Эскроу счета застройщика - 32 советов адвокатов и юристов
Ок. Хороший вопрос. Можно решить. То есть этот бывший дольщик получил оплату от Вас, потом получил обратно со счёта (только почему не Вы владельцем счета были, если была уступка) и теперь не отказался возвращать деньги?
Претензию в банк, исковое заявление бывшему дольщику. Что делать в случае, когда эскроу счет закрылся в связи с окончанием срока депонирования застройщик не ввел дом в эксплуатацию, ранее был заключен договор переуступки и денежные средства вернулись прежнему покупателю, письмо с разъяснением и просьбой вернуть денежные средства этому собственнику направлено, вышел на связь отказался возвращать деньги.
То есть этот бывший дольщик получил оплату от Вас, потом получил обратно со счёта (только почему не Вы владельцем счета были, если была уступка) и теперь не отказался возвращать деньги?
Претензию в банк, исковое заявление бывшему дольщику.
СпроситьЗвонить застройщику, должна открыться очередь на приемку-передачу квартиры по акту, записываться и получать ключи. Может быть какие то технические или документальные вопросы не решены. Дом надо поставить на регистрационный учет, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и т.д. Все это должен Вам сообщить застройщик. В конце концов дойти ногами в отдел заселения и все узнать. Вы должны были сходить на приемку квартиры и составить акт, ходили, смотрели квартиру, акт составили? Вопрос по дду!31 декабря 2023 дом введен в эксплуатацию, деньги с эксроу счета списаны, но ключей нет, какие мои действия? В конце года от застройщика пришло уведомление (прилагаю). Спасибо за помощь
Звонить застройщику, должна открыться очередь на приемку-передачу квартиры по акту, записываться и получать ключи. Может быть какие то технические или документальные вопросы не решены. Дом надо поставить на регистрационный учет, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и т.д. Все это должен Вам сообщить застройщик. В конце концов дойти ногами в отдел заселения и все узнать.
Спросить
Вы должны были сходить на приемку квартиры и составить акт, ходили, смотрели квартиру, акт составили?
СпроситьЕсть у вас такое право, предусмотренное ст 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ Да, у вас есть такое право. Здравствуйте, Иван. Прикрепите договор ДДУ с застройщиком. В нём указаны права и обязанности сторон по договору, в том числе процедура получения ключей от квартиры. Можно ли требовать ключи от застройщика после списания денег с эскроу счета?
Есть у вас такое право, предусмотренное ст 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Спросить
Здравствуйте, Иван. Прикрепите договор ДДУ с застройщиком. В нём указаны права и обязанности сторон по договору, в том числе процедура получения ключей от квартиры.
СпроситьНикак не повлияет. Официального ответа не нашел. Позвонили в соц защиту, говорят, что никто не разбирается, что это за деньги у вас, для них эскроу счет это куча бабок на карте. Порекомендовали сходить в мфц с договором от застройщика, где указано что оплата с эскроу счета.. Или ждать списания с эскроу и подать снова на пособие, но только через 6 мес после закрытия счета. Не повлияет экскроу счет на начисление пособия универсального?
Официального ответа не нашел. Позвонили в соц защиту, говорят, что никто не разбирается, что это за деньги у вас, для них эскроу счет это куча бабок на карте. Порекомендовали сходить в мфц с договором от застройщика, где указано что оплата с эскроу счета.. Или ждать списания с эскроу и подать снова на пособие, но только через 6 мес после закрытия счета.
СпроситьВ это случае, нужно решать вопрос в суде. Выберите юриста и лично к нему обратитесь Попробуйте в суд обратиться для признания права собственности на недвижимость, но если было официальное банкротство застройщика, то нужно изучать судебные акты Кто - "она"? Какие доплаты? А страхование денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве? Застройщик обанкротился и акт приема передачи выдает человек каким то образом занимался достройкой дома. Так как она придумала какие то доплаты не хочет выдавать акт нам. Что в такой ситуации делать?
В это случае, нужно решать вопрос в суде. Выберите юриста и лично к нему обратитесь
Спросить
Попробуйте в суд обратиться для признания права собственности на недвижимость, но если было официальное банкротство застройщика, то нужно изучать судебные акты
Спросить
Кто - "она"? Какие доплаты? А страхование денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве?
СпроситьСрок владения недвижимостью определяется от даты внесения сведений о переходе права собственности в Едином гос. реестре недвижимости,
То есть с даты регистрации права собственности на Ваше имя С 2021 года По сути ст. 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве Закона о долевом строительстве оплата договора оплатой считается дата зачисления средств на счет застройщика после предоставления им банку разрешения на ввод Пожалуйста, в 2018 году был заключен ДДУ, В 2021 году подписан акт приема-передачи и оформлена собственность, деньги были на эскроу. Срок владения в данном случае будет считаться с 2018 года или с 2021? По закону срок по ДДУ считается с даты полной оплаты застройщику, но если деньги на эскроу, то это будет ли считаться полной оплатой или только с того момента как эскроу раскрылся?
Срок владения недвижимостью определяется от даты внесения сведений о переходе права собственности в Едином гос. реестре недвижимости,
То есть с даты регистрации права собственности на Ваше имя
Спросить
Не выносите людям мозг. Вы не указываете нюансов имеющих значение.
Дата начала владения имуществом отображается в личном кабинете налогоплательщика независимо от способа покупки квартиры.
Заходите и смотрите
СпроситьНа вопрос уже найден корректный ответ. А Вы изучите статью 217.1 НК РФ, хамский "юрист"
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором
СпроситьНепременно найду, у нас самое "подвижное" и меняющееся законодательство и не это самое страшное, а то, что вы паразитируете на ответах, полученных на этом сайте и при этом ведете себя так, будто вам тут кто-то чем-то обязан.
У вас каждый день или несколько в месяц появляются вопросы на совершенно разные и несвязанные темы (больше 120 в аккаунте) И все эти вопросы БЕСПЛАТНЫЕ. Вы паразитируете на знаниях юристов этого сайта и ещё делаете это так, будто они вам обязаны. Так что это именно вы ведете себя неподобающе и агрессивно
Спросить
По сути ст. 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве Закона о долевом строительстве оплата договора оплатой считается дата зачисления средств на счет застройщика после предоставления им банку разрешения на ввод
СпроситьНе сможете вывести денежные средства... пока не решите вопрос о вступлении в наследство и переходе обязательств по договору с застройщиком.
Это отдельные процедуры, возможно с судебным разбирательством. Отец заключил брак и внес денежные средства на эскроу счет за однокомнатную квартиру в строящимся доме на этапе котлована. Отец скоропостижно умер и в наследство вступает жена и я-сын от первого брака. Так как квартира однокомнатная и после сдачи квартиры мы не сможем сожительствовать с вдовой отца, то я хотел бы после принятия наследства вывести с эскроу счета свою наследственную массу в денежном эквиваленте, но возможно ли это? Квартира еще не сдана, денежные средства на счету. Спасибо!
Не сможете вывести денежные средства... пока не решите вопрос о вступлении в наследство и переходе обязательств по договору с застройщиком.
Это отдельные процедуры, возможно с судебным разбирательством.
СпроситьДобрый день.
Земля в собственность на период строительства МКД?
Это что-то новое.
На период строительства, земля находиться в собственности застройщика, либо же в аренде.
По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, расторгается договор аренды, а земля переходит в общедолевую собственность дольщиков.
Никого не выкидывают.
Застройщики работают по эскроу-счетам.
Все прозрачно. Хочу купить квартиру в строящемся, многоквартирном доме в крупном городе,. как проверить и оформить документы, чтобы и земля под домом была в моей собственности, а не администрации., чтобы мою семью не выкинули, как сейчас происходит повсеместно.
Добрый день.
Земля в собственность на период строительства МКД?
Это что-то новое.
На период строительства, земля находиться в собственности застройщика, либо же в аренде.
По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, расторгается договор аренды, а земля переходит в общедолевую собственность дольщиков.
Никого не выкидывают.
Застройщики работают по эскроу-счетам.
Все прозрачно.
СпроситьПроцесс возвращения денег при расторжении ДДУ по схеме с использованием счетов эскроу предусмотрен в статье 15.5 Закона № 214-ФЗ.
Согласно положениям указанной статьи, счет эскроу закрывается, а деньги возвращаются дольщику на основании регистрации расторжения ДДУ. Таким образом, чтобы получить свои деньги, необходимо подать заявление о расторжении договора в Росреестр (это может сделать как дольщик, так и застройщик). София, два варианта.
Первый отказ от договора в одностороннем порядке, а второй расторжение в судебном порядке.
Есть основания для этого, просто так расторгнуть без потерь нельзя в ряде случаев.
При расторжении направляется застройщику заявление на расторжение. Миром или через суд Не забывайте читать личные сообщения в правом верхнем углу экрана. Как расторгнуть договор дду с застройщиком и вернуть деньги с экскроу счета с ипотекой?
Процесс возвращения денег при расторжении ДДУ по схеме с использованием счетов эскроу предусмотрен в статье 15.5 Закона № 214-ФЗ.
Согласно положениям указанной статьи, счет эскроу закрывается, а деньги возвращаются дольщику на основании регистрации расторжения ДДУ. Таким образом, чтобы получить свои деньги, необходимо подать заявление о расторжении договора в Росреестр (это может сделать как дольщик, так и застройщик).
Спросить
София, два варианта.
Первый отказ от договора в одностороннем порядке, а второй расторжение в судебном порядке.
Есть основания для этого, просто так расторгнуть без потерь нельзя в ряде случаев.
При расторжении направляется застройщику заявление на расторжение.
Спросить
А вы туту при чем. Это счет на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. На получение пособия этот счет никак не влияет. Влияет ли счет в эскроу сбербанка на получение пособия
А вы туту при чем. Это счет на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками.
Спросить
Должны. Отказ перевести деньги в другой банк по сути будет отказом от оплаты цены. В таком случае застройщик может расторгнуть договор: «Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора» (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Застройщик сменил Сбербанк на Альфа банк, должен ли я переводить эскроу счет в Альфа банк?
Должны. Отказ перевести деньги в другой банк по сути будет отказом от оплаты цены. В таком случае застройщик может расторгнуть договор: «Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора» (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
СпроситьЗастройщик не может быть физическим лицом. Оплата должна проходить через эскроу счета. Риск-потеря денег. Все зависит от того какой договор заключен - договор подряда или договор долевого строительства? Застройщик не может быть физическим лицом. Проблемы большие с налоговой могут быть. Может ли застройщик быть физ лицом. И может ли он принимать оплату на карту? Какие риски в данном случае? И законно ли это?
Застройщик не может быть физическим лицом. Оплата должна проходить через эскроу счета. Риск-потеря денег.
СпроситьВсе зависит от того какой договор заключен - договор подряда или договор долевого строительства?
Спросить
Застройщик не может быть физическим лицом. Проблемы большие с налоговой могут быть.
СпроситьДанила, добрый день!
Так, возможно, застройщик обанкротился, а фонд достроил. Может такое быть?
В целом фонд и создавался с этой целью.
Но сразу скажу, что с банкротством застройщика сталкивалась, а вот чтобы фонд достроил - нет. Но практика такая встречалась ранее, до введения обязательных эскроу-счетов.
С уважением,
Надежда. В 2015 году приобрели квартиру. В 2019 пришло сообщение о том, что компания, у которой мы непосредственно приобретали квартиру, обанкротилась. Ни ключей, ни денег я не увидел. Сегодня же пришло письмо от фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства о том, что мы можем принять квартиру. Могу приложить фоту письма. Помогите пожалуйста.
Данила, добрый день!
Так, возможно, застройщик обанкротился, а фонд достроил. Может такое быть?
В целом фонд и создавался с этой целью.
Но сразу скажу, что с банкротством застройщика сталкивалась, а вот чтобы фонд достроил - нет. Но практика такая встречалась ранее, до введения обязательных эскроу-счетов.
С уважением,
Надежда.
СпроситьЗдравствуйте, да, вы правильно поняли (хотя если объявит банкротом то вы можете и этих денег не увидеть, тут очередность кредиторов играет роль). На эскроу-счете остается сумма, поступившая застройщику в рамках первичной оплаты, если дом не достроится, то текущему владельцу имущественных прав на строящиеся площади вернут только сумму, которую положил на счет эскроу первый владелец, разницу между суммой приобретения по договору уступки и суммой первичного приобретения, которая лежит на эскроу-счете, дольщик потеряет. Покупаю квартиру по уступке за 2 млн. Первый дольщик покупал за 1 млн, т.е. на эскроу лежит 1 млн. Если застройщик не сдает дом или объявляет себя банкротом, то застройщик вернет мне только ту сумму, что на эскроу счете?
Здравствуйте, да, вы правильно поняли (хотя если объявит банкротом то вы можете и этих денег не увидеть, тут очередность кредиторов играет роль).
Спросить
На эскроу-счете остается сумма, поступившая застройщику в рамках первичной оплаты, если дом не достроится, то текущему владельцу имущественных прав на строящиеся площади вернут только сумму, которую положил на счет эскроу первый владелец, разницу между суммой приобретения по договору уступки и суммой первичного приобретения, которая лежит на эскроу-счете, дольщик потеряет.
СпроситьЗастройщику - претензию. Квартира куплена по ДДУ с использованием эскроу - счетов в 2021. Старт строительства весна 2021, но по сей день есть только цокольный этаж. Передача пока 1 июля 23 года, но за такое короткое время невозможно успеть. По телефону и в соцсетях не отвечают, кормят завтраками. Хотим написать в прокуратуру, губернатору и т.д. Нужно ли писать застройщику и что писать в этом случае?
Если вы приобретаете квартиру по ДДУ, то этого не произойдет, а если по ДКП, то титульное страхование Вам в помощь. Здравствуйте! Да, такой риск есть. Сделки, совершенные в течение 3 лет, могут быть оспорены по требованию управляющего или кредиторов. Полагаю, что покупка с использованием эскроу-счета снизит риски. Правда ли то,что после покупки квартиры от застройщика через ипотеку если впоследствии застройщика объявят банкротом есть риск что произойдёт отчуждении квартиры? Если да то как этого избежать?
Здравствуйте! Да, такой риск есть. Сделки, совершенные в течение 3 лет, могут быть оспорены по требованию управляющего или кредиторов. Полагаю, что покупка с использованием эскроу-счета снизит риски.
Спросить
Требование застройщика неправометно. Законно ли требование застройщика о доплате за квартиру по дду? Деньги на эскроу счете. Причина: удорожание себестоимости.
Это Вам решать, как поступить. Застройщик хочет перевести эскроу счет из одного уполномоченного банка в другой. Стоит ли мне подписывать доп. соглашение о переводе эскроу счета в другой банк?
Здравствуйте! В обязательном порядке акт сверки взаиморасчётов с застройщиком или договор на эскроу счёт (зависит от того, как они производили расчёты); если по договору долевого участия для уступки требуется согласие застройщика, то такое согласие, сам договор долевого участия, дополнительные соглашения к нему (при условии, если таковые были), свидетельство о браке и паспорта! Если была ипотека, поинтересуйтесь, не использовались ли ими средства материнского (семейного) капитала. Оставить вопросы - пишите. Планирую сделку по договору уступки. Какие бдокументы должен предоставить продавец, перечислите, он в договоре указан с супругой.
Здравствуйте! В обязательном порядке акт сверки взаиморасчётов с застройщиком или договор на эскроу счёт (зависит от того, как они производили расчёты); если по договору долевого участия для уступки требуется согласие застройщика, то такое согласие, сам договор долевого участия, дополнительные соглашения к нему (при условии, если таковые были), свидетельство о браке и паспорта! Если была ипотека, поинтересуйтесь, не использовались ли ими средства материнского (семейного) капитала. Оставить вопросы - пишите.
СпроситьЕсли иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия (ст. 860 ГК РФ). Деньги, находящиеся на счету подлежат возврату депоненту. В договоре эскроу срок окончание счета 31 декабря 2023 года (как в договоре ДДУ - срок сдачи дома 4 квартал 23 года), но, что если застройщик затянет со сдачей дома и срок эскроу договора истечет? И какие могут быть варианты событий?
Если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия (ст. 860 ГК РФ). Деньги, находящиеся на счету подлежат возврату депоненту.
СпроситьБронь - вовсе не обязательна, это - дополнительная услуга. А насчёт счёта эскроу - таков новый порядок работы застройщиков по ДДУ с июля прошлого года и направлен на то, чтобы не было обманутых дольщиков. Тут альтернативы нет. Инна, добрый вечер.
Риски есть всегда. Соглашаться или нет, а также просчитать все риски возможно только детально изучив проект предварительного Договора, т.к. детальный прогноз со всеми рисками Вам без этого не сможет дать даже самый лучший юрист. Но насколько знаю. Что предварительный дду отличается от дду? Предварительный ДДУ. новостройка предлагает сначала бронь а потом заключаем договор ду. Все проходит через счёт ЭСКРОУ. Стоит соглашаться?
Инна, добрый вечер.
Риски есть всегда. Соглашаться или нет, а также просчитать все риски возможно только детально изучив проект предварительного Договора, т.к. детальный прогноз со всеми рисками Вам без этого не сможет дать даже самый лучший юрист.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо в договор ДДУ внести изменения, касающиеся изменения срока оплаты. Оформляется это дополнительным соглашением сторон. Обратитесь с заявлением к Застройщику с предложением заключить доп. соглашение. У меня ДДУ в котором расписан порядок внесения платы за квартиру. Открыт эскроу счет и зарегестрирован в рег. палате. По срокам 90% были внесены в течения 5 дней после регистрации, а остальные я обязан внести до 31 декабря этого года. В связи с изоляцией не много не попадаю в график. Остаюсь должен 150 т. рублей. Что делат?
При покупке жилья в новостройке [u]дольщик сначала должен подписать договор долевого участия с девелопером. [/u]
Потом это соглашение регистрируется в Росреестре.
После этого банк, застройщик и дольщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств.
А в договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета. Скажите пожалуйста, какие документы даёт застройщик при покупке недостройной новостройки,
При покупке жилья в новостройке дольщик сначала должен подписать договор долевого участия с девелопером.
Потом это соглашение регистрируется в Росреестре.
После этого банк, застройщик и дольщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств.
А в договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
СпроситьЭто банк решает, в котором будете брать ипотеку. Никто не прав. Слушать нужно того, кто кредит выдает, то есть банк. Он и определит сумму взноса. А застройщику и риэлтору вообще все равно, какой там взнос первый... Застройщик в любом случае сразу всю сумму получает или на счет эскроу. Вопрос по приобретению жилья по ипотеке.
Застройщик говорит, что для покупки жилья в их доме, необходим первоначальный взнос по ипотеке минимум 45% от стоимости.
Риэлтор же говорит, не слушайте застройщика, первоначальный взнос от 10% от стоимости квартиры.
В итоге, кто прав? Кого из них слушать?
Никто не прав. Слушать нужно того, кто кредит выдает, то есть банк. Он и определит сумму взноса. А застройщику и риэлтору вообще все равно, какой там взнос первый... Застройщик в любом случае сразу всю сумму получает или на счет эскроу.
СпроситьДобрый день! Нет, ненормально. Таким образом застройщик хочет обойти требования закона № 224-ФЗ о направлении денег по ДДУ на эскроу-счет до окончания строительства. Это рискованная схема, так как в случае, если строительство будет остановлено, сумму денег, оплаченных по отдельному договору, Вы не сможете вернуть. Застройщик просит оплатить часть стоимости квартиры по отдельному договору и только потом оформлять ипотеку с банком. Это нормально.
?
Добрый день! Нет, ненормально. Таким образом застройщик хочет обойти требования закона № 224-ФЗ о направлении денег по ДДУ на эскроу-счет до окончания строительства. Это рискованная схема, так как в случае, если строительство будет остановлено, сумму денег, оплаченных по отдельному договору, Вы не сможете вернуть.
Спросить
