Сособственник земельного участка / Земельное право - 1045 советов адвокатов и юристов
Да, если где-то (вероятно в судебном порядке, или в результате наследственного дела и тому подобное) установлено, что имеется [b]сособственность [/b]на земельном участке, то можно её оформить вне зависимости от желания другого сособственника. Может ли 1 из собственников земельного участка подать заявление на регистрацию прав без ведома второго собственника? Право собственности на землю в равных долях
Да, если где-то (вероятно в судебном порядке, или в результате наследственного дела и тому подобное) установлено, что имеется сособственность на земельном участке, то можно её оформить вне зависимости от желания другого сособственника.
СпроситьСобственник 1/2 или другой по размеру доли земельного участка вправе решать вопросы сноса, реконструкции, строительства на таком участке только по соглашению с другими сособственниками данной недвижимости. Смотрите статьи 246, 247 Гражданского кодекса РФ, откройте их через любой поисковик.
Выкупив вторую долю и став единственным собственником недвижимости вы можете решить этот вопрос, но для этого вам предварительно нужно обратиться в администрацию района, в ее управление по земельным вопросам и строительству. Имею 1/2 долю земельного участка в зоне Ж 1.1. (зона многоэтажной застройки). На участке расположен жилой дом.
В выписке указано вид использования для возведения жилого 1-но этажного дома.
Хочу выкупить 1/2 долю и снести дом, построив при этом новый. Могу я я так сделать? Куда обращаться?
Собственник 1/2 или другой по размеру доли земельного участка вправе решать вопросы сноса, реконструкции, строительства на таком участке только по соглашению с другими сособственниками данной недвижимости. Смотрите статьи 246, 247 Гражданского кодекса РФ, откройте их через любой поисковик.
Выкупив вторую долю и став единственным собственником недвижимости вы можете решить этот вопрос, но для этого вам предварительно нужно обратиться в администрацию района, в ее управление по земельным вопросам и строительству.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила. Поскольку у вас с сособственником нет общего мнения о том, как пользоваться общим земельным участком, вам надо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования им. Земля в общедолевой собственности с выделенной долей. Сосед сажает овощи на моей стороне, могу ли я свою долю огородить забором?
Здравствуйте, Людмила. Поскольку у вас с сособственником нет общего мнения о том, как пользоваться общим земельным участком, вам надо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования им.
СпроситьЗдравствуйте Можете известить его наследников Никак не можете продать свою долю. Но проблема все-таки решаемая. Продажу доли нужно оформлять через нотариуса. И вопрос о том, кого уведомлять, и о надлежащем уведомлении сособственников тоже лучше обсудить с нотариусом. Здравствуйте.
Все зависит от того насколько срочно вам нужно продать долю.
В длинном варианте - ждите пока они получат окончательное решение суда и обращайтесь к ним с предложением о выкупе вашей доли, когда они откажутся - можете продавать. Сособственник дома и земельного участка умер 2 года назад. Наследники судятся, как я могу продать свою долю, так как извещать пока некого.
Продажу доли нужно оформлять через нотариуса. И вопрос о том, кого уведомлять, и о надлежащем уведомлении сособственников тоже лучше обсудить с нотариусом.
Спросить
Здравствуйте.
Все зависит от того насколько срочно вам нужно продать долю.
В длинном варианте - ждите пока они получат окончательное решение суда и обращайтесь к ним с предложением о выкупе вашей доли, когда они откажутся - можете продавать.
СпроситьОбращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. Здравствуйте, по соглашение выделяйте долю в натуре на дома, по поводу земли обращайтесь в Администрацию. Если дома также находятся в общей долевой собственности, то можно обратиться к кадастровому инженеру для составления технических планов на дом и межевых планов на земельные участки, заключить соглашение между сособственниками о реальном разделе общего имущества (земельного участка и жилых домов), и затем зарегистрировать в Росреестре права каждого из собственников на дом и земельный участок.
В ином случае это можно попытаться сделать через суд. Есть несколько домов на земле с общедолевой собственности. Как приватизировать дом и выйти из общедолевой? Сами дома отдельно стоящие. Общее только земля, двор.
Здравствуйте, по соглашение выделяйте долю в натуре на дома, по поводу земли обращайтесь в Администрацию.
СпроситьЕсли дома также находятся в общей долевой собственности, то можно обратиться к кадастровому инженеру для составления технических планов на дом и межевых планов на земельные участки, заключить соглашение между сособственниками о реальном разделе общего имущества (земельного участка и жилых домов), и затем зарегистрировать в Росреестре права каждого из собственников на дом и земельный участок.
В ином случае это можно попытаться сделать через суд.
СпроситьЗдравствуйте
С данным вопросом вам необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства в вашем городе. Какие у вас документы имеются на дом и земельный участок? Что значит половина дома, если у вас дом в совладении с другими сособственниками. Без их согласия вы ничего не можете сделать. Иначе это нарушает их права как совладельцев. А скажите пожалуйста можно отделиться от второго хозяина, снести свою половину дома и построить новый? Куда можно обращаться?
Здравствуйте
С данным вопросом вам необходимо обратиться в управление архитектуры и градостроительства в вашем городе.
Спросить
Какие у вас документы имеются на дом и земельный участок? Что значит половина дома, если у вас дом в совладении с другими сособственниками. Без их согласия вы ничего не можете сделать. Иначе это нарушает их права как совладельцев.
СпроситьЕсли в рамках закона - нет. Порядок распоряжения и пользования общим имуществом определяют сособственники общим решением, или суд, если собственники к решению не придут. У меня есть зем. Участок в собственности. У соседа тоже участок в собственности. На наших участках стоит общий дом. Доли не выделены. У меня 80/100 долей у соседа 20/100. По факту сосед занимает площадь в доме 30/100, и все эти 30/100 расположены на его участке. На моем участке расположены оставшиеся 70/100. Сосед делить доли в натуре не хочет, и освобождать лишние 10/100 тоже не хочет. Могу ли я на своем участке снести часть строения без согласия сособственника?
Если в рамках закона - нет. Порядок распоряжения и пользования общим имуществом определяют сособственники общим решением, или суд, если собственники к решению не придут.
СпроситьЗдравствуйте, к сожалению, право собственности на дом можно оформить только на собственника земельного участка, то есть на мужа. При этом подарить или продать дом супруге не получится, так как жена и так является сособственником данной недвижимости в силу действующего законодательства. Моя дочь замужем, они купили участок. Могу ли я построить на этом участке дом и зарегистрировать его на себя?
Здравствуйте, к сожалению, право собственности на дом можно оформить только на собственника земельного участка, то есть на мужа. При этом подарить или продать дом супруге не получится, так как жена и так является сособственником данной недвижимости в силу действующего законодательства.
СпроситьДа, конечно можно. Нет никаких проблем. Любой из 2-х сособственников недвижимости может заказать выписку из ЕГРН Росреестра об объекте и о правах на него по интернету. У земельного участка два собственника. Можно ли заказать выписку из егрн по интернету одному из собственников?
Любой из 2-х сособственников недвижимости может заказать выписку из ЕГРН Росреестра об объекте и о правах на него по интернету.
СпроситьНет, не можете подарить при даннхы условиях. Вы свои зарегистрированные доли можете подарить, продать и т.д. Вопрос в другом, разделены ли объекты недвижимости в натуре. Выделена ли часть дома как отдельный объект, то же самое по земле. Если земельный участок не разделен, в таком случае для регистрации сделки вам нужен межевой план (как правило сейчас он постоянно требуется). Его можно сделать и без второго сособственника. Могу ли я подарить 2/3 доли дома и земельного участка другу, если 1/3 доли другого собственника не зарегистрирована на права собственности в Росреестре, и участок у него немежованный.
Вы свои зарегистрированные доли можете подарить, продать и т.д. Вопрос в другом, разделены ли объекты недвижимости в натуре. Выделена ли часть дома как отдельный объект, то же самое по земле. Если земельный участок не разделен, в таком случае для регистрации сделки вам нужен межевой план (как правило сейчас он постоянно требуется). Его можно сделать и без второго сособственника.
СпроситьДобрый день!
Ему целесообразней обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности на земельный участок, ввиду приобретательной давности. Здравствуйте Елена Борисовна
Наследственные дела ведут нотариусы, следует обратиться к нотариусу, получить отказ в связи с пропуском срока и заявить соответствующее требование в суд. По всем вопросам оформления наследства обращаться нужно к нотариусу. Вы не оформите сделку через куплю-продажу, т.к. продавец обязан уведомить других сособственников о продаже доли, ст. 250 ГК РФ. Продавцу в суде оставшуюся долю оформлять на себя, либо доля является выморочным имуществом и решать вопрос нужно с владельцем, Государством. У продавца земельного участка, который хотим купить только часть доли в собственности. А на часть он не вступал в наследство после смерти одного из родителей. Прошло с этого момента около 20 лет. Что необходимо сделать, куда обратиться для того чтобы ему оформить наследство.
Добрый день!
Ему целесообразней обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности на земельный участок, ввиду приобретательной давности.
Спросить
Здравствуйте Елена Борисовна
Наследственные дела ведут нотариусы, следует обратиться к нотариусу, получить отказ в связи с пропуском срока и заявить соответствующее требование в суд.
Спросить
Вы не оформите сделку через куплю-продажу, т.к. продавец обязан уведомить других сособственников о продаже доли, ст. 250 ГК РФ. Продавцу в суде оставшуюся долю оформлять на себя, либо доля является выморочным имуществом и решать вопрос нужно с владельцем, Государством.
СпроситьДобрый день. Теоретически да, может. Практически в зависимости от площадей/возможностей и кол - ва/состава проживающих на раздельных площадях. При условии обращения в суд желающего изменить порядок пользования и обоснования позиции/при этом заявитель с учетом вышеуказанных условий должен доказать свою позицию, что вероятнее всего будет крайне проблематично/. С/ув. Решением суда был определен порядок пользования земельным участком и жилым домом, находящимися в общедолевой собственности. Может ли измениться установленный порядок пользования, при продаже своей доли одним из сособственников?
Добрый день. Теоретически да, может. Практически в зависимости от площадей/возможностей и кол - ва/состава проживающих на раздельных площадях. При условии обращения в суд желающего изменить порядок пользования и обоснования позиции/при этом заявитель с учетом вышеуказанных условий должен доказать свою позицию, что вероятнее всего будет крайне проблематично/. С/ув.
СпроситьА что значит индивидуалы, не члены СНТ? В общем собрании могут участвовать (голосовать) только члены соответствующего гражданско-правового сообщества. Для ответа на вопрос необходимо знать, кто является собственником сетей. СНТ или все собственники земельных участков, к которым подведены эти сети. Если СНТ, как юр. лицо, то решение принимается только членами СНТ. Если все собственники участков, то собрание должно проводиться всеми сособственниками. Здравствуйте! Вам необходимо ознакомиться с уставом вашего СНТ, где будет прописано, можете Вы принимать участие в голосовании или нет. Садоводы-индивидуальные-собственники земельного участка, которые не являются членами СНТ. Садоводы-индивидуалы могут участвовать в голосовании на общем собрании в очно-заочной форме по вопросу продажи электросетей СНТ сторонней сетевой компании?
В общем собрании могут участвовать (голосовать) только члены соответствующего гражданско-правового сообщества. Для ответа на вопрос необходимо знать, кто является собственником сетей. СНТ или все собственники земельных участков, к которым подведены эти сети. Если СНТ, как юр. лицо, то решение принимается только членами СНТ. Если все собственники участков, то собрание должно проводиться всеми сособственниками.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо ознакомиться с уставом вашего СНТ, где будет прописано, можете Вы принимать участие в голосовании или нет.
Спросить
Только сначала надо будет земельный участок в долях разделить на несколько сособственников а вы об этом ничего не сообщаете. Как-то, так. Можно ли на недострой частного дома оформить долевые части в собственность?
Только сначала надо будет земельный участок в долях разделить на несколько сособственников а вы об этом ничего не сообщаете. Как-то, так.
СпроситьЗдравствуйте, Анна. Второй сособственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права общедолевой собственности и выделить свою долю в натуре. В результате рассмотрения дела будут проведены соответствующие экспертизы и в случае возможности реального раздела дома и земельного участка, один объект разделят на два отдельных объекта. Это называется "раздел дома в натуре". По закону сейчас разрешается делить только дом вместе с участком под ним так, чтобы в итоге образовались два отдельных блока, стоящих на двух смежных участках. Вам обязательно понадобится юрист, чтобы не допустить нарушения Ваших прав при ведении дела в суде умышленно или по ошибке. Дом на 2 хозяев, соседка подала заявление в суд что бы оформить документы как отдельно стоящий дом своей доли,
Здравствуйте, Анна. Второй сособственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права общедолевой собственности и выделить свою долю в натуре. В результате рассмотрения дела будут проведены соответствующие экспертизы и в случае возможности реального раздела дома и земельного участка, один объект разделят на два отдельных объекта.
Спросить
Это называется "раздел дома в натуре". По закону сейчас разрешается делить только дом вместе с участком под ним так, чтобы в итоге образовались два отдельных блока, стоящих на двух смежных участках. Вам обязательно понадобится юрист, чтобы не допустить нарушения Ваших прав при ведении дела в суде умышленно или по ошибке.
Спросить
Добрый день! Возможность раздела земли на 2 хозяина предусмотрена в случае, когда для раздела есть техническая возможность и у собственника земельного участка оформлены на объект правоустанавливающие документы. Раздел возможен по соглашению и через суд. Если все собственники согласны на раздел, то необходимо провести межевание, подписать соглашение о разделе и подать документы в росреестр. Если соглашение не достигнуто - получить отказ от сособственников дома и обратиться в суд. У нас двух квартирный частный дом, теперь нам нужно понять как разделить участок между соседями?
Добрый день! Возможность раздела земли на 2 хозяина предусмотрена в случае, когда для раздела есть техническая возможность и у собственника земельного участка оформлены на объект правоустанавливающие документы. Раздел возможен по соглашению и через суд. Если все собственники согласны на раздел, то необходимо провести межевание, подписать соглашение о разделе и подать документы в росреестр. Если соглашение не достигнуто - получить отказ от сособственников дома и обратиться в суд.
СпроситьДа, можете, при условии предварительного согласия всех сособственников квартиры, т.к. мена является отчуждением имущества и сособственники имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли. Здравствуйте. Да, можете. Для подачи документов для государственной регистрации (в Росреестр, через МФЦ) такого договора достаточно.
Однако, мы бы рекомендовали Вам и Вашим родственникам провести оценку доли в квартире и оценку земельного участка (его части) для того, чтобы сделка стала неоспоримой и Вы и Ваши родственники понимали, что произошел равнозначный обмен (или обмен с доплатой) У моих дядей есть участок и мы прописаны вместе в одной квартире. Могу ли я отдать свою долю в квартире по договору мены им в счёт части земельного участка?
Да, можете, при условии предварительного согласия всех сособственников квартиры, т.к. мена является отчуждением имущества и сособственники имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете. Для подачи документов для государственной регистрации (в Росреестр, через МФЦ) такого договора достаточно.
Однако, мы бы рекомендовали Вам и Вашим родственникам провести оценку доли в квартире и оценку земельного участка (его части) для того, чтобы сделка стала неоспоримой и Вы и Ваши родственники понимали, что произошел равнозначный обмен (или обмен с доплатой)
СпроситьЕсли она входит в число сособственников дома конечно может. А в чём проблема, газоснабжающая организация отказывает? Земля в собственности у сестры, дом на котором стоит земля в долевой собственности на 4 человек, подскажите имеет ли право сестра одна заключать договора на подключение газа, не спрашивая других собственников?
Если она входит в число сособственников дома конечно может. А в чём проблема, газоснабжающая организация отказывает?
СпроситьБез выделения доли внатуре строительство дома одним из собственников без привлечения других собственников невозможно Статья 51.1 и п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Вы собрались строить что ли этот дом? Какие риски? Деньги на ветер, так как два других сособственника могут в судебном порядке потребовать сноса этого строения. Странно доли распределены так как они должны быть одинаковы и дом и на земельный участок а тут дом по 1/2 а земельный участок по 1/3 доли. Как-то, так. Выбор только за вами. Есть земельный участок в долевой собственности на трех человек (по 1/3 на каждого) и жилой дом на этом участке в собственности двух человек (по ½ на каждого).
Порядок пользования определен.
При этом выделить в натуре доли невозможно по ограничениям минимального размера образуемых участков.
Вопрос: Может ли третий собственник (без доли дома) построить и зарегистрировать новый жилой дом на своей доле участка без согласия соседей? Какие возможные риски?
Без выделения доли внатуре строительство дома одним из собственников без привлечения других собственников невозможно Статья 51.1 и п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьВы собрались строить что ли этот дом? Какие риски? Деньги на ветер, так как два других сособственника могут в судебном порядке потребовать сноса этого строения. Странно доли распределены так как они должны быть одинаковы и дом и на земельный участок а тут дом по 1/2 а земельный участок по 1/3 доли. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьПродавайте свою долю. Татьяна, вы вправе уведомить письменно второго сособственника о намерении продать долю, а так же о том, что он имеет преимущественное право покупки вашей доли. По истечения месяца после получения вашего уведомления либо возврата вам уведомления, вы вправе продать свою долю третьим лицам по цене не ниже стоимости предложения сособственнику. (СТ. 252 ГК РФ) Статья 250 ГК РФ и ищите покупателя. Продажа своей доли через нотариуса. Имеем земельный участок, два собственника (3/4 доли и 1/4 доли) Хочу продать свою долю, второй собственник против и свою долю продавать отказывается. Куда обратиться?
Татьяна, вы вправе уведомить письменно второго сособственника о намерении продать долю, а так же о том, что он имеет преимущественное право покупки вашей доли. По истечения месяца после получения вашего уведомления либо возврата вам уведомления, вы вправе продать свою долю третьим лицам по цене не ниже стоимости предложения сособственнику. (СТ. 252 ГК РФ)
СпроситьЕсли доли не выделены в натуре, то видится правильным участие всех сособственников. Абз. 2 ч. 3 ст. 40 ГПК РФ предусмотрено, что в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. Подан иск соседкой по з/у с требованием о сносе самовольно возведенной постройки на участке на котором расположен этот дом долевая собственность 4 человек, а иск только к 2 такой иск о сносе возможен в принципе или надо требование заявить о сносе всего дома т.е. к 4 дольщикам.
Если доли не выделены в натуре, то видится правильным участие всех сособственников. Абз. 2 ч. 3 ст. 40 ГПК РФ предусмотрено, что в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.
СпроситьЕсли не сможете договориться, то Вы можете продать свою долю в праве на дом и земельный участок постороннему лицу, предварительно уведомив о продаже сособственника.
Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению. У меня такая проблема. Мы с братом собственики в равных долях (дом и земельный участок 20 соток). Я предлагаю ему продать дом и участок и полюбовно в рамках закона разделить всю сумму пополам. Он отказывается, предлагает так-мне 15 соток земли, а ему дом пять соток земли и 20% от суммы за которую я продам свою часть. Для этого нужно сделать межевание и разделить. Денег на это у меня и у него нет. Как уговорить его продать все.
Если не сможете договориться, то Вы можете продать свою долю в праве на дом и земельный участок постороннему лицу, предварительно уведомив о продаже сособственника.
Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Как получить справедливую долю при расставании с гражданским партнером и матерью, совладельцем дома?
Возможно имеет смысл произвести раздел дома и после этого продать свою часть. Но необходимо ознакомиться с техническим паспортом на дом и кадастровой выпиской на земельный участок. Здравствуйте.
Вы вправе продать свою долю за любую сумму, какую считаете нужной. Если они откажутся от приобретения Вашей доли по Вашей цене, то Вы вправе продать свою долю любому другому лицу, но не ниже, чем за цену, которую Вы предложили сособственнику. Если 1/2 оформлена на вас, то вы можете продавать её предварительно предложив второму сособственнику, но маловероятно, что у вас так кто-то купит со стороны. Есть смысл подать на реальный раздел. Я состою в гражданском браке, 8 лет назад мы купили дом на пополам с его мамой, за 800 т.руб. За эти 8 лет дом был хорошо улучшен. Сейчас мы расходимся и я хочу забрать мою долю за пол дома. Они мне предлагают всего 400 т.руб. , но сейчас дом стоит намного больше. Что мне делать? Подскажите пожалуйста.
Возможно имеет смысл произвести раздел дома и после этого продать свою часть. Но необходимо ознакомиться с техническим паспортом на дом и кадастровой выпиской на земельный участок.
Спросить
Здравствуйте.
Вы вправе продать свою долю за любую сумму, какую считаете нужной. Если они откажутся от приобретения Вашей доли по Вашей цене, то Вы вправе продать свою долю любому другому лицу, но не ниже, чем за цену, которую Вы предложили сособственнику.
Спросить
Если 1/2 оформлена на вас, то вы можете продавать её предварительно предложив второму сособственнику, но маловероятно, что у вас так кто-то купит со стороны. Есть смысл подать на реальный раздел.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]один из собственников несовершеннолетний?[/quote]
1. Подарить детскую долю можно только с согласия органа опеки.
2. Но при этом дарение запрещено, если одаряемый является родственником ребенка. Добрый день, Татьяна.
Правильнее сказать - Вы можете подарить свою долю любому третьему лицу. Согласие других сособственников - в т.ч. несовершеннолетнего для этого не требуется. Договор заключается в нотариальной форме. Доля совершеннолетнего собственника может быть подарена любому лицу пос согласию сторон. Можно ли оформить передачу земельного участка по договору дарения, если собственность долевая, и один из собственников несовершеннолетний?
Добрый день, Татьяна.
Правильнее сказать - Вы можете подарить свою долю любому третьему лицу. Согласие других сособственников - в т.ч. несовершеннолетнего для этого не требуется. Договор заключается в нотариальной форме.
СпроситьДоля совершеннолетнего собственника может быть подарена любому лицу пос согласию сторон.
СпроситьНеправильная постановка вопроса. Нет доли в квадратных метрах. Когда по решению суда например будет определяться порядок пользования земельным участком то части его территории в сотках, находящегося в пользовании каждого из сособственникам могут не быть пропорционально их долям в праве собственности. А так это математика 14 делим на 5 получаем 2,8 и умножаем на 3 и на 1 и будет 840 кв.м. и 280 кв.м. Как-то,так. Скажите пожалуйста, земельный участок с домом 14 соток, поделен на долевые, у одного собственника 3/5, у второго, третьего и четвёртого доли по 1/5. Вопрос какова доля каждого в сотках на этом участке. Спасибо!
Неправильная постановка вопроса. Нет доли в квадратных метрах. Когда по решению суда например будет определяться порядок пользования земельным участком то части его территории в сотках, находящегося в пользовании каждого из сособственникам могут не быть пропорционально их долям в праве собственности. А так это математика 14 делим на 5 получаем 2,8 и умножаем на 3 и на 1 и будет 840 кв.м. и 280 кв.м. Как-то,так.
Спросить
