Доверенность на общее собрание собственников / Договор - 255 советов адвокатов и юристов
По принципу голосования на общем собрании, председатель и члены правления могут голосовать за себя, но не за других членов органа Председатель ТСЖ может заверить такую доверенность.
С уважением. Законна ли выдача доверенностей для голосования на общем собрании от членов ТСЖ председателю или членам правления?
По принципу голосования на общем собрании, председатель и члены правления могут голосовать за себя, но не за других членов органа
Спросить
Спасибо за ответ, но Вы, возможно, не поняли вопрос. Я спрашивал о том, правомерно ли будет голосование председателем по доверенности от члена ТСЖ, выданной на себя же.
Поясню. Председатель собирает доверенности (является доверенным лицом) на себя от какого-то количества членов ТСЖ. На собрании выносит вопрос, к примеру, о том, чтобы все его величали Папой Римским (или Мамой). (Утрирую). И голосует по предложенному им же вопросу с использованием голосов по доверенностям так, как считает нужным.
Просто у нас в ТСЖ похожая ситуация.
СпроситьМожет быть управляющим МКД по трудовому договору. Председатель совета многоквартирного дома (МКД) может осуществлять свои полномочия только на основании доверенности, которую ему выдали собственники помещений в доме (пункты 3, 4, 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение о выдаче доверенности принимается голосованием, в котором участвуют большинство собственников помещений.
Человек, который не является собственником помещений в доме, не может быть избран председателем совета МКД.
На общем собрании собственники помещений имеют право решить, нужно ли выплачивать вознаграждение председателю и членам совета МКД, а также определить способ выплаты этого вознаграждения. Может ли не собственник помещений быть выпран председателем МКД и получать за это вознаграждение при простой доверенности от собственника
Председатель совета многоквартирного дома (МКД) может осуществлять свои полномочия только на основании доверенности, которую ему выдали собственники помещений в доме (пункты 3, 4, 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение о выдаче доверенности принимается голосованием, в котором участвуют большинство собственников помещений.
Человек, который не является собственником помещений в доме, не может быть избран председателем совета МКД.
На общем собрании собственники помещений имеют право решить, нужно ли выплачивать вознаграждение председателю и членам совета МКД, а также определить способ выплаты этого вознаграждения.
СпроситьМожет по доверенности от собственника-сына, удостоверенной нотариусом. Удачи Может ли мать собственника помещения в МКД быть инициатором проведения общего собрания собственников жилых помещений? (Квартира оформлена на сына, но живет мать). Есть ли законная возможность провести такое собрание?
При наличии нотариальной доверенности от сына.
С уважением. Может ли мать собственника помещения в МКД быть инициатором проведения общего собрания собственников жилых помещений? (Квартира оформлена на сына, но живет мать). Есть ли законная возможность провести такое собрание?
Если будет от собственника лучше нотариальная доверенность.....
по закону имеет право по доверенности выступать от имени собственника...
в доверке должны быть обязательно прописаны права на проведение и участие в собраниях и пр. Может ли мать собственника помещения в МКД быть инициатором проведения общего собрания собственников жилых помещений? (Квартира оформлена на сына, но живет мать). Есть ли законная возможность провести такое собрание?
если будет от собственника лучше нотариальная доверенность.....
по закону имеет право по доверенности выступать от имени собственника...
в доверке должны быть обязательно прописаны права на проведение и участие в собраниях и пр.
СпроситьПочему бы и нет, хоть с Африки можете Не можете Здравствуйте Роман!
В Российской Федерации, согласно Жилищному кодексу, несобственник жилого помещения может стать председателем совета многоквартирного дома (МКД) при наличии доверенности от трех собственников в простой форме, без нотариального заверения. Здравствуйте!
Нет, не можете стать председателем, так как не являетесь собственником.
В соответствии с п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ
[quote]Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.[/quote] Не можете.
Надо быть собственником.
Даже прописки недостаточно. Здравствуйте.
Это не законно, увы.
Нужно быть собственником.
Ст.44-46 ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома Нет Нет, конечно. Председателя избирают только из собственников. Могу ли я стать председателем МКД если я не являюсь собственником жилья и прописан в другом мкд?
Здравствуйте Роман!
В Российской Федерации, согласно Жилищному кодексу, несобственник жилого помещения может стать председателем совета многоквартирного дома (МКД) при наличии доверенности от трех собственников в простой форме, без нотариального заверения.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не можете стать председателем, так как не являетесь собственником.
В соответствии с п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.Спросить
Здравствуйте.
Это не законно, увы.
Нужно быть собственником.
Ст.44-46 ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
Спросить
Собственников не приватизированной муниципальной квартиры не бывает.
Если есть доверенность от собственника, то представительство при голосовании может быть, во-первых, только по тем вопросам, которые перечислены в доверенности. Во-вторых, представитель должен голосовать так, как указано в доверенности, без каких-либо дополнительных полномочий. Голосование на общем собрании мкд собственника не приватизированной муниципальной квартиры. По каким вопросам может голосовать вышеуказанный собственник, как оформить доверенность для передачи права голосовать на собрании для вышеуказанного собственника?
Собственников не приватизированной муниципальной квартиры не бывает.
Если есть доверенность от собственника, то представительство при голосовании может быть, во-первых, только по тем вопросам, которые перечислены в доверенности. Во-вторых, представитель должен голосовать так, как указано в доверенности, без каких-либо дополнительных полномочий.
СпроситьДобрый день!
В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ на платной основе.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Это нужно не заявление, а доверенность оформлять. Решением общего собрания оформляется. Форма заявления от собственников квартирного дома, что они согласны чтобы один определённый человек (из собственников) вёл вопрос и присоединении земельного участка к их дому
Ответ отключен модератором
Собственники могут, через решение общего собрания, наниматели нет Могут, если есть средства на видеонаблюдение и это предусмотрено договором управления Наниматели служебного жилья, если есть доверенность от наймодателя на представление интересов могут обращаться к УК Наниматели вправе за свой счёт установить видеонаблюдение и обслуживать его тоже за свой счёт, но с разрешения общего собрания собственников жилья. Могут ли наниматели служебного жилья в мкд просить управляющую домом по доверенности УК об установке камер уличного видеонаблюдения за счёт средств за текущий ремонт и обслуживание этого жилья? Т.е. заключить договор с компанией, занимающейся установкой такого оборудования, как юр.лицо
Могут, если есть средства на видеонаблюдение и это предусмотрено договором управления
СпроситьНаниматели служебного жилья, если есть доверенность от наймодателя на представление интересов могут обращаться к УК
Спросить
Только собственники помещений в данном многоквартирном доме на своем Общем собрании обязаны избрать Совет дома и его Председателя из числа собственников помещений в данном доме (ч.1, 2 ст. 161.1 Жилищный кодекс РФ).
Избираться в Совет дома по доверенности от собственника также нельзя. Такое решение, как и в случае с выборами не собственника является ничтожным (п. 3 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ).
ВЫВОД: по закону входить в Совет дома и избираться Председателем Совета многоквартирного дома может только собственник/собственники помещения в данном доме. Может быть Председателем совета многоквартирного дома не собственник а лицо прописанное в квартире, например сын если собственники являются его законные родители, когда совет многоквартирного дома проголосовали именно за сына собственника?
Только собственники помещений в данном многоквартирном доме на своем Общем собрании обязаны избрать Совет дома и его Председателя из числа собственников помещений в данном доме (ч.1, 2 ст. 161.1 Жилищный кодекс РФ).
Избираться в Совет дома по доверенности от собственника также нельзя. Такое решение, как и в случае с выборами не собственника является ничтожным (п. 3 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ).
ВЫВОД: по закону входить в Совет дома и избираться Председателем Совета многоквартирного дома может только собственник/собственники помещения в данном доме.
СпроситьФорма участия в общем собрании (стст 44-46 ЖК РФ) точно такая же как и остальных собственников помещений в МКД.
Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В работе собрания принимает участие от имени муниципалитета уполномоченное на основании доверенности стст 185 и 185.1 лицо Доверенность от имени главы города Как участвует муниципалитет как собственник в общем собрании собственников Мкд? Форма его участия?
Форма участия в общем собрании (стст 44-46 ЖК РФ) точно такая же как и остальных собственников помещений в МКД.
Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В работе собрания принимает участие от имени муниципалитета уполномоченное на основании доверенности стст 185 и 185.1 лицо Доверенность от имени главы города
СпроситьМожет, нотариальная; Здравствуйте, Ольга.
Собственник вправе выдать доверенность для участия в общем собрании.
Если собственником является физическое лицо, то доверенность должна быть заверена нотариусом.
Если собственником является юридическое лицо (организация), доверенность подписывается руководителем ЮЛ или иным уполномоченным на это лицом и заверяется печатью организации. Может ли собственник написать доверенность для голосования на общем собрании собственников жилья? Какая должна быть доверенность?
Здравствуйте, Ольга.
Собственник вправе выдать доверенность для участия в общем собрании.
Если собственником является физическое лицо, то доверенность должна быть заверена нотариусом.
Если собственником является юридическое лицо (организация), доверенность подписывается руководителем ЮЛ или иным уполномоченным на это лицом и заверяется печатью организации.
СпроситьНеобходимо уведомить о собрании (определить повестку дня) и провести собрание собственников жилых помещений по выбору способа управления мкд. Здравствуйте.
Самая большая проблема - явка собственников на общее собрание и в судебное заседание.
Следовательно, начинать надо с поиска единомышленников и получения от них нотариально заверенных доверенностей на право голосовать за них на общем собрании, представлять их интересы в судах разных инстанций.
При этом собственник не всегда зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, а зарегистрированный или проживающий в квартире гражданин далеко не всегда является собственником. С проведения общего собрания.
Нужен кворум и желание собственников, в том числе и ваше, как я понял вы метите на роль председателя С чего начать? Для взятия своего МКД под свое самоуправление. Т.к УК недолжным образом выполняет свои обязанности.
Необходимо уведомить о собрании (определить повестку дня) и провести собрание собственников жилых помещений по выбору способа управления мкд.
Спросить
Здравствуйте.
Самая большая проблема - явка собственников на общее собрание и в судебное заседание.
Следовательно, начинать надо с поиска единомышленников и получения от них нотариально заверенных доверенностей на право голосовать за них на общем собрании, представлять их интересы в судах разных инстанций.
При этом собственник не всегда зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, а зарегистрированный или проживающий в квартире гражданин далеко не всегда является собственником.
Спросить
С проведения общего собрания.
Нужен кворум и желание собственников, в том числе и ваше, как я понял вы метите на роль председателя
СпроситьЗдравствуйте. Подписывать должны все собственники, но по желанию. Главное, чтобы форум состоялся. Подписывать могут как собственника, так и их представители (по доверенности, законные представители). Решение будет принято, если в голосовании приняло достаточное количество жильцов и за решение проголосовали установленное количество жильцов. Количества голосов для признания собрания правомочным и для принятия решения по конкретному вопросу указаны в Уставе. При голосовании на общем собрании собственников МКД достаточно ли по одной подписи собственника с каждой квартиры, или должны подписаться все собственники квартиры для подсчёта количества процентов голосовавших собственников МКД?
Здравствуйте. Подписывать должны все собственники, но по желанию. Главное, чтобы форум состоялся.
Спросить
Подписывать могут как собственника, так и их представители (по доверенности, законные представители). Решение будет принято, если в голосовании приняло достаточное количество жильцов и за решение проголосовали установленное количество жильцов. Количества голосов для признания собрания правомочным и для принятия решения по конкретному вопросу указаны в Уставе.
СпроситьДа. Может. Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник. И естественно его представитель по доверенности. Может и представитель, если в доверенносчти об этом указано. Посмотрите внимательно в доверенности, имеются ли у поверенного права на созыв собрания, либо права, предоставленные законом собственнику жилья. Ч. 2 ст. 45 ЖК РФ ГЛАСИТ - Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Может ли не собственник быть иницыатором ОСС МКД имеющий нотариальную доверенность. Спасибо.
Да. Может. Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник. И естественно его представитель по доверенности.
СпроситьМожет и представитель, если в доверенносчти об этом указано. Посмотрите внимательно в доверенности, имеются ли у поверенного права на созыв собрания, либо права, предоставленные законом собственнику жилья.
СпроситьЧ. 2 ст. 45 ЖК РФ ГЛАСИТ - Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
СпроситьАмалия!
Я Вас умоляю! Не смешите мои тапочки! :sm_ap:
Как может УК представлять интересы собственников? :sm_ag: На основании норм ЖК РФ. Исходя из правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, изложенной в Определении N 305-ЭС 19-20516 (5) по делу N А 40-217303/2016, управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и/или решения общего собрания. На основании какого нпа Управляющая компания может представлять интересы собственников в суде?
Амалия!
Я Вас умоляю! Не смешите мои тапочки! 
Как может УК представлять интересы собственников? 
Исходя из правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, изложенной в Определении N 305-ЭС 19-20516 (5) по делу N А 40-217303/2016, управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и/или решения общего собрания.
Спросить
См.
Постановление от 25 апреля 2022 г. по делу № А 55-9481/2021
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (11 ААС)
Исходя из правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ, изложенной в Определении N 305-ЭС 19-20516 (5) по делу N А 40-217303/2016, управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и/или решения общего собрания.
В отношениях по предоставлению в пользование общего имущества управляющая организация выступает как несамостоятельный хозяйствующий субъект, то есть не может самостоятельно принимать решения, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений (определения Верховного Суда Российской Федерации по делам N 309-КГ 17-17755, N 306-КП 7-7734, N 305-АД 17-6347, N 305-КГ 16-3100).
СпроситьРешение принимает администрация в собственности которой находятся такие квартиры, они подпишут, а вот остальные, это еще тот квест. Голосует только собственник на общих собраниях собственников жилья, либо представитель по нотариальной доверенности. Решили перевести жилое помещение в многоквартирном доме в нежилое. Понятно, что необходим протокол общего собрания жильцов. Стал вопрос: если люди проживающие в квартире не являются собственниками, а проживают по договору социального найма (не приватизированы), то учитывается их голос или решение принимает администрация в собственности которой находятся такие квартиры?
Решение принимает администрация в собственности которой находятся такие квартиры, они подпишут, а вот остальные, это еще тот квест.
СпроситьДоверенность на представление интересов на общем собрании членов СНТ должна быть составлена в письменном виде и подписана собственником участка, расположенного в границах СНТ. Заверять ее у председателя больше не требуется. Нужно ли заверять доверенность на право голоса на собрании членов СНТ, выданную членом СНТ другому члену СНТ.
Доверенность на представление интересов на общем собрании членов СНТ должна быть составлена в письменном виде и подписана собственником участка, расположенного в границах СНТ. Заверять ее у председателя больше не требуется.
СпроситьЕсли оно уже назначено, то уже ничего не переносится.
Но, никто не мешает этому собственнику провести СВОЁ собрание в нужные ему сроки. На усмотрение лица по чьей инициативе проводится ОСС. Но тут очень актуальна поговорка - семеро одного не ждут. Собственник может выдать нотариальную доверенность на голосование. Собственник МКД просит перенести общее собрание на более поздний срок, но УК против. Правомерно ли это со стороны УК?
Если оно уже назначено, то уже ничего не переносится.
Но, никто не мешает этому собственнику провести СВОЁ собрание в нужные ему сроки.
СпроситьНа усмотрение лица по чьей инициативе проводится ОСС. Но тут очень актуальна поговорка - семеро одного не ждут.
СпроситьДобрый день. Да конечно может. Добрый день.
Инициатором общего собрания может быть только собственник.
Собственник может наделить полномочиями представлять его интересы иное лицо по доверенности на таком собрании. Председателем собрания является избранное лицо. Таким лицом может быть сам собственник, но действует за него представитель по доверенности. Может ли инициатором общего собрания и председателем общего собрания быть представитель по доверенности?
Добрый день.
Инициатором общего собрания может быть только собственник.
Собственник может наделить полномочиями представлять его интересы иное лицо по доверенности на таком собрании. Председателем собрания является избранное лицо. Таким лицом может быть сам собственник, но действует за него представитель по доверенности.
СпроситьЗдравствуйте,
При оформлении доверенности на представление интересов собственника на общем собрании нотариальное заверение не требуется. У владельца помещения есть право пойти к нотариусу и заверить документ у него, но делать это не обязательно. Из данного правила есть одно исключение, следующее из положений ЖК РФ. Коллеги. Вопрос, надо ли заверять доверенность от собственника жилья, для голосования на собраниях ТСЖ?
Здравствуйте,
При оформлении доверенности на представление интересов собственника на общем собрании нотариальное заверение не требуется. У владельца помещения есть право пойти к нотариусу и заверить документ у него, но делать это не обязательно. Из данного правила есть одно исключение, следующее из положений ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, не можете. - точко членкы СНТ могут быть избраны в руководящие органы СНТ!
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! У меня доверенность от собственника. Могу ли я быть избран Председателем на Общем собрании СНТ?
- точко членкы СНТ могут быть избраны в руководящие органы СНТ!
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!
СпроситьДобрый день.
На общем собрании СНТ, одними из первых вопросов являются об избрании председателя ОС и секретаря, как правило собрание ведёт непосредственно председатель снт, но также можно выбрать председателем собрания члена товарищества. Вы действуете по нотариальной доверенности от члена товарищества, поэтому у вас все шансы, если члены товарищества при наличии кворума проголосуют за вас. На меня оформлена нотариальная доверенность о представлении интересов собственника участка в СНТ. Могу ли я быть Председателем Общего собрания СНТ?
Добрый день.
На общем собрании СНТ, одними из первых вопросов являются об избрании председателя ОС и секретаря, как правило собрание ведёт непосредственно председатель снт, но также можно выбрать председателем собрания члена товарищества. Вы действуете по нотариальной доверенности от члена товарищества, поэтому у вас все шансы, если члены товарищества при наличии кворума проголосуют за вас.
СпроситьДля представления интересов мужа на собрании ТСЖ необходима нотариальная доверенность. Именно нотариальная ДОВЕРЕННОСТЬ, предусматривающая право участия доверенного лица в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и в общих собраниях членов ТСЖ, которое управляет этим многоквартирном доме и право ГОЛОСОВАТЬ на этих собраниях, причём - по своему усмотрению. Здравствуйте.
Отсутствие работы у мужа и недоплата им коммунальных услуг не лишает его права на участие в собраниях ТСЖ. Для представления его интересов в любом случае необходима нотариальная доверенность.
С уважением. Только по нотариальной доверенности. Может ли жена представлять интересы мужа на общем собрании ТСЖ, если собственником является муж, который безработный? За услуги ТСЖ платит жена со своей зарплаты. Или для этого нужна доверенность?
Для представления интересов мужа на собрании ТСЖ необходима нотариальная доверенность.
Спросить
Именно нотариальная ДОВЕРЕННОСТЬ, предусматривающая право участия доверенного лица в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и в общих собраниях членов ТСЖ, которое управляет этим многоквартирном доме и право ГОЛОСОВАТЬ на этих собраниях, причём - по своему усмотрению.
Спросить
Здравствуйте.
Отсутствие работы у мужа и недоплата им коммунальных услуг не лишает его права на участие в собраниях ТСЖ. Для представления его интересов в любом случае необходима нотариальная доверенность.
С уважением.
СпроситьА он и не должен собирать 2/3 подписей. Он избирается на общем собрании м действует без доверенности. Пока жильцы не избирут старшего по дому, никто не может подписывать бумаги. А как тогда понимать Федеральный закон от 31.07.2020 № 277-ФЗ, на основании которого стало изменение кворума, необходимого для принятия на ОСС решения о наделении председателя полномочиями на подписание от имени собственников документов. Из ч. 4.3 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что он СОСТАВЛЯЕТ НЕ МЕНЕЕ ⅔ ГОЛОСОВ от общего числа голосов собственников.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/11849-kak-277-fz-o-polnomochiyah-predsedatelya-soveta-mkd-otrazitsya-na-uo Хотела спросить, если председатель совета дома не набирает 2/3 голосов для получения права подписи, то кто в таком случае будет подписывать документы, акты от УК?
А он и не должен собирать 2/3 подписей. Он избирается на общем собрании м действует без доверенности.
Спросить
А как тогда понимать Федеральный закон от 31.07.2020 № 277-ФЗ, на основании которого стало изменение кворума, необходимого для принятия на ОСС решения о наделении председателя полномочиями на подписание от имени собственников документов. Из ч. 4.3 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что он СОСТАВЛЯЕТ НЕ МЕНЕЕ ⅔ ГОЛОСОВ от общего числа голосов собственников.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Подробнее ➤
СпроситьЧитайте также:
- Голосование по доверенности на общем собрании
- Доверенность на собрание тсж
- Доверенности на общем собрании СНТ
- Доверенность на собрание собственников мкд
- Доверенность на собрание собственников многоквартирного дома
- Доверенность на представление на общем собрании
- Доверенность на участие в общем собрании
- Доверенность на общее собрание собственников мкд
- Голосование на общем собрании членов ТСЖ
- Доверенность на участие на собрании собственников
- Доверенность на голосование на общем собрании собственников
- Доверенность по решению общего собрания собственников
- Доверенность на голосование на общем собрании снт
- Доверенность на право голосовать на общем собрании
