Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме - 1543 советов адвокатов и юристов
Правомерно а кто же за вас платить будут другие собственники. Да, нежилые тоже платят также, как и собственники жилых. Правомерно ли выставление правлением ТСЖ оплаты за капремонт и содержание жилья с собственников нежилых помещения цокольного этажа МКД.
Собственник.
Пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, предусмотрено оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Сломался газовый счетчик. Квартира в соцнайме. Кто должен его менять?, я за свой счет или УК?
Собственник.
Пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, предусмотрено оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
СпроситьВ соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение. При этом не важно, о каком помещении идет речь: жилом или нежилом. А что делать собственникам нежилого помещения в многоквартирном доме, нужно платить кап ремонт или нет?
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение. При этом не важно, о каком помещении идет речь: жилом или нежилом.
СпроситьДолжны, т.к. подъезд - это место общее имущество многоквартирного дома, даже не смотря на то, что вы не пользуетесь им.
Это из разряда примеров, я живу на первом этаже лифтом не пользуюсь, но обязана платить за него, т.к. лифт - это общее имущество многоквартирного дома. К сожалению должны. Т.к. подъезды, подвалы, крыши, чердаки, лифты и другие нежилые помещения находятся в общей долевой собственности собственников квартир. Должна ли я платить за обслуживание подъездов, их освещение и уборку если моя квартира в цоколе изданияк ней с другой стороны здания.
Должны, т.к. подъезд - это место общее имущество многоквартирного дома, даже не смотря на то, что вы не пользуетесь им.
Это из разряда примеров, я живу на первом этаже лифтом не пользуюсь, но обязана платить за него, т.к. лифт - это общее имущество многоквартирного дома.
Спросить
К сожалению должны. Т.к. подъезды, подвалы, крыши, чердаки, лифты и другие нежилые помещения находятся в общей долевой собственности собственников квартир.
СпроситьНа официальном сайте Минэнерго разъяснено, что в соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
"Официальный сайт Минэнерго России www.minenergo.gov.ru", 2017 Счётчик в пятиэтажке установлен на лестничной клетке. Он выпущен в 1997 году, имеется надпись "Собств. Мосэнерго". Неоднократно находил в почтовом ящике извещения о необходимости замены счётчика в связи с истечением срока эксплуатации. Если это так, кто должен понести связанные расходы?
На официальном сайте Минэнерго разъяснено, что в соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
"Официальный сайт Минэнерго России www.minenergo.gov.ru", 2017
СпроситьПо тому же тарифу что и все остальные собственники помещений в доме. По какому тарифу должны оплачивать собственники гаражей, за содержание и ремон нежилых помещений. Если гаражи расположены в цокольном этаже многоквартирного дома.
Добрый день
В соответствие с Законом г. Москвы № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москве».
Ст. 2 п.1.1 Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, [b]иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).[/b][u][/u] Удачи вам. Можно ли производить ремонтные работы в многоквартирном доме в субботу в Москве? Какой закон это регламентирует? В одних источниках говорится, что в субботу можно шуметь, в других-что нельзя.
Добрый день
В соответствие с Законом г. Москвы № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москве».
Ст. 2 п.1.1 Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).[u][/u] Удачи вам.
СпроситьУважаемая Наиля Вофиевна! В пункте 6 Обзора судебной практики за первый квартал 2014 года Челябинский областной суд разъяснил, что только при отсутствии индивидуальных приборов учёта тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению в нежилом помещении рассчитывается по формуле №2 приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах…, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. У меня нежилое помещение. Был установлен счетчик на тепло. В 2008 году. Платили по счетчику. В 2017 году мне стали выставлять счет по кв. метрам. Игнорируя мои показания ссылаясь на то что в доме ни у кого не установлены счетчики. Правомерно ли это?
Уважаемая Наиля Вофиевна! В пункте 6 Обзора судебной практики за первый квартал 2014 года Челябинский областной суд разъяснил, что только при отсутствии индивидуальных приборов учёта тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению в нежилом помещении рассчитывается по формуле №2 приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах…, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
СпроситьОбщее собрание не полномочно запрещать арендатору пользоваться общедомовым имуществом. Это все равно, что запретить входить в подъезд и проходить по придомовой территории. Арендатор имеет такие же право владения и пользования общедомовым имуществом, как и собственник помещения в МКД. Добрый Вам вечер.
Уважаемый Владимир, в данном случае запретить Вы не можете, т.к. арендатор на время аренды обладает такими же правами как и собственник, ну не в плане распоряжения, конечно. А вот ограничить въезд автомобилей не имеющих отношения к арендатору возможно. Может ли общее собрание собственников МКЖД запретить парковку на придомовой территории автотранспорта арендатора нежилого помещения, расположенного в этом доме?
Общее собрание не полномочно запрещать арендатору пользоваться общедомовым имуществом. Это все равно, что запретить входить в подъезд и проходить по придомовой территории. Арендатор имеет такие же право владения и пользования общедомовым имуществом, как и собственник помещения в МКД.
Спросить
Добрый Вам вечер.
Уважаемый Владимир, в данном случае запретить Вы не можете, т.к. арендатор на время аренды обладает такими же правами как и собственник, ну не в плане распоряжения, конечно. А вот ограничить въезд автомобилей не имеющих отношения к арендатору возможно.
СпроситьДобрый день! В Вашем случае для открытия магазина нужно, чтобы помещение в многоквартирном доме (квартира) имело статус "нежилое помещение". С собственником такого помещения лучше оформить договор аренды, где прописать в числе прочих и существенные условия (срок, цену аренды, условия расторжения договора и т.д.). Хочу открыть магазин разливных напитков в многоквартирном доме в квартире под сьем, как то нужно документально оформлять квартиру с собственником?
Добрый день! В Вашем случае для открытия магазина нужно, чтобы помещение в многоквартирном доме (квартира) имело статус "нежилое помещение". С собственником такого помещения лучше оформить договор аренды, где прописать в числе прочих и существенные условия (срок, цену аренды, условия расторжения договора и т.д.).
СпроситьДоброго времени суток! Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются. К какому имуществу относиться батареи отопления в квартире многоквартирного дома.
Доброго времени суток! Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.
СпроситьСрок сдачи эксплуатации здесь не имеет значения Статья 169 ЖК РФ обязывает вас как собственника помещения оплачивать взносы на капитальный ремонт
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, помещение находится на первом цокольном этаже, дому 5 лет как сдался от строителей, должна ли я платить за капитальный ремонт дома и с какого момента эта обязанность наступает?
Срок сдачи эксплуатации здесь не имеет значения Статья 169 ЖК РФ обязывает вас как собственника помещения оплачивать взносы на капитальный ремонт
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
СпроситьУточните пожалуйста - за что ТСЖ берет деньги (назначение платежа из выставленного счета). Готовое помещение является частью многоквартирного жилого дома? ТСЖ каждый месяц берёт плату 900 рублей за землю. Мы купили готовое нежилое помещение с отдельным входом и узаконенным крыльцом. Надо ли нам платить ТСЖ каждый месяц за землю на которой стоит крыльцо? Ведь оно же в собственности.
Уточните пожалуйста - за что ТСЖ берет деньги (назначение платежа из выставленного счета). Готовое помещение является частью многоквартирного жилого дома?
Спросить
В соответствии с п/п 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Если вы собственники данного помещения, то плата за землю является не законной.
СпроситьДоброе утро!
Не надо просто вызывать полицию. Напишите заявление в полицию, в прокуратуру, в администрацию района, в управляющую компанию. В этих заявлениях просите, чтобы собственник предоставил документы на собственность и на аренду жилого помещения. Позже вы сможете ознакомиться с материалами проверки, в том числе, с приобщенными документами. Являюсь собственником квартиры в МКД, под нами нежилое помещение с отдельным входом, которое его собственник сдает в аренду интим-салону. Вызывали полицию, подавали заявление в прокуратуру. Пока тщетно. Скажите, имеем ли мы право увидеть их договор аренды, если да, то у кого его запрашивать и каким образом?
Доброе утро!
Не надо просто вызывать полицию. Напишите заявление в полицию, в прокуратуру, в администрацию района, в управляющую компанию. В этих заявлениях просите, чтобы собственник предоставил документы на собственность и на аренду жилого помещения. Позже вы сможете ознакомиться с материалами проверки, в том числе, с приобщенными документами.
СпроситьГолосуют только собственники жилых и нежилых помещений, при голосовании должен быть кворум, т.е. 50%+1, собрание может быть проведено в форме очного (очно-заочного) голосования. В повестке дня должен быть поставлен вопрос о переизбрании председателя. Собственники МКД провели собрание, перевыборы председателя ТСЖ. Как должны вести подсчет голосов? Голосуют все и наниматели жилья и собственники жилья? Или только собственники жилья? Спасибо за ответ.
Голосуют только собственники жилых и нежилых помещений, при голосовании должен быть кворум, т.е. 50%+1, собрание может быть проведено в форме очного (очно-заочного) голосования. В повестке дня должен быть поставлен вопрос о переизбрании председателя.
СпроситьСобственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать взнос на капитальный ремонт в силу положений с. 153-155 ЖК РФ. В многоквартирном доме находится объект, нежилой, часть здания магазин 50 кв. м. , отдельные входа с улицы, пришёл счёт на оплату фонд капитального ремонта многоквартирных домов, нужно ли оплачивать? Все ремонты провожу сам.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать взнос на капитальный ремонт в силу положений с. 153-155 ЖК РФ.
СпроситьДа, в силу п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Пришло уведомление, что необходимо заменить счётчик учёта электроэнергии. Определены сроки-3 месяца с даты получения уведомления, после чего грозятся взимать плату с применением коэффициента 1.5. Должен ли я оплачивать установку этого счётчика?
Да, в силу п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
СпроситьДа. Оснащение жилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены помещения. (Ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности").
Однако Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю (п. п. 80, 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.) Замена приборов учета воды, могу я самостоятельно их поменять?
Да. Оснащение жилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены помещения. (Ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности").
Однако Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю (п. п. 80, 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.)
СпроситьНет конечно, его обязанность по оплате теплоснабжения такая же как и у всех остальных собственников МКД. Законом подобный отказ не предусмотрен. Собственник нежилого помещения в МКЖД обратился в РСО с отказом от услуг теплоснабжения, помещение находится внутри МКЖД отрезать невозможно, имеет ли право собственник нежилого помещения на отказ от договора.
Нет конечно, его обязанность по оплате теплоснабжения такая же как и у всех остальных собственников МКД. Законом подобный отказ не предусмотрен.
СпроситьЗдравствуйте, Эдуард Владимирович!
Чтобы увеличить площадь вашего нежилого помещения путем возведения пристройки к МКД, вам необходимо согласовать этот вопрос с собственниками МКД в лице Управляющей Компании или Товарищества собственников жилья. У меня есть нежилое помещение в цокольном этаже. Могу ли я над своим входом подстроить этаж? Дом многоквартирный, стена дома где расположен мой вход глухая торцевая без окон.
Здравствуйте, Эдуард Владимирович!
Чтобы увеличить площадь вашего нежилого помещения путем возведения пристройки к МКД, вам необходимо согласовать этот вопрос с собственниками МКД в лице Управляющей Компании или Товарищества собственников жилья.
СпроситьВы должны оплачивать, Жилищный кодекс не делает исключений для нежилых помещений, если дом многоквартирный.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Ч.1 ст.169 предусматривает обязанность собственника платить за капремонт любого помещения, а не только жилого. Должна ли я оплачивать за капремонт, квартира переведена в нежилое помещение?
Вы должны оплачивать, Жилищный кодекс не делает исключений для нежилых помещений, если дом многоквартирный.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Спросить
Ч.1 ст.169 предусматривает обязанность собственника платить за капремонт любого помещения, а не только жилого.
СпроситьПридомовая территория является общим имуществом собственников помещений (жилым и нежилым) в многоквартирном доме. Вся территория, а не какая-либо его часть. Здравствуйте, вся придомовая территория является общим имуществом собственников жилья в вашем многоквартирном доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Какая часть придомовой территории принадлежит жильцам многоквартирного дома?
Придомовая территория является общим имуществом собственников помещений (жилым и нежилым) в многоквартирном доме. Вся территория, а не какая-либо его часть.
Спросить
Здравствуйте, вся придомовая территория является общим имуществом собственников жилья в вашем многоквартирном доме согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Если ваше нежилое помещение находится в многоквартирном доме и у дома имеется управляющая организация, то собственники помещений (жилых и нежилых) обязаны ей платить. В том числе заключить договор.
Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доли на общедомовое имущество. Должен ли собственник нежилого помещения заключать договор с УК на содержание и оплачивать эти услуги?
Здравствуйте, Наталья.
Если ваше нежилое помещение находится в многоквартирном доме и у дома имеется управляющая организация, то собственники помещений (жилых и нежилых) обязаны ей платить. В том числе заключить договор.
Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доли на общедомовое имущество.
СпроситьЗдравствуйте.
Просто так не могла перейти земля под многоквартирным домом.
Нужно изучать материалы, на основании которых это было сделано. Земля под многоквартирным домом перешла в собственность 3-х физ лиц. Чем это опасно для собственника нежилого помещения (магазина), находящегося в этом доме на первом этаже?
Здравствуйте.
Просто так не могла перейти земля под многоквартирным домом.
Нужно изучать материалы, на основании которых это было сделано.
СпроситьЕсли придомовая территория общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в МКД, то начинать нужно с получения согласия указанных собственников.
[quote]Ст.44 ЖК РФ
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений [b]о пределах использования земельного участка[/b], на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), [b]строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений[/b].[/quote] Хочу построить гараж из блоков на придомовой территории многоквартирного дома, вместо старого деревянного. С чего начинать? Как получить разрешение на капитальное строение гаража?
Если придомовая территория общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в МКД, то начинать нужно с получения согласия указанных собственников.
Ст.44 ЖК РФСпросить2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.
