Сын заложил квартиру - 93 советов адвокатов и юристов
Он может подарить, он собственник. Уведомить должен только при продаже (ст. 250 ГК РФ). Свою долю вы тоже можете продать. У меня с сыном в долях 1 ком квартира у меня нет возможности выкупить его долю он продаст свою долю что меня ждет доли не выделены по метрам как я буду проживать с чужими людьми? И насчет дарения может подарить заложить чужим людям?
Он может подарить, он собственник. Уведомить должен только при продаже (ст. 250 ГК РФ). Свою долю вы тоже можете продать.
СпроситьДа, это возможно. Купила квартиру в рассрочку.Выплатила более 50% стоимости.Просрочила платежи.Подали иск на взыскание пени 0.5% в день и обращение взыскания на заложенное имущество(квартиру). В квартире зарегистрирован кроме меня инвалид опекаемый 1 группы,мой сын. Возможно ли взыскание и продажа с публичных торгов? и правомерны ли такие проценты с остатка долга? ДКП квартиры с рассрочкой на 1 месяц, с регистрацией в Росреестре. Покупатель выплатил 75% стоимости квартиры, а оставшуюся часть просрочил, ссылаясь на то,что не может продать свою недвижимость. Покупатель опекун ребенка инвалида недееспособного, который проживает вместе с ним в спорной квартире. Может ли суд удовлетворить мои исковые требования по выселению должника из квартиры и взысканию компенсации, если у должника и опекаемого им инвалида нет другого жилья?
Купила квартиру в рассрочку.Выплатила более 50% стоимости.Просрочила платежи.Подали иск на взыскание пени 0.5% в день и обращение взыскания на заложенное имущество(квартиру). В квартире зарегистрирован кроме меня инвалид опекаемый 1 группы,мой сын. Возможно ли взыскание и продажа с публичных торгов? и правомерны ли такие проценты с остатка долга?
СпроситьТолько с разрешения банка, т.к. до выплаты ипотеки квартира находится под обременением. "Оформить долю" - это произвести отчуждение, то есть заключить договор купли-продажи, дарения... Заключение такой сделки не требует нотариального удостоверения. Однако в Вашем случае, в соответствии со ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" [b]квартира, [/b]заложенная по договору об ипотеке, [b]может быть отчуждена залогодателем другому лицу[/b] путем продажи, дарения [b]лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.[/b] Мой сын с супругой взяли квартиру в ипотеку при этом был сделан брачный контракт так как сын судимый ему ипотеку не давали, ипотека на супруге. Платит он.можно ли у натариуса оформить долю супруге на сына?
только с разрешения банка, т.к. до выплаты ипотеки квартира находится под обременением.
Спросить"Оформить долю" - это произвести отчуждение, то есть заключить договор купли-продажи, дарения... Заключение такой сделки не требует нотариального удостоверения. Однако в Вашем случае, в соответствии со ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира, заложенная по договору об ипотеке, может быть отчуждена залогодателем другому лицу путем продажи, дарения лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
СпроситьМожете, если в свидетельстве о праве собственности на эту квартиру нет такого обременения. Мы с женой живем в Тольятти и построили сыну жилье в Питере, взяв в банке ипотеку на 10 лет. Можем ли мы прописать сына в новой квартире, которая еще находится в залоге у банка. Сын взрослый и снимает квартиру в Питере.
Можете, если в свидетельстве о праве собственности на эту квартиру нет такого обременения.
СпроситьИз Ваших слов я делаю вывод, что до 15 мая срок установил, по всей видимости, судебный пристав.
Если это так, то Вам нужно будет активно участвовать в исполнительном производстве, в т.ч. в оценке квартиры, в т.ч. в постановке вопроса о рассрочке. Это ваше право - контролировать действия судебного пристава (ст.50 закона об исполнительном производстве). !. Вносите деньги столько, сколько есть , в счет оплаты долга.
2.Срочно обращайтесь (в лице сына) в суд о предоставлении рассрочки. Мой сын заложил доли в квартире с прописанным там ребенком, которому 1,5 года и не выплатил долг. Был суд, на котором он не присутствовал и ему дали время расплатиться до 15 мая иначе квартиру пойдет с торгов. Что можно предпринять. Практически сумму долга мы можем выплать, но не полностью. Но нас пугают продажей доли за ничтожную сумму. Спасибо.
Из Ваших слов я делаю вывод, что до 15 мая срок установил, по всей видимости, судебный пристав.
Если это так, то Вам нужно будет активно участвовать в исполнительном производстве, в т.ч. в оценке квартиры, в т.ч. в постановке вопроса о рассрочке. Это ваше право - контролировать действия судебного пристава (ст.50 закона об исполнительном производстве).
Спросить
!. Вносите деньги столько, сколько есть , в счет оплаты долга.
2.Срочно обращайтесь (в лице сына) в суд о предоставлении рассрочки.
СпроситьНет, в качестве залога принимаются только денежные средства. Чтобы освободить сына из под стражи возможен залог, подойдет ли под залог квартира старшего сына, которая оформлена на его гражданскую жену, но он в ней прописан?
Здравствуйте!
Согласно Закону «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена и т.д. лишь с согласия залогодержателя. таким образом, если вы хотите оформить сделку дарения на квартиру, то Вам необходимо обратиться в банк и получить у него письменное согласие (одобрение) на такую сделку. В случае, если банк не даст согласие на данную сделку, то недвижимость не может быть отчуждена. В случае положительного ответа, все права и обязанности по ипотеке перейдут к одаряемому. Можно ли написать дарственную сыну если квартира взята по ипотеке, рассчитываться еще за нее 5 лет.
Здравствуйте!
Согласно Закону «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена и т.д. лишь с согласия залогодержателя. таким образом, если вы хотите оформить сделку дарения на квартиру, то Вам необходимо обратиться в банк и получить у него письменное согласие (одобрение) на такую сделку. В случае, если банк не даст согласие на данную сделку, то недвижимость не может быть отчуждена. В случае положительного ответа, все права и обязанности по ипотеке перейдут к одаряемому.
СпроситьПри дарении несовершеннолетнему- один родитель дарит, а второй принимает дар, действуя в интересах ребенка(если ребенку нет 14 лет) Второй родитель, т.е. отец умер. Ребенок унаследовал его долю в ипотечной квартире. Мать из своей 1/2 доли выделяет половину. Маме необходимо подарить 1/4 доли ребенку, (собственником 1/2 доли которой он уже является по наследству). У мамы остается 1/4 доли. Квартира в залоге у банка. Банк согласие дает. Оформляем это все по распоряжению опеки. Может ли мать действовать за себя и за несовершеннолетнего сына в договоре дарения. Или можно составить соглашение о распределении долей?
при дарении несовершеннолетнему- один родитель дарит, а второй принимает дар, действуя в интересах ребенка(если ребенку нет 14 лет)
СпроситьОн является наследником первой очереди и наряду со всеми наследниками будет иметь право на наследство. Наследовать будет в равных долях с остальными наследниками первой очереди: дети, супруга, родители умершего. Добрый день. Если наследуемое имущество ни заложено не обременено то он является наследником первой очереди и претендует на долю данного имущества. Если наследников несколько то имущество делится равными долями. Также если на данное имущество нет какого иного завещания от усобшего. После смерти супруга осталась 4-комнатная квартира. Он являлся собственником квартиры, а проживали мы втроем. Я, муж и ребенок. На момент приобретение квартиры мы состояли в гражданском браке, а через два года мы расписались. У меня в собственности имеется 1-комнатная квартира приобретенная во время второго брака, где прописан и проживает семьей мой сын от первого брака. На что может претендовать сын супруга от первого брака?
Он является наследником первой очереди и наряду со всеми наследниками будет иметь право на наследство. Наследовать будет в равных долях с остальными наследниками первой очереди: дети, супруга, родители умершего.
Спросить
Добрый день. Если наследуемое имущество ни заложено не обременено то он является наследником первой очереди и претендует на долю данного имущества. Если наследников несколько то имущество делится равными долями. Также если на данное имущество нет какого иного завещания от усобшего.
СпроситьВас выкинут на улицу и не посмотрят что сын инвалид,если она в залоге. если квартира находится в залоге у банка, то банк имеет право в судебном порядке обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру) при наличии просрочек по кредиту. Обратитесь в банк с заявлением о реструктуризации долга либо о предоставлении отсрочки платежей. Но это право банка, а не обязанность. Не хватает платить по кредитам общий платеж 70 тысяч рублей а зарплата 50 тысяч рублей, квартиры под залогом в одном банке в квартире живу я мой сын он инвалид несовершенно летних мой отец и мать (тоже инвалид) банк может забрать квартиру? Или имущество? Квартира одна жить больше негде.
если квартира находится в залоге у банка, то банк имеет право в судебном порядке обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру) при наличии просрочек по кредиту. Обратитесь в банк с заявлением о реструктуризации долга либо о предоставлении отсрочки платежей. Но это право банка, а не обязанность.
СпроситьБез согласия банка не расторгнете договор поручительства. Распоряжение долями возможно только после погашения кредита. Если речь о разделе имущества, надо более подробно с ситуацией знакомиться. Вложены ли средства материнского капитала, о каком другом имуществе речь. Обращайтесь к адвокату на очную консультацию. Спасибо за ответ. Средства материнского капитала вложены. Есть квартира приватизирована на мужа, меня и старшего (22г) сына. 3 доли в заложенном доме равны доле мужа в квартире. Мы взяли в ипотеку ч/дом 3 года назад. Дом (в залоге у банка) и кредит оформлены на мужа. Натариально заверенное согласие мужа на раздел дома на всех членов семьи (один из них несовершеннолетний) после выплаты кредита есть. Я (жена) являюсь поручителем. Вопрос: Можно ли отказаться от своей доли и доли несовершеннолетнего ребенка в этом доме в пользу другой недвижимости? И можно ли расторгнуть договор поручительства? Спасибо. Виктория. Ростов-на-Дону.
Без согласия банка не расторгнете договор поручительства. Распоряжение долями возможно только после погашения кредита. Если речь о разделе имущества, надо более подробно с ситуацией знакомиться. Вложены ли средства материнского капитала, о каком другом имуществе речь. Обращайтесь к адвокату на очную консультацию.
Спросить
Спасибо за ответ. Средства материнского капитала вложены. Есть квартира приватизирована на мужа, меня и старшего (22г) сына. 3 доли в заложенном доме равны доле мужа в квартире.
СпроситьМожно было бы заключить договор мены, с разрешения органа опеки. Но до погашения ипотеки не получится.
СпроситьЗдравствуйте. Пропишите это условие в договоре и сможете да можее, об этом праве лучше указат в самом договоре дарения Да, можете, если собственник не против. Если Вы сейчас зарегистрированы (прописаны) в квартире, то после регистрации перехода права по дарению Вы можете там проживать.
Если Вы там сейчас не зарегистрированы, то с разрешения сына Вы сможете там зарегистрироваться и проживать.
Но если у Вас сейчас есть сомнения о том, как поведет себя сын по отношению к Вам в дальнейшем, то - подумайте.
Собственник вправе распорядиться своей квартирой по своему желанию - продать,заложить, подарить чужому человеку. Новый же собственник, которому ваш сын, например, продаст квартиру, сможет Вас выселить из нее через суд. Могу ли я после подаренной мной сыну квартиры оставаться в ней зарегестрированной и продолжать проживать в ней. Какие мои права.
Если Вы сейчас зарегистрированы (прописаны) в квартире, то после регистрации перехода права по дарению Вы можете там проживать.
Если Вы там сейчас не зарегистрированы, то с разрешения сына Вы сможете там зарегистрироваться и проживать.
Но если у Вас сейчас есть сомнения о том, как поведет себя сын по отношению к Вам в дальнейшем, то - подумайте.
Собственник вправе распорядиться своей квартирой по своему желанию - продать,заложить, подарить чужому человеку. Новый же собственник, которому ваш сын, например, продаст квартиру, сможет Вас выселить из нее через суд.
СпроситьПодлежит ли конфискации квартира подаренная сыну, если у одаривателя появляются иски по кредиту
---если квартира находится под залогом (он её заложил в банки) и если квартира не является единственным его жильём. -то, да могут арестовать . и наоборот. Уважаемая Любовь,
После оформлении договора дарения, его регистрации и регистрации перехода права собственности к одаряемому квартира становится его имуществом, следовательно, на данное имущество, как и на любое другое, находящиеся, в собственности может быть обращено взыскание. Подлежит ли конфискации квартира, подаренная сыну, если у одаривателя появляются иски по кредиту.
Подлежит ли конфискации квартира подаренная сыну, если у одаривателя появляются иски по кредиту
---если квартира находится под залогом (он её заложил в банки) и если квартира не является единственным его жильём. -то, да могут арестовать . и наоборот.
Спросить
Уважаемая Любовь,
После оформлении договора дарения, его регистрации и регистрации перехода права собственности к одаряемому квартира становится его имуществом, следовательно, на данное имущество, как и на любое другое, находящиеся, в собственности может быть обращено взыскание.
СпроситьИрина Николаевна, добрый день. Факт регистрации (прописки) Вашего сына в квартире которая находится в Вашей собственности никоим образом не позволяет ему этой квартирой распоряжаться. Он сможет в ней проживать, но ни продать, ни заложить не может. Я купила квартиру оформила на себя, хочу прописать сына а он пьюший как сделать чтобы он жил но не смог продать или заложить квартиру без меня.
Ирина Николаевна, добрый день. Факт регистрации (прописки) Вашего сына в квартире которая находится в Вашей собственности никоим образом не позволяет ему этой квартирой распоряжаться. Он сможет в ней проживать, но ни продать, ни заложить не может.
СпроситьДобрый вечер! Луче сейчас передарить все что вы имеете в собственности. . Здравствуйте! На единственное жилье не может быть наложено взыскание, не переживайте. Категорически неверный ответ Глобальной компании! Если Ваша квартира не была предметом ипотеки, и не заложена по ипотечному кредиту, то такое жильё не может быть предметом исполнительного производства.
Всего доброго. Кредиты на суму 4500000 поребительские, карты, займы платила вовремя. Сейчас просрочки. Кроме 3 х комнатной квартиры общей площадью 51 кв.м нет ничего. Оформлена на меня. Зарегистрированы муж, сын.Могут ли отобрать? Чтобы не наложили арест, можно ли подарить мужу или лучше совершеннолетнему сыну? Елена.
Здравствуйте! На единственное жилье не может быть наложено взыскание, не переживайте.
Спросить
Категорически неверный ответ Глобальной компании! Если Ваша квартира не была предметом ипотеки, и не заложена по ипотечному кредиту, то такое жильё не может быть предметом исполнительного производства.
Всего доброго.
СпроситьДа вы имеете такое право Можно только с согласия банка. Ипотека в переводе значит - залог. При оформлении залога право собственности возникает у покупателя, а у кредитора право требования заложенного имущества в случае не выполнения покупателем недвижимости взятых на себя обязательств по выплатам. Таким образом, если сделка совершена, то ваш сын может переуступить вам права и обязанности по договору ипотеке. Или подарить или продать. Так оно у Вас и так право собственности оформлено,только с обременением,залогом данной квартиры. Залог пока не выплатите полностью ипотечный кредит Вам не снимут. Могу ли я не выплатив окончательно сумму по социальной ипотеке (3/4 уже выплачены) оформить право собственности? Что для этого необходимо? Сын нее хочет получать право собственности, просит, чтобы я квартиру оформляла на себья. (по договору мы оба оформлены на ипотеку). это возможно?
Ипотека в переводе значит - залог. При оформлении залога право собственности возникает у покупателя, а у кредитора право требования заложенного имущества в случае не выполнения покупателем недвижимости взятых на себя обязательств по выплатам. Таким образом, если сделка совершена, то ваш сын может переуступить вам права и обязанности по договору ипотеке. Или подарить или продать.
СпроситьЕсли речь идет о долге по ипотеке, то могут. Вариант один, заявлять в судебном заседании о предоставлении Вам отсрочки реализации предмета залога. Возможно, Вам повезет и суд предоставит Вам такую отсрочку. Советую Вам обратиться к юристу. Да, могут, т.к. на заложенное имущество запрет обращения взыскания на единственное жилье из ст. 446 ГПК РФ не распространяется Обязательно обратитесь за очной юридической помощью., вам надо составить отзыв на иск, нужна полноценная защита ваших интересов в суде. Вы можете лишиться квартиры, поскольку она в ипотеке. Не занимайтесь самолечением. Квартира находится в залоге у банка, 1\3 доля сына, ему будет 14 лет, моя доля 2\3, могут ли нас лишить квартиры, назначено судебное заседание на 18 июня, как себя вести.
Если речь идет о долге по ипотеке, то могут. Вариант один, заявлять в судебном заседании о предоставлении Вам отсрочки реализации предмета залога. Возможно, Вам повезет и суд предоставит Вам такую отсрочку. Советую Вам обратиться к юристу.
Спросить
Да, могут, т.к. на заложенное имущество запрет обращения взыскания на единственное жилье из ст. 446 ГПК РФ не распространяется
Спросить
Обязательно обратитесь за очной юридической помощью., вам надо составить отзыв на иск, нужна полноценная защита ваших интересов в суде. Вы можете лишиться квартиры, поскольку она в ипотеке. Не занимайтесь самолечением.
СпроситьЗалог недвижимости подлежит государственной регистрации, сделка бы не прошла. На ваше имущество не будет обращено взыскание по долгам прежнего собственника Приобрели жилье улученное обменяв 2 х комнатную на 3 х комнатную использовав материнский сертификат, а квартира оказывается заложена сыном хозяйки взявшем кредит при этом он в тюрьме, приходит уведомление что ежели не будет уплаты придут с описью. Что делать?
Залог недвижимости подлежит государственной регистрации, сделка бы не прошла. На ваше имущество не будет обращено взыскание по долгам прежнего собственника
Спросить
Вы сможете, либо по долям разделить согласно ГК РФ, либо комнаты выделять как объект.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря что за коттедж. Вам через БТИ нужно будет разделить на 6 самостоятельных помещений. Но у каждой должен быть отдельный выходи на общие помещения.
Раздел на доли не даст Вам разделения на квартиры. Это будет только разделение самого коттеджа.
Нужна будет помощь, обращайтесь
Спросить
Только долевая собственность у Вас может быть - дом-то не многоквартирный. Применяется ст. 245 ГК РФ: "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества".
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Спросить
Ваши действия: через Росреестр поставить на кадастровый учет шесть квартир, сняв с учета коттедж. После этого можете продавать квартиры.
Спросить
Либо поделить на доли, либо выделить отдельно (чтоб выделить отдельно у каждого из шести самостоятельных помещений должен быть отдельный вход) отделить помещения как самостоятельные возможно только в судебном порядке. Удачи.
Спросить
Раздел отдельного дома в натуре возможен через суд. Кто куда будет входить ., а также возможные варианты раздела определяется судебно -строительной экспертизой
Спросить
Иван, добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Указанные правила применяются в том случае, если коттедж находится в общей долевой собственности двух и более лиц.
Если же коттедж в собственности одного лица, то, соответственно, соглашение о разделе общего имущества достигать ни с кем не надо. Потребуется только на каждое вновь образуемое помещение (помещения) изготавливать технические документы (кадастровый паспорт). То есть ставить новые объекты недвижимого имущества на кадастровый учёт. С новыми кадастровыми паспортами собственник идёт в Росреестр и регистрирует прекращение права на прежний объект и возникновение права на вновь созданные объекты.
Однако при этом необходимо учитывать, что если коттедж находится на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "эксплуатация индивидуального жилого дома", то Росреестр откажет в проведении вышеуказанных регистрационных действий.
Поэтому первоначально необходимо изучить вопрос о возможности изменения разрешенного вида использования данного земельного участка на вид, разрешающий эксплуатацию жилого дома с несколькими квартирами. Для этого необходимо посмотреть действующие на местном уровне правила землепользования и застройки и соответствующие градостроительные регламенты.
Если для данной зоны застройки и данного земельного участка не предусмотрено его использование для эксплуатации жилого дома с несколькими квартирами, то придется делить коттедж на доли в праве собственности на него, а не на отдельные квартиры.
Будет необходима конкретная помощь, обращайтесь.
СпроситьИван, здравствуйте!
К сожалению разделить именно на квартиры Вы не сможете. Это невозможно в силу того, что по техническим требованиям этот коттедж не будет иметь шесть входов. Т.е. Вы не выделите с технической точки зрения шесть помещений.
В этом случае Вы можете выделить доли соглашением сторон и между собственниками заключить соглашение о порядке пользования этими долями, т.е. определить кому и какая комната будет принадлежать (ст. 246 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ)
СпроситьИван. всё не так уж и сложно. оформите доли договором ДАРЕНИЯ все 6 долей на каждого в отдельности, и только потом. разделите коттедж в натуре, другого выхода просто НЕТ. А вот пример по выбранному вами лучшему варианту.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: (Адрес ******) общей площадью 155,4 кв. м, просили произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность ФИО квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***.
Впоследствии ФИО предъявила самостоятельный встречный иск к ФИО, ФИО о выделе доли из общей собственности, после неоднократного уточнения исковых требований просила произвести раздел по варианту № *** экспертного заключения, выделить в ее собственность помещение № *** площадью 15,2 кв. м, помещение № *** площадью 15,02 кв. м, помещение № *** площадью 8,6 кв. м, помещение № *** площадью 2,1 кв. м, а всего 40,92 кв. м; в собственность ФИО выделить помещение № *** площадью 12,8 кв. м, помещение № *** площадью 6,2 кв. м, помещение № ***в площадью 4,48 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 40 кв. м, помещение № *** площадью 8,9 кв. м, помещение № *** площадью 2,3 кв. м, а всего 42,68 кв. м; в собственность ФИО помещение № *** площадью 17,4 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 2,2 кв. м, помещение № *** площадью 10,8 кв. м, помещение № *** площадью 9,9 кв. м, помещение № *** площадью 0,7 кв. м, а всего 45 кв. м (т. 1л.д. 204 – 205, 217 – 218, т. 2л.д. 15 – 16).
Истец ФИО от своих исковых требований письменно отказался, определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. производство по делу в части исковых требований ФИО о выделе его доли в праве общей собственности прекращено (т. 1л.д. 240).
ФИО предъявленные к нему исковые требования не признал, предъявил встречный иск к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, просил произвести раздел жилого дома по варианту № *** экспертного заключения, выделив в его собственность квартиру № ***, в том числе, помещение № *** жилое площадью 17,4 кв. м, помещение № *** кладовую площадью 4,0 кв. м, помещение № *** коридор площадью 2,2 кв. м, помещение № *** жилую площадью 15,2 кв. м, а также служебные строения лит. Г, Г1, Г2, Г11; в собственность ФИО – квартиру № ***, состоящую из помещений № *** жилая площадью 12,8 кв. м, № *** коридор площадью 6,2 кв. м, № **** кухня площадью 8,0 кв. м, № *** коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 5,4 кв. м, а также служебные строения лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, У, У1,У2, У3; в собственность ФИО квартиру № ***, состоящую из помещений № **** жилая площадью 19,6 кв. м, № **** кухня площадью 6,3 кв. м, № ***а* коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 7,1 кв. м (т. 1л.д. 223, 224).
ФИО предъявил иск к ФИО о признании пристройки к жилому дому самовольной, предоставлении права сноса самовольной пристройки, указывая на то, что по договору мены от **.**.**** года приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: (Адрес ******) к жилому дому были сделаны пристройки лит А2, лит. А4, а4 которые были возведены ответчиком самовольно. Просил признать пристройки лит. А2, А4, а4 самовольными, предоставив ему право сноса указанных пристроек (т. 1л.д. 93– 94).
Определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. гражданские дела были объединены в одно производство (т. 2л.д. 120).
В судебное заседание истец ФИО, ее представители ФИО8, ФИО7 явились, исковые требования поддержали и уточнили, исковые требования ФИО о разделе жилого дома не признали, против удовлетворения требований ФИО о признании самовольными и сносе пристроек возражали.
ФИО пояснила, что ее отец ФИО свою долю оформил на нее и ФИО по части, доля оставалась в собственности ФИО, договором от **.**.**** г. доля ФИО была передана ей, ФИО по 1/12, ФИО – 1/3, у всех доли стали равными, по настоянию ФИО был определен порядок пользования жилым домом. Просила определить порядок пользования жилым домом, который описан в варианте № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Вариант № *** тоже хороший, варианты № *** и № *** для нее неприемлемы, производимую перепланировку и переоборудование в выделяемых частях жилого дома каждый сособственник должен оплачивать самостоятельно, против сноса пристроек возражала, указывая на то, что они узаконены.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и его представитель Лазукин М.В. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что к спорному жилому дому сделал пристройку его отец на свои средства в период времени с 1974 по 1990 годы, собственниками жилого дома на то время были его дедушка и бабушка, пристройка является самовольной, потому что на ее возведение не было получено разрешение, несмотря на то, что в настоящее время она зарегистрирована, она все равно остается самовольной. Раздел жилого дома просил произвести по варианту № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы, который учитывает необходимость сноса самовольных пристроек.
Ответчик ФИО, его представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования ФИО и ФИО не признали. Представитель ответчика ФИО пояснил, что те варианты раздела жилого дома, на которых настаивают ФИО и ФИО, требуют переустройства и перепланировки, затраты на проведение работ значительно больше, чем указано в заключении экспертизы, работы по переоборудованию электроснабжения и водопровода являются дорогостоящими, его бы устроил вариант раздела по фактическому пользованию жилым домом, против сноса пристроек возражал, указывая на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Ответчик по иску ФИО о признании самовольными и сносе самовольных пристроек ФИО в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что пристройки возводил в период с 1974 года по 1986 год, участником общей долевой собственности на тот момент не являлся, ходил по инстанциям для получения разрешения, разрешения ему не дали, т.к. он не являлся сособственником, считает, что этими пристройками должен пользоваться его сын ФИО, чтобы не было конфликта между родственниками, лучше пристройку сломать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что спорное домовладение расположено по адресу: (Адрес ******), имеет общую площадь всех частей здания 155,4 кв. м, общую площадь 147,7 кв. м, жилую площадь 76,8 кв. м, состоит из трех квартир: квартиры № *** общей площадью 70,4 кв. м, площадью всех частей здания 70,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м; квартиры № *** общей площадью 29,4 кв. м., площадью всех частей здания 29,4 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м; квартиры № *** общей площадью 47,9 кв. м, общей площадью всех частей здания 55,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м (т. 1л.д. 57 – 82).
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО – 1/3, ФИО – 1/3, ФИО – 1/3.
ФИО и ФИО указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г., выданного ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру № (т. 1л.д. 16), в соответствии с которым ? доля в праве собственности перешла к ним после смерти отца ФИО, умершего **.**.**** г. в равных долях, а также договора от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17).
Как усматривается из данного договора, ФИО, имевшая долю в праве собственности на спорный жилой дом, подарила ФИО и ФИО по 1/12 доле каждому, ФИО2 – 1/3 долю. Сособственники ФИО, ФИО, ФИО установили следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО перешли комнаты размером 13,3 кв. м, 6,2 кв. м, 20,0 кв. м; в пользование ФИО – комната площадью 15,5 кв. м, в пользование ФИО – комната площадью 16,0 кв. м. Договор удостоверен ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован БТИ Перовского РИК (т. 1л.д. 17).
Указанный порядок пользования жилым домом сохранился до настоящего времени, в соответствии с данным порядком пользования жилой дом был фактически перепланирован и образованы три изолированные квартиры, описанные в техническом паспорте БТИ (т. 1л.д. 57 – 82) и в заключении судебной строительно-технической экспертизы (т. 1л.д. 155 – 156).
Решением районного Совета народных депутатов г. Москвы от **.**.**** г. № *** «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающим в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомитета» ФИО на семью из четырех человек (она – 1941 года рождения, муж – 1942 года рождения, сын – 1974 года рождения, дочь – 1976 года рождения) была предоставлена трехкомнатная квартира № *** приведенной площадью 80,7 кв. м жилой площадью 43,8 кв. м, к оплате 43,8 кв. м в доме новостройке (Адрес ******). Проживает в доме на правах личной собственности (Адрес ******) жилой площадью 27,95 кв. м по (Адрес ******) на 5 человек, на прежней площади остается свекровь ФИО10, жилая площадь части семьи предоставляется по новому адресу (т. 1л.д. 137 – 140).
1/3 доля спорного жилого дома была возвращена ФИО на основании договора дарения, удостоверенного **.**.**** г. Первой Московской городской нотариальной конторы, по реестру № 19с-7885 и зарегистрированного в БТИ «Л» г Москвы **.**.**** г., **.**.**** г. между ФИО и ФИО был заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежавшая на основании договора передачи ? доля в праве общей долевой собственности на предоставленную квартиру по адресу: (Адрес ******) была передана в обмен на принадлежавшую ФИО 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, по реестру № , зарегистрирован в БТИ **.**.**** г. (т. 1л.д. 125, 134).
Судом установлено, что в период до 1975 г. правопредшественниками истцов были возведены пристройки к жилому дому лит. А2, А4, а4 л.д. 174). Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в 1/3 доле каждый (т. 1л.д. 47, т. 2л.д.152).
На основании заявления ФИО Управлением Росреестра по Москве **.**.**** г. были внесены изменения в характеристики объекта права собственности, в результате которых в его состав включены все ранее возведенные пристройки (т. 1. д. 230, т. 2л.д. 147 – 160).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом, включая пристройки лит. А2, А4, а4, о признании которых самовольными заявлено требование ФИО, является объектом общей долевой собственности сторон. Доводы ФИО и ФИО о том, что все указанные пристройки были возведены ФИО в период с 1974 по 1986 годы, опровергаются выданными в разное время материалами БТИ Восточное, из которых следует, что произведенные пристройки были зафиксированы уже по состоянию на **.**.****. л.д. 174).
С учетом того, что на момент рассмотрения иска все пристройки зарегистрированы в установленном порядке, основания для признания их самовольными и сноса отсутствуют. Кроме того, предъявляя иск в данной части, истец ФИО предъявил требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО участником общей долевой собственности на жилой дом, пристройки к которому являются неотделимыми, не является, права распоряжения спорным имуществом не имеет.
Для разрешения требований ФИО и ФИО о разделе жилого дома в натуре, судом были назначены две судебные строительно-технические экспертизы, проведение которых было поручено ГУП МО МОБТИ. Первоначальная экспертиза была проведена до регистрации увеличения общей площади жилого дома, дополнительная экспертиза проведена с учетом произведенной регистрации увеличения общей площади жилого дома, разрешая требования о разделе жилого дома, суд учитывает заключения и первоначальной и дополнительной экспертиз.
Установив сложившийся порядок пользования жилым домом, эксперты установили, что в пользовании ФИО находятся помещения общей площадью 69,9 кв. м, что соответствует 0,48 долей, в пользовании ФИО – помещения площадью 47,7 кв. м, что соответствует 0,32 долей, в пользовании ФИО – помещения общей площадью 29,1 кв. м, что соответствует 0,2 долей в праве общей собственности на жилой дом (т. 2л.д. 75).
Экспертами подготовлены четыре варианта раздела жилого дома. Первый и второй варианты подготовлены по предложению ФИО с доработками экспертов, истец ФИО5 в судебном заседании, уточняя заявленные требования, просила произвести раздел жилого дома по варианту № ***.
Указанный вариант предусматривает перепланировку и переустройство жилого дома, в соответствии с которым необходимо возвести межквартирную перегородку между помещениями № *** и № *** (лит. А); оборудовать в выделяемых частях дома изолированные инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, отопление); ликвидировать межкомнатные перегородки в помещении № *** (лит. А), № *** (лит. А); оборудовать кухню в помещении № *** (лит. А3); прорубить дверной проем между помещениями № *** (лит. А) м № *** (лит. А); заложить оконный проем между помещениями № *** (лит. А) и № *** (лит. А3); оборудовать вход в квартиру № *** (тамбур) в помещении № *** (лит. А4). Стоимость указанного переоборудования и перепланировки определена экспертами в сумме 194 834 руб. 50 коп, при этом эксперты отметили, что в заключении проектирование выполнено на стадии предпроектного предложения, размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными м т.п.) при разработке рабочей проектной документации. Для установки АГВ в выделяемые квартиры ((Адрес ******) и (Адрес ******)) необходимо получить Технические условия в службе газового хозяйства.
Стоимость получения ТУ, разработки рабочего проекта и прокладки внешних коммуникаций экспертами не рассчитывалась.
В результате данной перепланировки ФИО может быть выделена квартира № ***, увеличенная за счет присоединения к занимаемым ею в настоящее время помещениям помещений, занимаемых ответчиком ФИО площадью 15,0 кв. м (т. 2л.д. 79).
Как пояснила в судебном заседании ФИО, требуемые переустроительные работы в части жилого дома, занимаемой ответчиком ФИО, она оплачивать не намерена.
Вариант № *** заключения дополнительной экспертизы, по которому просит произвести раздел жилого дома ФИО предполагает выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате проведения которых все помещения, занимаемые в настоящее время ФИО переходят в пользование ФИО, в составе помещений, занимаемых ФИО, выделяется часть, которая оборудуется в качестве отдельной квартиры для выделения ее ФИО (т. 2л.д. 81).
С вариантом раздела жилого дома № ***, предполагающим раздел жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом с выплатой компенсации неравенства выделяемой ФИО доли, о возможности которого заявил в судебном заседании ответчик ФИО, истцы ФИО и ФИО не согласны.
Оценивая варианты раздела жилого дома, в соответствии с которыми заявлены исковые требования ФИО и ФИО, суд учитывает, что оба варианта не соответствуют сложившемуся на протяжении 18-ти лет порядку пользования жилым домом, об установлении которого сособственники ФИО, ФИО и правопредшественник ФИО достигли соглашение в договоре от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17), оба варианта требуют значительных переустроительных работ, вариант № ***, на котором настаивает ФИО, кроме того, предполагает снос части общего строения, зарегистрированного в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вариант № ***, на котором настаивает истец ФИО, нарушает права ответчика ФИО, вариант № ***, в соответствии с которым просит произвести раздел жилого дома ФИО, нарушает права сособственников ФИО и ФИО настолько, что суд находит их неприемлемыми.
Суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и произвести раздел жилого дома по варианту, с которым не согласны истцы ФИО и ФИО.
При таких данных в удовлетворении иска ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** заключения дополнительной экспертизы следует отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** экспертного заключения также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья
СпроситьЕсли ЭТА квартира ЕДИНСТВЕННОЕ жильё, то ДОЛЖНИКИ не смогут распоряжаться СВОИМИ долями, то есть, не смогут их продать, обменять, подарить, заложить и пр. Принудительным отчуждением долей, если эта квартире - не единственное жильё. Если единственное - заявление в суд о высвобождении имущества из под ареста. Если квартира приватизирована на мать и двух сыновей, один должник, а мать поручитель и их доли арестовали за неуплату, чем этоможет грозить?
Если ЭТА квартира ЕДИНСТВЕННОЕ жильё, то ДОЛЖНИКИ не смогут распоряжаться СВОИМИ долями, то есть, не смогут их продать, обменять, подарить, заложить и пр.
Спросить
Принудительным отчуждением долей, если эта квартире - не единственное жильё. Если единственное - заявление в суд о высвобождении имущества из под ареста.
СпроситьСт. 37 Закона об ипотеке - Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
ст. 1 Закона об ипотеке - К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Как подарить квартиру сыну с ограничением права: ипотека в силу закона.
ст. 37 Закона об ипотеке - Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
ст. 1 Закона об ипотеке - К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
СпроситьНиколай,если доля не заложена и у сына это единственное жильё, то долю не заберет. Здравствуйте
Если единственное жилье, то не смогут
Сын не платит кредит, квартира приватизированная он имеет долю. Могут ли его долю забрать?
Николай,если доля не заложена и у сына это единственное жильё, то долю не заберет.
Спросить
Совет может быть только один - оплатить долг матери и получить квартиру в свою собственность. Иного не дано. Кто это сыну не даёт вступить в наследство? Пусть вступает и будет правопреемником матери в делах с банком, насчитывается по кредиту.... и т.д. Мать взяла кредит, умерла. Сыну не дают вступить в наследство, т.к. квартира под залогом. На данный момент квартира принадлежит банку. Что посоветуете?
Совет может быть только один - оплатить долг матери и получить квартиру в свою собственность. Иного не дано.
Спросить
Кто это сыну не даёт вступить в наследство? Пусть вступает и будет правопреемником матери в делах с банком, насчитывается по кредиту.... и т.д.
Спросить
Может ли банк отобрать квартиру у недееспособной женщины, взявшей кредит без поручителей и страховки
Да, может, так как квартира в залоге. Квартира находится в залоге у банка. Банк может обратить взыскание на заложенное имущество. Оспорить такую сделку в соответствии со ст165-167 ГК РФ возможно тогда и обращение на взыскание можно избежать Может ли банк забрать квартиру за долги у недееспособного? Женщина взяла в банке кредит без поручителей и без страховки под залог недвижимости (квартиры). В квартире прописан взрослый сын и несовершеннолетний внук. В данный момент женщина в коме, кредит выплачивать вместо нее некому.
Квартира находится в залоге у банка. Банк может обратить взыскание на заложенное имущество.
Спросить
Оспорить такую сделку в соответствии со ст165-167 ГК РФ возможно тогда и обращение на взыскание можно избежать
СпроситьЛюбовь Ивановна, дарение с условием недопустимо.
Дополнительно поясню, что имущество приобретенное в браке в порядке дарения не будет являться совместно нажитым имуществом и соответственно не будет делиться при разводе.
Другой вопрос, что Ваш сын после приобретения права на квартиру сможет распоряжаться ей по своему усмотрению в т.ч. продать, подарить, заложить и т.п. в результате чего он может лишиться этой собственности. Если Вы опасаетесь именно этого, то лучше не переоформляйте квартиру на него. Сам договор дарения гарантирует, что он станет собственником, а не его жена. Могу помочь составить договор дарения. Я хочу подарить квартиру сыну, который состоит в браке, но опасаюсь, что после переоформления квартиры на него, он может остаться на улице. Могу ли я сделать в договоре дарения пункт, который будет гарантировать то, что он не останется на улице.
Любовь Ивановна, дарение с условием недопустимо.
Дополнительно поясню, что имущество приобретенное в браке в порядке дарения не будет являться совместно нажитым имуществом и соответственно не будет делиться при разводе.
Другой вопрос, что Ваш сын после приобретения права на квартиру сможет распоряжаться ей по своему усмотрению в т.ч. продать, подарить, заложить и т.п. в результате чего он может лишиться этой собственности. Если Вы опасаетесь именно этого, то лучше не переоформляйте квартиру на него.
Спросить
Сам договор дарения гарантирует, что он станет собственником, а не его жена. Могу помочь составить договор дарения.
Спросить
