Акт завершения строительных работ - 14 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте!

Сведения в технический план вносятся на основании каких-либо документов, представленных заказчиком кадастровых работ:

- разрешения на строительство или реконструкцию;

- проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир),

- уведомления о начале (окончании) строительных работ.

Если реконструкция выполнена без указанных документов, то есть самовольно, тогда в судебном порядке.

Завершение строительных работ должно быть подтверждено актом, подписанным соответствующими государственными органами. Комиссия подтверждает соответствие завершенного об'екта нормам, пригодность для проживания в доме. Далее дом передается в эксплуатацию.

С вводом проблемы будут, нужно вносить изменения в проект и подкладывать новый проект к разрешению на перепланировку. Новый технический паспорт будет оформлен как на самовольно перепланированную и переоборудованную квартиру.

Новый проект с изменениями прилагать при подписании акта о вводе в эксплуатацию после завершения строительных работ или снова согласовывать изменения через комиссию?

Здравствуйте, Любовь. После завершения всех предусмотренных договором работ направляете заказчику уведомление о завершении работ. После его получения заказчик обязан немедленно приступить к их приёмке (ст. 753 ГК РФ). По результатам составляется акт (КС-2 если строительные работы). Если заказчик отказывается подписывать акт, подписываете в одностороннем порядке и обращаетесь в суд.

Обращайтесь в отдел архитектуры (туда где получили разрешение на строительство).

Вы можете построить жилой дом на средства материнского капитала с помощью сторонних лиц (организаций).

Для этого необходимо заключить со строительной бригадой договор подряда и по завершении строительства (выполнения ряда строительных работ) подписать с бригадой Акт приемки-передачи выполненных работ и расписку о выплате строительной бригаде денежных средств за выполненную работу

Здравствуйте. Грамотно составленное заявление, акт о завершении строительных работ (или иной документ, подтверждающий, что строительство объекта завершено фактически), справка о милицейском адресе, возможно, свидетельские показания, желательно - кадастровый паспорт (если объект фактически построен, то неважно достроен ли весь дом, сделать паспорт можно). Все остальное зависит от подробностей Вашей ситуации.

Речь, случаем, не о домах на Барвинке/Чкалова?

Акты приемки выполненных работ- КС-2

Что значит "для закрытия"? Если произошло удорожание строительства, то составляется справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3 на сумму, согласованную в дополнительном соглашении к договору подряда. Таким образом, акт КС-2 и справка КС-3, составленные на момент завершения строительства в целом или этапа работ (в зависимости от содержания договора подряда с дополнительными соглашениями) будут документальным основанием для производства расчетов за результат работ.

ТРЕБУЙТЕ ЭТОТ АКТ У застройщика

Порядок составления акта освидетельствования скрытых работ определяется СНиПами и договором подряда на выполнение строительных работ в разделе - порядок организации производства (выполнения) работ, по завершению этапа работ уведомляется представитель технического надзора заказчика и подрядчика . им представляется результат скрытых работ и составляется акт на скрытые работы, что отражается в журнале производства работ установленной формы. Поэтому этими вопросами должны заниматься профессиональные инженеры - строители. Удачи!

В произвольной форме направляйте Ваше обращение в прокуратуру. В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…

Приватизация чердака/мансарды - процедура крайне длительная и трудозатратная. Проще взять в аренду. Однако в любом случае придется заручиться согласием жильцов дома. После чего уже происходит заключение договора аренды и его регистрация. По завершении регистрации можно приступать к проведению строительно-монтажных работ, по окончании которых необходимо получить акт ПИБ о проведенном переоборудовании и внести соответствующие изменения в технические документы.

Правомерно ли УК выставляет квитанцию жильцам за ремонт спустя 2 года после завершения работ? Нет. Поскольку, финансовый год должен заканчиваться без долгов. Ремонтно-строительные работы по МКД должны приниматься жильцами дома по акту, где указаны виды работ и их стоимость. О проверке законности действий обратитесь в ОБЭП либо в прокуратуру.

Добрый день, Фаина.

ДОГОВОР N ____

бытового подряда на строительство нежилого хозяйственного

строения (с использованием материалов Заказчика)

г. _________________ "___"_______ _____ г.

_________________________________________________, именуем__ в

(наименование предприятия, выполняющего работу)

дальнейшем "Подрядчик", в лице _____________________, действующего

(должность, Ф.И.О.)

на основании _____________, лицензии на осуществление деятельности

(Устава)

по строительству N __ от "___"______ ____ г., выданной __________,

с одной стороны, и __________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик",

(Ф.И.О.)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на

свой риск работу по строительству нежилого хозяйственного строения

(именуемого в дальнейшем "Строение") в соответствии с технической

документацией, представленной Заказчиком, в срок, установленный

настоящим договором.

Проект разработан ____________________________________________

(наименование разработчика)

и утвержден _____________________________________________________.

(кем, дата утверждения)

Состав и содержание технической документации: ________________

_________________________________________________________________.

Срок представления технической документации Заказчиком: "____"

_____ ______ г.

Правомочия Заказчика в отношении земельного участка,

предоставляемого под строительство Строения, подтверждаются ______

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты правоустанавливающего

__________________________________________________________________

документа - акта об отводе земельного участка, свидетельства

_________________________________________________________________.

о праве собственности, договора и др.)

Разрешение на строительство выдано ___________________________

(наименование органа,

_________________________________________________________________.

наименование, номер дата выдачи документа)

1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия

для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную

Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.

1.3. Работа по настоящему договору выполняется Подрядчиком из

материалов Заказчика, Подрядчик несет ответственность за

ненадлежащее качество предоставленных им материалов, а также за

предоставление материалов и оборудования, обремененных правами

третьих лиц.

2. ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется согласно смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет _____(___________________) рублей.

2.2. Заказчик оплачивает Подрядчику аванс в размере ____% от суммы, установленной п. 2.1 настоящего договора, в течение ____ дней после подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится после сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные настоящим договором, или досрочно с согласия Заказчика.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.

3.2. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика о не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые могут повлиять на качество результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3.3. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и в связи с этим в существенном повышении цены работы по настоящему договору, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. Если Заказчик не согласен на превышение согласованной первоначально по смете цены работы, он вправе отказаться от договора.

Подрядчик, своевременно не предупредивший Заказчика о необходимости превышения указанной в п. 2.1 настоящего договора цены работы, обязан выполнить договор по цене, определенной в настоящем договоре подряда.

3.4. При сдаче работы Подрядчик обязан сообщить Заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования Строения, а также о возможных для Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения этих требований.

3.5. Заказчик вправе:

- во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;

- отказаться в любое время до сдачи работы от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку, указанному в договоре, становится явно невозможным.

При этом Заказчик обязан оплатить Подрядчику работу, выполненную им до отказа Заказчика от исполнения договора.

4. КАЧЕСТВО РАБОТ

4.1. Качество работ, выполняемых по настоящему договору, должно соответствовать требованиям действующих ГОСТов, технических условий для данного вида работ.

4.2. Гарантийный срок на Строение устанавливается Подрядчиком в ________.

5. ПРИЕМКА ЗАКАЗЧИКОМ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПОДРЯДЧИКОМ

5.1. По окончании строительных работ Подрядчик обязан направить Заказчику письменное извещение.

5.2. В срок ______ с даты получения извещения Заказчик обязан приступить к приемке завершенного строительством объекта.

5.3. В случае неявки Заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения Заказчика от его приемки в течение ____ Подрядчик вправе, письменно предупредив Заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся Подрядчику платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном законодательством.

5.4. Сдача результата работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

5.5. Если Заказчик при приемке выполненной работы обнаружит в ней недостатки, он немедленно должен заявить об этом Подрядчику.

5.6. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в течение ____ по их обнаружении.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.3. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае невыполнения Подрядчиком условий п. 1.1 настоящего договора Подрядчик возвращает Заказчику уплаченный Заказчиком аванс, а также выплачивает неустойку в размере ____% от общей стоимости работ по настоящему договору.

7.2. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить Подрядчику цену за строительство помещения Подрядчик имеет право удержать результат работ до уплаты Заказчиком соответствующей денежной суммы.

8. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

8.1. Срок выполнения работ по настоящему договору:

- начальный срок: _______________________________________;

- срок окончания работ: _________________________________.

Действие настоящего договора прекращается при условии выполнения Подрядчиком и Заказчиком всех условий настоящего договора.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не урегулировано в настоящем договоре, применяются нормы действующего гражданского законодательства РФ.

9.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончательного исполнения обязательств обеими сторонами.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: ____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Подрядчик: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Заказчик: Подрядчик:

__________________________ __________________________

____________/_____________ ___________/______________

М.П.

С уважением, адвокат Игошин Д.Н.

Добрый день, ФАИНА.

Может быть этот вариант для Вас будет оптимальным:

ДОГОВОР N ____

возмездного оказания услуг

г. ____________

"__"________ ____ г.

Гражданин(ка) _________________, паспорт: _______, выдан _______________ "__"______ ____ г., проживает по адресу: ____________________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и __________, в лице ___________, действующ___ на основании __________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию следующих услуг для Заказчика: ____________.

Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим договором.

1.2. Исполнитель вправе привлекать экспертов, не являющихся сотрудниками Исполнителя. Использование работы эксперта не снимает ответственности с Исполнителя за качество оказываемых услуг.

1.3. Последней датой каждого месяца действия договора стороны подписывают акт сдачи-приемки работ по итогам выполненных работ и оказанных консультаций в данном месяце.

1.4. Услуги оказываются в месте нахождения Исполнителя - _______________.

1.5. Срок оказания услуг: ___________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Исполнитель обязуется:

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

- ______________________________________________________________;

- ежемесячно (ежеквартально) отчитываться перед Заказчиком об оказанных по настоящему договору услугах в форме письменных отчетов;

- немедленно по обнаружении обстоятельств, влекущих невозможность исполнения настоящего договора, приостановить исполнение договора, сообщить Заказчику об этом и в течение _____ с момента направления Заказчику сообщения дожидаться его указаний. В случае неполучения указаний Заказчика в названный срок Исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков;

- оказывать иные услуги по требованию Заказчика в рамках настоящего договора.

2.2. Исполнитель вправе:

- привлечь к исполнению настоящего договора иных лиц (субисполнителей). В случае привлечения иных лиц Исполнитель несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субисполнителем.

Заказчик не вправе предъявлять субисполнителю требования, связанные с нарушением последним настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

- определить для Исполнителя конкретные виды услуг и результаты их оказания для Заказчика в рамках настоящего договора;

- оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим договором;

- в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по получению информации, необходимой для Заказчика;

- в течение срока действия настоящего договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего договора.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору составляет ____ (__________) рублей на день оплаты.

4.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующие сроки и в следующем порядке: _____________________.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Исполнитель гарантирует полноту и достоверность информации, предоставляемой Заказчику в рамках настоящего договора.

5.2. В том случае, если настоящий договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.

5.3. В случае неисполнения своей обязанности по оплате услуг Исполнителя Заказчик несет ответственность за просрочку оплаты в размере ____% от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Любая из сторон настоящего договора освобождается от ответственности за его нарушение, если такое нарушение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияние, например: землетрясение, наводнение, пожар, ураган, а также восстание, гражданские беспорядки, забастовка, акты государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению настоящего договора.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему договору.

6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.

6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.

7.3. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до "__"_________ ____ г.

8.2. Настоящий договор заключен в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик: ____________________________________________________

__________________________________________________________________

Исполнитель: _________________________________________________

__________________________________________________________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик: _______________/________________/

М.П.

Исполнитель: ____________/________________/

Основным документом является акт приемки строительных работ. Перечень иных документов определяется прежде всего самим договором. Это могут справки о:

- соответствии объекта и смонтированного оборудования утвержденному проекту;

- выполнении строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил;

- готовности объекта к эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг);

- результатах контрольных измерений, испытаний и комплексного опробования оборудования и систем (если такие проводились).