Строительство дома земля / Недвижимость - 8764 советов адвокатов и юристов
Надо выяснять на каком основаниии предоставлялся участок под строительство дома. Делать запросы. Если это самострой - администрация права. Ищите хоть какие-то документы на земельный участок и дом, что-то должно быть.
Для начала выясните, они сами строили дом или получили от государства. Любой участок у города (муниципалитета) можно получить либо в собственность либо в аренду. В собственность обычно за плату, но есть исключения. необходимо изучить документы и все обстоятельства. Дом построен в 1947 году есть только домовая. Земля не зарегистрирована и дом тоже. Вот так жили дед и бабка. Администрация говорит что можно зарегистрировать участок только за плату. Правомерно ли?
Надо выяснять на каком основаниии предоставлялся участок под строительство дома. Делать запросы. Если это самострой - администрация права.
Спросить
Ищите хоть какие-то документы на земельный участок и дом, что-то должно быть.
Для начала выясните, они сами строили дом или получили от государства.
Спросить
Любой участок у города (муниципалитета) можно получить либо в собственность либо в аренду. В собственность обычно за плату, но есть исключения. необходимо изучить документы и все обстоятельства.
СпроситьТак нельзя, если земля не переведена под коммерческое использование.
С уважением. Нет, не может. Земля там ижс, раз дом построен. Эта земля не предназначена для коммерческой деятельности
Чтобы открыть мастерскую в гараже, участок земли под гаражом надо перевести другой вид. Имеет ли право сын, не проживающий с родителями в частном доме, открыть мастерскую "Автозвук" в гараже с их согласия? Расстояние до соседнего дома 3 метра, от гаража 5 метров. Гараж открыт, звук резко включается на всю громкость, дом подпрыгивает и сердце сразу начинает давать сбой. Происходит в допустимые дневные нормы, но децибелы зашкаливают. От резкого звука нельзя открыть окна, в доме душно, просыпаются дети.
Так нельзя, если земля не переведена под коммерческое использование.
С уважением.
СпроситьНет, не может. Земля там ижс, раз дом построен. Эта земля не предназначена для коммерческой деятельности
Чтобы открыть мастерскую в гараже, участок земли под гаражом надо перевести другой вид.
СпроситьЗдравствуйте, из текста не понятно: дом оформлен в долевую собственность? или дом не оформлен? Имеются какие-либо документы на дом?
По поводу земельного участка: нужно понимать как участок выделялся, кому, какое назначение земельного участка, было ли разрешение на строительство?
В данном случае скорее всего оформление земельного участка возможно в судебном порядке. После этого дом оформлять или в упрощенном порядке, или в судебном. Для более детального ответа нужно знать ситуацию в видеть документы. Составить соглашение о перераспределении долей и сдать в МФЦ.
Или выделять доли в натуре. Как узаконить самострой соседям. Если дом в долевой собственности, земля не оформлена, нет на землю никаких документов. Дом не зарегистрирован, т.к у реестра есть данные БТИ о увеличении площади. И дом без земли не регистрируют.
Здравствуйте, из текста не понятно: дом оформлен в долевую собственность? или дом не оформлен? Имеются какие-либо документы на дом?
По поводу земельного участка: нужно понимать как участок выделялся, кому, какое назначение земельного участка, было ли разрешение на строительство?
В данном случае скорее всего оформление земельного участка возможно в судебном порядке. После этого дом оформлять или в упрощенном порядке, или в судебном. Для более детального ответа нужно знать ситуацию в видеть документы.
Спросить
У нас доля по решение суда, по наследству. Соседи купили, у них купле продажа. Документы украинские. При Украине при регистрации дома не требовались документы на землю и землю никто не оформлял, после вступления в 2014 (Крым) в состав РФ другие требования к регистрации дома. И до сих пор мы не можем не оформить ни землю ни дом
Спросить
Здравствуйте.
Если за Вами признано право собственности на долю в объекте недвижимого имущества по решению суда, то для консультации необходимо, прежде всего, ознакомиться с этим решением.
Если самовольное строительство было произведено после того, как решение вступило в законную силу и произведено оно Вашими соседями (сособственниками), то нужно либо в судебном порядке признавать право собственности на объект в самовольно реконструированном виде, либо требовать приведения объекта в прежнее состояние.
СпроситьПо документам у нас долевая собственность. Никаких документов на землю нет, дом старый, документы на собственность получены при Украине ещё, тогда при регистрации дома регистрация земли не требовалось. Переоформить на российские документы мы не можем из-за самостроя соседей и землю не выделяют тоже из-за самостроя.
Спросить
Составить соглашение о перераспределении долей и сдать в МФЦ.
Или выделять доли в натуре.
СпроситьЕсли у вас есть на участке жилой дом,то значит этот участок можно использовать под ИЖС
А без ГПЗУ вы дом не построите Здравствуйте, если земля в собственности то можете построить, перед этим уведомить письменно Администрацию о начале строительства. Начать стройку можно не сразу, а через несколько лет после одобрения уведомления. Завершив возведение объекта, нужно отправить властям технический план и уведомление об окончании строительства. Хотела бы узнать можно на своем участке построить дом без ИЖС и без ГПЗУ или это надо обязательно? Сома собственник участка, на участке есть жилой дом, рядом на своем участке хотелось бы построить новый дом
Если у вас есть на участке жилой дом,то значит этот участок можно использовать под ИЖС
А без ГПЗУ вы дом не построите
Спросить
Здравствуйте, если земля в собственности то можете построить, перед этим уведомить письменно Администрацию о начале строительства. Начать стройку можно не сразу, а через несколько лет после одобрения уведомления. Завершив возведение объекта, нужно отправить властям технический план и уведомление об окончании строительства.
Спросить
Возможно ли оформить ипотеку на строительство дома, если земля принадлежит жене по договору дарения?
Доброго времени суток.
В данном случае это не противоречит закону ст. 421 Гражданского кодекса РФ
Но каждый банк будет выставлять свои условия работы, могут потребовать чтобы вы выступали в качестве созаемщика или поручителя, поскольку участок является единоличной вашей собственностью полученной по безвозмездной сделке ( дарение) Можно ли оформить ипотеку на строительство дома по семейной ипотеке или гос поддержке на мужа, если земля принадлежит жене по договору дарения от отца?
Доброго времени суток.
В данном случае это не противоречит закону ст. 421 Гражданского кодекса РФ
Но каждый банк будет выставлять свои условия работы, могут потребовать чтобы вы выступали в качестве созаемщика или поручителя, поскольку участок является единоличной вашей собственностью полученной по безвозмездной сделке ( дарение)
СпроситьНецелевое использование помещения - построен дом на земле ИЖС, а выделена комната под парикмахерскую
Конечно. Нет, при согласии всех проживающих можно вести предпринимательскую деятельность. Также не должны нарушаться права соседей Нет, всё в рамках ЖК РФ. Оформлена как самозанятая.. Построен дом на земле ИЖС, выделенна комната под парикмахерскаю с отдельым входом. Будет ли считаться нецелевым использованием и штраф?
Ольга, вам ответили неправду. Как самозанятая в имеете право в этом доме осуществлять такую деятельность. Именно как самозанятая. Главное - не нанимать других сотрудников на работу. Законодательство просто не содержит запрета! А нет запрета - значит нет и статьи закона )
Желаю в удачи!
Спросить
Нет, при согласии всех проживающих можно вести предпринимательскую деятельность. Также не должны нарушаться права соседей
Спросить
Здравствуйте, необходимо направить в администрацию уведомление о реконструкции старого дома, а также заявление о формировании участка, если потребуется. для начала закажите выписку из ЕГРН на данный участок, чтобы понимать в чей собственности он находится На участке, на котором стоит мой и ещё нескольких собственников дом, оформлена аренда нескольких собственников. Я хотела также оформить аренду для строительства, но мне отказали, ссылаясь на то, что участок не разграничен, не принадлежит государству. Как тогда оформить аренду земли, на котором стоит мой дом, для строительства новго дома? Так как нынешнее жильё пришло в непригодность. Заранее спасибо
Здравствуйте, необходимо направить в администрацию уведомление о реконструкции старого дома, а также заявление о формировании участка, если потребуется.
Спроситьдля начала закажите выписку из ЕГРН на данный участок, чтобы понимать в чей собственности он находится
СпроситьЗдравствуйте, это ваша земля, поэтому Вы конечно можете построить дом.
Контейнерные площадки для ТКО или специальные площадки для КГО должны находиться на расстоянии не менее 20 м и не более 100 м от многоквартирных и индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок и зданий, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи. Частный сектор земля ИЖС. Рядом с участком установлена мусорная площадка, могу ли я построить дом, если территория застройки попадает в радиус 20 м.
Здравствуйте, это ваша земля, поэтому Вы конечно можете построить дом.
Контейнерные площадки для ТКО или специальные площадки для КГО должны находиться на расстоянии не менее 20 м и не более 100 м от многоквартирных и индивидуальных жилых домов, детских игровых и спортивных площадок и зданий, прогулочных и спортивных площадок организаций воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи.
Спросить
Не развёрнутый ответ, хотелось бы обоснование правомерности строительства дома, если мусорная площадка была построена раньше. У меня складывается мнение что мне необходимо соблюсти отступ что бы выполнить требование нормативных документов.
СпроситьСпасибо за высокую оценку!! Бесплатные ответы не могут быть развернутыми, это указано в правилах данного сайта. Если хотите получить более развернутый ответ, обращайтесь к любому юристу на платной основе получайте консультацию.
Но так как Вы являетесь собственником земельного участка, то вам следует получить разрешение в Администрации на строительство дома на землях ИЖС, если мусорная площадка будет вам мешать, то согласно ст 209, 304 ГК РФ вы имеете право требовать перенести контейнеры в другое место.
В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ информация о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, содержится в градостроительном плане земельного участка.
Согласно п. 6.7 «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) (далее — СП 4.13130.2013) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
— от садового (или жилого) дома — 3 м;
— отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;
— других хозяйственных построек — 1 м.
Согласно п. 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек — 1 м.
СпроситьДля,изменения,категории земли надо обратиться,в Департамент недвижимости У меня участок 10 соток под ИЖС, хочу открыть мойку на участке, за мойкой территорию хочу использовать для дома. Куда обратиться, что бы перевели категорию земли и можно ли использовать оставшуюся землю для строительства небольшого дома?
Сначала нужно участок размежевать. Вновь получившиеся участки должны быть не менее учётной нормы. Можно при наличии возможности раздела земли с находящимся домом Могу ли я на земле ИЖС в собственности, законно ставить себе капитальный гараж с небольшим участком земли, а дом и остальную землю соответствующую городским нормам площади, продать?
Сначала нужно участок размежевать. Вновь получившиеся участки должны быть не менее учётной нормы.
Спросить
Определять, что делить это Ваше право. Только учтите, что нужно зафиксировать каким был недостроенный объект на момент развода. А это лучше делать все равно через экспертизу. Рекомендовал бы все же делать все вместе. Затраты на экспертизу как судебные расходы суд должен будет поделить пропорционально удовлетворенным требованиям. то есть пополам, так как будет и оцениваться и доля мужа. Брали землю в браке Дом не достроили Сейчас планирую развестись Можно ли только землю поделить, или обязательно все вместе? Просто нужно будет наверное экспертизу строительную провести, и выйдет это все не дешево
Определять, что делить это Ваше право. Только учтите, что нужно зафиксировать каким был недостроенный объект на момент развода. А это лучше делать все равно через экспертизу. Рекомендовал бы все же делать все вместе. Затраты на экспертизу как судебные расходы суд должен будет поделить пропорционально удовлетворенным требованиям. то есть пополам, так как будет и оцениваться и доля мужа.
СпроситьКонечно же не можете. Нет. Вычет положен только с зарегистрированного жилого дома Вычет можно получить за землю, строительные материалы только после регистрации дома. В 2015 году приобрела землю, сразу же начала строительство дома. В 2017 году землю с недостроенным домом по договору дарения подарила родителям, и в 2018 году они уже на себя оформили дом. Могу ли я получить налоговый вычет на приобретенную мной землю и на материалы для строительства дома (все договоры с подрядчиками и чеки на строительные материалы оформлены на мое имя) ?
Если нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство, то земельный участок не был оформлен в собственность вашего дяди в порядке наследования. Надо получить свидетельство у нотариуса. Пожалуйста 🙏 У моего дяди есть дом, на участке ИЖС, достался по наследству от бабушки (есть завещание, на него и его брата (моего отца)) , в своё время он никак не оформил землю (в завещании она есть). У моего отца есть свидетельство (лохматого года) от администрации на собственность части земельного участка. Сейчас хотим выкупить у дяди его выделенную часть дома, но без земли никак. Обращаюсь в администрацию посёлка, они предлагают оформить её через покупку, по кадастровой стоимости. Не понимаю, почему, ведь земля ему принадлежит по праву наследования. Не может администрация выдать что-то типа такого же свидетельства, как у моего отца? Дядя живет в другом городе, я занимаюсь этим вопросом по доверенности.
Если нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство, то земельный участок не был оформлен в собственность вашего дяди в порядке наследования. Надо получить свидетельство у нотариуса.
СпроситьУчитывая что участок у вас большой, надежнее разделить его на два самостоятельных и строить именно на своем.
Выкупить без согласия супруга невозможно, так как часть у него не незначительная делите незавершённое строительство и выкупайте его долю земли и незавершённого строительства. После развода у меня с бывшим мужем в равной долевой собственности участок 18 соток, дом на этапе строительства. Планирую достроить дом. Смогу ли я через суд выкупить половину участка у бывшего супруга и не сможет ли он претендовать на дом? Строился дом в период брака на деньги от продажи моей добрачной квартиры, но в основном оплата происходила наличными или переводами строителям.
Учитывая что участок у вас большой, надежнее разделить его на два самостоятельных и строить именно на своем.
Выкупить без согласия супруга невозможно, так как часть у него не незначительная
Спросить
Нужно смотреть выписку из ПЗЗ (правил застройки земельных участков) в отношении данного участка. Практически невозможно. Разумеется, это возможно... Но только после регистрации измененного статуса садового дома в жилой. Можно ли перевести снт, в ижс если участок 6 соток. Категория земель Д 5 зона развития общественной застройки. Если ли подводные камни?
Нужно смотреть выписку из ПЗЗ (правил застройки земельных участков) в отношении данного участка.
СпроситьСмотрели.Для нас не понятно немного,так как пишут Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий об-
щественной застройки при перспективном градостроительном развитии. При необходимости
осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с поряд-
ком, предусмотренным статьей 33 настоящих Правил.
Там дома строят,и прописываются хотя снт.
Спросить
Разумеется, это возможно... Но только после регистрации измененного статуса садового дома в жилой.
СпроситьЗдравствуйте! На землях ИЖС строить турбазу нельзя. С 2021 года гостевые дома можно строить на землях сельхозназначения. Можно ли на земле сельского назначения построить турбазу? И нужно ли переводить землю на ИЖС?
Здравствуйте! На землях ИЖС строить турбазу нельзя. С 2021 года гостевые дома можно строить на землях сельхозназначения.
СпроситьА кому он принадлежит? Здравствуйте, сначала нужно узнать кому принадлежит участок и обратиться к собственнику, либо муниципалитету с запросом на предоставления указанного участка в аренду, либо в собственность, либо в пользование. Обратиться в местную администрацию ,но земля вся предоставляется только На торгах в большинстве случаев.
Разумеется этот гараж не может находиться на общем имуществе многоквартирного дома-земельном участке. Хочу построить гараж рядом с многоэтажным домом, в котором квартира, в ней зарегистрирован. Как правильно оформить земельный участок?
Ну значит обратитесь в администрацию, на предмет выкупа. Скорее всего это придется делать через открытый аукцион.
Спросить
Здравствуйте, сначала нужно узнать кому принадлежит участок и обратиться к собственнику, либо муниципалитету с запросом на предоставления указанного участка в аренду, либо в собственность, либо в пользование.
СпроситьОбратиться в местную администрацию ,но земля вся предоставляется только На торгах в большинстве случаев.
Разумеется этот гараж не может находиться на общем имуществе многоквартирного дома-земельном участке.
СпроситьМожно в порядке ст 25-27 ЖК РФ. Можно ли без согласия соседей сделать туалет в своём доме в комнате, где стена общая с соседями? Частный дом на два хозяина. Земли ижс Туалет уже имеется, и сосед из вредности наговорил что пахнет, хотя у нас ничем не пахнет
Анагуль, на вас и бывшего супруга. Решайте вопрос с землей до оформления дома. На собственника земельного участка.
Вопросов оформления права собственности на построенный дом нужно решать до того как вы решили построить На чужом земельном участке это будет только его дом и он с Вами не обязан будет делиться.
Никаких правовых оснований для оформления дома на Вас не имеется разумеется если собственник земельного участка после оформления Вам не продаст долю в доме и земельном участке с зачётом того, что Вы вложили Дом на вас, земля на мужа Взяла ипотеку под строительство дома, а участок бывшего мужа. Когда дом достроят на кого будет оформлен дом
На собственника земельного участка.
Вопросов оформления права собственности на построенный дом нужно решать до того как вы решили построить На чужом земельном участке это будет только его дом и он с Вами не обязан будет делиться.
Никаких правовых оснований для оформления дома на Вас не имеется разумеется если собственник земельного участка после оформления Вам не продаст долю в доме и земельном участке с зачётом того, что Вы вложили
Спросить
Можно ли строить дома на земле сельскохозяйственного назначения, или лучше такой участок не покупать
Лучше не покупать. Изменить его правовой режим вряд ли получится. Поддержу мнение коллеги. Зачем вам дополнительные проблемы? Сейчас такой выбор участков - берите ижс и стройтесь спокойно. Можно ли строить дома на земле сельскохозяйственного назначения, или лучше такой участок не покупать
Поддержу мнение коллеги. Зачем вам дополнительные проблемы? Сейчас такой выбор участков - берите ижс и стройтесь спокойно.
СпроситьЗемлю Вы купили - какого назначения? Нужно смотреть документы по земле, для правильного ответа. Для ответа на ваш вопрос в части строительства дачного дома нужно знать кадастровый номер земельного участка. Иначе можно вас дезинформировать. Как-то, так. Купили землю. Хотим строить домик дачный и колодец. Нужно ли брать разрешения на колодей и домик
Для ответа на ваш вопрос в части строительства дачного дома нужно знать кадастровый номер земельного участка. Иначе можно вас дезинформировать. Как-то, так.
СпроситьНеизвестно, читайте условия подписанного договора залога. Возможно и не требуется Изучите договор ипотеки. Поскольку если нарушите догоговор с банком, банк потребует досрочного возвращения кредита. Вы не указали назначение земельного участка и разрешенный вид использования. Если у Вас земельный участок с ИЖС и если Вы получили кредит с залогом земельного участка для строительства дома, и проводите газ к своему построенному дому то нет. Если решается вопрос об использовании Вашего земельного участка для проведение по нему газопровода к соседу и тп. то скорее всего да. Так как дополнительное обременение ухудшает свойства участка. Над газопроводом нельзя строить и есть охранная зона и т.д. Расположение газового трубопровода используемого не для одного дома есть то же обременение Обратитесь к Продавцу (кредитору) письменно. Нужно ли согласие залогодержателя (земля в ипотеке) на проведение газа на земельном участке
Изучите договор ипотеки. Поскольку если нарушите догоговор с банком, банк потребует досрочного возвращения кредита. Вы не указали назначение земельного участка и разрешенный вид использования. Если у Вас земельный участок с ИЖС и если Вы получили кредит с залогом земельного участка для строительства дома, и проводите газ к своему построенному дому то нет. Если решается вопрос об использовании Вашего земельного участка для проведение по нему газопровода к соседу и тп. то скорее всего да. Так как дополнительное обременение ухудшает свойства участка. Над газопроводом нельзя строить и есть охранная зона и т.д. Расположение газового трубопровода используемого не для одного дома есть то же обременение
Спросить
Конечно может Уточните - кто является собственником земельного участка, на котором построен (стоит) дом, было ли разрешение на строительство дома, соответствует ли он всем нормам законодательства для признания его жилым домом, был ли дом введен в эксплуатацию, когда и кто признал факт того, что дом на 2 хозяина, каким документом признано право собственности на землю и на дом.
Если дом находится в собственности, то два гражданина имеют право собственности на 1/2 доли дома или дом имеет по документам две части дома - с разными входами и перегородкой стены внутри дома? Зачем второй Дом на два хозяина, он не оформлен. Может ли один хозяин оформлят свою часть дома, не поставив в известность второго хозяина
Уточните - кто является собственником земельного участка, на котором построен (стоит) дом, было ли разрешение на строительство дома, соответствует ли он всем нормам законодательства для признания его жилым домом, был ли дом введен в эксплуатацию, когда и кто признал факт того, что дом на 2 хозяина, каким документом признано право собственности на землю и на дом.
Если дом находится в собственности, то два гражданина имеют право собственности на 1/2 доли дома или дом имеет по документам две части дома - с разными входами и перегородкой стены внутри дома?
СпроситьДобрый день, для понятия возможности раздела земельного участка необходимо:
- запросите выписку из пзз на свой зем. участок и ознакомьтесь с информацией, касаемо допустимых размеров зем. участков (мин и макс)
Касаемо "дуплекса", дуплекс может быть расположен только на зем. участке предназначенном для домов блокированной застройки, поэтому сначала приведите землю в соот-е с тем, что Вы хотите строить Имею в собственности участок 16 соток, ЛПХ, земли населенных пунктов, на 1 сотке расположен дом, хочу построить дуплекс, т.к. участок узкий и таким образом экономия на размерах дома, но как быть с землей? И можно, ли ее будет разделить впоследствии.
Добрый день, для понятия возможности раздела земельного участка необходимо:
- запросите выписку из пзз на свой зем. участок и ознакомьтесь с информацией, касаемо допустимых размеров зем. участков (мин и макс)
Касаемо "дуплекса", дуплекс может быть расположен только на зем. участке предназначенном для домов блокированной застройки, поэтому сначала приведите землю в соот-е с тем, что Вы хотите строить
СпроситьМатеринский капитал можно использовать для погашения как основного долга по ипотечному кредиту, так и процентов. Ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ позволяет. Добрый день! Согласно статье 7 Федерального закона 256-ФЗ, материнский или семейный капитал можно направить на погашение целевого ипотечного кредита на покупку жилья. Ограничений по типу недвижимости нет – семья вправе потратить сертификат на вторичное жилье или новостройку, дом на земле или его строительство, если покупка оформлена в ипотеку. Можно ли погостить мою ипотеку материнским капиталом, ребенок прописан у отца в квартире, мы с мужем не расписаны?! Спасибо
Материнский капитал можно использовать для погашения как основного долга по ипотечному кредиту, так и процентов.
СпроситьСт 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ позволяет.
Спросить
Добрый день! Согласно статье 7 Федерального закона 256-ФЗ, материнский или семейный капитал можно направить на погашение целевого ипотечного кредита на покупку жилья. Ограничений по типу недвижимости нет – семья вправе потратить сертификат на вторичное жилье или новостройку, дом на земле или его строительство, если покупка оформлена в ипотеку.
Спросить
