Выкуп квартир в ипотеке - 424 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
В принципе риски стандартные. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, больших рисков нет, (неприятности с жалобами по решению судов, могут возникнуть) после выкупа квартиры, снимайте всех членов семьи с регучёта, в судебном порядке, суд примет такое решение, и не важно что там ребёнок имеет регистрацию. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. У меня такой вопрос, сбербанк продает на торгах квартиру которая ранее была в ипотеке и имеет обременение по прописке в том числе и несовершеннолетний ребенок. Каковы наши риски как покупателей приобретая такое жилье, тоже в ипотеку?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, больших рисков нет, (неприятности с жалобами по решению судов, могут возникнуть) после выкупа квартиры, снимайте всех членов семьи с регучёта, в судебном порядке, суд примет такое решение, и не важно что там ребёнок имеет регистрацию. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЧтобы не остаться без жилья, не подписывайте никаких "странных документов", вы по закону имеете право на половину жилья. Так что при разводе вы так и останетесь с 1/2 доли, правда теперь Вам самостоятельно будет необходимо платить ипотеку за свою долю, сумму ипотечного кредита суд тоже разделит поровну.
Также у Вас, как у долевого собственника, всегда есть преимущественное право выкупа второй половины доли, так же как и у мужа. То есть вы можете отдать мужу стоимость его половины и занять квартиру полностью. Также и он, может предложить Вам выкупить вашу половину. Интересует такой вопрос, с мужем разводимся, подала на развод. В собственности общая квартира по 1/2 у каждого. Квартира в ипотеке с 2014 года, брак оформлен в 2011 году. Как не остаться без жилья мне? Живем в ней вдвом с ребенком, которому 4 года.
Чтобы не остаться без жилья, не подписывайте никаких "странных документов", вы по закону имеете право на половину жилья. Так что при разводе вы так и останетесь с 1/2 доли, правда теперь Вам самостоятельно будет необходимо платить ипотеку за свою долю, сумму ипотечного кредита суд тоже разделит поровну.
Также у Вас, как у долевого собственника, всегда есть преимущественное право выкупа второй половины доли, так же как и у мужа. То есть вы можете отдать мужу стоимость его половины и занять квартиру полностью. Также и он, может предложить Вам выкупить вашу половину.
СпроситьДобрый день! Анастасия да возможно оформить ипотеку на вашего мужа по выкупу 1/2 доли с погошением части кредита мат. капиталом, но в данном случае от супруга потребуется нотариальное обязательство для ПФР о том что с момента снятия залога перед банком он обязуется оформить 1/2 долю на всех членов семьи в течении 6 месяцев. Сразу приобрести эту долю на четверых не получится! По закону нельзя оформлять обремененное имущество на несовершеннолетних детей! С уважением! У меня двое детей, один от первого брака, после рождения второго ребёнка получила сертификат на мат. капитал. После этого зарегистрирован брак с мужем, от которого второй ребёнок. Сейчас сыну 1,6 г.У меня в собственности доля в квартире. Хотим выкупить вторую долю, оформив ипотеку на мужа, т. к. я не работаю. Вопрос в том, можно ли вписать детей в договор купли-продажи, чтобы потом не выделять доли? И возможно ли купить 1/2 квартиры в ипотеку, с использованием мат. капитала, если ипотека оформляется на мужа?
Добрый день! Анастасия да возможно оформить ипотеку на вашего мужа по выкупу 1/2 доли с погошением части кредита мат. капиталом, но в данном случае от супруга потребуется нотариальное обязательство для ПФР о том что с момента снятия залога перед банком он обязуется оформить 1/2 долю на всех членов семьи в течении 6 месяцев. Сразу приобрести эту долю на четверых не получится! По закону нельзя оформлять обремененное имущество на несовершеннолетних детей! С уважением!
СпроситьЛидия, только с согласия Банка, отказ от алиментов не допускается. Квартиру покупали в браке, оплачивал только супруг, материнский капитал не вложили, квартира до сих пор находится в ипотеке. Может ли бывшая жена выкупить долю в данной квартире у бывшего мужа через договор купли-продажи использовав материнский капитал. Бывший муж будет выплачивать ипотеку до конца, бывшая жена в своем случае пишет отказ от алиментов.
Добрый день!
Запрета такого нет, вы можете использовать только средства мат. капитала. Есть один нюанс, а именно размер кадастровой стоимости. Если продажа доли в квартире будет происходить за сумму меньшую чем 0,7 от половины кадастровой стоимости квартиры, то налоговая может доначислить НДФЛ на сумму разницы. Однако если ваша мама владеет этой долей более 5 лет, то ее доход не будет облагаться НДФЛ и такой риск можно не учитывать. У нас с мамой имеется 3-х комнатная квартира, оформленная в равных долях. На данный момент в ней проживаем мы с мужем и двумя детьми. Мама собирается покупать себе другую квартиру. Можем ли мы выкупить у мамы долю только за средства мат. капитала, не вкладывая собственные и не беря ипотеку?
Добрый день!
Запрета такого нет, вы можете использовать только средства мат. капитала. Есть один нюанс, а именно размер кадастровой стоимости. Если продажа доли в квартире будет происходить за сумму меньшую чем 0,7 от половины кадастровой стоимости квартиры, то налоговая может доначислить НДФЛ на сумму разницы. Однако если ваша мама владеет этой долей более 5 лет, то ее доход не будет облагаться НДФЛ и такой риск можно не учитывать.
СпроситьЛучше взять ипотеку. Вечер добрый. У нас есть Квартира трехкомнатная с родным братом, у меня двое несовершеннолетних детей, мы квартиру приватизировали на двоих, но получается с детьми у каждого 1/4 доля! Я хочу выкупить у него пол квартиры, сошлись на 1000000 руб, мне как лучше поступить чтоб использовать мат капитал? Брать ипотеку, то банк будит оценивать 1/4 долю или половину! Как нам лучше поступить?
Купля продажи доли в недвижимом имуществе оформляется через нотариуса. Добрый вечер, Елена!
В первую очередь, нужно обратиться с этим с этим вопросом к бывшему супругу, а потом в Сбербанк, так как квартира по ипотеке находиться в залоге до выплаты. Далее сделки с недвижимостью оформляются через нотариуса. Квартира в ипотеке с созаемщиком супругом. Сейчас в разводе. Кредит в Сбербанке. Хочу выкупить его долю за 300 тысяч. У нас по 1/2. Сама квартира стоит где то. Где оформлять куплю доли и как. И смогу ли я купить его долю за такую сумму, если сама квартира стоит дороже. К кому обращаться в банк или к нотариусу. И как проходит этот процесс? Спасибо.
Добрый вечер, Елена!
В первую очередь, нужно обратиться с этим с этим вопросом к бывшему супругу, а потом в Сбербанк, так как квартира по ипотеке находиться в залоге до выплаты. Далее сделки с недвижимостью оформляются через нотариуса.
СпроситьЕсли уже разделено все через суд, ее присутствие не нужно. Была куплена квартира с использаванием ипотечного материала в период брака. После не которого времини мы с супругой разошлись и был произведен раздел совместно нажитого имущества. В том числе и квартиры по долям. Я выплатил ипотеку, взял закладную в банке и все необходимые документы и пошел снимать обременение через МФЦ. Там мне сказали, что нужно присудствие бывшей супруги, обезательно. Правы ли они? С бывшей супругой у нас плохие отнршения и без неё я получается не могу распоряжаться своим иимуществом? Что делать в подобной ситуации.
Вы имеете по закону первоочередное право на выкуп этого жилья. Применение материнского капитала и ипотеки возможно. Мы проживаем в камунальной квартире на 4 хозяина, у нас разделено по долям не объект, счета разделены! Соседка хочет продать комнату, можем мы ее выкупить с помощью материнского капитала и ипотечного кредита?
Вы имеете по закону первоочередное право на выкуп этого жилья. Применение материнского капитала и ипотеки возможно.
СпроситьКак договоритесь. Законом такие суммы не устанавливаются. 1.мы внесли 1000000 взнос за ипотеку 2. банк нам дал 1000000 3. на данный момент задолженность 863000 Муж предлагает выкупить его 1/2 доли квартиры в ипотеку. Сколько я ему буду должна?
1.мы внесли 1000000 взнос за ипотеку 2. банк нам дал 1000000 3. на данный момент задолженность 863000
Спросить
Добрый день! Все решается по договоренности сторон. Многое зависит от того, на кого оформлена ипотека, кому ее выплачивать в дальнейшем.
СпроситьЗдравствуйте. При покупке квартиры у бывшего супруга вы в принципе сможете получить налоговый вычет, так как он не является вашим супругом, если данная квартира была куплена им до брака. Собираюсь выкупить квартиру бывшего мужа в ипотеку. В квартире прописана я и наш общий несовершеннолетний ребенок. Получу ли я налоговый вычет с такой сделки?
Здравствуйте. При покупке квартиры у бывшего супруга вы в принципе сможете получить налоговый вычет, так как он не является вашим супругом, если данная квартира была куплена им до брака.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно, Вы вправе определять условия договора купли-продажи по своему усмотрению, в том числе цену квартиры. Договоритесь с покупателем в предварительном договоре о цене, возьмите задаток, погасите ипотеку, погасите регистрационную запись об ипотеке и заключайте основной договор купли-продажи. Если после оплаты задолженности в полном объеме (по кредитному договору) запись об ипотеке еще не погашена, то нужно будет согласие банка на продажу квартиры, а запись об ипотеке может быть погашена после перехода права собственности к покупателю. У нас сразу покупатель выкуп закладной на квартиру произв. Сделка с выкупом ипотечной квартиры у банка.
Сумма выкупа ипот. Квартиры 944 000, могу ли я как продавец (владелец ипотеки) продать ее дороже. Т.е в предварительном договоре указать 1100 000 рублей, взять задаток (разница между ценой суммой выкупа квартиры у банка)?
Здравствуйте! Конечно, Вы вправе определять условия договора купли-продажи по своему усмотрению, в том числе цену квартиры. Договоритесь с покупателем в предварительном договоре о цене, возьмите задаток, погасите ипотеку, погасите регистрационную запись об ипотеке и заключайте основной договор купли-продажи. Если после оплаты задолженности в полном объеме (по кредитному договору) запись об ипотеке еще не погашена, то нужно будет согласие банка на продажу квартиры, а запись об ипотеке может быть погашена после перехода права собственности к покупателю.
Спросить
Здравствуйте! Если покупатель произвел выкуп ипотеки, то продать подороже не получится, так как вы с покупателем определили сумму.
СпроситьДоброго времени суток.
Идеальный вариант - раздел имущества в суде при разводе. Если есть согласие, то заключайте мировое.
Но при этом стремитесь к равенству долей. Суды неохотно отступают от этого принципа. Нотариусы - вообще не отступают.
Суд присудит оставить в единоличной собственности за одним из супругов, с компенсацией второму половины уже выплаченной ипотеки. Соответственно ипотечный кредит также будет переведен единолично на первого супруга.
Банк будет привлечен в качестве третьего лица.
Многое будет зависеть от истории платежей по данной ипотеке, от позиции Банка и от судебной практики Вашего региона.
Удачи! Выкуп доли в ипотечной квартире при разводе.
Доброго времени суток.
Идеальный вариант - раздел имущества в суде при разводе. Если есть согласие, то заключайте мировое.
Но при этом стремитесь к равенству долей. Суды неохотно отступают от этого принципа. Нотариусы - вообще не отступают.
Суд присудит оставить в единоличной собственности за одним из супругов, с компенсацией второму половины уже выплаченной ипотеки. Соответственно ипотечный кредит также будет переведен единолично на первого супруга.
Банк будет привлечен в качестве третьего лица.
Многое будет зависеть от истории платежей по данной ипотеке, от позиции Банка и от судебной практики Вашего региона.
Удачи!
СпроситьТ.к. в квартире есть доли детей, то для продажи нужно согласно п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ согласие органов опеки и попечительства. Получайте его и продавайте. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Купила 2-к квартиру в ипотеку, затем внесла маткапитал. Сейчас я выплатила все полностью, выделила долю детям. Могу ли я продать эту квартиру и купить большую 3-к в ипотеку?
Т.к. в квартире есть доли детей, то для продажи нужно согласно п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ и ст.37 ГК РФ согласие органов опеки и попечительства. Получайте его и продавайте. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДобрый день, следует начать с как таковой продажи, поиска заинтересованного покупателя, указывая что квартира находится в ипотеки. С новым собственник необходимо будет четко предусмотреть нюансы оплаты, в том числе возможно согласовать, что необходимая часть для погашения ипотеки была перечислена покупателем непосредственно в банк (так называемый выкуп залога), или внесение покупатеем задатка в размере ипотеки. Существует еще способы когда ипотека переводится на нового собственника, если ему она будет необходима, и на это согласиться банк. Либо, продажа ипотечного жилья банком самостоятельно. Наступила необходимость продажи ипотечной квартиры (сын женился и нужен размен) Мы проживаем в Самаре а ипотечный кредит в банке г Москвы (в Самаре филиалов нет) Как будет происходить продажа квартиры и с чего следует начинать?
Добрый день, следует начать с как таковой продажи, поиска заинтересованного покупателя, указывая что квартира находится в ипотеки. С новым собственник необходимо будет четко предусмотреть нюансы оплаты, в том числе возможно согласовать, что необходимая часть для погашения ипотеки была перечислена покупателем непосредственно в банк (так называемый выкуп залога), или внесение покупатеем задатка в размере ипотеки. Существует еще способы когда ипотека переводится на нового собственника, если ему она будет необходима, и на это согласиться банк. Либо, продажа ипотечного жилья банком самостоятельно.
СпроситьНесовершеннолетние дети у них есть представители, вы имеете право выкупить но будет привлекаться орган опеки чтобы определить то,что не ухудшится состояние детей имущественное их положение, вы имеете право использовать маткапитал на выкуп доли. Могу ли я выкупить доли в квартире при помощи материнского капитала и ипотеки если собственники квартиры несовершеннолетние дети и я там прописана?
Несовершеннолетние дети у них есть представители, вы имеете право выкупить но будет привлекаться орган опеки чтобы определить то,что не ухудшится состояние детей имущественное их положение, вы имеете право использовать маткапитал на выкуп доли.
СпроситьНужно, иначе не понятно, что он покупает. Выделить долю, соглашение у нотариуса,, зарегистрировать право собственности, затем договор купли продажи и кредит и залог. После развода осталась квартира в совместной собственности с мужем. Он хочет выкупить мою часть (в ипотеку). Нужно ли для начала делить ее на доли? Спасибо.
Нужно, иначе не понятно, что он покупает. Выделить долю, соглашение у нотариуса,, зарегистрировать право собственности, затем договор купли продажи и кредит и залог.
СпроситьВариант, который указан в тексте вопроса, является вполне приемлемым с учётом имеющихся обстоятельств, однако возможны альтернативы. Ольга, ваш вариант не предусмотрен законом, так как в настоящее время сделки с долями имущества оформляются нотариально. Вам необходимо обратиться к нотариусу, который оформит ДКП и направит его для регистрации перехода права. Действия оформления-*Квартира в ипотеке (была общая современная собственность), мы с мужем развелись (поделили на 1/2), завтра поедим гасить ипотеку досрочно, и он выкупает мою 1/2 (хотим сразу оформить на него всю квартиру)*. Сначала гасим в банке ипотеку, потом к юристу договор купли продажи, потом в росреестр? Или как поступить? Буду очень благодарна за ответ. Спасибо.
Вариант, который указан в тексте вопроса, является вполне приемлемым с учётом имеющихся обстоятельств, однако возможны альтернативы.
Спросить
Ольга, ваш вариант не предусмотрен законом, так как в настоящее время сделки с долями имущества оформляются нотариально. Вам необходимо обратиться к нотариусу, который оформит ДКП и направит его для регистрации перехода права.
СпроситьЗдравствуйте, Александра Сергеевна!
После того, как вступите в наследство и получив Свидетельство о праве на наследство, зарегистрируете свои права, вы можете выкупить доли у мамы и сестры. Все сделки с долями оформляются нотариально. При продаже/покупке недвижимости через ипотеку, деньги перечисляются на счет в банке. Здравствуйте, Александра Сергеевна! Прежде всего Вам необходимо получить свидетельства о праве на наследство у нотариуса, или судебное решение об этом. А потом, пожалуйста, берите ипотеку и выкупайте доли. Вы имеете преимущественной покупки. А деньги, если будете брать в ипотеку, то только на счет. Наследниками квартиры являются 3 человека, я,сестра и мама. Оформляется ли это договором купли-продажи? Могу ли я взяв ипотеку в сбербанке выкупить их доли? Каким образом я могу отдать им деньги наличкой или переводом на расчетный счёт?
Здравствуйте, Александра Сергеевна!
После того, как вступите в наследство и получив Свидетельство о праве на наследство, зарегистрируете свои права, вы можете выкупить доли у мамы и сестры. Все сделки с долями оформляются нотариально. При продаже/покупке недвижимости через ипотеку, деньги перечисляются на счет в банке.
Спросить
Здравствуйте, Александра Сергеевна! Прежде всего Вам необходимо получить свидетельства о праве на наследство у нотариуса, или судебное решение об этом. А потом, пожалуйста, берите ипотеку и выкупайте доли. Вы имеете преимущественной покупки. А деньги, если будете брать в ипотеку, то только на счет.
СпроситьЗдравствуйте.
Поскольку квартира по коммерческому найму, дать ее выкупить или нет - право администрации. Имеют право отказать без объяснения причин. Мы проживаем в Мурманской области, гтЗаполярный. Снимаем жильё по коммерческому найму от администрации, в другом регионе имеется недвижимость оформленная через ипотеку. В данный момент кредит не погашён. Поясните мне пожалуйста имею ли я право на выкуп муниципальной квартиры? Спасибо!
Здравствуйте.
Поскольку квартира по коммерческому найму, дать ее выкупить или нет - право администрации. Имеют право отказать без объяснения причин.
СпроситьЗдравствуйте.
А в данном случае риэлтор пытается либо обмануть вас, либо провести мошенническую операцию. Пенсионный фонд принимает ипотеку, взятую только в банке или микрофинансовой организации. Мы выкупаем 1\6 долю в квартире материнским капиталом. (принадлежит другому человеку) 5\6 долей принадлежит супругу, в квартире проживает наша семья. Ребёнку 3 лет не исполнилось, но агент уверяет нас что сделку можно провести как ипотеку в силу закона, где кредитором будет выступать продавец. Правомерно ли это и не возникнет ли вопросов в ПФР?
Здравствуйте.
А в данном случае риэлтор пытается либо обмануть вас, либо провести мошенническую операцию. Пенсионный фонд принимает ипотеку, взятую только в банке или микрофинансовой организации.
СпроситьДобрый день, Елена! Да, Вы можете взять ипотеку и выкупить долю бывшего супруга. Между Вами нужно будет составить договор о выкупе доли квартиры и предоставить его в банк, затем с ипотечными документами на регистрацию. Добрый день! Мы с супругом в разводе. Общую квартиру продать не получается уже длительное время. После развода я вторично вышла замуж. Могу ли я взять ипотеку для выплаты доли за квартиру бывшему супругу и он не против.
Добрый день, Елена! Да, Вы можете взять ипотеку и выкупить долю бывшего супруга. Между Вами нужно будет составить договор о выкупе доли квартиры и предоставить его в банк, затем с ипотечными документами на регистрацию.
Спросить[quote]В банке сказали предварительное одобрение из ПФР не надо, но если сделка состоится, а ПФР не одобрит перевод мат капитала, как тогда быть?[/quote]
Тогда так:
1.Оспорить отказ ПФР по суду.
2.Платить кредит без МК, Добрый день. Такая ситуация: приватизирована квартира на 5 человек - это я, мои двое детей, брат и мама по 1/5 доли у каждого. Сейчас хочу выкупить долю у брата с использованием ипотеки и в качестве первого взноса использовать материнский капитал. Ипотеку одобрили, сейчас собираю документы и встал вопрос разрешит ли ПФР использовать материнский капитал, т.к. есть мамина доля в квартире и она созаемщик у меня по ипотеке? В банке сказали предварительное одобрение из ПФР не надо, но если сделка состоится, а ПФР не одобрит перевод мат капитала, как тогда быть?
В банке сказали предварительное одобрение из ПФР не надо, но если сделка состоится, а ПФР не одобрит перевод мат капитала, как тогда быть?
Тогда так:
1.Оспорить отказ ПФР по суду.
2.Платить кредит без МК,
СпроситьОльга, банки очень неохотно выдают кредиты на покупку доли, за исключением случаев выкупа последней доли, так, если бы Вам принадлежало 2/3 доли, а на 1/3 Вы бы взяли ипотеку, тогда да, без проблем, а если на сына, то очень сложно... Раньше по-моему только Сбербанк выдавал ипотеку на приобретение доли, возможно есть и другие банки, но имейте в виду, что оценку будут проводить их оценщики и она будет очень существенно отличаться от рыночной стоимости. Удачи! Не найдете. Только под залог всей квартиры. А если доля, то у частных инвесторов. Но у них очень большой процент. И внимательно читать договор надо. Добрый вечер! При покупке квартиры 2/3 - будет моей, 1/3 - сына. При этом нужно сыну взять ипотеку примерно на 40% от его доли. Найдем ли банк, который согласится выдать такую ипотеку?
Ольга, банки очень неохотно выдают кредиты на покупку доли, за исключением случаев выкупа последней доли, так, если бы Вам принадлежало 2/3 доли, а на 1/3 Вы бы взяли ипотеку, тогда да, без проблем, а если на сына, то очень сложно... Раньше по-моему только Сбербанк выдавал ипотеку на приобретение доли, возможно есть и другие банки, но имейте в виду, что оценку будут проводить их оценщики и она будет очень существенно отличаться от рыночной стоимости. Удачи!
СпроситьДобрый день Александр! Вам необходимо обращаться в Банк, законодательно условия кредитования не закреплены. Банк будет рассчитывать Ваше фин положение и решать можете или нет
Всего Вам доброго и удачи. Могу ли я выкупить 1/2 долю квартиры, которая в собственности у нас с ним менее 3 лет у совершеннолетнего сына (24 лет) по минимальным условиям ипотеки 300.000 руб (под 9,5%) и плюс 15% первоначального взноса?
