Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Какой необходимо проверить перечень документов у продавца при покупке квартиры? Когда можно передавать деньги?

У продавца при покупке квартиры стст 549-551 ГК РФ нужно проверить документы о праве собственности на квартиру ст 209 ГК РФ-свидетельство праве собственности либо выписка из ЕГРН.

Если квартира приобреталась во время брака то нужно нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу жилья ст 35 СК РФ.

Нужно также проверить не наложен ли на квартиру запретна регистрационные действия.

Не находится ли квартира в залоге

Деньги лучше передавать после регистрации перехода права собственности ст 8.1 ГК РФ. Какой необходимо проверить перечень документов у продавца при покупке квартиры? Когда можно передавать деньги?

Может ли бывший муж отказаться от доли в квартире при наличии ипотеки и материнского капитала?

Созаемщики имеют равный статус для банка. Сделки между супругами запрещены, кроме раздела имущества, например, брачным договором или при разводе в суде. Так как квартира в залоге, на переход доли к Вам, нужно согласие банка. Иначе Росреестр не зарегистрирует. Квартира с бывшим мужем в ипотеке, вложен мат капитал, муж главный заемшик по ипотеке, я созаемщик, может ли муж отказаться от доли в квартире сам, все платежи вносятся мной.

Как оформить аренду авто с выкупом при наличии кредита на машину - заверять договор у нотариуса или нет?

[b]Добрый день![/b]

Достаточно будет письменного договора, но главное, что бы в нем были прописаны подробно все условия и данные на автомобиль. Добрый день! Законом не предусмотрено нотариальное удостоверение договора аренды. Можете составить указанный договор в простой письменной форме, предусмотрите все существенные его условия. Обратите внимание, что автомобиль находится в залоге у банка, передать в аренду автомобиль арендодатель вправе только с письменного согласия залогодержателя, выкупить автомобиль Вы сможете только после внесения арендодателем полной суммы за автомобиль по кредиту. Хочу взять в аренду авто с последующим выкупом. Автомобиль в кредите. Нужно ли заверять договор об аренде у нотариуса или достаточно нашего письменного договора, без заверения?

Авто в залоге у банка но ПТС на руках, кредит плачу без просрочек можно ли мне его продать.

Автомобиль, обремененный залогом, можно продавать с согласия залогодержателя, если договором залога не предусмотрен иной порядок такой продажи. При этом залог на автомобиль сохраняется. Авто в залоге у банка но ПТС на руках, кредит плачу без просрочек можно ли мне его продать.

У меня долг по кредиту.. хочу оформить дарственную на жену.

Если Вы хотите подарить предмет залога у банка, то нужно его согласие. Дарственную на автомобиль; не в залоге... У меня долг по кредиту.. хочу оформить дарственную на жену.

Сын хочет перевести ипотеку на бывшую жену - как поступить родителям-созаемщикам?

Здравствуйте, Наталья!

Этот вопрос надо решать в судебном порядке. В рамках иска о раздела имущества.

Банк согласен на такой перевод? Он является собственником, она никто для квартиры.

Перевести ипотеку банк не даст.

Распорядиться квартирой тоже нельзя, она в залоге.

Ваши действия?

В каком смысле? По выплате ипотеки он сможет подарить, продать квартиру.., Вашего согласия не требуется.

И раздела здесь быть не может, пока не выплатится ипотека, так как это не совместно нажитое имущество супругов. Сын до заключения брака с женой брал квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос делался на ее деньги, мы с мужем созаемщики, т.к. у сына официальная зар. плата низкая, а фактически он вполне споуойно оплачивал ипотек. Сейчас они разошлись с женой официально и сын хочет перевести всю ипотеку на нее (она так хочет). Какие наши действия?

Можно ли написать дарственную на крартиру если она ещё в ипотеке?

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ можно заключать договор по ст.572 ГК РФ. Если квартира в залоге (ипотеке), то совершить с ней сделку возможно только с письменного согласия залогодержателя (банка). В противном случае вы не сможете зарегистрировать переход права в росреестре.

Договаривайтесь с банком. Можно ли написать дарственную на крартиру если она ещё в ипотеке?

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком в деревне и должен ли их передать продавец?

Документы зависят от ситуации.

Также как и то какие он должен передать Вам. У продавца должны быть: Свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом. В договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Все это можно проверить из выписки в Росреестре, которую можно заказать. Если продавец в браке, то еще нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. Собираюсь купить дом с земельным участком в деревне через договор купли-продажи.

Какие документы должны быть у продавца? Должен ли он мне их передать после подписания договора купли-продажи?

Мой сожитель украл мои ювелирные украшения и не хочет возместить ущерб

Заявление подавайте в свободной форме. Обязательно укажите, что своего согласия на залог не давали, о краже узнали спустя определенное время и то, что похищенное имущество Вы приобретали до совместного проживания с сожителем на свои собственные средства. Сожителя в тайне от меня, взял мои ювелирные украшения и сдал в ломбард. Спустя время, я об этом узнала. Он пообещал отдать деньги, сейчас идёт в отказ, мол ничего не должен. Как правило сформулировать заявление?

Могу ли я работать в такси на машине, которую приобрел в кредит?

Если машина оформлена на Вас и все рабочие моменты и условия соблюдены, то наличие машины в кредите, не является препятствием, если только в договоре залога стоит запрет на использование автомобиля в таких целях, либо там есть пункт только согласия, если нет никаких условий, то можете! Могу ли я работать в такси на машине, которую приобрел в кредит?

Как изменить собственника жилого дома при ипотеке - нужно ли согласие банка и каковы шансы на успех?

Согласно ч.1 ст.37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Соответственно подарить может, но с предварительного письменного согласия банка.

Даст ли банк такое согласие, вам может ответить только этот банк. Только при условии согласия залогодержателя. С уважением! У нас с мужем ипотека на жилой дом. Он основной заемщик, а я созаемщик. Причем в собственности у него 1/2 дома и у меня 1/2 дома. Хотим сделать дом на одного хозяина - на меня. Для этого нужно согласие банка? Если нужно согласие банка, то Насколько вероятно, что банк одобрит чтобы владельцем объекта стал созаемщик?

Как наделить детей долями в квартире, находящейся в залоге у банка и купленной в ипотеку с использованием материнского капитала?

Добрый день.

Обратиться в банк за разрешением, если в условиях предоставления кредита нет особых условий по части детей-собственников-Вам его выдадут.

Затем обратиться к нотариусу, в зависимости от того, как оформлена сейчас квартира (на одного из супругов или на обоих), нотариус подготовит и оформит соответствующий договор, передаст его на регистрацию и выдаст Вам.

Размер долей определяете самостоятельно. С согласия банка.

И квартира не в собственности банка, а в Вашей собственности.

https://www.9111.ru/questions/777777777363802/

Если без согласия, тогда по суду супруг предъявляет иск о разделе и одновременно доли детям определяет. Квартира в ипотеке, добавляли материнский капитал. Ипотеку еще не выплатили, но планируем продать квартиру и купить другую. Для того чтобы продать квартиру нужно наделить детей долями, как можно наделить их, если данная квартира в собственности банка?

Можно ли оформить недвижимость на родственника при наличии ипотеки?

[b]Доброй ночи![/b]

Только после выплаты ипотеки так как квартира до последнего платежа будет в залоге у банка. Это будет возможно только после погашения займа, при условия согласия второго супруга, т.к. недвижимость является совместно нажитым имуществом. В настоящее время титульный заемщик должен иметь право собственности (единоличное, либо долевое/совместное с супругом). У меня такой вопрос. Я с мужем беру ипотеку на недвижимость, могу ли я оформить недвижимость на родственника, или это возможно после того как будет выплачена ипотека?

Продажа квартиры с долей для ребенка - что нужно знать?

Здравствуйте) После погашения ипотеки Вы обязаны выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Потом уже можете продать квартиру. Здравствуйте! Выплатили или нет ипотеку? Если ипотека еще не выплачена, то начинать нужно с банка. Поскольку квартира в залоге и условия продажи будет одобрять банк. От вас потребуют согласие органа опеки на продажу доли ребенка в квартире. Если вы не покажите опеке другое место проживания ребенка - могут быть проблемы, опека может не разрешить продажу. Опека будет рассматривать проживание несовершеннолетнего и опекуна (Вас взрослого), помещение, которое Вами будет зарегистрировано для проживания (с предоставлением доли несовершеннолетнему) должно соответствовать ряду норм отчуждаемого помещения. Участвовала в программе с дочкой. Квартиру купила в ипотеку. Есть нотариальное обязательство о предоставлении доли дочке. Сейчас хочу продать квартиру, могу ли я это сделать? И как быть с обязательством о доле ребенку?

Могу ли я взять кредит в новом банке, для рефенансировая других кредитов под залог квартиры, если собственник несовершеннолетний?

Здравствуйте, Татьяна!

Да, никаких ограничений в этой части не имеется. Добрый день! Кредит вы можете взять, однако в залог квартиру, которая Вам не принадлежит оставить не можете. И орган опеки Вам согласие на залог имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему не даст. Могу ли я взять кредит в новом банке, для рефенансировая других кредитов под залог квартиры, если собственник несовершеннолетний?

Как влияет открытый судебный процесс о разводе на получение кредита при покупке недвижимости?

Добрый день

При получении кредита проблемы могут возникнуть, если вы приобретаете недвижимое имущество (ипотеку) понадобится согласие супруги на Залог недвижимости

Сама по себе отсутствия штампа паспорте разводе не влияет на юридический факт развода.

А для третьих лиц требуется наличие такого штампа в паспорте, или Судебное решение о разводе со штампом, что решение вступило в законную силу. Вам потребуется свидетельство о расторжении брака. Я планирую преобрести недвижимость. В декабре прошлого года я рассторгнул брак через суд, решение суда у меня на руках, но печать о разводе я пока не поставил. Могут ли у меня возникнуть проблемы с получением кредита?

По поводу залога недвижимости

Добрый день! Если есть залог, то пока вы не выплатите долг вы ничего не сможете сделать! Вы в банке брали? Может быть.

Узнаете долг полный по первому кредиту, берет второй первый полностью закрываете..

Оформляете залог по второму кредиту. Последующий залог возможен только при наличии согласия предыдущего залогодержателя.

Либо можно взять кредит на рефинансирование ипотеки - снимаете старый залог и оформляете новый. Брала кредит под залог квартиры, не платила с января, подскажите пожалуйста перезалог может быть выгоден?

Бывшая жена требует оформить долю на ребенка в залог при ипотеке - что делать отцу ребенка?

Это согласие требуется только как отца ребенка. Он не будет выступать созаемщиком. Я состою в браке у супруга от первого брака есть ребенок несовершеннолетний. Сейчас бывшая супруга собирается брать ипотеку с мат. капиталом и оформлять сразу по долям на детей (состоит уже в новом браке в котором родилось 2 детей) и требует копию паспорта и нотариальное согласие на то что доля дочери будет находится в залоге у банка. Скажите насколько это правомерно, чем грозит для отца ребенка такое согласие (придется платить ипотеку вместо (или вместе) бывшей жены) и если откажется в выдаче такого согласия какие будут последствия.

Как вернуть деньги за кредит, купив машину - история и возможные выходы

Добрый день.

Это возможно только в случае согласия на то вашего брата. Из вашего вопроса следует что вы ему просто деньги отдали (подарили). В этих условиях силовой вариант исключен. Если у вас ещё не испортились отношения с ним я бы с него расписку взял на выданную сумму. В идеале конечно полноценный договор займа и залога автомобиля. Год назад оформила потребительский кредит. Деньги отдала по расписке брату, он купил машину. Сейчас перестал возвращать деньги. Хочу переоформить на себя машину и продсть ее.

Как можно переоформить машину с мамы на меня, при условии, что она кредитная, но кредит выплачиваю я?

Пока кредит не погасите вы машину не переоформите. Без согласия банка никак, если банк дает согласие на дарение, продажу предмета залога по кредиту автомобиля и перевода прав по уплате платежей но изменненому кредитному договору, то проблем никаких нет.

Статья 346 ГК РФ. Пользование и распоряжение предметом залога.

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Как можно переоформить машину с мамы на меня, при условии, что она кредитная, но кредит выплачиваю я?

ООО «Атлантида» приняло решение об отказе от права собственности на земельный участок, но было отказано в регистрации

Правильно было отказано. Если бы такое решение было бы зарегистрировано, то непонятно. В чью собственность должен был бы перейти земельный участок. Если участок в залоге, то требуется в любом случае согласие держателя залога. ООО «Атлантида» приняло решение об отказе от права собственности на принадлежащий ему в городе земельный участок. Решение было оформлено приказом директора организации и направлено в регистрирующий орган. В регистрации прекращения права собственности было отказано со ссылкой на ст. 236 ГК РФ, поскольку это имущество не было приобретено другим лицом. Кроме того, регистрирующий орган установил, что земельный участок находится в залоге, а также посчитал, что решение об отказе от права собственности принято ненадлежащим субъектом.

Как переоформить или продать автомобиль, купленный в автокредит и оформленный на меня

Здравствуйте, вопрос о продаже кому либо автомобиля решать только с банком, или же продавать третьему лицу и вносить деньги на оплату кредита. Переоформить кредит можете только с согласия банка стст 450-452 ГК РФ Продать также можете только с согласия банка. НЕт, не можете. Банку это не интересно и он согласия своего не даст, авто у него в залоге. Мой брат купил автомобиль в автокредит только оформили на меня, а мне он написал расписку, сейчас с короноврирусом, у него платить не получается, а страдаю я, так как когда то хотела ему помочь, могу ли я как то переоформить либо продать автомобиль брату, чтобы он сам разбирался с кредитом.

Кредит под залог недвижимости - можно ли продать квартиру до погашения?

Естественно нет. Нато он и залог. Сбежите же с деньгами. (шутка) МОжно с согласия залогодателя.

Можно просто найти покупателя, он гасит кредит, залог снимается, сдаете договор купли на регистрацию перехода права собственности. Ситуация следующая.

Взяли кредит под залог недвижимости. Можно ли продать квартиру, которая находится в залоге, если кредит ещё не погашен?

Как правильно оформить развод с квартирой в ипотеке и ребенком?

Нужно письменное согласие банка. Никак не сможете подарить, поскольку квартира в залоге у банка, а банк никогда не даст согласие на это. Выплачивайте кредит (ипотеку) полностью и потом дарите кому хотите. Мы с мужем собираемся развестись. У нас есть ребенок и квартира в ипотеке в совместной собственности. Муж обещает платить по ипотеке и свою долю квартиры подарить ребенку. Как это оформить юридически, чтобы у меня были гарантии и он не смог отказаться от своих слов через какое то время?

Можно ли при оформлении права собственности на квартиру выделить долю в этой квартире другому лицу, если имеется долг по ипотеке?

Доброе утро Ирина! Если квартира в залоге - ипотеке то распоряжаться ей Вы не можете без согласия залогодержателя. Т.е. передать долю в квартире Вы не можете т.к. ухудшаться условия залогодержателя что по договору залога недопкстимо. Можно ли при оформлении права собственности на квартиру выделить долю в этой квартире другому лицу, если имеется долг по ипотеке?

Согласие на залог / Кредит - 2785 советов адвокатов и юристов