Дарение несовершеннолетнему сыну / Гражданское право - 859 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте!

Дарение - это безвозмездная сделка, поэтому сумма, выплаченная Вам, является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ).

Но если супруга подаст иск об истребовании у Вас неосновательного обогащения, то тем самым подтвердит, что сделка была притворная (сделка дарения на самом деле прикрывала куплю-продажу).

Тем самым, Вы сможете подать встречный иск о признании сделки притворной.

Зависит от текста Расписки.

Здравствуйте!

Такой договор может составить любой юрист. стоимость обговаривается индивидуально. лучше обращайтесь с личным сообщениемю

Пожалуйста, можете обратиться elena_kozhevina@mail.ru

Стоимость - 1000 руб.

Образец договора - в инете.

Необходимы документы на объект, который дарите.

УДАЧИ ВАМ

обратитесь к юристу или нотариусу за составлением такого договора, необходимо также участие органа опеки, как представителя несовершеннолетнего, документы на квартиру соответственно

Добрый день! Вы можете найти образец договора в интернете и составить его сами, если уверены в том, что он будет правильным.

Рекомендую обращаться к юристу, который поможет составить грамотный договор дарения, а также провести юридическую экспертизу имеющихся у Вас документов на данный объект недвижимости.

Пишите, поможем.

Образец на сайте Росрееестра"!

Необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность, а также правоустановливающие документы на объект недвижимости + СНИЛС

Здравствуйте! Нет. Разрешение требуется только в случае дарения квартиры, в которой несовершеннолетний имеет долю в праве собственности

сделайте договор дарения,чтобы сын никаким образом не мог претендовать на наследство.

Если на момент Вашей смерти сын будет нетрудоспособным, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве.

Без Вашего согласия не могли поменять фамилию несовершеннолетнему. Ему сколько лет? Возможно он уже поменял фамилию, когда стал совершеннолетним. Вы не лишены родительских прав? Согласие на усыновление не давали? Если Ваш сын усыновлен отчимом, то никаких прав на наследство после Вашей смерти он не имеет.

Сыну уже 32 года, но фамилию отчима ему дали , когда он был несовершеннолетним. В известность меня никто не поставил.Родительских прав я не лишён.Алименты выплачивал до 18 лет.

Так, кто нарушил закон?

Договор дарения заключите.

Добрый день, Светлана!

Можете оформить договор дарения.

Согласие жены брата не требуется, как и не требуется согласие органа опеки, поскольку ребенок только зарегистрирован, а не является собственником квартиры. Ребенок и не имеет никакой доли, собственником является сын. И если он снимется с регистрационного учета, то снимут с регистрации и ребенка.

ребенок не в доле, он зарегистрирован. Согласие супруги не требуется. поскольку был договор дарения , а не ДКП

Здравствуйте.

С согласие второго родителя

Договором дарения, при участии второго родителя.

Оформите договор дарения и зарегистрируйте в Росреестре.

Здравствуйте.

Для начала необходимо выяснить некоторые моменты. В браке ли было приобретено данное имущество? Если да, то потребуется согласие супруги (в нотариальной форме). Затем составляете договор дарения ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и регистрируете в Росреестре переход права собственности и право собственности соответственно.

Согласие жены есть. до брака у нее есть свои дети. у меня свои. дом хотим переписать на общего ребенка

Договор дарения обратной силы не имеет

Конечно.

Возможно оформить переход права путем дарения

Для информации: если захотите переоформлять в дальнейшем данную недвижимость и собственник будет несовершеннолетний, то нужно будет разрешение опеки. Данное разрешение не дадут, если несовершеннолетнему не будет приобретаться другая недвижимость.

Здравствуйте!

Ваше согласие не нужно - пусть составляет договор дарения и регистрирует его в рег палате

Вам нужно будет от имени сына заключить с мужем договор дарения.

можно и подарить, заключите договор дарения

Он может сделать доверенность и выслать ее почтой.

если сын несовершеннолетний то вам придется за сына подписывать договор дарения, поэтому вы не сможете представлять интересы мужа - пусть муж даст доверенность на другого...

Здравствуйте, Лиана! Да, оформить доверенность в данном случае возможно, но при этом надо иметь в виду, что в соответствии с п.5 ст.576 ГК РФ, в данной доверенности должны быть обязательно указаны одаряемый и предмет дарения (т.е. имущество, которое дарится).

С уважением, А.Д.Руслин.

Да, нужно обращаться в опеку согласно ст. 37 ГК РФ.

Нет, свою долю заложить можете без согласия органа опеки (ст. 209 ГК РФ)

Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.

Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.

Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?

---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

----------------------------------------------------------

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

[i][/i][u][/u]

Т.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Квартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК

Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)

Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...

Требуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.

Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.

Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.

Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Под залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Обратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .

банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .

Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .

В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком

Итак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?

Договор дарения отмене не подлежит, если только даритель с помощью медицинских документов не докажет, что в момент дарения находился в невменяемом состоянии

Эта квартира не будет делиться.

Квартира не является совместным имуществом супругов,т.к. принадлежит ребенку.

Согласно п.4.ст. 60 Семейного Кодекса РФ " Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию."

Для оспаривания сделки нужны очень серьезные основания.

Составить договор дарения. Зарегистрировать переход права собственности в росреестре.

Нужно составить договор дарения и зарегистрировать его.

Проживаем с Мамой. Которая оформила ,на меня дарение 1\2,,К в екатеринбурге. хочу оформить свои 1/2 доли .На свою ену, Которая , У меня не прописана, но мы расписаны.В доли Родная Сестра. Имеет 1/1долю.Живет С дочерью 28лет.Сестра инвалид не где нелечится. Какпоступить?

дом можно продать и с прописанными там лицами. Оспорить дарение можно, если при совершении сделки допущено нарушение закона.

Елена, добрый день!

1. Может выдать доверенность иному лицу, который будет выступать в договоре от имени одаряемого.

2. Согласие на заключение договора дарения не требуется.

3. Образцы есть в интернете, но не советую ими пользоваться.

Всего доброго,

По договору дарения можно.

Вам придётся в судебном порядке отстаивать право на приватизацию.

Но есть и другой выход- попроще.Поскольку в то время сын был несовершеннолетним,то- приватизируйте квартиру только на него,для него никаких справок не нужно

После приватизации - по договору дарения оформите долю на себя

Только суд. Без прописки и на несовершеннолетнего нельзя приватизировать. Прописка - ключевое условие для приватизации.

Здравствуйте! Можете продать с прописанным человеком.

Отказаться сын в Вашу пользу от своей доли не может. Необходимо оформлять либо дарение, либо куплю-продажу. После этого Вы сможете выселить несовершеннолетнего ребенка.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если договор дарения произошел, право собственности на Вашего сына (внука) зарегистрировано в Росреестре, вернуть стороны в прежнее положение (отменить дарение) не представляется возможным

Да, сможет продать. Оспорить дарственную не получится.

Ваша мама имеет право подарить вашему сыну данное имущество. Безусловно, он сможет по достижении 18 лет продать или подарить его вам. Оспорить договор дарения нереально, если даритель был психически здоров на день совершения сделки.