомовую территорию. Для определения границ придомовой территории взяли выписку из БТИ из которой видны исторически сложившиеся границы участка. На основании этой выписки, а так же фактических границ участка, уполномоченной компанией был сформирован межевой план. На кадастровый учет этот участок пока не поставлен.
Так же, на территории данного участка земли стоит гараж, земля под ним на кадастровом учете так же не состоит. Так вот собственник этого гаража собирается оформить землю под гаражом в собственность, и не согласен считать этот участок земли придомовой территорией. Помогите пожалуйста разобраться на чьей стороне закон в данной ситуации, может ли собственник гаража самостоятельно оформить землю, без разрешения собственников квартир многоквартирного дома? Можно ли поставить на учет придомовую территорию без согласия этого соседа?
Однозначно ответить на данный вопрос нельзя. Необходимо разбираться: когда построен дом, когда возникло право собственности на квартиры в нем, когда построен гараж и когда возникло право собственности на него.
Возможны разные варианты решения вопроса: и выделение под гараж отдельного земельного участка и выведение его из состава придомовой территории и оставить все как есть. Очень многое здесь зависит как от содержания документов, так и от желания владельца гаража.
Обращайтесь - будем разбираться
СпроситьМы проживаем в двухэтажном доме. В доме 6 квартир. Где мы можем узнать размер земли придомовой территории или есть какие-то нормы придомой территории?
Территория вашего дома и придомовой территории отражена в публичной кадастровой карте Росреестра.
СпроситьЯ живу в 16-и этажном с 1 подъездом многоквартирном доме (свечка - 80 квартир). Проезд к дому с центральной дороги тупиковый, шириной в две машины и длиной 20 метров, т.е. парковочных мест максимум на 4 машины, т.е. вдоль проезда по одной. С торца дома имеется площадка, на которой имелась возможность парковать машины 8-и жителям дома. На данной территории построили маленький магазинчик, завоз товара осуществляется один раз в сутки, товар не крупногабаритный, но тем не менее владельцы магазинчика установили шлагбаум, т.е лишили права парковки 8-их жителей дома. Скажите, законно ли установка данных заграждающих устройств и как можно определить размер придомовой территории, на которую мы имеем право претендовать?
Ответ на вопрос о законности установления заграждающего устройства целиком зависит от того, на каком земельном участке оно установлено. Если оно находится на земельном участке, сформированном под многоквартирным жилым домом, то его установка без согласия всех собственников квартир в нем незаконна.
А если это самостоятельный земельный участок и принадлежит он владельцам магазина - то установка шлагбаума вполне законна.
При этом, если иного пути попасть на парковку нет, возможно установление сервитута.
Сведения о границах земельного участка под многоквартирным домом можно уточнить в Росреестре.
СпроситьМожно ли и как заставить администрацию района расторгнуть договор аренды с ООО на земельный участок, часть которого относится к придомовой территории МКД, (есть Распоряжение Главы администрации об отводе 0,65 га для обслуживания и эксплуатации), но участок придомовой территории не сформирован, на кадастровый учет дом поставлен по фундаменту как ранее учтенный? Заявление об установлении границ участка для МКД подано в администрацию и получен ответ, что дом включен в программу по межеванию на 2013 г.
Вы им письмо с предложением расторгнуть договор аренды.в срок до такого то. (Посмотрите в договоре, может быть есть пункт о порядке досрочного расторжения). Они молчат, или отказываются, вы иск в арбитражный суд о расторжении договора аренды. Только вся переписка почтой, описями вложения и уведомлениями о вручении. Удачи
Спросить