Спор о магазине Красное Белое - как решить конфликт между собственниками многоквартирного дома и арендатором?
В многоквартирном доме открывается магазин "Красное Белое", на фасаде дома под окнами между первым и вторым этажами установили 3 (три) кондиционера. Собрания собственником многоквартирного дома не было. Ни по поводу магазина, ни по поводу светящихся вывесок, ни тем более по кондиционерам. Помещение магазина это выведенные из жилого в нежилое помещения 4-х квартир. Ранее в этих помещениях была аптека. По всем работам, которые они планировали, они согласовывали с жильцами дома. Новые собственники помещения сваливают на арендатора. Что в этой ситуации делать?
Так они, очевидно не собственники, а именно арендаторы. Они арендуют помещение для магазина. Решать вопросы с собственниками МКД должны арендодатели.- собственники помещения. К ним обращайтесь с претензией. Вы вправе обратиться с Иском в суд. Но именно вы должны в суде доказать, в чем нарушение ваших прав, и чем Вам мешают вывески и кондиционеры. - ст. 55, 56 ГПК РФ.
Спросить
Возле дома построили магазин с огромной вентиляционной системой целыми сутками сильнейший шум хотим написать коллективную жалобу подскажите как составить.
Пишите обычную жалобу, изожите все так, как здесь, и подпишитесь.
Укажите, кому из подписавшихся направлять ответ, так как всем отправлять не будут (обычно отправляют первому в списке с просьбой довести до сведения остальных).
Спросить
Елена, ну в любом случае УК должна учитывать пожелание большинства собственников, иначе за что Вы собственно платите.
С уважением.
Спросить
Нет, не должна.
Непосредственно в нормативных актах предписаний насчет согласований не содержится.
Такая обязанность не предусмотрена ни Жилищным Кодексом РФ, ни "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме..." (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018), ни "Правилами обустройства мест (площадок) накопления ТКО и ведения их реестра" (утв. Постановлением Правительства РФ от 31.08.2018 № 1039).
Управляющая компания действует на основании договора управления общим имуществом МКД, ее действия контролируются Советом МКД.
Формы контроля со стороны собственников жилых помещений в МКД, ответственные лица и их полномочия могут быть закреплены в договоре на управление.
Поэтому, если в договоре на управление обязанности по согласованию не предусмотрено, то нет и соответствующих полномочий ни у жильцов, ни у совета МКД, ни у ее председателя.
СпроситьВ доме в котором купили квартиру до сих пор не подведен газ, не установлены лифты, только временный договор на воду, не доделаны подъезды и придомовая территория. Дом эксплуатируется уже почти шесть лет. Переговоры с застройщиком не дают никаких результатов. Сейчас многие жильцы дома хотят нанять стороннюю управляющую компанию для устранения всех этих проблем. Посоветуйте, застройщик обещает свою У.К. имеются ли сроки подачи претензий к застройщику.
В течении 3-лет можете обратиться в суд , а претензию можете подать в любой момент этого срока перед подачи иска в суд. Возможно с подачей претензии можно обойтись без суда, если застройщик выполнит требования добровольно
СпроситьУ нас есть в подвале пустующее помещение. Жильцы дома решили оборудовать его под общую кладовую, где хранят свои сезонные вещи (велосипеды, санки, старые ненужные вещи) УК требует заключить договор аренды на данное помещение. Разве это не имущество собственников дома?
Распоряжение общим имуществом МКД осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в МКД. УК превышает свои полномочия, требования у нее неправомерны.
СпроситьВ подъезде дома отключили всем жильцам электроэнергию (лифт соответственно), тк из 30 кв 7 имеют задолженность по электроэнергии. Правомерно ли такое отключение со стороны ТСЖ?
здравствуйте. если ставить вопрос так, то нет, незаконно. однако, потери в сетях (так называемый ОДН) оплачивать придется, если общее собрание собственников не приняло иное решение.
Спросить
Здравствуйте, нет конечно, это является самозахватом территории. Действия являются незаконными.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день. Не может огораживать любую часть земельного участка, либо коридора, поскольку и земельный участок под домом и коридоры и подъезды и лифтовые площадки относятся к общедомовому имуществу. Жидльцу необходимо получить разрешающее подобные действия решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Если земля принадлежит ему на праве собственности то вполне возможно такое. В иных случаях это будет не законно. Уточните у жильца на каком основании он отгородился забором.
Спросить
Добрый день. Земельный участок под МКД является общим имуществом собственников квартир и распоряжение им возможно при 100% согласии всех собственников.
Спросить
Здравствуйте! Общая площадь в подъезде является общим имуществом всего МКД, поэтому без согласия всех собственников не могут устанавливать перегородки.
Спросить
Решением общего собрания жильцов МКД на въезде во двор установлен шлагбаум. Один из жильцов деньги на установку и на ключ не сдал, мотивируя тяжёлым материальным положением и теперь требует ключ, угрожая подать в суд на ограничение свободы передвижения. Прав ли он? Во двор он зайти может беспрепятственно, а въехать на машине нет.
Прав ли он?
Да, поскольку свобода передвижения может быть ограничена федеральным законом.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 55
3. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
СпроситьЯ проживаю на последнем этаже МКД. Вторую зиму топит с кровли. УК свою вину не признает, на письменные обращения не отвечает. В Госжилинспекции заявление не принимают, т.к. нет ответа от УК. В настоящее время есть желание обратиться в суд. Есть ли у меня шансы выиграть процесс, если топит не саму квартиру, а только балкон и УК упирает на то, что балкон застеклен без согласования с ними, акты о затоплении своевременно составлены не были. Сущесвуют ли какие-либо документы, обязывающие жильцов согласовывать застекление балкона с УК? Если да, то когда и на каком уровне они были приняты? Балкон застеклен 10 лет назад и связи между затоплением и остеклением нет.
Бороться нужно. Жалобы в вышестоящие органы, исковые заявления в суд! Если в результате залива причиняется материальный вред, то его обязаны возместить лица, к ведению которых относится эксплуатация жилищного фонда. В конечном счете Вы платите за услуги по содержанию жилого дома деньги. Застекление балкона лучше согласовывать, но прямой связи между таким согласованием и причинением Вам вреда нет. Объясняйте, что без застекления балкона вам бы заливало квартиру. Если работники ЖКХ не составляют акты, то соберитесь с соседями и составьте свой акт о заливе балкона, с указанием объема ущерба (грибок на стенах, испорченные вещи и так далее). После этого, Вы можете подавать в суд, указывая на бездействия соответствующих должностных лиц и попробовать взыскать с них денежные средства за причиненный Вам ущерб, а также просите суд об обязании соответствующих организаций произвести ремонт кровли.
СпроситьЖильцы многоквартирного дома № 34 по ул. Свердлова в г. Кургане огораживают свой дом забором и перекрывают полностью забором выездную дорогу на ул.Пушкина жильцам соседнего дома №16 по ул. Зорге. (см. Дубль Гис) Как нам с этим бороться? И что предпринять?
Жильцы 9 эт.4 х подъездного дома.
Нужно смотреть документы, где границы участка многоквартирного дома?
Оформлена ли земля под МКД № 34 вообще или нет?
Если оформлена, смотреть постановление администрации - в нем будет указано что можно делать, а что нельзя.
Другого выезда от Вашего дома нет и не было?
Спросить
, собственником дома не является), который самовольно захватил дом. Спасибо.
В нашем многоквартирном доме более 38 лет не проводили капитального ремонта. В течение 8 лет мы многократно обращались в администрацию города, но получали отказы. Осмотр тех. состояния инженерных сетей и фасада в сравнении с отчетами управл. Компании показал, что текущий ремонт был только на бумаге. Управляющая компания отказывается предоставлять копии отчетных документов, отчет за год выдается незаверенным.
В июне дом был внесен в программу в соответствии с ФЗ 185 и изменениями от 25.12.2012. Однако смета, выданная собственникам, опять не утверждена и не заверена.
Мы хотим подать заявление в Ген. прокуратуру, с просьбой провести проверку управл. Компании и обязать ее возместить собственникам деньги, перечисляемые в течение последних лет на текущий ремон и содержание дома.
Как правильно оформить обращение и какие документы необходимо приложить?
В вашем случае, думаю, лучше сразу обращаться в суд. Прокуратура нынче малоэффективно работает.Потребуется помощь, обращайтесь.
Спросить
---Здравствуйте, тот кому это нужно. читайте ваши договора с УК. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте!
Можете!
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Спросить
В 2010 г. во время капремонта многоквартирного дома ТСЖ по поручению администрации района изменило систему подачи воды теплоносителя, НЕ ИМЕЯ НА ТО ПОЛНОМОЧИЙ, т.к. только собственники квартир могут принимать решения. Всю зиму мы мерзли, ходили по всем инстанциям-бесполезно. Хотим подать в суд, чтобы вернуть все как было. В какой суд нам подавать (районный или мировой), на какие статьи нам ссылаться?
Мы живем в квартире и ежемесячно оплачиваем коммуналку на жилье. В прошлом году на собрании решили делать ремонт крыши за счет жильцов. Они рассчитали стоимость по квадратуре и вышло что с трешки-9500, с двушки-6700, а однушка-4500. Так что меня возмущает, что люди на девятом этаже живут, что на третьем, на первом, а платят все одинаково! Где справедливость! Пообещали, что подадут в суд. Имеют ли право? Документы никакие не подписывали о согласии на ремонт, когда приходили.
На первом этаже дома парикмахерская. Владелица решила расширяться, путем пристройки лёгкого балкона. Для расширения она планирует демонтаж несущей стены. Жильцы обращались в администрацию и ей было вынесено предписание убрать все и восстановить водоотвод. В свою очередь она выждала год и вновь приступила к реализации своих планов. Человек она мягко говоря не адекватный, сразу оскарбляет и вообще ведёт себя ужасно. Скажите пожалуйста куда можно обратиться для решения этой ситуации? В прокуратуру?
Нас вызвали (две квартиры) на административную комиссию то что мы как будто бы нарушаем тишину и порядок в многоквартирном доме во дворе. Написал сосед но это не правда как нам написать обращение к комиссии от всех жильцов этого дома что мы не нарушаем порядок и не кому не мешаем. Это уже не первое обращение этого жильца в комиссию, чтобы приняла меры комиссия за то что он постоянно пишет клевету на наши две квартиры.
как нам написать обращение к комиссии от всех жильцов этого дома что мы не нарушаем порядок и не кому не мешаем.
в произвольной форме пишите.. и пусть соседи подпишутся
Спросить
