Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Возможное аннулирование договора купли-продажи - каковы претензии бывшего мужа и как это может повлиять на аренду салона красоты?

Да, согласно Семейного кодекса Украины имущество приобретенное во время брака считается общей совместной собственностью супругов, если иное не доказано в суде Скажите пожалуйста, взяла в аренду помещение для салона красоты, как оказалось это имущество которое взято в аренду было куплено в браке (сейчас пара в разводе, соответственно год назад хозяйка (та которая сдала мне помещение) продала имущество нежилой фонд 103 кв., и договор аренды составлен на основании доверенности от того человека который купил у неё якобы (это ёё друг) помещение за n сумму денег. Сейчас ёё бывший муж подал в суд на раздел имущества на половину 103 кв,в разводе состоят с 2010 года имущество продано в 2012. Скажите может ли муж аннулировать договор купли - продажи и претендовать на половину имущества, для меня это важно так как арендую у его жены сделала капитальный ремонт и работает салон, теперь не знаю, как дальше останусь где я.

Как решить проблему с накопившимися долгами и отсутствием покупателей?

Оля, если задолженность превышает в общей сложности более 10 тыс. рублей, при этом задолженность по погашается более трех месяцев, необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. Здесь существует определенный порядок и процедура.

По аренде, нужно решать вопрос о расторжении договора. Можно инициировать и процедуру банкротства, но сначала вам надо понять какие действия будут производиться во время процедуры и какие последствия это может повлечь, и уже после этого принимать решение есть ли смысл проводить процедуру банкротства.

Необходимо знать вашу сумму задолженности (из за ста тысяч инициировать процедуру смысла нет), суммы кредитов, есть по кредитам залог либо поручители, каким имуществом обладаете и т.д.

Необходимы будут пояснения, пишите. Я еще не закрыла и,п, много кредитов, не оплачен пенсионный, долг за аренду, да итак долги, Работала на рынке 3 дня назад вывезла товар домой, покупателей нет, аренда идет, что делать не знаю, подскажите как лучше сделать?

Кто должен оплачивать коммунальные услуги за содержание жилья по договору аренды?

Оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома должны Вы. Регламентируется это нормами ЖК РФ. В частности ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ. По договору аренды я обязан оплачивать все коммунальные услуги поставщикам данных услуг в соответствии с устанавливаемыми ими тарифами. Прошу ответить: является ли коммунальной услугой содержание жилья счет за которое выставляется управляющей компанией и кто должен оплачивать оплачивать сей счет арендодатель (собственник жилья) или же арендатор? Каким документом регламентированы сии действия? Спасибо.

Передача чердачного помещения во временное пользование коммерческим собственнику квартиры в ТСЖ

Здравствуйте. Алексей!

На общем собрании членов ТСЖ необходимо принять решение о передаче во временное пользование помещения, которое является частью общего имущества собственников дома. В решении должны быть указаны все существенные условия договора аренды, включая арендатора, предмет аренды, разрешенное использование, цену, прорядок оплаты,срок аренды и пр.Решение должно быть принято в соответствии с уставом ТСЖ и ЖК РФ.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р. В наше ТСЖ входит дом с одним адресом, но разными зданиями-литерами А и Б. Часть чердачного помещения (20 кв.м., лит. Б) хотим передать во временное пользование на коммерческой основе собственнику одной из квартир. Это чердачное помещение относится к лит. Б.

Способы установления сервитута на коридоры нежилых помещений и право собственника на ограничение доступа

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В вашем случае порядок пользования местами общего пользования лучше предусмотреть в договоре аренды. Имеются в частной собственности нежилые помещения на 1 этаже (регистрация права по решению Третейского суда), в том числе коридоры. Эти коридоры для прохода в арендуемые помещения используют организации, однако в стоимость их аренды это не входит и собственнику коридоров фирмы-арендаторы не платят. Как собственнику коридоров установить сервитут с данными организациями? И имеет ли право собственник коридоров ограничить доступ в коридоры по своему усмотрению?

Возможно ли указать несовершеннолетнего сына в качестве совладельца земельного участка при оформлении дачного дома?

Это в зависимости от имеющихся документов и условий договора аренды. Общая совместная собственности это режим для приобретенного в браке имущества. Устанавливается в отношении супругов.

Сыну Вы можете подарить долю в собственности последующем. От налогообложения по дарственной близкие родственники освобождены. Земельный участок в аренде на 49 лет зарегистрирован на супруга. Можно ли при оформлении дачного дома в декларации об объекте недвижимого имущества указать еще и несовершеннолетнего сына в графе общая совместная собственность. Или как это грамотно оформить.

Можно ли заключить договор с ЖКХ об аренде крыши для изучения астрономии на многоэтажном здании?

Вы как собственник имеете долю в праве на общее имущество, Но такого рода договор с вами не заключат.Попробуйте просто договориться с ЖКХ о доступе и ответственности за нарушения. Могу ли я заключить какой-либо договор с ЖКХ предоставления постоянного доступа на крышку многоэтажного здания для себя и еще трех человек? Изучаем астрономию и хотели бы каждый вечер фотографировать и изучать звезды на крыше. Слышал, что договор об аренде крыши заключить не возможно. Являюсь собственником квартиры в этом доме.

Аренда места общего пользования это

По договору аренды имущество может быть предоствалено в пользование за определенную плату исключительно Вам, то есть кто-то другой уже не может пользоваться данной частью.

По договору пользования (а ГК РФ разрешает заключать договоры, не описанные в нем), на мой взгляд, прописывается то, что Вы не одна пользуетесь частью мест общего пользования. Договор возмездного пользования частью мест общего пользования и договор аренды это одно и тоже?

Могу ли я расторгнуть договор аренды квартиры без предварительного уведомления, если планирую ее продать?

В общем случае - нет.

ГК РФ.

"Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора". Я сдаю квартиру, но хочу её продать. Имею ли я право расторгнуть договор аренды квартиры, не сообщая об этом заранее (пока не знаю, когда смогу её продать)?

С кем заключить договор аренды нежилого подвального помещения в жилом пятиэтажном доме? Буду ли я платить ОДН?

Как правило, подвалы являются общей собственностью собственников помещений МКД. Обратитесь в УК, т.к. ей передается в управление имущество дома. Оплачивать Вы будете не только ОДН, но и комресурсы, направленные непосредственно на само нежилое помещение. С кем заключить договор аренды нежилого подвального помещения в жилом пятиэтажном доме? Буду ли я платить ОДН?

С кем заключать договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме?

С уполномоченным на то ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ

Статья 44. [b]Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме[/b]

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) [b]принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме [/b](в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

[b][/b] С кем заключать договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме?

Сдача комнаты в наем - необходимость согласия соседей и оформление документов.

Здравствуйте. Предложите сначала соседям арендовать у вас жилое помещение. В случае письменного отказа вы можете ее сдать посторонним людям.

С уважением, Дейнеко Н.Г. Уважаемая Наталья!

Являясь собственником недвижимого имущества Вы вправе и может сделать что хотите, продать, подарить, завещать, сдать в найм, в ренду и т.д. И все это без согласия соседки.

Для этого Вам потребуется Свидетельство о праве собственности и договор аренды.

Соседей можете только поставить в известность, или уведомить о Ваших намерениях! Так как за поведение, лиц которым Вы намерены сдать жилье в аренду, санитарный, общественный порядок и т.д. в общей квартиры, отвечать Вам. То есть думая о себе, не забывайте и о других! Я купила комнату с целью сдачи ее в наем. То есть являюсь единоличным собственником. Теперь оказалось, что соседи по коммунальной квартире против сдачи. Могу ли я без их согласия сдавать комнату и какие документы необходимо оформить?

Наследование и допустимые действия с земельным участком, предоставленным в аренду на 49 лет без права строительства

Вы это можете узнать из текста договора аренды.

По общему правилу ст. 617 Гражданского кодекса:

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В управлении использования земель нам заявили что в настоящее время земельные участки в собственность не предоставляются. (только через суд) Подскажите, пожалуйста, Земельный участок, предоставленные в аренду на 49 лет без права строительства передается ли по наследству и можно ли совершать какие либо другие действия с таким видом пользования?

Нормы материального права и требования в иске о расторжении договора аренды оборудования, взыскании арендной платы, убытков

Гражданский кодекс (отдельно переписывать статьи смысла нет, т.к. это 2/3 искового). Требования можно объединить в одном иске. Какие нормы материального права подлежат применению при подаче иска в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды оборудования, взыскании арендной платы, взыскания убытков, неустойки за пользование чужими денежными средствами, возврате имущества? Возможно ли совместить все перечисленные требования в одном иске?

Можно ли использовать землю участка ДНТ под коммерцию и требуется ли оформление аренды с учетом расположения между

Уважаемый Андрей, если это земля общего пользования СНТ, тогда надо обращаться в правление и заключать договор аренды земельного участка. Либо это участок федерального значения, тогда вопрос следует решать с комитетом по имуществу. Возможно, данный участок относится к землям, которые ограничены в обороте. Начать следует с того, чтобы установить принадлежность участка. В ДНТ (с/т), между трассой и забором участка (который в собственности) ,есть метров 10 земли (ширина от дороги до забора) . Вопрос - можно ли эту землю использовать под коммерцию (не капитальное помещение торговли), нужно ли оформлять аренду (и с кем, на кадастровой карте указан общий номер участка трассы и интересующая территория отделена линией (без номера).)

Вопрос собственности и аренды помещения в машинном отделении лифта - кто является владельцем и требуется ли договор аренды?

По тексту - если в списке есть - общее имущество дома.

Арендаторами - нет, судя по тексту вопроса.

Почему именно договор аренды? Оформить отношения - да, а по какому договору - это другой вопрос, как договоритесь. В машинном отделении лифта лифтовики пускают арендаторов для установки их оборудования (провайдеров). С домом условия не оговорены и соответственно, никакой платы, в том числе за эл.энергию, на дом не поступает. Это помещение закрыто на замок и ключ только у лифтовиков. Вопрос - в чьей собственности находится это помещение (в списке общедомового имущества это помещение есть), являются ли лифтовики арендаторами этого помещения и обязаны ли они заключить договор аренды с собственниками дома.

Влияние собственников на аренду и расходы дома - роль Упр. Комп.

Жильцы многоквартирного дома могут сами распоряжаться общим имуществом, если на это не уполномочена УК, с которой заключен договор Могут ли собственники по решению общего собрания без участия Упр. Комп. сдавать в аренду помещение и лично распоряжаться полученными средствами на нужды дома.

Каковы права ТСЖ на запрет парковки автомобилей и въезд на их территорию?

Отношения между членами ТСЖ регулируются решением общего собрания и договором на техобслуживание. Банк размещается в вашем доме в качестве собственика или нет.

Если банк собственник, то с ним так же как и с остальными собственниками заключается договор на техобслуживание где определяются условия на которых это происходит.

Что касается земли, то здесь необходимо выяснить чья земля. Если ТСЖ оформило этот земельный участок в собственность, тогда распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех его участников. Если имущество - земля в аренде и собствеником является муниципальное образование то здесь необходимо исходить из условий такого договора аренды. Внашем доме организовано ТСЖ. Внашем же доме находится отделение Сбербанка РФ и клиенты Сбербанка, приезжая в отделение, въезжают во двор ТСЖ и паркуют автомобили! Имеет ли право ТСЖ запретить парковку автомобилей, не принадлежащих собственникам жилья и поставить знак, запрещающей въезд, на территорию ТСЖ?! Спасибо!

Какие документы должны быть у ТСЖ при сдаче в аренду подвал от арендатора?

Поскольку подвал является общим имуществом членов ТСЖ, то для сдачи его в аренду необходимо провести общее собрание членов ТСЖ в соответствии с Уставом ТСЖ.

На данном собрании большинством голосов должно быть принято решение о согласии членов ТСЖ в передаче подвала в аренду, стоимости аренды, сроке аренды. Для сдачи в аренду подвала необходимо решение общего собрания членов ТСЖ, подержанное большинством голосов. Какие документы должны быть у ТСЖ при сдаче в аренду подвал от арендатора? Подвал уже сдан в аренду, у предыдущего председателя нет ни каких документов (только договор, и копия паспорта). Какие документы должны быть у ТСЖ при сдаче в аренду подвал от арендатора?

Возможность взять в аренду земельный участок для строительства теплиц вне границ дачного товарищества

На основании договора аренды - как и любо другое лицо. Николай!

Может, если это не противоречит уставу. Наш юрист утверждает, что нельзя, т.к. теплицы будут имуществом общего пользования, а это имущество в соответствии с ФЗ "О садоводческих, дачных ......" может находиться только на территории товарищества. Может ли дачное товарищество взять в аренду земельный участок дл строительства теплиц вне территории своего расположения? Если да, то на каком юридическом основании?

Возможность переоформить недострой участка в собственность или оформить куплю-продажу недостроенного дома

Ирина, если просто аренда, тогда необходимо внимательно изучить договор. Если в договоре отсутствует пункт, указывающий на дальнейший выкуп земельного участка, тогда Вам следует обратиться в письменном виде к арендодателю с намерением выкупить арендуемое имущество. По общему правилу, Вы обладаете преимущественным правом аренды имущества, аналогично может быть и с покупкой. Нужно смотреть договор.

Желаем Вам удачи. В 2009 г. был оформлен участок в аренду на 10 лет под строительство жилого дома на моего отца. На участке построен только фундамент. Можно переоформить не дострой и участок в собственность на меня. Или необходимо оформить куплю продажу недостроенного дома.

Покупка прав аренды земельного участка

Здравствуйте, Руслана! Согласие супруги необходимо, так как приобретение осуществляется за счет общих средств супругов, в соответствии со ст.34, 35 Семейного кодекса РФ. Имущество поступит в совместную собственность супругов. Изменить ситуацию можно, заключив брачный договор. Принять право аренды невозможно. Можно заключить договор аренды. Непонятно, как он собиратеься землю арендовать а баню покупать. Мой супруг принимает право аренды на земельный участок с покупкой бани на этом участке. Надо ли согласие супруги?

Сдача общего имущества в аренду - способ дополнительного финансирования дома при текущем способе управления УК

По тексту - дать согласие на подписание таких договоров пользования этой УК, одновременно оговорив в своем договоре с УК порядок и условия использования таких средств. Теоретически - да, собственники могут так решить - отправлять деньги кому-либо. Только для этого кого-либо, с точки зрения налогового законодательства, это будет налогооблагаемый доход, со всеми вытекающими последствиями. Способ управления доморм - управляющая компания. Каким образом собственники квартир дома, не изменяя способ управления, могут сдать в аренду принадлежащее им общее имущество (колясочную, фасад, подвал и т.д.), чтобы самостоятельно использовать деньги от аренды на нужды дома помимо того набора услуг, который оказыват УК.

Я как собственник квартиры сдал по возмездному договору аренды одно из помещений подвала своего дома.

Здравствуйте!

Вы как собственник квартиры имеете право сдавать в аренду , безвозмездное пользование и т.д. только свою квартиру.

Если подвал дома принадлежит Вам на праве собственности то тогда сдавайте, если же подвал дома является общим имуществом собственников жилых помещений, то сдавать его в аренду Вы не в праве, это право принадлежит ТСЖ ( раз оно создано в Вашем доме ). В нашем доме создано ТСЖ. Я как собственник квартиры сдал по возмездному договору аренды одно из помещений подвала своего дома. Но собственники других квартир потребовали расторжения договора аренды, объясняя это тем, что я не мог заключать договор аренды без их согласия. Скажите, правомерны ли мои действия и необходимо ли на самом деле получать согласие собственников жилья на заключение договора аренды?

В договоре аренды (квартиры) не прописаны условия оплаты воды по счетчикам, обязаны ли мы платить?

Здравтсвуйте. Нужно смотреть договор. Исходя из законодательства: наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Т.е. в вашем случае: Наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Соответственно, если в договоре не прописано, значит и платить Вы самостоятельно за жку не должны. В договоре аренды (квартиры) не прописаны условия оплаты воды по счетчикам, обязаны ли мы платить? Если было только оговорено, что будут поставлены только счетчики, а за их оплату не говорили.

Договор аренды общего имущества / Административное право - 536 советов адвокатов и юристов