Аренда мест общего пользования в нежилом помещении - 12 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Верно выставляют. Вы же пользуетесь общими проводами, трубами. Стенами. Да полностью законно.
Вопрос как у вас это с собственником оговорено, но кто-то из вас платить должен. Выставлять обязаны счета собственнику помещения, а вы согласно договора аренды оплачиваете счета, либо нет. данные начисления не входят в состав ЖКУ, как порой пишут в договорах. Нет. у Вас же нет договора с ними.
Это обязанность собственника платить этот тариф. Я арендую нежилое помещение в многоквартирном доме с отдельным входом. Мне выставляют счета на содержание и ремонт мест общего пользования законно ли это.
Здравствуйте.
Верно выставляют. Вы же пользуетесь общими проводами, трубами. Стенами.
Спросить
Да полностью законно.
Вопрос как у вас это с собственником оговорено, но кто-то из вас платить должен.
Спросить
Нет. у Вас же нет договора с ними.
Это обязанность собственника платить этот тариф.
СпроситьВам необходимо прописать данный пункт в договоре аренды, что собственник передает вам и право пользования общим имуществом в части парковочных мест. Я аренду нежилое помещение, которое расположено на 2 м этаже жилого дома (1 и 2 этажи этого ЖК коммерческие помещения). Могу ли я пользоваться территорией этого ЖК, в частности общими паркоаочными местами, для своего личного пользования, как арендатор (все Коммунальные платежи оплачиваю я, а том числе за содержание нежилого помещения. Клиенты этой парковкой не пользуются.
Вам необходимо прописать данный пункт в договоре аренды, что собственник передает вам и право пользования общим имуществом в части парковочных мест.
СпроситьНе вполне ясно, что именно вы хотите прописать в договоре аренды. Советую все условия договора изложить максимально понятными, во избежание двойного толкования. Ольга, составление, редактирование договоров возможно на платной основе. Здравствуйте.
Какую именно компенсацию? Вы предусматривает в договоре аренды арендную плату. Руководствуйтесь ст.614 ГК РФ. Как сформулировать в договоре аренды нежилого помещения компенсацию электроэнергии мест общего пользования в здании.
Не вполне ясно, что именно вы хотите прописать в договоре аренды. Советую все условия договора изложить максимально понятными, во избежание двойного толкования.
Спросить
Здравствуйте.
Какую именно компенсацию? Вы предусматривает в договоре аренды арендную плату. Руководствуйтесь ст.614 ГК РФ.
СпроситьОбязан собственник, если иное не указано в договоре аренды.
С уважением. А ссылка на какую статью? Кто делает ремонт в местах общего пользования (лестница, коридор) арендодатель или арендатор нежилого помещения?
Добрый день.
Так как собственник имеет право на пользование местами общего пользования, то при сдаче в аренду, арендатор имеет такие же права. Напишите письменную жалобу на имя ТСЖ, с копией на РЖД. Если будет отказ, тогда придется судиться. Марина Александровна, требования председателя ТСЖ вполне законны, Вы арендаторы нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и Вы можете использовать арендуемое Вами нежилое помещение в жилом многоквартирном доме при условии обеспечения доступа в ваши помещения, без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Мы арендаторы коммерческого помещения, есть отдельный вход с центральной улицы и есть выход в подъезд. СОбственик нашего помещения Российиские Железные Дороги. В доме создано ТСЖ, председатель ТСЖ запрещает пользоваться выходом в подъезд. Насколько это законно?
Добрый день.
Так как собственник имеет право на пользование местами общего пользования, то при сдаче в аренду, арендатор имеет такие же права. Напишите письменную жалобу на имя ТСЖ, с копией на РЖД. Если будет отказ, тогда придется судиться.
СпроситьМарина Александровна, требования председателя ТСЖ вполне законны, Вы арендаторы нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и Вы можете использовать арендуемое Вами нежилое помещение в жилом многоквартирном доме при условии обеспечения доступа в ваши помещения, без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
СпроситьЗдравствуйте
Вряд ли. Скорее всего данные помещения были выкуплены ещё на этапе строительства и переведены в нежилое помещение. Добрый день!
С почты нет а вот с мест общего пользования подвало и ппр. да, даже вернуть себе собственность на подвалы тоже можно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Поскольку управляющий компании часто лукавят в управлении общим имуществом МКД, рекомендую вам уточнить условия размещения в вашем доме коммерческих организаций (право собственности или арендные отношения), и, если помещения сдаются в аренду, то выяснить на основании чего, в каких размерах и куда поступают деньги от аренды. В нашем доме находится почта и еще одна организация. Могут ли собственники МКД иметь с этого доход, если да - то каким образом?
Здравствуйте
Вряд ли. Скорее всего данные помещения были выкуплены ещё на этапе строительства и переведены в нежилое помещение.
Спросить
Добрый день!
С почты нет а вот с мест общего пользования подвало и ппр. да, даже вернуть себе собственность на подвалы тоже можно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Поскольку управляющий компании часто лукавят в управлении общим имуществом МКД, рекомендую вам уточнить условия размещения в вашем доме коммерческих организаций (право собственности или арендные отношения), и, если помещения сдаются в аренду, то выяснить на основании чего, в каких размерах и куда поступают деньги от аренды.
СпроситьДоброго времени суток. Нет сдать в аренду нельзя, но включить плату за их использование пропорционально арендной площади возможно. При сдаче в аренду нежилых помещений места общего пользования (коридор, туалет) возможно сдать пропорционально площади арендуемой?
Доброго времени суток. Нет сдать в аренду нельзя, но включить плату за их использование пропорционально арендной площади возможно.
СпроситьМожно ли взыскать через суд долг за аренду парковочного места с физич лица, если договор был только устный и нет разрещения на оказание таких видов услуг?
Нет, нельзя.Договор должен быть в письменной форме
собственнику нежилого помещения предомтавлено право пользование парковочным местом, что нужно чтоб сдать егь в аренду?
Нужно решение общего собрания собственников,ст.44-46 ЖК,сам собственник не уполномочен передавать в аренду место Можно ли взыскать через суд долг за аренду парковочного места с физич лица, если договор был только устный и нет разрещения на оказание таких видов услуг? Еще вопрос, собственнику нежилого помещения предомтавлено право пользование парковочным местом, что нужно чтоб сдать егь в аренду?
можно ли взыскать через суд долг за аренду парковочного места с физич лица, если договор был только устный и нет разрещения на оказание таких видов услуг?
Нет, нельзя.Договор должен быть в письменной форме
собственнику нежилого помещения предомтавлено право пользование парковочным местом, что нужно чтоб сдать егь в аренду?
Нужно решение общего собрания собственников,ст.44-46 ЖК,сам собственник не уполномочен передавать в аренду место
СпроситьДоговор социального найма — договор на право пользования жильем. Предметом договора могут быть помещения (квартира, жилой дом), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе (при условии своевременной выплаты платы за пользование и содержание помещения). Права сторон, заключивших данный договор, регулируются жилищным кодексом.
Нежилое в соц.найм нельзя оформить.вы можете его взять в аренду у жильцов.Для этого вы должны собрать общее собрание жильцов.Обеспечить кворум,соблюсти процедуру и потом оформить это договором. В нашей коммунальной квартире есть нежилое помещение. Это помещение можно оформить в соц. найм. Для этого нужно собрать подписи всех собственников квартиры, что они не против.
Вопрос: подписи можно собрать в произвольной форме? И куда потом нести их? В ЖЭК по месту прописки? Прошу поправить меня, если я не правильно поняла.
Договор социального найма — договор на право пользования жильем. Предметом договора могут быть помещения (квартира, жилой дом), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе (при условии своевременной выплаты платы за пользование и содержание помещения). Права сторон, заключивших данный договор, регулируются жилищным кодексом.
Нежилое в соц.найм нельзя оформить.вы можете его взять в аренду у жильцов.Для этого вы должны собрать общее собрание жильцов.Обеспечить кворум,соблюсти процедуру и потом оформить это договором.
СпроситьЗдравствуйте! Да, законно. Заключаем договор аренды нежилых помещений под офис (между юр лицами) Арендодатель в предмете прописывает номера помещений и их площадь. А также отдельно прописывает места общего пользования и их площадь. Арендная плата взымается на сумму всех нежилых помещений включая места общего пользования. Законно ли это?
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В вашем случае порядок пользования местами общего пользования лучше предусмотреть в договоре аренды. Имеются в частной собственности нежилые помещения на 1 этаже (регистрация права по решению Третейского суда), в том числе коридоры. Эти коридоры для прохода в арендуемые помещения используют организации, однако в стоимость их аренды это не входит и собственнику коридоров фирмы-арендаторы не платят. Как собственнику коридоров установить сервитут с данными организациями? И имеет ли право собственник коридоров ограничить доступ в коридоры по своему усмотрению?
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В вашем случае порядок пользования местами общего пользования лучше предусмотреть в договоре аренды.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения заключается с собственником этого помещения, и поскольку собственником является КУГИ, то подвал не является местом общего пользования, и разрешение (согласие) жильцов получать не нужно. Здравствуйте.
При данных обстоятельствах не нужно. Право собственности на подвал в многоквартирном доме старого фонда (Санкт-Петербург) принадлежит КУГИ. Надо ли спрашивать разрешения собственников квартир этого дома, чтобы арендовать подвал или выкупит его.
Спасибо.
Санкт-Петербург.
Договор аренды нежилого помещения заключается с собственником этого помещения, и поскольку собственником является КУГИ, то подвал не является местом общего пользования, и разрешение (согласие) жильцов получать не нужно.
Спросить
