Что входит в управление мкд управляющей компанией - 66 советов адвокатов и юристов
К сожалению да, должны Да, обязана Здравствуйте, Светлана. Конечно, нужно.
Газовые плиты, котлы и водонагреватели – частная собственность граждан, следовательно, они сами должны заключать соглашение на их обслуживание и нести ответственность за их безопасную работу. За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья. А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом. Обязана ли я оплатить за ТО газовой плиты и котла в частном доме?
Здравствуйте, Светлана. Конечно, нужно.
Газовые плиты, котлы и водонагреватели – частная собственность граждан, следовательно, они сами должны заключать соглашение на их обслуживание и нести ответственность за их безопасную работу.
Спросить
За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья. А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом.
СпроситьЗдравствуйте уважаемая Лариса!
За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья.
А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом.
Удачи В данном случае это зона ответственности УК.
- см. ст. 36 ЖК РФ Кто должен платить за обслуживание газовой трубы, на фасаде дома, УК или собственники жилья.
Здравствуйте уважаемая Лариса!
За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья.
А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом.
Удачи
Спросить
Совершенно точно! УК обязана счищать снег с отмостки и цоколь от мха и плесени. И как правило это входит в должностные обязанности дворников Нет. Если иное не указано в договоре управления Обязана ли управляющая компания чистить снег на отмостке мкд? Нигде не нашёл законов где точно написано что эта территория должна чиститься. Есть только общие фразы: тротуар, у подъезда, придомовой территории. Максимум где указано «отмостка» это приказ 139. 2.2.2. Укрупненные нормы обслуживания при ручной уборке
Совершенно точно! УК обязана счищать снег с отмостки и цоколь от мха и плесени. И как правило это входит в должностные обязанности дворников
СпроситьЗдравствуйте. Уборка лифта должна входить в строку - содержание жилья, пусть не выдумывает Если сумма начисления на СиРЖ не превышает установленную договором - да, УК может разбивать данный платеж так, как считает нужным. Дополнительно плата за уборку лифта (сверх тарифа СиРЖ) взыматься не должна В годовом отчете по управлению МКД управляющая компания выделяет отдельной строкой затраты на уборку лифта. При этом в платежках значатся две строки: 1. Содержание жилья., 2. Текущий ремонт жилья. Правомерно ли поступает управляющая компания? В договоре управления на этот счет ничего не прописано.
Здравствуйте. Уборка лифта должна входить в строку - содержание жилья, пусть не выдумывает
СпроситьЕсли сумма начисления на СиРЖ не превышает установленную договором - да, УК может разбивать данный платеж так, как считает нужным. Дополнительно плата за уборку лифта (сверх тарифа СиРЖ) взыматься не должна
СпроситьНет такой нормы, дезинфекция не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения. Так что смотрите, что именно в договоре управления прописано. П. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Статья, в которой управляющая компания должна проводить дезинфекцию от блох
Нет такой нормы, дезинфекция не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения. Так что смотрите, что именно в договоре управления прописано.
СпроситьП. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
СпроситьОбработка подвало в многоквартирном доме - обязанность УК. - обращайтесь в управляющую компанию. День добрый! Подвальные помещения - общедомовое имущество. За содержание общедомового имущества отвечает УК/ТСЖ/жск вашего дома.
Управление домом включает в себя в том числе работы по очистке.
Вы им денежку платите ежемесячно за обслуживание вашего дома)) Светлана, обращайтесь с заявлением в УК, т.к. это входит в её обязанность. Это зона ответственности УК.
При отказе с жалобой в ГЖИ. Кто должен произвести обработку подвальных помещений от тараканов? В многоквартирном доме. И куда нужно для этого обратиться?
Обработка подвало в многоквартирном доме - обязанность УК. - обращайтесь в управляющую компанию.
Спросить
День добрый! Подвальные помещения - общедомовое имущество. За содержание общедомового имущества отвечает УК/ТСЖ/жск вашего дома.
Управление домом включает в себя в том числе работы по очистке.
Вы им денежку платите ежемесячно за обслуживание вашего дома))
Спросить
Добрый день. Если у Вас в договоре управления выездные ворота не входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, то их ремонт должен осуществляться за счет дополнительных средств собственников.
Состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома определяется в договоре управления. На основании состава общего имущества рассчитывается тариф на текущий ремонт. Управляющая компания требует с жильцов дома оплать ремонт привода вьездных ворот, законно ли это?
Добрый день. Если у Вас в договоре управления выездные ворота не входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, то их ремонт должен осуществляться за счет дополнительных средств собственников.
Состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома определяется в договоре управления. На основании состава общего имущества рассчитывается тариф на текущий ремонт.
СпроситьЖурнал заявок аварийно-диспетчерской службы входит в состав технической документации многоквартирного дома и подлежит длительному хранению – 5 лет (п. 1.5 Правил № 170). При смене управляющей компании или организации ТСЖ, смене формы управления домом журнал должен быть передан новой компании/в ТСЖ или собственникам вместе с остальными документами, указанными в п.п. 24, 26 ПП РФ № 491 и п. 1.5 Правил № 170. Вопрос: Срок хранения журнала заявок аварийно-диспетчерской службы управляющей компании? Каким документом определен.
Журнал заявок аварийно-диспетчерской службы входит в состав технической документации многоквартирного дома и подлежит длительному хранению – 5 лет (п. 1.5 Правил № 170). При смене управляющей компании или организации ТСЖ, смене формы управления домом журнал должен быть передан новой компании/в ТСЖ или собственникам вместе с остальными документами, указанными в п.п. 24, 26 ПП РФ № 491 и п. 1.5 Правил № 170.
СпроситьЗа содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья. А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом. Стояк это общедомовое имущество. По моей квартире проходит стояк газа, кто несет ответственность за его содержания.
За содержание газоиспользующего оборудования (плиты, колонки) в квартире, либо в частном доме несет ответственность собственник жилья. А за газовое оборудование, входящее в общее имущество многоквартирных домой, согласно Жилищному кодексу, отвечают товарищества собственников жилья (ТСЖ), управляющие компании (УК) или сами собственники жилья при непосредственном управлении домом. Стояк это общедомовое имущество.
СпроситьТамара, текущий ремонт. Ответственность за благоустройство и содержание участка и возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав. Это может быть управляющая компания или товарищество собственников жилья. Лавочки относятся к элементам благоустройства, должны находиться в исправном состоянии и ежегодно окрашиваться. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
А потому подайте жалобу в ГЖИ, так как не может быть отельной платы за текущий ремонта, он входит в тариф содержание. У нас в кватанции 2 строчки. 1. Содержание дома.2. Текущий ремонт. Из каких средств выполняются работы по ремонту лавочки. Мой номер телефона 89518229423
Ответственность за благоустройство и содержание участка и возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав. Это может быть управляющая компания или товарищество собственников жилья. Лавочки относятся к элементам благоустройства, должны находиться в исправном состоянии и ежегодно окрашиваться.
Спросить
Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
А потому подайте жалобу в ГЖИ, так как не может быть отельной платы за текущий ремонта, он входит в тариф содержание.
Спросить
Как правильно начисляются расходы на электроэнергию при отсутствии ежемесячных показаний ИПУ и ОДПУ?
Формула такая: объем СОИ разделить на общую площадь всего дома и умножить на площадь каждой квартиры. Итоговая цифра умножается на тариф, утвержденный в регионе.
ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).
Если иное не предусмотрено решением общего собрания владельцев жилых и нежилых, оплачивать сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на ОДН должна управляющая компания (УК), с которой заключен договор. Управление МКД – комплексная услуга, в состав которой должно входить ресурсоснабжение. Как по правилам начисляется одн электроэнергии (КР на СОИ) при наличии частных счетчиков (ИПУ) и домового счетчика (ОДПУ), но отсутствии их ежемесячных показаний?
Формула такая: объем СОИ разделить на общую площадь всего дома и умножить на площадь каждой квартиры. Итоговая цифра умножается на тариф, утвержденный в регионе.
ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).
Если иное не предусмотрено решением общего собрания владельцев жилых и нежилых, оплачивать сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на ОДН должна управляющая компания (УК), с которой заключен договор. Управление МКД – комплексная услуга, в состав которой должно входить ресурсоснабжение.
СпроситьДля того чтобы установить (убрать, перенести) лавочку, необходимо, чтобы за такое решение было отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Во время собрания также нужно определить, где именно будет стоять скамейка: под окнами, у подъезда, рядом во дворе и т. д. После голосования протокол собрания нужно направить в управляющую компанию. Ответственность за благоустройство и содержание участка и возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав. Может ли участковый выписать мне штраф за самовольный перенос скамейки к соседнему подьезду? И кто должен подтвердить этот факт?
Для того чтобы установить (убрать, перенести) лавочку, необходимо, чтобы за такое решение было отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Во время собрания также нужно определить, где именно будет стоять скамейка: под окнами, у подъезда, рядом во дворе и т. д. После голосования протокол собрания нужно направить в управляющую компанию. Ответственность за благоустройство и содержание участка и возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав.
СпроситьЕлена, [b]это делать должна управляющая компания.
[/b]
Из комплексного анализа законодательства Российской Федерации следует, что обязанность по созданию и содержанию мест (площадок) накопления ТКО, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок, расположенных на земельных участках, входящих в общедомовое имущество, лежит на собственниках помещений многоквартирных домов или лицах, осуществляющих управление многоквартирными домами.
Это подтвердило Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 апреля 2019 г. № 11696-АО/06 О новой системе по обращению с твердыми коммунальными отходами. Выше ответ правильный. Кто должен мыть контейнеры из-под мусора при МКД? и в какой контейнер должны утилизировать мусор нежилые помещения в МКД?
Елена, это делать должна управляющая компания.
Из комплексного анализа законодательства Российской Федерации следует, что обязанность по созданию и содержанию мест (площадок) накопления ТКО, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок, расположенных на земельных участках, входящих в общедомовое имущество, лежит на собственниках помещений многоквартирных домов или лицах, осуществляющих управление многоквартирными домами.
Это подтвердило Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 апреля 2019 г. № 11696-АО/06 О новой системе по обращению с твердыми коммунальными отходами.
СпроситьЭто входит в обязанности управляющей компании которая осуществляет управление общим имуществом. В многоквартирном доме неустановленное лицо испортило автоматические ворота. За чей счёт должен быть ремонт, если есть в платежке строка "доп. Услуга 1", подразумевающая обслуживание данных ворот?
Это входит в обязанности управляющей компании которая осуществляет управление общим имуществом.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет. Договор с управляющей компанией в Вашем доме уже заключён. Это договор управления МКД. Решения по договору принимаются на общем собрании собственников. Вообще, УК сама нанимает работников, это входит в ее обязанности. Здравствуйте, если собрание собственников МКД избрало способ управления через договор с управляющей компанией, то последняя обязана обеспечить уборку в подъездах вашего МКД. Вы ежемесячно платите по счетам-квитанциям УК за уборку подъездов и придомовой территории (Содержание жилья) и опять платить? В двух подъездах отказываются от уборщицы, т.к. наняли сами, а УК требует не менее 50 процентов голосов за,теперь получается что в нашем подьезде не убирают, а мы хотим это сделать официально через ук как нам одним подьездом это сделать? Можем ли мы одним подъездом нанять уборщицу через заключение договора с управляющей компанией или нет? У нас в доме два подъезда сами наняли уборщицу, а два хотят это сделать через ук.
Здравствуйте.
Нет. Договор с управляющей компанией в Вашем доме уже заключён. Это договор управления МКД. Решения по договору принимаются на общем собрании собственников. Вообще, УК сама нанимает работников, это входит в ее обязанности.
Спросить
Здравствуйте, если собрание собственников МКД избрало способ управления через договор с управляющей компанией, то последняя обязана обеспечить уборку в подъездах вашего МКД.
Спросить
В двух подъездах отказываются от уборщицы, т.к. наняли сами, а УК требует не менее 50 процентов голосов за,теперь получается что в нашем подьезде не убирают, а мы хотим это сделать официально через ук как нам одним подьездом это сделать?
СпроситьЕсли нет управляющей компании, то можете выбрать форму управления, как не посредственное управление. Общим собранием все и организовываете, утверждаете смету расходов, выбираете подрядную организацию, доверенное лицо которое будет подписывать документы. Если яма входит в состав земельного участка под многоквартирный дом, то все работы связанные с благоустройством относятся на собственников квартир дома. Я проживаю в селе и являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Управляющей компании у нас нет, в доме имеется только отопление, водоотведение и канализация отсутствуют. В метрах 30 имеется выгребная яма, которая переполнена. Администрация района обязала собственников устранить нарушения (засыпать яму) т. к. это не экологично, и отчистить септик возле рядом стоящего мкд (соответственно в дальнейшем пользоваться им). Вопрос в том, должны ли мы это делать за свой счёт или должна сельская администрация обеспечить септик?
Если нет управляющей компании, то можете выбрать форму управления, как не посредственное управление. Общим собранием все и организовываете, утверждаете смету расходов, выбираете подрядную организацию, доверенное лицо которое будет подписывать документы. Если яма входит в состав земельного участка под многоквартирный дом, то все работы связанные с благоустройством относятся на собственников квартир дома.
СпроситьДобрый вечер. Тариф устанавливается согласно технического осмотра дома и решения общего собрания собственников, следовательно, если на согласования вынесен тариф, необходимо запросить смету на выполнение работ.
К примеру техническое обслуживание общедомовой коммуникации (электроэнергии) что туда входит: оплата электрику, покупка проводов, амортизация инструмента. И тк по всем услугам, которые предоставляет УК. Управляющая компания самостоятельно тарифы не устанавливает. Она может предложить собственникам обсудить размер оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья, перечень работ, необходимых для этого, но решение о составе работ и размере их оплаты принимает общее собрание собственников МКД, эти условия фиксируются в договоре управления. Разница в оплате услуг управляющей компании может зависеть от состояния дома и от решения собрания собственников. Скажите пожалуйста может ли одна и та же управляющая компания устанавливать разные тарифы на одни и те же услуги в одинаковых домах.
Добрый вечер. Тариф устанавливается согласно технического осмотра дома и решения общего собрания собственников, следовательно, если на согласования вынесен тариф, необходимо запросить смету на выполнение работ.
К примеру техническое обслуживание общедомовой коммуникации (электроэнергии) что туда входит: оплата электрику, покупка проводов, амортизация инструмента. И тк по всем услугам, которые предоставляет УК.
Спросить
Управляющая компания самостоятельно тарифы не устанавливает. Она может предложить собственникам обсудить размер оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья, перечень работ, необходимых для этого, но решение о составе работ и размере их оплаты принимает общее собрание собственников МКД, эти условия фиксируются в договоре управления. Разница в оплате услуг управляющей компании может зависеть от состояния дома и от решения собрания собственников.
СпроситьЭто правомерно, т.к. управляющая компания выставляет два счета: первый-по договору аренды нежилого помещения в подвале МКД, а второй счет--за управление и содержание МКД в силу нормы ст.161 ЖК РФ. Договором аренды. Там же указано, кто платит текущее содержание, что входит в арендную плату. Алексей, нужно ознакомиться с Вашим договором аренды, тогда получите полную консультацию. Арендую подвал в жилом доме, не собственник, управляющая компания выставляет два счета за аренду и совместное обслуживание, правомерно ли это и чем аргументировать отказ от оплаты.
Это правомерно, т.к. управляющая компания выставляет два счета: первый-по договору аренды нежилого помещения в подвале МКД, а второй счет--за управление и содержание МКД в силу нормы ст.161 ЖК РФ.
СпроситьДоговором аренды. Там же указано, кто платит текущее содержание, что входит в арендную плату.
Спросить
Алексей, нужно ознакомиться с Вашим договором аренды, тогда получите полную консультацию.
СпроситьВ законодательстве нет понятия "комфорт". Есть плата за содержание жилья и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Что именно входит в состав общего имущества - прописывается в договоре управления между собственниками и управляющей компанией. Любое изменение платы производится только по решению всех (или большинства) собственников, но никак не в одностороннем порядке. Наш дом одноэтажный на 4 квартиры, у каждого собственника свой вход. 10 лет назад Управляющая компания уговорила нас не платить за комфорт, т.к. у нас нет ни подъездов, ни подвала, ни лестниц. Весь комфорт каждый собственник создаёт себе сам. Дом в отличном состоянии. Ремонт производим каждый себе за свой счёт.Есть индивидуальное отопление, утепление фасада, ремонт крыши производит каждая квартира себе. В этом году Управляющая компания заставляет нас платить за комфорт. Это когда наш дом в идеальном порядке и мы не нуждаемся в комфорте. Могут ли они автоматически без наших подписей взять нас на баланс?
В законодательстве нет понятия "комфорт". Есть плата за содержание жилья и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Что именно входит в состав общего имущества - прописывается в договоре управления между собственниками и управляющей компанией. Любое изменение платы производится только по решению всех (или большинства) собственников, но никак не в одностороннем порядке.
СпроситьНужно узнать кто данную площадку Вам установил, тот и должен ее обслуживать. Возможно, что площадка устанавливалась муниципалитетом, обратитесь туда. Здравствуйте, Екатерина Евгеньевна!
Уточните, в чем именно заключается Ваш вопрос? Вам надо ознакомиться с договором управления МКД, там приложение по общему имуществу МКД. Если не входит в состав, то надо ее туда включить доп/соглашением. Кто отвечает за ремонт детской площадки мкд? Кто отвечает за ремонт детской площадки мкд, написала письмо управляющей компании, ответ был получен, оборудование площадки не входит в состав общего имущества собственников дома правовые основания проводить ремонтные работы качели горок турникетов и прочего управляющей организации отсутствует при этом завоз песка в песочницу в разумных короткие сроки обеспечим.
Нужно узнать кто данную площадку Вам установил, тот и должен ее обслуживать. Возможно, что площадка устанавливалась муниципалитетом, обратитесь туда.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина Евгеньевна!
Уточните, в чем именно заключается Ваш вопрос?
Спросить
Вам надо ознакомиться с договором управления МКД, там приложение по общему имуществу МКД. Если не входит в состав, то надо ее туда включить доп/соглашением.
Спросить
Управляющая компания, так как земля на которой находится детская площадка относится в общему имуществу МКД, следовательно все что находится на этой земле, аварийные деревья, детские площадки должны обслуживать управляющая компания.
СпроситьВообще то в полномочия ОСС стст 44-46 ЖК РФ не входит утверждение форм договоров Исходя из ст 421 ГК РФ свобода договора Вы и УК вправе заключить договор любой формы Если договор заключен, то у вас есть право требовать исполнения этого договора. А как же п. 1, ст. 161 ЖК РФ? "При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания" В 2016 году УК заключила со мной договор по форме, которая не была утверждена на ОСС, узнал об этом только сейчас. Могу ли я требовать от них исполнения этого договора и нужно ли требовать заключить утвержденный договор?
Вообще то в полномочия ОСС стст 44-46 ЖК РФ не входит утверждение форм договоров Исходя из ст 421 ГК РФ свобода договора Вы и УК вправе заключить договор любой формы Если договор заключен, то у вас есть право требовать исполнения этого договора.
Спросить
А как же п. 1, ст. 161 ЖК РФ? "При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания"
Спросить
Договор управления и его условия едины для всех собственников дома вне зависимости подписал его конкретный собственник или нет. Вы вправе требовать от УК исполнения только тех обязанностей, который содержатся в договоре управления утвержденном ОСС.
СпроситьОтветственность УК. Остальное особого значения не имеет. Как предусмотрено ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, [i]надлежащее содержание общего имущества[/i] в многоквартирном доме. Надлежащее содержание подразумевает в т.ч. и [i]доступность пользования помещениями и иным имуществом[/i], входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку стояки относятся к общему имуществу, соответственно претензии и должны предъявляться управляющей компании, которая осуществляет как управление домом, так и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества. Кто несет ответственность, если засорился канализационный стояк и оттуда вытащили тряпку и картофельные очистки? Претензии предъявляются управляющей компании почему то.
Как предусмотрено ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание подразумевает в т.ч. и доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку стояки относятся к общему имуществу, соответственно претензии и должны предъявляться управляющей компании, которая осуществляет как управление домом, так и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества.
СпроситьОтмостки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в свою очередь, обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе проведению необходимого текущего ремонта, согласно требованиям Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416) входит в стандарты управления многоквартирным домом.
(Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 июня 2019 г. N Ф 02-2648/19 по делу N А 33-28265/2018)
По моему мнению, если ремонт отмостки вокруг здания связан с восстановлением до 20% общей площади отмостки, то он является текущим, если более 20% площади, - капитальным. Управляющая компания не согласна с тем, что отмостка (СНиП 2.02.01-83) МКД не является общедомовым имуществом, в результате не производят текущий ремонт, а требуют производить за счёт средств капремонта. Правы они?
Отмостки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в свою очередь, обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе проведению необходимого текущего ремонта, согласно требованиям Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416) входит в стандарты управления многоквартирным домом.
(Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13 июня 2019 г. N Ф 02-2648/19 по делу N А 33-28265/2018)
По моему мнению, если ремонт отмостки вокруг здания связан с восстановлением до 20% общей площади отмостки, то он является текущим, если более 20% площади, - капитальным.
СпроситьДа, верно вам ответило рсо, с 01.01.2017 года одн входит в состав платы за жилое помещение (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Что касается потребление воды на личные нужны, то да, вы можете напрямую оплачивать рсо. Здравствуйте.
Вопрос заключения договора управления МКД с управляющей компанией решается на общем собрании собственников. У Вас при этом должно быть ТСЖ или Совет дома.
По решению собственников Вы можете самостоятельно управлять МКД и заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, минуя УК. Могут ли собственники помещений многоквартирных домов, напрямую оплачивать деньги за воду и общедомовые нужды ресурсоснабжающей компании? Компания отказывается подписывать агентский договор с Управляющей компанией инапрямую брать плату, ссылаясь но то что предоставление воды и общедомовые нужды входять с 2017 года в полату коммунальных услуг и в связи с этим они не могут начислять. Правильно ли это?
Да, верно вам ответило рсо, с 01.01.2017 года одн входит в состав платы за жилое помещение (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Что касается потребление воды на личные нужны, то да, вы можете напрямую оплачивать рсо.
СпроситьЗдравствуйте.
Вопрос заключения договора управления МКД с управляющей компанией решается на общем собрании собственников. У Вас при этом должно быть ТСЖ или Совет дома.
По решению собственников Вы можете самостоятельно управлять МКД и заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, минуя УК.
СпроситьВозможно отказаться, подайте жалобу жилищную инспекцию, укажите, что должно входить в текущее содержание жилья) п.1.2.) В многоквартирном доме по управлением управляющей компании в ежемесячных указаны следующие тарифы:
1. Тариф за ТО индивид. Тепловых пунктов, который рассчитывается в сумме 2,95 руб за квадратный метр.
2. Тариф за диспетчера консьержа в сумме 13,3 руб. за квадратный метр.
3. Тариф за отопление стоит 0,23 Гкал, хотя установлены приборы учета тепловой энергии.
Можете подсказать насколько законны данные тарифы? И есть ли возможность это оспорить или отказаться от них (первые два пункта)?
Возможно отказаться, подайте жалобу жилищную инспекцию, укажите, что должно входить в текущее содержание жилья) п.1.2.)
Спросить
