Дарение доли земельного участка нотариус / Земельное право - 297 советов адвокатов и юристов
Договор дарения доли, регистрация в Росреестре. При продаже квартиры, дома, земельного или садового участка (а также доли в них) максимальная сумма налогового вычета составляет 1 миллион рублей. Но есть кадастровая цена квартиры
с которой надо платить налог сверх этой суммы
Но ели квартира в собственности более 3 лет то нечего платить не надо. У нотариуса оформите договор дарения своей доли.
Суд не платит налога, так как дарение от близкого родственника. Квартиру приватизировали 9 лет назад. Мы с сыном на двоих приватизировали квартиру в Санкт-Петербурге. Теперь я хочу с небольшими финансовыми потерями оформить свою долю сыну. Как это сделать?
При продаже квартиры, дома, земельного или садового участка (а также доли в них) максимальная сумма налогового вычета составляет 1 миллион рублей. Но есть кадастровая цена квартиры
с которой надо платить налог сверх этой суммы
Но ели квартира в собственности более 3 лет то нечего платить не надо.
Спросить
У нотариуса оформите договор дарения своей доли.
Суд не платит налога, так как дарение от близкого родственника.
Спросить
Уважаемый Евгений! Нотариус должен вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия. Натариус отказывается удостоверить договор дарения доли от 1/3 доли земельного участка составлено го юристами. Прав ли он.
Уважаемый Евгений! Нотариус должен вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия.
СпроситьДмитрий,
Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса, достаточно простой письменной формы.
Подарить он Вам, разумеется, сможет.
Но регистрацию перехода права на него в любом случае Вам произведут. Здравствуйте, договор дарения не обязательно регистрировать у нотариуса. Однако, для того чтобы Вам подарить свою долю сын должен зарегистрировать право собственности на свое имя. После смерти супруга мне и моему сыну по наследству перешли доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок. В собственность еще не оформляли. Сыну через 2 месяца исполняется 18 лет. Может ли он после 18 лет подарить мне свои доли на дом и землю, не регистрируя в собственность, а по свидетельству о праве на наследство, чтобы не переплачивать пошлину 2 раза за оформление. И нужно ли договор дарения заверять у нотариуса?
Дмитрий,
Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса, достаточно простой письменной формы.
Подарить он Вам, разумеется, сможет.
Но регистрацию перехода права на него в любом случае Вам произведут.
Спросить
Здравствуйте, договор дарения не обязательно регистрировать у нотариуса. Однако, для того чтобы Вам подарить свою долю сын должен зарегистрировать право собственности на свое имя.
СпроситьЧто именно вы собрались продавать? Квартиру или жилой дом? Какое отношение квартира имеет к земельному участку?
Если продают все одновременно собственники долевой собственности можно в простой письменной, если только часть, обязательно нотариальное удостоверение. Квртира в многоквартирном доме, но каждая квартира имеет свою долю земли, на которой построен дом
Квартира приобреталась у застройщика по договору купли-продажи, а долю земли застройщиик оформил через жоговор даренич. Если у квартиры статус жилое помещение, а доля земли офрмлена через договор дарения, нужно будет продавть только через нотариуса? Спасибо, ирина.
Что именно вы собрались продавать? Квартиру или жилой дом? Какое отношение квартира имеет к земельному участку?
Если продают все одновременно собственники долевой собственности можно в простой письменной, если только часть, обязательно нотариальное удостоверение.
Спросить
Квртира в многоквартирном доме, но каждая квартира имеет свою долю земли, на которой построен дом
Квартира приобреталась у застройщика по договору купли-продажи, а долю земли застройщиик оформил через жоговор даренич.
Спросить
Ирина, если квартира зарегистрирована в своем разделе Единого государственного реестра недвижимости, на квартиру оформляется отдельный договор купли-продажи.
Если земельный участок зарегистрирован в отдельном разделе Единого государственного реестра недвижимости, на доли участка оформляется отдельный договор купли-продажи.
Если квартира и доля участка оформлены в едином разделе ЕГРН, то как сказано в соответствующем законе - государственная регистрация перехода права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией перехода неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В любом случае такие сделки не подпадают под обязательное нотариальное удостоверение.
СпроситьВ соответствии с недавним разъяснением Минэкономразвития, направленным в Росреестр, нотариальное удостоверение таких сделок не требуется. Основываются данные разъяснения на том, что доля в праве общедолевой собственности на земельный участок следует судьбе помещения в силу прямого указания в законе и при переходе права собственности на помещение к новому владельцу одновременно к нему переходит доля на земельный участок, не являющаяся при этом самостоятельным предметом сделки.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
https://exspertrieltor.ru/2019/05/04/otmena-notarialnyh-sdelok/ Вы можете оформить договор дарения без нотариуса. Мы с мамой владельцы 1\2 дома и земельного участка мама хочет подарить мне свою долю других собственников нет можно ли оформить сделку без нотариуса?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
Спросить
Если долю отчуждает один из собственников, то да. В связи с последними изменениями, нотариальная форма договора не требуется только при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Здравствуйте. Если если необходимо выделить долю, чтобы выполнить требования Пенсионного фонда, то дешевле сделать не дарение, а соглашение. Его можно сделать и без нотариуса (и даже у нотариуса будет намного дешевле, чем дарение). Спасибо. А если жене - или это не меняет сути? Что за соглашение? (Это не требование ПФ, а личное желание). Есть вопрос. 3 года назад на материнский капитал приобретался земельный участок с домиком. Сейчас отец хочет переписать свою долю (1/4) (подарить) двоим детям. Является ли эта сделка обязательной для удостоверения нотариусом?
Если долю отчуждает один из собственников, то да. В связи с последними изменениями, нотариальная форма договора не требуется только при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Спросить
Здравствуйте. Если если необходимо выделить долю, чтобы выполнить требования Пенсионного фонда, то дешевле сделать не дарение, а соглашение. Его можно сделать и без нотариуса (и даже у нотариуса будет намного дешевле, чем дарение).
Спросить
Здравствуйте Татьяна. Вы должны наделить детей долей в обязательном порядке... Если этого ещё не сделали.
СпроситьЗдравствуйте. Может на основании выписки из Росреестра. Свидетельства не выдают с 2015 г. Может ли нотариус разделила дом на доли членам семьи путем дарения, без выписки из Росреестра на земельный участок на котором построен этот дом Может ли нотариус разделила дом на доли членам свой семьи путем дарения, без свидетельства регистрации собственности земельного участка на котором построен этот дом?
Здравствуйте. Может на основании выписки из Росреестра. Свидетельства не выдают с 2015 г.
Спросить
Такой договор подлежит государственной регистрации. Нотариуса недостаточно. Земельный учаток перейдет собственникам дома, даже если не укажете о нем в договоре, поэтому лучше указать. Можете самостоятельно составить договор дарения долей дома и земельного участка и регистрируйте его в МФЦ или Росреестре. Интересует вопрос. Муж (единственный собственник дома и земельного участка)., хочет подарить доли в доме своим братьям. Получается составляем договор дарения по 1/3 доли. Нужно ли в нем указывать о земельном участке? И можно ли оформить этот договор без нотариуса? Спасибо.
Такой договор подлежит государственной регистрации. Нотариуса недостаточно. Земельный учаток перейдет собственникам дома, даже если не укажете о нем в договоре, поэтому лучше указать.
Спросить
Можете самостоятельно составить договор дарения долей дома и земельного участка и регистрируйте его в МФЦ или Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно оформить договор дарения. Здравствуйте, Ирина!
Вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения доли. Брат хочет подарить свою долю земельного участка сестре, в права наследства они уже вступили, как оформить документы и что для этого нужно.
Здравствуйте, Ирина!
Вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения доли.
Спросить[quote]Оформили наследство на земельный участок в долевую собственность (мама, брат и я). Теперь мама хочет подарить свою долю в равных частях нам с братом. Подскажите, когда нужно делать межжевание до оформления дарения или после? И как это сделать? Куда идти? К нотариусу?[/quote]
К нотариусу. Оформили наследство на земельный участок в долевую собственность (мама, брат и я). Теперь мама хочет подарить свою долю в равных частях нам с братом. Подскажите, когда нужно делать межжевание до оформления дарения или после? И как это сделать? Куда идти? К нотариусу?
Оформили наследство на земельный участок в долевую собственность (мама, брат и я). Теперь мама хочет подарить свою долю в равных частях нам с братом. Подскажите, когда нужно делать межжевание до оформления дарения или после? И как это сделать? Куда идти? К нотариусу?
К нотариусу.
СпроситьПокупатель в последствии как собственник данной доли земельного участка будет платить ежегодный налог на имущество (земельный участок) . А при продаже только госпошлину. Мне нотариус говорил, что если сумма продажи более 250 тыс. руб. не родственнику, то выплачивается 13% налог. Продаю машиноместо (1/18 доли) по договору дарения за 390 тыс. руб. Сколько заплатит покупатель налогов и в какие сроки?
Покупатель в последствии как собственник данной доли земельного участка будет платить ежегодный налог на имущество (земельный участок) . А при продаже только госпошлину.
СпроситьДа, вы можете составить договор дарения в простой письменной форме и обратиться в мфц для сдачи на государственную регистрацию перехода права собственности. Если право собственности уже зарегистрировано по долям - то без нотариуса не обойтись. Простую письменную форму не примут. Нет. Так как речь идет о сделке с долями, то только нотариальное удостоверение сделки, с последующей регистрацией перехода права собственности по ней через Росреестр. Мы с братом получили в наследство от отца, земельный участок, у нас 2 свидетельства пополам, можем ли он дать мне свою долю в дарственную, по рукописной не заверенной у натарису дарственной, что бы ее зарегистрировать право собственности в Росреестре?
Да, вы можете составить договор дарения в простой письменной форме и обратиться в мфц для сдачи на государственную регистрацию перехода права собственности.
Спросить
Если право собственности уже зарегистрировано по долям - то без нотариуса не обойтись. Простую письменную форму не примут.
Спросить
Нет. Так как речь идет о сделке с долями, то только нотариальное удостоверение сделки, с последующей регистрацией перехода права собственности по ней через Росреестр.
СпроситьВсе действия с долевым участием производятся у нотариуса. Нужно ли нотариальное оформление дарения доли земельного участка, находящегося в долевой собственности, если земля предоставлена для ведения садоводства, а категория земель - земли сельскохозяйственного назначения?
Да.Нужно обращаться. Переход права собственности на долю оформляется нотариально. Хочу подарить долю в общедолевой собственности на земельный участок. Надо ли мне обращаться к нотариусу для составления договора дарения?
Да.Нужно обращаться. Переход права собственности на долю оформляется нотариально.
СпроситьДоброе утро! Если вы дарите целый земельный участок и целый дом то нотариус не нужен.
Если же дарите доли то договор дарения обязательно регистрируется у нотариуса. Для оценки правомерности отказа в регистрации необходимо наличие полной информации о предмете сделки. Обратитесь к юристу индивидуально. Через МФЦ подали документы на дарение дома и земельного участка между родственниками, Росреестр позвонил и сказал что не может внести изменения договор должен быть составлен нотариусом.
Доброе утро! Если вы дарите целый земельный участок и целый дом то нотариус не нужен.
Если же дарите доли то договор дарения обязательно регистрируется у нотариуса.
Спросить
Для оценки правомерности отказа в регистрации необходимо наличие полной информации о предмете сделки. Обратитесь к юристу индивидуально.
СпроситьДоговор в соответствии со ст 420-422 ГК РФ и регистрация в ФРС. Павел, здравствуйте!
Если Вы имеете ввиду наименее затратный способ переоформления - Вам в любом случае оформлять сделку у нотариуса, так что стоить это будет не мало (в принципе особой разницы по расходам на договор купли-продажи или дарения не будет).
В Вашем случае стоит вопрос уплаты налогов - в зависимости от того, кем Вам является второй собственник, каким образом Вы стали собственником, сколько лет во владении у Вас находится эта доля - нужно будет выбирать между дарением и куплей-продажей. Имеем долю 1/2 земляного участка, хотим отдать ее второму владельцу (у него тоже 1/2) , как сделать? Чтобы не потратить много денег?
Павел, здравствуйте!
Если Вы имеете ввиду наименее затратный способ переоформления - Вам в любом случае оформлять сделку у нотариуса, так что стоить это будет не мало (в принципе особой разницы по расходам на договор купли-продажи или дарения не будет).
В Вашем случае стоит вопрос уплаты налогов - в зависимости от того, кем Вам является второй собственник, каким образом Вы стали собственником, сколько лет во владении у Вас находится эта доля - нужно будет выбирать между дарением и куплей-продажей.
СпроситьВам следует обратиться в нотариальную контору по месту нахождения земельного участка для составления договора дарения доли или купли-продажи доли. Если Вы о наследстве, то можете написать у нотариуса отказ от вступления в права наследства в пользу брата. Если у Вас уже есть эта доля, то Вы можете просто оформит договор дарения данной ли брату. Как отказаться от 1/5 доли земли и 1/5 дома в пользу брата. Куда нужно обратиться?
Вам следует обратиться в нотариальную контору по месту нахождения земельного участка для составления договора дарения доли или купли-продажи доли.
СпроситьЕсли Вы о наследстве, то можете написать у нотариуса отказ от вступления в права наследства в пользу брата. Если у Вас уже есть эта доля, то Вы можете просто оформит договор дарения данной ли брату.
СпроситьДобрый день! Вам надо разделить принадлежащий участок пополам, а потом его дарить. Процедура раздела участка заключается в нижеследующих действиях:
- Определить в местной администрации разрешённый минимум, позволяющий иметь земельному участку собственный самостоятельный статус.
- Уложиться в этот минимум, то есть рассчитать, чтобы доля, подлежащая дарению или доля, оставшаяся у дарителя, не была меньше установленного минимального норматива;
- Обратиться в геодезическую компанию и заказать проект межевания участка;
- Разделить участок межевыми границами по желанию дарителя и в соответствии с установленными нормами;
- Получить межевые документы;
- Провести регистрацию полученных частей участка.
Далее обращаемся к нотариусу и оформляем дарственную. Отец, единственный собственник земельного участка хочет подарить совершеннолетнему сыну половину земельного участка, можно ли это сделать?
Добрый день! Вам надо разделить принадлежащий участок пополам, а потом его дарить. Процедура раздела участка заключается в нижеследующих действиях:
- Определить в местной администрации разрешённый минимум, позволяющий иметь земельному участку собственный самостоятельный статус.
- Уложиться в этот минимум, то есть рассчитать, чтобы доля, подлежащая дарению или доля, оставшаяся у дарителя, не была меньше установленного минимального норматива;
- Обратиться в геодезическую компанию и заказать проект межевания участка;
- Разделить участок межевыми границами по желанию дарителя и в соответствии с установленными нормами;
- Получить межевые документы;
- Провести регистрацию полученных частей участка.
Далее обращаемся к нотариусу и оформляем дарственную.
СпроситьЗдравствуйте, Марияна. Поскольку речь идёт о доле, то данные сделки оформляются только через нотариуса. Спасибо, что обратились к нам на сайт. Где это прописано, что обязательно нотариально заверять? Какая стоимость госпошлины в Росреестре? Назначение земли-личное подсобное хозяйство. А если отец единственный собственник, может ли он подарить половину земельного участка? Мой отец хочет оформить на меня 1/2 земельного участка (на участке дом оформлен на мать, отца и 2 сына), нужно ли нотариальное заверение договора дарения? Нужно ли согласие от жены отца, т.е моей матери?
Здравствуйте, Марияна. Поскольку речь идёт о доле, то данные сделки оформляются только через нотариуса. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Спросить
Где это прописано, что обязательно нотариально заверять? Какая стоимость госпошлины в Росреестре?
Спросить
Добрый день. Об этом говориться в ч. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Гос пошлина в Росреестр запустит от назначения земельного участка.
Спросить
Добрый день!
Не совсем понимаю, при чем тут вообще кадастровый инженер. Он не сторона сделки.
Если вы имеете ввиду, что межевание участка не проводилось, то нотариусы на это не смотрят. Им важно, чтобы были сведения об участке в ЕГРН и не было ограничений и обременений. У земельного участка есть кадастровый номер. Границы участка не определены. Обременений и ограничений нет.
Нотариус написал следующее: Поступила выписка из ЕГРН, в ней указано, что границы земельного участка не установлены. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Нотариус договор не удостоверит. Участком владеют родные брат и сестра по 1/2-й доли каждый. Вступили в права собственности в результате наследства по закону после смерти матери - бывшей единоличной владелицы участка. Может ли нотариус удостоверить сделку дарения брата сестре части земельного участка без кадастрового инженера?
Добрый день!
Не совсем понимаю, при чем тут вообще кадастровый инженер. Он не сторона сделки.
Если вы имеете ввиду, что межевание участка не проводилось, то нотариусы на это не смотрят. Им важно, чтобы были сведения об участке в ЕГРН и не было ограничений и обременений.
СпроситьУ земельного участка есть кадастровый номер. Границы участка не определены. Обременений и ограничений нет.
Нотариус написал следующее: Поступила выписка из ЕГРН, в ней указано, что границы земельного участка не установлены. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Нотариус договор не удостоверит.
Спросить
У Вас происходит фактически раздел участка, если он полностью в собственности брата, поэтому потребуется межевание
Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) Статья 11.4. Раздел земельного участка 1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
СпроситьУчастком владеют родные брат и сестра по 1/2-й доли каждый. Вступили в права собственности в результате наследства по закону после смерти матери - бывшей единоличной владелицы участка.
СпроситьИ в этом случая с января 2018 года межевание обязательно
Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р (ред. от 11.02.2016) III. Повышение качества сведений о недвижимом имуществе, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости 21.4 исключение с 1 января 2018 г. из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не может, так как законом предусмотрено обязательное нотариальное заверение договора дарения, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости. Теща, мама моей жены, имеет дом с участком, который оформлен на нее и на ее сестру, то есть на двоих, может ли теща подарить пол дома и земли моей жене, своей дочери, без нотариуса, оформить дарственную без нотариуса, потом моя жена выкупает вторую половину у тети?
Здравствуйте.
Нет, не может, так как законом предусмотрено обязательное нотариальное заверение договора дарения, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости.
Спросить1. Обращаетесь к нотариусу, который составляет Вам нотариально удостоверенный договор дарения доли дома и земельного участка.
2. Обращаетесь в МФЦ или Госкомрегистр за регистрацией права на указанное имущество.
3. Получаете правоустанавливающие документы.
Если будут вопросы, обращайтесь. Подробно, каким образом происходит дарение 1/3 доли дома и 1/3 земельного участка (право собственности на них имеется), родному брату. К кому нужно обращаться и какие документы подготовить?
1. Обращаетесь к нотариусу, который составляет Вам нотариально удостоверенный договор дарения доли дома и земельного участка.
2. Обращаетесь в МФЦ или Госкомрегистр за регистрацией права на указанное имущество.
3. Получаете правоустанавливающие документы.
Если будут вопросы, обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте Валентин! Оформите договор дарения, заплатите только госпошлину. Вы предлагаете оформить договор дарения, но нотариус утверждает, что я не могу заключить договор дарения без определения долей земельного участка, который оформлен на меня. Нотариус утверждает, что это возможно только после заключения брачного договора. Можем ли мы с женой находясь в браке, путем заключения соглашения р частичном разделе совместно нажитого имущества (земельного участка, оформленного на меня) определить наши доли указанного участка, чтобы я мог оформить договор дарения жене своей доли участка. Земельный участок, приобретенный в браке оформлен на меня.
Я хочу переписать его в полную собственность на жену, чтобы в случае моей смерти, у неё были какое-то средства на дожитие.
Нотариальная контора предлагает оформить это в форме брачного договора, но для нас это очень дорого, мы пенсионеры, нам уже за 70. Какие могут быть другие варианты?
Вы предлагаете оформить договор дарения, но нотариус утверждает, что я не могу заключить договор дарения без определения долей земельного участка, который оформлен на меня. Нотариус утверждает, что это возможно только после заключения брачного договора.
СпроситьЕсли участок приобретен в браке по возмездной сделке, то вариант для передачи права собственности жене один-брачный договор.
Нет иных вариантов.
СпроситьМожем ли мы с женой находясь в браке, путем заключения соглашения р частичном разделе совместно нажитого имущества (земельного участка, оформленного на меня) определить наши доли указанного участка, чтобы я мог оформить договор дарения жене своей доли участка.
Спросить
Если участок в долевой собственности, проведите кадастровые работы, разделите участок в натуре, с выделом доли каждого, внесите изменения в Росреестр и хоть дарите, хоть продавайте.
Желаю успехов!
СпроситьМожет конечно, если захочет. Для совершения данной сделки нужно обращаться к нотариусу. Может, а почему нет. Можете оформить это даже без обращения к нотариусу, а зарегистрировать сразу в Росреестре. Договор дарения долей недвижимости (доли дачного дома) подлежит нотариальному удостоверению. В обязательном порядке. У меня с братом дачный земельный участок (6 соток) и дом в долевой собственности 1/2. Может ли брат подарить мне свою долю на дом,
Может, а почему нет. Можете оформить это даже без обращения к нотариусу, а зарегистрировать сразу в Росреестре.
Спросить
Договор дарения долей недвижимости (доли дачного дома) подлежит нотариальному удостоверению. В обязательном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья, обратитесь к нотариусу и оформите дарственную. Удачи вам! Наталья! Отказ от доли в собственности в вашем случае не предусмотрен. Вам лучше оформить дарственную от сына у нотариуса. Без нотариуса сейчас долевая собственность не переоформляется. После удостоверения договора нотариусом договор дарения несете в МФЦ (они передают в Росреестр на регистрацию) Удачи. Договор дарения доли от сына вам через нотариуса и там же доля земельного участка. После вашей смерти наследники первой очереди по Закону - муж, дети, родители. У нас с сыном дом по 1/2 в собственности уже 20 лет. Сын хочет отказаться от своей доли что б собственник был один то-есть я мать. Как это можно сделать. Спасибо.
Здравствуйте, Наталья, обратитесь к нотариусу и оформите дарственную. Удачи вам!
Спросить
Наталья! Отказ от доли в собственности в вашем случае не предусмотрен. Вам лучше оформить дарственную от сына у нотариуса. Без нотариуса сейчас долевая собственность не переоформляется. После удостоверения договора нотариусом договор дарения несете в МФЦ (они передают в Росреестр на регистрацию) Удачи.
Спросить
