Технический план помещения / Законы и прочие темы - 429 советов адвокатов и юристов
От продавца:
Паспорт
Документ о возникновении права собственности на продаваемый объект
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
Кадастровый паспорт объекта.
Технический план объекта.
Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом
Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась)
От покупателя:
Паспорт
доверенность представителя, если он есть
кредитный договор, если ипотека. Юр.лицо с уставным капиталом в 10 000 рублей продает склад стоимостью 500 000 рублей. Какого документа не хватает для сделки, помимо перечисленных: договор купли-продажи, ИНН, ОГРН, Приказ о назначении директора, платежное поручение об уплате госпошлины за регистрацию права.
Ответить.
От продавца:
Паспорт
Документ о возникновении права собственности на продаваемый объект
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
Кадастровый паспорт объекта.
Технический план объекта.
Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом
Административное решение о переводе жилого помещения в нежилое (если такая процедура проводилась)
От покупателя:
Паспорт
доверенность представителя, если он есть
кредитный договор, если ипотека.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо подать заявление об изменении записи в кадастровом учете можно в МФЦ или местном отделении Росреестра. Вам нужно отдать постановление администрации о переводе помещения, решение комиссии и технический план. Услуга бесплатна, ждать придется до 5 рабочих дней. В итоге вы получите выписку ЕГРН, которая подтвердит внесенные изменения. Использование помещения. После получения выписки ЕГРН вы можете использовать нежилое помещение (гараж) согласно назначению, то есть как кухню. День добрый. Купил таунхаус, по мимо жилых комнат был еще гараж, прежний собственник сделал из него кухню, и проделал проем в полу типо в подвал, но не узаконил в бти. Как мне не получить штраф за это, и что мне делать?
Спасибо.
Здравствуйте. Необходимо подать заявление об изменении записи в кадастровом учете можно в МФЦ или местном отделении Росреестра. Вам нужно отдать постановление администрации о переводе помещения, решение комиссии и технический план. Услуга бесплатна, ждать придется до 5 рабочих дней. В итоге вы получите выписку ЕГРН, которая подтвердит внесенные изменения. Использование помещения. После получения выписки ЕГРН вы можете использовать нежилое помещение (гараж) согласно назначению, то есть как кухню.
СпроситьДобрый день, для определения права владения представьте следующие документы:
Свидетельство о праве собственности на гараж;
Справка из Бюро технической инвентаризации на гараж (выдается после проведения обмера помещения и создания технического плана);
Правоустанавливающие документы на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
Протокол собрания членов гаражно-строительного кооператива;
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Добрый день, готовы подробно Вас проконсультировать по этому вопросу. Можно через zoom либо через skype. Нужно оформить документы свидетельство, справка. Какие документы нужны для оформления в собственность гаража и земли под ним?
Добрый день, для определения права владения представьте следующие документы:
Свидетельство о праве собственности на гараж;
Справка из Бюро технической инвентаризации на гараж (выдается после проведения обмера помещения и создания технического плана);
Правоустанавливающие документы на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
Протокол собрания членов гаражно-строительного кооператива;
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Спросить
Добрый день, готовы подробно Вас проконсультировать по этому вопросу. Можно через zoom либо через skype.
Спросить
Здравствуйте, Максим Станиславович!
Документы оформить нужно обязательно.
Обращайтесь к кадастровым инженерам для составления технического плана всего здания, и в органы местного самоуправления за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости.
После получения этих документов обратитесь в органы Росреестра за регистрацией прав на весь объект.
Еще важно, чтобы у Вас были документы на земельный участок. А кто может у меня проверить на то, что у меня остальные 405 кв.м. не введены в эксплуатацию, а работают? В 2006 г. на территории АРКрым приобретено нежилое помещение площадью 600 кв.м.-кофе, которое перепланировали в сауну и в 2008 г. ввели в эксплуатацию 195 кв.м. согласно решения исполкома местного. Вопрос: куда нужно обратиться для того чтобы ввести в эксплуатацию остальные 405 кв.м. так как сауна работает на всей площади 600 кв.м. и нужно ли это вообще?
Здравствуйте, Максим Станиславович!
Документы оформить нужно обязательно.
Обращайтесь к кадастровым инженерам для составления технического плана всего здания, и в органы местного самоуправления за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости.
После получения этих документов обратитесь в органы Росреестра за регистрацией прав на весь объект.
Еще важно, чтобы у Вас были документы на земельный участок.
Спросить
А кто может у меня проверить на то, что у меня остальные 405 кв.м. не введены в эксплуатацию, а работают?
СпроситьМожете самостоятельно обоатиться в суд. Согласно нового ФЗ это практически невозможно. Пробуйте если платите можно пробовать. Обращайтесь. Добрый день!
Начните с получения технического заключения о том, что каждое жилое помещение в данном доме является отдельной квартирой.
На каждую квартиру должен быть составлен технический план.
Обратитесь в межведомственную комиссию администрации города с заявлением о признании жилого помещения квартирой.
Вам будет отказано, но эту процедуру необходимо пройти, потому что суд возвратит вам исковое заявление по причине несоблюдения досудебного порядка.
А потом - в суд.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Нужно признать индивидуальный дом многоквартирным, дом разделен на жилые помещения с 2013 года, я могу подать в суд сама или нужно ее коллективно подавать, жильцов много около 200, или должна управляющая компания подавать в суд?
Добрый день!
Начните с получения технического заключения о том, что каждое жилое помещение в данном доме является отдельной квартирой.
На каждую квартиру должен быть составлен технический план.
Обратитесь в межведомственную комиссию администрации города с заявлением о признании жилого помещения квартирой.
Вам будет отказано, но эту процедуру необходимо пройти, потому что суд возвратит вам исковое заявление по причине несоблюдения досудебного порядка.
А потом - в суд.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьЗдравствуйте!
Сложно ответить на вопрос, не зная конкретно высоту потолка в вашем доме. Но минимальная высота потолка в здании, чтобы он считался этажом - 1,80 м. В вашем случае вы можете воспользоваться положениями дачной амнистии и оформить указанное строение как жилой дом в прощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера. - если у вас будет заключения специалистов о том, что данное помещение пригодно для проживания, то дом можно оформить как жилой;
- надо получить заключения специалистов-строителей, которые подтверждят, что дом построен без нарушения строительных норм и правил, + заключения пожарной инпекции (на соответствие пожарным нормам) + заключение СЭС (соблюдены все санитарныые нормы);
- подавайте иск в районный суд; Если у меня не соответствуют высота потолка на даче его можно оформить как жилои дом?
Здравствуйте!
Сложно ответить на вопрос, не зная конкретно высоту потолка в вашем доме. Но минимальная высота потолка в здании, чтобы он считался этажом - 1,80 м.
Спросить
В вашем случае вы можете воспользоваться положениями дачной амнистии и оформить указанное строение как жилой дом в прощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.
Спросить
- если у вас будет заключения специалистов о том, что данное помещение пригодно для проживания, то дом можно оформить как жилой;
- надо получить заключения специалистов-строителей, которые подтверждят, что дом построен без нарушения строительных норм и правил, + заключения пожарной инпекции (на соответствие пожарным нормам) + заключение СЭС (соблюдены все санитарныые нормы);
- подавайте иск в районный суд;
СпроситьНет, не является перепланировкой. Здравствуйте. На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Замена пола относится к косметическому ремонту и перепланировкой не является. На основании Жилищного Кодекса, перепланировка - это изменение конфигурации помещения (например: передвинуть стену), а удаление деревянного пола и установка бетонной стяжки.
Переустройство - это проведение работ с электричеством, инженерными сетями, технические условия (например: перенести газовую трубу). А как же то, что любые переустройства в квартире должны быть внесены в план работ, и соответственно меняется план квартиры? Является ли удаление деревянного пола и установки бетонной стяжки перепланировкой квартиры?
Здравствуйте. На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Замена пола относится к косметическому ремонту и перепланировкой не является.
СпроситьНа основании Жилищного Кодекса, перепланировка - это изменение конфигурации помещения (например: передвинуть стену), а удаление деревянного пола и установка бетонной стяжки.
Переустройство - это проведение работ с электричеством, инженерными сетями, технические условия (например: перенести газовую трубу).
Спросить
А как же то, что любые переустройства в квартире должны быть внесены в план работ, и соответственно меняется план квартиры?
Спросить
Это не является перепланировкой, либо переустройством, согласно ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Т.е. при замене пола не меняется ни конфигурация помещения ни инженерные сети.Спросить2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Здравствуйте! Если данные стены отражены на плане, то вам впоследствии придётся узаконить перепланировку. Добрый день! Данные действия относятся к перепланировке и техническому переоборудованию помещения, поэтому требуют согласования (ст. 25-29 Жилищного кодекса). Можно ли в ванной комнате дополнительно установить душевую кабину при этом убрав не несущюю стену с соседним встроенным шкафом. Спасибо.
Здравствуйте! Если данные стены отражены на плане, то вам впоследствии придётся узаконить перепланировку.
Спросить
Добрый день! Данные действия относятся к перепланировке и техническому переоборудованию помещения, поэтому требуют согласования (ст. 25-29 Жилищного кодекса).
СпроситьЗдравствуйте.
Никак. БТИ это государственное бюджетное учреждение, которое создано не для бесплатной выдачи людям справок и документов, а для учета технического состояния объектов недвижимости. В соответствии с своим Уставом и статьей 9.2 Федерального закона "О некоммерческих организациях" БТИ вправе дополнительно оказывать платные услуги, к которым относится экспликация помещений.
В Москве изготовление экспликации к поэтажному плану - 300 руб. за одну страницу. Как мне получить Экспликацию помещения в БТИ безвозмездно? Если в 210 ФЗ сказано что муниципальные и гос услуги должны оказываться на безвозмездной основе, мб какое то обращение составить?
Здравствуйте.
Никак. БТИ это государственное бюджетное учреждение, которое создано не для бесплатной выдачи людям справок и документов, а для учета технического состояния объектов недвижимости. В соответствии с своим Уставом и статьей 9.2 Федерального закона "О некоммерческих организациях" БТИ вправе дополнительно оказывать платные услуги, к которым относится экспликация помещений.
В Москве изготовление экспликации к поэтажному плану - 300 руб. за одну страницу.
СпроситьДля того, чтобы узаконить переустройство квартиры нужно вызвать кадастрового инженера, который составит кадастровый паспорт помещения с учетом переустройства. Кадастровый паспорт нужен для оформления перепланировки. Справки из БТИ недостаточно. Вопрос какую юридическую силу имеет эта справка, по форме выполнена, как технический паспорт? Ведь эту справку выписали, вероятно, на основании технического паспорта? Выписал архивариус, всё, что мне нужно в этой справке написано, если бы эти три листочка назывались не справка, а технический паспорт, то больше ни чего и не нужно. Эта справка дана для предъявления в горгаз, для определения отапливаемой площади, на поэтажном плане отмечен газовый котёл и есть отметка " наличие самовольного переустройства нет". Вместо кадастрового паспорта в 2007 г было получена Справка из БТИ, какой правовой статус она имеет? Т.е. наличие этой справки является основанием, чтобы признать переустройство в квартире законным?
Для того, чтобы узаконить переустройство квартиры нужно вызвать кадастрового инженера, который составит кадастровый паспорт помещения с учетом переустройства. Кадастровый паспорт нужен для оформления перепланировки. Справки из БТИ недостаточно.
Спросить
Вопрос какую юридическую силу имеет эта справка, по форме выполнена, как технический паспорт? Ведь эту справку выписали, вероятно, на основании технического паспорта? Выписал архивариус, всё, что мне нужно в этой справке написано, если бы эти три листочка назывались не справка, а технический паспорт, то больше ни чего и не нужно. Эта справка дана для предъявления в горгаз, для определения отапливаемой площади, на поэтажном плане отмечен газовый котёл и есть отметка " наличие самовольного переустройства нет".
СпроситьВ судебном порядке, о выделении объектов как самостоятельных. Разделить дом в вашем случае теоретически возможно. Для раздела вам вместе со вторым собственником необходимо обратится к кадастровому инженеру за изготовление технического плана на раздел вашего дома. В данном случае скорее всего потребуется изменение назначения дома и разрешенного использования земельного участка на блокированную жилую застройку. Здравствуйте!
На землю можно определить порядок пользования, а вот дом в долевой собственности разделен на помещения с отдельными входами, вполне возможно выделить доли в натуре в судебном порядке. По соглашению можете выделить. Если к соглашению не удаётся прийти, то в судебном порядке. Дом в долевой собственности разделен на помещения с отдельными входами и комункациями. Возможно ли разделить на доли в натуре и как это сделать земля тоже в долевой собственности участок не делим.
Разделить дом в вашем случае теоретически возможно. Для раздела вам вместе со вторым собственником необходимо обратится к кадастровому инженеру за изготовление технического плана на раздел вашего дома. В данном случае скорее всего потребуется изменение назначения дома и разрешенного использования земельного участка на блокированную жилую застройку.
Спросить
Здравствуйте!
На землю можно определить порядок пользования, а вот дом в долевой собственности разделен на помещения с отдельными входами, вполне возможно выделить доли в натуре в судебном порядке.
Спросить
По соглашению можете выделить. Если к соглашению не удаётся прийти, то в судебном порядке.
СпроситьЕсли они зарегистрированы, можно выделить в отдельный объект и продать. Наталья, теоретически возможно выделить этаж в качестве отдельного помещения и затем продать. За выделом необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Можно ли продать один этаж гаража? Гараж в три этажа.
Наталья, теоретически возможно выделить этаж в качестве отдельного помещения и затем продать. За выделом необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана.
СпроситьДобрый день. Уважаемая Ирина, при описанных Вами обстоятельствах Вам необходимо вносить изменения в технический план помещения, это будет считаться перепланировкой. Собираемся переносить "мокрую зону" (душ+кухня) - вывод центрального водопровода в жилую часть, и возведение русской печи на существующем фундаменте оставшемся при предыдущей реконструкции дома бывшими владельцами. Нужно ли уведомлять какие либо ведомства, получать разрешения на выше описанные действия? Будет ли это считаться перепланировкой,? реконструкцией?
- нет, без разрешения не можете;
- надо заказать в проектной строительной организации план - чертеж, в котором будет все просчитано и составлена смета на работы;
- должно быть заключение о технической возможности выполнить данные работы, не причинив и не нарушив прав и интересов 3-их лиц;
- если в помещении нет вентиляции, то его могут признать непригодным для проживания; 120 см? однако (1 метр и 20 см)! это окно или лаз какой-то получится! Если для вентиляции, может 12 см?
но ни 12 ни 120 без разрешения собственника бурить нельзя. Могу ли пробурить в своей комнате в общежитии сквозное отверстие на улицу диаметром 120 см для вентиляции.
- нет, без разрешения не можете;
- надо заказать в проектной строительной организации план - чертеж, в котором будет все просчитано и составлена смета на работы;
- должно быть заключение о технической возможности выполнить данные работы, не причинив и не нарушив прав и интересов 3-их лиц;
- если в помещении нет вентиляции, то его могут признать непригодным для проживания;
СпроситьХолодная пристройка не включается в общую площадь жилья. Пристройка в общую площадь не будет входить, если вы её сами туда не включали. Надо смотреть план в техническом паспорте, там указаны квадраты и расположение помещений включенных в общую площадь. Не можем разобраться, подскажите пожалуйста, мама поподает под федеральный закон по переселению из аварийного жилья, подскажите холодная пристройка включается в общую площадь квартиры? Спасибо.
Пристройка в общую площадь не будет входить, если вы её сами туда не включали. Надо смотреть план в техническом паспорте, там указаны квадраты и расположение помещений включенных в общую площадь.
СпроситьЗаказать проект в специализированной организации, провести собрания собственников всех жилых помещений в доме и получить их согласие, согласовать проект с соответствующими организациями. Здравствуйте, существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:
дом внесен в список памятников архитектуры,
пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу,
конструкция может нарушить целостность несущей стены дома,
пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы),
технический проект балкона не соответствует строительным стандартам. Если Вы не входите в этот перечень, то собрав пакет документов можно строить балкон. Удачи. Есть кирпичная пятиэтажка. Балконы начинаются с 3-го этажа. Можно ли каким то образом сделать балкон или лоджию на 2-ом этаже? Да и жители квартир на первых этажах, я думаю, были бы в восторге.
Заказать проект в специализированной организации, провести собрания собственников всех жилых помещений в доме и получить их согласие, согласовать проект с соответствующими организациями.
Спросить
Здравствуйте, существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:
дом внесен в список памятников архитектуры,
пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу,
конструкция может нарушить целостность несущей стены дома,
пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы),
технический проект балкона не соответствует строительным стандартам. Если Вы не входите в этот перечень, то собрав пакет документов можно строить балкон. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте!
Сам технический план прошивается и скрепляется печатью организации, его подготовившей
В настоящее время технические планы изготавливаются электронно и заверяются усиленной ЭЦП кадастрового инженера. Может ли технический паспорт на помещение быть без печати?
Здравствуйте!
Сам технический план прошивается и скрепляется печатью организации, его подготовившей
В настоящее время технические планы изготавливаются электронно и заверяются усиленной ЭЦП кадастрового инженера.
СпроситьНапишите заявление в газовую службу, вам составят тех. план на подведение газа в кухню, и подведут его, это всё платная услуга. Газ завести можно только если на это получите ТУ у газовиков. - обратиться в газовую службу, написать заявление;
- потом сотрудники газовой службы должны провести обследование помещения и дать заключение о возможности подключения газа...
- не всегда это возможно;
- нет технической возможности (трубопровода; в помещении нельзя устанавливать газовое оборудование, нет системы вентиляции и т.д.) Как завести газ в летнюю кухню.
Напишите заявление в газовую службу, вам составят тех. план на подведение газа в кухню, и подведут его, это всё платная услуга.
Спросить- обратиться в газовую службу, написать заявление;
- потом сотрудники газовой службы должны провести обследование помещения и дать заключение о возможности подключения газа...
- не всегда это возможно;
- нет технической возможности (трубопровода; в помещении нельзя устанавливать газовое оборудование, нет системы вентиляции и т.д.)
Спросить
Разделение комнат гипсокартоном и создание дополнительной двери - соответствует ли законодательству?
Нет незаконно, это перепланировка. Перепланировка - в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения». Т.е. всё, что влечёт за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой (переоборудованием) и подлежит согласованию.
На планах БТИ указываются: стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.
[i]Обращаться:
☎ +7 (919)285-68-47
sova31pi@mail.ru[/i] В 2 х комнатной квартире одна из комнат разделена перегородкой из гипсокртона и сделана доп. дверь в стене, в которой есть плановая дверь в эту комнату. Законно ли это?
Перепланировка - в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения». Т.е. всё, что влечёт за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой (переоборудованием) и подлежит согласованию.
На планах БТИ указываются: стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.
Обращаться:
☎ +7 (919)285-68-47
sova31pi@mail.ru
СпроситьОбщее собрание вполне может решить данный вопрос... хотя не ясно, для каких целей эта кладовая предназначаться будет и что требуется в техническом плане... Добрый день! В рассматриваемом случае возможно, но при наличии решения общего собрания собственников помещений МКД.
Технический этаж относится к общему имуществу собственников МКД.
Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Возможна ли законная организация кладовой на лестничной площадке технического этажа (12-ти этажный дом плюс 2 этажа технических. Выход на крышу перекрыт не будет. Заранее благодарен за ответ.
Общее собрание вполне может решить данный вопрос... хотя не ясно, для каких целей эта кладовая предназначаться будет и что требуется в техническом плане...
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае возможно, но при наличии решения общего собрания собственников помещений МКД.
Технический этаж относится к общему имуществу собственников МКД.
Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
СпроситьЮрий, добрый день, сначала вам необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве, затем заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома, затем подать документы на регистрацию в Росреестр (уведомление о том, что реконструкция завершена; технический план дома с внесенными изменениями; документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом). По окончании регистрационных действий вы получаете выписку из ЕГРН с новыми данными. Добрый день! Если трехквартирный дом в ЕГРН числится как МКД, то в силу ст 36 ЖК РФ земельный участок под ним общая долевая собственность собственников помещений в доме. На каком праве земля под вашей квартирой? Стоит ли на ГКН? От этого зависит порядок оформления пристройки. У трехквартирного дома в одной из квартир хотел построить пристрой на своей земле. Какие нужны документы. Межевания нет.
Юрий, добрый день, сначала вам необходимо уведомить местную администрацию о планируемом строительстве, затем заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома, затем подать документы на регистрацию в Росреестр (уведомление о том, что реконструкция завершена; технический план дома с внесенными изменениями; документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом). По окончании регистрационных действий вы получаете выписку из ЕГРН с новыми данными.
Спросить
Добрый день! Если трехквартирный дом в ЕГРН числится как МКД, то в силу ст 36 ЖК РФ земельный участок под ним общая долевая собственность собственников помещений в доме. На каком праве земля под вашей квартирой? Стоит ли на ГКН? От этого зависит порядок оформления пристройки.
СпроситьТехнический паспорт вам в помощь. Данная информация содержится в ЕГРН.
ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Добрый день! В рассматриваемом случае из тех. плана квартиры или выписки из ЕГРН. Как и где узнать размер жилой и нежилой площади квартиры.
Данная информация содержится в ЕГРН.
ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае из тех. плана квартиры или выписки из ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте. Закажите технический план на жилое помещение. Если перепланировка узаконена, то все будет отображено в техническом плане. В 2019 году мы с сестрой (обе пенсионерки) купили квартиру на 3 этаже четырёхэтажного дома, в которой в 1995 году была сделана перепланировка. Хозяева 1, 2 и 3 этажей достроили лоджии, таким образом их расширив. В выписке из ЕГРН указана общая площадь - 87,4 м/2, до расширения лоджии площадь составляла 72,5 м/2. Но, недавно я увидела в другой строке, такую запись: "На возведение или переоборудование литера А 1 разрешение не предъявлено". Продавец передала нам все квитанции по оплате ЖКХ и капремонта и свои, и от предыдущего хозяина и там общая площадь также 87,4 м/2. Вопрос: узаконена перепланировка или нет?
Здравствуйте. Закажите технический план на жилое помещение. Если перепланировка узаконена, то все будет отображено в техническом плане.
СпроситьЗдравствуйте Эрнест
Составить и подписать договор купли-продажи нежилого помещения и зарегистрировать его в Росреестре, за оформлением обращайтесь в ближайший МФЦ. Документы, подтверждающие право собственности на помещение.
Технический паспорт (план) помещения.
Паспорт продавца
Возможно, согласие супруга (если продавец в браке)
Для начала вот такие документы. Хотел спросить, передаточный акт к договору обязателен? Собираюсь купить нежилое помещение на 1 этаже жилого дома у своего знакомого. Какие для сделки нужны документы?
Здравствуйте Эрнест
Составить и подписать договор купли-продажи нежилого помещения и зарегистрировать его в Росреестре, за оформлением обращайтесь в ближайший МФЦ.
Спросить
Документы, подтверждающие право собственности на помещение.
Технический паспорт (план) помещения.
Паспорт продавца
Возможно, согласие супруга (если продавец в браке)
Для начала вот такие документы.
Спросить
Разделять не надо. Делаете два технических плана на помещения (вы их называете квартирами). Ставите их на кадастровый учет. Получаете два кадастровых паспорта, регистрируете права на каждое помещение. Адреса с указанием кв№ не принципиальны. Александра Игоревна, разделить его можно или по соглашению или через судебный процесс по выделу долей "в натуре". У меня 1/2 доля дома в собственности. И у соседа 1/2. Дом по факту разделён на 2 квартиры. Отдельные входы и коммуникации. Но по документации дом один без квартир. Что надо сделать, чтобы разделить дом на 2 квартиры, а не по долям чтобы было?
Разделять не надо. Делаете два технических плана на помещения (вы их называете квартирами). Ставите их на кадастровый учет. Получаете два кадастровых паспорта, регистрируете права на каждое помещение. Адреса с указанием кв№ не принципиальны.
Спросить
Александра Игоревна, разделить его можно или по соглашению или через судебный процесс по выделу долей "в натуре".
Спросить
