Собственность квартиры в мкд / Право собственности - 2789 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Жилищный кодекс РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Наружная стена является несущей конструкцией, поэтому на размещение на данной стене любого оборудования должно производиться, как минимум. С согласия собственника помещения, к стене которого производится крепление.
Вы вправе потребовать переноса "тарелок" в другое место. Собираемся утеплять квартиру с наружной стороны, на углу квартиры висят чужие телевизионные тарелки, имеем ли мы право требовать, чтобы владельцы квартир их перевесили в другое место?
Добрый день!
Жилищный кодекс РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Наружная стена является несущей конструкцией, поэтому на размещение на данной стене любого оборудования должно производиться, как минимум. С согласия собственника помещения, к стене которого производится крепление.
Вы вправе потребовать переноса "тарелок" в другое место.
СпроситьЕсли право собственности на вас уже зарегистрировано, то продайте или подарите. В чем проблема? Проблема в том, что на одного из 7 собственников доли наложен арест. И из-за него я не могу продать свою квартиру вместе с землёй под многоквартирном домом. Но банк нам отказывает в сделке ссылаясь на то что собственность на землю у нас совместная долевая и если хоть на одном из собственников долей есть обременение банк не проводит сделку. Как оформить отказ от совместной долевой собственности на землю под многоквартирном домом?
Если право собственности на вас уже зарегистрировано, то продайте или подарите. В чем проблема?
Спросить
Проблема в том, что на одного из 7 собственников доли наложен арест. И из-за него я не могу продать свою квартиру вместе с землёй под многоквартирном домом.
СпроситьНа вашу долю этот арест никак не влияет. Можете совершать сделки.. Вы же можете только своей доле распоряжаться.
Спросить
Добрый день, Евгений! Вам необходимо произвести выдел ЗУ, на который у Вас есть право собственности из совместной долевой собственности на ЗУ МКД.
СпроситьА чего так поздно "спохватились"? Мало информации. Подробнее. Обратитесь в местную администрацию. Возможно, если нет наследников, квартира перейдет в муниципальную собственность и будет распределена очередникам. В 2008 году умер собственник квартиры в МКД, наследники не вступали в наследство, оплата за жильё не производится. Куда обратится по решению этого вопроса? У нас ТСН.
Обратитесь в местную администрацию. Возможно, если нет наследников, квартира перейдет в муниципальную собственность и будет распределена очередникам.
СпроситьЗдравствуйте. Не могут, если Вы не имеете к ним никакого отношения. Их могут снести как самовольную постройку, например. Добрый день, Наталья. В случае если сараи переданы по устному согласованию без оформления письменного договора купли-продажи Вас не вправе обязать оыормить права собственности на сараи. Сараи не имея собственников станут бесхозяйными. Покупали квартиру в многоквартирном доме, бывший собственник вместе с ней передал сараи, которые сам построил. Сараи никак не оформлены, мы ими практически не пользуемся. Могут ли нас принудить оформить их в собственность, оштрафовать?
Здравствуйте. Не могут, если Вы не имеете к ним никакого отношения. Их могут снести как самовольную постройку, например.
Спросить
Добрый день, Наталья. В случае если сараи переданы по устному согласованию без оформления письменного договора купли-продажи Вас не вправе обязать оыормить права собственности на сараи. Сараи не имея собственников станут бесхозяйными.
СпроситьСт.15 ЖК РФ Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
У вашего многоквартирного дома есть придомовая территория её вы можете оформить в собственность, а не в аренду, вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об оформлении права собственности на землю, если квартиры у вас на праве собственности. Скажите, у нас дом на 3 квартиры. Земли в собственности нет. Хотим территорию возле дома взять в аренду (как говорится под окнами)-только мы, остальные соседи оформлять не хотят. Куда нам обращаться, с чего начинать?
Ст.15 ЖК РФ Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
У вашего многоквартирного дома есть придомовая территория её вы можете оформить в собственность, а не в аренду, вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об оформлении права собственности на землю, если квартиры у вас на праве собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Дадут. Добрый день!
Уточните, находится ли дом в собственности либо имущество муниципальное, является дом многоквартирным или частным. Также укажите, когда дом был признан непригодным для проживания. У нас дом под снос мы пока там живём но соб ираем сами купить квартиру если купим квартиру нам дадут когда дом снесут квартиру?
Добрый день!
Уточните, находится ли дом в собственности либо имущество муниципальное, является дом многоквартирным или частным. Также укажите, когда дом был признан непригодным для проживания.
СпроситьНет, нельзя не платить. Основания, - ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Ст. 153 ЖК РФ:
Обязанность по внесению платы [b]за жилое помещение [/b]и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения[b] с момента возникновения права собственности на такое помещение[/b]
ст.154 ЖК РФ
[b]2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:[/b]
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги. В квартире, полученной в наследство, можно, нет не платить за домофон и мусор Какие основания?
Нет, нельзя не платить. Основания, - ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Ст. 153 ЖК РФ:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
ст.154 ЖК РФ
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
СпроситьЮлия, здравствуйте!
К сожалению, дом (даже фактически разделенный между двумя собственниками) является единым объектом недвижимости. Для получения самостоятельного объекта возможен только описанный Вами путь: признание дома многоквартирным, с присвоением отдельных почтовых адресов каждой квартире. В жилом доме с общедолевой собственностью выделены в натуре жилые комнаты. Т.О. дом разделен на 2 части у каждой половины свой вход и с вои коммуникации. 1 из собственников хочет прекратить право общедолевой собственности и признать дом многоквартирным. Возможно ли решение конфликта путем присвоения отдельного адреса обоим собственникам и признания каждой доли как отдельной собственности без признания многоквартирной.
Юлия, здравствуйте!
К сожалению, дом (даже фактически разделенный между двумя собственниками) является единым объектом недвижимости. Для получения самостоятельного объекта возможен только описанный Вами путь: признание дома многоквартирным, с присвоением отдельных почтовых адресов каждой квартире.
СпроситьЧтобы жильцы могли сами распоряжаться своим придомовым участком земли, нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о формировании земельного участка МКД, только потом, получив в собственность МКД этот участок, сможете сами (по решению собрания дома) решать его судьбу... процедура длинная, на сайте не расскажешь... обратитесь к местному адвокату... Являясь собственником квартиры в многоквартирном доме определена ли площадь придомовой территории, которая полагается нам как жильцам и имеем ли мы право противостоять несогласованным дворовым конструкциям устанавливаемым на нашей территории без моего согласия?
Чтобы жильцы могли сами распоряжаться своим придомовым участком земли, нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о формировании земельного участка МКД, только потом, получив в собственность МКД этот участок, сможете сами (по решению собрания дома) решать его судьбу... процедура длинная, на сайте не расскажешь... обратитесь к местному адвокату...
СпроситьНе можете. Нужно согласие всех дольщиков. У вас лишь установлен порядок пользования, а не выделение долей в участке в натуре. Добрый день!
Ваш дом - многоквартирный, земельный участок принадлежит все собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Поэтому возведение любых строений на земельном участке возможно с письменного (нотариального) согласия всех собственников помещений жилого дома. Жакт на 3 квартиры. Есть документальное разделение пользования землей. На той части, что выделена мне, я могу сделать пристройку без согласия других жильцов?
Не можете. Нужно согласие всех дольщиков. У вас лишь установлен порядок пользования, а не выделение долей в участке в натуре.
СпроситьДобрый день!
Ваш дом - многоквартирный, земельный участок принадлежит все собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Поэтому возведение любых строений на земельном участке возможно с письменного (нотариального) согласия всех собственников помещений жилого дома.
СпроситьУточните, что точно указано в правоустанавливающих документах. У жильцов на руках два свидетельства собственности. Одно на землю, второе на жилое помещение. Жильцы хотели бы иметь статус квартиры! У жильцов на руках два свидетельства собственности. Одно на землю, второе на жилое помещение. Жильцы хотели бы иметь статус квартиры! Многоквартирный индивидуальный дом статус жилое помещение на земле, земля в собственности. Можно ли перевести дом в статус многоквартирный дом?
У жильцов на руках два свидетельства собственности. Одно на землю, второе на жилое помещение. Жильцы хотели бы иметь статус квартиры!
СпроситьДобрый день!
Многоквартирный жилой дом - это дом, в котором ДВЕ и более квартиры.
Поэтому ваш дом по определению НЕ МОЖЕТ быть индивидуальным.
Для полного ответа необходимо ознакомиться с вашими документами. Как вариант: можете прислать документы в личную почту.
СпроситьЧтобы оформить документы на многоквартирный дом, а также и двухкввртирный, необходимо ВСЕМ собственникам квартир обращаться в местную администрацию (управление или комитет по земельным вопросам) о предоставлении им в собственность или в аренду земельного участка под домом.
Перечень документов там предоставят. Есть землеустроительное дело от 2008 года на одну квартиру в двухквартирном доме. На кадастровый учет земельный участок не поставлен. Что в данном случае можно сделать? Я работник администрации поселка.
Чтобы оформить документы на многоквартирный дом, а также и двухкввртирный, необходимо ВСЕМ собственникам квартир обращаться в местную администрацию (управление или комитет по земельным вопросам) о предоставлении им в собственность или в аренду земельного участка под домом.
Перечень документов там предоставят.
СпроситьДобрый день. Индивидуальные приборы учета во всех случаях являются собственностью потребителей, в МКД собственников квартир, в ИЖС собственников домов, поэтому меняются и поверяются за их счет. Счетчик должен устанавливаться на границе зоны потребления, поэтому в настоящее время устанавливается только на улице. За чей счёт замена, (или проверка) счётчика в частном доме и правомерен вынос его на улицу.
Добрый день. Индивидуальные приборы учета во всех случаях являются собственностью потребителей, в МКД собственников квартир, в ИЖС собственников домов, поэтому меняются и поверяются за их счет. Счетчик должен устанавливаться на границе зоны потребления, поэтому в настоящее время устанавливается только на улице.
СпроситьДобрый вечер. Земли под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам по умолчанию в долях пропорционально жилой площади. Дополнительного оформления не требуется. Но я бы советовал все же получить выписку о собственности, чтобы хотя бы знать, сколько она стоит. Взяли ипотеку купили квартиру. Дом давно не ремонтировали. Хотим чтоб признали аворийным. Какие нам нужны собрать документы и когда покупаем квартиру земля наша или нет пот домом или его тоже надо покупать.
Добрый вечер. Земли под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам по умолчанию в долях пропорционально жилой площади. Дополнительного оформления не требуется. Но я бы советовал все же получить выписку о собственности, чтобы хотя бы знать, сколько она стоит.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Нет, нельзя. Статья 36 Жилищного кодекса запрещает это сделать. Подобные помещения в многоквартирном доме относятся к общему имуществу собственников квартиры и принадлежат им на праве общей долевой собственности!
Надеюсь, мой ответ Вам помог! Могу ли я выкупить у застройщика на стадии строительства, тамбур и присоединить к квартире?
Здравствуйте, Елена! Нет, нельзя. Статья 36 Жилищного кодекса запрещает это сделать. Подобные помещения в многоквартирном доме относятся к общему имуществу собственников квартиры и принадлежат им на праве общей долевой собственности!
Надеюсь, мой ответ Вам помог!
СпроситьНет, Алла. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
[quote]1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего К[/quote]одекса. Мама купила квартиру, в многоквартирном деревянном доме, в сельской местности, разделила его меж собой братом и сестрой, брат уехал жить в другое место, выписывать я отказывается, мать плотит за него, могут ли мать с сестрой, продать квартиру, без согласия брата.
Нет, Алла. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.одекса.Спросить2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего К
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://www.9111.ru/многоквартирные_дома/застройщик_многоквартирного_дома_частное_лицо/ Собираемся приобрести квартиру в ипотеку по ДУ. Землю застройщик арендует у ИП, частное лицо. Смогу ли я оформить и зарегистрировать в таком случае квартиру в собственность? Какие риски?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://www.9111.ru/многоквартирные_дома/застройщик_многоквартирного_дома_частное_лицо/
СпроситьНа себя - никак. Двухквартирный дом считается многоквартирным, даже если Вы приобретете вторую квартиру в собственность, например, купив ее у собственника, по его правилам. А земельный участков, в таком случае - будет считаться общим имуществом, смотрите ст. 36, 37 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ. Имеется в собственности квартира в в двухквартирном доме. Во второй половине дома никто не живет, она признана непригодны для жилья, и соседям дали новую квартиру. Как в таком случае оформить землю в собственность? И могу ли я как то выкупить вторую половину дома?
На себя - никак. Двухквартирный дом считается многоквартирным, даже если Вы приобретете вторую квартиру в собственность, например, купив ее у собственника, по его правилам. А земельный участков, в таком случае - будет считаться общим имуществом, смотрите ст. 36, 37 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
СпроситьНет, оплачивать эти долги Вы не должны. [quote]Что делать в такой ситуации: в марте 2017 купили квартиру по квитанциям никаких долгов не было, а теперь Капремонт присылают долг за 2015-2016 гг. Должны ли мы их оплачивать?[/quote]
Да.
Нормы права:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (положения п. 3 ст. 158 ЖК РФ). Что делать в такой ситуации: в марте 2017 купили квартиру по квитанциям никаких долгов не было, а теперь Капремонт присылают долг за 2015-2016 гг. Должны ли мы их оплачивать?
Что делать в такой ситуации: в марте 2017 купили квартиру по квитанциям никаких долгов не было, а теперь Капремонт присылают долг за 2015-2016 гг. Должны ли мы их оплачивать?
Да.
Нормы права:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (положения п. 3 ст. 158 ЖК РФ).
СпроситьПридомовая территория является общедомовой собственностью по смыслу нужно всем стать собственниками квартир. Возможно ли приватизировать придомовую территорию, в 4-х квартирном доме, если две квартиры приватизированы, а две не приватизированы?
Добрый вечер,
Подсчет ведется по голосам собственников. Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ), которая, в свою очередь, пропорциональна размеру площади помещения, принадлежащего собственнику.
Можно проводить подсчет по следующей формуле: 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственнику = 1 голос. Решение собственников по голосованию в многоквартирном доме считается по голосам или по квартирам, я думаю по голосам включая несовершеннолетних детей за которых проголосовали родители так ли это?
Добрый вечер,
Подсчет ведется по голосам собственников. Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ), которая, в свою очередь, пропорциональна размеру площади помещения, принадлежащего собственнику.
Можно проводить подсчет по следующей формуле: 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственнику = 1 голос.
СпроситьЕсли земельный участок (общий) не оформлен в общедолевую собственность (в качестве участка для размещения МКД), то данный участок находится в собственности муниципалитета. И только муниципалитет имеет право им распоряжаться.
По факте, скорее всего, действия соседок можно квалифицировать как самозахват земельного участка, за что предусмотрена адм ответственность.
Но захотите ли вы стать заявителем?
Если не можете договориться с соседями - единтсвенный выход - получить права на участок (аренда, скорее всего). Для чего надо обратиться в местную администрацию. В 2019 г купили квартиру в многоквартирном двухэтажном доме. Напротив дома у соседей огорожены участки земли, где они сажают всякую всячину, даже теплицы ставят. Две бабуси очень наглые имея уже по участку, захватили ещё территорию, говоря что хотят "зимний сад"сделать. Таким образом для меня места не осталось. Незнаю куда обращаться. В жэке сказали сами договаривайтесь с соседями.
Если земельный участок (общий) не оформлен в общедолевую собственность (в качестве участка для размещения МКД), то данный участок находится в собственности муниципалитета. И только муниципалитет имеет право им распоряжаться.
По факте, скорее всего, действия соседок можно квалифицировать как самозахват земельного участка, за что предусмотрена адм ответственность.
Но захотите ли вы стать заявителем?
Если не можете договориться с соседями - единтсвенный выход - получить права на участок (аренда, скорее всего). Для чего надо обратиться в местную администрацию.
СпроситьЗдравствуйте! Можно сделать так, что у них не получится это сделать. - нет, конечно;
- сначала выделяется земля, на которой разрешается строительство;
- после застройки земельный участок принадлежит всем собственникам проживающем в данном доме;
- часть земли рядом с домом неотделами от объекта (дома) и не может быть передана третьим лицам во владение, пользование;
- этим з/у соственники распоряжаются по своему усмотрению - совместно, т.е. на общем собрании;
- все собственники дома имеют право оформить в сосбвенность (приватизировать) часть з/у... Приветствую. Пока у собственников квартир самовольные постройки в собственность земельный участок не оформят. Можете инициировать вопрос с устранением построек. Удачи. Многоквартирный дом 8 квартир, у каждого свой выход. Земля муниципальная. У троих соседей незаконные постройки. Они хотят без нашего согласия приватизировать общую землю и провести размежевание, законно ли это.
- нет, конечно;
- сначала выделяется земля, на которой разрешается строительство;
- после застройки земельный участок принадлежит всем собственникам проживающем в данном доме;
- часть земли рядом с домом неотделами от объекта (дома) и не может быть передана третьим лицам во владение, пользование;
- этим з/у соственники распоряжаются по своему усмотрению - совместно, т.е. на общем собрании;
- все собственники дома имеют право оформить в сосбвенность (приватизировать) часть з/у...
Спросить
Приветствую. Пока у собственников квартир самовольные постройки в собственность земельный участок не оформят. Можете инициировать вопрос с устранением построек. Удачи.
СпроситьАлександр Александрович, все остальные площади МКД (подвал, придомовой земельный участок) находятся в общей собственности собственников МКД. По решению Общего собрания МКД решается вопрос о порядке пользования этим имуществом. Может ли какая то часть площади к квартирной собственности? То есть перед в входной дверью перед квартирой!
Александр Александрович, все остальные площади МКД (подвал, придомовой земельный участок) находятся в общей собственности собственников МКД. По решению Общего собрания МКД решается вопрос о порядке пользования этим имуществом.
СпроситьНу это вряд-ли, если участок и имеется, то это общедолевая собственность для всех собственников помещений.
С уважением. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет там никаких участков. Если земля и имеется, то это обще домовая территория.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Купил квартиру в многоквартирном доме прилогаеться ли участок.
Ну это вряд-ли, если участок и имеется, то это общедолевая собственность для всех собственников помещений.
С уважением.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет там никаких участков. Если земля и имеется, то это обще домовая территория.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
