Продажа второго дома на участке - налоговые вопросы при продаже по кадастровой стоимости
На своем участке построили второй дом, Сдали в эксплуатацию в декабре 2017 года. Оба дома на одном участке, хотим новый дом продать с частью участка, нужно ли будет платить налог, если его продать по кадастровой стоимости?
Неизвестно, но если выручка более 1 млн. и более стоимости строительства этого дома по документам - с суммы превышения того или другого, по выбору - будете платить НДФЛ.
Спросить
Дом сземельнм участком был куплен в 2014 году. На участке построен новй дом введен в эксплуатацию в 2018 страрый дом тоже остался сейчас хотим продать надо ли платить налог. Спасибо.
Здравствуйте!
Землю и дом нужно смотреть отдельно.
По земле налога нет, так как прошло более 3 лет.
По дому нужно смотреть дату регистрации права собственности. Если прошло менее 5 лет, налог нужно платить. Но есть способы этот налог снизить (например, за счет налогового вычета).
СпроситьСуть моего вопроса в следующем:
Два смежных участка в селе. Оба принадлежат мне. На обоих участках стоят по одному дому. Я продал половину одного участка с домом. Вторую половину участка объединил с соседним участком, полученный общий участок приватизировал и приватизировал дом на втором участке. Рядом с этим домом я построил новый дом.
Вопрос: нужно ли мне приватизировать новый дом, ведь участок и расположенный на нем дом уже приватизированы или я должен приватизировать каждое новое строение на своем участке отдельно?
Если у Вас земельный участок и дом находятся в собственности и на это есть свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и землю (2 шт.), то при стоительстве второго дома на земельном участке, находящемся в Вашей собственности требуется ввести новый дом в эксплуатацию и получить на второй дом документ подтверждающий право собственности (произвести государственную регистрацию права).
СпроситьВ 2011 г построили дом, в 2013 хотим его продать, нужно ли будет платить налог?
Здравствуйте! Всё зависит от стоимости, за которую Вы его планируете продать. Сумма до 1 млн. не облагается. Если продать имущество, находящееся в собственности более 3-х лет, то продажа не облагается независимо от стоимости продажи недвижимого имущества.
СпроситьВ октябре 2014 года купили земельный участок с фундаментом. Построили дом, в эксплуатацию дом ввели в июне 2017 и продали дом с земельным участком. Сразу будем покупать квартиру большей стоимости чем продали дом. Нужно ли будет платить налог с продажи дома? Спасибо за ответ)))
Если воспользуетесь правом на налоговый вычет при продаже дома - 1 млн и при покупке - 2 млн рублей - то возможно что налог с продажи не придется платить - изучите ст. 220 НК РФ.
СпроситьВопрос о том нужно ли платить налог с продажи дома и земельного участка.
Кадастровый номер присвоен дому в 2004 году. Нужно ли платить 13 % налог, если продали дом в 2018 году?
Если имущество находиться в собственности более 3-5 лет, то платить налог не надо.
Ст. 217.1 НК РФ.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
СпроситьВ 2016 году купил дом на участке за 200 тыс. руб. При продаже этого дома на участке в 2016 году за 300 тыс. руб. какой налог нужно будет платить!
Кадастровая стоимость дома - 773445 руб, земельного участка-272612 руб. По имеющейся информации - кадастровая стоимость умножается на 0,7 и если сумма сделки меньше этой величины, то налог 13% на эту величину. В моем случае сложив кад. стоимость участка и дома*07*13% получается 95191 руб!
В 2012 г. купила земельный участок (стоимость менее 1 млн) и в 2014 построила дом на участке. Сейчас хочу продавать. Нужно ли платить налог с участка и с дома, если буду продавать каждый объект (дом и участок) по 900 тыс. руб (менее 3 лет в собственности). Какие документы нужно будет подать в налоговую в таком случае?
Согласно ст. 220 НК РФ вычет от продажи имущества предоставляется в размере 1 млн. рублей, соответственно если оба объекта в собственности менее трех лет, то сделку надо делать в пределах миллиона за оба объекта, если хотите получить вычет. Если участок в собственности более трех лет, то можно продавать по 900 тыс. рублей каждый объект. Предыдущий комментарий некорректен.
Спросить
Прежде чем продавать дом - подайте Декларацию 3НДФЛ о предоставлении налогового вычета на строительство дома ( это до 2 млн. рублей) по ст. 220 НК РФ. А когда вычет предоставят - потом продавайте.
При продаже дома и участка налог с дохода будет исчисляться: цена продажи минус цена покупки, а с разницы 13% Налог на доходы. Чтобы его не платить, сделаете взаимозачет с налоговым вычетом за постройку дома.
СпроситьРассмотрите мой вариант и, возможно Ваш вопрос отпадет. Если применять вычет 1 млн. руб. налог будет с 800 000 тыс. -13%.
Спросить
Сергей Александрович, подскажите пожалуйста, если я предоставляю документ, что купила участок за 900 тысяч руб., а продаю дом с участком за 1,8млн. руб, разве в этом случае недостаточно вычета в 1 млн.руб? Ведь по сути участок я продаю по той же стоимости, что и купила, а вычет распространяется только на стоимость дома?
СпроситьСособственник построил на участке общедолевой собственности второй дом. Дом в 2012 году автоматически поставлен на кадастровый учет, правообладателей нет. Я хочу продать свою долю участка и старого дома. Но сделке может помешать новый дом, так как доля участка продается с долями жилых домов. Могу лия требовать сноса жилого дома, если у нас в регионе минимальный размер земельного участка ИЖС 12 соток (СПб), а общая площади участка 15,44 сотки, из которых 3/8 принадлежит мне?
Второй дом возводил не я, зачем мне тратиться на выдел? Сособственник оформлять ничего не хочет.
Спросить
Если это самовольная постройка, которая построена без Вашего согласия, то Вы вправе обратиться в суд с иском о её сносе. Факт постановки на кадастровый учет значения не имеет.
СпроситьУчасток куплен в 2008 году (кадастровая стоимость 300 тыс. руб), на нем построили дом который сдан в эксплуатацию в 2016 году (кадастровая стоимость 4 млн руб). Сейчас продаем дом ориентировочно за 3 млн. Подскажите буду ли я платить налог при продаже дома и от какой суммы будет учитываться налог (отталкиваясь от суммы продажи или от кадастровой стоимости)? И сколько лет нужно чтоб дом был в собственности чтоб избежать налога при продаже?
От налогообложения освобождаются лица, являвшиеся собственником дома 5 лет и более.
Налог платится с цены продажи при условии что она не меньше 0,7 от кадастровой стоимости, если меньше то с 0,7 от кадастровой стоимости.
При налогообложении применяется стандартный налоговый вычет.
Спросить
Налог будет учитываться 13% от кадастровой стоимости, т.е. от 4-х миллионов. Но, в законе есть формулировка, что при продаже недвижимости продавец должен показать не менее 70% кадастровой стоимости объекта. В Вашем случае сумма будет 2.8 миллиона (70%) ниже которой, Вы продавать можете, но налоги заплатите с 2.8 миллиона. Еще один вариант оспорить в суде кадастровую оценку Вашего дома, ссылаясь на то, что рыночная стоимость значительно ниже - многие делают переоценку-помогает снизит затратную часть.
СпроситьЯ продал дом. Дом в собственности более 5 лет, а земельный участок под домом выкупил позже чем построил дом и получилось что собственность на участок менее 5 лет. При продаже в одном договоре указана стоимость дома и стоимость участка по раздельности. Дом не попадает под налогооблажение... Вопрос попадает ли участок (сумма по участку для продажи ниже кадастровой стоимости). Но по принцыпу неделимости без участка я дом продать не мог.
