Арендодатель недвижимости / Жилищное право - 277 советов адвокатов и юристов

Нет. Не нужно. Это само-собой ваша обязанность. В функции Росреестра входит лишь регистрация права на недвижимость и регистрация прекращения права на недвижимость. У арендодателя есть все правовые механизмы взыскать с вас задолженность самостоятельно.

Елена, здравствуйте.

Нет, это не обязательно указывать в договоре.

С уважением.

Если допускается по условиями договора аренды... См. договор.

Субаренда земли – это юридическая сделка по передаче земельного участка арендатором в перенайм третьему лицу за определенную плату. Особенностью договора является участие в нем 3-х сторон, между которых возникают правовые отношения по поводу временного владения и пользования недвижимостью (участком). Правовое понятие субаренды земельного участка установлено в ст. 615 Гражданского кодекса РФ

Если в самом договоре аренды есть пункт о праве передачи земли в субаренду, то все правомерно, учитывая есть ли оговорка с разрешения арендодателя или без.

В договоре аренды предусмотрено сдача в субаренду

но меня интересует ссылка на закон или статью по правомерности данного действия.

Если желающий найдётся купить, то продать можете свой объект недвижимости без каких-либо ограничений а права аренды земельного участка будут переданы по соглашению сторон с уведомлением арендодателя.

Здравствуйте!

Да, можете, это не проблема. Главное поставить в известность об этом обременении покупателя и прописать правильную формулировку об этом обременении в договоре купли-продажи недвижимости.

Тупая отписка для наглого халявщика.

Аренда (договор) - это всегда обременение, хоть до 1 года заключается договор аренды, хоть на 5 лет. Договор аренды (так же как и сервитут, и арест) отнесен к обременению недвижимости в соответствии с главой 34 ГК РФ. Согласно положениям об аренде собственник недвижимого объекта (арендодатель) передает его другому лицу (арендатору) за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях. Регистрируется аренда только на срок от 1 года.

Почему договор аренды, заключённый на срок до 1 года, не считается обременением?

Почему договор аренды, заключённый на срок до 1 года, не считается обременением?

В какой статье закона это разъяснено?

С уважением, Ирина.

Ирина, нет,увы не можете.

Здравствуйте!

Для оформления бесплатной приватизации должны быть соблюдены следующие условия:

действующий договор аренды с муниципалитетом или другим органом РФ на срок не менее 20 лет;

на территории участка расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности у арендодателя;

участок используется более 3 лет.

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Здравствуйте, вы можете приобрести в собственность участок, на котором находится пруд. Но в соответствии с Водным кодексом РФ, пруд не должен быть проточным, а замыкать свои границы четко на этом участке. В целях уточнения возможности оформления земельного участка с прудом обратитесь в Администрацию района.

Можно подать на него в суд и вернуть залог в судебном порядке.

Если заранее отказались, в договоре ничего не указано, то нет никаких оснований для того чтобы этот залог удерживать.

Хотел снять дом на сутки внёс залог по обстоятельствам решил отказаться арендодателя предупредил за неделю в итоге залог не возвращает в договоре этого не указано.

Подайте претензию на основе ст. 32 ЗЗПП, при отказе обращайтесь с иском в суд.

- см. ст. 1102 ГК РФ.

Собственник вправе выставлять любые условия, тут могу только посоветовать каким либо образом пытаться договориться.

Добрый вечер, Анастасия! Данный вопрос Вы можете урегулировать только с арендодателем. Получение обеспечительного платежа за последний месяц проживания, это обычная практика. Такая денежная сумма, передаваемая в качестве задатка по договору аренды недвижимости или денежное обязательство, гарантирует собственнику недвижимости защиту от невыполнения обязательств арендатором, включая покрытие стоимости ремонта в случае ущерба.

Здравствуйте.

Должно оформляться соглашение о задатке в письменной форме.

Добрый день Алена. В самом договоре аренды прописать отдельным блоком.

Ст. 381.1 ГК РФ.

Если переводы будут постоянные на карту - заинтересуются.

Если жалобы какие от соседей - зантересуются.

А так, максимум штраф за не законную предпринимательсткую деятельность, но и начисления налогов, которые смогут доказать.

На руки деньги получайте от них.

Там нет никаких четких критериев, главное установить систематичность. Это не разовые платежи, платежи от разных людей. Но даже если вы не ип то обязаны с такого дохода платить 13 % налога, это ваш доход в любом случае. Даже с одного платежа могут попросить в итоге уплатить доход.

Нет, незаконная предпринимательская деятельность.

Может по договору найма, ИП открывать не нужно. Налог 13% с общего дохода за найм, подается декларация 3-ндфл.

Здравствуйте! Да можете как собственник недвижимости. Необходимо оплатить налог в размере 13% .

Надзорными органами ваша деятельность может быть квалифицирована в качестве предпринимательской без оформления ИП или юр. лица, так как принадлежащее вам имущество предназначено для использования в качестве гостиницы.

Вряд ли.

Каковы условия договора аренды.

Это неотделимые улучшения.

Тогда Вам придется восстановить стену.

Но если было согласие арендодателя на улучшение, то можете требовать возмещения стоимости работ.

Все зависит от условий заключенного договора аренды: было ли оговорено условие о конструктивном изменении в объекте недвижимости. По общему правилу при сдаче объекта аренды собственника надлежит привести к состоянию, приближенному тому, которое было на момент передачи Арендодателем Арендатору обьекта

аренды.

По договору все переделки и переоборудование и т.п. с согласия арендодателя. Помещение было мягко говоря убитое после магазина Суши. Составлял я акт приёма-передачи, где было прописано стены кирпич.

Здравствуйте, Виолетта!

Надо смотреть Ваш договор

Вы его не прикрепили.

От условий договора зависит кто прав.

Ваши права определяются условиями вашего договора, если в договоре не предусмотрена неустойка, то взыскание незаконно.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Если в договоре нет пункта насчет парковки, то ее использование без согласия собственника невозможно.

Здравствуйте! Если арендодатель является собственником этого участка, то парковка используется арендатором законно.

Да, конечно же подойдет, кроме двух случаев: когда земельный участок (объект аренды) принадлежит арендодателю на праве постоянного бессрочного пользования, а также когда объект недвижимости – самовольная постройка.

Вопрос не понятен? Можно подробности...

Если нет своей собственности какого-то имущества, то подойдет и арендованное имущество.

Смотря для чего.

Для гос. регистрации предприятия с разрешения пользоватся адресом правообладетеля адреса.

Для организации бизнеса, подойдет.

Если нужно подтвердить факт проживания, да, договор найма жилья пойдет.

Могу ли я получить соц контракт орендовав землю у гражданской жены.

Обратитесь к Арендодателю с просьбой о переоформлении договора на себя, если откажут то решать в судебном порядке.

Добрый день. В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, который не принадлежит продавцу, покупатель недвижимости приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Вам необходимо обратиться к арендодателю, чтобы эту ситуацию урегулировать.

Только при обращении в суд - с соответствующим иском и привлечением третьих лиц.

Здравствуйте Ксения

Будучи собственником можете сдать свою квартиру, кому пожелаете.

Вы можете сдать квартиру хоть кому. Хоть Путину.

Здравствуйте! Вы можете сдавать свою недвижимость в соответствии с законодательном РФ. Ограничений по статусу арендодателя нет.

Добрый день, Дмитрий Сергеевич!

Может, с согласия другой стороны договора, в письменной форме, либо при указании такого условия в договоре аренды. Для определения пошлины нужны более подробные сведения.

Если арендодатель физическое лицо и самостоятельно регистрирует договор аренды недвижимого имущества, то он платит 2000 рублей, а арендатор юридическое лицо в этом случае что-нибудь платит?

Если арендодатель физическое лицо и самостоятельно регистрирует договор аренды недвижимого имущества какая общая сумма госпошлины при этом предусмотрена?

Здравствуйте, Вадим! Простая письменная форма для данного договора вполне достаточна. Если договор заключается на 11 месяцев, регистрация, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ не требуется. Арендодатель может быть как физическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом. Для ИП в этих случаях применяется ОКВЭД 68.2 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Физическое же лицо обязано будет декларировать свой доход в ФНС.

Если заключен договор то не имеет если онзакрыввает помещенин то должен расторгнуиь договор.

Устного договора аренды коммерческой недвижимости не бывает. Поэтому, арендодатель может делать то, что посчитает нужным. Хотите, чтобы и у вас были права-заключайте договор аренды.

Валерий, строить можно, но устного обращения мало.

Вам нужно в Администрации (если они выступают в роли Арендодателя) получить именно письменное разрешение на строительство гаража, иначе его потом могут обязать снести.

Напишите им юридически грамотное Обращение, его обязаны рассмотреть!

Строительство на арендованном земельном участке должно быть в точности с нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Разрешена постройка любых объектов недвижимости, если они согласованы с контрольными органами и соответствуют проектной документации.

Земля имеет целевое назначение. , а следовательно там должо быть то для чего она используется.

Если Вам землю под гараж не выделят, постройку снесут.

Здравствуйте, не совсем ясна суть ситуации, но в целом если речь о том, что гражданин, зарегистрированный в качестве плательщика НПД будет оказывать услуги от своего имени, тогда как вариант самому учреждению платить за аренду. Расчёт зависит от статуса арендодателя и объекта недвижимости. Если гос или муниципальное имущество, то размер аренды определяется на основании независимой оценки.

Здравствуйте!

Вам необходимо направить арендодателю заявление о расторжении договора.

Напишите юристу в личном сообщении

Добрый день, Алия! Укажите в предложении основание расторжения и сообщите, что желаете расторгнуть договор. Предложите арендодателю сделать это в досудебном порядке. К письму можно приложить соглашение о расторжении договора и предложить арендодателю подписать его.

С отлагательным условием:-в договоре купли-продажи недвижимости (продавец продаст, а покупатель купит недвижимость в тот день, когда курс доллара по отношению к рублю будет выше 200 рублей); -в договоре купли-продажи автомобиля (продавец продаст, а покупатель купит недвижимость, если в течение месяца со дня заключения договора продавец устранит вмятину на водительской двери) и т. д.

С отменительным условием:-о поставке, согласно которому поставщик поставляет покупателю ежемесячно товар до тех пор, пока курс доллара по отношению к рублю не будет выше 100 рублей. После достижения указанного условия обязательства сторон по договору будет считаться прекратившимися; -об аренде помещения и предусмотрели прекращение его действия после продажи помещения арендодателем.

Источник: Подробнее ➤

Здравствуйте, стоит проанализировать договор с арендодателем, возможно стоит перезаключить договор.

Заключить договор аренды на прямую на несколько лет. 3-5 например. Арендатор вам таких гарантий дать не может. А то что он вам предлагает даже как недвижимость не оформлено а скорее набор стройматериалов можно оплатить отдельно.