Управление жск многоквартирным домом / Недвижимость - 127 советов адвокатов и юристов
Евгений, здравствуйте!
Фактически Ваш вопрос касается того, включаются ли указанные услуги в услуги по управлению многоквартирным домом. Такие услуги (их перечень) указываются в договоре управления многоквартирным домом, который заключается во исполнение решения общего собрания собственников.
Соответственно, если во исполнение решения собрания данные услуги включены в договор, а решение самого собрания не было признано недействительным, основания для неоплаты услуги консьержа отсутствуют. Могу я не платить за консьержа, если остальные члены жск оплачивают его услуги, ссылаясь на ст 154 жк?
Евгений, здравствуйте!
Фактически Ваш вопрос касается того, включаются ли указанные услуги в услуги по управлению многоквартирным домом. Такие услуги (их перечень) указываются в договоре управления многоквартирным домом, который заключается во исполнение решения общего собрания собственников.
Соответственно, если во исполнение решения собрания данные услуги включены в договор, а решение самого собрания не было признано недействительным, основания для неоплаты услуги консьержа отсутствуют.
СпроситьЗдравствуйте! Это не забота или обязанность жильцов. Это обязанность УК. Смотря в чем упралении находится ваш МКД если в ТСЖ или ЖСК, то вы на общем собрании решаете самостоятельно каким образом будет произведена проверка ОПУ, если у вас управляющая компания с которой вы заключили договор управления, то это входит в обязанность УК и они обязаны произвести проверку ОПУ до начала отопительного сезона. Я живу в Севастополе в многоквартирном доме. В доме находится узел учета тепла. Поверку приборов мы всегда проводили собирая деньги самостоятельно. Как должна проводится и кто должен проводить поверку.
Смотря в чем упралении находится ваш МКД если в ТСЖ или ЖСК, то вы на общем собрании решаете самостоятельно каким образом будет произведена проверка ОПУ, если у вас управляющая компания с которой вы заключили договор управления, то это входит в обязанность УК и они обязаны произвести проверку ОПУ до начала отопительного сезона.
СпроситьВладимир, вы можете обратиться в Фонд капитального ремонта по тел. в Саратов 65-09-00 и выяснить, какой у вашего дома вид счета по кап ремонту - "общий котел" либо спесцсчет.
В случае "специального" счета начисление и печать квитанций в Саратове, как правило, производит управляющая компания (или ЖСК, смотря какая форма управления многоквартирным домом). Не приодит платежка за кап ремонт.
Владимир, вы можете обратиться в Фонд капитального ремонта по тел. в Саратов 65-09-00 и выяснить, какой у вашего дома вид счета по кап ремонту - "общий котел" либо спесцсчет.
В случае "специального" счета начисление и печать квитанций в Саратове, как правило, производит управляющая компания (или ЖСК, смотря какая форма управления многоквартирным домом).
СпроситьНе важно место жительства никого из лиц указанных вами. Вы можете выдать ее вообще в другом городе, главное указать все реквизиты лиц правильно. Здравствуйте, Татьяна Андреевна! В соответствии с ч.2 ст.53 ГПК РФ, такая доверенность может быть удостоверена ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства [b]доверителя[/b], т.е. лица, выдающего доверенность.
С уважением, А.Д.Руслин. По месту жительства доверителя. Доверенность от физического лица физическому лицу на представление интересов в суде должна быть заверена по месту жительства лица, который даёт доверенность, или по месту жительства доверенного лица?
Не важно место жительства никого из лиц указанных вами. Вы можете выдать ее вообще в другом городе, главное указать все реквизиты лиц правильно.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Андреевна! В соответствии с ч.2 ст.53 ГПК РФ, такая доверенность может быть удостоверена ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, т.е. лица, выдающего доверенность.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Здравствуйте!
Вы же собственник квартиры, а, значит, несете все права и обязанности члена ЖСК по содержанию и управлению многоквартирным домом. . Можете не проживать в ней, но исполнять устав ЖСК обязаны в полном объеме, в том числе нести бремя расходов на на управление домом. Спасибо за ответ! Уточнение: эта квартира подарена мне отцом, но я не писала заявление на вступление в кооператив, таким образом я не являюсь членом кооператива (я правильно понимаю?). Могу ли не платить зарплату председателю ЖСК, если не проживала в квартире.
Здравствуйте!
Вы же собственник квартиры, а, значит, несете все права и обязанности члена ЖСК по содержанию и управлению многоквартирным домом. . Можете не проживать в ней, но исполнять устав ЖСК обязаны в полном объеме, в том числе нести бремя расходов на на управление домом.
Спросить
Если речь идёт об общедомовых приборах учёта (ОДПУ) потребления коммунальных РЕСУРСОВ, то такие приборы устанавливаются в соответствии с решениями, принимаемыми на общих собраниях собственников помещений в МКД.
Если такое решение не принято, то РСО обязана установить такие ОДПУ первоначально за свои средства, выставив соответствующий счёт ТСЖ, ЖСК или УО (в зависимости от способа управления МКД).
ТСЖ, ЖСК или УО включают соответствующий платеж в документ на оплату ЖКУ и указывают этот платёж отдельной строкой: "Установка ОДПУ"
См. ФЗ-261 "Об энергосбережении". Из каких средств ТСЖ должна закупать и устанавливать приборы учета, если в начислениях по строке "содержание"нет позиции на такое действие? Сначала надо пересмотреть позиции строки "содержание" в счете-квитанции.
Если речь идёт об общедомовых приборах учёта (ОДПУ) потребления коммунальных РЕСУРСОВ, то такие приборы устанавливаются в соответствии с решениями, принимаемыми на общих собраниях собственников помещений в МКД.
Если такое решение не принято, то РСО обязана установить такие ОДПУ первоначально за свои средства, выставив соответствующий счёт ТСЖ, ЖСК или УО (в зависимости от способа управления МКД).
ТСЖ, ЖСК или УО включают соответствующий платеж в документ на оплату ЖКУ и указывают этот платёж отдельной строкой: "Установка ОДПУ"
См. ФЗ-261 "Об энергосбережении".
СпроситьНет, нельзя! Очевидно вашим МКД управляет ТСЖ или ЖСК, в штатном расписании которых есть и должность паспортистки, которая осуществляет контроль регистрации граждан в вашем МКД. Соответственно, паспортистка обеспечивает ведение регистрационной документации, выдаёт справки по Ф.9 и Ф.7.
И если собственники помещений приняли решение об оплате работы паспортистки, как услуги, не входящей в перечень услуг по управлению МКД, то стало быть, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ это решение должно исполняться ВСЕМИ собственниками помещений в данном МКД. В квтанцию на оплату Жкх отдельной строкой появились услуги паспортистки (на основании собрания). В квартире никто не зарегистрирован, паспортистка нам услуги не предоставояет. Можно законодательно не оплачивать?
Нет, нельзя! Очевидно вашим МКД управляет ТСЖ или ЖСК, в штатном расписании которых есть и должность паспортистки, которая осуществляет контроль регистрации граждан в вашем МКД. Соответственно, паспортистка обеспечивает ведение регистрационной документации, выдаёт справки по Ф.9 и Ф.7.
И если собственники помещений приняли решение об оплате работы паспортистки, как услуги, не входящей в перечень услуг по управлению МКД, то стало быть, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ это решение должно исполняться ВСЕМИ собственниками помещений в данном МКД.
Спросить
Право старшей по дому и казначея дома на сбор денег с жильцов - основания и потребность в отчетности
Так как многоквартирный дом находится в управлении ЖСК, то, в данной ситуации, никакие "старшие по дому" и некие "казначеи" действующим законодательством РФ в МКД - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.
Это противоправная САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. ВСЕ вопросы, касающиеся ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ платежей и сборов, относящихся к содержанию и тек. ремонту общего имущества МКД, должны решаться ТОЛЬКО на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в данном МКД и никак иначе.
Так что Вы можете "посылать" этих "сборщиков-"вымогателей" Скажите пожалуйста, может ли старшая по дому и казначей дома, собирать деньги с жильцов, как бы на содержание дома? Дом кооперативный многоквартирный. Квартплата платиться полностью, ремонт и содержание тоже, капитальный ремонт соответственно. Вопрос: на каком основании должны им давать деньги жильцы, если нет ни каких отчетов, куда уходят эти деньги?
Так как многоквартирный дом находится в управлении ЖСК, то, в данной ситуации, никакие "старшие по дому" и некие "казначеи" действующим законодательством РФ в МКД - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.
Это противоправная САМОДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. ВСЕ вопросы, касающиеся ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ платежей и сборов, относящихся к содержанию и тек. ремонту общего имущества МКД, должны решаться ТОЛЬКО на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в данном МКД и никак иначе.
Так что Вы можете "посылать" этих "сборщиков-"вымогателей"
СпроситьВ соответствии с ЖК РФ собственники помещений в МКД на своём общем собрании ОБЯЗАНЫ выбрать способ УПРАВЛЕНИЯ своим МКД (УО, ЖСК или ТСЖ, непосредственное управление).
Если собственники этого не сделают, местные органы власти должны провести конкурс по отбору УО для управления вашим МКД уже без участия собственников помещений, ибо, МКД оставаться без управления НЕ ДОЛЖЕН.
На основании результатов проведённого конкурса и будет "назначена" УО для вашего МКД. Здравствуйте! Общее собрание жильцов отказывается выбирать управляющую компанию в своих корыстных не законных целях. Оплата за откачку канализации производиться с комнаты а не 1 м/кв и ремонт тоже. Может ли АДМИНИСТРАЦИЯ РАЙОНА назначить управляющую компанию без согласия жильцов дома, или только через суд.
В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в МКД на своём общем собрании ОБЯЗАНЫ выбрать способ УПРАВЛЕНИЯ своим МКД (УО, ЖСК или ТСЖ, непосредственное управление).
Если собственники этого не сделают, местные органы власти должны провести конкурс по отбору УО для управления вашим МКД уже без участия собственников помещений, ибо, МКД оставаться без управления НЕ ДОЛЖЕН.
На основании результатов проведённого конкурса и будет "назначена" УО для вашего МКД.
СпроситьВам необходимо подавать комплект документов в налоговый орган.
Перечень документов, необходимый для подачи в налоговую установлен в ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Изменения формы управления многоквартирным домом в виде ЖСК не произойдет. Если дом построен и сдан в эксплуатацию в 1969 г, способ управления ЖСК. мы вносим изменения в устав в соответствии с ЖК РФ. В каких органах его зарегистрировать и можно ли при этом остаться ЖСК?
Вам необходимо подавать комплект документов в налоговый орган.
Перечень документов, необходимый для подачи в налоговую установлен в ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Изменения формы управления многоквартирным домом в виде ЖСК не произойдет.
СпроситьМария если это многоквартирный дом нужно разбираться какой способ управления им (ТСЖ, ЖСК УК) и только потом я смогу вам ответить. ЖЭУ. Но они говорят что трубы теплосети не в их компетенции. Добрый день! Есть нежилое помещение. Через него проходят трубы [транзитные гвс ] . Собственник теплосеть. Как из обязать поменять эту трубу. Она течёт постоянно. А мы там ремонт будем делать и просто постановка на неё хомута с периодичностью раз в неделю нас не устраивает.
Мария если это многоквартирный дом нужно разбираться какой способ управления им (ТСЖ, ЖСК УК) и только потом я смогу вам ответить.
Спросить
Ваш порядок действий при возникновении разногласий:
1. Написать заявление на ремонт замену в ЖЭУ (2 экз.).
2. Жилищная инспекция с приложением вашего заявления в ЖЭУ соответственно с отметкой о вручении (ответ из ЖЭУ).
3. Дальше по ситуации каков будет результат и ответы.
Вот правовая база для Вас.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017)
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
СпроситьЧленство в ЖСК и приобретение квартиры никак не связаны друг с другом, поэтому можете не вступать в кооператив. Спасибо за обращение... Жилищный кодекс РФ такой обязанности не предусматривает. Однако, если многоквартирный дом находится в управлении жилищным кооперативом, производить оплату жилищно-коммунальных услуг и иных принятых на общем собрании собственников платежей через кооператив все же придется. Обязан ли вступать в кооператив купив так квартиру.
Членство в ЖСК и приобретение квартиры никак не связаны друг с другом, поэтому можете не вступать в кооператив. Спасибо за обращение...
Спросить
Жилищный кодекс РФ такой обязанности не предусматривает. Однако, если многоквартирный дом находится в управлении жилищным кооперативом, производить оплату жилищно-коммунальных услуг и иных принятых на общем собрании собственников платежей через кооператив все же придется.
СпроситьДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Пред занимается самоуправством - никакой проект ВАМ для ремонта крыши не нужен
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, в данном случае не нужен. Подавайте жалобу в ГЖИ на председателя
Всего доброго, желаю удачи. Ремонт именно КРЫШИ в МКД не входит в компетенцию действий конкретного собственника помещения в таком доме.
Крыша МКД - есть ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО. Поэтому содержание и ремонт такого имущества должны обеспечивать исключительно УО, ТСЖ или ЖСК, а в случае непосредственного управления - лицо или организация, выбранные для этих целей решением общего собрания собственников помещений в МКД. Имеется в виду крыша балкона. Добрый день. В паспорте на квартиру, выданном в 2005 году ПиБом стоит запись что оба балкона в квартире остеклены. Председатель не дает отремонтировать крышу, ссылаясь на то что нет проекта на остекление балкона. Нужен ли проект, или если есть запись в паспорте то могу делать?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, в данном случае не нужен. Подавайте жалобу в ГЖИ на председателя
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьРемонт именно КРЫШИ в МКД не входит в компетенцию действий конкретного собственника помещения в таком доме.
Крыша МКД - есть ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО. Поэтому содержание и ремонт такого имущества должны обеспечивать исключительно УО, ТСЖ или ЖСК, а в случае непосредственного управления - лицо или организация, выбранные для этих целей решением общего собрания собственников помещений в МКД.
Спросить
Если в проектной документации на МКД остекление балкона не предусмотрено, то тогда имеющееся остекление - ПОКА самострой, подлежащий демонтажу за счёт владельца этого сооружения. Даже, если есть некая запись в паспорте на квартиру.
Необходим согласованный и утверждённый проект остекления балкона.
СпроситьВ сентябре 2014 в Жилищный кодекс были внесены изменения, согласно которым все ТСЖ перейдут в форму ТСН. В итоге ТСЖ, как форма управления многоквартирным домом, перестанет существовать вовсе, Зачем Вам этот переход? Согласно п.9 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу создания и деятельности ЖК и ЖСК, ТСЖ, прав и обязанностей их членов. Переход нужен для получения льготы по энергоснабжению, которая предусмотрена именно для ТСЖ. ТСН отказывают в льготе, ссылаясь на формулировку.. Здравствуйте.
Подскажите, можно ли ТСН перевести в статус ТСЖ?
В сентябре 2014 в Жилищный кодекс были внесены изменения, согласно которым все ТСЖ перейдут в форму ТСН. В итоге ТСЖ, как форма управления многоквартирным домом, перестанет существовать вовсе, Зачем Вам этот переход?
Спросить
Согласно п.9 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу создания и деятельности ЖК и ЖСК, ТСЖ, прав и обязанностей их членов.
СпроситьПереход нужен для получения льготы по энергоснабжению, которая предусмотрена именно для ТСЖ. ТСН отказывают в льготе, ссылаясь на формулировку..
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае рекомендую отказ обжаловать в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьСогласно п.9 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу создания и деятельности ЖК и ЖСК, ТСЖ, прав и обязанностей их членов.
Спросить
Добрый день! В данном случае можете попробовать обратиться в суд, и в судебном порядке обжаловать данный отказ. Потому что честно смысл в переводе нет, и не понятна причина отказа.
СпроситьЗдесь необходимо понять: как Вы обращались? Куда? Устно или письменно? Если у Вас есть официальный письменный отказ уполномоченного органа, то, если Вы не согласны с формулировкой отказа, можно обжаловать данный отказ в вышестоящую организацию, затем в суд. Если Вы не понимаете причин отказа (не изложены в письменном виде), то необходимо еще раз обратиться за письменным разъяснением причин отказа. Это важные моменты. От этого зависит, стоит ли идти за обжалованием отказа в суд.
Надеюсь, была Вам полезна.
СпроситьЗдравствуйте! Для вынесения судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам достаточно представить заявление о вынесении судебного приказа, документы, подтверждающие, что Вы является собственником квартиры, документы, подтверждающие выбранный жильцами способ управления МКД, расчет задолженности и квитанцию об оплате госпошлины. Скажите, пожалуйста, какие документы должен подать председатель ЖСК на собственника квартиры в мировой суд на издание судьёй судебного приказа, чтобы взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг. Ирина.
Здравствуйте! Для вынесения судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам достаточно представить заявление о вынесении судебного приказа, документы, подтверждающие, что Вы является собственником квартиры, документы, подтверждающие выбранный жильцами способ управления МКД, расчет задолженности и квитанцию об оплате госпошлины.
Спросить[quote]Жилищный кодекс РФ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом.
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.[/quote]
[u]Вся ответственность лежит на ЖСК[/u] И так, у нас ЖСК, есть устав, и работы по выполнению утепления фасада не предусмотрены, дому 50 лет. На 5 этаже в угловой квартире жильцы решили сделать утепление фасада. Нужны ли какие либо разрешительные документы на проведение высотных работ. И почему ЖСК несет за это ответственность? Если это их собственное решение? Сами решили пусть сами и несут ответственность. Поэтому и нужна расписка о снятии ответственности с ЖСК. 2 юриста и 2 ответа совершенно противоположных.
Жилищный кодекс РФСтатья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом.
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Вся ответственность лежит на ЖСК
СпроситьВ этом случае Администрация обязана провести конкурс по выбору управляющей организации для вашего МКД, так как способ управления - ЖСК не реализован. Здравствуйте, Вы ответили 08.09.2017 на вопрос о кап. ремонте (можно собирать деньги в жск на спец счете). У нас проблема не только в закрытии счета ЖСК в связи с суд. делом о мошенничестве председателя, но и в отсутствии регистрации (признания) нового, избранного председателя, отсутствии зарегистрированного устава ЖСК, печати ЖСК, и т.д.
В этом случае Администрация обязана провести конкурс по выбору управляющей организации для вашего МКД, так как способ управления - ЖСК не реализован.
СпроситьЭто означает, что претенденты (УК, ТСЖ, ЖСК) на управление многоквартирными домами должны иметь лицензию. Смотрите Главу 19 Жилищного кодекса РФ. Что означает соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.
Это означает, что претенденты (УК, ТСЖ, ЖСК) на управление многоквартирными домами должны иметь лицензию. Смотрите Главу 19 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьДобрый день!
В вашем случае читайте договор управления многоквартирным домом, в нем должно быть все подробно написано. Кроме того, как правило административные расходы включают расходы на канцелярию и т.д, что должно быть определено внутренними нормативными актами, также как и общедомовые расходы, попросите расшифровку Добрый день! Что касается тарифов на горячую, холодную воду, электроэнергию, отопление, газ, то тарифы устанавливаются поставщиками данных услуг. Остальные строки в квитанцию могут добавляться только с согласия жильцов после проведения собрания жильцов вашего дома. 1)Тарифы по каким строкам квитанции ЖСК имеет право устанавливать с помощью кворума общего собрания членов ЖСК? - Относится ли это к тарифам на ХВС/ГВС/ и т.п. или только к строке "Содержание и ремонт жилья"? 2) Правомерны ли в квитанции строки "админ. Расходы" и "общ. дом.расходы"? - при этом уже есть строка "содержание и ремонт жилья"..
Добрый день!
В вашем случае читайте договор управления многоквартирным домом, в нем должно быть все подробно написано. Кроме того, как правило административные расходы включают расходы на канцелярию и т.д, что должно быть определено внутренними нормативными актами, также как и общедомовые расходы, попросите расшифровку
Спросить
Добрый день! Что касается тарифов на горячую, холодную воду, электроэнергию, отопление, газ, то тарифы устанавливаются поставщиками данных услуг. Остальные строки в квитанцию могут добавляться только с согласия жильцов после проведения собрания жильцов вашего дома.
СпроситьДобрый день!
Вам дан верный ответ - именно таким образом... меняют на фигню...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Наталья, за стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны) , отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ либо иная управляющая организация) . А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т. е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т. д.). Протекают вертикальные стояки, должна ли УК их поменять? Они сказали, что на железные поменяют, а на пластиковые мы должны все за свой счет.
Добрый день!
Вам дан верный ответ - именно таким образом... меняют на фигню...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Наталья, за стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны) , отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ либо иная управляющая организация) . А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т. е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т. д.).
СпроситьЗдравствуйте!
ЖСК (жилищно строительный кооператив) - добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Данная организационно - правовая форма не устарела, она существует по сей день (ГЛ.11 Жилищного кодекса РФ;ст.123.1 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.3 ст.123.1 Гражданского кодекса РФ, жилищно - строительный кооператив по решению своих членов [b]может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.[/b] (ТСН)
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен. Добрый день! ИЖС это разрешенное использование земли, а не организационно-правовая форма. Не нужно вам ничего менять, форма как форма.
Всего наилучшего! Вопрос такой! Проживаю В ЖСК (Товарищество застрйщиков индивидуальных домов. Зарегистрировано 2002 г), я так понимаю эта правовая форма устарела уже, можно ли изменить правовую форму товарищества на ИЖС? И стоит ли это делать?
Здравствуйте!
ЖСК (жилищно строительный кооператив) - добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Данная организационно - правовая форма не устарела, она существует по сей день (ГЛ.11 Жилищного кодекса РФ;ст.123.1 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.3 ст.123.1 Гражданского кодекса РФ, жилищно - строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. (ТСН)
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.
Спросить
Добрый день! ИЖС это разрешенное использование земли, а не организационно-правовая форма. Не нужно вам ничего менять, форма как форма.
Всего наилучшего!
СпроситьДа, данная услуга является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ при любом способе управления МКД, так как установлена Жилищным кодексом РФ, в том числе и ТСЖ или ЖСК. Да и при непосредственном управлении МКД собственники вправе выбрать ответственного за управление своим МКД, установив за это вознаграждение. Если я выхожу из ТСЖ, должна ли я оплачивать статью "Управление многоквартирным домом" т.е. зарплату управляющему, бухгалтеру, садовнику, водопроводчику, электрику и т.д.?
Да, данная услуга является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ при любом способе управления МКД, так как установлена Жилищным кодексом РФ, в том числе и ТСЖ или ЖСК. Да и при непосредственном управлении МКД собственники вправе выбрать ответственного за управление своим МКД, установив за это вознаграждение.
СпроситьТак совет-то прост. Есть Устав ЖСК. Вот по нему и действуйте. И "преемника" должны выбрать члены ЖСК. Ведь, по Уставу Правление ЖСК обычно выбирают на общих собраниях членов ЖСК. Нужно составить акт приема-передачи и перечень передаваемых документов и печати, включая бухгалтерские балансы и отчетность за последние 4 года. Какие подводные камни (на что обратить внимание, что проверить) при передаче прав управления МКД от председателя правления ЖСК (жилищно-строительного кооператива) своему приемнику?
Так совет-то прост. Есть Устав ЖСК. Вот по нему и действуйте. И "преемника" должны выбрать члены ЖСК. Ведь, по Уставу Правление ЖСК обычно выбирают на общих собраниях членов ЖСК.
Спросить
Нужно составить акт приема-передачи и перечень передаваемых документов и печати, включая бухгалтерские балансы и отчетность за последние 4 года.
СпроситьДоброго времени суток!
Определяющим при принятии решений по управлению домом является ЖК РФ и собрание собственников МКД, не являющимися членами этого ЖСК
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Если на доме выбрана в качестве способа управления ЖСК и вы как собственники не хотите менять способ управления, то нужно чтобы собственники написали заявление о вступлении в члены ЖСК, поскольку из числа членов ЖСК формируется органы управления. Жилищный кодекс РФ разделяет полномочия собственников и членов жск. Поэтому в первую очередь вы должны разобраться приоритетность вопросов которые вы хотите решить при управлении домом. МКД, по - умолчанию, после строительства и ввода в строй управляется ЖСК. Что является приоритетным при принятии решений по управлению домом - Устав ЖСК (С 10 членами) или ЖК РФ и собрание собственников МКД, не являющимися членами этого ЖСК?
Если на доме выбрана в качестве способа управления ЖСК и вы как собственники не хотите менять способ управления, то нужно чтобы собственники написали заявление о вступлении в члены ЖСК, поскольку из числа членов ЖСК формируется органы управления. Жилищный кодекс РФ разделяет полномочия собственников и членов жск. Поэтому в первую очередь вы должны разобраться приоритетность вопросов которые вы хотите решить при управлении домом.
СпроситьДоброго времени суток. Решение задачи осуществляется для студентов сугубо на платной основе. Учитесь самостоятельно или переводите свой вопрос в VIP. Жилищно-строительный кооператив «Солнечный» сдал в аренду производственному кооперативу «Луч» часть подвала для размещения склада готовой продукции. Доходы от использования подвала по решению председателя кооператива были истрачены на оборудование автостоянки для членов кооператива. Часть собственников жилых помещений сочла действия председателя незаконными. По их мнению, доходы от использования общего имущества должны быть распределены между собственниками помещений дома. Также они полагали, что ЖСК в доме, где все собственники помещений полностью выплатили свои паи, должен быть ликвидирован. А) Вправе ли ЖСК осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома? Б) Правомерна ли позиция собственников жилых помещений? В) Изменилось бы решение, если бы речь шла не о жилищно-строительном, а о жилищном накопительном кооперативе?
Доброго времени суток. Решение задачи осуществляется для студентов сугубо на платной основе. Учитесь самостоятельно или переводите свой вопрос в VIP.
Спросить
