Строительство строительные работы / Недвижимость - 576 советов адвокатов и юристов

Постановление ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П

(ред. от 18.04.2012)

"Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края"

2.2.78. До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухквартирного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (бани, гаража и других) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

ЕСЛИ ПРЕДПОЛАГАЕМОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ВЫДЕРЖИВАЕТ УКАЗАННЫХ РАССТОЯНИЙ - ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА НЕОБХОДИМО ПОЛУЧИТЬ ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ СОСЕДА.

Добрый день, Наталья!

Ваш вопрос сформулирован немного некорректно, Вы просите объяснить все, что связано ДДУ, но сами не конкретизируете свою ситуацию. Поэтому Вам можно ответить только в общих чертах, а именно, что долевое участие в строительстве жилья регулируется Федеральным Законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Если вкратце его проанализировать, то можно сообщить Вам следующее:

на современном этапе (с начала 2000-х годов) в Российской Федерации наблюдается подъем в строительной отрасли; огромный спрос на жилье приводит к тому, что все новые и новые компании стремятся занять нишу в строительном бизнесе, проектировать и строить жилые комплексы, отвечающие последним мировым тенденциям. Однако нет такой отрасли в бизнесе, которая бы не была зависима от рынка, от изменений в мировой экономике; строительный бизнес не исключение. Как и в любой хозяйственной деятельности, в строительстве есть определенная степень риска. В долевом строительстве это в первую очередь риски дольщиков.

Как наглядно показал ипотечный кризис 2008 - 2010 годов, многие застройщики не смогли поставить свою деятельность на рельсы новых реалий, что, в свою очередь, привело к многолетним просрочкам в сдаче нового жилья. И по сей день гремят судебные процессы по взысканию неустоек, пени, по вопросам неудовлетворительного качества построенных зданий, многие дольщики до сих пор не могут получить жилье, в которое вложились 3 года или даже 5 лет назад. К тому же, учитывая факт непроработанности в российском праве такого института, как банкротство застройщиков, подходить к заключению договора долевого участия следует особенно тщательно.

Первый и самый главный фактор, который стоит учитывать при заключении договора о долевом участии в строительстве, - это, несомненно, выбор надежного застройщика, обладающего репутацией добросовестного партнера в бизнесе. Ну и, само собой, перед тем как ставить свою подпись под договором, необходимо как следует ознакомиться с его положениями.

Надежность - понятие очень относительное, проверить ее и убедиться в ней можно, лишь оценив историю деятельности того или иного застройщика. Самый простой способ - изучить отзывы людей, имевших дело с той или иной строительной компанией. В наше время Интернет позволяет сделать это очень быстро, многие сайты в мировой сети посвящены долевому участию, каждый посетитель может найти интересующего его застройщика, прочесть информацию о нем, отзывы других посетителей, оставить свой вопрос.

Изучение судебной практики по делам, в которых застройщик участвовал в качестве ответчика, - еще один способ проследить историю его деятельности. Были ли у него просрочки, проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию? Судебная практика может дать ответ на поставленные вопросы в полной мере.

Согласно ст. 20 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 в ред. от 30.11.2011 информация о застройщике должна содержать следующие сведения:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, или - при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) - за фактический период предпринимательской деятельности, или - при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

В случае обращения лица застройщик ОБЯЗАН предоставить вышеуказанные документы.

Второй факт, на который следует обратить внимание при заключении договора, - права и обязанности сторон по договору, а также меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение положений договора. Проверять данные положения необходимо наиболее тщательно, ведь именно в них чаще всего встречаются "подводные камни". Обычная мера ответственности - неустойка - зачастую установлена непосредственно в договоре. Обратить внимание необходимо на размер неустойки (процент), а также на предельную величину неустойки: есть риск того, что застройщик устанавливает такой предельный размер, защищая себя от будущих крупных взысканий. Так, в договоре может быть указано: "Размер неустойки составляет 0,01% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 3%". Спорные положения необходимо оговаривать с застройщиком непосредственно при заключении договора. Если в договоре отсутствует положение о неустойке или же если договор отсылает лицо к действующему законодательству - неустойка будет считаться на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Считаем нужным обратить внимание на то, что судебная практика сформировалась таким образом, что неустойка зачастую снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерная наступившим последствиям. А это значит, что, если дольщику стало известно о нарушении его прав, обращаться за защитой своих интересов в суд следует незамедлительно, так как затягивание времени ради увеличения размера неустойки обычно приводит к ее снижению судом.

И, само собой, следует проследить, прописаны ли в договоре все его существенные условия (п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ): если договор не содержит всех существенных условий, он будет считаться незаключенным, и по закону стороны должны будут вернуться к до-договорному состоянию, то есть квартиру дольщик не получит, хотя уплаченные деньги ему вернутся.

Недействительность договора может повлечь подписание его неуполномоченным лицом. При заключении договора о долевом участии следует обратить внимание на лицо, которое подписывает его от имени застройщика: если лицо действует по доверенности, то необходимо истребовать у него эту доверенность, изучить ее и убедиться в том, что у данного лица имеются полномочия подписывать договоры о долевом участии от имени застройщика.

Представленные на анализ документы (договор с приложениями, дополнительное соглашение к договору, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права) выполнены с учетом требований законодательства и нареканий не вызывают, однако стоит обратить внимание на то, что квартиры были переданы дольщику лишь спустя год после истечения срока, установленного договором (25.08.2011 вместо 31.07.2010). В остальном же договор составлен на высоком уровне юридической техники, все существенные условия в нем содержатся, интересы дольщика не нарушены. Квартиры были переданы дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами, государственная регистрация перехода права произведена, о чем имеется свидетельство.

Однако акт содержит пункт, по которому участник (дольщик) отказывается от финансовых претензий после подписания данного акта. Это значит, что после вступления акта в силу взыскать неустойку с застройщика будет практически невозможно, судом будет просто-напросто отказано в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет предоставлен акт приема-передачи, содержащий в себе пункт об отказе от материальных претензий. Если материальные претензии у дольщика имеются, то сперва нужно предъявить их, а уже после их разрешения подписывать акт приема-передачи. Однако это актуально лишь в том случае, если акт содержит в себе вышеуказанный пункт.

С 22.00 до 6.00 часов в рабочие дни и с 23.00 до 9.00 часов в выходные дни (суббота, воскресенье).

В данные временные периоды запрещается:

- использование звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах торговли;

- крики, свист, пение;

- использование пиротехнических средств (петард, ракетниц и других средств);

- производство земляных, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ;

- иные действия, влекущие нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Московской области.

Источник: ст. 2 Законм Московской области от 11 января 2008 г. N 1/2008-ОЗ "Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области"

Срок давности 3 года. Но данная ситуация неоднозначна. Скорее всего, в процессе не обойтись без строительной экспертизы, которую попросят определить стоимость работ и материалов на период брака. Эту сумму и будете делить.

С обращения к юристам (адвокатам), выбирайте ближе к арбитражному суду.

Начать нужно с условий договора. Если предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров, необходимо сначала направить претензию, и лишь потом обратиться в суд. Однако необходимо помнить, что споры в строительстве достаточно сложны и без юриста тут не справиться. Ведь даже подписание заказчиком актов о приемке выполненных работ не лишает его права возражать относительно стоимости, объема и качества работ. Кроме того, необходимо подготовить мотивированное и законодательно обоснованное исковое заявление, со ссылками на нормы права.

Список N 2

производств, работ, профессий, должностей и показателей с вредными и

тяжелыми условиями труда, занятость в которых дает право на пенсию по

возрасту (по старости) на льготных условиях

(утв. постановлением Кабинета Министров СССР от 26 января 1991 г. N 10)

22900000 XXVII. Строительство, реконструкция, техническое

перевооружение, реставрация и ремонт зданий, сооружений

и других объектов

2290000б б) Руководители и специалисты

2290000б-23419 Мастера строительных и монтажных работ

2290000б-24441 Производители работ

вот только так. По Вашим записям на досрочную пенсию не выйти.

Уважаемый Игорь.

Список документов, которые Застройщик ОБЯЗАН ВАМ ПОКАЗАТЬ.

учредительные документы застройщика;

свидетельство о государственной регистрации застройщика;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности, либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Застройщик представляет документы в подлинниках или нотариально заверенные.

Кроме вышеперечисленных документов обязательно нужно посмотреть проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Информация о застройщике должна содержать информацию:

о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

о государственной регистрации застройщика;

об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

о разрешении на строительство;

о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;

о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;

о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

НАДЕЮСЬ, ЧТО ПОМОГЛА ВАМ.

начните не с того, что вам перекопировала Лаптева, а с сайта арбитражного суда и сайта районного суда, по адресу которого находится юрлицо и если там есть много споров по всем судам, то это очень тревожный признак и далее ходить в офисы к застройщику бессмысленно.

Список документов вам ничего не даст , так как вы не сможете их прочесть и проанализировать, тк они написаны юрязыком и рассчитаны на специалистов.

Алексей! Обратитесь с иском в суд о защите прав потребителей. Рекомендую это делать с адвокатом, для того чтобы арестовать имущество застройщика и Вы смогли хоть что-то получить.

Необходимо смотреть договор строительного подряда относительно порядка выполнения и принятия работ. Далее - составлять застройщику претензию, назначать новый срок (с уменьшением суммы оплаты) или идти в суд.

Сам по себе раздел 2290000 это Строительство, реконструкция, техническое перевооружение, реставрация и ремонт зданий, сооружений и других объектов.

Таким образом в первую очередь леспромхоз нужно как то умудриться притянуть к строительным предприятиям. Что полагаю маловероятно.

Вам суду нужно будет доказать, что супруг не имел ни какого отношения к строительству данного дома ( свидетели, и т.п).

Вам необходимо доказать, что были вложены только средства родителей, и строительные работы производились также за их счет, либо собственными силами. Подойдут любые доказательства (видео, фото, чеки, документальные подтверждения оплаты работ строителей и прочее)

Как сделать пристрой к дому? - согласовать строительные работы в администрации района.

Здравствуйте!

Желательно сделать реальный раздел дома (выделить долю в натуре) - ведь при увеличенной площади Ваши сособственники будут вправе на нее претендовать. Помимо этого - обратите внимание на земельные отношения - ведь скорее всего, земельный участок также находится в общей собственности и будут требоваться согласия сособственников.

Согласна с коллегой. После реального раздела дома и земельного участка, Вам согласие соседей на строительство не потребуется. За исключением случаев вовлечение в строительные работы общих стен, перекрытий и неделимых конструкций крыши.

Снос здания попадает под категорию строительно-монтажных работ и требует таких же разрешений, как и строительство новых домов. Оформлять разрешение на снос частного дома Вам придется в местном органе самоуправления и архитектурном бюро – согласно существующему в данных инстанциях внутреннему регламенту. Основное, что Вам потребуется – это документы, подтверждающие Ваше право собственности на данное строение, либо решение суда, предписывающее осуществить снос постройки. Кроме того, Вам потребуется уведомить соседей о временном отключении коммуникаций и удостовериться, что при этом не пострадали соседние участки.

Конечно необходимо, поскольку для возмещения Вам придется предоставить доказательства, что затраты были произведены именно для достройки и доделке неоконченного строительством жилья.

это вопрос к специалисту в области строительства зданий, который установит не будет ли указанная перепланировка нарушать строительные правила и нормы, а также не приведет ли это к сбою в работе водоснабжения и т.д.;

чтобы сделать перепланировку, надо сначала заказать проект, в котором будет прорисовано, как вы хотите все переделать;

после этого будет разрешена перепланировка, или будет отказано...

Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

Согласно п. 3.13 данных ВСН генеральный подрядчик в течение двухгодичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки.

Спасибо! Оксана Олеговна, но я не получила ответ на свой вопрос, касательно срока гарантии. У меня ведь конкретный вопрос и хотелось бы получить конкретный ответ.

Я не получила ответ на свой вопрос, касательно срока гарантии. У меня ведь конкретный вопрос и хотелось бы получить конкретный ответ. Есть статья в ГК РФ про гарантию на кап.строительство сроком на пять лет?

Да, Ольга, ваше описание строительных работ подпадает под признаки понятия "реконструкция", предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. Такие работы ппроизводятся на основании разрешения на строительство, выдаваемого муниципальным образованием.

Можно в суд подать заявление о признании действий гос. органа по выдаче разрешения на строительство незаконными и само разрешение недействительным. В целях обеспечения исполнения решения суда - просить суд принять меры обеспечения в виде приостановления действия разрешения и запрета проведения строительных работ до рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 28.1 ФЗ "О трудовых пенсиях" При определении стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях для досрочного назначения трудовой пенсии по старости в связи с работой в упомянутых районах и местностях к указанной работе приравнивается работа, дающая право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости в соответствии с подпунктами 1 - 10 и 16 - 18 пункта 1 статьи 27 настоящего Федерального закона, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Если ваш "строительный стаж" поименован в указанных подпунктах 1 - 10 и 16 - 18 пункта 1 статьи 27, то можете суммировать северный и строительный стаж.

Закон о трудовых пенсиях можно найти здесь, например: Подробнее ➤

Профессия геодезист не поименована в Списке № 1 или № 2 для назначения досрочной пенсии.

В соответствии со Списком N 2, утвержденным Постановлением Кабинета Министров СССР от 26.01.91 г. N 10, раздел XXVII "строительство, реконструкция, техническое перевооружение, реставрация и ремонт зданий, сооружений и других объектов" подраздел 22900006-23419, правом на льготное пенсионное обеспечение пользуются "мастера строительных и монтажных работ и прорабы", а в соответствии со Списком N 2 от 22.08.1956 г. N 1173 раздел XXIX "Строительство зданий и сооружений промышленных, энергетических, гидротехнических, дорожно-мостовых, транспорта и связи, жилых и культурно-бытовых, а также наземных зданий и сооружений шахт, рудников и коммуникаций" пользуются мастера при условии документального подтверждения выполнения функций мастера строительных и монтажных работ

Так что уточняйте.

Можете требовать. Жаль, не удовлетворят, т.к. на малоэтажное строительство проектирование не предусмотрено Градкодексом, а для проведения даже измерительных работ суд требует заключение экспертов.

Попробуйте привлечь специалистов с поверенными измерительными приборами, чтобы составить описание строения и их взаиморасположение.

Возможно, что документы составленные специалистами строительной организации имеющей строительные допуски и поверенную аппаратуру - а также их показания в суде - позволят обойтись без экспертизы.

Олег!

Суд может как узаконить, так и обязать перенести

Срок Вами не пропущен. Расторгайте и возвращайте деньги смело.

Для договора строительного подряда в целом срок исковой давности 3 года, по искам для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год.

Сразу обязана вернуть.

Я хотел узнать, в какие сроки компания обязана мне вернуть деньги?

А где записано, что деньги должны быть возвращены сразу же? Просто контора пытается поставить свои сроки, а именно 60 дней.

Нет. Ваше сооружение может быть разобрано и собранно в другом месте.

Капитальное строительство - строительство любых объектов независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.

В строительстве, правом на досрочную пенсию пользуются не линейные мастера, а мастера строительных и монтажных работ.

Таким образом права на пенсию ранее 60 лет отсутствует. Если докажете льготу по мастеру, то пойдете на пенсию в 57 лет.

Можете обратиться к Президенту НП СРО ( саморегулируемая организация, где выдается строительной фирме допуск на определенные виды работ (лицензия), где зарегистрирована эта фирма , как член НП СРО. Именно там решают такие вопросы, вплоть до возмещения материального ущерба.

а попробуйте обратиться в полицию. Если договор с ООО, то почему деньги получило частное лицо?