Внести залог квартиру / Кредит - 224 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Так и прописывайте в договоре, что определенная сумма отдается в момент заключения договора купли-продажи, оставшаяся сумма будет выплачена в течение определенного времени. Квартира при этом будет у Вас в залоге до полной оплаты по договору. Добрый день.
Составьте договор залога, то есть право собственности у покупателя возникнет после внесения последнего платежа. Для подробной консультации обращайтесь в чат. Как необходимо произвести продажу квартиры, если покупатель может внести сумму частями, временной промежуток между ними 3 месяца?
Здравствуйте!
Так и прописывайте в договоре, что определенная сумма отдается в момент заключения договора купли-продажи, оставшаяся сумма будет выплачена в течение определенного времени. Квартира при этом будет у Вас в залоге до полной оплаты по договору.
Спросить
Добрый день.
Составьте договор залога, то есть право собственности у покупателя возникнет после внесения последнего платежа. Для подробной консультации обращайтесь в чат.
СпроситьВаша квартира скорее всего была в залоге. По всей видимости залог снят. Запросите выписку из ЕГРН и увидите все залоги, обременения, ограничения прав. Получили вот такое письмо: Уведомление о внесении изменений в ЕГРП
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-Ф 3 "О государственной регистрации недвижимости" уведомляем Вас о том, что… (дата) были внесены изменения в ЕГРП на объект недвижимости с кадастровым номером…, квартира, назначение: жилое…. (площадь, этаж, адрес) на основании уведомления об обездвижении документарной закладной от … (дата), выдавший орган: И.о. генерального директора….ФИО. Государственный регистратор…. (ФИО, подпись).
Какой основной смысл несёт в себе данное письмо? Если можно, то более простыми словами. Спасибо.
Ваша квартира скорее всего была в залоге. По всей видимости залог снят. Запросите выписку из ЕГРН и увидите все залоги, обременения, ограничения прав.
СпроситьНа квартиру будет обращено взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ. Добрый день
Судя по всему квартира в залоге у банка, банк именно для этого и оформил залог, что бы в случае нарушения условий по возврату кредита, возможно было получить возмещения из продажной стоимости предмета залога. Здравствуйте! Если квартира является предметом ипотеки (залоговое имущество) то да, может. НЕ то, что может. Обязательно это сделает по суду.
100%.
дети и все прочее - ипотеки это НЕ касается. Мат капитал - тоже.. вы им таким образом распорядились - и молодцы)
Ипотека - это штука такая. Можно остаться без кватиры - без денег, которые ты уже оплатил и еще долг повиснет.
Детей на улицы не выселят - если вы (родители) не можете им обеспечить достойное существование - их могут временно поместить в спец. Соц.дома... пока вы будете решать свои взрослые вопросы... искать жилье и пр. Может ли банк забрать квартиру, если не платить ипотеку?
В квартире прописаны несовершенолетние дети, внесён материнский капитал.
Добрый день
Судя по всему квартира в залоге у банка, банк именно для этого и оформил залог, что бы в случае нарушения условий по возврату кредита, возможно было получить возмещения из продажной стоимости предмета залога.
СпроситьНЕ то, что может. Обязательно это сделает по суду.
100%.
дети и все прочее - ипотеки это НЕ касается. Мат капитал - тоже.. вы им таким образом распорядились - и молодцы)
Ипотека - это штука такая. Можно остаться без кватиры - без денег, которые ты уже оплатил и еще долг повиснет.
Детей на улицы не выселят - если вы (родители) не можете им обеспечить достойное существование - их могут временно поместить в спец. Соц.дома... пока вы будете решать свои взрослые вопросы... искать жилье и пр.
СпроситьЕсли долг по ипотеке, квартира в залоге у банка. Банк вправе обратить взыскание на заложенную квартиру и продать ее с торгов.
Делайте реструктуризацию долга. Могут ли высилить за долг в 400 т. Из квартиры социальной ипотеки. Внесено 1000000 р.
Если долг по ипотеке, квартира в залоге у банка. Банк вправе обратить взыскание на заложенную квартиру и продать ее с торгов.
Делайте реструктуризацию долга.
Спросить[b]Нет, не могут, если:[/b]
- квартира является единственным Вашим жильем,
- не находится в залоге у Банка по кредитному обязательству. Единственное жилье - нет.
Ст. 446 ГПК РФ. Нет не могут. Так как соразмерности суммы долга и стоимости квартиры нужно учитывать, кроме того если квартира является единственным жильем то тоже не могут, хотя в закон были внесены поправки. Поэтому поводу. Но думаю, что по соразмерности сумм волноваться вам не стоит. Нет возможности оплатить кредитную карту. Хочу дождаться решения суда и через приставов решить в течении года. Но в собственности есть квартира. Могут ли забрать квартиру в случае такой задолженности?
Нет, не могут, если:
- квартира является единственным Вашим жильем,
- не находится в залоге у Банка по кредитному обязательству.
Спросить
Нет не могут. Так как соразмерности суммы долга и стоимости квартиры нужно учитывать, кроме того если квартира является единственным жильем то тоже не могут, хотя в закон были внесены поправки. Поэтому поводу. Но думаю, что по соразмерности сумм волноваться вам не стоит.
СпроситьВы не сможете это сделать. Добрый день
Не сообщая банку, препятствует сам факт залога, попробуйте договориться с банком - иначе ни как. Если квартира "в залоге", об этом уже внесены соответствующие сведения в ЕГРН (Росреестр)-запись об обременении (ограничении). При наличии ограничений, Росреестр сделку не зарегистрирует, вне зависимости от того, будете или нет Вы сообщать об этом банку. Однако, находятся покупатели, готовые приобрести объект с обременением. В этом случае, все будет зависеть от существа записи в ЕГРН - если "запрет" на регдействия, то осуществить переход права не удастся. Хочу переоформить квартиру в залоге у банка она, на 3 месяца, не сообщая банку, что будет?
Добрый день
Не сообщая банку, препятствует сам факт залога, попробуйте договориться с банком - иначе ни как.
Спросить
Если квартира "в залоге", об этом уже внесены соответствующие сведения в ЕГРН (Росреестр)-запись об обременении (ограничении). При наличии ограничений, Росреестр сделку не зарегистрирует, вне зависимости от того, будете или нет Вы сообщать об этом банку. Однако, находятся покупатели, готовые приобрести объект с обременением. В этом случае, все будет зависеть от существа записи в ЕГРН - если "запрет" на регдействия, то осуществить переход права не удастся.
СпроситьЗдравствуйте.
Если справка выдана не позднее 30 дней от текущей даты, соответственно, кредит не закрыт и обременение не снято.
Можете запросить у собственника справку о полном погашении кредита.
Но когда кредит погашён, для снятия обременения необходимо обратиться в регистрирующие органы, которые проверят подлинность данной информации и внесут соответствующие изменения в реестр. Если в справке егрн указано"залог в силу закона " , но срок обременения не указ, квартира была куплена с использованием кредитных средств по договору купли продажи. Как узнать полностью погашен кредит по данной квартире или нет?
Здравствуйте.
Если справка выдана не позднее 30 дней от текущей даты, соответственно, кредит не закрыт и обременение не снято.
Можете запросить у собственника справку о полном погашении кредита.
Но когда кредит погашён, для снятия обременения необходимо обратиться в регистрирующие органы, которые проверят подлинность данной информации и внесут соответствующие изменения в реестр.
СпроситьДоговор оформить у нотариуса. Залог внести на депозит нотариуса. Нашли квартиру для покупки. Собственник скончалась, наследница вступит в права через пол года. Риэлтор предлагает заключить договор и внести залог. Как обезопасить себя и на основе каких документов должен быть заключен договор?
Здравствуйте, а в договоре у Вас прописано, что в случае освобождения квартиры, не предупредив собственника за 1 месяц, залог удерживается собственником? При въезде в квартиру люди внесли денежные средства за месяц проживания и 5000 рублей залог, не предупредя в заранее, люди намерены съехать. Нужно ли им вернуть залог.
Здравствуйте, а в договоре у Вас прописано, что в случае освобождения квартиры, не предупредив собственника за 1 месяц, залог удерживается собственником?
СпроситьВы внесли задаток за приобретаемую квартиру. Задаток является обеспечительным платежом. При оформлении задатка стороны подписывают договор, в котором отражают все условия сделки, включая сроки расчета (сделки) и обращения в органы государственной регистрации.
Вы вправе отказаться переносить сроки, и в случае невыхода продавцом на сделку в указанный срок, продавец обязан вам вернуть задаток в двойном размере, но в любом случае нужно смотреть подписанные вами документы. Обращайтесь в личку. Здравствуйте. В Российском законодательстве есть понятия "залог" и "задаток", вам необходимо понимать, что указано в договоре. Уточните, каким образом "переносят" сделку? Кто "переносит" сделку? Мы заплатили залог на покупку квартиры сдела была назначена на 8 апреля, затем перенесли 12 апреля, затем перенесли на 15 апреля, какие наши действия.
Вы внесли задаток за приобретаемую квартиру. Задаток является обеспечительным платежом. При оформлении задатка стороны подписывают договор, в котором отражают все условия сделки, включая сроки расчета (сделки) и обращения в органы государственной регистрации.
Вы вправе отказаться переносить сроки, и в случае невыхода продавцом на сделку в указанный срок, продавец обязан вам вернуть задаток в двойном размере, но в любом случае нужно смотреть подписанные вами документы. Обращайтесь в личку.
СпроситьДобрый день. Различные банки предлагают разные способы предоставления ипотечного кредита, в том числе и под залог недвижимости. Пока не будет внесена запись в ЕГРН о том, что Вы владелец жилья полученного в порядке приватизации, кредит могут и не предоставить.
В любом случае более подробную информацию о способах
предоставления ипотечного кредита Вам предоставят в банке, куда Вы обратитесь.
С уважением, Гапарова Светлана. Остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31 Если есть договор социального найма как сирота, дали разрешение на приватизацию, но договор передачи ещё не заключили, можно ли брать ипотеку?
Добрый день. Различные банки предлагают разные способы предоставления ипотечного кредита, в том числе и под залог недвижимости. Пока не будет внесена запись в ЕГРН о том, что Вы владелец жилья полученного в порядке приватизации, кредит могут и не предоставить.
В любом случае более подробную информацию о способах
предоставления ипотечного кредита Вам предоставят в банке, куда Вы обратитесь.
С уважением, Гапарова Светлана. Остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31
СпроситьГражданский брак не порождает правовых отношений, поэтому чтобы оформить долевую собственность нужно совершить сделку отчуждения доли в праве. Однако квартира обременена залогом банка по кредитному договору. Чтобы сделку осуществить нужно снять обременение, а для этого нужно внести всю сумму основного долга, по сути закрыть кредит. Как переоформить ипотечную квартиру в долевую собственность на меня и мужа. Гражданский брак, собственность оформлена на мужа, заемщик ипотеки также он.
Гражданский брак не порождает правовых отношений, поэтому чтобы оформить долевую собственность нужно совершить сделку отчуждения доли в праве. Однако квартира обременена залогом банка по кредитному договору. Чтобы сделку осуществить нужно снять обременение, а для этого нужно внести всю сумму основного долга, по сути закрыть кредит.
СпроситьДобрый вечер!
Необходимо ознакомиться с договором ипотеки и посмотреть что там указано на случай расторжения брака супругами. Ипотека - залог имущества, на момент расторжения брака ни Вы, ни Ваша супруга не являетесь собственниками. Собственность наступает при погашении ипотеки.
В договоре может быть указано, что при расторжении брака обязательства по ипотеке не прекращаются. Поэтому либо Вы досрочно - до раздела имущества супругов - погашаете ипотеку и делите квартиру, либо продолжаете исполнять договор ипотеки и вступаете в права собственников при ее полной оплате. Тогда доля его увечится, если он докажет, что внес от продажи квартиру, купленной до брака.
Нужно делать расчет и подавать иск. Как будет делиться квартира при разводе купленная в браке в ипотеку, причем один из супругов больше половины денег внес от продажи квартиры купленной до брака.
Добрый вечер!
Необходимо ознакомиться с договором ипотеки и посмотреть что там указано на случай расторжения брака супругами. Ипотека - залог имущества, на момент расторжения брака ни Вы, ни Ваша супруга не являетесь собственниками. Собственность наступает при погашении ипотеки.
В договоре может быть указано, что при расторжении брака обязательства по ипотеке не прекращаются. Поэтому либо Вы досрочно - до раздела имущества супругов - погашаете ипотеку и делите квартиру, либо продолжаете исполнять договор ипотеки и вступаете в права собственников при ее полной оплате.
Спросить
Тогда доля его увечится, если он докажет, что внес от продажи квартиру, купленной до брака.
Нужно делать расчет и подавать иск.
СпроситьЗависит только от банка. Но вряд ли - имея в залоге целый объект, смысл его дробить, заведомо зная о уменьшении цены при этом, равно как и ухудшении возможности вообще продать имущество. Выставлена квартира на продажу, взятая в ипотеку под залог квартиры. Предложено владельцем нам внести залог, с условием что часть квартиры перепишется на право владения. Согласится ли банк на такую сделку?
Зависит только от банка. Но вряд ли - имея в залоге целый объект, смысл его дробить, заведомо зная о уменьшении цены при этом, равно как и ухудшении возможности вообще продать имущество.
СпроситьЕсли банк согласится, то можете. Доброе утро! Не совсем понятен вопрос. Вы хотите продать свою долю без второго собственника, и Вы уже нашли покупателя, который готов Вам внести задаток за нее? Или Вы хотите взять кредит и заложить свою долю, не спрашивая согласия второго собственника? Уточните, пожалуйста. Я хочу взять кредит под свою долю без согласия второго собствнника, не выкупая ее впоследствии. Как это сделать? Я хочу взять залог под свою долю в однокомнатной квартире. Собственников 2.пополам. Долевая собственность. Второй собственник никогда не даст согласие на продажу. Могу ли я взять на свою долю залог, чтобы не выкупать ее потом и без согласия второго собственника?
Доброе утро! Не совсем понятен вопрос. Вы хотите продать свою долю без второго собственника, и Вы уже нашли покупателя, который готов Вам внести задаток за нее? Или Вы хотите взять кредит и заложить свою долю, не спрашивая согласия второго собственника? Уточните, пожалуйста.
СпроситьДобрый день!
Да, можете оформить раздел имущества нотариальным соглашением и с этим соглашением обращаться в банк за переоформлением, так как имущество в залоге у банка.
Всего Вам наилучшего! Доброго времени суток! В вашей ситуации необходимо сначала обратиться в банк, чтобы получить от него разрешение на переоформление квартиры только на Вас. Также, в случае согласия банка, Вам необходимо будет внести изменения и в кредитный договор, в котором, скорее всего, вы оба указаны как заемщики. После получения разрешения банка, нужно будет обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе имущества, а затем это соглашение нужно будет зарегистрировать с Росреестре.
В случае отказа банка, решение вопроса возможно в судебном порядке. С мужем есть ипотека. Собственниками являемся оба, по 1/2. На данный момент планируем разводиться. Подскажите пжл, возможно ли по ипотеке составить договор на меня, при этом супруг откажется от своей доли. Либо подскажите пжл, что можно будет сделать.
Добрый день!
Да, можете оформить раздел имущества нотариальным соглашением и с этим соглашением обращаться в банк за переоформлением, так как имущество в залоге у банка.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьДоброго времени суток! В вашей ситуации необходимо сначала обратиться в банк, чтобы получить от него разрешение на переоформление квартиры только на Вас. Также, в случае согласия банка, Вам необходимо будет внести изменения и в кредитный договор, в котором, скорее всего, вы оба указаны как заемщики. После получения разрешения банка, нужно будет обратиться к нотариусу для составления соглашения о разделе имущества, а затем это соглашение нужно будет зарегистрировать с Росреестре.
В случае отказа банка, решение вопроса возможно в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Да, конечно может. Я хочу взять кредит на открытие бизнеса. Может ли моя жена быть поручителем и внести в залог квартиру и автомобиль?
Если Вы сейчас погасите всю сумму долга, то обращать взыскание на квартиру не будет никаких оснований. Долг можете погасить самому займодавцу, либо внести на депозит нотариуса (при этом займодавца уведомите обязательно) Здравствуйте, Регина!
Физ. лицо может обратиться суд и исковым заявлением о взыскании с вам долга и требованием о наложении ареста на квартиру
Если известен номер карты физ. лица переводите на карту с назначением платежа - возврат займа по договору от такого то числа
Если наличкой, то берите расписку, что деньги получены, претензий нет. Взяли деньги у физ. лица под залог квартиры, срок отдачи истек неделю назад, как не потерять квартиру? Какие есть подводные камни? Каким способом произвести оплату, что бы у займодателя не было шансов, после оплаты забрать квартиру?
Если Вы сейчас погасите всю сумму долга, то обращать взыскание на квартиру не будет никаких оснований. Долг можете погасить самому займодавцу, либо внести на депозит нотариуса (при этом займодавца уведомите обязательно)
СпроситьЗдравствуйте, Регина!
Физ. лицо может обратиться суд и исковым заявлением о взыскании с вам долга и требованием о наложении ареста на квартиру
Если известен номер карты физ. лица переводите на карту с назначением платежа - возврат займа по договору от такого то числа
Если наличкой, то берите расписку, что деньги получены, претензий нет.
СпроситьЗдравствуйте, можете согласовать такой пункт в договоре. Сделка у вас нотариальная, поэтому нотариус все проверит.
Удачи вам и всего наилучшего. Добрый день! Да, возможно включить в договор условие о том, что до полного расчета квартира находится в залоге у Продавца. В этом случае Росреестр внесет в ЕГРН данные об обременении - залоге в вашу пользу. После окончательного расчета Вам придется еще раз придти в Росреестр и снять залог. Продаем с мужем квартиру, у нас по 1/2 собственности покупатель предлагает военную ипотеку, как себя подстраховать и можно ли в договоре оговорить, что квартира находится в залоге до получения денег.
Здравствуйте, можете согласовать такой пункт в договоре. Сделка у вас нотариальная, поэтому нотариус все проверит.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день! Да, возможно включить в договор условие о том, что до полного расчета квартира находится в залоге у Продавца. В этом случае Росреестр внесет в ЕГРН данные об обременении - залоге в вашу пользу. После окончательного расчета Вам придется еще раз придти в Росреестр и снять залог.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
Это возможно. Но только с согласия банка-залогодержателя.
Банками такое практикуется. Необходимо обратиться в банк, в залоге у которого квартира, и выяснить соответствующие условия. Возможно если покупатель внесёт аванс достаточный для погашения вами кредита и это все можно прописать в предварительном договоре купли-продажи. А можно ли продать квартиру, если за неё ещё не выплачена ипотека (примерно половина стоимости не погашена) спасибо.
Здравствуйте, Владимир!
Это возможно. Но только с согласия банка-залогодержателя.
Банками такое практикуется. Необходимо обратиться в банк, в залоге у которого квартира, и выяснить соответствующие условия.
Спросить
Возможно если покупатель внесёт аванс достаточный для погашения вами кредита и это все можно прописать в предварительном договоре купли-продажи.
СпроситьДобрый день! Да, правомерно. Добрый день. Я так понимаю, вы купили одну из долей. Остальные доли с торгов не продавались. Если так, то все сделки, в которых фигурирует общая долевая собственность подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Что касается залога, то залог уже прекращен. К сожалению, да. 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Купили квартиру с публичных торгов. Квартира находилась в ипотеке у сбербанка, и по решению суда была продана путем торгов. В квартире 3 собственник, росреестр требует заверения у нотариуса, правомерно ли это?
Добрый день. Я так понимаю, вы купили одну из долей. Остальные доли с торгов не продавались. Если так, то все сделки, в которых фигурирует общая долевая собственность подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Что касается залога, то залог уже прекращен.
Спросить
К сожалению, да. 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте!
Риски, что Вы внесете залог, а потом все на этом и закончится.
Цена квартиры должна, во-первых, быть уменьшена на сумму долгов.
Во-вторых, все должно быть закреплено в договоре и, в-третьих, подкрепляться расписками.
Все в одном сообщении не описать
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго! Спасибо, предварительный договор задатка как должен быть оформлен обязательно нотариально или можно просто между друг другом? Хочу приобрести квартиру с коммунальными долгами. В квартире 2 долевых собственника, еще прописана их мать с несовершеннолетним ребенком. Хотят чтобы я внес залог на погашение долгов (ку и приставов), далее регистрируем у нотариуса. Каковы риски данной сделки?
Здравствуйте!
Риски, что Вы внесете залог, а потом все на этом и закончится.
Цена квартиры должна, во-первых, быть уменьшена на сумму долгов.
Во-вторых, все должно быть закреплено в договоре и, в-третьих, подкрепляться расписками.
Все в одном сообщении не описать
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
Спасибо, предварительный договор задатка как должен быть оформлен обязательно нотариально или можно просто между друг другом?
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, исключительно на ваше усмотрение. Нотариально оформленный договор, более надёжный. Но и письменный договор, имеет юридическую силу. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ) может быть заключен и без нотариуса. Денежные средства передавайте строго под расписку, но не в оплату коммунальных услуг, а в счет стоимости приобретаемого жилья. А вот основной договор требует обязательного нотариального удостоверения.
А вообще не советую так делать: заключайте основной договор сразу у нотариуса, а что касается коммунальных платежей, то обязательства (кроме кап. ремонта) все равно лежат на предыдущем собственнике.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.
СпроситьПредварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ) может быть заключен и без нотариуса. Денежные средства передавайте строго под расписку, но не в оплату коммунальных услуг, а в счет стоимости приобретаемого жилья. А вот основной договор требует обязательного нотариального удостоверения.
А вообще не советую так делать: заключайте основной договор сразу у нотариуса, а что касается коммунальных платежей, то обязательства (кроме кап. ремонта) все равно лежат на предыдущем собственнике.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.
СпроситьА на ком договор аренды?
Если на нем, то ничего сделать нельзя.
Он плательщик считается по договору, внес залог и аренду.
Жил с Вами, вы выехали... С сожителем снимали квартиру. Платили пополам, также был внесён залог. Обманным путём добился моего съезда из квартиры. Деньги за аренду и залог не вернул и присвоил себе. Что можно сделать в данной ситуации?
А на ком договор аренды?
Если на нем, то ничего сделать нельзя.
Он плательщик считается по договору, внес залог и аренду.
Жил с Вами, вы выехали...
СпроситьЗдравствуйте, если данная сумма была прописана как залог, то вы можете требовать возврат. Должны вернуть.
Удачи вам и всего наилучшего. Подали объявление о сдаче квартиры.
Внесли залог. Потом передумали.
Расписка есть на руках.
Обязаны ли мне вернуть деньги.
Здравствуйте, если данная сумма была прописана как залог, то вы можете требовать возврат. Должны вернуть.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, Игорь!
Если в договор будет включен пункт о том, что объект (квартира) находится в залоге [i]до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя[/i], то при регистрации перехода права от вас к будущему владельцу, в реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена информация об обременении данного объекта.
Такая запись запрещает любые регистрационные действия с имуществом.
Купля-продажа недвижимости с рассрочкой не исключает рисков, как и любая сделка.
В случае какого-либо спора (например, покупатель перестанет платить), при рассмотрении в суде наличие обременения, учтенного должным образом, дает больше шансов отстоять свои права.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru. Покупатель хочет купить у меня квартиру в рассрочку на два года оформить в мфц ее на себя с обременением права. Есть ли риск при такой сделки? Как правильно мне поступить?
Здравствуйте, Игорь!
Если в договор будет включен пункт о том, что объект (квартира) находится в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя, то при регистрации перехода права от вас к будущему владельцу, в реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена информация об обременении данного объекта.
Такая запись запрещает любые регистрационные действия с имуществом.
Купля-продажа недвижимости с рассрочкой не исключает рисков, как и любая сделка.
В случае какого-либо спора (например, покупатель перестанет платить), при рассмотрении в суде наличие обременения, учтенного должным образом, дает больше шансов отстоять свои права.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
Спросить
