Арендодатель пожарная безопасность - 67 советов адвокатов и юристов
Ответственность за пожарную безопасность лежит на собственнике.
важна причина пожара. если будет установлена вина собственника . можете взыскать с него убытки. Как действовать в данной ситуации: сгорел магазин, где мы арендовали торговую площадь вместе с нашим товаром. Имеем ли мы предъявить претензию арендодателю?
Добрый день!
Зарегистрированный ИП или ООО.
Необходимо заключение СЭС (санитарно-эпидемиологическая служба).
Заключение Госпожарнадзора. (Помещение под магазин разливного пива должно соответствовать нормам пожарной безопасности).
Заключение Роспотребнадзора.
Заключенный договор с арендодателем (владельцем или арендатором) площади.
Трудовые договоры с работниками, имеющими санитарные книжки.
Зарегистрированный кассовый аппарат.
Лицензия на продажу алкоголя. Хочу купить готовый бизнес по продаже разливного пива. Какие документы и разрешения мне нужны и с чего лучше будет начать? Евгений г.Копейск.
Добрый день!
Зарегистрированный ИП или ООО.
Необходимо заключение СЭС (санитарно-эпидемиологическая служба).
Заключение Госпожарнадзора. (Помещение под магазин разливного пива должно соответствовать нормам пожарной безопасности).
Заключение Роспотребнадзора.
Заключенный договор с арендодателем (владельцем или арендатором) площади.
Трудовые договоры с работниками, имеющими санитарные книжки.
Зарегистрированный кассовый аппарат.
Лицензия на продажу алкоголя.
СпроситьШтрафы будут наложены все равно на Вас, поскольку деятельность осуществляете Вы, и перед заключением договора аренды Вы должны были убедиться в том, что помещение соответствует всем нормам
Однако, если в договоре аренды прописано, что ответственность за пожарную безопасность несет Арендодатель, то все суммы штрафа и иные убытки Вы можете взыскать с него Мы ИП (мебельный маленький магазин). Арендуем помещение во вновь возведенном здании. Вчера вручили уведомление, а сегодня в 9 час. провели проверку пожарники с прокуротурой. Т.к. на этом месте раньше сгорело здание у этого же владельца (арендодателя). Теперь люди пишут в прокуратуру. По результатом проверки установили, что здание не сдано в эксплуатацию, нет пож. гидрантов и др. Есть договора с фирмой у арендодателя на пож. мониторинг. Нас ИП в этом здании несколько, двоих проверили сегодня, остальных 26 марта. Подскажите, что делать? Арендодатель заранее все это получается знал и сдал в аренду здание не пройдя ничего. Спасибо.
Штрафы будут наложены все равно на Вас, поскольку деятельность осуществляете Вы, и перед заключением договора аренды Вы должны были убедиться в том, что помещение соответствует всем нормам
Однако, если в договоре аренды прописано, что ответственность за пожарную безопасность несет Арендодатель, то все суммы штрафа и иные убытки Вы можете взыскать с него
СпроситьНет, для размещения магазина в помещении получать какого-то специального разрешения не требуется.
НО: необходимо привести данное помещение в соответствии с требованиями пожарной безопасности и требованиями Роспотребнадзора.
Кроме того, как только начнете вести свою деятельность, не забудьте уведомить об этом Роспотребнадзор Здравствуйте. Да, сможете открыть- главное чтобы заключение СЭС и пожнадзора было. Здравствуйте, Татьяна!
Не бывает свободного назначения, должно быть соответствующее разрешенное использование и соответствие санитарным и пожарным нормам. Если планируете торговать алкоголем необходимо получать лицензию, помещение должно быть в станционарном здании с площадью не менее 50 кв.м. Без продажи алкоголя лицензия и спец.разрешение не требуется. Можно ли открыть магазин продуктов в помещении свободного назначения? Помещение берём в аренду. Нужно ли для этого получать какие-то разрешения или другие документы арендодателю или нам?
Нет, для размещения магазина в помещении получать какого-то специального разрешения не требуется.
НО: необходимо привести данное помещение в соответствии с требованиями пожарной безопасности и требованиями Роспотребнадзора.
Кроме того, как только начнете вести свою деятельность, не забудьте уведомить об этом Роспотребнадзор
Спросить
Здравствуйте. Да, сможете открыть- главное чтобы заключение СЭС и пожнадзора было.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Не бывает свободного назначения, должно быть соответствующее разрешенное использование и соответствие санитарным и пожарным нормам. Если планируете торговать алкоголем необходимо получать лицензию, помещение должно быть в станционарном здании с площадью не менее 50 кв.м. Без продажи алкоголя лицензия и спец.разрешение не требуется.
СпроситьЗдравствуйте!Арендодатель ,если это не прописано в договоре,не обязан обеспечивать охрану помещения, сдаваемого в аренду.
В соответствии со ст.38 Федерального закона от 21.12.1994г №69-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством в частности несут: лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.
. Мы собираемся арендовать помещение в жилом двухэтажном дом, 1 этаж под детский развивающий центр. Наш арендодатель говорит чтоб мы за свой счет ставили пожарную и охранную сигнализацию, обеспечили себя пожарными Огнетушителями и прочими бумагами. У нас 80 кв. Оплата 45.000. Тогда складывается вопрос за что тогда платить такую сумму. Правомерно ли он предъявляет свои требования?
Здравствуйте!Арендодатель ,если это не прописано в договоре,не обязан обеспечивать охрану помещения, сдаваемого в аренду.
В соответствии со ст.38 Федерального закона от 21.12.1994г №69-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством в частности несут: лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.
.
СпроситьДобрый день!
Работник несет материальную ответственность только за причинение работодателю прямого действительного ущерба (ст. 238 ТК РФ). Поэтому в отсутствие ущерба привлечение работника к материальной ответственности будет незаконным.
Кроме того, трудовое законодательство ограничивает размер взысканий, а также обязывает работодателя соблюсти процедуру (в т.ч. провести проверку и установить виновных, получить объяснения).
Если работники обжалуют подобный приказ - его признают незаконным, а работодателя могут привлечь к ответственности за нарушение трудового законодательства. Администрация арендодателя требует наказать в денежном эквиваленте работников, которые развели костер на территории складского комплекса, либо накажут штрафом (хорошим) работодателя. Подскажите как можно составить приказ на удержание из з/п если по ТК штрафные санкции не предусмотрены?
Добрый день!
Работник несет материальную ответственность только за причинение работодателю прямого действительного ущерба (ст. 238 ТК РФ). Поэтому в отсутствие ущерба привлечение работника к материальной ответственности будет незаконным.
Кроме того, трудовое законодательство ограничивает размер взысканий, а также обязывает работодателя соблюсти процедуру (в т.ч. провести проверку и установить виновных, получить объяснения).
Если работники обжалуют подобный приказ - его признают незаконным, а работодателя могут привлечь к ответственности за нарушение трудового законодательства.
СпроситьДа так и написать. Важно только, что вы обязаны соблюдать требования противопожарной безопасности и соблюдать правила, что может повлечь некоторые обязанности. В любом случае, все моменты можно и нужно описать в договоре. Например, арендодатель обязан передать помещение соответствующее требованиям пожарной безопасности, а вы обязуетесь соблюдать правила, а так же следить на исправностью... все это "например" и "к примеру". Как правильно в договоре аренды не жилого помещения указать что за пожарную безопасность отвечает арендодатель, чтобы при проверке всю ответственность нес он. А являюсь арендатором.
Да так и написать. Важно только, что вы обязаны соблюдать требования противопожарной безопасности и соблюдать правила, что может повлечь некоторые обязанности. В любом случае, все моменты можно и нужно описать в договоре. Например, арендодатель обязан передать помещение соответствующее требованиям пожарной безопасности, а вы обязуетесь соблюдать правила, а так же следить на исправностью... все это "например" и "к примеру".
СпроситьА кто вас заставляет его арендовать ???-отказывайтесь от аренды если оно вам не подходит. Скажите, пожалуйста, если по договору аренды на производственное помещение за все отвечает арендатор, то какую же ответственность несет арендодатель кроме записи - право контролировать исполнение Арендатором условий договора? Особенно этот вопрос важен, т.к. здание ветхое и нет пожарной сигнализации, нормальной охраны и видеонаблюдения. И если случился пожар, то кто будет отвечать?
А кто вас заставляет его арендовать ???-отказывайтесь от аренды если оно вам не подходит.
СпроситьДля начала убедитесь, что нарушения допущены именно Вами, а не арендодателем ООО, арендуем помещение производственно-складское площадью 128 кв. м. В отношении арендодателя была проведена плановая выездная проверка за соблюдением требований пожарной безопасности. (Арендаторов в помещении помимо нас, еще много). Непосредственно о проверке мы узнали, только когда инспектор зашел в наше помещение, уведомления за 3 дня до ее начала мы не получали. Инспектор, сфотографировал нарушения и ушел, никаких документов, нам не было дано с его рук. Через несколько дней наш арендодатель выдает уведомление о времени и месте составления протокола, в котором говорится в отношении нашей организации возбуждено дело об административном правонарушении по статье 20.4 КоАП РФ и просят явится к ним в инспекцию для подписания протокола. Как быть в такой ситуации? Разве до подписания протокола, не должны выписать предписания для устранения нарушений?
Конечно, на Вас. Если сочтете, что нарушения были вызваны действиями (бездействием) арендодателя, в нарушение условий договора аренды - можете требовать возмещения убытков. Здравствуйте. Вы взяли в аренду полностью здание, соответственно полностью отвечаете за его пожарную безопасность. Однако по каждому нарушению необходимо смотреть индивидуально. Берется во внимание и договор и требования норм. Если нужна помощь, звоните 8 905 934 0770. Я арендатор (Юр. лицо), арендую вцелом здание, в отношении меня плановая проверка, согласного годового плана плановых проверок пожарного надзора, по договору аренды я не отвечаю в помещении за мероприятия капитального характера, штраф за выявленные нарушения должен быть наложен на меня или всеже на арендодателя (в отношении него плановой проверки нет).
Конечно, на Вас. Если сочтете, что нарушения были вызваны действиями (бездействием) арендодателя, в нарушение условий договора аренды - можете требовать возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте. Вы взяли в аренду полностью здание, соответственно полностью отвечаете за его пожарную безопасность. Однако по каждому нарушению необходимо смотреть индивидуально. Берется во внимание и договор и требования норм. Если нужна помощь, звоните 8 905 934 0770.
СпроситьЧем помочь? вы нанесли вред чужому - арендованному имуществу - естественно вы должны возместить вред, привести в первоначальное состояние хотя бы.
в кабинете, в коридоре, где угодно, там где конкретно нанесен ущерб
и вы ещё чем-то недовольны... Цокольный этаж в нем 7 помещений и только в коридоре пожарная сигнализация! У нас в кабинете случился пожар, замкнула провала на технике... мы признали вину (устно!) и восстановили ремонт в кабинете, сейчас арендодатель требует произвести ремонт в коридоре (так как грязно стало!) и говорит что если мы откажемся пожарные выставят нам штраф 60 т-р за технику безопасности что мы ее нарушили! Мы не согласны! Есть ли госты или еще что то где указано что пожарная сигнализация должна быть и в кабинетах (в них нет даже окон!)
Чем помочь? вы нанесли вред чужому - арендованному имуществу - естественно вы должны возместить вред, привести в первоначальное состояние хотя бы.
в кабинете, в коридоре, где угодно, там где конкретно нанесен ущерб
и вы ещё чем-то недовольны...
СпроситьМышь- это форс-мажорное обстоятельство. поэтому ничего из описанного сделать нельзя Читайте договор аренды. Кто должен отвечать за текущий ремонт, санитарную и пожарную безопасность? Как правило, договоры аренды такие обязательства возлагают на арендатора, а не арендодателя. В кофейно-снековом аппарате, установленном на арендуемом одном квадратном метре офиса, завелась мышь, которая частично испортила продукты (снеки). Самостоятельно установила мышеловки и отключила аппарат на две недели. Кто должен бороться с мышью? Можно ли в счет арендной платы возместить стоимость испорченного товара и простой (упущенную выгоду) аппарата?
Мышь- это форс-мажорное обстоятельство. поэтому ничего из описанного сделать нельзя
Спросить
Читайте договор аренды. Кто должен отвечать за текущий ремонт, санитарную и пожарную безопасность? Как правило, договоры аренды такие обязательства возлагают на арендатора, а не арендодателя.
СпроситьДобрый день. Если помещение в аренде, то согласие арендодателя скорее всего вам потребуется. Почитайте договор аренды, если в нем ничего об этом не говорится, то обратитесь с письменным заявлением к арендодателю о разрешении установки банера.
А все различные санитарные , пожарные и иные заключения это не ваша головная боль, а арендодателя. Нужно ли разрешение на установку рекламного банера на торговый отдел, если это помещение я снимаю в торговом центре? И придется ли делать заключение о соответствии помещения санитарным нормам и требованиям и заключение о пожарной безопасности объекта? Спасибо.
Добрый день. Если помещение в аренде, то согласие арендодателя скорее всего вам потребуется. Почитайте договор аренды, если в нем ничего об этом не говорится, то обратитесь с письменным заявлением к арендодателю о разрешении установки банера.
А все различные санитарные , пожарные и иные заключения это не ваша головная боль, а арендодателя.
СпроситьЭто по договоренности сторон, как правило за пожарную безопасность отвечает арендодатель. А госорганы привлекают к ответственности и арендодателя и арендатора - кто попадется. Вообще - арендодатель. И в договорах должно быть все нормально прописано Наша компания занимается сдачей коммерческой недвижимости в аренду. При сдаче помещений, кто должен производить согласования по пожарной охране? Т.к. помещения сданы разнопрофильным организациям, и для каждого вида деятельности есть свои нормативы.
Это по договоренности сторон, как правило за пожарную безопасность отвечает арендодатель. А госорганы привлекают к ответственности и арендодателя и арендатора - кто попадется.
Спросить
Когда виновного установят, с него и взыщите. В договоре аренды что написано? Риск случайной гибели имущества несёт его собственник (ст. 211 ГК РФ)
Если установят виновника пожара (организацию в которой он работал), он обязан возместить ущерб. Несоблюдение арендодателем строительных норм и правил техники пожарной безопасности, влечёт для ареднодателя административную ответственность (в зависимости от последствий, уголовную). Сгорел торговый центр, в нем я снимала площадь в аренду под детский развлекательный центр. У меня сгорело все оборудование. Пострадало очень много предпринимателей. Оборудование мое было не застраховано. Помещение торгового центра было построено несанкционированно. Было много нарушений, но это все почему то тщательно скрывается. Хозяин торгового центра сам себя считает пострадавшим, хотя здание загорелось днем и огромная площадь выгорела за 4 минуты. Официальная версия поджог или неаккуратное обращение с огнем. Подскажите как быть в этой ситуации?
Риск случайной гибели имущества несёт его собственник (ст. 211 ГК РФ)
Если установят виновника пожара (организацию в которой он работал), он обязан возместить ущерб. Несоблюдение арендодателем строительных норм и правил техники пожарной безопасности, влечёт для ареднодателя административную ответственность (в зависимости от последствий, уголовную).
СпроситьДобрый день Анастасия! Технически исправным состоянием является тогда, когда отсутствуют недостатки, препятствующие пользованию этим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Например: отсутствие водоснабжения, отопления, канализации, электричества, стекол на окнах, дверей в помещение, помещение требует кап. ремонта и т.д. Говоря словами, НЕ СООТВЕТСВУЕТ целям аренды!!! Недостатки, о которых на момент заключения договора аренды Вы небыли поставлены в известность. Если в договоре аренды прописано, что нежилое помещение находится в технически исправном, пригодном для эксплуатации состоянии, это означает, что соблюдены правила пожарной безопасности? Если, да, то на основании чего?!
Добрый день Анастасия! Технически исправным состоянием является тогда, когда отсутствуют недостатки, препятствующие пользованию этим имуществом. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Например: отсутствие водоснабжения, отопления, канализации, электричества, стекол на окнах, дверей в помещение, помещение требует кап. ремонта и т.д. Говоря словами, НЕ СООТВЕТСВУЕТ целям аренды!!! Недостатки, о которых на момент заключения договора аренды Вы небыли поставлены в известность.
СпроситьПожарную безопасность в офисе и ответственность на себе несет арендодатель Наше ООО (в составе 3-х человек работников) снимает офис (30 кв.м, одна дверь, 2 окна, стены обиты гипсокартоном), имеем различную оргтехнику, мебель. Со дня на день к нам придет проверка из пожарной службы. Какие документы нам нужно подготовить до прихода проверки (инструкции, журналы..)? Какие мы должны купить огнетушители, сколько? Мы в панике, т.к. к этому вопросу абсолютно не готовы, а платить штрафы не хотелось бы.
Проясните, пожалуйста, ситуацию. Заранее спасибо.
