Арендатор удерживает имущество / Жилищное право - 91 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"-Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Сняли помещение договор с арендодателем не заключали, фирму пришлось закрыть в связи с разорением, долга за аренду нет, но не можем забрать вещи из помещения, т.к арендодатель говорит что его нужно было предупредить заранее, и требует плату за месяц который он будет искать новых арендаторов.
Здравствуйте! Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"-Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
СпроситьЭтот вопрос должен быть предусмотрен договором аренды. А так - Вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке и взыскать задолженность с процентами. Здравствуйте!Да, можете. Но удерживать его имущество не можете Арендатор должен 700 000 за аренду. Могу ли я ограничить ему доступ в помещение?
Этот вопрос должен быть предусмотрен договором аренды. А так - Вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке и взыскать задолженность с процентами.
Спросить
Да, арендодатель может производить удержание имущества, оставленного арендатором Может ли арендодатель удерживать имущество арендатора за не уплату, если в договоре аренды прописана ст 359 ГК РФ.
да, арендодатель может производить удержание имущества, оставленного арендатором
Спросить
Здравствуйте. Нет, это неправомерно Да. возможно. Это называется самозащита прав (ст.14 ГК РФ). Возможно ли удерживать имущество Арендатора за неуплату аренды.
Самопроизвольно нет, только по решению суда. Независимо от Вашей задолженности по арендной плате, удерживать имущество и документы (кому бы они ни принадлежали) арендодатель не вправе.
Задолженность возможно взыскать в судебном порядке. Может ли арендодател удержать и реализовать имущество арендатора в счет погашения задолженности.
Независимо от Вашей задолженности по арендной плате, удерживать имущество и документы (кому бы они ни принадлежали) арендодатель не вправе.
Задолженность возможно взыскать в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте!
Если арендатором не подписан акт приема-передачи, следовательно, пользование им помещениями неправомерно. Выселяйте арендатора принудительно (закрывайте помещения, удерживайте имущество арендатора, ограничивайте допуск и т.д.).
Только письменно предупредите об этом (можно даже за один день). Мы сдаем в аренду помещение (ИП) под крупный магазин строительных товаров. С арендатором был составлены тех условия и договор аренды. В договоре прописано что аренда начинается с момента подписания акта приема передачи помещений. Фактически магазин сдан и функцианирует уже 4 месяца и выплачивается арендная плата, однако представители магазина до сих пор не хотят подписывать Акт приема передачи, мотивируя недоработками в ремонте помещений, не давая конкретных указаний. Согласно тех условий и пунктов договора все соблюдено и выполнено, хотя магазин работает и обслуживает в штатном режиме. Подскажите алгоритм действий по принуждению арендатора подписать договор.
Здравствуйте!
Если арендатором не подписан акт приема-передачи, следовательно, пользование им помещениями неправомерно. Выселяйте арендатора принудительно (закрывайте помещения, удерживайте имущество арендатора, ограничивайте допуск и т.д.).
Только письменно предупредите об этом (можно даже за один день).
СпроситьЗдравствуйте.
Тут нужно смотреть договор, который и определяет передачу имущества. Но в силу ст.35 Конституции РФ и ст.218,209 ГК РФ не имеете права удерживать, тут наступает ст.158 УК РФ. Вы какие действия предпринимали? Перекрыли доступ в помещение. Имущество в счет погашения долга по аренде можно забрать только через суд? В договоре ничего про имущество не сказано. Я - арендодатель. Арендатор имеет задолженность по аренде 2 м-ца договор аренды расторгнут. В помещении осталось имущество. Имею ли я право оставить это имущество себе в погашение долга по арендной плате?
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор, который и определяет передачу имущества. Но в силу ст.35 Конституции РФ и ст.218,209 ГК РФ не имеете права удерживать, тут наступает ст.158 УК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
По закону, нет не может, но я бы в этом случае опасалась за вещи, он может шантажировать что не отдаст их или вообще выкинуть. Здравствуйте!
То, что Ваши вещи лежали в чужом гараже и есть не что иное, как его использование...
По существу вопроса...
Денежные средства от Вас требовать хозяин гаража вправе, но не сможет, поскольку договор не был заключен.
Если же он будет против Вашей воли удерживать Ваше имущество, то Вы вправе обратиться в полицию с заявлением о совершении в отношении Вас преступления предусмотренного ст. 330 УК РФ - самоуправство.
Удачи Вам!
Возникнут дополнительные вопросы - обращайтесь! Если нет договора аренды и нет никаких расписок, но внутри гаража лежат наши вещи, может ли хозяин гаража, который нас обманул и сдал нам гараж без света требовать какую ту плату за него. Мы даже платили два месяца за гараж без света, но не пользовались. Просто там лежали наши вещи.
По закону, нет не может, но я бы в этом случае опасалась за вещи, он может шантажировать что не отдаст их или вообще выкинуть.
СпроситьЗдравствуйте!
То, что Ваши вещи лежали в чужом гараже и есть не что иное, как его использование...
По существу вопроса...
Денежные средства от Вас требовать хозяин гаража вправе, но не сможет, поскольку договор не был заключен.
Если же он будет против Вашей воли удерживать Ваше имущество, то Вы вправе обратиться в полицию с заявлением о совершении в отношении Вас преступления предусмотренного ст. 330 УК РФ - самоуправство.
Удачи Вам!
Возникнут дополнительные вопросы - обращайтесь!
СпроситьЗдравствуйте. Да, имеет такое право. Удержание как мера обеспечения обязательства предусмотрена гражданским кодексом. Может ли арендодатель (ООО) удерживать имущество арендатора (ООО), требуя погасить задолженность по аренде?
Здравствуйте. Да, имеет такое право. Удержание как мера обеспечения обязательства предусмотрена гражданским кодексом.
СпроситьЗдравствуйте! если документов нет - ничего не сможете взыскать и истребовать - обжаловать бездействие полиции в прокуратуру только Здравствуйте.
Если Вы арендатор и есть долг по арендной плате,арендодатель вправе удерживать Ваше имущество до решения вопроса в судебном порядке.
Как Ваше имущество попало к директору из вопроса не понятно. Документы,подтверждающие факт того,что имущество принадлежит Вам,необходимы. Бывший директор не отдаёт запасы по складу на сумму около 1 млн. руб., в том числе 4 т серной кислоты, а также все документы на товар. На мои заявления полиция не реагирует, пишет - обращайтесь в суд. Но в суд я подать не смогу - нет документов. Что делать?
Здравствуйте! если документов нет - ничего не сможете взыскать и истребовать - обжаловать бездействие полиции в прокуратуру только
Спросить
Здравствуйте.
Если Вы арендатор и есть долг по арендной плате,арендодатель вправе удерживать Ваше имущество до решения вопроса в судебном порядке.
Как Ваше имущество попало к директору из вопроса не понятно. Документы,подтверждающие факт того,что имущество принадлежит Вам,необходимы.
СпроситьЗдравствуйте! Имеет право. Скажите пожалуйста, имеет ли право арендодатель удерживать у себя имущество арендатора за просроченный платеж за аренду 1,5 месяца. Или данная мера является самоуправством со стороны арендодателя? Спасибо!
Это самоуправство - ст 330 УК. Вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора, если имеется задолженность по арендной плате? Как законно этого избежать? На какие статьи сослаться?
Самый эффективный способ - сменить замок на гараже. Если внутри осталось его имущество (кроме автотранспортного средства), удерживайте, имеете полное право, так как вы собственник гаража. Найдет вас сам. Отдадите имущество при условии погашения задолженности за аренду. А если там нет или мало имущества? Как обращаться в суд без договора? Спасибо за уточнение, еще один вопрос.
Если он не появляется еще долгое время, как его выселить из гаража? Обратиться в милицию или в суд? Я являюсь владельцем гаража. В январе был заключен типовой договор аренды. После двух месяцев оплаты арендатор пропал, на телефон не отвечает, по месту прописки не живет, в гараже не появляется. Проблема усугубляется тем, что мой экземпляр договора был утерян. Скажите, что можно сделать в этой ситуации, как быстрее всего выселить арендатора и возможно ли получить оплату?
Самый эффективный способ - сменить замок на гараже. Если внутри осталось его имущество (кроме автотранспортного средства), удерживайте, имеете полное право, так как вы собственник гаража. Найдет вас сам. Отдадите имущество при условии погашения задолженности за аренду.
Спросить
В суд нужно предоставить документы, подтверждающие обязательства вашего арендатора по оплате аренды и срок аренды. Если такого документа нет, доказать сумму вы не сможете.
На будущее: когда заключается договор аренды недвижимого имущества, арендатором всегда предусматривается и вносится залоговая сумма, которая остается у арендодателя до момента расторжения договора. Она возвращается, если арендатор надлежащим образом выполнил условия договора и не остался должен. А в случае, подобном вашему, из этой суммы вычитается ущерб, а остаток (если он останется) должен быть возвращен арендатору.
В вашем случае судебная защита без надлежащих доказательств ничего не даст. Смените замок. Если вам необходим юридически грамотный договор аренды, готовы помочь в составлении.
СпроситьСпасибо за уточнение, еще один вопрос.
Если он не появляется еще долгое время, как его выселить из гаража? Обратиться в милицию или в суд?
Спросить
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьАрендатор физически выселился сам. Вы - собственник имущества. Смените замок. Если в гараже имеется имущество арендатора (кроме автомобиля!!!), пусть он обращается в суд и доказывает, что это его имущество. Вы арендатору ничего не должны.
СпроситьВы можете досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор более двух раз ПОДРЯД по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату. Виталий, доброго времени суток. Да, удерживать имущество в обеспечении оплаты задолженности Вы имеете право. Арендаторы не оплатили аренду помещения, постоянные просрочки и я ограничил доступ в него. Выставил претензию об оплате всех задолженностей в десятидневный срок в случае невыполнения уведомил их, что оборудование и личные вещи будут вывезены на склад до дальнейшего выяснения обстоятельств. Имею я права так поступать, не будет расцениваться как хищение?
Вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор более двух раз ПОДРЯД по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.
Спросить
Виталий, доброго времени суток. Да, удерживать имущество в обеспечении оплаты задолженности Вы имеете право.
СпроситьСменить замки, имущество не выкидывать, хранить, удерживать имеете право. И обращаться в суд Квартирант живет без договора, он с Украины уехал туда, я приехала жить обратно в свою квартиру как быть? Какие действия должен принять арендодатель, если арендатор не отвечает на звонки и смс, в течении 20 дней со дня предупреждения о замене замка и выселении? Квартирант не оплачивает ни ком услуги ни аренду уже в течении 3 месяца.
сменить замки, имущество не выкидывать, хранить, удерживать имеете право. И обращаться в суд
Спросить
Здравствуйте. Подавать надо сразу в суд иск о расторжении договора аренды и истребовании автомобиля, взыскании задолженности. здравствуйте. Вам следует расторгнуть договор аренды. После расторжения договора предполагается, что лицо незаконно удерживает имущество. Сдала автомобиль в аренду с выкупом. Не платит почти 3 месяца и найти ни как не могу. Отвечает только в ВК. По двум адресам нет. И телефон как 3 месяца не доступен. Кормит завтраками. И угрожает на менять подать встречный иск по факту мошенничество. Договор не заверяла у нотариуса и составляла сама. Имеется его паспорт (оригинал, не липовый ли). Что мне делать? Какова вероятность выиграть дело? Где найти адвоката? Как описать в полиции в заявлении правильно? У меня в прошлый раз там не брали заявление и хотели погонять по овд, приходится настаивать. Из 2 х только одно приняли. Возьмут ли они это заявление, если договор действует?
Здравствуйте. Подавать надо сразу в суд иск о расторжении договора аренды и истребовании автомобиля, взыскании задолженности.
Спросить
здравствуйте. Вам следует расторгнуть договор аренды. После расторжения договора предполагается, что лицо незаконно удерживает имущество.
СпроситьВячеслав Анатольевич, чтобы оказать правовую помощь, необходимо ознакомиться с условиями договора. Предварительно могу сказать, что действия арендатора по удержанию имущества неправомерны, также как и его намерение произвести его реализацию. Законом такое право не предусмотрено. Исключение - если вы предоставили ему такое право договором. Не арендатор, а арендодатель удерживает имущество... Так ведь?
В таком случае, действия арендодателя являются неправомерными - нарушающими права арендатора.
Поскольку по факту неоплаты он должен был обращаться в суд.
А теперь у арендатора ПРЕДОСТАТОЧНО оснований для защиты своих прав и продолжения договора аренды на выгодных ему условиях. Прошу консультацию по поводу расторжения договора аренды на недвижимость в одностороннем порядке, арендатор удерживает имущество третьих лиц на территории арендатора, по факту не своевременной оплаты аренды, дабы реализовать это имущество и компенсирует тем самым сумму аренды.
Вячеслав Анатольевич, чтобы оказать правовую помощь, необходимо ознакомиться с условиями договора. Предварительно могу сказать, что действия арендатора по удержанию имущества неправомерны, также как и его намерение произвести его реализацию. Законом такое право не предусмотрено. Исключение - если вы предоставили ему такое право договором.
Спросить
Не арендатор, а арендодатель удерживает имущество... Так ведь?
В таком случае, действия арендодателя являются неправомерными - нарушающими права арендатора.
Поскольку по факту неоплаты он должен был обращаться в суд.
А теперь у арендатора ПРЕДОСТАТОЧНО оснований для защиты своих прав и продолжения договора аренды на выгодных ему условиях.
СпроситьАрендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Имеет ли право арендатор арестовать имущество субарендатора в торговом зале, если имеется задолженность по арендной плате? В договоре субаренды указано-не вывозить ничего до полного расчёта с арендатором. Является ли этот пункт нарушением прав субарендатора?
Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
СпроситьЗдравствуйте! да, может согласно ГК РФ. Если Вы верно описали ситуацию , то может, договором предусмотренно. Здравствуйте! Да,может.Согласно Информационному письму ВАС РФ, основанием поступления имущества во владение арендодателя может являться его оставление арендатором в помещении после истечения срока аренды.
Если договор действующий,то арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора, а также препятствовать арендатору осуществлять вывоз такого имущества из арендуемого помещения. У меня долги по аренде больше около полугода. Имущество на территории арендодателя. В договоре аренды сказано, что арендодатель имеет право удержать имущество. Может ли арендодатель помешать мне вывезти имущество?
Здравствуйте! Да,может.Согласно Информационному письму ВАС РФ, основанием поступления имущества во владение арендодателя может являться его оставление арендатором в помещении после истечения срока аренды.
Если договор действующий,то арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора, а также препятствовать арендатору осуществлять вывоз такого имущества из арендуемого помещения.
СпроситьПредварительно по юр. адресу уведомление телеграммой и вообще любыми доступными средствами о дате и времени, после чего создаётся комиссия, вскрывается помещение, проводится осмотр и опись имущества арендатора, и всё его барахло вывозится на склад арендодателя, которое можно удерживать до погашения долга.
И уточните в договоре аренды, предусмотрен ли такой порядок его расторжения. Как провести прием здания у арендатора в случае расторжения договора аренды в связи с неплатежами со стороны арендатора. Арендатор отсутствует и не желает сдавать здание и открывать помещение. Официально уведомлен о расторжении договора..
Предварительно по юр. адресу уведомление телеграммой и вообще любыми доступными средствами о дате и времени, после чего создаётся комиссия, вскрывается помещение, проводится осмотр и опись имущества арендатора, и всё его барахло вывозится на склад арендодателя, которое можно удерживать до погашения долга.
И уточните в договоре аренды, предусмотрен ли такой порядок его расторжения.
СпроситьАнна Андреевна, в данном случае действуют обычные правила гражданского законодательства, а именно обязательства, которые должны были быть предусмотрены либо в условиях письменного договора аренды, либо в форме каких либо расписок, из содержания которых можно было бы сделать выводы о чем, на какой срок и так далее. Если у вас таких нет, то просто выдайте квартирантам письмо требование об уплате в определенный срок суммы задолженности, либо об освобождении вашего жилья. Это тоже регламентировано Гражданским кодексом. с уважением адвокат Рахманов Нурлан гражданский кодекс и нормы по аренде. Вы можете досрочно расторгнуть договор и удерживать имущество арендаторов до полной оплаты задолженности Скажи те пожалуйста какой закон по выселения квартирантов, если они не платят 3 месяца.
Анна Андреевна, в данном случае действуют обычные правила гражданского законодательства, а именно обязательства, которые должны были быть предусмотрены либо в условиях письменного договора аренды, либо в форме каких либо расписок, из содержания которых можно было бы сделать выводы о чем, на какой срок и так далее. Если у вас таких нет, то просто выдайте квартирантам письмо требование об уплате в определенный срок суммы задолженности, либо об освобождении вашего жилья. Это тоже регламентировано Гражданским кодексом. с уважением адвокат Рахманов Нурлан
Спроситьгражданский кодекс и нормы по аренде. Вы можете досрочно расторгнуть договор и удерживать имущество арендаторов до полной оплаты задолженности
СпроситьНиколай, пришлите скан копию договора, посмотрим. Вы также имеете право обратиться в суд с иском о взыскании денег по договору аренды Арендатор не платит плату около двух месяцев, в помещении находится кафе, которое он перевел на жену, следовательно имущество не его. При расторжении договора аренды имею ли я право удерживать это имущество, пока он со мной не рассчитается?
Николай, пришлите скан копию договора, посмотрим. Вы также имеете право обратиться в суд с иском о взыскании денег по договору аренды
СпроситьТакого права он не имеет. Имеет ли арендодатель удерживать имущество третьих лиц за долги арендатора?
Надо читать условия договора Без текста договора точно ответить затруднительно. Исходя из изложенного Вам надо принять меры к расторжению договора аренды, однако арендодатель вправе удерживать имущества арендатора до погашения задолженности по аренде даже после расторжения договора (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" п. 14) У меня имеется долг по арендной плате администрация тц закрыла бутик с моим товаром до погашения долга, бутик закрыт, я не работаю, а мне все равно выставляют арендную плату. Законно ли это.
Без текста договора точно ответить затруднительно. Исходя из изложенного Вам надо принять меры к расторжению договора аренды, однако арендодатель вправе удерживать имущества арендатора до погашения задолженности по аренде даже после расторжения договора (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" п. 14)
СпроситьОплатить аренду, арендодатель имеет право удерживать имущество до погашения долга Арендодатель заблокировал вход в здание, считая, что я как арендатор (единственный) не оплатила ему аренду. Мне необходимо попасть в здание и вывезти вещи - частный детский сад. каковы мои действия?
оплатить аренду, арендодатель имеет право удерживать имущество до погашения долга
Спросить
