Арендная плата за нежилое помещение / Жилищное право - 141 советов адвокатов и юристов
Вы можете повысить арендную плату и предусмотреть, что в нее входят КУ, а оплачивать их самостоятельно Мы бюджетное учреждение, хотим сдать в аренду нежилое помещение. Как нам лучше прописать плату за коммунальные услуги в договоре аренды, чтобы не выставлять счета ежемесячно? Бухгалтер согласна только рассчитать стоимость ком. платежей на срок действия договора, но ведь тарифы могут измениться. Как нам лучше поступить?
Вы можете повысить арендную плату и предусмотреть, что в нее входят КУ, а оплачивать их самостоятельно
СпроситьВ целях исчисления расчетной величины арендной платы при сдаче в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности Московской области, установить базовую ставку годовой арендной платы за 1 квадратный метр зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности Московской области, на 2016 год в размере 1 884 рублей. Интересует возможная минимальная арендная ставка по договору аренды между двумя ИП на нежилое помещение в московской области, при которой не возникнет вопросов у налоговой инспекции. (Планируется сдача в субаренду, потенциальный субарендатор - аптека. С ежемесячным платежом за субаренду 100 000 руб.)
В целях исчисления расчетной величины арендной платы при сдаче в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности Московской области, установить базовую ставку годовой арендной платы за 1 квадратный метр зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности Московской области, на 2016 год в размере 1 884 рублей.
СпроситьЗдравствуйте! Оплата арендной платы, ее постоянной и переменной части предусмотрены договором аренды. Арендую нежилое помещение в жилом доме площадью 77 кв.м. по паспорту отапливается 45.5 кв.м., остальные помещения без обогревательных элементов, только проходят стояки, выставляют счет за 77 кв.м.,как за полную площадь помещния. Правы ли они, или можно отсудить?
Здравствуйте! Оплата арендной платы, ее постоянной и переменной части предусмотрены договором аренды.
Спросить3 ндфл не подана декларация? Налоговая обязана об этом знать,т.к.ООО ,как налоговый агент,обязано удерживать НДФЛ с суммы арендной платы.
Если налог не удерживается,грозит прежде всего ООО. Штраф и налоги начислят на доходы за последние 3 года У физического лица есть нежилое помещение в собственности. Это физ. лицо сдает помещение по договору аренды нежилых помещений с 2012 г. обществу с ограниченной ответственностью, причем договор зарегистрирован в юстиции. Регулярно получает арендную плату, сначала наличными, а потом на банковскую карту. Налоговая этого не знает.
Подскажите пожалуйста поподробнее, что грозит физ. лицу, в случае, если об этом узнает налоговая?
Налоговая обязана об этом знать,т.к.ООО ,как налоговый агент,обязано удерживать НДФЛ с суммы арендной платы.
Если налог не удерживается,грозит прежде всего ООО.
Спросить
Здравствуйте! не имеют такого права. "Назначить" Совет дома может всё, что угодно, но это будет неправильно. :sm_no: В многоквартирном доме квартиры первого этажа стали нежилыми помещениями (магазины и прочее), у каждого свой вход в виде ступеней и лестниц. Имеет ли право Совет дома назначить этим собственникам арендную плату за использование придомовой территории?
Спасибо за ответ!
Арендодатель вправе изменять размер оплаты аренды один раз в год .. у меня арендодатель заключает договор на 8 месяцев и каждый раз повышает арендную плату, в праве ли он так поступать? Изменение арендной платы за нежилое помещение, как часто и есть ли однозначный ответ, кроме п.3 статьи 614 ГК РФ.
.. у меня арендодатель заключает договор на 8 месяцев и каждый раз повышает арендную плату, в праве ли он так поступать?
Спросить
Здравствуйте, Руслан!
Плата за нежилое помещение (арендная плата) определяется собственником или лицом, которое имеет право сдавать это помещение в аренду абсолютно самостоятельно (обычно с учетом экономических реалий конкретного региона, состояния самого помещения). По!каким правилам (закону) рассчитывается квартплата за нежилое помещение в бизнес центре?
Здравствуйте, Руслан!
Плата за нежилое помещение (арендная плата) определяется собственником или лицом, которое имеет право сдавать это помещение в аренду абсолютно самостоятельно (обычно с учетом экономических реалий конкретного региона, состояния самого помещения).
СпроситьМожете. если деятельность не связана с сдачей помещений в аренду Можно конечно. Данное условие должно быть отражено в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к договору аренды. Можно ли ИП получать арендную плату за принадлежащее ему как физ лицу нежилое помещение на свою личную банковскую карту и каким документом это нужно оформить. Договор аренды зарегистрирован на 10 лет, указан расчетный счет ИП.
Можно конечно. Данное условие должно быть отражено в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к договору аренды.
СпроситьАрендную плату устанавливает собственник помещений, Здравствуйте! размер арендной платы определяет собственник имущества Арендная плата за 10 м.кв в нежилом помещении в закрытом военном городке.
Все налоги, в том числе за землю - платит собственник.
Арендатор платит - только арендную плату, размер которой определяется по согласованию сторон. Физ лицо хочет сдать в аренду нежилое помещение, кто должен платить налог арендная плата за землю? Если будет платить арендатор, то будет ли это являться моим доходом.
Все налоги, в том числе за землю - платит собственник.
Арендатор платит - только арендную плату, размер которой определяется по согласованию сторон.
СпроситьНадо было предварительно договор читать: в некоторых случаях в сумму аренды помещения уже закладывают арендную плату за земельный участок.
в других случаях, земельный участок подлежит оформлению отдельно.
в вашем же случае, если в здании есть и другие помещения, то участок должен быть оформлен в общую долевую собственность на всех Между ООО и Администрацией города заключен договор аренды на нежилое помещение, которое расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. Срок аренды 5 лет. Договор зарегистрирован. В договоре есть пункт Арендаторобязан: заключить договор с органом администрации в сфере управления муниципальным имуществом на аренду земли. Правомерны ли требования по оплате за аренду земли при аренде объекта муниципального нежилого фонда?
надо было предварительно договор читать: в некоторых случаях в сумму аренды помещения уже закладывают арендную плату за земельный участок.
в других случаях, земельный участок подлежит оформлению отдельно.
в вашем же случае, если в здании есть и другие помещения, то участок должен быть оформлен в общую долевую собственность на всех
СпроситьМожете не подписывать договор в таком виде. Ничем это условие не регламентируется. Получили договор там указано, если по решению общего собрания собственников сдается в аренду нежилое помещение, входящее в состав общего имущества данного дома, то 15% от суммы полученной за аренду являются доходом управляющей компании. Каким документом регламентируется подобный побор?
Можете не подписывать договор в таком виде. Ничем это условие не регламентируется.
СпроситьЗдравствуйте. Не грозит абсолютно ничем, кроме отказа во взыскании арендной платы за срок после 10.01.2016. Мы заключили договор аренды нежилого помещения, арендатор через некоторое время сбежал и не заплатил.. Сейчас мы подали на него иск. И посчитали пени и аренду до 10.01.2016 г. 11.01.2016 г. мы заключили новый договор аренды с другим арендатором. И направили уведомление о расторжении лишь 15.01.2016 г. Хотя по договору обязаны за две недели предупредить. Чем это может нам грозить?
Здравствуйте. Не грозит абсолютно ничем, кроме отказа во взыскании арендной платы за срок после 10.01.2016.
СпроситьВлечет привлечение к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность либо ИП без регистрации, т.к. Вы систематически извлекаете прибыль (арендная плата) от сдачи в аренду имущества.
Ст.14.1 КоАП РФ или ст.171 УК РФ. Да, обязаны, если сдаете не линую квартиру, а нежилое помещение. Сдача в аренду - предпринимательская деятельность, для занятия которой требуется регистрация в качестве ИП или юридического лица. В случае невыполнения, Вас вправе привлечь к административной или уголовной ответственности. Я являюсь директор в ООО. У меня в личной собственности имеется здание, которое я сдаю в аренду своему предприятию. Все налоги я проплачиваю своевременно и в полном объеме. При проверке, налоговый орган обязывает меня открыть ИП для сдачи аренды здания. Обязана ли я это делать (основание) и что влечет если я не открою ИП.
Влечет привлечение к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность либо ИП без регистрации, т.к. Вы систематически извлекаете прибыль (арендная плата) от сдачи в аренду имущества.
Ст.14.1 КоАП РФ или ст.171 УК РФ.
Спросить
Да, обязаны, если сдаете не линую квартиру, а нежилое помещение. Сдача в аренду - предпринимательская деятельность, для занятия которой требуется регистрация в качестве ИП или юридического лица. В случае невыполнения, Вас вправе привлечь к административной или уголовной ответственности.
СпроситьЗдравствуйте. Вы и должны сами Здравствуйте, Виктория. до 30 апреля каждого года Вы должны подавать декларацию по форме 3 НДФЛ за прошедший год. На основании поданной декларации, Вы должны уплатить налог. Но на основании ст. 226 НК налоговым агентом является юр. лицо, и оно обязано удерживать с арендной платы НДФЛ Я физ лицо имеющее нежилое помещение. Данное помещение сдается по договору аренды юр. лицу. Могу ли я сам оплачивать НДФЛ с полученных доходов.
Здравствуйте, Виктория. до 30 апреля каждого года Вы должны подавать декларацию по форме 3 НДФЛ за прошедший год. На основании поданной декларации, Вы должны уплатить налог.
Спросить
Но на основании ст. 226 НК налоговым агентом является юр. лицо, и оно обязано удерживать с арендной платы НДФЛ
Спроситьэто ваш доход и вы платите налоги, а не юр лицо. статья 226 НК РФ тут ни при чем
СпроситьЭту сумму определяет Аренрдодатель в завивисимости от категории помещения и его местонахождения. Какова минимальная сумма арендной платы за пользование нежилым помещением. Находящимся в муниципальной собственности.
Эту сумму определяет Аренрдодатель в завивисимости от категории помещения и его местонахождения.
СпроситьЕсли договор длящийся и есть основания считать что эти условия существенные подавайте в суд о признании либо не заключенным,либо недействительным А если договор решением суда вместе с платежами по аренде уже расторгнут? Какие факты являются вновь открывшимися обстоятельствами при рассмотрении дела о взыскании арендной платы за муниципальное нежилое помещение? Дело в том, что я являлся индивидуальным предпринимателем. В аренду получил помещение от Администрации МО. Не смог своевременно заплатить аренду, и МО подало на меня в суд. Решение суда ушло как-то на самотек. И сейчас взыскиваются с меня платежи. Однако мне договор аренды нужен был и для другого дела. Я внимательно вчитался в него и обнаружил, что в нем нет некоторого существенного условия. Акт приема-передачи составлен вообще кое-как. Теперь я считаю, что взыскиваются платежи с меня незаконно. Просто так отменить решение, т.к. оно вступило в силу, я не имею права. Какие здесь могут быть вновь открывшиеся обстоятельства?
если договор длящийся и есть основания считать что эти условия существенные подавайте в суд о признании либо не заключенным,либо недействительным
СпроситьДобрый день! По закону сделать можно, сдать в аренду. Но так как у ИП в собственности только 1/3, то остальные 2/3 он переарендует, то есть снимает у вас, а сдает за счет себя другим, тем самым получает арендную плату 1/3 себе, а 2/3 вам, но он также должен отчитываться за 2/3, так как официально оформлена аренда на него, то есть платить доход от сдачи офиса. Данный вопрос обговорите с ИП. В долевой собственности трех физических лиц находится нежилое помещение (офис). Каждое физ лицо имеет собственность в размере 1/3 помещения, один участник из физических лиц является ИП. Физ лица решили сдать помещение в аренду третьим лицам через физ лицо, которое является ИП. Вопрос: можно ли так сделать и если можно, то каким образом? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! По закону сделать можно, сдать в аренду. Но так как у ИП в собственности только 1/3, то остальные 2/3 он переарендует, то есть снимает у вас, а сдает за счет себя другим, тем самым получает арендную плату 1/3 себе, а 2/3 вам, но он также должен отчитываться за 2/3, так как официально оформлена аренда на него, то есть платить доход от сдачи офиса. Данный вопрос обговорите с ИП.
СпроситьЗдравствуйте!Нет,не является.Физические лица,не ИП,не являются налогоплательщиками НДС.Ст.143 НК РФ. Не резидент РФ, физ. лицо, сдает в аренду нежилое помещение в РФ. Является ли арендная плата, которую он получает, объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость?
Спасибо.
Здравствуйте!Нет,не является.Физические лица,не ИП,не являются налогоплательщиками НДС.Ст.143 НК РФ.
СпроситьПодавайте иск в арбитраж о выселении и взыскании арендной платы.
УДАЧИ ВАМ Через суд. Тем более договор срочный. Суд быстро пройдет. Только по суду выселяйте. Можем помочь Только через суд, и взыщите арендную плату за фактическое пользование. Звоните поможем. Как правильно выселить арендатора из нежилого помещения, который не подписал новый срочный договор аренды и не вносит ежемесячные платежи.
Только через суд, и взыщите арендную плату за фактическое пользование. Звоните поможем.
СпроситьНет оснований чтобы не платить за аренду Добрый день. Если условия договора аренды нарушаются арендодателем, то можете требовать расторжения договора. Вообще не платить аренду нельзя (т.к. пользоваться помещением Вы все-таки можете), но как я понимаю, можете требовать соразмерного уменьшения арендной платы Я ведь вовремя плачу арендную плату и меня ведь не касается проблему арендодателя. Отключение будет от 5 до 20 дней! Я арендую площадь в нежилом помещении. Отопление здесь свое и было включино 13.10.15 г. Но с 23.10.15 газовщеки перекрыли отопление за не уплату. Могу ли я не платить аренду в связи отсутствия отопления?
Добрый день. Если условия договора аренды нарушаются арендодателем, то можете требовать расторжения договора. Вообще не платить аренду нельзя (т.к. пользоваться помещением Вы все-таки можете), но как я понимаю, можете требовать соразмерного уменьшения арендной платы
Спросить
За предыдущие годы ничего не взыщут, т.к. не было договора. А в дальнейшем могут заставить заключить договор. как они вас заставляют? пусть обращаются в суд. Имею нежилое помещение в многоэтажном доме на первом этаже, статус здания жилой фонд, что платить налог на землю или аренду? Исполком ссылаясь на ст 1102 ГК РФ, так же п 3 ст 65 Земельного кодекса, п 2 ст 1105, п 3 ст 424 ГК требуют заключить договор аренды и взыскать долг за предыдущие года. Законо их требование, ведь согласно жилищного кодекса земля в многоквартирных домах перешла в собственность?
За предыдущие годы ничего не взыщут, т.к. не было договора. А в дальнейшем могут заставить заключить договор.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не обязательно, собственники МКД являются собственниками нежилого помещения. В процессе передачи жилых помещений на баланс адмнистарции в начале 90-х годов, подвалы могли быть переданы в собственность муниципалитета. Я проживаю в многоквартирном доме в подвальном помещении в котором находится 3 магазина... вопрос если они в аренде то кому идут деньги с аренды... хотя вроде все собственники дома считаются собственниками и подвального помещения тоже?
Здравствуйте! Нет, не обязательно, собственники МКД являются собственниками нежилого помещения. В процессе передачи жилых помещений на баланс адмнистарции в начале 90-х годов, подвалы могли быть переданы в собственность муниципалитета.
СпроситьНалог исчисляется с общей суммы Я сдаю нежилое помещение. Получаю арендную плату из двух частей:1-за помещение,2-за коммунальные платежи. Налогообложение 6%. Должен ли я платить налог и с суммы за коммунальные платежи? Спасибо.
За содержание и ремонт несет бремя оплаты собственник нежилого помещения , в данном случае -муниципалитет , но в договоре на аренду должно быть оговорено , какие платежи вы должны производить , т.е что входит в арендную плату , если в договор входит оплата коммунальных платежей , то обязанность по оплате ложится на Вас. Должен ли арендатор нежилого помещения в жилом доме, принадлежащем муниципалитету, платить за содержание и текущий ремонт и за капитальный ремонт?
За содержание и ремонт несет бремя оплаты собственник нежилого помещения , в данном случае -муниципалитет , но в договоре на аренду должно быть оговорено , какие платежи вы должны производить , т.е что входит в арендную плату , если в договор входит оплата коммунальных платежей , то обязанность по оплате ложится на Вас.
Спросить
