У нас двух квартирный частный дом, теперь нам нужно понять как разделить участок между соседями?

Здравствуйте, Сергей. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Нужно с соседями договориться и составить соглашение об определении порядка пользования земельным участком или о реальном разделе земельного участка (если это возможно в соответствии с требованиями предельных размеров земельного участка).

А если соглашение не удается заключить, то решать данный вопрос в судебном порядке.

Необходимо знать, как обозначена собственность. Если это обще долевая, то соответственно необходимо установить порядок пользования, а для этого надо сделать межевой план (если все это по обоюдному согласию) Если нет, то в суде.

в судебном порядке при наличии технической возможности для раздела, на основании строительно технической и земелеустроительной экспертиз которые утвердят возможность такого раздела.

Вопрос о разделе только кв.2? Делить ее нет смысла, т.к., исходя из вопроса, она уже поделена между Вами и женой.

вы можете только продать свою долю или выкупить долю других собственников, иных вариантов раздела нет

Проще и быстрее - не через суд, а по соглашению сторон. Если же через суд - то тут потребуется проведение экспертизы и проще и быстрее вряд ли получится. Если потребуется помощь - обращайтесь

Если участок в общей долевой собственности, то он может быть поделен по соглашению согласно ст.252 ГК РФ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если не достигните его, то через суд. Можете за основу взять метраж, можете просто в равных долях.

Доброго вам времени суток. Если между собственниками исходного земельного участка достигнуто взаимопонимание в вопросе установления границ участков при разделе, то оно оформляется Соглашением. Участки должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к земельным участкам, установленным градостроительными регламентами и иными нормативными актами. В территориальное отделение Росреестра, для постановки участков на кадастровый учет, подаются документы. Далее происходит регистрация согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Участок делиться пропорционально доле в праве собственности на него (если участок в собственности). Однако при разделе необходимо учитывать минимальную площадь участка, которая устанавливается муниципальным образование и обычно не менее 3 соток (ст. 11.9 К РФ). То есть каждый участок должен быть не менее 3 соток.

Если Вы собираетесь просто установить порядок пользования участком, то не обязательно соблюдение минимальной площади участка.

Екатерина, добрый день!

Согласно ст.11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (Вам необходимо брать за основу размер доли).

Вы, к сожалению, не указали где находится участок и какого вида жилое помещение, расположенное на нем, так как правила землепользования и застройки утверждаются на местном уровне.

Так, согласно ст.38 Правил землепользования и застройки города Петрозаводска в границах территории Петрозаводского городского округа, утв.Решением Петрозаводского городского совета от 11.03.2010 г. №26/38-771 предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 200 кв. м для каждого блока;

- для строительства индивидуального жилого дома - 600 кв. м;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается с учетом соблюдения действующего законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее занимаемой существующим или размещаемым в его границах объектом капитального строительства;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

2. Максимальная площадь земельного участка:

- для строительства жилого дома блокированной застройки - 600 кв. м для каждого блока;

- для строительства индивидуального жилого дома - 1500 кв. м;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, - не устанавливается.

3. Минимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 1 этаж;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

4. Максимальное количество надземных этажей:

- здания жилой застройки - 3 этажа;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка:

- от красной линии улиц до зданий жилой застройки - 5 метров;

- от красной линии проездов до зданий жилой застройки - 3 метра;

- допускается размещение зданий жилой застройки по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки;

- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки от границ земельного участка до выступающих частей жилого дома принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 3 метров;

- для всех видов основного и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, а также для многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более чем три, от границ земельного участка до выступающих частей объекта капитального строительства принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра;

- для вспомогательных видов использования устанавливается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

6. Требования к ограждению земельного участка:

- для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 1,6 метра;

- для всех видов основного, условно разрешенного и вспомогательного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для индивидуальных жилых домов - 30%;

- для жилых домов блокированной застройки - 50%;

- для всех видов основного использования и условно разрешенного использования, не относящихся к зданиям жилой застройки, принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не устанавливается для вспомогательных видов использования.

8. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Здравствуйте, у вас не долевая собственность, а многоквартирный дом - поскольку в дома 2 квартиры. Участок является придомовой территорий, общим имуществом жильцов - см. ст. 36 ЖК РФ. Разделить не получится, но можно установить порядок пользования согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ и долям в праве на общее имущество

Статья 37 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (действующая редакция)

Жилищный кодекс РФ Глава 6 Статья 37

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Землю нужно делить так чтобы обеспечить выход на улицу обоим хозяевам

Анна, нет. Оспаривайте межевание, либо устанавливайте сервитут. Все это происходит в судебном порядке.

Здравствуйте Алена.

Трудно правильно советовать, Какая площадь земельного участка, если менее 600 кв.м., то разрешение не получите. Если приватизировать, то только весь участок. Вам ни кто правильно так не ответит. Нужно смотреть конкретно документы.

Удачи.

Площадь земельного участка 600 кв м.

Договориться с соседом о разделе дома оформить договором раздел, если не получиться то в суд. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва – Мытищи.

Юридические услуги оказываем на территории всей России.

Это отношения регулируются Гражданским, Земельным и Жилищным кодексами. А что именно Вы хотите выяснить из вопроса не ясно.

Пока ваши права не нарушены