Выкуп участков земли / Земельное право - 1799 советов адвокатов и юристов
Кристина, Продать государству землю можно только в том случае, если государство хочет ее купить Кристина, [b]да, это возможно.[/b]
Государство может купить участок.
Так как в России действует положение о свободе договора:
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Здравствуйте если земельный участок интересен для государства то можно. Направьте письменное предложение о выкупе. Можно, если данный земельный участок необходим для государственных нужд (выкуп/изъятие для строительства, реконструкции и тд.), во всех остальных случаях можете передать только по договору дарения. Вы можете обратиться в администрацию и предложить выкупить ваш земельный участок Можно ли продать государству земельный.
Участок
Кристина, Продать государству землю можно только в том случае, если государство хочет ее купить
Спросить
Кристина, да, это возможно.
Государство может купить участок.
Так как в России действует положение о свободе договора:
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Спросить
Здравствуйте если земельный участок интересен для государства то можно. Направьте письменное предложение о выкупе.
Спросить
Можно, если данный земельный участок необходим для государственных нужд (выкуп/изъятие для строительства, реконструкции и тд.), во всех остальных случаях можете передать только по договору дарения.
Спросить
Вы можете обратиться в администрацию и предложить выкупить ваш земельный участок
СпроситьДля прирезки нужно согласие всех дольщиков. Здравствуйте, необходимо через кад инжинера сформировать земельный участок и далее обратиться в Администрацию с заявлением о выкупе или аренды земельного участка. Хочу взять кусок земли перед домом две сотки, остальная земля вся в долевой собственности как правильно подать документы? Вместе или достаточно согласия
Здравствуйте, необходимо через кад инжинера сформировать земельный участок и далее обратиться в Администрацию с заявлением о выкупе или аренды земельного участка.
СпроситьДобрый день! Поскольку стоимость доли и сумма сделки менее 1 000 000 рублей, платить налог не придется, ст. 220 Налогового кодекса. Если в собственности 3 или 5 лет, то никакой.
Тут два объекта, дом и земля, с одного дохода отнять 1 млн, а с другого затраты на приобретение доли можно или платить 13% Здравствуйте, Светлана!
Если продавец будет продавать два объекта недвижимости одним договором, то в Вашем случае у него НДФЛ не возникнет, так как общая сумма полученного дохода от продажи объектов недвижимости будет составлять менее 1 млн. руб. У нас в собственности 5/6 дома и 5/6 земельного участка. Собираемся выкупить за 350000 р. 1/6 часть дома и земельного участка. Кадастровая стоимость 5/6 дома 1157757,58 р., к.с. 5/6 земельного участка 185944,37 р. В собственности у продавца недвижимость менее трех лет. Подскажите, какой налог придется заплатить продавцу с продажи своих частей?
Добрый день! Поскольку стоимость доли и сумма сделки менее 1 000 000 рублей, платить налог не придется, ст. 220 Налогового кодекса.
Спросить
Если в собственности 3 или 5 лет, то никакой.
Тут два объекта, дом и земля, с одного дохода отнять 1 млн, а с другого затраты на приобретение доли можно или платить 13%
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Если продавец будет продавать два объекта недвижимости одним договором, то в Вашем случае у него НДФЛ не возникнет, так как общая сумма полученного дохода от продажи объектов недвижимости будет составлять менее 1 млн. руб.
СпроситьНа ваше усмотрение. Получили разрешение на строительство здания на двух смежных участках в рамках постановления правительства РФ от 06.04.2022 № 603. Вопрос при выкупе земельных участков под одним зданием надо ли объединять эти смежные земельные участки?
Обратитесь в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Отказ оспорьте в суде. Согласно действующему российскому законодательству, арендатор земельного участка может оформить право собственности на него. Такая возможность предоставлена ст.624 ГК РФ, согласно которой, если законом или договором установлена возможность выкупа арендуемой земли, то она становится имуществом арендатора после истечения срока действия соглашения, либо до этого момента, если последний внесет всю сумму выкупной цены.
Аренда земель регулируется ГК РФ, ЗК РФ. Согласно ст. 25 ЗК РФ основаниями возникновения прав на рассматриваемые объекты считаются все случаи, предусмотренные главой 3 и 4 ЗК РФ. У меня аренда земли у государства, на земле построила НТО нестационарный торговый объект, могу ли оформить в собственность арендованный земельный участок
Обратитесь в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Отказ оспорьте в суде.
Спросить
Согласно действующему российскому законодательству, арендатор земельного участка может оформить право собственности на него. Такая возможность предоставлена ст.624 ГК РФ, согласно которой, если законом или договором установлена возможность выкупа арендуемой земли, то она становится имуществом арендатора после истечения срока действия соглашения, либо до этого момента, если последний внесет всю сумму выкупной цены.
Аренда земель регулируется ГК РФ, ЗК РФ. Согласно ст. 25 ЗК РФ основаниями возникновения прав на рассматриваемые объекты считаются все случаи, предусмотренные главой 3 и 4 ЗК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
В данном вопросе необходимо понимать какой вид использования земельного участка, если под строительство то выкуп возможен после введения построенного объекта в эксплуатацию.
С 2023 годо возможно выкупать аукционные участки и с другими видами использования (например ЛПХ). в данном случае срок пребывания земельного участка в аренде не имеет значения.
Арендная плата будет рассчитана пропорционально времени нахождения участка в аренде. Излишне уплаченная сумма будет возвращена из бюджета по вашему заявлению. Выиграл аукцион земли с ценой аренды 500000 рублей подскажите через какие сроки я могу землю оформить в собственность и вернут ли мне часть моих денег если я оплатил за весь год аренды
Здравствуйте!
В данном вопросе необходимо понимать какой вид использования земельного участка, если под строительство то выкуп возможен после введения построенного объекта в эксплуатацию.
С 2023 годо возможно выкупать аукционные участки и с другими видами использования (например ЛПХ). в данном случае срок пребывания земельного участка в аренде не имеет значения.
Арендная плата будет рассчитана пропорционально времени нахождения участка в аренде. Излишне уплаченная сумма будет возвращена из бюджета по вашему заявлению.
СпроситьМожете. В управление муниципальной собственностью обратитесь с соответствующим заявлением. Отказ оспорьте в суде. Дом блок. Застройки стоит на муниципальной земле, могу ли я приватизировать данный участок, или только выкуп?
Можете. В управление муниципальной собственностью обратитесь с соответствующим заявлением. Отказ оспорьте в суде.
СпроситьЗдравствуйте! Вам и так и так откажут земля бесхозной не может быть ИП КФХ самозахватом использовало бесхозный земельный участок рядом со своим участком. В одном из периодов ИП КФХ было закрыто и затем через 3 месяца открыто вновь. В этом промежутке земля использовалась по тому же назначению физлицом.
Сейчас встаёт вопрос подачи документов на вукуп используемого бесхозного участка. Документы на выкуп будет подавать ИП КФХ.
Скажите, как рассчитать срок пользования, минимально необходимый для выкупа:
1) с момента начала пользования участком с учетом периодов: старое ИП КФХ + физлицо + новое ИП КФХ
2) с момента открытия нового ИП КФХ
Добрый день, Екатерина. Нужно учитывать статус дома - многоквартирный или индивидуальный. Если многоквартирный, то находятся ли квартиры уже в собственности граждан. Земельный участок, на котором расположен МКД уже в силу закона находится в собственности собственников помещений в МКД. Дополнительная приватизация в данном случае не требуется. Если приватизация квартир из-за аварийности здания невозможна, то отдельно приватизировать земельный участок нельзя. Если в собственности находится индивидуальный жилой дом, то земельный участок, на котором он расположен может быть оформлен в собственность путем бесплатного предоставления или выкупа (зависит от оснований в даты приобретения права собственности на дом.) Можно ли приватизировать землю если дом в аварийном состоянии и идёт под снос?
Добрый день, Екатерина. Нужно учитывать статус дома - многоквартирный или индивидуальный. Если многоквартирный, то находятся ли квартиры уже в собственности граждан. Земельный участок, на котором расположен МКД уже в силу закона находится в собственности собственников помещений в МКД. Дополнительная приватизация в данном случае не требуется. Если приватизация квартир из-за аварийности здания невозможна, то отдельно приватизировать земельный участок нельзя. Если в собственности находится индивидуальный жилой дом, то земельный участок, на котором он расположен может быть оформлен в собственность путем бесплатного предоставления или выкупа (зависит от оснований в даты приобретения права собственности на дом.)
СпроситьВыкуп по рыночной цене, на основании оценки. Оценка производится на дату предшествующую изданию акта об изъятии земельных участков или иных объектов недвижимости. Заключается соглашения с собственником, в котором указывается выкупная стоимость. Скажите пожалуйста при распаде кооператива земля находится в аренде капитального города документы все оформлены на собственность гаража собираются строить на этом месте дом что полагается от застройщика выкуп по рыночной стоимости гаража
Выкуп по рыночной цене, на основании оценки. Оценка производится на дату предшествующую изданию акта об изъятии земельных участков или иных объектов недвижимости. Заключается соглашения с собственником, в котором указывается выкупная стоимость.
СпроситьЗдравствуйте, с заявлением обращайтесь в Администрацию. Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. Обращайтесь к собственнику земельного участка. Хочу взять землю в аренду с последующим выкупом, под гараж!
Здравствуйте. Согласно ГК РФ, ЗК РФ Выкупить у владельца земли. Добрый день! Для выкупа зем. уч. под жилым домом нужно для начала обратится к кадастровым инженерам для подготовки схемы на кадастровом плане территории, после нужно обратится в Минзем или Администрацию (в зависимости в ведение кого находится зем. уч.) за согласованием схемы, после согласования Минзем или Администрацией, нужно обратиться в мфц для постановки зем. уч. на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет уже обращаемся в Минзем или Администрацию с заявление о предоставление зем. уч. в собственность за плату. Я перевела гараж в гск в жилой дом с пропиской, как я могу сейчас выкупить земельный участок под ним?
Добрый день! Для выкупа зем. уч. под жилым домом нужно для начала обратится к кадастровым инженерам для подготовки схемы на кадастровом плане территории, после нужно обратится в Минзем или Администрацию (в зависимости в ведение кого находится зем. уч.) за согласованием схемы, после согласования Минзем или Администрацией, нужно обратиться в мфц для постановки зем. уч. на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет уже обращаемся в Минзем или Администрацию с заявление о предоставление зем. уч. в собственность за плату.
СпроситьИменно под зданием участок и так вам принадлежит.
С уважением. Для обращения в суд нужны основания, наличие спора. Суд не распределяет землю. Консультируйтесь очно, лично с документами. В законодательстве РФ есть принцип единства объекта недвижимости и земельного участка под ним, поэтому участок перешел и так к вам. Но если вам необходим подъезд к зданию через весь участок - то тогда вам надо оформить сервитут. Он может быть оформлен как добровольно с согласия собственника того участка или в судебном порядке. Я приобрел с торгов по банкротству отдельно стоящее здание-магазин. Без земельного участка под ним. Участок большой, на котором находятся еще другие здания, непосредственно под мое здание участок не выделен. Большой участок принадлежит другому физ лицу. Мое здание находится с краю большого участка, на первой линии. Подскажите, пожалуйста: могу ли в судебном порядке произвести выдел участка непосредственно под моим зданием и осуществить его выкуп или взять в аренду?
Для обращения в суд нужны основания, наличие спора. Суд не распределяет землю. Консультируйтесь очно, лично с документами.
Спросить
В законодательстве РФ есть принцип единства объекта недвижимости и земельного участка под ним, поэтому участок перешел и так к вам. Но если вам необходим подъезд к зданию через весь участок - то тогда вам надо оформить сервитут. Он может быть оформлен как добровольно с согласия собственника того участка или в судебном порядке.
СпроситьКакой смысл с нами это обсуждать? Вы сначала с собственником обсудите все моменты и детали..., хочет ли он сдавать свою землю в аренду и тем более с выкупом... Назначение земли для автосервиса не подходит. Проблема в том, что такие участки в аренду сдаются через публичные торги.
С уважением. Василий, договор аренды заключается через торги, как правило. Есть случаи когда осуществляется без торгов. Напишите, пожалуйста, в личные сообщение кадастровый номер. Изучу вопрос. Понял, так он же в собственности у государства, как я могу с ними это обсудить? Такого формата.
Я нашел участок, который меня территориально интересует, на кадастровой карте он в собственности публично-правовых образований. Я хотел бы взять его в аренду с выкупом. Разрешенный вид использования: промышленные предприятия. Я планирую открыть автосервис. Возможно получить такой участок? И занимаетесь ли вы полным сопровождением и какая цена будет? Нахожусь город Краснодар. Спасибо.
Какой смысл с нами это обсуждать? Вы сначала с собственником обсудите все моменты и детали..., хочет ли он сдавать свою землю в аренду и тем более с выкупом... Назначение земли для автосервиса не подходит.
СпроситьПроблема в том, что такие участки в аренду сдаются через публичные торги.
С уважением.
Спросить
Василий, договор аренды заключается через торги, как правило. Есть случаи когда осуществляется без торгов. Напишите, пожалуйста, в личные сообщение кадастровый номер. Изучу вопрос.
Спросить
Нужно смотреть его ВРИ ии основное и вспомогательное и понимать, возможно ли внесение изменения Ври и каким образом (нужны ли публичные слушанья) ,а для этого нужно знать его кадастровый номер или номер кадастрового квартала и только после этого оценивать всю ситуацию.
СпроситьНадо начинать сначала, прежде всего как я понял участок сформирован и известны его границы и кадастровый номер?
После этого надо писать заявление о предоставлении земельного участка в аренду, право выкупа пока не трогать, так как будет однозначный отказ.
То есть первым этапом должно быть получение земельного участка в аренду
стоимость сопровождения у каждого юриста своя и обсуждается в личных сообщениях.
СпроситьЧтобы решить ваш вопрос и ответить по существ, нужно изучать документами. Занимаюсь земельными вопросами на территории г.ф.з Севастополь-нужна помощь обращайтесь в личку. Контакты в профиле. По земле вопрос сложный. В г. Севастополе до 01.01.2023 можно дооформить землю, если есть правоустанавливающий документ Украинского образца. Мы ходили по судам и обжаловали решения ДИЗО (земельный департамент) который постоянно отказывал в согласовании схем расположения земельного участка ввиду наличия на участке зоны рекреации, были решения судов и апелляционные определения об признании решений ДИЗО незаконными но ничего так и не вышло. На данный момент в силу принятия ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) на данном участке земли зона сельхоз назначения. Можно ли как то через суд признать приватизацию на землю с учетом, что срок уже вышел для оформления по закону, но мы то не виноваты что ПЗЗ принимали так долго.
Чтобы решить ваш вопрос и ответить по существ, нужно изучать документами. Занимаюсь земельными вопросами на территории г.ф.з Севастополь-нужна помощь обращайтесь в личку. Контакты в профиле.
СпроситьВам нужно оплатить долги. В 2003 г, я купила дом с приусадебным участком, и дом оформили в собственность, а земля ьыла неприватизирована, и оформили в аренду, сначала была маленькая оплата, а потом стала в сто раз больше, и у меня образовался долг, а ещё и пеня больше долга, теперь мне нужно оплатить долги, и ещё говорят выкуп, только тогда я оформлю в собственность.
Нет. Такого закона нет. Есть принцип единства земли и строений на ней. Участок следует судьбе строения. Если вам дают компенсацию за жилье, то предполагается, что вы должны купить себе равноценное жилье также в многокваратирном доме, который стоит на земельном участке. Земельный участок под многоквартирным домом-общая собственность собственников. При выкупе аварийной квартиры в многоэтажном доме происходит ли выкуп земли у собственников? Существует ли закон, обеспечивающий выкуп земли в пользу собственника?
Нет. Такого закона нет. Есть принцип единства земли и строений на ней. Участок следует судьбе строения. Если вам дают компенсацию за жилье, то предполагается, что вы должны купить себе равноценное жилье также в многокваратирном доме, который стоит на земельном участке. Земельный участок под многоквартирным домом-общая собственность собственников.
СпроситьЛьготная стоимость - 0,3 процента от кадастровой стоимости. Закажите актуальные сведения из егрн на земельный участок или справку об актуальной стоимости на настоящую дату. Сможете сами высчитать. Для выкупа подается соответствующее заявление на имущественный отдел администрации, прикладываете выписку из егрн на здание. Ждёте ответ. Есть земля, которая находится в аренде. Построил на ней частный дом, сдал в эксплуатацию. Хочу выкупить землю. Регион: Алтайский край. По какой цене я должен его выкупать?
Льготная стоимость - 0,3 процента от кадастровой стоимости. Закажите актуальные сведения из егрн на земельный участок или справку об актуальной стоимости на настоящую дату. Сможете сами высчитать. Для выкупа подается соответствующее заявление на имущественный отдел администрации, прикладываете выписку из егрн на здание. Ждёте ответ.
СпроситьФундамент у Вас как Объект незавершённого строительства?
Теоритически можете. Только в целях выкупа земли может не подойти. То есть, баня считается вспомогательным зданием по отношению к основному, которым является дом, если участок ИЖС. Росреестр может не зарегестрировать "баню" Регистрируйте "дом", У меня земля в аренде есть фундамент под ижс в собственности могу ли я построить баню с гаражом на этом фундаменте под одной крышей?
Фундамент у Вас как Объект незавершённого строительства?
Теоритически можете. Только в целях выкупа земли может не подойти. То есть, баня считается вспомогательным зданием по отношению к основному, которым является дом, если участок ИЖС. Росреестр может не зарегестрировать "баню" Регистрируйте "дом",
СпроситьОбращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. А на каком основании убирать тротуар? Это Ваша земля? Добрый день. Для размещения помещения для бизнеса, землю нужно купить или взять в аренду. Если интересующий Вас участок не выходит за красные линии, оформляйте аренду или выкуп, и после этого сможете решить вопрос в местной администрации. Нет не моя. Я хочу поставить возле дома помещение для бизнеса. Но мешает тротуар для автомобилей. И не знаю куда обратиться. Здравствуй. Как мне можно убрать тротуар возле частного дома?
Добрый день. Для размещения помещения для бизнеса, землю нужно купить или взять в аренду. Если интересующий Вас участок не выходит за красные линии, оформляйте аренду или выкуп, и после этого сможете решить вопрос в местной администрации.
Спросить
Если для государственных нужд, должны соблюдать процедуру в ЗК РФ. Могут местные власти претендовать на землю (если общая застройка, например), но это не проста процедура - забрать чужое. Как минимум обязаны предложить компенсацию, Дмитрий. Если всё оформлено в собственность, тогда возможно только в форме выкупа в порядке статьи 56.3 Земельного кодекса РФ (Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд). Здравствуйте! Это не законные действия. Обращайтесь поможем. Есть дача в черте города, там садовый домик (земля и дом собственности) Все это хотят снести.
Могут местные власти претендовать на землю (если общая застройка, например), но это не проста процедура - забрать чужое. Как минимум обязаны предложить компенсацию, Дмитрий.
Спросить
Если всё оформлено в собственность, тогда возможно только в форме выкупа в порядке статьи 56.3 Земельного кодекса РФ (Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд).
Спросить
Здравствуйте. По общему правилу, продажа земельных участков осуществляется на торгах в форме аукционов. Исчерпывающий перечень исключений из этого правила перечислен в п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Смежные участки в перечне отсутствуют. Добрый день, Анастасия. Преимущественное право на выкуп земельного участка перечислено в ст. 39.3 ЗК РФ. Соседние наделы в этой статье не были оговорены. Администрация не обязана согласовывать отчуждение земли с кем либо, если речь идет о муниципальном имуществе.
-- Мой овраг у муниципалитета выкупил частник.
Является ли смежное землевладение (соседство) с моим же оврагом преимущественным правом выкупа этого оврага у государства? Должны ли они были направить мне письмо для отказа от этих прав?
Спасибо.
Здравствуйте. По общему правилу, продажа земельных участков осуществляется на торгах в форме аукционов. Исчерпывающий перечень исключений из этого правила перечислен в п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Смежные участки в перечне отсутствуют.
СпроситьДобрый день, Анастасия. Преимущественное право на выкуп земельного участка перечислено в ст. 39.3 ЗК РФ. Соседние наделы в этой статье не были оговорены. Администрация не обязана согласовывать отчуждение земли с кем либо, если речь идет о муниципальном имуществе.
--
СпроситьПри чем здесь баня и выкуп участка?
Собственник (админстрация) решает продавать вам свое имущество или нет;
с ней и договаривайтесь; Обьясните по подробнее, кому принадлежит участок а кому баня? Непонятный вопрос) Добрый день!
Сможете, если:
- назначение земельного участка позволяет построить на нем баню;
- строение будет отвечать признакам капитальности - углубленный в землю фундамент, неотделимость строения от фундамента. У меня участок в аренде лпх, я строю на нем баню.
Если зарегистрировать баню в Росреестре, смогу ли я выкупить участок из аренды у администрации?
При чем здесь баня и выкуп участка?
Собственник (админстрация) решает продавать вам свое имущество или нет;
с ней и договаривайтесь;
Спросить
Обьясните по подробнее, кому принадлежит участок а кому баня? Непонятный вопрос)
Спросить
Добрый день!
Сможете, если:
- назначение земельного участка позволяет построить на нем баню;
- строение будет отвечать признакам капитальности - углубленный в землю фундамент, неотделимость строения от фундамента.
СпроситьФакт дарения доли дома никак не повлияет на дальнейший процесс регистрации права собственности на участок. Строения следуют судьбе участков, по смыслу Земельного Кодекса РФ. Значит, супруга станет единоличным собственником дома (и участка под ним).
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Есть дом с участком, дом зарегитрирован есть выписка из егрн, участок не зарегистрирован, имеет только кадастровый номер, у дома 2 собственика - тетя и моя супруга, в раных долях получили по наследству, оформление земли длительный процес, вопрос - тетя хочет подарить свою долю в доме моей супруге или мне, сможем ли мы потом эту землю оформить не выкупая у администрации, не пропадет ли право оформления участва на бесплтанйо ооснове?
Факт дарения доли дома никак не повлияет на дальнейший процесс регистрации права собственности на участок. Строения следуют судьбе участков, по смыслу Земельного Кодекса РФ. Значит, супруга станет единоличным собственником дома (и участка под ним).
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОбратитесь с заявлением к собственнику пустующей земли-муниципальному образованию и просите разъяснить эти вопросы. Интересует вопрос, в собственности есть земельный участок, за ним пустующая земля и далее 2 участка соседей, то есть пустой находится между нами, хотели бы прирезать этот участок к себе, какую сумму все-таки придется оплатить государству за выкуп? Везде разная информация, где пишут 15% от кадастровой стоимости, а на сайте мосрегионкадастр указана информация 50% от стоимости для московской области. Заранее спасибо.
Обратитесь с заявлением к собственнику пустующей земли-муниципальному образованию и просите разъяснить эти вопросы.
Спросить
