Аренда нежилого помещения муниципального имущества / Административное право - 41 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Предоставьте им справку о том что нежилое помещение числится в казне муниципального образования (составляет муниципальную казну) и устав или положение об Администрации, которые определяют полномочия органа местного самоуправления по распоряжению имуществом казны. Администрация муниципального образования оформляет документы на сдачу в аренду нежилого помещения. Регпалата требует договор оперативного управления. Разве может администрация сама себе сдать помещение в оперативное управление? Как быть?
Здравствуйте!
Предоставьте им справку о том что нежилое помещение числится в казне муниципального образования (составляет муниципальную казну) и устав или положение об Администрации, которые определяют полномочия органа местного самоуправления по распоряжению имуществом казны.
СпроситьСтатья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
3.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:
3) физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
Да в вашей ситуации применима эта норма закона Можно ли заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением между образовательной организацией (ссудодатель) и ДОСААФ (ссудополучатель), для проведения занятий спортом сотрудником ДОСААФ, занимающим должность инструктора по спорту. Применительно ли в этом случае п. 3.2.ст.17.1 ФЗ 135 о защите конкуренции или иное.
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
3.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:
3) физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
Да в вашей ситуации применима эта норма закона
СпроситьМожет, но его обязательно необходимо зарегистрировать Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53
...
В соответствии с пунктом 2 "статьи 651" Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 "статьи 433" Гражданского кодекса Российской Федерации. Может ли договор аренды муниципального имущества заключаться на три года? У нас администрацией заключен договор аренды на три года, но в УФРС не зарегистрирован.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53
...
В соответствии с пунктом 2 "статьи 651" Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 "статьи 433" Гражданского кодекса Российской Федерации.
СпроситьДа обязаны проводить аукцион с соблюдением закона, и договор с КУМИ тоже должен быть. Так как распоряжаться имуществом должно именно КУМИ. Наше предприятие является муниципальным унитарным. Основная деятельность — сдача в аренду нежилых помещений, находящихся в нашем хозяйственном ведении. Обязаны ли мы проводить аукцион по сдаче в аренду данных помещений? Должен ли быть договор с КУМИ о передаче недвижимого имущества в хоз. ведение.
Да обязаны проводить аукцион с соблюдением закона, и договор с КУМИ тоже должен быть. Так как распоряжаться имуществом должно именно КУМИ.
Спросить
Никто не может заставить собственника сдать вам Здравствуйте, Дмитрий!
Если нежилое помещение принадлежат хозяину на праве собственности, то соответственно он самостоятельно распоряжается им. Если неприватизированное и передано на праве оперативного управления и др., то в данном случае необходимо обращаться за разъяснением в комитет по управлению государственным /муниципальным имуществом. Никак, ищите другое помещение. Как заставить или уговорить хозяина помещения сдать его в аренду? Помещение сдается под любой вид деятельности, но когда я позвонил по поводу открытия там автомойки, мне откозали.
Здравствуйте, Дмитрий!
Если нежилое помещение принадлежат хозяину на праве собственности, то соответственно он самостоятельно распоряжается им. Если неприватизированное и передано на праве оперативного управления и др., то в данном случае необходимо обращаться за разъяснением в комитет по управлению государственным /муниципальным имуществом.
Спросить
Андрей
согласно ст. 36 земельного кодекса, если собственники - содольщики недвижимого имущества на данном земельной участке, то имеете право приобрести участок в собственность подав заявление в администрацию муниципального образования. Документы - заявление. правоустанавливающие документы на недвижимость. кадастровый паспорт на участок Как оформить землю в аренду или выкупить в таком случае. Имею в собственности (не долевая) помещение в нежилом одноэтажном здании (бывшие гаражи организации). Кроме меня еще несколько собственников других помещений, которые хотели бы оформить землю в собственность. Если это возможно какая последовательность наших действий.
Андрей
согласно ст. 36 земельного кодекса, если собственники - содольщики недвижимого имущества на данном земельной участке, то имеете право приобрести участок в собственность подав заявление в администрацию муниципального образования. Документы - заявление. правоустанавливающие документы на недвижимость. кадастровый паспорт на участок
СпроситьНаталья
если данная территория - является придомовой территорией, то относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений в данном доме - в этом случае вам придётся заручиться решением общего собрания собственников. Если земельный участок - муниципальная собственность - то обратитесь в муниципальное образование - вам потребуется решение администрации о сдаче вам в аренду\пользование участка рядом с вашим подъездом. Я собственник частной клиники в жилом многоквартирном доме, расположенной на 1-м этаже с обратной стороны от подъездов. Мы оградили подъездные пути ко входу в клинику для машин скорой помощи и пожарных (заборчик 2,5 м*0,5 м), т.к. жители паркуют свои авто прямо напротив нашего входа. Жители не довольны. Как нам обезопасить себя и наших пациентов.
Наталья
если данная территория - является придомовой территорией, то относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений в данном доме - в этом случае вам придётся заручиться решением общего собрания собственников. Если земельный участок - муниципальная собственность - то обратитесь в муниципальное образование - вам потребуется решение администрации о сдаче вам в аренду\пользование участка рядом с вашим подъездом.
СпроситьАнастасия. само муниципальное образование назначает стоимость аренды муниципального имущества. Выносит решение. Думаю, арендодатель не согласует с Вами субаренду как раз по цене субарендной платы -она незаконна. Я ЗАКЛЮЧИЛА С КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ДОГОВОР АРЕНДЫ СРОКОМ НА 5 ЛЕТ, ЗАРЕГИСТРИРОВАЛА ЕГО В РОСРЕЕСТРЕ, ТЕПЕРЬ СОБРАЛАСЬ СДАТЬ ЭТО АРЕНДУЕМОЕ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В СУБАРЕНДУ, РАЗУМЕЕТСЯ С СОГЛАСИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, ВОПРОС СОСТОИТ В СЛЕДУЮЩЕМ МОГУ ЛИ Я СДАВАТЬ ЕГО В СУБАРЕНДУ ЗА 600 РУБЛЕЙ ЗА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР, ЕСЛИ Я САМА АРЕНДУЮ ЕГО ЗА ПЛАТУ 136 РУБЛЕЙ ЗА ОДИН КВАДРАТНЫЙ МЕТР, ИЛИ Я ДОЛЖНА СДАВАТЬ АРЕНДУЕМОЕ МНОЮ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЗА ТУ ЖЕ ПЛАТУ, ЧТО И ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ С КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ Т.Е ЗА 136 КВ. МЕТР? КТО УСТАНАВЛИВАЕТ РАЗМЕР ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ СУБАРЕНДЫ? КАКИМИ НОРМАТИВНЫМИ АКТАМИ РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ ПРИ РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА СУБАРЕНДОЙ ПЛАТЫ? с уважением Анастасия.
Анастасия. само муниципальное образование назначает стоимость аренды муниципального имущества. Выносит решение. Думаю, арендодатель не согласует с Вами субаренду как раз по цене субарендной платы -она незаконна.
СпроситьДля целей налогообложения принимается средняя рыночная цена, которая сложилась в данном регионе. Нормативно такая ставка не устанавливается, но как правило, ориентируются на ставки, установленные уполномоченным органом и взимаемые им за аренду муниципального имущества. В любом случае минимальная ставка не должна быть меньше, чем налог на имущество, который собственник уплачивает государству плюс 20%. Какова установленная минимальная арендная ставка в 2011 - 2012 годах для сдачи в аренду собственных площадей индивидуальному предпринимателю под магазин (нежилое помещение). Т.е, от какой ставки надо отталкиваться, чтобы не попасть на штраф по налогам.
Для целей налогообложения принимается средняя рыночная цена, которая сложилась в данном регионе. Нормативно такая ставка не устанавливается, но как правило, ориентируются на ставки, установленные уполномоченным органом и взимаемые им за аренду муниципального имущества. В любом случае минимальная ставка не должна быть меньше, чем налог на имущество, который собственник уплачивает государству плюс 20%.
СпроситьВ законе нет указаний что арендатор осуществляет ремонт только по договору. Наталья, сдача жилого имущества в аренду возма. Но не возможно использвание жилого помещения под магазин или другой объект пердпринимательской деятельности. Для этого его нужно перевести в нежилое. Помогите пожалуйста в такой ситуации. Муниципальное образование имеет в собственности в селе имущество в виде жилого помещения. По договору аренды сдаёт это имущество предпринимателю. Предприниматель открывает в нём магазин. Аренду платит исправно. Правомерны ли действия арендодателя и арендатора. В том смысле что жилое помещение используется под магазин. И должно ли муниципальное образование делать ремонт этого помещения так как является собственником этого помещения? По закону текущий ремонт делает арендатор, а капитальый-делает собственник жилья (т.е. МО). Спасибо.
Наталья, сдача жилого имущества в аренду возма. Но не возможно использвание жилого помещения под магазин или другой объект пердпринимательской деятельности. Для этого его нужно перевести в нежилое.
СпроситьЗаконно. Сдача в аренду проводится на закрытых торгах. Вступительный взнос -30% от годовой стоимости. Обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом с целью арендовать муниципальное нежилое помещение. Но мне ответили, что сдача в аренду происходит при проведении аукциона, ссылаются на Федеральный Законом от 26.07.2006 г. №135-ФЗ “О защите конкуренции”. При этом не говорят стоимость М 2 (квадратного метра). При участии на аукционе принуждают оплатить 30 % стоимости годовой аренды помещения. Проиграл аукцион - деньги не возвращаются... Законны ли эти действия? Я ведь помещение не покупаю, а хочу взять в аренду? Вот так и стоят нежилые помещения, ни кто не может их арендовать...
Законно. Сдача в аренду проводится на закрытых торгах. Вступительный взнос -30% от годовой стоимости.
СпроситьИменно выкупить, скорее всего, нельзя. Если подвал технический, то будет относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Если не технический, просто нежилое помещение, то, в зависимости от того, кто является собственником, можно приобрести по определенным основаниям. Если собственником является муниципальное образование, то выкупить нельзя - нет такого способа приватизации. Можно приобрести предусмотренным законодательством способом и в том случае, если муниципальное образование его решит продать - как правило, это на аукционе или по конкурсу.
Если собственником является частное лицо, выкупить можно только при наличии действующего договора аренды с правом выкупа. Можно ли выкупить в 5-ти этажном доме подвальное помещение и как это узаконить.
Именно выкупить, скорее всего, нельзя. Если подвал технический, то будет относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Если не технический, просто нежилое помещение, то, в зависимости от того, кто является собственником, можно приобрести по определенным основаниям. Если собственником является муниципальное образование, то выкупить нельзя - нет такого способа приватизации. Можно приобрести предусмотренным законодательством способом и в том случае, если муниципальное образование его решит продать - как правило, это на аукционе или по конкурсу.
Если собственником является частное лицо, выкупить можно только при наличии действующего договора аренды с правом выкупа.
СпроситьНа данный момент общее имущество собственников нежилых помещений в здании не урегулирован законодательством.
В данном случае, по моему мнению, нужно применять по аналогии нормы ГК об общем имуществе собственников жилых помещений в многоквартирном доме, и доказывать , что данный кородор имеет вспогательное значение, и является общим имуществом собственников нежилых помещений. После выкупа посредством аукциона помещения у Департамента муниципального имущества на 2-ом этаже Департамент объявляет своей собственностью весь общий проходной коридор, которым пользуются несколько собствеников, обзывая его "помещением", навязывает заключение договора аренды по ставке коммерческого помещения. За отказ оплаты аренды по предыдущему договору дело передано в суд. Как правильно составить встречное исковое заявление. Как доказать общедолевую собственность коридора между собственниками помещений 1-го, 2-го этажей и Департаментом муниципального имущества.
На данный момент общее имущество собственников нежилых помещений в здании не урегулирован законодательством.
В данном случае, по моему мнению, нужно применять по аналогии нормы ГК об общем имуществе собственников жилых помещений в многоквартирном доме, и доказывать , что данный кородор имеет вспогательное значение, и является общим имуществом собственников нежилых помещений.
СпроситьБезусловно, что всё решает не название договора, а соблюдение формы договора и порядка его заключения (договор на срок от года и более требует государственной регистрации, иначе он ничтожен). Термин «аренда» правильнее применять к нежилым помещениям, зданиям и сооружениям и земельным участкам, а также имуществу (ст. ст.606,607,650 ГК РФ), а применительно к квартире законодатель использует понятие «коммерческий наем» или просто «наем» (ст.671 ГК РФ) в отличие от понятия «социальный наем» (ст.60 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ), используемого для муниципального жилья. Скажите как правильно? Договор Аренды или договор Найма и на сколько это принципиальные термины при подписании договора, когда частное лицо хочет снять мою приватизированную 3-х комнатную квартиру, с уважением, Максим.
Безусловно, что всё решает не название договора, а соблюдение формы договора и порядка его заключения (договор на срок от года и более требует государственной регистрации, иначе он ничтожен). Термин «аренда» правильнее применять к нежилым помещениям, зданиям и сооружениям и земельным участкам, а также имуществу (ст. ст.606,607,650 ГК РФ), а применительно к квартире законодатель использует понятие «коммерческий наем» или просто «наем» (ст.671 ГК РФ) в отличие от понятия «социальный наем» (ст.60 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ), используемого для муниципального жилья.
СпроситьЭто не препринимательская деятельность. Нарушений нет. Если лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, приобрело для личных нужд жилое или иное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход, содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
Таким образом, в случае сдачи физическим лицом в аренду принадлежащего ему помещения государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не требуется - значит препринимательстком деятельности нет. Будучи муниципальным служащим, хочу сдать в аренду нежилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности. Будет ли это нарушением ограничений для муниципальных (государственных) служащих, которым запрещено заниматься предпринимательской деятельностью и получать доход не по основному месту работы (службы)? Спасибо. Валерий.
Это не препринимательская деятельность. Нарушений нет. Если лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, приобрело для личных нужд жилое или иное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход, содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
Таким образом, в случае сдачи физическим лицом в аренду принадлежащего ему помещения государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не требуется - значит препринимательстком деятельности нет.
СпроситьНепонятно только, какой НДС вы собираетесь учитывать. Если арендодатель находится на упрощенке, то налог он не платит и, соответственно, выставляет вам счета без НДС. В этом случае у вас, как у арендатора не будет "входного" НДС. При этом, если ваша организация - арендатор муниципального (федерального) имущества то она должна исполнять обязанности налогового агента по исчислению и уплате в бюджет сумм НДС с арендной платы (п.3 ст. 161 НК РФ).
С уважением, Как можно учесть НДС при оплате аренды нежилого помещения у предприятия с упрощенной системой налогообложения? Мы ООО, нам предприятие арендодатель выставляет счета за аренду с формулировкой "НДС не облагается". Заранее спасибо Елена.
Непонятно только, какой НДС вы собираетесь учитывать. Если арендодатель находится на упрощенке, то налог он не платит и, соответственно, выставляет вам счета без НДС. В этом случае у вас, как у арендатора не будет "входного" НДС. При этом, если ваша организация - арендатор муниципального (федерального) имущества то она должна исполнять обязанности налогового агента по исчислению и уплате в бюджет сумм НДС с арендной платы (п.3 ст. 161 НК РФ).
С уважением,
Спросить
