Дарение доли земельного участка нотариус / Земельное право - 297 советов адвокатов и юристов
Договор можно составить один. Оценка независимая или по кадастровой стоимости. Здравствуйте, полагаю, что нотариус будет ориентироваться на кадастровую стоимость недвижимости, которая указана в выписке из ЕГРП. Вот хочу оформлять дарение своей доли в частном доме и земельном участке другому дольщику через нотариуса.
Нотариус, помимо оплаты составления договора, берёт ещё за то, что заверяет его в размере 0.5%* (стоимость доли). А как собственно определить стоимость? Дом покупался ещё в далёком 2000-м году вместе с земельным участком за 120 тысяч рублей. Расчёт будет по цене покупки или как-то по иным параметрам?
И ещё один момент. На земельный участок и дом составляются разные договора или можно один общий?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202007/16/30x30/e20f090e10ed1c7f115fac9a84a16554.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/12/30x30/fdb21645335a2e618a131ba3ea159b95.jpg)
Здравствуйте, полагаю, что нотариус будет ориентироваться на кадастровую стоимость недвижимости, которая указана в выписке из ЕГРП.
СпроситьВам нужно получить нотариальное согласие супруги на дарение участка дочери. Потом обычный договор дарения. Через договор дарения, с указанием о распоряжении с 18 лет.
6—14 лет. Сделки за детей заключают родители, если требуется государственная регистрация или нотариальное удостоверение. Госрегистрация обязательна при дарении любой недвижимости. Нотариуса привлекают, если дарят долю в праве или самому дарителю еще не исполнилось 18 лет. Подарки дороже 3000 Р от лица детей, которым еще нет 14 лет, вообще дарить нельзя. Хочу подарить земельный участок в снт своей несовершеннолетней дочери (8 лет). Я отец, единственный родитель. Недвижимость приобетена (приватизация) в браке с нынешней женой, не являющейся опекуном и родителем. Каков алгоритм моих действий? Какие документы необходимо оформить?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/09/30x30/36a5ff753dc714ae116bc50cabedaebf.jpg)
Вам нужно получить нотариальное согласие супруги на дарение участка дочери. Потом обычный договор дарения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Через договор дарения, с указанием о распоряжении с 18 лет.
6—14 лет. Сделки за детей заключают родители, если требуется государственная регистрация или нотариальное удостоверение. Госрегистрация обязательна при дарении любой недвижимости. Нотариуса привлекают, если дарят долю в праве или самому дарителю еще не исполнилось 18 лет. Подарки дороже 3000 Р от лица детей, которым еще нет 14 лет, вообще дарить нельзя.
СпроситьЕсли вы заключите договоры дарения, то такие сделки могут быть признаны недействительными, т.к. фактически вы совершите мену доли на земельный участок, тем самым нарушив правило о безвозмездности дарения. А при заключении договора мены необходимо соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности, т.к. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. Т.е. вы нарушите и правило о преимущественном праве покупки доли.
При отчуждении доли договор подлежит нотариальному удостоверению. Здравствуйте, Маргарита!
Да, договор мены возможен без уведомления иных дольщиков. Можно ли поменять долю в квартире на земельный участок без уведомления содольщиков, взаимным дарением? И если возможно, нужен ли нотариус?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/07/30x30/477424.jpg)
Если вы заключите договоры дарения, то такие сделки могут быть признаны недействительными, т.к. фактически вы совершите мену доли на земельный участок, тем самым нарушив правило о безвозмездности дарения. А при заключении договора мены необходимо соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности, т.к. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. Т.е. вы нарушите и правило о преимущественном праве покупки доли.
При отчуждении доли договор подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/07/30x30/504583.jpg)
Ответ отключен модератором
Здравствуйте!
Муж вправе подарить долю своей жене. Если муж единственный собственник, для оформления дарения к нотариусу можно не обращаться. Диана, супруг вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, подарить, продать, заложить и т.д. Муж получил в наследство земельный участок и дом, может ли подарить 1/2 своей жене?
Здравствуйте! При таких обстоятельствах вернуть подаренное можно только признав договор дарения недействительным - либо по мотивам неспособности понимать значение своих действий (ст.177 ГК РФ), либо по мотивам существенного заблуждения (ст.178 ГК РФ). Шансы, как представляется, крайне малы как в том, так и в другом случаях, не говоря уже о том, что для оспаривания договора дарения по обоим этим основаниям срок исковой давности составляет один год (п.2 ст.181 ГК РФ). Видимо, в данной ситуации было бы лучше принять наследство (в виде доли).
С уважением, А.Д.Руслин. Маме подавать заявление нотариусу и принимать наследство. Наследниками первой очереди по Закону являются - жена, дети, родители. Если женат, то каждому в наследство полагается по 1/4 дома и по 1/4 земельного участка и другое. Мать под влиянием подарила дом сыну, сын умер, пункта 4 ст.578 нет в договоре, на момент подписания договора маме было 80 лет, мама хочет вернуть подаренное, у сына в наследниках еще 2 сына,
![](https://u.9111s.ru/uploads/200711/15/30x30/40939.jpg)
Здравствуйте! При таких обстоятельствах вернуть подаренное можно только признав договор дарения недействительным - либо по мотивам неспособности понимать значение своих действий (ст.177 ГК РФ), либо по мотивам существенного заблуждения (ст.178 ГК РФ). Шансы, как представляется, крайне малы как в том, так и в другом случаях, не говоря уже о том, что для оспаривания договора дарения по обоим этим основаниям срок исковой давности составляет один год (п.2 ст.181 ГК РФ). Видимо, в данной ситуации было бы лучше принять наследство (в виде доли).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДобрый день!
Обратитесь к нотариусу и сделайте договор на дарение 1/2 доли земельного участка и дома, такая сделка налогом не облагается. Два родных брата. На одного из них оформлен земельный участок и дом (дача) в МО. Второй брат хочет, чтобы брат на него оформил половину и дома и земли. Как это возможно? Какие документы? Заранее Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/21/30x30/494369.jpg)
Добрый день!
Обратитесь к нотариусу и сделайте договор на дарение 1/2 доли земельного участка и дома, такая сделка налогом не облагается.
СпроситьДобрый день! Если Вы владеете долей более 5 лет, то для Вас нет особой разницы, оформлять ли передачу доли дарением или куплей продажей. Если владеете долей 3 года и получили ее в дар или по наследству от близкого родственника, то то же самое. Если срок владения менее указанных выше, то при купле-продаже Вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли. В этом случае выгоднее оформлять дарение. А вот второму собственнику дарение не очень выгодно, так как ему придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли, полученной в дар. В любом случае Вам придется заплатить нотариусу госпошлину за заверение договора, и госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре. Имею 2/9 доли земельного участка. Хочу полностью передать в собственность второму совладелцу. Как мне выгодней оформить через договор дарения или купли продажи? И что я должна буду оплатить у нотариуса в случае дарения, а что при купле-продаже?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/13/30x30/350961.jpg)
Добрый день! Если Вы владеете долей более 5 лет, то для Вас нет особой разницы, оформлять ли передачу доли дарением или куплей продажей. Если владеете долей 3 года и получили ее в дар или по наследству от близкого родственника, то то же самое. Если срок владения менее указанных выше, то при купле-продаже Вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли. В этом случае выгоднее оформлять дарение. А вот второму собственнику дарение не очень выгодно, так как ему придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли, полученной в дар. В любом случае Вам придется заплатить нотариусу госпошлину за заверение договора, и госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Все верно, мать получит льготу, сын - нет.
2. Мать платить налог не будет, так как срок считается по дате первой регистрации. Но для оформления дарения доли придется обращаться к нотариусу. Сын по наследству от отца получил 1/2 земельного участка, владеет менее 3-х лет. Другая 1/2 уже 20 лет принадлежит его матери.
1. Если они совместно по одному договору продадут участок, то мать платить НДФЛ за свою доли не будет, а сыну нужно? 2. Если сын подарит матери свою 1/2 доли, то получится, что одна половина участка у матери в собственности 20 лет, а вторая половина менее 3-х лет, и если она продаст весь участок, то нужно ли ей платить НДФЛ?
Нотариальное удостоверение необязательно. Добрый день! Если участок принадлежит только одному собственнику, то нотариальная форма договора не нужна. Если участок приобретен в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на совершение дарения. Здравствуйте. Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.
НО ЖЕЛАТЕЛЬНО Т.К. лучше обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.
Желаю удачи. В. Нужно ли регистрировать договор дарения земельного участка с постройками у нотариуса?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/13/30x30/350961.jpg)
Добрый день! Если участок принадлежит только одному собственнику, то нотариальная форма договора не нужна. Если участок приобретен в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на совершение дарения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202406/04/30x30/4ca56b180344668c2b94500d6d5c52d8.jpg)
Здравствуйте. Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.
НО ЖЕЛАТЕЛЬНО Т.К. лучше обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.
Желаю удачи. В.
СпроситьВы можете заключить соглашение о разделе имущества супругов в порядке ст. 38 СК РФ или брачный договор в порядке ст.ст. 40-44 ГПК РФ. Но стоит учитывать и цель переоформления, если речь идет об уходе от исполнения долговых обязательств перед кредиторами, тот здесь могут быть нюансы.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте, Дмитрий! Необходимо обратиться к нотариусу, оформить соглашение о разделе имущества, либо заключить договор дарения
Ваших долей жене. Затем зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Я хочу переоформить 2 земельных участка на жену, они куплены в браке, как это можно сделать? Спасибо.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Вы можете заключить соглашение о разделе имущества супругов в порядке ст. 38 СК РФ или брачный договор в порядке ст.ст. 40-44 ГПК РФ. Но стоит учитывать и цель переоформления, если речь идет об уходе от исполнения долговых обязательств перед кредиторами, тот здесь могут быть нюансы.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/19/30x30/321773.jpg)
Здравствуйте, Дмитрий! Необходимо обратиться к нотариусу, оформить соглашение о разделе имущества, либо заключить договор дарения
Ваших долей жене. Затем зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
СпроситьДобрый день
На мой взгляд возможно оформить и без нотариуса, обращайтесь с договором дарения в Многофункциональный центр муниципальных услуг. Если у земельного участка в настоящий момент один собственник, то можете составить договор дарения в простой письменной форме (без нотариуса) и сдавать его на регистрацию. Здравствуйте. В вашем случае будет осуществляться переход права доли мамы к Вам. Поэтому нотариус в данном случае обязателен. Я и моя мама в равных долях (по 1/2) имеем дом и земельный участок. Мама решила подарить мне свою долю. Мне сказали что это можно сделать только через нотариуса. Так ли это?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202212/13/30x30/181d55daab2d024acbd6c1c7a3bffd23.jpg)
Добрый день
На мой взгляд возможно оформить и без нотариуса, обращайтесь с договором дарения в Многофункциональный центр муниципальных услуг.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201906/03/30x30/cd6f78c00a6f5545c476c0cd1e317211.jpg)
Если у земельного участка в настоящий момент один собственник, то можете составить договор дарения в простой письменной форме (без нотариуса) и сдавать его на регистрацию.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/11/30x30/cf97a23cbba518daed66b74959117a09.jpg)
Здравствуйте. В вашем случае будет осуществляться переход права доли мамы к Вам. Поэтому нотариус в данном случае обязателен.
СпроситьЗдравствуйте, Анна, необходимо обратиться в МФЦ, со свидетельством о праве на наследство, документами от Администрации 1993 года на отца.
Сестра вступила ли в наследство? Есть ли у нее свидетельство о праве на наследство, если есть, то Вам необходимо переоформить участок ваши имена в Росреестре и затем сестра может оформить дарение доли Вам через нотариуса. Хочу оформить право собственности на земельный участок в СНТ. Свидетельство о праве собственности на земельный участок выписано районной администрацией в 1993 году на отца и в книжке садовода указан отец вместе с составом семьи. Родители умерли, я вступила в наследство, от мамы осталось завещание на все имущество пополам с сестрой. Как на меня одну оформить дачу, сестре участок не нужен.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202006/18/30x30/2629094fbb7f2078b428319482407a92.jpg)
Здравствуйте, Анна, необходимо обратиться в МФЦ, со свидетельством о праве на наследство, документами от Администрации 1993 года на отца.
Сестра вступила ли в наследство? Есть ли у нее свидетельство о праве на наследство, если есть, то Вам необходимо переоформить участок ваши имена в Росреестре и затем сестра может оформить дарение доли Вам через нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте!
В вашей ситуации обязательно нужен нотариус. У нас с сестрой после смерти отца по 1/2 доли земельного участка. Сестра хочет подарить свою долю мне. Как производиться дарение в этом случае? Форма дарения - простой письменный договор?
Здравствуйте!
У земельного участка и дома один собственник или несколько? Здравствуйте. Законно. Один, но он в браке, поэтому говорят что только через нотариуса. Как можно оформить купли продажу или дарение доли земли и дом не через натариуса (все варианты)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/12/30x30/ebfa6a252dc1edb0f596ba75e9e34804.png)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Если имущество куплено в браке, то от супруги нужно нотариально удостоверение согласие супруги.
СпроситьЗдесь нужно различать два действия - получение согласия на заключение договора и подписание непосредственно самого договора. Когда собственник один, нотариус нужен только для получения документа - согласие второго супруга. Для подписания договора нотариус не нужен.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете так сделать, и налог супругу платить не придется, так как исчисление 3-летнего срока будет осуществляться с даты первой регистрации (с 2007 года).
Но дарение доли возможно только через нотариуса, а это дополнительные расходы. Собираемся продать дом с земельным участком за 2650000 руб., 1/2 на дом и землю находится в собственности у супруга с 2007 года, 1/2 на дом и землю принадлежит супруги на основании договора дарения от сына с января 2019 года. Можно но ли перед продажей подарить или продать супругу 1/2 долю, чтобы после продажи дома и земли не платить налог?
Здравствуйте!
Вы можете так сделать, и налог супругу платить не придется, так как исчисление 3-летнего срока будет осуществляться с даты первой регистрации (с 2007 года).
Но дарение доли возможно только через нотариуса, а это дополнительные расходы.
СпроситьНет, не получится. Сделки с долями (в вашем случае) в праве собственности недвижимого имущества только через нотариально удостоверенные сделки. По общему правилу, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Однако, относительно недавно, Верховный суд РФ разъяснил, что если в результате сделки покупатель становится единоличным собственником недвижимого имущества, то данная сделка может быть совершена без помощи нотариуса. В МФЦ не всегда принимают документы. Дом и земля с дочерью по 1/2,она хочет подарить мне свою долю. Не замужем не она ни я.Можно ли без нотариуса сделать договор дарения и идти в росреестр.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201006/09/30x30/42042.jpg)
Нет, не получится. Сделки с долями (в вашем случае) в праве собственности недвижимого имущества только через нотариально удостоверенные сделки.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202209/09/30x30/7fe95dfa67f389010c37313cc62cefec.jpg)
По общему правилу, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Однако, относительно недавно, Верховный суд РФ разъяснил, что если в результате сделки покупатель становится единоличным собственником недвижимого имущества, то данная сделка может быть совершена без помощи нотариуса. В МФЦ не всегда принимают документы.
СпроситьУважаемая Татьяна Сергеевна, сделки с дарением, тем более - дарение будет долевым, обязательно (и только!) оформляются в нотариальном порядке.
Всего наилучшего. [quote]В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. [/quote]
Таким образом, раз речь идет о сделке с долями то сделка должна быть с участием нотариуса. Бабушуа хочет подарить дом и участок внучке (22 года) и внуку (16 лет) в равных долях, обязательно ли сделку оформлять через нотариуса или можно сразу в МФЦ?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/21/30x30/322174.jpg)
Уважаемая Татьяна Сергеевна, сделки с дарением, тем более - дарение будет долевым, обязательно (и только!) оформляются в нотариальном порядке.
Всего наилучшего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Таким образом, раз речь идет о сделке с долями то сделка должна быть с участием нотариуса.
СпроситьДобрый день)
В случае, если доля детей была заложена изначально, при заключении договора строительства, то нет. Если вы покупаете дом с земельным участком, то лучше оформлять сразу на всю семью. Однако, если вы не сделали этого сразу, а подписали соглашение у нотариуса, что обязаны выделить доли членам семьи. То после сделки купли-продажи, в течение 6 месяцев, вы обязаны посредством договора дарения выделить доли членам семьи.
Обращаю ваше внимание на то, что последний вариант обойдется дороже. Так как дополнительно оплачивать договора дарения и госпошлину на дом и на земельный участок.
Всего доброго) Для выделения долей на детей на построенный дом с использованием мат. Капитала нужен ли нотариус?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Добрый день)
В случае, если доля детей была заложена изначально, при заключении договора строительства, то нет. Если вы покупаете дом с земельным участком, то лучше оформлять сразу на всю семью. Однако, если вы не сделали этого сразу, а подписали соглашение у нотариуса, что обязаны выделить доли членам семьи. То после сделки купли-продажи, в течение 6 месяцев, вы обязаны посредством договора дарения выделить доли членам семьи.
Обращаю ваше внимание на то, что последний вариант обойдется дороже. Так как дополнительно оплачивать договора дарения и госпошлину на дом и на земельный участок.
Всего доброго)
СпроситьНет, не получится, договор должен быть оформлен у нотариуса. Можно ли, не заверяя договор дарения у нотариуса, в МФЦ оформить дарственную 1/4 доли дома (общедолевая собственность) на имя родной сестры, которая тоже является собственницей другой 1/4 доли? Обязательно ли при этом оформлять дарение доли земельного участка, на котором стоит дом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Здравствуйте!
Если отец единственный собственник, то договор дарения долей можно составить без нотариуса. В вашем случае услуги нотариуса не нужны, т.к. отец единственный собственник земельного участка и дома. Договор нужен один, или на каждого из сыновей? У отца в собственности земельный участок и дом. У него три сына, он хочет подарить дом и землю сыновьям в равных долях, т.е. по 1/3 можно ли написать договора дарения самостоятельно, без привлечения нотариуса?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
В вашем случае услуги нотариуса не нужны, т.к. отец единственный собственник земельного участка и дома.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/13/30x30/350961.jpg)
Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу и оформите договоры дарения. К нотариусу ходила, она говорит брачный договор надо составлять. Это так или просто на деньги разводить? Я хочу подарить несовершеннолетним детям по 1/4 доли в доме и соответственно земли. Я единственный собственник, состою в браке. Каким образом я могу это сделать? Заранее спасибо за ответ.
После вступления в наследство могу ли я получить пенсионные накопления матери, которая умерла (утонула) в 55 года.
"
[/quote]Вступление в наследство по завещанию после смерти наследодателя: документы, куда обращаться, что делать если пропущен срок."СпроситьСодержание:
Где найти завещание
Кто может быть наследником по завещанию
Не могут получить наследство
Как открыть наследство
Как принять наследство
Действия нотариуса по проверке заявлений
Как стать собственником имущества
Кому что причитается
Как исполнить завещание
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Любой гражданин может распорядиться своим имуществом (частью имущества) на случай смерти как ему заблагорассудиться. Для этого составляется завещание, которое может быть адресовано как родственникам, так и иным лицам. Завещатель также вправе лишить наследства любого претендента.
Составление завещания само по себе ещё передача имущества наследникам. Для принятия наследства следует совершить определенные официальные действия.
Где найти завещание
Обычно наследодатель после составления завещания:
передает его непосредственно наследнику;
указывет на место, где оно находится.
Но бывают случаи, когда наследники не знают о содержании завещания и месте его нахождения, либо вовсе о существовании такового. В любом случае этот факт становится известным при обращении к нотариусу после смерти наследодателя. Это происходит следующим образом:
Обращение к любому нотариусу
Потенциальный наследник, обращается к любому нотариусу по месту жительства завещателя и предъявляет:
свидетельство о смерти;
свой паспорт;
доказательства родства (свидетельство о рождении, о браке и пр.).
Нотариус по информационной базе нотариата проверяет составлялось ли умершим завещание. При подтверждении такого факта сообщает координаты нотариуса, который удостоверял искомое завещание. У этого нотариуса остается второй экземпляр завещания.
Далее наследник обращается к нотариусу, удостоверявшего завещание
Этот нотариус выдает:
дубликат завещания с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось;
если первоначальное завещание изменялось, то дубликаты всех завещаний с отметкой на последнем о его действительной силе.
Но при условии если наследник указан в этом завещании. В противном случае оно ему не передается.
После этого можно вступать в наследство
Следует знать, что к нотариусу для отметки действительности завещания следует обращаться и тем наследникам, у которых завещание было изначально на руках. Это необходимо для того, что бы удостовериться в его действенной силе.
Кто может быть наследником по завещанию
По завещанию наследниками могут стать:
физлица;
дети, рожденные уже после смерти наследодателя, но им зачатые;
организации, как отечественные, так и международные, ведущие деятельность во время, когда наследство открылось;
РФ, ее субъекты, муниципалитет, другие государства.
Не могут получить наследство:
недостойные наследники, то есть лица, совершившие преступления против наследодателя, других наследников, действовавшие наперекор последней воле умершего (факты должны быть установлены судебным решением либо приговором) с целью незаконно получить наследственное имущество или увеличить свою долю.
Лица не указанные в завещании, даже если они являются наследниками по закону, не считая обязательной доли. Исключением являются случаи, когда завещание составлено на часть имущества. На остальную часть могут претендовать все наследники по закону, в том числе и получающие имущество по завещанию.
Пример: У наследодателя была квартира, автомашина и земельный участок. Автомашина была завещана сыну. Квартиру и земельный участок в равных долях будут делить между собой остальные наследники по закону: супруга, дочь, а также сын. А теперь та же ситуация, когда машина по завещанию была передана другу наследодателя. Оставшееся наследство будет делиться между супругой, дочерью и сыном без участия друга (наследника по завещанию), ведь он не является наследником по закону.
Как открыть наследство
Перед тем как вступить в наследство необходимо его открыть. Открывается наследство путем заведения нотариусом наследственного дела. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу:
по последнему месту жительства умершего;
если это не известно, то по месту нахождения наследственного имущества.
Пример: Наследодатель не имел прописки и жил то у сына, то у дочери в разных городах. В Тамбове у умершего был дачный участок. Наследство можно открыть у любого нотариуса г. Тамбова.
Нотариусу представляют
завещание с отметкой о его действительной силе;
свидетельство о смерти;
справку о прописке;
документы о месте нахождения имущества завещателя, если не известно место его последнего проживания (свидетельство о праве собственности на недвижимость, членская книжка пайщика ГСК или СНТ и пр.).
Наследство считается открытым с момента
физической смерти гражданина.
При признании судом гражданина умершим – со дня вступления в силу судебного акта.
Если в решении суда назван день гибели гражданина, то с этого дня.
Как принять наследство
Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в завещании. Им причитается имущество в том составе и в том объеме, которое оговорено в документе. Существует два способа вступления в наследство:
Первый вариант: подать заявление
Подаем нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление о принятии наследства либо сразу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанное заявление пишется в свободной форме. На всякий случай у нотариуса есть образцы и он оказывает помощь в его составлении. За подачу заявления взимается плата в размере 300 - 500 руб., в зависимости от региона.
Заявление может подать:
лично наследник на приеме у нотариуса;
любое другое лицо по нотариальной доверенности от наследника, в которой предусмотрено специальное полномочие на подачу заявления;
родитель, опекун малолетнего ребенка-наследника (до 14 лет). При этом разрешение органов опеки не требуется.
Несовершеннолетний наследник в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителя или иного законного представителя. Согласие выражается либо в самом заявлении на принятие наследства путем совершения надписи «Согласен» и подписи родителя, либо отдельным документом.
Если наследник находится в другом регионе и ему неудобно и накладно ехать к нотариусу для сдачи заявления, то:
заявление составляется у нотариуса, где живет такой наследник, а в последующем по почте отправляется к нотариусу, ведущему наследственное дело;
составляется нотариальная доверенность с полномочиями подавать заявление на принятие наследства на кого-либо из наследников, живущих по месту открытия наследства или на иное лицо (друг, знакомый и пр.) и по почте переправляется адресату. Далее представитель является к нотариусу и для подачи заявления.
Второй вариант: совершаем действия, фактически означающие принятие наследства
вступаем во владение (в управление) имуществом.
Пример: в наследство осталась автомашина, и наследник оформляет страховку на свое имя, проходит плановый технический осмотр и пр. Другой пример: наследник вселяется и живет или сдает в аренду наследуемую квартиру.
Совершаем действия по охране, защите имущества.
Пример: у наследодателя был загородный дом и земельный участок. Наследник укрепил забор, повесил на двери замки, соорудил на окнах ставни.
Платим за содержание имущества. Допустим, оплата ежемесячной кварплаты.
Платим долги умершего.
Пример: у завещателя был гараж в потребительском кооперативе. И наследник уплатил просроченные к уплате членские взносы за 3 года.
Для вступления в наследство подобным образом достаточно совершить действия по отношению к одной из вещи, входящей в наследство.
Например, в наследство оставлено: квартира, автомобиль, дачный участок. Наследник вселился в квартиру, платит коммунальные платежи. Таким образом, наследник принял все наследство: и машину, и дачный участок в том числе.
А уже потом, подтверждая эти действия документально, получаем у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Второй вариант принятия наследства не особо желателен, так как нотариусу нужно доказать документально, что было фактическое вступление (представить платежные документы, договоры на охрану объекта и пр.). Поэтому все же стоит продублировать факт принятие наследства соответствующим заявлением.
Заявление о принятие наследства или фактическое принятие следует совершить в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если такие действия произведены, то получить свидетельство о праве на наследство можно в любое неограниченное время, подав отдельное заявление о получении данного свидетельства.
Следует знать, что после принятия наследства от него можно отказать в течение 6 месяцев. Частичный отказ не допустим.
Пример: по завещанию сыну полагалось дача и квартира, а дочери автомобиль. Сын принял наследство, а через некоторое время собрался отказаться от дачи, так как за нее неуплачены членские взносы за 5 лет. Такой отказ недопустим. Также нельзя принять в наследство дачу, но без долгов.
Действия нотариуса по проверке заявлений
При приемке заявления и до выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен:
идентифицировать наследника (паспортные данные, имя, указанные в завещании и предъявленные претендентом);
проверить законность завещания по форме и содержанию;
если в завещании указаны, связывающие с умершим кровные узы, – изучить документы, подтверждающие родственную связь;
выделить супружескую долю из наследственной массы;
установить всех лиц, которым причитается обязательная доля в массе наследства, а если они есть справедливо распределить наследство;
разъяснить, что если наследники по завещанию выступают против выделения обязательной доли, то этот спор предстоит решать не иначе как в суде;
принять меры по сохранности имущества, если это требуется;
прочие мероприятия.
Как стать собственником имущества
Срок принятия наследства
По истечению 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
Этот срок может быть увеличен или уменьшен в зависимости от обстоятельств.
Пример: Когда срок выдачи уменьшается. По завещанию имеется один наследник. В наследственную массу входит только квартира. Нотариус иных наследников и претендентов не выявил. Наследник через 1 месяц подал заявление по принятии наследства и выдачи свидетельства. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по истечении 3 месяцев со дня открытия наследства.
Случаи, когда срок выдачи свидетельства увеличивается:
наследник, который должен был принять наследство, не принял его, срок принятия другим наследником увеличивается еще на 3 месяца (6 месяцев + 3 месяца со дня смерти или вступления в силу судебного акта о признании умершим);
отказ наследника от наследства или его отстранение, то для нового наследника (как правило, на основании закона согласно очереди) на принятие начинают течь 6 месяцев со следующего дня после отказа (отстранения).
Госпошлина
Выдача свидетельства возможно после уплаты государственной пошлины:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию детям (родным или усыновленным – не имеет значения), жене или мужу, матери, отцу, братьям и сестрам (полнородным) уплачиваются деньги в размере 0,3% стоимости имущества, но размер платы не составит больше 100 000 руб.;
для остальных наследников - 0,6% стоимости наследства, но в общей сложности не превысит одного миллиона рублей.
Если нотариус решит, что завещание сделано с нарушением норм права, в выдаче свидетельства на наследство по завещанию будет отказано.
Кроме того, нотариус взыскивает тариф за услуги технического и правового характера:
5000 руб. за объект недвижимости;
3000 руб. за прочее движимое имущество;
от 1000 до 2500 руб. за вклад в банках;
500 руб. за получение пособия, пенсии, з/п и пр.
Оформление права собственности
Собственником наследник считается с момента принятия наследственной вещи. Но именно после выдачи свидетельства наследник считается полноправным собственником, без оговорок и дополнительных объяснений. Для некоторого имущества требуется государственная регистрация перехода права собственности от наследодателя к наследнику:
недвижимое имущество;
транспортные средства;
доли в уставном капитале организации;
прочее.
Права собственности наследник приобретает на следующий день с момента смерти завещателя не зависимо от даты выдачи свидетельства о праве на наследство или государственной регистрации.
Пример: Гражданин умер 09.10.2019 г., оставив в наследство по завещанию квартиру. Нотариус дело завел 15.10.2019 г., заявление о принятии наследства наследник представил 25.10.2019 г., свидетельство о праве на наследство было выдано 09.04.2020 года, госрегистрация права собственности на квартиру была произведена 15.05.2020 года. Тем не менее, наследник считается собственником квартиры с 10.10.2019 года.
Некоторые виды имущества (имущественных прав) предполагают согласия третьих лиц на переход права собственности (иного права):
доли в уставном капитале организаций:
членство в кооперативах;
и т.п.
Если такое согласие не будет дано, то наследнику выдается денежная компенсация.
Пример: Наследодатель владел 25 % уставного капитала в ООО. Наследник заявил учредителям организации о своем праве на долю. В соответствии с уставом фирмы учредители имеют право отказать наследнику в передаче доли. Общим голосованием учредители приняли решение об отказе. В связи с этим на основании бухгалтерского баланса наследнику были выданы денежные средства равные размеру действительной доли в организации.
Кому что причитается
Каждый наследник по завещанию может получить только то, что указано в замещении. Об этом заботиться нотариус, выдавая соответствующие свидетельства о праве на наследство наследникам.
Распоряжения в завещании могут быть различными:
определены наследники и между ними распределяется имущество. Здесь все понятно.
Указано на наследников и на их доли в имуществе. В таком случае наследники могут каждую вещь унаследовать в соответствующих долях или распределить так имущество, что бы в общей массе размер долей был соблюден.
Пример: Сыну и дочери отец завещал свое имущество в равных долях. В состав наследства входило: дачный участок стоимостью 750 000 руб., автомобиль – 500 000 руб., мотоцикл – 250 000 руб., квартира – 1500 000 руб. Дочь и сын распределили имущество так: сын получил дачный участок, мотоцикл и автомобиль (общая стоимость 1500 000 руб.), а дочь квартиру. Таким образом, все имущество было поделено пополам.
Завещатель только перечислил наследников. В этой ситуации подразумевается распределение наследства в равных долях всего имущества.
Завещанием лишают наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.
Пример: Составлено завещание, в котором указано только то, что супруг наследодателя лишается наследства. К наследству призываются наследники по закону, за исключением супруга. Последний не может претендовать ни на что.
Кроме того, есть еще лица, которые в любом случае получат наследство – так называемую обязательную долю. Это:
несовершеннолетние дети;
нетрудоспособные родители, дети, супруг, иждивенцы наследодателя.
Размер обязательной доли составляет всегда не меньше половины той доли, которая отошла бы такому наследнику при получении им имущества по закону (то есть если бы не было завещания).
Пример: Наследодатель имел жену и несовершеннолетнюю дочь. По завещанию все имущество – квартиру он наследовал жене. При распределении наследства дочери полагается ¼ доли в квартире.
Обязательная доля может быть предоставлена из:
остатков незавещанного имущества;
если остатков не хватает – тогда из имущества, которое завещано.
Как исполнить завещание
Статьи по теме:
Что лучше дарственная или завещание
Можно ли оспорить завещание
Можно ли оспорить дарственную
Вступление в наследство без завещания по закону
Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство
Право на обязательную долю в наследстве
Дарение квартиры родственнику
Отказ наследников от наследства
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Как отменить завещание
Налог на дарение квартиры
Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:
охрана наследства;
поиск и изъятие имущества у третьих лиц;
исполнение долговых обязательств наследодателя;
передача имущества наследника и регистрация такой передачи.
Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.
Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:
им поставленная подпись в завещании;
отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;
отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;
фактическими действиями, реализующими волю покойного.
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Если кто-либо из наследников отказывается от завещания, то его доля распределяется между оставшимися наследниками. При этом от них не требуется каких-либо дополнительных действий (согласий, заявлений и пр.). Всеми вопросами в связи с отказом и увеличением доли занимается нотариус.
Существует два вида отказа:
общий. Без указания того, кому перейдет доля отказника;
адресный отказ. То есть в пользу конкретного наследника.
Если завещатель все наследственное имущество распределил между лицами, указанными в завещании, то отказ может быть сделан только в пользу какого-либо из этих наследников.
Пример: Гражданин завещал квартиру и автомашину своему брату и племяннику. Больше у него не было имущества. При этом у завещателя имелась супруга, дети. Брат отказался от своей доли. Квартиру и машину может унаследовать только племянник.
Если завещается только часть имущества (не все наследство), то доля наследства может быть передана и наследникам по закону.
Пример: Завещатель имел 2 машины и дачный участок. Одну машину он завещал двум своим соседям. О другом имуществе он не распорядился. Из наследников по закону у наследодателя имелись супруга и сын. Один из соседей отказался от своей доли на машину в пользу сына наследодателя. Таким образом, сын кроме причитающегося наследства получит еще и ½ доли машины завещанной соседям.
В общем, задача наследников сводится лишь к контролю за правильностью действий нотариуса.
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Существуют два вида восстановления срока:
В согласительном (внесудебном порядке)
Это когда все наследники, принявшие наследство своевременно, согласны включить опоздавшего наследника. Исключение – если пропустили сроки все или вы единственный наследник – восстановление возможно только в суде. Надо:
Получить письменное, удостоверенное согласие от всех прочих наследников (у нотариуса); произойдет перераспределение долей;
Получить у нотариуса, который занимается наследственным делом, свидетельство о праве на наследство, при этом свидетельства, ранее выданные, будут аннулированы;
В судебном порядке
восстановление срока происходит путем подачи иска, ответчиками будут принявшие наследство лица. Требования суд удовлетворит при наличии таких фактов:
наследник не знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам (болезнь, длительный отъезд, если они длились весь положенный срок);
обращение в суд за восстановлением срока не позднее шести месяцев после того, как обстоятельства, из-за которых срок был пропущен, устранились.
Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Подробнее ➤ [quote]
Добрый день!
Договор купли-продажи земельного участка составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации переход права собственности. Нет обязанности по обращению к нотариусу. Договор дарения долей земельного участка также составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации переход права собственности. Участие нотариуса также не требуется. Это Ваше желание, если захотите, чтобы он составил договор. Но договор Вы можете составить лично сами. Я хочу купить у своей мамы земельный участок. А также выделить доли детям. Кто должен составлять договор купли-продажи, обязательно ли мне обращаться к нотариусу и в какой момент обратиться, после покупки земельного участка или во время сделки.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Добрый день!
Договор купли-продажи земельного участка составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации переход права собственности. Нет обязанности по обращению к нотариусу. Договор дарения долей земельного участка также составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации переход права собственности. Участие нотариуса также не требуется. Это Ваше желание, если захотите, чтобы он составил договор. Но договор Вы можете составить лично сами.
СпроситьПаспорт тут вообще ни причем. С чего Вы взяли. Сделка с долями это обязательная нотариальная форма. Мой папа хочет подарить мне 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка, свидетельство регистрации 2014 год, потом он поменял паспорт, в мфц мне сказали что могут возникнуть проблемы при договоре дарения, так как паспортные данные изменены и посылают к нотариусу, а за сделку дарственной он просит более 10 тыс, можно ли как то сделать без него, ведь в паспорте есть отметка о старых?
Добрый день! Если дарение совершается в отношении доли, то придется обращаться к нотариусу, так как соглансо части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению". А что именно мне требуется оформить у нотариуса все документы? Мама хочет подарить долю земли совершеннолетней дочери, подскажите нужно ли обращаться к нотариусу или можно самим оформить сделку через мфц?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/13/30x30/350961.jpg)
Добрый день! Если дарение совершается в отношении доли, то придется обращаться к нотариусу, так как соглансо части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению".
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
При оформлении дарственных, предметом передачи которых являются доли земельного участка, как самостоятельно, так и при помощи нотариуса (ст. 163 ГК РФ) необходимо иметь определенный пакет документов, который в последующем понадобится и для регистрации перехода права собственности на эту долю.
Среди этих документов можно назвать следующие:
1. Правоустанавливающие документы дарителя на отчуждаемый объект недвижимости. Как правило, сюда относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также то, на основании чего оно выдано (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.)
2.Паспорта дарителя и одаряемого лица.
Если одна из сторон действует через представителя, то необходимы документы, подтверждающие его полномочия.
3.Кадастровый паспорт земельного участка, а также техническая документация на строения, если таковые на нем имеются.
4.Отчет об оценке доли или справка из соответствующего органа о ее стоимости и стоимости всего земельного участка.
5.Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если доля приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом.
6.Документы, подтверждающие степень родства между сторонами, если речь идет о близких родственниках (свидетельство о браке, выписки из свидетельств о рождении).
При обращении в регистрирующий орган помимо указанных документов заинтересованным сторонам сделки необходимо иметь на руках подписанный договор дарения (три экземпляра), соответствующее заявление на проведение данной процедуры, квитанцию об уплате госпошлины.
Документы возможно оформить как у нотариуса, так и в отделении МФЦ, разница только финансовых тратах, но нотариус сможет все доступно объяснить и правильно подготовить пакет документов, у сотрудника МФЦ ограничено время по талону на заполнение заявления и оформление пакета документов, в связи с этим возможны ошибки и срок получения земли в дар затянется.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201209/03/30x30/43131.jpg)
Екатерина Александровна, Добрый день! К нотариусу нужно обращаться с правоустанавливающими документами: свидетельством о праве собственности на землю (если старое до 1997 года) или свидетельством о государственноей регистриции права собственности на земельный участок и договором, по которому Вы приобрели этот участок. Нотариус оформит договор дарения и после подписания зарегистрирует. После чего, отправит в Росеестр на регистрацию перехода права собственности. Процедура не дешевая, 5.тыс. за нотариальные услуги + % от кадастровой стоимости доли участка. Но Закон - есть Закон.
Удачи!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/З.png)
Добрый день, нотариус удостоверит договор дарения, сам Егор однотомник и проверит через запросы в ЕГРП право собственности на долю земельного участка.
Спросить