Вид разрешенного использования земельного участка / Земельное право - 7109 советов адвокатов и юристов

У меня земля в собственности, я меняю вид использования: из торговли на введение личного подсобного хозяйства. Кадастровая палата просит решение администрации, но прошлый раз я помню, что делала и без решения. Есть какая-то статья, где говорится, что собственник вправе сам решать.

Есть участок в ближнем Подмосковье 21 100 кв. м В собственности физ лица от 20.08.2001 года. Категория земель; Земли населенных населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для социально-бытовой и общественной застройки. 2001 году был приобретен как единый участок.

При попытке изменить ВРИ на ИЖС был получен отказ. На основании что участок расположен в нескольких территориальных зонах, а именно: в Зоне Ж-2 Площадь наложения:20652.26 м 2

Процент наложения:97.9% Зона Р-2 (Природно-рекреационная зона).

Площадь наложения:112.91 м 2

Процент наложения:0.5% Зона Р-2 (Природно-рекреационная зона).

Площадь наложения:99.38 м 2

Процент наложения:0.5% Зона Ж-1 (Зона многоквартирной жилой застройки).

Площадь наложения:235.37 м 2

Процент наложения:1.1% И того 2,1 % участка, находятся непонятно почему в других зонах. На сколько я слышал, так не должно быть? И как это исправить?

Есть участок в ближнем Подмосковье 21 100 кв. м В собственности физ лица от 20.08.2001 года. Категория земель; Земли населенных населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для социально-бытовой и общественной застройки. Ответы приходят, какие то бредовые.

Как разрешить этот вопрос?

Решил продать участок. Московская область. В собственности больше 20 лет. Есть свидетельство и правоустанавливающие документы.

Вид права: собственность;

Объект права: Земельный участок для ИЖС;

Категория земель: земли поселений.

На стадии заключения сделки выяснилось, что участок из ИЖС превратился в ЛПХ, сделка сорвалась. Подскажите алгоритм действий.

Получено заключение администрации о возможности смены одного целевого использования недвижимости на другой. Достаточно ли этого либо необходимо обратиться в юстицию чтобы данное заключение получило юридическою силу и что будет если в юстицию не обращаться.

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения по документу: объекты придорожного сервиса, Автомобильные мойки.

, чтобы завести кур для личного использования?

ДД! Земля находится в аренде у предприятия. Земли поселений, для производственного назначения. Есть план купить часть этого участка. Для дальнейшего строительства дома, и продажи его частному лицу. Опишите порядок действий. Спасибо.

Купили дом с участком, у бывшего хозяина не были оформлены все документы, и, пока он этим занимался, мы переехали в дом. Через три месяца при оформлении сделки выяснилось, что он оформил не весь участок, прилегающий к дому, хотя вся земля была им давным-давно огорожена забором и засажена деревьями - хозяин пользовался ею более 20 лет. Хотелось бы официально присоединить эти 4 сотки сада. Возможно ли такое сделать, учитывая, что безхозный участок граничит с плавнями, то есть, с водой, и кроме того, относится к неучтенной земле.

Строить на нем невозможно - мокро, так что желающих на эти 4 сотки нет и не будет. Обращаться в администрацию без Вашего совета страшно - вдруг забор заставят перенести.

Из кадастровой выписке по документу: объекты торговли (магазины, торговые комплексы, ярмарки, открытые и крытые рынки и иные) но хочу построить мастерскую сварочный цех, тюнинг автомобилей. Подходит этот вид строительства, если нет то как сделать?

С уважением Евгений.

Взяла в 2011 году 6 соток в аренду на 5 лет под огород, общее нназначение земель ИЖС, зарегистрировала жилой дом по декларации, а ренда скоро заканчивается, о запрещении построек в договоре нет, как выкупить участок по льготной цене?

У соседнего участка сменился собственник, который начал планировку участка под стоянку или автомойку. Работала тяжелая техника. Наш жилой дом находится в 1 метре от межи. Какие допустимые нормы при возведении таких помещений и требования к собственнику, земли ИЖС.

Вот уже 3 года бьюсь с нашей администрацией по вопросу изменения ВРИ земельного участка из категории с/х назначения. Нужен грамотный специалист в земельном законодательстве. Участок на побережье ЧМ. Необходимо провести работу по анализу имеющийся переписки, продолжить начатое дело, изменить ВРИ участка (согласно закона РФ) и после окончания дела получить приз-земельный участок 10 соток на Черноморском побережье.

Жду ваших отзывов.

Попробую обрисовать свою ситуацию, у меня есть участок под ИЖС на нем стоит дом и мастерская (шиномонтаж). Благополучно отработал 15 лет но будет скоро внеочередная проверка по жалобе конкурента на не целевое использование земли, пять лет назад легко отделался а в этот раз боюсь не получится а это означает скатывание в бедность и у меня просьба подсказать как вести себя с ними и мои дальнейшие действия, спасибо если кто поможет?

Можно ли установить вышку сотовой связи на земельном участке с видом разрешённого использования "магазины"? Право аренды на этот участок продано с торгов администрацией города. Аренда до 2029 года. Арендатор магазин не строит, разрешение на строительство не брал. А сдал часть участка в субаренду для установки вышки сотовой связи. Заключение о безопасности вышки от Роспотребнадзора имеется. Жители близлежащих домов против установки вышки. Согласно Земельному кодексу нельзя менять вид разрешённого использования, если участок продан с торгов. Арендатор поясняет, что вышка - объект некапитальный, разрешение на её строительство не требуется, поэтому менять вид разрешённого использования земельного участка не требуется (добавлять вид "связь"). Законны ли действия арендатора?

У нас коттеджный посёлок, рядом с нашим участком купили участок и хотят на нем сделать дорогу. Участок: категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджной застройки. На каком основании, там будет тогда строительство дороги? Они говорят, что в реестре указывается только основной тип использования, а есть еще не основные и по ним можно строить дорогу. Где можно посмотреть эти сведения?

Возможна ли аренда участка под автомойку у собственника земли у которой назначение "Для размещения объектов торговли " и по документам Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Это места парковки у ТРК. Спасибо.

В 2015 году земля промышленого назначения была переведина в категорию под жилищное строительство. В связи с кризисом ушел инвестор земля используется под апенду складов и малое проезводство как правельно перевести в категорию под промышленось.

В 2015 году купил участок в СНТ, в 2017 году участку присвоен юридический адрес. На основании каких законодательных актов я могу построить жилой дом? Спасибо.

Собираюсь строить дом на участке с назначением ИЖС. Участок находится на первой линии от Водохранилища, пятно застройки под дом находится на удалении 30 метров, слышал что норма отступа от воды должна быть 50 м, но отступив 50 м я попадаю на начало участка. Получается противоречивая ситуация: участок под ИЖС, а если придерживаться норме отступа, ничего кроме забора поставить не могу. Помогите пожалуйста разобраться в данном вопросе?

, на участке уже есть дом который официально зарегистрирован, хочу еще поставить несколько бюджетных домов из СИП панелей. Суть вопроса, у нас соседи ставят так сказать эти домики не официально я же хочу их оформить официально и сдавать типа база отдыха летнего типа, у меня есть ИП, просьба расскажите пошагово как мне все правильно оформить?

Присоединение сельхоз земель к существующей деревне. Возможность и последствия?

Владимирская область.

Ответить просьба вначале как для обывателя можно или нет и какие проблемы. Потом по статьям.

Есть 10 участков в собственности частных лиц размером 1.2-1.5 гектара. Примыкают по одной линии к существующей деревне. 50 км от Владимира.

Хотим присоединить эти участки к деревне и переоформить по 10 соток под ИЖС и 100 соток оставить Сельхоз назначение (садоводство и прочее). Потенциальное согласие администрации есть.

Вопрос.

Если эти земли полностью включат в границы населённого пункта (деревни), какие последствия по неиспользованию выделенных 100 соток сельхоз назначения? Может ли получится, что 10 соток ИЖС останутся, а 100 соток сельхоз отберут в будущем?

То есть могут ли отобрать, оштрафовать и прочее?

Сколько раз можно обратиться за участком под ижс.

Стоит вопрос, есть предварительное согласование на участок под ижс без торгов. Могу ли я передать право заключения договора аренды на этот участок третьему лицу (например мужу) для того что бы потом еще раз была возможность обратиться за предоставлением участка под ижс. Вообще, в интернете написано что право на предоставление земли под ижс можно использовать только один раз, но ссылки на статью ЗК РФ нет. Кроме того, в возможных основаниях для отказа ст 39.16 отсутствует пункт - отказ в случае если ранее предоставление было предварительно согласовано.

Получила кадастровый паспорт на ЗУ, как ранее учтенный. Категория земель-Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования-не установлена. Но... Этот участок перешел мужу с домом по наследству, так же есть решение суда о разделе дома и земельного участка между бывшими супругами (площадь с кад. пасп. Совпадает). Как мне поступить-обратиться с заявлением о внесении изменений? Или есть еще какие-то варианты. Спасибо.

Вопрос:

Был ВРИ садоводство, через публичные слушания получили условно-разрешенный вид использования 4.7 гостиничное обслуживание.

Т.е. сейчас ВРИ: Для садоводства, гостиничное обслуживание.

На участке жилой дом. Используется как для моего постоянного проживания, так и для сдачи комнат в летний сезон по договорам найма.

Является ли такая деятельность нецелевым использованием ОКС? Ответственность?

Имею в собственности гостевой дом, который зарегистрирован как жилой на земле СНТ сельхозназначения (СХ 1). Далее ориентируюсь по местным градостроительным регламентам. Вопрос:

Если я перевожу землю в Ж 1 с основым видом 2.1 Для индивидуального жилищного строительства и условно-разрешенным 4,7 Гостиничное обслуживание, законна ли моя деятельность по сдаче номеров? Или нужно, например, делать еще и 4.0 Предпринимательство?

Дом из трех этажей, из них два сдаются, на третьем живу сам. Первый этаж - 6 номеров с отдельным входом, на второй идет лестница, там коридор и еще 6 номеров. Не попадаю ли я под понятие "многоквартирный жилой дом" в данном случае? Чем это грозит, и как быть? Или можно сделать основной вид 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная застройка?

Построил капитальную баню на учатске ижс. размер 6 на 6 в 2 этажа. Расстояние от забора 2.5. разрешение не получал. Как можно зарегистрировать ее? основного строение на участке нет.

Интересует такой вопрос.

Имеется свой участок ИЖС, понимаю что нужно переводить категорию земли, что бы построить здание.

1) Какую категорию земли нужно перевести, что бы соответствовало сразу кафе и пивоварне.

Много лет назад прежние хозяева некой дачи продали пол-дома с частью участка нашей семье. В последствии соседская часть два раза продавалась. Сейчас при оформлении кадастрового паспорта на дом обнаружилось, что на кадастровой карте соседский участок характеризуется как для ведения подсобного хозяйства и за ним не числится номер дома (общий для них и для нас). А наш участок - с адресом, и называется ИЖС. Что это значит? И чем грозит?

Я из Крыма и собираюсь купить в Симферополе долю дома 1/3 (под реконструкцию) , собственник выделил эту долю в жилой дом блокированной застройки, а у других собственников дом остался в долях. Земельный участок вывел в отдельный кадастр ИЖС, а ВРИ на блокированную застройку не хочет менять. Сколько стоит изменение с ИЖС на ВРИ? И чем грозит в будущем если разрешённое использование земельного участка не переводить на блокированную застройку? На что обратить вмимание при покупке такой недвижимости? У меня появилось сомнение после прочитывания статьи Земельго юриста где сказано..'' Самая сложная ситуация складывается у тех владельцев недвижимости, которых угораздило купить фактически блокированный дом, но по документам ИЖС. Такой вид использования земельного участка делает невозможным признать здание блокированной застройкой. Как следствие, собственники остаются «долевиками» да еще и с проблемным объектом. ''

С ув. Ирина.

Что необходимо предпринять для того, чтобы открыть магазин (продукты и строительные товары) на своём участке (ИЖС)?

Какие действия необходимо осуществить для этого: какие разрешения получить, что согласовать?

* зачисление сделаю завтра, 16.01.17 в 20.00 по МСК.

Купил участок земли у организации но в свидетельстве о регистрации на писано земли населенных пунктов под промышленные предприятие. Хочу построить дом для проживания и прописки не будет ли у меня проблем с регистрацией домовладения.

Добрый день! Подскажите пожалуйста у в документах на участок, в категории земель записано - земли населенных пунктов, а в видах разрешенного использования - для ведения садоводства, могу ли я на этом участке строить дом и смогу ли я потом прописаться? Заранее спасибо!

Какое наказание и штраф может быть за несколько спиленных деревьев на участке, предоставленном как Дальневосточный гектар, в производственной зоне? Проект был только в голове, и пришлось спилить несколько деревьев, потом обстоятельства заставили отказаться от самого гектара. Деревья лежат, корыстных целей не было. Устно все говорят, что не в лесной зоне, на ДВ гектаре, можно пилить не выходя за нормы град. Планов.

Есть участок в г. Самара размером 9,8 метров на 40 метров. Участок находится в зоне Р-3 (по градостроительному плану), но на руках свидетельство и кадастр, в котором указано: земли населенных пунктов, разрешенный вид ИЖС. Хочу построить дом. На землях в зоне Р-3 условно разрешенный вид строительства: гостиница, дом отдыха. Смогу ли я официально получить разрешение на строительство дома отдыха например?

Земля в аренде. ВРИ-магазин продовольственных товаров. Построено капитальное здание с подвалом. Первый этаж-магазин продовольственных товаров. Подвал, чтобы мне не платить за имущество, с недавних пор арендуют букмекеры. Может ли администрация г.Волгограда предъявить какие-либо претензии за использование подвала не по ВРИ. Спасибо.

Я являюсь собственником нежилого здания «наименование административное» так же собственником земли на котором расположено это здание где категория земли ЗНП для размещения административного здания. Имею ли я право сдавать помещения в аренду под разные виды деятельности в том числе и магазины. Если да то в праве ли Администрация города отказать моим арендаторам на регистрацию информационной вывески. Расположенной над входом в арендуемые помещения? Ссылаясь на то что земли используются не по назначению.

Получил документ, но по сан пину нужно 50 метров до соседей, а это не возможно. Для чего тогда выдавали эти документы?

Уточненная площадь: 1003 кв.м.

Разрешенное использование: Для размещения и эксплуатации иных объектов транспорта по документу: объекты придорожного сервиса (Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса: размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

Мне нужна консультация. Дело в том, что у меня в сельском поселении с 1991 года участок 47 соток на нём дом. В 2016 году хотел узаконить землю, мне сказали только 30 соток можно по закону, Отрезали так, что расстояние от дома 1 метр. Теперь не могу оформить дом. По закону градостроении положено 3 метра от дома, так юристы объясняют а восстановить землю председатель не даёт и за конфликта. Ходил в администрацию города, 3 месяц молчат и не принимают, Что делать не знаю как быть,

Можно ли отделить от участка в 12 соток участок в 0.6 сотки и передать другому человеку? Кадастровый инженер сказал что менее 4 соток нельзя по какому-то новому закону? А юрист МФЦ сказал что можно? Кому верить?

Есть земельный участок в СНТ, хотелось бы получить лес для строительства, дома, бани и сарая, живем в Вологде, как правильно оформить документы и куда идти?

Выигран судебный спор об оспаривании отказа администрации в изменении вида разрешённого использования земельного участка. На администрацию судебным актом возложена обязанность устранить допущенные нарушения наших прав в установленном законом порядке.

Решение вступило в законную силу.

После чего в отношении администрации было возбуждено исполнительное производство. Спустя какое то время администрация в адрес пристава направила заверенную копию постановления об изменении разрешённого использования участка. В связи с чем пристав окончил исполнительное производство.

НО названное постановление в наш адрес они не направили, не направили они его также и в росреестр для внесения изменений в кадастр.

Теперь у нас не осталось больше рычагов воздействия на администрацию, они издали постановление, ИП окончено, но по факту наши права так и не восстановлены.

Законны ли действия пристава?

У меня есть участок в снт. Хочу построить там дом. Категория земель: земли населённых пунктов, назначение: под садовочество. Дом планирую начать строить в 2018 г, под фз закон о дачной амнистии не поподаю. Могу ли я сейчас на этот участок получить разрешение на строительство?

Прокомментируйте ситуацию: я приобрел земельный участок (категория-населенные пункты), и на момент приобретения ЗУ функциональное назначение земель на ПЗЗ - П 4 (промка), а вид разрешенного использования - овощеводство-теплицы (в составе видов-сельхозпроизводство). Через пол года в ПЗЗ внесли изменения (из перечня основных видов разрешенного использования убрали сельхозпроизводство (овощеводство). Сейчас планируется земельная проверка. Я начал строительство теплиц и, вообще, разрабатываю ЗУ в том направлении, как и приобретал, да и в выписке у меня стоит - овощевоство. Подскажите: могут ли меня заставить изменить вид использования или все же закон обратной силы не имеет. Все таки на момент приобретения вид был другой, в документах также написано-овощеводство, и меня, как собственника, никто не спрашивал. Спасибо.

Как в коттеджном поселке поменять статус земли ижс, а это дороги по участкам в стату с общего пользования.

Хочу создать магазин + кафе на участке в личном пользовании в новой Москве. Пожалуйста подскажите последовательность действий + детали по процессу: а) перевод участка в коммерческое использование

- кто делает в Москве?

- какие шансы на перевод? Б) получение разрешений СЭС/пож. безопасность/...

- кто делает? В) какие-то дополнительные шаги?

Спасибо.

Я подал заявление на участок ВРИ ЛПХ, провел межевание, получил кадастровый пасторт и отнес все положеные докумены в местную админитрацию. С учетом того, что люди меняются, то болеют прошло 1.5 года, соответвенно в нашей области поменяли закон по ЛПХ, пока не построишь дом (как мне кажется не законное) в собсвенноть участок мне не оформят, теперь нельзя посторить сарай или баньку (капитальное строение) и оформить. В связи с изменеиями я решил перевести ВРИ на огородничество, а специалист по земле (в поселковом) который подготовил доккументы не желает переводить, ссылаясь на статью п 1. ст 39.11 (см.вложение), и документы уже должны были подать на аукцон, но я поросил местную власть приостановить подучу документов, т.к. дом на данном участке я сторить не буду, а требование есть.

У меня вопрос касаемо аукциона:

Могу ли ло начала проведения аукциона, вернее до подачи документов на аукцион (хотя есть второй заявитель), поменять ВРИ и на какую статью операться?

Заранее Спасибо.