Аренда части земельного участка / Земельное право - 684 советов адвокатов и юристов
Обычно многоквартирные дома строятся на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету.. Если земля в собственности, то при переходе права собственности на квартиру, вы должны получить в собственность часть земельного участка на котором постоен дом У какого застройщика лучше или правильней (с точки зрения закона) купить квартиру? У застройщика, чей земельный участок под строительство многоквартирного дома оформлен договором в аренду на время строительства, или у застройщика, который земельный участок под строительство многоквартирного дома оформил в собственность. И почему? Благодарю за ответ.
обычно многоквартирные дома строятся на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету.. Если земля в собственности, то при переходе права собственности на квартиру, вы должны получить в собственность часть земельного участка на котором постоен дом
СпроситьМожем ли мы взять в аренду у города на 49 лет нашу часть, которая прилегает к дому и в дальнейшем выкупить?
Куда для этого необходимо обратиться и с какими документами? Хочется, чтоб все было по закону..
---не факт что вам дадут участок в аренду. Я проживаю на территории Москвы в ветхом деревянном одноэтажном жилье со своей семьей. Это жилье получила наша пробабушка когда эта территория была ведомственным поселком. В этом доме 4 квартиры, то есть, у нас есть соседи. Дом финского типа 4 квартиры, 4 отдельных входа с небольшим количеством земли. Администрация на тот момент разрешала сотрудникам делать сады, что-то сажать и прочее. Так все и сохранилось, спустя 60 лет. Мы прописаны, имеем договор найма с городом. Квартира не приватизированная. Можем ли мы взять в аренду у города на 49 лет нашу часть, которая прилегает к дому и в дальнейшем выкупить?
Куда для этого необходимо обратиться и с какими документами? Хочется, чтоб все было по закону..
Можем ли мы взять в аренду у города на 49 лет нашу часть, которая прилегает к дому и в дальнейшем выкупить?
Куда для этого необходимо обратиться и с какими документами? Хочется, чтоб все было по закону..
---не факт что вам дадут участок в аренду.
СпроситьДобрый день! Один раз можно участвовать в приватизации, вы можете написать заявление в администрацию о предоставлении части земельного участка площадью 17,68 кв.м. в аренду Земельный участок площадью 951 кв.м. приватизирован в 2007 году, мне достался по наследству в 2013 году (после смерти отца). Сейчас есть необходимость присоединить земельный участок площадью 17,68 кв.м. Какие документы мне необходимо собрать и могу ли я приватизировать этот земельный участок земельный участок - 17,68 кв.м.
Добрый день! Один раз можно участвовать в приватизации, вы можете написать заявление в администрацию о предоставлении части земельного участка площадью 17,68 кв.м. в аренду
СпроситьНельзя, нужно менять назначение земли. А попроще варианты есть? Например построить здание и сдавать в аренду части площадей или варианты... Слышал в Госдуме на рассмотрении новый законопроект регулирующий гостиничную деятельность? Можжно, ли построить мини-гостиницу на земельном участке - из св-ва: Земельный участок для дачного строительства, категория земель: Земли населенных пунктов. И какая документация потребуется.
А попроще варианты есть? Например построить здание и сдавать в аренду части площадей или варианты... Слышал в Госдуме на рассмотрении новый законопроект регулирующий гостиничную деятельность?
СпроситьДобрый день! Возможно, если Вы напишите заявление о предоставлении смежного(непосредственно примыкающегося ) части земельного участка для благоустройства Ситуация такая, что отец через торги взял в аренду земельный участок под магазин на 1 этаже и жилого дома на 2 этаже. Для обслуживания помещения на соседнем участке были согласованы и установлены 2 столба линий электропередач и сливной сток канализации. Этот участок также хотим взять в аренду, однако по возможности без проведения торгов. Скажите, имеется ли такая возможность?
Добрый день! Возможно, если Вы напишите заявление о предоставлении смежного(непосредственно примыкающегося ) части земельного участка для благоустройства
СпроситьЕсли не платили аренду - договор расторгнут. И никакого права у Вас не будет. Имею здания нежилого назначения с 2005 г не получил право на земельный участок, имеется распоряжение администрации о выделение земельного участка, по которому договор будет подготовлен после оплаты права аренды, я отказался от части участка и оплаты права аренды.
Здравствуйте Нина Беленко! Вы сдете в аренду часть земельного участка 40 м2 (общая площадь 310 м2) сцелевым назначением летнее кафе под павильон по торговле цветами. Да Вы должны поменять целевое назначение земельного участка, поскольку часть земельного участка будет использоваться не по целевому назначению. В качестве рекомендации - при изменении целевого назначения в земельном комитете измените целевое назначение всего земельного участка и укажите много целевой (кафе, торговля продуктами, торговля товарами народного потребления, торговля хозтоварами, торговля растениями и т.д) и Вам в будущим не понадобится периодический менять целевое назначение участка и нести затраты на регистрацию. Сдаю в аренду часть земельного участка 40 м 2 (общая площадь 310 м 2) сцелевым назначением летнее кафе под павильон по торговле цветами. Должна ли я поменять целевое назначение земельного участка? Ваш ответ - нет. Основание? Во всех документах указано использовать по целевому назначению..
Здравствуйте Нина Беленко! Вы сдете в аренду часть земельного участка 40 м2 (общая площадь 310 м2) сцелевым назначением летнее кафе под павильон по торговле цветами. Да Вы должны поменять целевое назначение земельного участка, поскольку часть земельного участка будет использоваться не по целевому назначению. В качестве рекомендации - при изменении целевого назначения в земельном комитете измените целевое назначение всего земельного участка и укажите много целевой (кафе, торговля продуктами, торговля товарами народного потребления, торговля хозтоварами, торговля растениями и т.д) и Вам в будущим не понадобится периодический менять целевое назначение участка и нести затраты на регистрацию.
СпроситьНет, так будет нарушено требование п. 5 ст.1 Земельного Кодекса РФ
из которого следует, что закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами Нет. такого быть не может. А вот собственник здания вправе претендовать на ту часть земельного участка, которую занимает здание - на право аренды, либо собственности. Мы купили здание на арендованной земле. Может ли бывший хозяин здания оформить на себя землю?
нет, так будет нарушено требование п. 5 ст.1 Земельного Кодекса РФ
из которого следует, что закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
Спросить
Нет. такого быть не может. А вот собственник здания вправе претендовать на ту часть земельного участка, которую занимает здание - на право аренды, либо собственности.
СпроситьЧитайте условия договора и правила собственника в этой части. Пользуюсь земельным участком по договору аренды с 12 мая 2001 г. могу ли я оформить этот участок в собственность и как.
Здравствуйте! Раздел не возможен, так как участок находиться в аренде. Скажите, пожалуйста, имею ли я и 2-е несовершеннолетних детей, которые живут со мной и которые рождены в браке, право на часть зем. участка, кот. был предоставлен моему бывшему мужу от его организации в аренду. Т.е. участок арендуется у города. В разводе мы уже 2 года. На момент выделения участка мы были в браке.
Может ли физлицо перезаключить договор аренды на землю на себя
---обращайтесь с письменным заявлением в Администрацию и решайте вопрос. в течении месяца. вам дадут ответ Да, может.
Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Земля, на которой находится коммерческая недвижимость, принадлежащая физ. лицу, находится в собственности государства. Ранее эта коммерческая недвижимость принадлежала ИП и договор аренды на землю был оформлен на ИП.Но ИП продал физлицу эту недвижимость. Может ли физлицо перезаключить договор аренды на землю на себя.
Может ли физлицо перезаключить договор аренды на землю на себя
---обращайтесь с письменным заявлением в Администрацию и решайте вопрос. в течении месяца. вам дадут ответ
СпроситьДа, может.
Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьНет, не могут.
Вы не обеспечены жильём. они ссылаются на п. 5 части 1 ст. 56 ЖК : 5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей. Если имеется договор аренды земельного участка под строительство, могут ли снять с учета нуждаемости в жилом помещении?
они ссылаются на п. 5 части 1 ст. 56 ЖК : 5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей.
СпроситьЕсли этот участок предоставлялся для строительства жилого дома, то они правы.
Вы ведь в своём вопросе не указали назначение строительства.
СпроситьАнна Юрьевна! Оформлять эти 1.3 в собственность и потом продавать. В земельной кадастровой палате сказали, что приусадебный участок НЕ подлежит приватизации. Каким же образом можно оформить его в собственность? Спасибо. Полчаса назад мне ответили "выкупить". Теперь - "договор аренды". Если я продаю основной участок, зачем мне арендовать приусадебный? Чтобы часть была у покупателя, часть у меня? Спасибо! А если не взять в аренду, это каким-то образом ограничивает пользование "приусадебным участком"? Мы покупали участок площадью 7.8 соток 20 лет назад. Сейчас продаем его, но при приватизации в 2007 г. площадь замеряли снова и поставили в зеленке уже 6.5 соток. Про оставшуюся полосу 1.3 сотки объяснили, что она не подлежит приватизации, ибо это приусадебный участок. Что делать с этим участком, покупателю мало 6.5 соток, он хочет приобрести 7.8?
В земельной кадастровой палате сказали, что приусадебный участок НЕ подлежит приватизации. Каким же образом можно оформить его в собственность? Спасибо.
Спросить
Полчаса назад мне ответили "выкупить". Теперь - "договор аренды". Если я продаю основной участок, зачем мне арендовать приусадебный? Чтобы часть была у покупателя, часть у меня?
Спроситьпусть покупает у вас 6,5 и берет в аренду остальную часть. А для оформления надо в Комитет обратиться. обращайтесь к нам, поможем.
СпроситьСпасибо! А если не взять в аренду, это каким-то образом ограничивает пользование "приусадебным участком"?
СпроситьДа, может
Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. То есть весь участок? На земельном участке (аренда 49 лет) площадью 4500 м 2, находится строение зарегистрированное в законном порядке. При продаже строения, новый собственник может рассчитывать на то что ему передадут в аренду весь земельный участок (4500 м 2)
Да, может
Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Спросить
Для начала изучить договор аренды. После станет понятно возможна ли уступка, либо надо действовать иначе. Что там должно быть прописано, чтобы понять возможна ли уступка.например. Установить ограничения права аренды земельного участка или его части.это и есть не возможность переуступки ?что в этом случае делать? Андрей Николаевич сколько стоит консультация,и когда можно будет встретиться . У нас на земельный участок Договор аренды на 5 лет мы хотим сделать переуступку прав аренды. С чего начать. Причина этому, участок оформлен на отца он болеет.
Должно так быть и написано- арендатор имеет право передать с согласия арендодателя свои права по договору третьем улицу
Спросить
Как оформить право собственности на оставшуюся часть земельного участка для четырехквартирного дома?
На землю нет документов вообще никаких, ни в аренду, ни в собственность.
---никак не формите этот участок. тем более что на него никаких документов С чего начать в следующей ситуации: есть дом на земле, дом 4 х квартирный. У всех оформлено право собственности на квартиры. Фактически земельный участок разделен на 2 половины, и владельцы ее уже оформили право собственности на свою землю. Возникла необходимость в оформлении оставшейся земли. С чего начинать? На землю нет документов вообще никаких, ни в аренду, ни в собственность. Дом старый, барачного типа, постройки 60 х годов. Вероятно и участок предоставлялся тогда же. Где искать концы?
На землю нет документов вообще никаких, ни в аренду, ни в собственность.
---никак не формите этот участок. тем более что на него никаких документов
СпроситьСогласно ст 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом ЗУ, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части ЗУ, занятой зданием и необходимой для его использования в том же объеме, что и прежний собственник. Далее, согласно ст 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на ЗУ назодящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с законом. Вы вправе приобрести земельный участок в собственность путем выкупа либо заключить договор аренды земельного участка ( право выбора принадлежит собственнику здания, т.е. Вам). Если вы решите выкупить ЗУ, то сделать это необходимо у администрации. Был куплен объект недвижимости у банка (реализация залогового имущества фирмы банкрота), а землю (24 сотки, на которых стоит здание) почему-то не оформили, как теперь можно эту землю оформить и на каких условиях?
Согласно ст 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом ЗУ, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части ЗУ, занятой зданием и необходимой для его использования в том же объеме, что и прежний собственник. Далее, согласно ст 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на ЗУ назодящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с законом. Вы вправе приобрести земельный участок в собственность путем выкупа либо заключить договор аренды земельного участка ( право выбора принадлежит собственнику здания, т.е. Вам). Если вы решите выкупить ЗУ, то сделать это необходимо у администрации.
СпроситьОбратитесь в Администрацию Муниципалитета с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Рядом с 4-х квартирным кирпичным домом, которому 87 лет расположенным в городе находится земельный участок, на котором разбит небольшой сад. Земельный участок в саду исторически был условно поделен между жильцами дома. В саду растут плодовые деревья (яблони, сливы и т.д) посаженные жильцами на своих участках сада. Никаких документов на эту землю не было. Вопрос: Каким образом можно заявить свои права на свою часть земельного участка и оформить право собственности?
Обратитесь в Администрацию Муниципалитета с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.
СпроситьДа, сможете согласно ст.209 ГК РФ. Уважаемая Ирина Владиславовна , г. Санкт-Петербург !
Если вы являетесь:
- Собственником данного земельного участка то можете сдать его в аренду;
- Арендатором данного земельного участка, то в этом случае сможете сдать в аренду только с Согласия Собственника данного ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.09.2014г
21:52 моск. Могу ли я сдать в долгосрочную аренду часть своего земельного участка без части дома (ИЖС, собственность, Санкт-Петербург)? Продавать часть домовладения не хочу, так как при этом продается как часть участка, так и дома.
Уважаемая Ирина Владиславовна , г. Санкт-Петербург !
Если вы являетесь:
- Собственником данного земельного участка то можете сдать его в аренду;
- Арендатором данного земельного участка, то в этом случае сможете сдать в аренду только с Согласия Собственника данного ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.09.2014г
21:52 моск.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана Викторовна.
Следует изучать документы на земельный участок.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь. Как промежевать лэп на участках, часть которых находиться в собственности, а другая в аренде. Линией пользуются сами жильцы уже много лет, но она до сих пор не оформлена официально. Пришло время её оформить.
Здравствуйте, Оксана Викторовна.
Следует изучать документы на земельный участок.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьВам необходимо заропсить кадастровый паспорт на земельный участок, а также договор аренды части земельного участка, разрешение на торговлю на данном месте. Я покупаю киоск и хочу знать какие документы необходимо оформить? Продавец говорит, что сам киоск нигде не числится, т.к. это движимое имущество. На ИП оформлена земля, на которой он стоит... достаточно ли будет договора купли продажи м/у физлицами для того, что бы я являлся собственником или мне требовать с продавца еще что-то?
Вам необходимо заропсить кадастровый паспорт на земельный участок, а также договор аренды части земельного участка, разрешение на торговлю на данном месте.
СпроситьКак? Ничего, что имущество чужое? Если земля приобретена в аренду супружеской парой и оформлена на одного человека (к примеру мужа), то после развода при разделе имущества может ли жена претендовать на часть этого участка?
Добрый день, если Вы владеете земельным участком на праве собственности Вы вправе распорядиться им по своему усмотрению в том числе сдать часть участка в аренду. Но у каждого участка есть свое назначение необходимо чтобы арендаторы использовали землю в соответствии с этим назначением. Ситуация такая - имеется единый участок в МО, 30 соток. 20 соток из них под владением, а 10 пустуют. А один Некоммерческий благотворительный фонд зоозащитников интересуется - можем ли мы сдать эти соток им в аренду под постройку нежилого помещения, для содержания животных. Мы, как не последние люди в делах зоозащиты, готовы отдать эту землю в бесплатное пользование. Но оставить право собственности у за собой. Если это возможно, то на каких условиях и какие документы требуются.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день, если Вы владеете земельным участком на праве собственности Вы вправе распорядиться им по своему усмотрению в том числе сдать часть участка в аренду. Но у каждого участка есть свое назначение необходимо чтобы арендаторы использовали землю в соответствии с этим назначением.
СпроситьУважаемый Роман Евгеньевич , г. Псков !
В данном случае обычно оформляется Договор аренды части земельного участка, но НЕ исключается и выкуп ЗУ у его Собственника.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.08.2014г
14:07 моск. Государственная организация проводит ЛЭП 10 КВ по частной территории для нужд государства, транзитом. Может ли собственник обязать компанию выкупить эту землю?
Уважаемый Роман Евгеньевич , г. Псков !
В данном случае обычно оформляется Договор аренды части земельного участка, но НЕ исключается и выкуп ЗУ у его Собственника.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.08.2014г
14:07 моск.
СпроситьГСК - земельный участок должен находиться у ГСК в собственности (общей долевой собственности) или аренде.
В собственности: необходимо разрешение собственника на установку баков.
В аренде - должно быть письменное постановление арендодателя на внесение изменений в договор аренды (изъятие части земельного участка, например), которое арендатор вправе оспорить в суде и признать такое изъятие незаконным.
Поэтому в настоящее время вы вправе просто не пускать никого постороннего на участок ГСК. Вопрос такой-У нас в ГСК администрация хочет установить мусорные баки для
9 этажек, которые находятся совсем рядом (заварили в домах мусоропровод), как не допустить эту установку?
ГСК - земельный участок должен находиться у ГСК в собственности (общей долевой собственности) или аренде.
В собственности: необходимо разрешение собственника на установку баков.
В аренде - должно быть письменное постановление арендодателя на внесение изменений в договор аренды (изъятие части земельного участка, например), которое арендатор вправе оспорить в суде и признать такое изъятие незаконным.
Поэтому в настоящее время вы вправе просто не пускать никого постороннего на участок ГСК.
Спросить
