Строительство второго дома на участке / Недвижимость - 585 советов адвокатов и юристов
Невозможно... для строительства второго дома недостаточно площади земельного участка по нормам Краснодарского края. Добрый день!
Принимайте наследство.
Регистрируйте право собственности на дом и на землю в Росреестре.
Определяете порядок пользования земельным участком и на территории, выделенной вам в пользование сможете построить свой дом. Участок общий 5 соток. Краснодар, ст.елизаветинская. Участок с домом 7 х 8. Участок достаётся по наследству мне и моей несовершеннолетней сестре. Я хочу разделить его, отдав ей половину с домом. А на второй половине построить себе дом. Подскажите пожалуйста, это возможно? Возможно будет оформить так участок, чтобы разделить его и адреса были через дробь? И возможно ли обратиться в архитектуру, чтобы мне разрешили меньше отступы от соседних участков для постройки?
Невозможно... для строительства второго дома недостаточно площади земельного участка по нормам Краснодарского края.
Спросить
Добрый день!
Принимайте наследство.
Регистрируйте право собственности на дом и на землю в Росреестре.
Определяете порядок пользования земельным участком и на территории, выделенной вам в пользование сможете построить свой дом.
СпроситьЗемельный участок, на котором вы хотите построить жилой дом, должен принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования; 1) Хотим с мужем построить второй дом на земельном участке за счёт материнского капитала, но владелица участка - свекровь, нужно ли участок переоформлять на меня, чтобы получить маткапитал на строительство? Если да, то каким образом? 2) Можно ли вообще на таком участке строить второй дом (дом в общедолевой собственности 8/20 у нас, это примерно 2 сотки) 3) Согласие соседей нужно? Дом будет расположен в 1 м от забора соседей.
4) Куда обращаться по этим вопросам и с какими документами?
Земельный участок, на котором вы хотите построить жилой дом, должен принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования;
СпроситьДобрый день. Купить и продать то что не оформлено в собственность по закону нельзя, вы сможете оформить по договору только землю и один дом. А второй нужно будет узаконивать через суд. Добрый день!
При наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и на один дом можно заключить договор купли-продажи этих объектов.
Второй дом при отсутствии разрешения на строительство является самовольной постройкой, и надо будет "узаконить", но НЕ СРАЗУ через суд, поскольку для данной процедуры установлен обязательный досудебный порядок.
При наличии разрешения на строительство второго дома - завершите строительство и зарегистрируете право собственности.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Нашли для покупки два дома на одном участке в городе. Но один из домов не оформлен. Как быть? Можно ли покупать такой участок?
Добрый день. Купить и продать то что не оформлено в собственность по закону нельзя, вы сможете оформить по договору только землю и один дом. А второй нужно будет узаконивать через суд.
СпроситьДобрый день!
При наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и на один дом можно заключить договор купли-продажи этих объектов.
Второй дом при отсутствии разрешения на строительство является самовольной постройкой, и надо будет "узаконить", но НЕ СРАЗУ через суд, поскольку для данной процедуры установлен обязательный досудебный порядок.
При наличии разрешения на строительство второго дома - завершите строительство и зарегистрируете право собственности.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьСоставляйте договор купли-продажи земельного участка с незавершенным объектом капитального строительства. Приобретаем дом с земельным участком. По факту дом не зарегистрирован. Один договор КП будет на покупку земельного участка с суммой по кадастру (менее 5 лет в собственности). Какой можно делать второй договор на сам дом?
Добрый день, Елена! [quote]Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3; от других построек — 1 м. [/quote]Таким образом, т.к. магазин является не жилым строением, а иной постройкой, то в Вашем случае--[b]один метр.[/b]
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). Какая граница отступа от соседнего участка, при строительстве продуктового магазина в деревне, земли лпх.
Добрый день, Елена!
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3; от других построек — 1 м.Таким образом, т.к. магазин является не жилым строением, а иной постройкой, то в Вашем случае--один метр.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
СпроситьВозможно договор о совместной деятельности. Риски есть. Обратитесь к юристу на сайте.
Лучший выход - выделяете земельный участок для строительства и покупаете одну вторую долю данного з/у. ДОговор купли-продажи будущей вещи. У моего знакомого есть в собственности земля для строительства.
Я хочу построить на его земле дом за собственные средства.
После строительства дома собираемся продать землю с домом и деньги разделить в договоренных пропорциях. В данном случае я являюсь инвестором так как строительство на мне.
Так как собственность земли будет на знакомом, мне необходимомо составить договор в котором были бы прописаны все нюансы данного юридического действия чтобы обезопасить обе стороны.
Какой договор или договора составить?
Здравствуйте! Земельный участок предоставляется бесплатно в собственность семьи, в которой имеется трое и более детей (многодетным семьям) для строительства жилого дома в целях улучшения жилищных условий. Так как у вас нет троих детей, то нет оснований для предоставления земельного участка. Элина, обратиться вы можете, но полагаю вам откажут, поскольку на момент обращения у вас должен быть статус многодетной семьи, которого у вас нет. Хотела узнать могу ли я получить землю за третьего ребенка если второй умер.
Здравствуйте! Земельный участок предоставляется бесплатно в собственность семьи, в которой имеется трое и более детей (многодетным семьям) для строительства жилого дома в целях улучшения жилищных условий. Так как у вас нет троих детей, то нет оснований для предоставления земельного участка.
Спросить
Элина, обратиться вы можете, но полагаю вам откажут, поскольку на момент обращения у вас должен быть статус многодетной семьи, которого у вас нет.
СпроситьСадовый дом может быть построен на земельном участке, предназначенном для размещения такого дома. У Вас участок для ИЖС, значит это второй индивидуальный жилой дом. На участке ИЖС (в деревне) есть жилой дом. Построен еще один дом, можно его оформить как садовый дом?
Садовый дом может быть построен на земельном участке, предназначенном для размещения такого дома. У Вас участок для ИЖС, значит это второй индивидуальный жилой дом.
СпроситьНе совсем понятно, что значит - пакостят и какую именно ситуацию Вы хотите разрешить? Если Вы хотите обязать соседа снести свой дом в связи с тем, что он при строительстве нарушил строительные нормы и правила, то такие вопросы решаются в судебном порядке. Но во-первых, Вы уже указывали в суде, что претензий к расположению дома не имеете, а во-вторых, сносу подлежат строения только в том случае, если будет доказано, что это строение действительно нарушает Ваши права, как собственника смежного участка, и никакими другими способами эти нарушения нельзя устранить. Семь лет назад наши соседи построили дом отступив пол метра от границы нашего участка, по границе участка в метре стоит наша баня. Когда они дом оформляли где то пять лет назад в суде я сказала что притензий не имею. Сейчас же они просто переодически пакостят мне как эту ситуацию можно разрешить в правовом формате?
Не совсем понятно, что значит - пакостят и какую именно ситуацию Вы хотите разрешить? Если Вы хотите обязать соседа снести свой дом в связи с тем, что он при строительстве нарушил строительные нормы и правила, то такие вопросы решаются в судебном порядке. Но во-первых, Вы уже указывали в суде, что претензий к расположению дома не имеете, а во-вторых, сносу подлежат строения только в том случае, если будет доказано, что это строение действительно нарушает Ваши права, как собственника смежного участка, и никакими другими способами эти нарушения нельзя устранить.
СпроситьЗдравствуйте, Елена. А смысл тратить вторую часть маткапитала, если участок мужа будет продаваться вместе с домом построенным на первую часть маткапитала. К тому же ПФР может и отказать, и.к. на строительство дома вы уже брали. Взяла первую часть маткапитала на строительство дома на участке, который принадлежит мужу. Сейчас хотим продать этот участок, построить дом на участке, который принадлежит мне. Участки находятся в одном месте, только разные номера. Можно ли будет взять вторую часть маткапитала, когда дом будет готов.
Здравствуйте, Елена. А смысл тратить вторую часть маткапитала, если участок мужа будет продаваться вместе с домом построенным на первую часть маткапитала. К тому же ПФР может и отказать, и.к. на строительство дома вы уже брали.
СпроситьС 2020 года маткапитал можно направить на строительство дома.
Если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей при регистрации права собственности на жилой дом не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал. А земля в равных долях, одна из которых ваша, позволяет осуществить строительство дома и зарегистрировать права долевой собственности, с учетом доли каждого ребенка и вас, в равных доли. Купили участок под строительство дома, с женой не расписаны, есть дети, можно ли использовать мат капитал, если родители не расписаны а земля в доле по полам.
С 2020 года маткапитал можно направить на строительство дома.
Если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей при регистрации права собственности на жилой дом не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал. А земля в равных долях, одна из которых ваша, позволяет осуществить строительство дома и зарегистрировать права долевой собственности, с учетом доли каждого ребенка и вас, в равных доли.
СпроситьНе стоит, потому что одним из условий направления средств материнского сертификата на строительство индивидуального жилого дома является право матери (либо супруга) на земельный участок, а также получение им разрешения на строительство этого дома. По окончании строительства у лиц, получивших средства в виде материнского сертификата на строительство индивидуального жилого дома законодательно прописана обязанность оформить жилой дом в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Можно ли участок (на котором началось строительство дома на материнский капитал) переписать на своего ребёнка которому 18 лет (с согласия обоих родителей) Участок как совместная собственность, но без определения долей (получен как многодетная семья)
Не стоит, потому что одним из условий направления средств материнского сертификата на строительство индивидуального жилого дома является право матери (либо супруга) на земельный участок, а также получение им разрешения на строительство этого дома. По окончании строительства у лиц, получивших средства в виде материнского сертификата на строительство индивидуального жилого дома законодательно прописана обязанность оформить жилой дом в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
СпроситьДобрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка. У меня в собственности земельный участок (СХН), на нем построен дом. КАк его перевести в ИЖС? И можно ли потом его продать под ипотеку?
Добрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка.
СпроситьЗдравствуйте. Можно обязать его убрать ее, путем переговоров. Не проблема. Как вы получили разрешение на реконструкцию дома при наличии этой трубы (строительство этажа - это реконструкция)? В любом случае вопрос только в судебном порядке решаемый, если не можете договориться. Купили дом с участком, а на нем проходит газовая труба соседа. Хочу ее убрать. Так она мешает строительству второго этажа. Сосед отказывается за свои деньги переносить трубу по краю участка. Могу ли я обратиться в газовую службу отрезать или перекрыть его газовуб трубу. А сосед за свои деньги будет прокладывать ее в обход нашего участка? На основании какой статьи это можно сделать.
Как вы получили разрешение на реконструкцию дома при наличии этой трубы (строительство этажа - это реконструкция)? В любом случае вопрос только в судебном порядке решаемый, если не можете договориться.
СпроситьДом должен отстоять не менее 3 м от забора и не менее 6 м от другого дома на данном участке. Ситуация такая: Хотим построить второй частный дом на участке ижс (площадью не более 100 кв.м) под материнский капитал. На этом же участке уже стоит дом 6*8, . (в этом доме доли у мужа и 3 х его родственников, они вообще ни на дом ни на участок не претендуют).
Сам участок в ширину примерно 25 метров и в длинну не меньше. Вот хотелось бы узнать каковы должны быть нормативы границ и отступов между домами? И процедуру оформления необходимых докуменотов и инстанции для строительства.
Дом должен отстоять не менее 3 м от забора и не менее 6 м от другого дома на данном участке.
СпроситьПо документам находящимся в Росреестре. Пристрой не узаконен, в этом плане могут быть проблемы. Изначально собственник должен был получить разрешение на строительство, после чего производится само строительство. Следовательно, теперь в судебном порядке узаконить придется. Если приобретаете дом с незаконными постройками, то делать это вам придется.
Помимо этого, при покупке если собственник один, у него есть супруг, то нотариальное согласие второго супруга на продажу нужно. Здравствуйте, Анна.
Единым, правильно составленным Договором купли-продажи, оформляйте переход права собственности как на ЗУ, так и на строение. После регистрации права собственности узаканивайте самовольную постройку в рамках т.н. "дачной амнистии". Планируем купить сад. У собственника в наличии 2 документа - 1. регистрация права на земельный участок (4 сотки) в 2011 году и 2. регистрация права на дом 18 кв метров, что меньше, чем на данный момент - 40 кв.м., так же 2011 года. Как правильно оформить сделку купли?
Пристрой не узаконен, в этом плане могут быть проблемы. Изначально собственник должен был получить разрешение на строительство, после чего производится само строительство. Следовательно, теперь в судебном порядке узаконить придется. Если приобретаете дом с незаконными постройками, то делать это вам придется.
Помимо этого, при покупке если собственник один, у него есть супруг, то нотариальное согласие второго супруга на продажу нужно.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Единым, правильно составленным Договором купли-продажи, оформляйте переход права собственности как на ЗУ, так и на строение. После регистрации права собственности узаканивайте самовольную постройку в рамках т.н. "дачной амнистии".
СпроситьЗдравствуйте, Светлана
Да, конечно, необходимо сначала вступить в права наследование. Если подали заявление нотариусу, то считаетесь принявшими наследство. Однако, права на имущество зарегистрировать следует. Оформление разрешительных документов на строительство второго дома на земельном участке возможно только при предоставлении в местную администрацию документов, подтверждающих право собственности на землю и дом. Хозяин дома умер,3-е дочерей заявили о себе после смерти, но пока не вступили в наследство.
Хотим начать строить 2-й дом на этом участке. Подскажите, куда обращаться по этому вопросу?
Нужно ли сначала вступить в наследство?
Здравствуйте, Светлана
Да, конечно, необходимо сначала вступить в права наследование.
Спросить
Если подали заявление нотариусу, то считаетесь принявшими наследство. Однако, права на имущество зарегистрировать следует. Оформление разрешительных документов на строительство второго дома на земельном участке возможно только при предоставлении в местную администрацию документов, подтверждающих право собственности на землю и дом.
СпроситьНапишите в администрацию о признании аварийным и разрешение на строительство. Хотим построить второй дом на одном участке 1400 кв м. земля принадлежит одному собственнику. А дом принадлежит двум собственникам у одного 1/3 (он еще прописан там) у второго 2/3 (собственник земли). можно ли построитель и присвоить другой номер дома? Дом не жилой уже под снос.
Здравствуйте!
Как я понимаю, дом вы продаете с участком. Поэтому следует разделить в договоре цену на две части - стоимость участка и стоимость дома.
По участку налог вы все равно по нему не платите, так как владеете участком более 3 лет.
По дому цену следует указать не ниже 70% его кадастровой стоимости.
Варианты исчисления налога по дому:
Первый. Применить имущественный налоговый вычет.
Второй. Зачесть расходы на строительство дома и заплатить налог с разницы.
Если нужны более точные цифры, можем посчитать все в рамках платной консультации - пишите в чат, если заинтересовались. Участок купили в 2015 году, построили дом зарегистрировали дом в 2018 году, если продавать в 2020 году, надо платить налог?
Здравствуйте!
Как я понимаю, дом вы продаете с участком. Поэтому следует разделить в договоре цену на две части - стоимость участка и стоимость дома.
По участку налог вы все равно по нему не платите, так как владеете участком более 3 лет.
По дому цену следует указать не ниже 70% его кадастровой стоимости.
Варианты исчисления налога по дому:
Первый. Применить имущественный налоговый вычет.
Второй. Зачесть расходы на строительство дома и заплатить налог с разницы.
Если нужны более точные цифры, можем посчитать все в рамках платной консультации - пишите в чат, если заинтересовались.
СпроситьДобрый день, Наталья! Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд подземных вод, объем извлечения, которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Сосед может запретить делать скважину под его окнами? Какие права у него на придомовую территорию? Живу на втором этаже старого двухэтажного дома без воды. Имею ли я право сделать скважину? Сосед с первого этажа против.
Добрый день, Наталья! Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд подземных вод, объем извлечения, которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
СпроситьНеизвестно, но если выручка более 1 млн. и более стоимости строительства этого дома по документам - с суммы превышения того или другого, по выбору - будете платить НДФЛ. На своем участке построили второй дом, Сдали в эксплуатацию в декабре 2017 года. Оба дома на одном участке, хотим новый дом продать с частью участка, нужно ли будет платить налог, если его продать по кадастровой стоимости?
Неизвестно, но если выручка более 1 млн. и более стоимости строительства этого дома по документам - с суммы превышения того или другого, по выбору - будете платить НДФЛ.
СпроситьС согласия всех остальных дольщиков этого дома, а также собственника земли, на котором дом строится, если он решит в таком случае переформатировать выделенный участок - можно, просто, учитывая все указанные обстоятельства - очень затруднительно. НЕТ, это неисполнимо в силу норм земельного законодательства и градостроительства.
Но возможно установить порядок пользования земельным участком. Можно по соглашению собственников разделить участок, потом обменять свою долю в доме на долю второго в участке. Это если позволяют минимальные размеры, установленные в данном районе, смотрите на сайте местной администрации. Отказаться от доли в неделимом доме для выделения своей доли земли в индивидуальный участок для полноправного распоряжения им. Можно ли отказаться от доли в общем доме, что бы выделить свободный участок под постройку своего собственного дома? Какова минимальная площадь участка ИЖС в этом случае.?
С согласия всех остальных дольщиков этого дома, а также собственника земли, на котором дом строится, если он решит в таком случае переформатировать выделенный участок - можно, просто, учитывая все указанные обстоятельства - очень затруднительно.
СпроситьНЕТ, это неисполнимо в силу норм земельного законодательства и градостроительства.
Но возможно установить порядок пользования земельным участком.
Спросить
Отказаться от доли в неделимом доме для выделения своей доли земли в индивидуальный участок для полноправного распоряжения им.
СпроситьВсё, что угодно, но Вы же понимаете, что по письменному соглашению всех сособственников.
СпроситьДобрый вечер, Вам необходимо получить разрешение на строительство второго этажа. Анастасия, добрый день! Спасибо за ответ.
P.s. Текст первого сообщения "спасибо за ответ" (см. выше) на Ваш ответ был изменен данным сайтом, поэтому прошу не считать его написанным от моего имени. Есть старый дом, одна стена которого является границей с соседним участком. Дом стоит на кадастровом учете.
Вопрос, можно ли надстраивать второй этаж на этом доме или можно ли строить новый дом на месте старого, т.к. отступить от места (границы участка), где стоит старый дом не представляется возможным из-за узости земельного участка?
Добрый вечер, Вам необходимо получить разрешение на строительство второго этажа.
Спросить
Анастасия, добрый день! Спасибо за ответ.
P.s. Текст первого сообщения "спасибо за ответ" (см. выше) на Ваш ответ был изменен данным сайтом, поэтому прошу не считать его написанным от моего имени.
Спросить
Надстроить второй этаж можете, получив разрешение на строительство, построить новый дом на этом месте не получится, поскольку потребуется отступить от границы 3 метра.
СпроситьДа, конечно нужно, т.к. по нормам СНиП (строительные нормы и правила) необходимо трехметровое отступление от межи земельного участка. Возможно ли в нашем случае получить разрешение на строительство второго этажа? Дом 1961 года. В собственности, все документы в порядке. Ижс. Собираемся обложить дом блоками и хотелось бы сделать 2 й этаж. Сейчас между нашим домом и забором 60 см, после укладки блоков будет примерно 40 см. Расстояние между домами около 6 метров. У соседей кирпичный дом, прямо под забором у них парники. Нужно ли их согласие на строительство 2 го этажа?
Да, конечно нужно, т.к. по нормам СНиП (строительные нормы и правила) необходимо трехметровое отступление от межи земельного участка.
СпроситьНеобходимо обратиться в Администрацию муниципального образования во первых, для разъяснения по вопросу организации подъезда к дому (участку), во вторых, возможно установление сервитута на соседний участок. Имеется участок в собственности с разрешением на строительство, ведется ИЖС. Как обезопасить себя, чтобы не остаться без подъезда к своему участку, т.к. впереди моего участка земля куплена (один собственник). есть второй вариант дорога по охранной зоне (ЛЭП и газопровод под землей) мимо земельных участков (3 собственника). Что можно сделать сейчас, чтобы не остаться без подъезда к своему участку.
Необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования во первых, для разъяснения по вопросу организации подъезда к дому (участку), во вторых, возможно установление сервитута на соседний участок.
Спросить
