Тех этаж многоквартирного дома

Содержание:

  • Насколько эта информация соответствует действительности?
  • Разница между предписанием и предостережением. Очередная отписка ГЖИ
  • Правомерно ли данное использование помещения?
  • Так вот, с тех этажа постоянно идёт сильный шум: звук громко работающего телевизора, голоса и лай собаки.
  • Считаю, что судья несколько превышает свои полномочия в этой части, так как данный вопрос о том, где, у кого - тех.
  • Как считать голоса? Сложный вопрос.
  • Доступ в подвал и на чердак в МКД.
  • Правомерно ли это требование, ведь никакие полки не указываются на техпланах.
  • Как заставить УК правильно составить акт "протечки"
  • 2. Имеем ли право попросить сделать перерасчет в графе "Ремонт и содержание жилья"?
  • Подскажите куда обратиться, ссылаясь на нормативные документы.
  • Расчёт тепла в многоквартирном доме.
  • Мой вопрос такой-на кого лягут расходы за спущенную из системы воду?
  • Как приватизировать "нулёвку", не имеющую статус жилого помещения?
  • Правомерно ли взимание платы при отсутствии отопительных приборов.
  • Запрос по земельному участку многоквартирного дома?
  • Мы как есть дом оставили реконструкции и перепланировками не сделали, это приэнал и суд и представитель городской администрацией (юрист).
  • Как освободить самозахваченное одним из собственников общедомовое помещение в многоквартирном доме
  • Правомерны ли действия УК в отказе предоставить мне доступ на тех.
  • Я собственник многоквартирного дома проживаю на 7 этаже председатель домауправления ...
  • Летом 2016 был произведен мною за собственные средства внутренний ремонт квартиры,
  • Живут квартиранты. Какие есть законы РАБОТАЮЩИЕ прекратить это безобразие в нашем доме?
  • Услуги площадь на 11 м 2 больше, дом.ком не исправляет это,
  • Мой вопрос: что надо сделать, чтобы автостоянку перевести в гараж или машино-место.
  • Мы живём на 1 этаже многоквартирного дома. Где нет тех этажа. Зимой полы очень холодные. Кто должен ремонтировать полы? Собственник или?
  • Должны ли мы платить ТСЖ за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома?
  • Правомерно ли взымание РЭПом платы с собственника многоквартирного дома за доступ на тех.
  • Пожалуйста - есть ли закон или тех.
  • Хотелось бы узнать правомерны ли их действия?
  • И говорится, что получение абонентом экземпляра контракта, принятие тепловой энергии, производимая оплата являются акцептом оферты.
28.11.2022, 10:40
• г. Нижний Новгород

Насколько эта информация соответствует действительности?

Согласно постановлению правительства РФ № 92 от 03.02.2022 г., со следующего года плату за ЖКУ разделят между всеми соседями в соответствии с занимаемой ими площадью. В случае неоплаты отдельными с собственниками квартир многоквартирного дома - суммы их долга по ОНД равномерно «лягут на плечи» других жителей этого же дома. При этом нововведения касаются тех коммунальных ресурсов, для которых есть общедомовые приборы учета. Насколько эта информация соответствует действительности?

Юрист г. Москва
28.11.2022, 11:13

Доброе утро

Если есть постановление, то соответствует.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
20.10.2022, 22:24
• г. Москва
₽ VIP

Разница между предписанием и предостережением. Очередная отписка ГЖИ

Инспектором ГЖИ по моей жалобе была проведена проверка касаемо незаконной (не узаконенной) перепланировки тех. этажа многоквартирного дома председателем правления ТСЖ и членами правления. Просил выдать предписание о возвращение тех. этажа в проектное состояние.

Пришел ответ. По результатам проверки выявлены факты перепланировки и переустройства на тех. этаже. В отношении юр.лица и должностных лиц ТСЖ составлены протоколы предусмотренные ст. 7.22 КоАП

Обьявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства и необходимости привести помещения в соответствие с технической документацией БТИ.

Я прав, что ГЖИ должны были выписать предписание, а не предостережение? В предписании должны были содержаться требования об устранении последствий совершенного нарушения. Предписание является обязательным к исполнению, в отличии от предостережения, которое как я понимаю можно и не исполнять и никакой ответственности не будет?

И еще вопрос по поводу составленных протоколов. Правильно ли они указали ст. 7.22 КоАП или надо было 9.12 КоАП?

Юрист г. Саратов
20.10.2022, 22:30

Предостережение содержит лишь предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства, и не может содержать требование предоставления контролируемым лицом сведений и документов. Данный аспект является главным отличительным признаком предостережения от предписания.

_

В случае выдачи предписания устанавливается конкретный срок для устранения выявленных нарушений.

По истечению указанного в предписании срока проводятся необходимые контрольные (надзорные) мероприятия с целью установления факта исполнения либо неисполнения ранее выданного предписания. Неисполнение предписания влечёт наложение административного штрафа по КоАП РФ.

-

Ст. 7.22 указали верно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
20.10.2022, 23:23

Здравствуйте, Сергей.

1. Привлечение по ст. 7.22 КоАП верно. Это "Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений".

Статья 9.12 КоАП РФ утратила силу. Отменена.

2.Предостережение госоргану дарит «счастье», «радость» и «спокойную жизнь». Никаких тебе поездок, визитов, общения с народом… Распечатал. Запаковал. Отправил. И «навел шороху» – как будто пришел с проверкой

Оно вносится в целях профилактики и недопущения противоправных действий, т.е. лицо, которому адресовано предостережение, заранее информируют о возможных нарушениях с его стороны, чтобы он мог подкорректировать свою деятельность, избежав административного наказания в последствии. Предостережение вносится по результатам контрольно-надзорных мероприятий без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями. Данная мера регламентирована в п. 6 ст. 8.3 Федеральным законом № 294-ФЗ от 26.12.2008 г. «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
20.10.2022, 23:37
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте

Sergei

Предостережение это своего рода тоже, что и предписание о недопустимости нарушения

обязательных требований – но более мягкий вид требования по сравнению с предписанием согласно ч. 5 ст. 8.2 Закона № 294-ФЗ.

[b]Согласно ст.7.22 КоАП РФ

Нарушение лицами[/b], ответственными за содержание жилых домов и (или) жилыхпомещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

___

В соответствии со ст.20 ЖК РФ

Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством

п.6 ст.20 ЖК РФ, предусмотрено: организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".

В соответствии с ч.2

Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований объявляется и направляется контролируемому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и должно содержать указание на соответствующие обязательные требования, предусматривающий их нормативный правовой акт, информацию о том, какие конкретно действия (бездействие) контролируемого лица могут привести или приводят к нарушению обязательных требований, а также предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения данных требований и не может содержать требование представления контролируемым лицом сведений и документов.

____

[quote]Предстережение обязательно должно быть исполнено, разница лишь в сроке по сравнению с предписанием[/quote]

Ст.9.12 КоАП РФ утратило силу, поэтому по протоколам все верно, что составлены в порядке ст.7.22 КоАП РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
21.10.2022, 00:06

1) Пожалуйтесь Собянину на отписки ГЖИ и прокурору -

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 11.06.2022) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

2) КоАП РФ Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений - подходит вполне.

В КоАП РФ нет ст. 9.12 -

Статья 9.12. Утратила силу. - Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ.

3) В суд подайте иск на приведение в первоначальное состояние за счет преда ТСЖ и прочих виновных лиц. Или прокурора в порядке ст. 45 ГПК РФ на это сподвигните.

Вам помог ответ?ДаНет
31.01.2022, 09:15
• г. Барнаул

Правомерно ли данное использование помещения?

На первом этаже многоквартирного дома, согласно тех плана, есть место консьержа. С электричеством и санузлом. Ук заняла данное помещения для размещения своего сотрудника (чайник, микроволновка и т.д.) в данном помещение вести шкаф пожарной безопасности. Ук никого не предупредила, не спросив собственников жилья. Не понятно как оплачивает СОИ и вода. Правомерно ли данное использование помещения?

Юрист г. Липецк
31.01.2022, 09:33

Без проведения общего собрания собственников - неправомерно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
31.01.2022, 09:43

Нет, без решения собственников МКД, не правомерно.

Вам помог ответ?ДаНет
12.01.2022, 23:02
• г. Белгород
₽ VIP

Так вот, с тех этажа постоянно идёт сильный шум: звук громко работающего телевизора, голоса и лай собаки.

Живу на 9 этаже многоквартирного дома. Выше меня находится тех. этаж. Как мне сказали соседи, тех.этаж сдали каким-то ремесленникам под мастерскую. Так вот, с тех этажа постоянно идёт сильный шум: звук громко работающего телевизора, голоса и лай собаки. Куда мне жаловаться и правомерно ли использование тех. этажа?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
12.01.2022, 23:05

Нужно прежде всего установить, есть ли собственник у технического этажа (ст.209 ГК РФ). Если есть, то проверить, на каком основании это право собственности было предоставлено. Вообще-то это должно быть общедомовым имуществом, поэтому прежде всего обращайтесь в управляющую компанию с письменным запросом. А в зависимости от ответа уже будет план действий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
12.01.2022, 23:08

Здравствуйте, Степан!

Безусловно такое использование неправомерно.

Оно не только нарушает ваши права и портит нервы, но также нарушает действующие нормы пожарной безопасности.

Поэтому вариантов куда обращаться несколько.

В первую очередь, для оперативного решения вопроса - в органы пожнадзора.

Им будет очень интересно посмотреть кем занят тех этаж и почему это сделано.

Выдадут предписание об устранении этого нарушения. Оштрафуют. Штрафы немаленькие, поэтому навряд ли кто-то захочет и далее там занимать этот этаж.

Во-вторых, вы конечно же не лишены права на обращение в суд. ЭТо предусмотрено ст. 304 ГК РФ. Однако дольше, чем решать через пожнадзор.

В-третьих, на общем собрании жильцов надо поднимать вопрос. Т.к. непонятно каким образом сдали, кто давал на это согласие. Такое согласие может быть только от жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Возможно никаких поступлений от такой аренды вообще нет. Вопрос серьезный и денежный для жильцов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
12.01.2022, 23:15
Это лучший ответ

Здравствуйте, Степан! [b]По вашей ситуации:[/b]

-----------------------------

[b]1[/b]. Совершенно непонятно-кто и на каком основании мог сдать помещение техэтажа в аренду? Это возможно только на основании[b] решения общего собрания [/b]собственников МКД.

[b]2.[/b] Поскольку в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ-техэтаж является [b]общим имуществом[/b] собственников МКД и вопросы использования общего имущества решает исключительно общее собрание собственником МКД.

[b]3.[/b] Однако, периодически вороватые чиновники из управляющих компаний, желая положить себе денег на карман, занимаются подобным самоуправством, что как я выше написал-[b] совершенно незаконно.[/b]

[b]4.[/b] Вам следует написать обращения в прокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки по факту нарушения жилищного законодательства и прекращения вышеуказанных самоуправных действий, и привлечения виновных лиц к административной или уголовной ответственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
13.01.2022, 07:06

Здравствуйте.

Важно понимать, в какое время идет шум и точно ли с технического этажа.

Вам следует поинтересоваться на каком основании занимается этаж под мастерскую, ст. 36 ЖК РФ.

Жаловаться вы можете в ГЖИ.

Можете обратиться в суд, ст. 304 ГК РФ.

[quote] Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
13.01.2022, 11:28

Здравствуйте, Степан! Давайте по порядку.

1. Технический этаж - это общее домовое имущество, и вопрос о его использовании должен был решаться не иначе как на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), если оно не было отчуждено.

2. Если было отчуждено, сдано в аренду и т.п., то такой факт и устройство промышленной мастерской вызывает вопросы, что является поводом для жалобы в Жилищную инспекцию. Должны провести проверку, выдать предписание об устранении нарушения законодательства, возбудить дело об административном правонарушении при обнаружении признаков административного правонарушения (ст.28.1 КоАП РФ) и как минимум дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона), либо выслать копию протокола об административном правонарушении как потерпевшей стороне (ст.25.2 КоАП РФ).

3. Кроме того, Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
11.01.2021, 13:34
• г. Краснодар

Считаю, что судья несколько превышает свои полномочия в этой части, так как данный вопрос о том, где, у кого - тех.

Я-бывший председатель правления ТСЖ. Новый председатель правления через суд требует от меня передачи документов ТСЖ. Я, конечно, не против, но в числе документов значится техническая документация многоквартирного дома, которой у меня нет. Вернее, была во время моего председательства, находилась в специальной кладовке на тех. этаже, под замком, ключ был у меня. Новый председатель пришел " к власти" через скандал, провел общее собрание тайком, фактически произошел рейдерский захват дома. Когда он летом 2019 г. неожиданно явился с компанией единомышленников-захватчиков и с болгаркой и новыми замками, мне при помощи полиции удалось отбить наши подвалы, тех.этажи от их взлома. Полиция сказала им, что вскрывать технические помещения без решения суда нельзя. Компания рейдеров подождала неделю и затем все-таки вскрыла все тех. помещения, подвалы, чердаки. Я с группой собственников составила акт о вскрытии всех помещений без нашего участия и ведома. Вызвала в этот же день полицию, которая опросила нового председателя, который заявил, что его зарегистрировала налоговая служба, что он вскрывал помещения с комиссией членов нового правления. Затем последовал иск в суд от нового председателя с требованием передать документацию ТСЖ. Технической документации в его списке вначале не было, но потом он добавил исковые требования в части данной тех. документации. На последнем судебном заседании я передала суду наш акт о вскрытии тех. этажа без нашего участия, постановление полиции. Суд также заслушал показания моих 2-х свидетелей, которые сообщили, что участвовали в переносе тех. документации в данную кладовку на 18 этаже. Новый председатель утверждает, что в кладовке ничего нет. Также я сообщила суду. Что моя мама, которую суд так и не захотел выслушать как свидетеля, видела как новый председатель летом 2019 г. вечером таскал из лифта в предлифтовой холл тяжелые коробки, в который, скорее всего, я и находилась тех. документация дома. Судья дала задание новому председателю к следующему заседанию принести акт его комиссии о вскрытии технического 18-го этажа, где находится данная кладовка. Мне очень не нравится такой поворот дела. Считаю, что судья несколько превышает свои полномочия в этой части, так как данный вопрос о том, где, у кого - тех. документация, находится в области уголовного права. Если новый председатель действовал бы добросовестно, то должен был подать заявление в полицию о пропаже тех. документации, а не требовать в гражданском суде у меня. У меня нет никаких сомнений, что именно он ее спрятал и теперь, чтобы не потерять свое "лицо", он никогда ее не "найдет". Скорее всего, его замысел был в том, чтобы по суду возложить на меня расходы на восстановление тех. документации. Вопрос мой следующий: каковы мои перспективы в суде по данному делу, есть ли угроза. Что мне присудят восстанавливать тех. документацию? Стоит ли мне самой обратиться в полицию по поводу пропажи тех. документации? Или не надо-все равно ее уже никто не найдет.

Юрист г. Евпатория
11.01.2021, 13:45

Добрый день, Елена! 1. перспективы у Вас не плохие, т.к. Вы в суде предоставили доказательства кражи техдокументации, а не пропажи по Вашей халатности или не внимательности. 2. давно уже Вам нужно было написать но не в полицию, а жалобу в органы территориальной прокуратуры на их сайте в э/формате в разделе «Интернет-приемная» на основании нормы ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
11.01.2021, 13:46

А вы обжаловали рейдерский захват? Результаты тайного Общего собрания?

Считаю, что в данный момент заявление в полицию о краже документов вам подавать смысла нет. А вот заявление на членов комиссии, которые присутствовали при вскрытии кладовки и что там документов не было, за лжесвидетельством можно было бы подать.

Вам помог ответ?ДаНет
21.05.2019, 16:46
• г. Хабаровск

Как считать голоса? Сложный вопрос.

Жильцы многоквартирного дома голосуют за строительство детской площадки во дворе. По жилищному кодексу должно быть ЗА - 2/ 3 голосов. В доме 60 собственников. То есть должно быть ЗА - 40 собственников из 60-ти.

Из них 25 проголосовало ЗА, 5 проголосовало ПРОТИВ.

Итого приняло участие 30 собственников.

Но, остальные 30 собственников вообще отказались голосовать. Не открывали двери и на звонки не отвечали. Им эта площадка безразлична.

Как считать голоса? Из тех кто принял участие? Мы набрали 2/3 голосов?

Студент г. Саратов
21.05.2019, 16:54

Добрый день! В вашем вопросе не указано ЖСК это, или ТСЖ, но, основываясь на ч.1.ст.117 ЖК РФ Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. [b]Решение общего собрания членов жилищного кооператива,[/b] если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, [b]считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, [u]присутствовавших на таком общем собрании[/u][/b], а[b] по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.[/b] Соответственно, должна учитываться только доля людей, участвующих в данном собрании.

Вам помог ответ?ДаНет
03.04.2019, 14:58
• г. Ростов-на-Дону

Доступ в подвал и на чердак в МКД.

В подвале многоквартирного дома, оборудованы сараи, разграниченные на собрании жильцов дома.

Сараи не мешаю и не ограничивают доступ к коммуникациям дома.

В прошлом году при капитальном ремонте дома, в каждый сарай было подведено электричество (свет), что было указано в тех задании на ремонт.

МУП ЖЭУ, который нас обслуживал, обанкротился и мы вынуждены менять обслуживающую организацию.

Новая управляющая компания требует, для заключения договора, ограничить наш (жильцов) доступ в подвальные и чердачные помещения (чердак полноценный, жильцы верхнего этажа его так-же используют).

Обосновывая это тем что и в подвале и на чердаке только 1 выход на подъезд.

Передать ключи и доступ получать только с рарешения управляющей компании (УК).

На сколько обоснованы требования УК, как быть нам в такой ситуации?

С Уважением, Михаил.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
03.04.2019, 16:20

Здравствуйте, чердак и подвал являются общедомовым имуществом и собственники квартир имеют право ими пользоваться, действия УК незаконны, необходимо писать претензию УК.

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2019, 13:22
• г. Южно-Сахалинск

Правомерно ли это требование, ведь никакие полки не указываются на техпланах.

В тамбуре общего коридора на 4 квартиры установлены навесные антресоли. Управляющая компания требует демонтировать их, т.к. они не указаны на техплане этажа многоквартирного жилого дома. Правомерно ли это требование, ведь никакие полки не указываются на техпланах. Кроме того, они были установлены в 2005 году.

Юрист г. Белая Калитва
24.03.2019, 13:22

Данное требование неправомерно.

Вам помог ответ?ДаНет
10.02.2019, 16:30
• г. Саратов
₽ VIP

Как заставить УК правильно составить акт "протечки"

Я проживаю на 10 этаже, 10-ти этажного многоквартирного дома, выход на лоджию идёт из кухни, над лоджией находится кровля.

Обнаружил плесень на потолке на кухни по стороне выхода на лоджию.

Обратился в УК для составления акта. Сотрудники УК пришли осматривать через неделю после обращения так как у них, по их словам, главный инжинер находится в коммандировке.

Вместе с сотрудниками УК поднялись на тех. этаж и увидели там снег.

На следующий день я пришел за актом, в котором, почти дословно, было написанно следующее "Обнаружена плесень на потолке кухни".

Ни размеров плесени, ни причин возникновения.

Я их попросил переписать акт, но они говорят что причину указать не могут, я попросил указать всё что было обнаруженно на тех. этаже, сказали, что перепишут. На 99% я уверен что они ничего не укажут.

Вопросы:

1. Снег и мусор на тех. этаже они уже убрали, дыры запенили, имеет ли смысл вызвать милицию так как они скрывают "улики" ?

2. Если они не укажут причины, что мне сделать в этом случае, составить акт вместе с соседями или ещё что-то?

3. Если я составлю акт с соседями, не лучше ли будет вызвать независимых экспертов для указания причины возникновения плесени.

4. Дом находится на гарантии застройщика, кому лучше писать претензию УК или застройщику?

Юрист г. Пермь
10.02.2019, 16:31
Это лучший ответ

1. нет. Это не дело милиции.

2. В этом случае свои доказательства собирайте, актируйте сами, снимайте на видео фотографируйте. Это будет доказательством в потенциальном судебном процессе. (ст. 55-56 ГПК РФ)

3. не имеет значения. Экспертное заключение вообще может быть отдельным доказательством (ст. 79 ГПК РФ)

4. в два адреса напишите. Потом соответчиками привлечете в суд. Посмотрите как они друг на друга будут валить эту проблему.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
10.02.2019, 16:33

Это не дело полиции, она не заинтересуется. А вот доказательства Вам пригодятся в суде, Ст.55,56 ГПК РФ.Можете составить акт подписав соседями, сделать фото и видео. Экспертное заключение будет иметь значение в суде и скорее всего будет назначена судебная экспертиза, ст.79 ГПК РФ.Пишите претензию застройщику и в УК.А в суде определитесь с надлежащим ответчиком.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
10.02.2019, 16:41

Акт осмотра вы вправе составить самостоятельно с участием соседей с указанием данных документов, удостоверяющих личность. Претензии целесообразно предъявлять застройщику. Пишется претензия об устранении недостатков. В последствии, за нарушение сроков устранения недостатков (недостатки устраняются в разумный срок, назначенный потребителем - ст. 30 Закона РФ ОЗПП) вы вправе взыскать неустойку - 3% цены работ за каждый день просрочки). Если вашему имуществу причинён вред, оцените размер ущерба у независимого оценщика и также предъявите требование о возмещении убытков застройщику.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
10.02.2019, 16:42

Здравствуйте, Олег,

1. Обращаться в полицию нет смысла, поскольку нет состава преступления. В соответствии со статьей 144-145 упк рф проверку проведут, но в возбуждении уголовного дела откажут, поэтому только потратите время.

2. Если они не укажут причину, то ничего страшного в этом нет. Вам в любом случае придется проводить экспертизу, которая и установит причину образования плесени. При этом, актот будет зафиксирован сам факт наличия плесени.

3. Смысла составлять акт с соседями нет. Обращайтесь к независимому эксперту, он вам все зафиксирует и пропишет. На основании его заключения уже будете направлять претензию и обращаться в суд. С содемями можете сходить на тех этаж и показать плесень в квартире, чтобы затем привлечь их в качестве свидетелей, если дело дойдет до суда.

4. Это будет зависеть от причины образования плесени. Если имеет место технический недостаток, то будете обращаться к застройщику. В любом случае без заключения эксперта рано делать выводы.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
10.02.2019, 16:46

Добрый день, письменно подготовьте претензию в УК. По результатам рассмотрения в суд предъявите исковые требования - Постановление Правительства РФ 491 Правила предоставления коммунальных услуг примените. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
10.02.2019, 16:47

1. Не имеет смысла вызывать милицию, поскольку в вашем случае речь не идет о преступлении и проведении проверки в порядке ст.143-144 УПК РФ. Поэтому называть документы уликами нет оснований

2. Вызвать независимого специалиста и составит акт своими силами. При этом перед составлением акта телеграммой пригласить на место осмотра представителя УК

3. Причины возникновения плесени не обязательно указывать сразу, поскольку эту причину еще нужно установить. Для таких случаев проводится специальная экспертиза, поскольку определить причину плесени "на глазок" невозможно

4. А это уже зависит от причины появления плесени, которая должна точно быть установлена.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
10.02.2019, 16:50
Это лучший ответ

1. это и не улики и не дело полиции;

2. составьте акт с соседями, зафикисируйте на фото и видео;

3. лучше, в любом случая для определения размера ущерба придется прибегать к помощи эксперта

4. смотря чьими действиями вызвано появление плесени, лучше действительно указывать два адреса и просить устранить, а не только зафиксировать; Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

""Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

""1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

""1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

""2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

""3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

""5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

""6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

(часть 8 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
10.02.2019, 16:51

В акте осмотра не может указываться причина возникновения выявленных недостатков. Полиция не будет этим заниматься, не их компетенция. Если дом на гарантии застройщика, то и обращаться с претензией о выявленных недостатках к нему, а лучше одновременно и к застройщику, и к УК.

Скорее всего Вам придется обращаться в суд и назначенная судом строительно-техническая экспертиза установит причины и от этого будет зависеть кто будет являться надлежащим ответчиком.

[quote]Статья 737 ГК РФ. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе

1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

2. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

3. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
10.02.2019, 17:25

Здравствуйте, Олег.

Акта, имеющегося в Вашем распоряжении вполне достаточно для взыскания стоимости восстановительного ремонта, суммы штрафа и компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителей из-за ненадлежащего исполнения обязанностей УК и некачественного исполненных строительных работ застройщиком. В этой связи, вызывайте независимого оценщика, для составления отчета о рыночной стоимости восстановительных работ и установления, в порядке ФЗ " Об оценочной деятельности " , о дате осмотра уведомите и строителей и УК.Претензию направьте управляющей компании, как лицу, ответственному за содержание общего имущества. Исковое направьте в отношении УК, а строителей привлечете третьим лицом.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
10.02.2019, 17:28

1) милицию вызывать не стоит, т. к. ближайшая к вам находится в Абхазии, вызывать дорого и ехать будет долго. У нашей полиции и без плесени работы хватает, они уголовных улик под носом не видят порой.

2) акт с соседями - вариант, недостаточный в перспективе, но для первой претензии в УК и застройщику хватит

3) рано. Это можно только после игнорирования п. 4 обязанными лицами

4) направляйте претензию застройщику и в УК, основанную на Законе РФ о защите прав потребителей и грозите санкциями. И срок 10 дней вместо 30 на обычную претензию, и санкции серьезнее, и экспертизу обязан застройщик-исполнитель работ оплачивать и проводить, если возникнут сомнения в обоснованности претензий потребителя.

Вам помог ответ?ДаНет
19.12.2017, 16:02
• г. Белгород

2. Имеем ли право попросить сделать перерасчет в графе "Ремонт и содержание жилья"?

Я живу на последнем этаже многоквартирного дома. Крыша в нашем доме оставляет желать лучшего. При плохой погоде она протекает и на потолке и на стенах в квартире видны пятна от дождя. Обращалась я в ТСЖ с заявлением, пришли специалисты и на крыше провели небольшой ремонт. Но это не помогло, видимо течь идет не с того места. Обратились еще раз - тишина, никто не приходит. Обещали в ТСЖ нам ремонт в тех местах, где образовались пятна, но и этого они не выполнили. Обращаться в ТСЖ больше не видим смысла, вопрос в следующем: 1. Куда обращаться далее в нашем случае? 2. Имеем ли право попросить сделать перерасчет в графе "Ремонт и содержание жилья"? Ведь ТСЖ не выполняет своих функций. Спасибо!

Адвокат г. Пермь
19.12.2017, 16:09

Если письменное обращение никакого результата не принесли, то остается единственный путь – обратиться в суд с иском об обязании провести ремонт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
19.12.2017, 16:09

Здравствуйте!

Подавайте жалобу в Жилищную инспекцию, а можно еще и в Прокуратуру.

В 2-х экз, на одном из них просите для себя поставить отметку о принятии (дата, подпись, расшифровка). Второй экз. с отметкой храните у себя как док-во подачи

За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.

Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет
17.12.2017, 21:52
• г. Саранск

Подскажите куда обратиться, ссылаясь на нормативные документы.

Живу на 5 этаже многоквартирного дома, над моей квартирой фактически еще целый этаж как и над другими. В квартире холодно, натяжные потолки гуляют ходуном. Плиты на тех этаже просто посыпаны опилками, в стенах много отверстий, через которые в ветренную погоду выдувает тех этаж, и через неутепленные поиты перекрытия квартиру. Подскажите куда обратиться, ссылаясь на нормативные документы.

Адвокат г. Санкт-Петербург
17.12.2017, 21:58

Здравствуйте, обращайтесь с претензией в вашу управляющую компанию. Если не отреагируют, тогда остаётся только судебный порядок, а также подача жалобы в государственную жилищную инспекцию.

Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ?ДаНет
26.11.2017, 12:52
• г. Красноярск

Расчёт тепла в многоквартирном доме.

Здравствуйте! У меня в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме (цокольный этаж). Врезка тепла произведена до счётчика многоквартирного дома (по тех. условиям), у меня свой узел, своя шайба, свои ИПУ. Вчера пришло письмо, что мне возвращают показания за сентябрь и октябрь. Что теперь в 2017-2018 году, ИПУ отменяются, и оплата будет по общему счётчику и распределятся между всеми. Но ведь этот счётчик не учитывает мои расходы. Моя врезка до домового счётчика. Могу ли я это обжаловать и есть ли смысл.

Юрист г. Архангельск
26.11.2017, 13:03

С 01.01.2017: В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором [b]не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии[/b], размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором [b]все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии[/b], размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (пункт 42 (1) ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

Что означает " возвращают показания за сентябрь и октябрь" непонятно, вернуть показания ИПУ невозможно. Скорее всего Вам сделан перерасчет за эти месяцы. Основания для перерасчета выясняйте в УК (РСО). Вероятно в МКД не во всех помещениях установлены ИПУ тепла, значит оплата производится по показаниям ОДПУ, "раскинутому" на всех потребителей в доме.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иваново
26.11.2017, 13:10

Если смысл обжаловать вы сможете узнать при получении квитанции и сравнении стоимости оплаты за месяц с ранними платежами... Удачи...

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2017, 14:07
• г. Ростов-на-Дону

Мой вопрос такой-на кого лягут расходы за спущенную из системы воду?

Я проживаю на 5-м этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Нужно делать ремонт отопления (вырезать пластиковые перемычки между "подачей" и "обраткой"),т.к. батареи совсем не греют. Такой способ исправления отопления был подсказан слесарями из управляющей компании, которых я вызывал, чтобы узнать причину плохого отопления. Для того чтобы произвести такой ремонт, нужно перекрывать и спускать воду на тех стояках, на которых будут вырезать эти самые пластиковые перемычки. Мой вопрос такой-на кого лягут расходы за спущенную из системы воду?

Юрист г. Архангельск
15.11.2017, 14:13

Если "подача" и "обработка" расположена на общедомовом имущетсве, то все работы по данному текущему ремонту УК обязан сделать по договору управления, т.е. за счет ежемесячных поступлений платы за содержание. Если работы на радиаторах отопления в квартире, то спуск системы за счет собственника квартиры, т.к. производиться будет ремонт имущества собственника (вне договора управления МКД).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
15.11.2017, 14:23

Все что касается стояков - за счет тарифа по текущему содержанию жилья. Если в тариф не "впишитесь" то придется на следующий год закладывать расходы в тариф.

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2017, 10:51
• г. Самара

Как приватизировать "нулёвку", не имеющую статус жилого помещения?

Около десяти лет проживаем в "нулёвке" - комната 17 кв. м. на первом этаже девятиэтажного многоквартирного дома. Есть такие помещения в домах, кое-где их называют ещё "колясочными". Сами обустроили в помещении туалетную комнату: унитаз и раковина с душем - где-то 1 х 2 кв.м. Это помещение должны были перевести из статуса нежилого в жилое ещё лет шесть назад. Тогда нас предупреждали, что придет из жэка комиссия. Но комиссию мы так и не увидели. Начальников жэков (УК) с тех пор сменилось много. Квитанции об оплате жилья, оформленные на мужа, приходят ежемесячно. Раньше приходила квитанция на 3-х человек (муж, я и ребенок), потом мы поставили счетчики на свет и воду и теперь платим за комнату по счетчику, хотя в ней не прописаны. Вопрос: можем ли мы приватизировать эту "нулёвку", учитывая, что проживаем мы в ней очень долго, около 10 лет (квитанции имеются) и как нам это сделать? Боимся начинать что-либо спрашивать в жэке - могут же сослаться, что мы не имеем права жить в нежилом помещении и выгнать нас на улицу... Подскажите, пожалуйста, как нам правильно поступить... С уважением, Елена.

Юрист г. Санкт-Петербург
02.11.2017, 14:52

День добрый.

К сожалению, в Вашем случае приватизация невозможна. Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, нужно там быть прописанным, иметь на руках ордер или договор социального найма, что в Вашем случае отсутствует.

Более того, приватизировать можно только жилое помещение. Администрации неохотно занимаются переводом нежилых помещений в жилые.

Вам помог ответ?ДаНет
13.10.2017, 15:31
• г. Липецк

Правомерно ли взимание платы при отсутствии отопительных приборов.

На первом этаже многоквартирного дома расположен магазин с подвальным помещением. Подвальное помещение имеет отдельный тех паспорт и является техническим. В нем нет отопительных приборов (батарей), а только проходят поперек подвала незаизалированные транзитные трубы отопления. Прибора учета в подвале нет. Должны ли мы платить за отопление подвального помещения в котором фактически отсутствуют батареи.

Юрист г. Рязань
13.10.2017, 15:34

Добрый день, уважаемый посетитель!

Нет конечно, не должны. В данном случае нет для этого никаких оснований

Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #21198
Юрист г. Вологда
13.10.2017, 15:35

Здравствуйте! Мнение ГЖИ-да должны платить

на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом порядке во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
13.10.2017, 15:44

Добрый день, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утв.постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчет платы за отопление должен производиться исходя из объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного [b]по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный жилой дом[/b], пропорционально площади жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
02.10.2017, 10:56
• г. Мышкин

Запрос по земельному участку многоквартирного дома?

Подскажите, я являюсь собственником дома. Мне необходимо узнать, границы земельного участка многоквартирного дома, с целью определить действительно ли собственник нежилого помещения на 1 этаже выкупил себе, земельный участок. Нужно определить является ли этот участок придомовой территорией? Можно ли сделать такой запрос в УК и обязаны ли представить такую информацию? Может сделать запрос на выдачу Тех. Паспорта?

Юрист г. Ярославль
02.10.2017, 11:18

Здравствуйте, Юлия.

Вы можете обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН на данный земельный участок - по ней можно будет все посмотреть.

Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет
20.06.2017, 23:09
• г. Нижний Новгород

Мы как есть дом оставили реконструкции и перепланировками не сделали, это приэнал и суд и представитель городской администрацией (юрист).

Выиграли суд у города, о признании многоквартирного дома нежилым зданием, так как в нем 2 квартира 1 этаж и подвал тоже был нежилым город продал через аукцион мне.1 этаже я купил у другого владельца 1 комнатную квартиру и через суд перевёл в нежилое помещение.2 квартиру город сам перевёл в нежилое и через аукцион купил. В доме 3 нежилые помещения а по кадастровому паспорту дом многоквартирная старыми данными квартир 51.6 кв. м,подвал 47.8 ка. м вообще нет. но внизу 3 стоки там указана номера всех трёх нежилых помещения, на верху 56.7, внизу по совокупности Пом П 1 подвал

47.8,пом П 2 первый этаж 33.6,и Пом П 3 первый этаж 21.1.но там в кадастром паспорте указали только кадастровые номера помещения, как только суд выиграли я решени суда привёз кадастровый палату сдал и получил отказ, с формулировкой, что надо кадастровый тех план, я указал чтобы поменяли и назначение и наименование, они утверждают что в решении суда просто указано признать многоквартирный дом нежилым зданием, а мы в иске суд просили чтобы суд признал здания нежылым и по назначению и по наименованию. Мы как есть дом оставили реконструкции и перепланировками не сделали, это приэнал и суд и представитель городской администрацией (юрист). Теперь кадастровый палата правомерно требует от меня тех план или нет, это дополнительные расходы для меня и не малое. Что делать не знаю. Кстати сказали, что это 1 случае, что многоквартирное дом признали нежилым зданием, заранее благодарен за ответ,

Юрист г. Ростов-на-Дону
20.06.2017, 23:24

Здравствууйте!

Действительно случай не частый. Дело в том, что с Нового года вступилш в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости, который в настоящее время мы только начали "обкатывать".Конечно Вам нужносделать тех. план. Какие измепнения были внесены в режиме реконструкции и что предполагает проект. Здесь Вы врядли сможете получить исчерпывающую информацию, поскольку нюансов множество.

Вам помог ответ?ДаНет
03.05.2017, 00:49
• г. Серпухов

Как освободить самозахваченное одним из собственников общедомовое помещение в многоквартирном доме

Совет многоквартирного дома выдал собственнику, год назад заселившемуся в квартиру, находящуюся на 1 этаже (балкон имеется) письмо-извещение с требованием освободить до 10 апреля самовольно занятое его родней (сестрой, которая в настоящее время отбывает наказание за распространение наркотиков) помещение мусороприемника (мусоропровод есть, но заварен) для нужд совета дома (хранение инвентаря для субботников и т.д.). Вначале данный собственник обещал освободить общедомовое имущество - помещение мусороприемника, но попросил перенести сроки освобождения на 30 апреля, ссылаясь на нехватку времени. Сроки вышли и в настоящее время он отказывается освобождать данное помещение. Мотивирует тем, что еще в двух подъездах есть такие же помещения и их также самовольно заняли собственники. Да, действительно, в тех подъездах хранят инвентарь собственники, которые занимаются выращиванием цветов под окнами своих подъездов, обихаживают придомовую территорию, т.е. пользуются помещениями мусороприемника для блага дома, а не себя лично. Совет дома обратился к участковому, который давно знаком с семьей, которой совет дома выдал письмо-извещение. Участковый занял их позицию, мотивируя тем, что совет дома не имеет права вскрыть самовольно занятое общедомовое помещение. Как быть в данной ситуации? Что хранилось в этом мусороприемнике до посадки в тюрьму вышеуказанной дамочки (она - не собственник) - можно только догадываться. Скоро освобождается.

Очень надеюсь на Вашу юридическую помощь. Спасибо заранее.

Юрист г. Архангельск
03.05.2017, 00:55

Совет дома неполномочен выдавать такие предписания (письма, извещения и т.д.) жителям дома. Управляющая организация пусть обращается в суд к собственнику квартиры с требованием не чинить препятствия в пользовании помещением общего пользования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #4594870
Юрист г. Москва
03.05.2017, 06:46

Здравствуйте, Влада! Если добровольно освобождать указанное помещение отказываются. То необходимо обращаться в суд, а после суда в службу судебных приставов для выполнения решения суда. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Серпухов
04.05.2017, 10:46

Добрый день. Пользование таким имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений в МКД. Поэтому никто не вправе самовольно занимать данную площадь - ни собственники, ни дамочки, ни "Совет дома". Указанный спор подлежит рассмотрению в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
15.04.2017, 18:21
• г. Москва
₽ VIP

Правомерны ли действия УК в отказе предоставить мне доступ на тех.

В договоре с Управляющей компанией (УК) указано о обязанности УК в предоставлении, мне (собственнику) и моим представителям, доступа в места коллективной собственности многоквартирного дома (подвал, технический этаж и т.д.). На деле мои заявления о предоставлении доступа на технический этаж (чердак) в УК либо игнорируются либо мнем заявляют что у меня нет правовых оснований там находиться. Я живу на самом верхнем этаже и бывают протечки. Правомерны ли действия УК в отказе предоставить мне доступ на тех. этаж?

Юрист г. Пермь
15.04.2017, 18:24

Правомерны. Это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Они за него отвечают. То что Вы там живете не дает Вам права получать беспрепятственный доступ. Решать Ваши проблемы как раз должна УК, в том числе и по протечкам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
15.04.2017, 18:26

Уважаемый Николай Викторович. УК в данной ситуации не права. Вы имеет право на доступ к местам общего пользования вашего жилого дома в случае если вы являетесь собственником жилья либо нежилого помещения находящегося в этом доме. Вам нужно написать в управляющую компанию [b]требование о предоставлении дубликата ключей [/b]от чердачного помещения вашего дома, в случае отказа или бездействия УК обратитесь с соответствующим заявление в прокуратуру, поскольку УК нарушает ваше право как собственника пользоваться находящимся в доме имуществом.

[quote]Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

2. Собственники помещений в многоквартирном доме [b]владеют, пользуются[/b] и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. (Жилищный Кодекс РФ) [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.04.2017, 18:30

Добрый день,

действия УК правомерны. Нахождение на чердкаке лиц, не связанных с обслуживанием помещения прямо запрещено.

[quote]ОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 сентября 2003 года N 170

Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации

жилищного фонда 3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

[b]Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.[/b]

[/quote]

Вы можете обратиться в УК с заявлением о протечках, которые они должны устранить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
15.04.2017, 18:36

Здравствуйте! Действия сотрудников УК не законны. Жилищный кодекс РФ статья 36: [quote] 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.[/quote] Это право закреплено также в уставе. Они обязаны обеспечить Вам доступ в места общего пользования, хотя бы в сопровождении сотрудника компании. Если действительно у Вас в квартире наблюдаются какие либо потеки с крыши, пишите заявление в управляющую компанию с требованием разобраться в ситуации, с указанием на то, что в случае непринятия мер и причинения в результате бездействия со стороны УК материального ущерба, он будет взыскиваться с управляющей компании.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кандалакша
15.04.2017, 18:39

Если по условиям договора на управление МКД предусмотрено ваше право на доступ к общедомовому имуществу, то отказ с их стороны, конечно же, является неправомерным. Но следует иметь ввиду, что в случае протечки с крыши, устранять последствия обязана и должна УК, а не вы. То есть, для устранения течи необходимо требовать от УК не доступа к чердаку, чтобы самостоятельно заделать дыри или что-то еще, а именно действий от самой УК по устранению течи. На их бездействие обращайтесь с жалобой в прокуратуру, жилищную инспекцию или в суд.

Жилищный кодекс РФ

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #470069
Юрист г. Петрозаводск
15.04.2017, 22:01

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации". По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

Во-первых, В Правилах и нормах технической эксплуатации... на которые все ссылаются указан::

[quote]Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении[/quote]

Я бы поспорила по поводу слова: "следует", это явно не императивная норма. В тех же Правилах сказано, что дубликаты ключей хранятся у жильцов.

Во-вторых, если, как вы указали, в договоре с УК прописана обязанность УК обеспечивать доступ, значит это для них обязательно. Основные условия договора должны быть утверждены общим собранием, значит жильцы решили так, а не иначе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
17.04.2017, 11:18

Нет, действия УК не правомерны. Обращайтесь к ним с письменными требованиями, чтобы при отказе получить письменный ответ. Этот ответ обжалуйте в прокуратуре на основании ст.10 закона о прокуратуре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
17.04.2017, 17:24

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12132859/#friends#ixzz4eW6X1Hr5

[quote][quote]п. 3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

[/quote]Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

[/quote]

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12132859/#friends#ixzz4eW6MqSfD

Вам помог ответ?ДаНет
04.04.2017, 17:27
• г. Киров

Я собственник многоквартирного дома проживаю на 7 этаже председатель домауправления ...

Я собственник многоквартирного дома проживаю на 7 этаже председатель домауправления отказал мне открыть проход на крышу и на тех помещения находящиеся на верхнем этаже моего подьезда.

Юрист г. Москва
04.04.2017, 17:32

Добрый день!

Председатель прав - это не является основанием для доступа в места общей собственности всех собственников мкд

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2017, 23:24
• г. Ростов-на-Дону

Летом 2016 был произведен мною за собственные средства внутренний ремонт квартиры,

Я являюсь жильцом многоквартирного дома. Дом находится в распоряжении Тсж. Моя квартира находится на последнем (жилом) этаже. Над нашим этажом распологается еще один этаж (нежилой-технический этаж). По СНиПу нашего здания, этот тех. этаж должен отапливаться. Так раньше и было, пока не пришло к правлению тсж. Они отрезали его. В следствии чего начали плесневеть потолки в моей квартире. Летом 2016 был произведен мною за собственные средства внутренний ремонт квартиры, результат после зимовки-опять потолки пришли в негодное состояние.

Юрист г. Ярославль
24.03.2017, 23:30

Вам нужно обратиться с претензий к ТСЖ по ст.29 Закона о защите прав потребителя, что оказывается ненадлежащая услуга по обслуживанию дома - что б устранили технические недостатки, при отказе - в суд

в суде возможно назначение экспертизы на предмет причин недостатков.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
25.03.2017, 22:10

Тут нужно начинать с жалобы в жилинспекцию установить факт отключения тех этажа от отопления, а вот затем с и иском в суд обращаться.

Вам помог ответ?ДаНет
11.03.2017, 12:16
• г. Челябинск

Живут квартиранты. Какие есть законы РАБОТАЮЩИЕ прекратить это безобразие в нашем доме?

Я живу на 3-м эт. многоквартирного дома, собственник. На 1 эт под нами открылся пивной магазин + рядом кальянная. С тех пор я каждый день слышу музыку и работу оборудования магазина. Обращалась и в полицию и прокуратуру, официального ответа нет, и толку от этого похоже мало. Слышамость в доме ужасная. Думаю, что и застройщик построил не качественно, дом сдан в марте 2015 г. Сейчас застройщик находится в стадии банкротства. Продать квартиру пока не могу, т.к. ипотека + мать-одиночка, по деньгам пока более качественное элитное жилье позволить не могу. Но и жить слушая постоянную дискотеку невозможно! Собственников 2 этажа пока не удается установить, т.к. живут квартиранты. Какие есть законы РАБОТАЮЩИЕ прекратить это безобразие в нашем доме? Помогите, пож-та.

Юрист г. Челябинск
11.03.2017, 14:02

Здравствуйте Ольга!

Законы вполне работающие: Закон Челябинской области "Об административных правонарушениях в Челябинской области", КоАП РФ, ГК РФ и др. Обращайтесь с жалобами в полицию и Роспотребнадзор в письменной форме. Также в письменной форме решайте вопросы соблюдения тишины в ночное время и переоборудования помещения с собственником магазина, кальянной. Споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2016, 09:38
• г. Ставрополь

Услуги площадь на 11 м 2 больше, дом.ком не исправляет это,

Купила комнату в бывшем общежитии коридорного типа, теперь статус многоквартирного дома, по тех. паспорту и кадастру площадь, комнаты 14,8 м 2, в квитках по оплате за ком. услуги площадь на 11 м 2 больше, дом.ком не исправляет это, управляющая компания в ркц письмо об исправлении площади вносить не хотят, ставят условия: делайте инвентаризацию всего этажа за свой счет, тогда и исправил, но это слишком дорого для меня, разве право устанавливающие документы и кадастровый паспорт не является поводом для исправления?

Юрист #2859183
Юрист г. Владивосток
08.11.2016, 09:40

Нет. Является документом технический паспорт который изготавливают инженеры БТИ. Эта процедура осуществляется за Ваш счёт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Астрахань
08.11.2016, 09:45

Здравствуйте. Являются. Вам отказывают незаконно. Направьте жалобы в прокуратуру, администрацию, Роспотребнадзор и жилищную инспекцию.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2016, 21:23
• г. Калуга

Мой вопрос: что надо сделать, чтобы автостоянку перевести в гараж или машино-место.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права я являюсь собственником автостоянки в подвале многоквартирного жилого дома (МКД). Объектом права является нежилое помещение в МКД, назначение автостоянка, этаж подвал.

Основанием для выдачи свидетельства является договор долевого участия в капитальном строительстве МКД.

Как пенсионер я освобожден от уплаты налогов на имущество физических лиц. Однако, когда я обратился в налоговую инспекцию об освобождении от налога на автостоянку мне было отказано на том основании, что автостоянка не входит в перечень объектов недвижимости согласно статьи 407 НК. В этом перечне указан гараж или машино-место.

Согласно определению автостоянка, это место для парковки а/м за которое взимается плата. В нашем случае я никому и не за что не плачу, это моя собственность. Правильнее называть это машино-местом, у нас таких мест в подвале 15, разделенных перегородками и все граждане являются собственниками на тех же основаниях, что и я.

Мой вопрос: что надо сделать, чтобы автостоянку перевести в гараж или машино-место.

Юрист #1758254
Юрист г. Пенза
15.10.2016, 15:25

Нужно менять назначение помещения. Удачи Вам и всего самого наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #5278039
Юрист г. Краснодар
29.09.2016, 17:50

Собственник должен это делать

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2016, 12:54
• г. Салехард

Должны ли мы платить ТСЖ за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома?

Наша организация имеет в оперативном управлении технический этаж многоквартирного жилого дома. ТСЖ самовольного доступа к этажу не имеет, доступ осуществляется в присутствии работников собственника тех. этажа. Техническое обслуживание проводится самостоятельно, за исключением аварийных ситуаций. Комуналка платится непосредственно энергоснабжающей организации. Должны ли мы платить ТСЖ за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома? Спасибо!

Адвокат г. Москва
16.09.2016, 13:03

Да должны оплачивать, это общее имущество МКД

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2016, 20:49
• г. Краснодар

Правомерно ли взымание РЭПом платы с собственника многоквартирного дома за доступ на тех.

Правомерно ли взымание РЭПом платы с собственника многоквартирного дома за доступ на тех. Этаж для подключения к оборудованию интернет-провайдера. Представителям интернет компании не дают доступ, пока собственник не оплатит РЭПу за то, что его сотрудник прилёт и откроет дверь на трёхэтажно.

Юрист г. Новороссийск
06.07.2016, 20:51

Этим занимается УК, обращайтесь к ним.

Вам помог ответ?ДаНет
04.04.2016, 14:01
• г. Киржач

Пожалуйста - есть ли закон или тех.

Пожалуйста - есть ли закон или тех. условие по которому монтажные работы по прокладке кабеля слаботочных систем (ТВ/ интернет должны проводиться по нежилой стене многоквартирного дома, так как при монтаже на 4 этаж они протянули кабель и установили кабель канал по стене квартиры - дом панельный и теперь у нас в 25 см от двери выступает безобразие в виде кабеля и металлического кабель канала.

Адвокат г. Бородино
04.04.2016, 15:15

Обратитесь в местную администрацию. Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2016, 21:08
• г. Минеральные Воды

Хотелось бы узнать правомерны ли их действия?

Я жилец многоквартирног о дома исправно сдаю показания за свет мне приходит чтет по нему и еще счет за обще домовой счетчик, где сумма почти равняется со счетом за мою квартиру при 2 х лампочках в подъезде. Как мне объяснили в Энергосбыте эта сумма начисляется за тех кто не сдает показания за свет, тем кто не сдает начисляют по среднему. Потом складывают все показания и вычитают из показания общедомового счетчика и делят на всех... Хотелось бы узнать правомерны ли их действия?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
16.03.2016, 21:16

Это обычная практика и с этим невозможно бороться. Так что ищите , кто у вас в доме крысятничает.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кандалакша
16.03.2016, 21:17

Это незаконно. Вы не обязаны нести расходы за других. Обратитесь с жалобой в Госжилинспекцию региона

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2016, 11:24
• г. Находка

И говорится, что получение абонентом экземпляра контракта, принятие тепловой энергии, производимая оплата являются акцептом оферты.

Проблема: теплоснабжающая организвция меняет условия договора.

Нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, 158 кв.м. Приобретено в 2003 году без батарей, только стояки.

С тех пор оплата только за стояки 0.8 Гкал по договору теплоснабжения, каждый год проверяли на отсутствие батарей.

Сейчас приходит новый вариант, уже на 36 Гкал с расчетами по нормативному теплоснабжению для данной площади.

Причем ссылка на п.3 ст.438 ГК РФ, п.58 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ №6,8 О некоторых вопросах, связанных с применением первой части ГК РФ. И говорится, что получение абонентом экземпляра контракта, принятие тепловой энергии, производимая оплата являются акцептом оферты.

Какие варианты защиты Вы могли бы посоветовать.

Заранее благодарю.

С уважением, Игорь.

Юрист #2859183
Юрист г. Владивосток
29.01.2016, 11:47

Пишите протокол разногласий

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение