Аренда торгового павильона / Жилищное право - 565 советов адвокатов и юристов
Запросите выписку из ЕГРН в части наличия права собственности на павильон и в будущем на участок, обременений на имущество. Я хочу приобрести торговый павильон у собственника, который построил его (павильон с электричеством, санузлом, холодной водой). Земля под павильоном у него в аренде, сейчас оформляет ее в собственность. На данный момент мы намерены заключить предварительный договор купли-продажи до момента оформления земли в собственность, с внесением мной 50% от требуемой суммы. Какие документы мне необходимо проверить у него? Что он должен предоставить?
Запросите выписку из ЕГРН в части наличия права собственности на павильон и в будущем на участок, обременений на имущество.
СпроситьЗдравствуйте. У Вас преимущественное право аренды. 10 лет платила аренду за павильон 18 и 19 год не стали оформлять аренду кодастровый паспорт есть админестрация ставить хотина торги и есть желающие как мне поступить я могу потерять и свой павильон и место я на пенсии в торгах не выиграю посоветуйте.
Сергей, для правильной консультации нужно читать договор аренды с муниципалитетом. Формально изменение собственника не лишает вас права аренды.
Повторюсь - нужно изучать документы. С договором все в порядке, я по закону правоприемник
вопрос в другом
сейчас появилась красная линия и наши павильоны оказались теперь за ней
что теперь будет нас снесут? 5 лет назад мы купили право аренды земельного участка до 2030 года, земля принадлежит городу. Построили торговые павильоны на нем согласовали эскизный проект с администрацией города. Павильоны в легких конструкциях, не являются капстроением. Два года назад мы узнали что по нашим павильонам прошла красная линия, когда покупали ее не было. Теперь некая фирма. Которой "не по душе" наши павильоны подала в арбитражный суд с требованием демонтировать павильоны. Разве так можно мы платили за ППА строили. Согласовывали, а теперь появилась красная линия и все?
Сергей, для правильной консультации нужно читать договор аренды с муниципалитетом. Формально изменение собственника не лишает вас права аренды.
Повторюсь - нужно изучать документы.
Спросить
С договором все в порядке, я по закону правоприемник
вопрос в другом
сейчас появилась красная линия и наши павильоны оказались теперь за ней
что теперь будет нас снесут?
СпроситьА с договором "Фирмы" всё в порядке? Сходите в арбитражный суд ознакомьтесь с документами.
СпроситьЗдравствуйте! Да можно купить. Оформление через договор купли продажи. Можно ли купить торговый павильон не имея ип,а земля под павильоном в аренде. И как будет происходить переоформление?
Здравствуйте! Какие условия сдачи участка в субаренду и есть они вообще в договоре аренды?
Если остались вопросы, обращайтесь
С уважением. Арендодатель земельного участка-орган местного самоуправления. Арендатор-физ. лицо. У арендатора на арендуемом земельном участке находятся его торговые павильоны, которые он сдает в субаренду. Получается и зем участки тоже находятся в субаренде. Арендатор нарушает закон?
Если не против арендодатель, это должно быть прописано в Вашем договоре аренды зем. участка. А если не прописано в договоре. Земельный участок в аренде под строительство магазина, можно ли поставить на нем торговый павильон.
Если не против арендодатель, это должно быть прописано в Вашем договоре аренды зем. участка.
Спросить
Разрешенный вид целевого использования указан в вашем договоре. Если вы поставить нестационарный объект (павильон) у вас могут быть проблемы с органами местного самоуправления.
СпроситьДоброе время суток! Конечно. У меня такая ситуация... жена завела любовника, планирует подать на развод. Я ИП, 2 торговых павильона, на которые нет документов и прочее, но есть договор аренды земли под них. Что я могу сделать, чтобы не делить бизнес? Могу я закрыть ип и переоформить все договора на ип одного из своих родителей до подачи заявления на развод? Вы предоставляете консультации по разделу имущества при разводе?
У меня такая ситуация... жена завела любовника, планирует подать на развод. Я ИП, 2 торговых павильона, на которые нет документов и прочее, но есть договор аренды земли под них. Что я могу сделать, чтобы не делить бизнес? Могу я закрыть ип и переоформить все договора на ип одного из своих родителей до подачи заявления на развод?
Спросить
Здравствуйте.
По требованию ст.34 СК РФ можно и разделить. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьДа возможность есть такая. Приобрели торговые павильоны в собственность с правом субаренды на ЗУ под ними. Далее переоформили право аренды на себя. Назначение земель-Земли поселений под благоустройство. Если переоформлять землю в собственность то возможно ли изменение назначение земель?
Налог на доходы физического лица (НДФЛ).
Это юридический сайт, вам лучше к профессиональному бухгалтеру обратиться. Я физ лицо, в собственности имею торговый павильон. Хочу сдать его в аренду ип. Какие налоги мне надо платить?
Налог на доходы физического лица (НДФЛ).
Это юридический сайт, вам лучше к профессиональному бухгалтеру обратиться.
СпроситьОтносительно онлайн кассы. Внесли поправку в закон, что ИП без работников может НЕ применять онлайн кассу до 01.07.2021 года
Переоформить реально, решайте вопрос с арендодателем
Штрафа не будет, если вносить арендные платежи будете вовремя (т.к. ИП отвечает по всем обязательствам как физ лицо) Что будет если я закрою ИП во время аренды муниципальной земли в городе под торговой площадью 4*4 метра (павильон который всегда закрыт, и продать мне его пока не удаётся). А с июля нужны онлайн касса которую мне ставить смысла нет т. к. я не веду ни какую деятельность а ип только для аренды земли открыто. Будет ли штраф если я закрою ип если да то какой? Или реально ли как то переоформить на физ лицо?
Относительно онлайн кассы. Внесли поправку в закон, что ИП без работников может НЕ применять онлайн кассу до 01.07.2021 года
Переоформить реально, решайте вопрос с арендодателем
Штрафа не будет, если вносить арендные платежи будете вовремя (т.к. ИП отвечает по всем обязательствам как физ лицо)
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель сайта, да это возможно. Могу ли я как физ лицо взять в аренду землю под торговый павильон без регистрации ИП?
Все зависит от того является ли павильон объектом недвижимости или нет. Если является объектом недвижимости то однозначно можно, если не является то нельзя. Я закрыла ИП, земля принадлежит администрации посёлка, а торговый павильон мой, могу ли я арендовать землю, как физ. лицо и сдать павильон в аренду.
Теоретически это возможно, но все вопросы надо решать с собственником земельного участка.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (т.е. объектов недвижимости). Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Могу ли выкупить землю под торговым павильоном.
Теоретически это возможно, но все вопросы надо решать с собственником земельного участка.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (т.е. объектов недвижимости). Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
СпроситьУважаемая Ольга г. Москва!
Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем то в этом случае вы обязаны заключить Договор с РО на вывоз мусора исходя из размеров торговой площади вашего павильона.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.04.2019 г. У меня павильон одежды, в собственности, 48 м. Работаю одна без продавцов, мусора нет. Навязывают заключить договор с РО, по тарифу 0,62 м куба с 1 м торговой площади, получается 2100 в месяц. Что делать?
Уважаемая Ольга г. Москва!
Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем то в этом случае вы обязаны заключить Договор с РО на вывоз мусора исходя из размеров торговой площади вашего павильона.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.04.2019 г.
СпроситьЗдравствуйте! Да, юристы сайте оказывают услуги такого характера. Выбирайте юриста и договаривайтесь в личных сообщениях. Я ИП. Хочу взять у города в аренду землю под торговый павильон продажа кофе и выпечки. Процедура эта длительная и сложная, да ещё в конце могут отказать. Вы предоставляете услуги в помощи оформления таки документов и подачу их в КИО?
Здравствуйте! Выбирайте любого юриста на сайте и обращайтесь с личной консультацией. Мне нужна платная юридическая помощь по вопросу аренды земли под торговый не стационарный павильон.
Добрый день. Вы можете иметь в собственности любую недвижимость, в том числе, коммерческую. С сыном как с ИП нужно будет заключить договор аренды, чтобы у него были основания разворачивать торговлю в Вашем торговом павильоне. Хочу купить торговый павильон на свое имя. ИП оформлено на сына. Торговой деятельностью будит заниматься он. Так можно?
Добрый день. Вы можете иметь в собственности любую недвижимость, в том числе, коммерческую. С сыном как с ИП нужно будет заключить договор аренды, чтобы у него были основания разворачивать торговлю в Вашем торговом павильоне.
СпроситьЗдравствуйте, ДА, я бы вам посоветовала выкупить земельный участок, посмотрите условия выкупа в договоре, чтоб обойти торги.
ЗК немного изменился, и просто продлить аренду, по истечению срока аренды, по заявительному порядку, нельзя. Снова через торги.
А это, при наличии на нем строения, очень невыгодно, может влезть кто угодно. Земля в аренде у администрации под строительство торгового павильона, построен нами павильон, открыты коды на общепит, торгуем помимо продуктов пивом, нужно ли переоформлять договор с администрацией на землю, так как назначение строительства изменено.
Здравствуйте, ДА, я бы вам посоветовала выкупить земельный участок, посмотрите условия выкупа в договоре, чтоб обойти торги.
ЗК немного изменился, и просто продлить аренду, по истечению срока аренды, по заявительному порядку, нельзя. Снова через торги.
А это, при наличии на нем строения, очень невыгодно, может влезть кто угодно.
СпроситьПо правилам сайта юристы документы готовят на платной основе. Можете выбрать юриста на нашем сайте и обсудить с ним все условия в личных сообщениях. Ирина, так и пишите...
...Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.
На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п.Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления. Я арендую торговый павильон, хочу расторгнуть договор и перейти в более " проходимое" место. Как правильно составить письменное уведомление о расторжении договора.
Ирина, так и пишите...
...Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.
На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п.Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.
СпроситьЗдравствуйте. Алкоголем можно торговать только в стационарных торговых точках при наличии лицензии. Нужно читать Ваш договор с админисрацией, а именно какие условия расторжения в одностороннем порядке. Внестационарном павильоне составлен акт за хранение алкоголя. На основание этого Администрация разрывает договор аренды.
Здравствуйте.
Это называется субаренда. Могу ли я переоформить право аренды на земельный участок на другого человека взятый под торговый павильон?
Добрый день.
Для начала необходимо заключить договор аренды, далее открыть ИП или ООО. В зависимости от бизнеса возможно потребуется получение дополнительных разрешений либо уведомление компетентных органов.
Чтобы помочь более предметно важно понимать детали и Ваши цели.
За составлением необходимых документов или более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в личные сообщения либо по контактам под ответом.
Удачи Вам! У меня вопрос, могу ли я торговать мясом, и рыбой в одном магазине? Хочу арендовать кусок земли во дворе у собственика, хочу поставить там торговый павильон, что надо делать?
Добрый день.
Для начала необходимо заключить договор аренды, далее открыть ИП или ООО. В зависимости от бизнеса возможно потребуется получение дополнительных разрешений либо уведомление компетентных органов.
Чтобы помочь более предметно важно понимать детали и Ваши цели.
За составлением необходимых документов или более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в личные сообщения либо по контактам под ответом.
Удачи Вам!
Спросить
В указанном Вами случае расторгнуть договор аренды досрочно возможно только по соглашению сторон. Нужно договариваться с арендодателем. Взяла под аренду торговый павильон договор от 18.12.2018 г. Поработала месяц торговля не идёт, написала заявление на расторжение. По договору нужно уведомить арендодателя за 30 дней, я не хочу просидеть без выручки ещё один месяц. За январь аренда оплачена. Как можно без суда решить и съехать. Подскажите пожалуйста есть ли какое то решение.
Здравствуйте, Марина Алексеевна!
Вам нужно руководствоваться вашим Договор Аренды. Если он кабальный, а вы не подавали к нему протокол разногласий, придется менять. Так они и получают сверхприбыли, а регистрируют их в офшорах. Нужно смотреть договор аренды (ст.606 ГК РФ), а вообще такой обязанности нет, если свет Вас вполне устраивает. Ему надо, пусть и меняет за свой счет. Но прежде всего обратитесь к договору. Будет правомерно и справедливо, если данная сумма будет вычтена из арендной платы, а свои прихоти он пусть за свой счет, ориентируйтесь на договор. Я арендатор торгового павильона в Торговом центре. Арендадатель требует заменить осветительные приборы за мой счет. Правомерно ли это?
Здравствуйте, Марина Алексеевна!
Вам нужно руководствоваться вашим Договор Аренды. Если он кабальный, а вы не подавали к нему протокол разногласий, придется менять. Так они и получают сверхприбыли, а регистрируют их в офшорах.
СпроситьНужно смотреть договор аренды (ст.606 ГК РФ), а вообще такой обязанности нет, если свет Вас вполне устраивает. Ему надо, пусть и меняет за свой счет. Но прежде всего обратитесь к договору.
СпроситьЗдравствуйте!
С момента вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" все сделки, в том числе, договоры аренды регистрируются в ЕГРН (в 2002 году ЕГРП).
В случае, если договор заключен сроком до одного года регистрация не нужна. 2002 год договор аренды торгового павильона, должен подлежать гос. регистрации.
Здравствуйте!
С момента вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" все сделки, в том числе, договоры аренды регистрируются в ЕГРН (в 2002 году ЕГРП).
В случае, если договор заключен сроком до одного года регистрация не нужна.
Спросить
