Договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией / Договор - 46 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, указать, что договор заключается на срок в 11 месяцев с дальнейшей его пролонгацией на каждый последующий такой же срок. Благодарю. Делаете доп.соглашение к текущему договору аренды, но не более 11 месяцев. Здравствуйте Елена!
Заключайте каждые 11 месяцев новый договор. Остальные способы считаю рискованными, о чем говорит неутешительная судебная практика. Как пролонгировать договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать в Росреестре. И предусмотрена ли ответственность за отказ от регистрации. Заранее спасибо за помощь.
Здравствуйте, указать, что договор заключается на срок в 11 месяцев с дальнейшей его пролонгацией на каждый последующий такой же срок.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Заключайте каждые 11 месяцев новый договор. Остальные способы считаю рискованными, о чем говорит неутешительная судебная практика.
СпроситьЕсли речь об аренде недвижимости или найме жилого помещения, то так можно Договор составлен на 11 месяцев с пролонгацией. Не зарегистрирован.
Если договор заключается на 11 мес, то регистрировать его в росреестре не требуется, даже с последующей пролонгацией Можно сейчас срок аренды участка долевой собственности применять 11 месяцев с последующей пролонгацией? Ведь если Арендатор ООО такой договор надо обязательно будет регистрировать, т.е обременение хоть и 11 месяцев? Хотелось бы получить право выйти из договора и выделение доли из участка перед продажей земли так как и количество покупателей увеличивается и цена соответственно выше.
Если договор заключается на 11 мес, то регистрировать его в росреестре не требуется, даже с последующей пролонгацией
Спросить
Добрый день! Подходит, но договор аренды должен предусматривать условие о пролонгации договора. Если Вы юр.лицо и заключаете договор аренды с арендодателем - физ. лицом, то юр.лицо обязано в силу закона уплачивать налог за физ. лицо. Хочу арендовать помещение под салон красоты, в дальнейшем планирую оформить медицинскую лицензию. Подходит ли для медицинской лицензии договор аренды без регистрации, на 11 месянцев? И как он должен быть составлен, между юридическими лицами? Если собственник физическое лицо?
Добрый день! Подходит, но договор аренды должен предусматривать условие о пролонгации договора. Если Вы юр.лицо и заключаете договор аренды с арендодателем - физ. лицом, то юр.лицо обязано в силу закона уплачивать налог за физ. лицо.
СпроситьДа нужно потому что больше 11 месяцев. Здравствуйте!
Если договор заключен на год, то нужно регистрировать в росреестре, если не хотите регистрировать, заключается на 11 месяцев с пролонгацией. Договор субаренды не может по сроку превышать срок договора аренды регистрация договора обязательна, если его срок превышает 11 месяцев. Договор субаренды недвижимого имущества на год с пролонгацией срока. Нужно ли проводить госрегистрацию такого договора?
Здравствуйте!
Если договор заключен на год, то нужно регистрировать в росреестре, если не хотите регистрировать, заключается на 11 месяцев с пролонгацией.
Спросить
Договор субаренды не может по сроку превышать срок договора аренды регистрация договора обязательна, если его срок превышает 11 месяцев.
СпроситьЗдравствуйте!
Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев, если не хотите регистрировать в Росреестре. Обратитесь к юристу за помощью в составлении данного договора, договор следует заключать до 1 года (можно с пролонгацией), если не хотите его регистрировать в Росреестре. Договор найма жилого помещения
Акт приема передачи квартиры (при вселении нанимателя)
Акт приема передачи квартиры (при расторжении договора)
Не забудьте уплатить НДФЛ. Как оформить сдачу в аренду квартиры.
Здравствуйте!
Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев, если не хотите регистрировать в Росреестре.
Спросить
Обратитесь к юристу за помощью в составлении данного договора, договор следует заключать до 1 года (можно с пролонгацией), если не хотите его регистрировать в Росреестре.
Спросить
В данном случае я рекомендую Вам оформить с Арендатором договор аренды с актом приема-передачи квартиры в котором указать как можно более полно ее состояние. Чтобы не регистрировать данный договор в Росреестре Вы можете его составить на срок 11 месяцев с последующей его пролонгацией. Неожиданно, квартиру бабушка оказывается, подарила мне
Как это понять?
Вы не принимали участие в сделке.
Может не подарила, а завещала? Бабушка умерла.
Неожиданно, квартиру бабушка оказывается, подарила мне.
Хочу сдать.
Какие нюансы в законодательстве следует учитывать? Заранее спасибо! Б.
В данном случае я рекомендую Вам оформить с Арендатором договор аренды с актом приема-передачи квартиры в котором указать как можно более полно ее состояние. Чтобы не регистрировать данный договор в Росреестре Вы можете его составить на срок 11 месяцев с последующей его пролонгацией.
Спросить
Неожиданно, квартиру бабушка оказывается, подарила мне
Как это понять?
Вы не принимали участие в сделке.
Может не подарила, а завещала?
СпроситьМожет ли основной договор аренды заключен на срок 11 месяцев с дальнейшей постоянной пролонгацией без регистрации, а так же автоматическим продлением договора субаренды? --- может, такое условие допускается по закону и принимается судом. Организация сдает а аренду помещения и земельные участки для дальнейшей сдачи арендатором в субаренду. Может ли основной договор аренды заключен на срок 11 месяцев с дальнейшей постоянной пролонгацией без регистрации, а так же автоматическим продлением договора субаренды? Или нужно постоянно заключать новый договор аренды и субаренды соответственно? Заранее спасибо за ответ.
Может ли основной договор аренды заключен на срок 11 месяцев с дальнейшей постоянной пролонгацией без регистрации, а так же автоматическим продлением договора субаренды? --- может, такое условие допускается по закону и принимается судом.
СпроситьНет, не нужно. Главное, чтобы изначальный срок не превышал 12 месяцев, пролонгация в этот срок не считается, поскольку он начинает идти заново. Здравствуйте
Нет необходимости регистрировать договор, который Вы заключаете на 11 месяцев
И каждый 11 месяцев он продлевается и не требует регистрации потому, что срок действия 11 месяцев сохраняется
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.
Ваш договор, хоть и пролонгируется на 11 месяцев, однако заключен менее чем на год, в этом случае государственная регистрация не требуется, Если в договоре краткосрочного (на 11 мес.) найма квартиры указать что по окончании договор продлевается автоматически на срок 11 мес. То нужно будет такой договор регистрировать в Росреестре, это будет как новый договор на 11 мес. или как старый но на 22 мес.?
Здравствуйте
Нет необходимости регистрировать договор, который Вы заключаете на 11 месяцев
И каждый 11 месяцев он продлевается и не требует регистрации потому, что срок действия 11 месяцев сохраняется
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.
Ваш договор, хоть и пролонгируется на 11 месяцев, однако заключен менее чем на год, в этом случае государственная регистрация не требуется,
СпроситьКто вам об этом сказал? Пролонгация если произошла, то на этот же период, на 11 месяцев и никакой регистрации в ИФНС не требуется. Расторгнуть договор можно так как в договоре прописано. Договор аренды заключён на 11 месяцев с последующей пролонгацией на тех же условиях. Подлежит ли договор регистрации? Нас уверили, что договор аннулирован, так как истёк и должен быть зарегистрирован. Как нам признать договор аренды закончившимся и безболезненно расторгнуть?
[u]Ответ с учетом предоставленной информации. [/u]
1. Описание объекта аренды, таким образом, чтобы не было оснований для признания договора незаключенным.
2. Порядок изменения арендной платы.
3. Четкое разграничение ответственности по эксплуатационным расходам.
4. Право отказаться от договора аренды с уведомлением за определенный период. В целом обратить внимание на условия прекращения аренды.
5. Условия перепланировки или переоборудования помещения, если они будут.
6. Порядок возврата помещения при прекращении договора.
7. Автоматическую пролонгацию прописать так, чтобы договор не мог быть признан долгосрочным. На какие пункты обратить внимание при заключении договора аренды на 11 месяцев с автвоматической пролонгацией и как (Арендатору) максимально обезопасить себя от непредвиденных ситуация.
Готов оплатить хорошую "рыбу" качественного договора.
Ответ с учетом предоставленной информации.
1. Описание объекта аренды, таким образом, чтобы не было оснований для признания договора незаключенным.
2. Порядок изменения арендной платы.
3. Четкое разграничение ответственности по эксплуатационным расходам.
4. Право отказаться от договора аренды с уведомлением за определенный период. В целом обратить внимание на условия прекращения аренды.
5. Условия перепланировки или переоборудования помещения, если они будут.
6. Порядок возврата помещения при прекращении договора.
7. Автоматическую пролонгацию прописать так, чтобы договор не мог быть признан долгосрочным.
СпроситьДоговор в Вашем случае необходимо прерывать ежегодно на 2 3 дня... Квитанцию возьмите в налоговой... Можно ли сдать квартиру на 11 месяцев, но включить туда пункт об автоматической пролонгации договора? И ещё вопрос - где можно взять бланк квитанции для уплаты подоходного налога?
Договор в Вашем случае необходимо прерывать ежегодно на 2 3 дня... Квитанцию возьмите в налоговой...
СпроситьДелайте договор на срок менее года (например 11 месяцев), с автоматической пролонгацией на тот же срок.
Договор в письменном виде необходимо заключать обязательно, указать сумму аренды и входят ли в эту сумму платежи за ЖКХ. Согласен с г-жой Ефремовой, данный договор на ваш страх и риск. В случае форс-мажора отвечать Вам, если не докажите обратное, то есть сдачу жилья в наём. Советую застраховать недвижимость и включить страховку в стоимость. Вопрос о сдаче квартиры в наем без оформления.
Делайте договор на срок менее года (например 11 месяцев), с автоматической пролонгацией на тот же срок.
Договор в письменном виде необходимо заключать обязательно, указать сумму аренды и входят ли в эту сумму платежи за ЖКХ.
СпроситьСоставьте договор аренды на 11 месяцев (не требует регистрации) с автоматической пролонгацией на следующие 11 месяцев. Мы являемся производителями пива. В скором времени к нам должен приехать инспектор РосАлкоРегулирования. Мы должны предоставить договор аренды зарегистрированный в юстиции на выделенное посещение. Наше помещение находится на базе молоко завода, оно идёт под одним кадастровым номером как общий завод. Делить и регистрировать помещения собственник отказывается. Что можно предпринять в сложившейся ситуации?
Составьте договор аренды на 11 месяцев (не требует регистрации) с автоматической пролонгацией на следующие 11 месяцев.
Спросить
Да возможен, главное все правильно в нем прописать. Здравствуйте!
Договор найма жилого помещения между физическими лицами заверять у нотариуса не нужно.
Однако ГК РФ предусматривает случаи, когда такой договор подлежит гос. регистрации в Росреестре - ст. 609. Форма и государственная регистрация договора аренды:
1. Договор аренды на срок более года, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Поэтому -- составляйте договор в простой письменной форме с указанием срока 11 месяцев, чтобы обезопасить себя включите пункт о пролонгации срока ещё на 11 месяцев. Договор аренды помещения между физ. лицами без нотариального заверения возможен?
Здравствуйте!
Договор найма жилого помещения между физическими лицами заверять у нотариуса не нужно.
Однако ГК РФ предусматривает случаи, когда такой договор подлежит гос. регистрации в Росреестре - ст. 609. Форма и государственная регистрация договора аренды:
1. Договор аренды на срок более года, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Поэтому -- составляйте договор в простой письменной форме с указанием срока 11 месяцев, чтобы обезопасить себя включите пункт о пролонгации срока ещё на 11 месяцев.
СпроситьДобрый день! Вам нужно составить договор сроком на 11 месяцев с последующей автоматической пролонгацией. Если делать без пролонгации а просто на длительный срок, то такой договор подлежит регистрации в Росреестре. Для составления договора вам необходимы правоустанавливающие документы собственника (копии), его реквизиты и уставные документы если собственник - организация, если физлицо - копия паспорта. Хотим взять кафе в аренду на длительный срок с ежемесячной оплатой аренды. Как правильно составить документы и какие нужны документы? Спасибо.
Добрый день! Вам нужно составить договор сроком на 11 месяцев с последующей автоматической пролонгацией. Если делать без пролонгации а просто на длительный срок, то такой договор подлежит регистрации в Росреестре. Для составления договора вам необходимы правоустанавливающие документы собственника (копии), его реквизиты и уставные документы если собственник - организация, если физлицо - копия паспорта.
СпроситьДоброго времени суток! К сожалению у нас такое Законодательство в стране и Вам абсолютно правомерно Отказали в заключении такого договора вам именно так и придётся делать либо заключать каждый раз на 11 месяцев с последующей пролонгацией и либо построить что-то капитальное. Исходя из текущего законодательства Да действительно Вы можете заключать договор сроком не более чем на год. Всего доброго вам и удачи в вашем деле. Можете и на больший срок, в таком случае придется зарегистрировать в росреестре, в установленном законом порядке. Можете и на 11 месяцев, а затем пролангировать. Здравствуйте! Необходимо заключить договор аренды на торговый павильон. Но павильон в легких конструкциях и не имеет свидетельства на право собственности Поэтому к сожалению нам отказали в регистрации договора на длит срок Как быть, хочется каких нибудь гарантий, а договор получается можно сделать только на 11 месяцев?
Доброго времени суток! К сожалению у нас такое Законодательство в стране и Вам абсолютно правомерно Отказали в заключении такого договора вам именно так и придётся делать либо заключать каждый раз на 11 месяцев с последующей пролонгацией и либо построить что-то капитальное.
Спросить
Исходя из текущего законодательства Да действительно Вы можете заключать договор сроком не более чем на год. Всего доброго вам и удачи в вашем деле.
Спросить
Можете и на больший срок, в таком случае придется зарегистрировать в росреестре, в установленном законом порядке. Можете и на 11 месяцев, а затем пролангировать.
СпроситьЗдравствуйте, Анна.
Составьте два договора аренды части нежилого помещения. Первый - на 60 кв.м. - с третьим лицом - Вы как физ. лицо - Арендодатель, третье лицо - арендатор. Заключите на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Второй - на 20 кв.м. - Вы как физ. лицо. - Арендодатель, Вы же как ИП или ООО - арендатор. Также на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Владею нежилым помещением 80 кв м. Хочу 20 кв м оставить для своей предпринимательской деятельности, 60 кв м-сдать. Как правильно составить договор аренды нежилого помещения со множественностью лиц на стороне арендатора? Арендодатель я как ип, арендаторы лицо 1 и лицо 2 опять я как ип?
Здравствуйте, Анна.
Составьте два договора аренды части нежилого помещения. Первый - на 60 кв.м. - с третьим лицом - Вы как физ. лицо - Арендодатель, третье лицо - арендатор. Заключите на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Второй - на 20 кв.м. - Вы как физ. лицо. - Арендодатель, Вы же как ИП или ООО - арендатор. Также на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации.
Спросить[quote]договор субаренды на это же помещение заключен тоже на 11 месяцев, но с пролонгацией на каждые 11 месяцев, надо ли регистрировать его?[/quote]
Нет, не нужно.
Регистрируется договор на период более 11 месяцев. Здравствуйте. Согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59"...10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев без пролонгации, а договор субаренды на это же помещение заключен тоже на 11 месяцев, но с пролонгацией на каждые 11 месяцев, надо ли регистрировать его? Заранее благодарю.
договор субаренды на это же помещение заключен тоже на 11 месяцев, но с пролонгацией на каждые 11 месяцев, надо ли регистрировать его?
Нет, не нужно.
Регистрируется договор на период более 11 месяцев.
Спросить
Здравствуйте. Согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59"...10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
СпроситьЗдравствуйте, такой договор подлежит регистрации в Росреестре, тк.к заключен на 12 месяцев. Не регистрируется договор до 12 месяцев - 11 месяцев 25 дней - так пишут в основном. Если договор аренды помещения составлен с 1 января 2015 г по 1 января 2016 г с пролонгацией, и не зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ. Можно ли согласно такому договору, заниматься предпринимательской деятельностью?
Здравствуйте, такой договор подлежит регистрации в Росреестре, тк.к заключен на 12 месяцев. Не регистрируется договор до 12 месяцев - 11 месяцев 25 дней - так пишут в основном.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, можете по действующему материальному праву получить лицензию. Вы подавали заявление? Коды ОКВЕД соответствуют? Можно получить лицензию на продажу алкоголя если договор аренды помещения 11 месяцев с последующей пролонгацией?
Здравствуйте.
Да, можете по действующему материальному праву получить лицензию. Вы подавали заявление? Коды ОКВЕД соответствуют?
СпроситьНе нужно его регистрировать не нужно, если срок указан меньше года, например, на 11 месяцев с автоматической пролонгацией Я снимаю жилье, составлен договор аренды жилого помещения. Нужно ли его где-то регистрировать, чтобы он имел юридическую силу?
не нужно, если срок указан меньше года, например, на 11 месяцев с автоматической пролонгацией
СпроситьРегистрировать не надо. Платить налог надо, Ольга Агентство недвижимости предлагает заключить с ним договор аренды о временном владении и пользовании (найме), для последующей сдачи в аренду, моей квартиры. Договор на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгацией. Надо ли будет потом (в случае пролонгации) регистрировать договор и платить налог?
Не нужно никакого патента. платить 13% с арендной платы. договор аренды заключите на 11 месяц с последующей неоднократной пролонгацией Да имеет. Надо заключит договор аренды. Платится налог в размере 13 % от арендных платежей, т.к это Ваш доход. На размер пенсии он не влияет. Если нежилое помещение, лучше зарегистрировать себя как ИП, но это не обязательно. Скажите пожалуйста имеет ли право пенсионер сдать в аренду здание которое находится в собственности и был магазином! Что он должен платить в налоговую от сдачи, и теряет ли он что нибудь из пенсии! И нужен ли ему патент предпринимателя!
не нужно никакого патента. платить 13% с арендной платы. договор аренды заключите на 11 месяц с последующей неоднократной пролонгацией
Спросить
Да имеет. Надо заключит договор аренды. Платится налог в размере 13 % от арендных платежей, т.к это Ваш доход. На размер пенсии он не влияет. Если нежилое помещение, лучше зарегистрировать себя как ИП, но это не обязательно.
СпроситьЕсли только заключить его на 11 месяцев с последующей пролонгацией на неопределенный срок (в этом случае регистрация не потребуется). Но учтите, что в этом случае (после пролонгации на неопределенный срок) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества [b]за три месяца. [/b] Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Здравствуйте Павел!
Оформляйте на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Каким образом мне заключить договор аренды коммерческого помещения на три года, но не регистрируя его в госструктурах? Какие могут быть варианты? Благодарю.
Если только заключить его на 11 месяцев с последующей пролонгацией на неопределенный срок (в этом случае регистрация не потребуется). Но учтите, что в этом случае (после пролонгации на неопределенный срок) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Спросить
Читайте также:
- Договор аренды на 11 месяцев налог
- Заключение договора аренды на 11 месяцев
- Договор аренды квартиры на 11 месяцев налоги
- Договор аренды земельного участка на 11 месяцев
- Договор аренды земли на 11 месяцев
- Договор аренды дома на 11 месяцев
- Договор аренды заключается на 11 месяцев
- Заключение договора аренды жилья на 11 месяцев
- Договор аренды на 11 месяцев
