Внесение залога / Кредит - 369 советов адвокатов и юристов
При предварительном согласии банка - да, можете.
П.1 ст.37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
[quote]Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
[/quote] Кватира находиться в ипотеке, часть кредита погашена материнским капиталом, могу ли я свою часть подарить не совершенно летнему ребёнку?
При предварительном согласии банка - да, можете.
П.1 ст.37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.Спросить
Если 14-дневный период охлаждения, установленный Законом ФЗ-483 от 27.12.2019 «О внесении изменений в ст. 7 и 11 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и ст. 9.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» пропущен, расторгнуть договор страхования не удастся. Добрый день.
Это зависит от Вашего конкретного случая. Нужно смотреть условия договора страхования. У меня такой вопрос брали кредит потребительский естественно со страховкой без нее не кто не дает кредит. Я пропустил срок отпаза от страховки. Можно ли как то вернуть страховку?
Если 14-дневный период охлаждения, установленный Законом ФЗ-483 от 27.12.2019 «О внесении изменений в ст. 7 и 11 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и ст. 9.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» пропущен, расторгнуть договор страхования не удастся.
Спросить
Добрый день.
Это зависит от Вашего конкретного случая. Нужно смотреть условия договора страхования.
СпроситьВы, как кредитор, имеете право подать заявление в налоговый орган о восстановлении организации в Едином государственном реестре юридических лиц, т.к. она является должником. Но это нужно сделать в течение трех месяцев с момента внесения таких сведений в выписку из ЕГРЮЛ. Если этот срок вы пропустили, то свои деньги вы вернуть не сможете (если, конечно, по этому долгу не было поручительства и залога). Пристав вынес постановление о прекращении ИП по статья 43 часть 2 п. 7, куда мне теперь обращаться и как вернуть свои деньги?
Вы, как кредитор, имеете право подать заявление в налоговый орган о восстановлении организации в Едином государственном реестре юридических лиц, т.к. она является должником. Но это нужно сделать в течение трех месяцев с момента внесения таких сведений в выписку из ЕГРЮЛ. Если этот срок вы пропустили, то свои деньги вы вернуть не сможете (если, конечно, по этому долгу не было поручительства и залога).
СпроситьДобрый день, согласно пункту 8 части 1 статьи 16 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; В Росерестр доставлено с сопроводительным письмом Постановление о снятии Запрета со сделками с недвижимостью. В какой сроку должны быть внесены изменения в ЕГРН?
Добрый день, согласно пункту 8 части 1 статьи 16 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
СпроситьДоброго вечера, Егор.
Регистрируют залоговое имущество как нотариусы, так и специалисты мфц. Однако, в любом случае внесение не достоверных сведений повлечёт ответственность.
Желаю успехов! Возможно ил зарегистрировать залог заднем числом и кто это мог сделать.
Доброго вечера, Егор.
Регистрируют залоговое имущество как нотариусы, так и специалисты мфц. Однако, в любом случае внесение не достоверных сведений повлечёт ответственность.
Желаю успехов!
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Федеральный закон от 27.12.2019 N 483-ФЗ "О внесении изменений в статьи 7 и 11 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" и статью 9.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" дает право вернуть часть страховой премии при досрочном погашении потребительского или ипотечного кредита.
Удачи Вам. Можем ли мы вернуть страховую часть кредита если мы его погасили досрочно 19 августа 2020.. а кредит был до 2022?
Здравствуйте, Ольга! Федеральный закон от 27.12.2019 N 483-ФЗ "О внесении изменений в статьи 7 и 11 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" и статью 9.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" дает право вернуть часть страховой премии при досрочном погашении потребительского или ипотечного кредита.
Удачи Вам.
СпроситьНарушений нет имеется. Добрый день
Сам по себе залог это способ обеспечения обязательств, на самом залог может обеспечивать так же и обязательства, которые возникнут в будущем, это не запрещено. Действителен ли договор купли-продажи авто в салоне, если залог был внесен ДО заключения этого договора и ДО договора автокредитования? Если есть нарушения с стороны автосалона, то какой нарушен закон?
Добрый день
Сам по себе залог это способ обеспечения обязательств, на самом залог может обеспечивать так же и обязательства, которые возникнут в будущем, это не запрещено.
СпроситьДостаточно странно что банк объединил два кредита в один без вашего участия, необходимо разбираться и изучать документы.
В любом случае вам рекомендую обратиться в банк с заявлением о реструктуризации задолженности, предложите свой вариант внесения платежей, приложите подтверждающие документы. Банк отказал в реструктуризации и в каникулах тоже, обьяснили это так, что у меня есть кредит под залог. На сколько финансов хватает я вношу за кредит, но меня напрягает то что объеденили два кредита в один. В связи с ситуацией в стране у меня образовались просрочки по кредитам, но суть не в том, один кредит под залог а другой наличными, наличными брала раньше потом взяла под залог, и только сегодня узнала что они объедены в один договор, и вот теперь не пойму как это так и что мне делать.
Достаточно странно что банк объединил два кредита в один без вашего участия, необходимо разбираться и изучать документы.
В любом случае вам рекомендую обратиться в банк с заявлением о реструктуризации задолженности, предложите свой вариант внесения платежей, приложите подтверждающие документы.
Спросить
Банк отказал в реструктуризации и в каникулах тоже, обьяснили это так, что у меня есть кредит под залог.
СпроситьВ любом случае ваша задача-действовать максимально добросовестно, поэтому рекомендую составить обращение повторно, расписать все обстоятельства, по которым вы допустили просрочку и готовности оплачивать определенную сумму (и её же вносить).
Как правило, банки в таких случаях идут на уступки, даже если дело доходит до суда.
СпроситьНа сколько финансов хватает я вношу за кредит, но меня напрягает то что объеденили два кредита в один.
СпроситьЭто действительно странно, нужно разбираться с банком, как и почему так произошло и почему вы об этом ничего не знали.
СпроситьНет, если завещателя признают не дееспособным сейчас. Если же завещателя признают не дееспособным во время составления завещания, то оно будет не действительным, но это мало вероятно. Здравствуйте.
Органы опеки самостоятельно завещание в свою пользу не могут переделать.
Если на момент составления завещания гражданин был дееспособным, то завещание сохраняет свою силу. Вероятнее всего завещание останется в силе, но от него не будет толку если будет переход права собственности. То есть если лицо которое опекает завещателя (если это не Вы) смогут распорядиться имуществом (продажа, дарение, внесение в залог...), то имущество так же не будет оставлено по завещанию, так как сменит собственника при жизни наследодателя. Год назад на меня было оформлено завещание. Сейчас органы опеки после инсульта моего завещателя хотят признать его недееспособным. Будет ли мое завещание иметь силу и не изменят ли органы опеки его в свою пользу?
Нет, если завещателя признают не дееспособным сейчас. Если же завещателя признают не дееспособным во время составления завещания, то оно будет не действительным, но это мало вероятно.
Спросить
Здравствуйте.
Органы опеки самостоятельно завещание в свою пользу не могут переделать.
Если на момент составления завещания гражданин был дееспособным, то завещание сохраняет свою силу.
Спросить
Вероятнее всего завещание останется в силе, но от него не будет толку если будет переход права собственности. То есть если лицо которое опекает завещателя (если это не Вы) смогут распорядиться имуществом (продажа, дарение, внесение в залог...), то имущество так же не будет оставлено по завещанию, так как сменит собственника при жизни наследодателя.
СпроситьДеньги надо вернуть, тк. Это считается авансом, а не задатком и уж тем более не залогом. Человек из другого города внёс залог за щенка, так сам написал в переписке,50,%. Но через 1,5 месяца, когда дороги открыли (пандемия), отказывается забирать, требует деньги назад. Договор не заключали все договорённости переписка.
Деньги надо вернуть, тк. Это считается авансом, а не задатком и уж тем более не залогом.
СпроситьДобрый день Екатерина, от формы сделки которую Вы выберете, от правильности составления договора, о включении всех важных пунктов в договор, буду благодарен за оставленный отзыв. Добрый день! Рассрочка оплаты покупной цены может быть предусмотрена в договоре купли-продажи. До полной оплаты, дом будет находиться в залоге (залог будет зарегистрирован в Росреестре) у продавца. Это означает, что Вы не сможете распорядиться этим домом до внесения полной оплаты и регистрации перехода права собственности на дом. Запись об обременении в виде залога нужно будет погашать путем подачи совместного заявления (с продавцом) в Росреестр, после того как будет оплачена Вами полная сумма цены дома. Я решила купить дом но полной суммы нет решили в рассрочку от чего мне нужно оталкиваться чтобы не обманули.
Добрый день Екатерина, от формы сделки которую Вы выберете, от правильности составления договора, о включении всех важных пунктов в договор, буду благодарен за оставленный отзыв.
Спросить
Добрый день! Рассрочка оплаты покупной цены может быть предусмотрена в договоре купли-продажи. До полной оплаты, дом будет находиться в залоге (залог будет зарегистрирован в Росреестре) у продавца. Это означает, что Вы не сможете распорядиться этим домом до внесения полной оплаты и регистрации перехода права собственности на дом. Запись об обременении в виде залога нужно будет погашать путем подачи совместного заявления (с продавцом) в Росреестр, после того как будет оплачена Вами полная сумма цены дома.
СпроситьНеля, все правила очень долго описывать, обратитесь к юристу очно. Неля, должен быть составлен и подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, продавец должен написать расписку о получении от вас денег. Кроме того, необходимо внимательно читать условия договора, в том числе, которые касаются внесения и возврата залога. Что за залог за оформление документов? Я бы вам советовала юридическое сопровождение сделки, чтобы обезопасить себя. К сожалению сейчас очень много мошенников. Хотим купить квартиру, вышли на собственницу, у нее есть риэлтор, которая попросила приехать в офис с целью внесения залога на оформление документов. Как нам обезопасить себя, чтобы нас не обманули, какие документы и правила должны быть соблюдены?
Неля, должен быть составлен и подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, продавец должен написать расписку о получении от вас денег. Кроме того, необходимо внимательно читать условия договора, в том числе, которые касаются внесения и возврата залога. Что за залог за оформление документов? Я бы вам советовала юридическое сопровождение сделки, чтобы обезопасить себя. К сожалению сейчас очень много мошенников.
Спросить[b]Добрый день![/b]
Достаточно будет письменного договора, но главное, что бы в нем были прописаны подробно все условия и данные на автомобиль. Добрый день! Законом не предусмотрено нотариальное удостоверение договора аренды. Можете составить указанный договор в простой письменной форме, предусмотрите все существенные его условия. Обратите внимание, что автомобиль находится в залоге у банка, передать в аренду автомобиль арендодатель вправе только с письменного согласия залогодержателя, выкупить автомобиль Вы сможете только после внесения арендодателем полной суммы за автомобиль по кредиту. Хочу взять в аренду авто с последующим выкупом. Автомобиль в кредите. Нужно ли заверять договор об аренде у нотариуса или достаточно нашего письменного договора, без заверения?
Добрый день!
Достаточно будет письменного договора, но главное, что бы в нем были прописаны подробно все условия и данные на автомобиль.
СпроситьДобрый день! Законом не предусмотрено нотариальное удостоверение договора аренды. Можете составить указанный договор в простой письменной форме, предусмотрите все существенные его условия. Обратите внимание, что автомобиль находится в залоге у банка, передать в аренду автомобиль арендодатель вправе только с письменного согласия залогодержателя, выкупить автомобиль Вы сможете только после внесения арендодателем полной суммы за автомобиль по кредиту.
Спросить
Как изменить собственника жилого дома при ипотеке - нужно ли согласие банка и каковы шансы на успех?
Согласно ч.1 ст.37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Соответственно подарить может, но с предварительного письменного согласия банка.
Даст ли банк такое согласие, вам может ответить только этот банк. Только при условии согласия залогодержателя. С уважением! У нас с мужем ипотека на жилой дом. Он основной заемщик, а я созаемщик. Причем в собственности у него 1/2 дома и у меня 1/2 дома. Хотим сделать дом на одного хозяина - на меня. Для этого нужно согласие банка? Если нужно согласие банка, то Насколько вероятно, что банк одобрит чтобы владельцем объекта стал созаемщик?
Согласно ч.1 ст.37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Соответственно подарить может, но с предварительного письменного согласия банка.
Даст ли банк такое согласие, вам может ответить только этот банк.
Спросить
Если квартира единственная и не под залогом, то взыскание не будет наложено. Здравствуйте.
А вопрос у Вас какой? Если Вы подпадаете под действие
[quote]Федеральный закон от 03.04.2020 N 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа"[/quote]
то можете подать мотивированное заявление об отсрочке. Нет возможности платить кредит в данной ситуации. Неоплата 2 месяца. Банк грозиться подать в суд, в собственности квартира.
Если Вы подпадаете под действие
Федеральный закон от 03.04.2020 N 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа"
то можете подать мотивированное заявление об отсрочке.
СпроситьПри приобретении статуса малообеспеченной семьи, учитывается любой доход, полученный в течении 3-х месяцев. Так что ипотечное жилье не подпадает в категорию дохода, это скорее расходы. Здравствуйте, Вера! Конечно же могут, так как нет никакой разницы, приобрели Вы жилье под залог имущества, на условиях ренты, либо в порядке дарения. С момента внесения сведений о Вашем праве собственности в ЕГРН Вы становитесь собственником жилого помещения и оно учитывается при расчете Вашей имущественной обеспеченности.
Так что надо пересматривать вопрос признания Вашей семьи малоимущей с учетом нового имущества. Точнее ответить можно только зная все обстоятельства.
Это, естественно, касается статуса малоимущего для постановки на очередь в городе Москве. МОгут и откажут.
У Вас квартира в собственности, какое там уж малоимущими признаться.
Факт того, что Вы взяли в кредит квартиру, значения не имеет. Могут ли нам отказать в статусе малоимущих если мы взяли квартиру в ипотеку по дду.
При приобретении статуса малообеспеченной семьи, учитывается любой доход, полученный в течении 3-х месяцев. Так что ипотечное жилье не подпадает в категорию дохода, это скорее расходы.
Спросить
Здравствуйте, Вера! Конечно же могут, так как нет никакой разницы, приобрели Вы жилье под залог имущества, на условиях ренты, либо в порядке дарения. С момента внесения сведений о Вашем праве собственности в ЕГРН Вы становитесь собственником жилого помещения и оно учитывается при расчете Вашей имущественной обеспеченности.
Так что надо пересматривать вопрос признания Вашей семьи малоимущей с учетом нового имущества. Точнее ответить можно только зная все обстоятельства.
Это, естественно, касается статуса малоимущего для постановки на очередь в городе Москве.
СпроситьМОгут и откажут.
У Вас квартира в собственности, какое там уж малоимущими признаться.
Факт того, что Вы взяли в кредит квартиру, значения не имеет.
СпроситьДоброго дня!
Наличие залога запрещает отчуждение. Но переоформить документы вы можете путем подачи документов в мфц (или в Росреестра, где так же можете получить консультация на месте) и далее вносите изменения в договор залога с банком путем направления в их адрес копии с сопроводительным о внесении изменений) Скажите пожалуйста какой был подписан указ Владимира Путина по крымской земле буквально недавно. У меня есть недвижимость в Крыму с украинскими документами, как я могу переоформить на российские документы если недвижимость в залоге украинского банка.
Доброго дня!
Наличие залога запрещает отчуждение. Но переоформить документы вы можете путем подачи документов в мфц (или в Росреестра, где так же можете получить консультация на месте) и далее вносите изменения в договор залога с банком путем направления в их адрес копии с сопроводительным о внесении изменений)
Спросить
Скажите пожалуйста какой был подписан указ Владимира Путина по крымской земле буквально недавно.
Спросить
20 марта 2020 года N 201
УКАЗ
ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПЕРЕЧЕНЬ ПРИГРАНИЧНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, НА КОТОРЫХ ИНОСТРАННЫЕ
ГРАЖДАНЕ, ЛИЦА БЕЗ ГРАЖДАНСТВА И ИНОСТРАННЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ
ЛИЦА НЕ МОГУТ ОБЛАДАТЬ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ, УТВЕРЖДЕННЫЙ УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ОТ 9 ЯНВАРЯ 2011 Г. N 26
СпроситьПолучить справку банка о сумме погашения.
Заключить договор купли продажи, прописать порядок оплаты части средств за продавца в банк и части на руки.
Получить ТС по акту, расписку о получении части денег, другую часть внести от своего имени за продавца в банк, получить справку о полной оплате, зарегистрировать ТС за собой в МРЭО ГИБДД.
Проконтролировать внесение изменений в банк данных о залоге. Приобретаю машину у человека. Машина в залоге у банка. Собственник этот человек. Ему осталось выплатить по кредиту 500 тысяч. Машина стоит 800 тысяч. Готов заплатить ему эти деньги, погасить ему кредит и доплатить 300 тысяч. Как это можно безопасно оформить? Чтобы не было мошенничества со стороны продавца.
Получить справку банка о сумме погашения.
Заключить договор купли продажи, прописать порядок оплаты части средств за продавца в банк и части на руки.
Получить ТС по акту, расписку о получении части денег, другую часть внести от своего имени за продавца в банк, получить справку о полной оплате, зарегистрировать ТС за собой в МРЭО ГИБДД.
Проконтролировать внесение изменений в банк данных о залоге.
СпроситьДа можете зарегистрироватся, т.к. переход права собственности, права владения происходит с момента регистрации договора в росреестре и внесении записи в егрн, залог (обременение) не влечет за собой права собственности для продавца, но является гарантом окончания сделки и дополнительным фактором для отмены регистрации последующей сделки в случае не исполнения сторонами договоренности по договору. Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Я хочу приобрести квартиру с участием МК. После регистрации перехода права собственности квартира будет находится в залоге у бывшего собственника до полного погашения стоимости. То есть до того момента, пока ПФ не перечислит деньги на счёт продавца. Кто является собственником квартиры на тот момент? Смогу ли я зарегистрироваться в квартире на данном этапе?
Да можете зарегистрироватся, т.к. переход права собственности, права владения происходит с момента регистрации договора в росреестре и внесении записи в егрн, залог (обременение) не влечет за собой права собственности для продавца, но является гарантом окончания сделки и дополнительным фактором для отмены регистрации последующей сделки в случае не исполнения сторонами договоренности по договору.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьС 1 ноября 2019 года вступил в силу пп. «а» п. 11 ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 N271-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” о запрете выдачи микрофинансовыми учреждениями займов под залог жилой недвижимости. Согласно вступившему в силу нормативному документу, выдавать кредиты, обеспечением которых выступает недвижимость, смогут только организации, имеющие в составе учредителей Российскую Федерацию, ее субъект либо муниципальный орган. Слышал, что запретили выдавать микрозаймы под залог недвижимости. В ГК такой нормы не нашел. Подскажите, где это прописано и с какого времени эта норма существует. Спасибо.
С 1 ноября 2019 года вступил в силу пп. «а» п. 11 ст. 5 Федерального закона от 02.08.2019 N271-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” о запрете выдачи микрофинансовыми учреждениями займов под залог жилой недвижимости. Согласно вступившему в силу нормативному документу, выдавать кредиты, обеспечением которых выступает недвижимость, смогут только организации, имеющие в составе учредителей Российскую Федерацию, ее субъект либо муниципальный орган.
СпроситьЗдравствуйте,
Деньги можете дать только в долг по договору займа. Он может дать обязательство передать в дальнейшем долю в квартире. Такое обязательство не будет иметь особой силы и может не выполняться, тем более квартира оформляется в ипотеку и находится в залоге у банка. Сразу оформляйтесь созаемщиком, если банк одобрит Вашу кандидатуру.
Желаю Вам удачи и всех благ! Мой сожитель оформляет на себя ипотеку, я ему даю деньги на первоначальный взнос. Как и где нам оформить документ, о том что он от меня эти деньги получил и обязуется в последующем половину купленной квартиры передать мне в собственность.
Здравствуйте,
Деньги можете дать только в долг по договору займа. Он может дать обязательство передать в дальнейшем долю в квартире. Такое обязательство не будет иметь особой силы и может не выполняться, тем более квартира оформляется в ипотеку и находится в залоге у банка. Сразу оформляйтесь созаемщиком, если банк одобрит Вашу кандидатуру.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУважаемый Дмитрий г. Краснодар!
В данной ситуации чтобы пользоваться автомобилем на территории Российской Федерации вам необходимо:
1)либо Растаможить автомобиль;
2)либо оформить Временный ввоз автомобиля в Россию для личного использования на время до 1 года с внесением денежного Залога.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.01.2020 г. Я гражданин Украины с Видом на жительство в РФ. Имею в собственности автомобиль на регистрации украинской. После принятия гражданства нужно ли обязательно растамаживать автомобиль? (ставить на российский учет)
Уважаемый Дмитрий г. Краснодар!
В данной ситуации чтобы пользоваться автомобилем на территории Российской Федерации вам необходимо:
1)либо Растаможить автомобиль;
2)либо оформить Временный ввоз автомобиля в Россию для личного использования на время до 1 года с внесением денежного Залога.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.01.2020 г.
СпроситьО залоге авто надо подать нотраиусу сведения для внесения в реестр залогов. Остальное не обязательно. Нужно ли заверять залог на имущество, как: автомобиль, бытовая техника.
О залоге авто надо подать нотраиусу сведения для внесения в реестр залогов. Остальное не обязательно.
СпроситьВернут или нет по факту, предсказать юристы не могут. Но вернуть обязаны по закону, если еще ничего не поставили и не начали делать заказанное изделие. Если уже начали так быстро его делать, то, доказав уже понесенные расходы, могут в их части не вернуть. Вернуть обязаны по закону, поскольку вы можете в любой момент, как потребитель отказаться от покупки товара, работы, услуги. Заказала сегодня гостиную по каталогу и внесла залог. Вечером поняла, что это не мой вариант. Хочу расторгнуть договор. Вернут ли мне деньги? Срок поставки только через 1,5 ме.
Вернут или нет по факту, предсказать юристы не могут. Но вернуть обязаны по закону, если еще ничего не поставили и не начали делать заказанное изделие. Если уже начали так быстро его делать, то, доказав уже понесенные расходы, могут в их части не вернуть.
Спросить
