Договор аренды общего имущества / Административное право - 536 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, для составления договора, можете обратиться за помощью в личные сообщения юриста. Все зависит от Вашего пожелания регистрировать или нет договор (касаемо части) аренды (найма). Поскольку вероятно речь идет о частной собственности, это аренда. Касаемо второй части вопроса, договор определенно должен быть заключен со всеми участниками права общей долевой собственности (от имени детей действует законный представитель, и поскольку это имущество несовершеннолетнего, то распоряжение таковым (сдача в аренду (в наем) требует согласия органов опеки. С согласия всех собственников.
Договор найма.
Акт передачи.
Расписки. Как сдать в наем часть квартиры и как правильно составить договор, если квартира в долевой собственности. Особенность в том, что 1 собственник - взрослый, и 2 несовершеннолетние дети, одному из которых 14 лет. Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/05/30x30/094b8d0461807a5601b2cdf7224edaee.jpg)
Здравствуйте, для составления договора, можете обратиться за помощью в личные сообщения юриста.
СпроситьВсе зависит от Вашего пожелания регистрировать или нет договор (касаемо части) аренды (найма). Поскольку вероятно речь идет о частной собственности, это аренда. Касаемо второй части вопроса, договор определенно должен быть заключен со всеми участниками права общей долевой собственности (от имени детей действует законный представитель, и поскольку это имущество несовершеннолетнего, то распоряжение таковым (сдача в аренду (в наем) требует согласия органов опеки.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
[i][b]Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса![/b][/i]
Ответственность по стю 19.1 КОАП РФ.
[i]Успешного Вам дня и хорошего настроения![/i] Для начала обратитесь с жалобой к участковому. Но собственник вправе распоряжаться своим имуществом в том числе сдавать в аренду. Как вариант можно написать в налоговую инспекцию что квартира сдается в аренду и собственник получает ежемесячный доход. Я уверена, что собственник не регистрировал данный договор в МИФНС и думаю, что соответствующие налоги он так же не платит. У нас общий двор, на 4-ых хозяева, хозяева 4-ой кв. Не проживают, во дворе, но пускают квартирантов, без разрешения соседей. Квартирант, самовольничают, занимаются самоуправством. По какой статье можно привлечь, и квартирантов и соседей (хозяев) ?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Ответственность по стю 19.1 КОАП РФ.
Успешного Вам дня и хорошего настроения!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201509/23/30x30/126065.jpg)
Для начала обратитесь с жалобой к участковому. Но собственник вправе распоряжаться своим имуществом в том числе сдавать в аренду. Как вариант можно написать в налоговую инспекцию что квартира сдается в аренду и собственник получает ежемесячный доход. Я уверена, что собственник не регистрировал данный договор в МИФНС и думаю, что соответствующие налоги он так же не платит.
СпроситьПо договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202210/22/30x30/a9769885443d2b8ffa5f462d13bbe5ae.jpg)
Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/29/30x30/83c0b3de90a4f169f7e228ddad502167.jpg)
Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/30/30x30/2551c336c8e5c60488c483f112f774f5.jpg)
Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Здравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201904/10/30x30/0866b2eb85fe3a7430e7afda7cc1809f.jpg)
Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/06/30x30/7696c74995dbdffad35fec2bb13a47e8.jpg)
Добрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/08/30x30/2f7ef897157cc58ed8487867ec691f14.jpg)
Влад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Здравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/07/30x30/d1227cd9724f100b72505d2c06c97db6.jpg)
1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/03/30x30/f01bead2f0375f0af16503d32a3aef98.jpg)
Здравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьВы долг лучше взыщите или проценты за то что долг не отдавал долгое время... а насчет платы за хранение - у вас ничего не выйдет... Можно, конечно, правда при этом ваши взаимоотношения нужно доказывать.
Если речь идёт об аренде гаража, то нужен договор. Доказать сделку в устной форме можно, но довольно тягомотно.
Если же договор на руках, то можно применить и другие санкции, например плату за пользование чужими средствами, неустойку по договору и т.д.
Если речь идёт о договоре хранения, действия будут примерно такими же.
С другой стороны, если доказательств сделки нет, то докпзыаание принадлежности вещей Вашего должника - уже его проблемы.
В общем, я бы напугал для начала письменной претензией с обязательным уведомдением о вручении. А дальше исходя из реакции товарища. Должник длительное время не отдавал мне долг, но продолжал хранить в моем теплом боксе свое имущество. Могу я взыскать как неосновательное сбережение, оплату за хранение?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202107/27/30x30/944e3b030d5919c9f38cbba3eb1f6a3f.jpg)
Вы долг лучше взыщите или проценты за то что долг не отдавал долгое время... а насчет платы за хранение - у вас ничего не выйдет...
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/16/30x30/ef4f3761c3a5fb84875b307de395b84b.jpg)
Можно, конечно, правда при этом ваши взаимоотношения нужно доказывать.
Если речь идёт об аренде гаража, то нужен договор. Доказать сделку в устной форме можно, но довольно тягомотно.
Если же договор на руках, то можно применить и другие санкции, например плату за пользование чужими средствами, неустойку по договору и т.д.
Если речь идёт о договоре хранения, действия будут примерно такими же.
С другой стороны, если доказательств сделки нет, то докпзыаание принадлежности вещей Вашего должника - уже его проблемы.
В общем, я бы напугал для начала письменной претензией с обязательным уведомдением о вручении. А дальше исходя из реакции товарища.
СпроситьВ таком случае нужно решать спор в судебном порядке. Обратитесь к старшему по дому, это места общего пользования. Уточните, пожалуйста, Вы являетесь собственником доли в этом общежитии или прописаны там? Заключен ли договор аренды, аренды чего заключен договор (если он есть)? Обращайтесь с заявлением в управляющую компанию или в суд с заявлением об определении территории. Как именно не дают? Ставьте и все. Вы такой же собственника как и они. У вас абсолютно равные права. В таком случае необходимо подготовить исковое заявлении об определении порядка пользования общим имуществом. На основании решения суда будет определено место и площадь, которое Вы сможете занять на общей кухне. Я купила комнату и являюсь собственником. В общежитии на общую кухню старые жильцы не дают поставить стиральную машину, что в таком случае можно сделать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/21/30x30/bd18960636c4b2873f51d08ae7e2ca17.png)
Уточните, пожалуйста, Вы являетесь собственником доли в этом общежитии или прописаны там? Заключен ли договор аренды, аренды чего заключен договор (если он есть)?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Обращайтесь с заявлением в управляющую компанию или в суд с заявлением об определении территории.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/18/30x30/1cd911ef7f1d0105822e6672e78c576f.jpg)
Как именно не дают? Ставьте и все. Вы такой же собственника как и они. У вас абсолютно равные права.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202104/28/30x30/3b88794ff7a729729537201d839aebbe.png)
В таком случае необходимо подготовить исковое заявлении об определении порядка пользования общим имуществом. На основании решения суда будет определено место и площадь, которое Вы сможете занять на общей кухне.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201912/27/30x30/b2ba8bc6b223563cf54e030921b0edca.jpg)
Добрый день, Елена! Вы купили комнату и являетесь собственником, поэтому в силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ имеете долю в общедомовом имуществе МКД (общежития), а именно на общей кухне, поэтому Вам необходимо подготовить исковое заявлении в порядке ст.ст. 131, 132 ГПК РФ "Об определении порядка пользования общим имуществом". В решении суда будет определено место и площадь, которое Вы сможете занять на общей кухне (части общедомового имущества).
СпроситьМожно заключить договор субаренды с ИП, если договор аренды предусматривает такое право арендатора сдавать землю в субаренду. Здравствуйте
Это зависит только от условий договора аренды
По общему правилу вписывают обязанность арендатора только при получении согласия арендодателя сдавать в субаренду земельный участок или запрет
Вот если этих условий в договоре нет, то Вы вправе сдавать участок в субаренду
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Администрация согласно решения сессии выдала разрешение на аренду земельного участка под торговый киоск (собственник ИП) земля (собственник муниципал) на 7 лет в виду отсутствия других претендентов на земельный участок (по адресному ориентиру) Можно ли с ИП заключить договор субаренды на земельный участок, чтобы не проходить тендер?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/08/30x30/7a5d94740e7971a09afa845b461ea8e6.jpg)
Можно заключить договор субаренды с ИП, если договор аренды предусматривает такое право арендатора сдавать землю в субаренду.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/03/30x30/f01bead2f0375f0af16503d32a3aef98.jpg)
Здравствуйте
Это зависит только от условий договора аренды
По общему правилу вписывают обязанность арендатора только при получении согласия арендодателя сдавать в субаренду земельный участок или запрет
Вот если этих условий в договоре нет, то Вы вправе сдавать участок в субаренду
Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
СпроситьДля этого вам нужно обратится к Арендодатель с этим вопросом. Его могут вас предоставить в аренду, но на общих основаниях, через аукцион. Если Вы являетесь наследником Вашего отчима, например по завещанию, то согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Если же нет, то земельный участок отчима Вы получите на общих основаниях, в зависимости от его вида разрешенного использования. Ну вот а как получить участок на общих основаниях, я об этом и спрашиваю. А где узнать анулирована запись или нет. В выписке указано что нет сведений. У отчима было два участка один в собственности второй в аренду до 2015 г? Отчим умер, можно ли оформить участок который был в аренду?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Для этого вам нужно обратится к Арендодатель с этим вопросом. Его могут вас предоставить в аренду, но на общих основаниях, через аукцион.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Если Вы являетесь наследником Вашего отчима, например по завещанию, то согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Если же нет, то земельный участок отчима Вы получите на общих основаниях, в зависимости от его вида разрешенного использования.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/О.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Вы подаете заявление в администрацию и просите предоставить этот участок.
Вот если ваша мама жива и оставалась в браке до его смерти, то можно попытаться перезаключить на нее договор.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Вам необходимо обратиться в администрацию (уполномоченный орган по распоряжению земельными участками) . Важно, чтобы договор аренды на з/у отчима был прекращен и регистрационная запись об аренде в Росреестре была аннулирована.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/О.png)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/О.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Добрый день.
Нет не обязаны если не вступали в ваше тсн
покупатель участка или дома не обязан сразу оплачивать взносы в ТСН. Факт приобретения недвижимости не делает граждан автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества.
Всего вам доброго. Приобрел участок по договору уступки прав аренды. В собственность не переводил. Построил дом, подключил свет и газ. Должен ли я оплачивать взносы в ТСН/ТОС?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/16/30x30/b93588a2d4a5d87094cb6ae32b7ff33a.png)
Добрый день.
Нет не обязаны если не вступали в ваше тсн
покупатель участка или дома не обязан сразу оплачивать взносы в ТСН. Факт приобретения недвижимости не делает граждан автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества.
Всего вам доброго.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае может, если нет запрета в договоре аренды и принято решение на общем собрании членов ГСК большинством голосов. ГСК использует землю по договору аренды с Департаментом городского имущества, может ли ГСК обнести эту территорию забором с целью безопасности, сохранности автомобилей.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/15/30x30/2c2ed12886e6c471b564e243c2797c2b.jpg)
Добрый день! В рассматриваемом случае может, если нет запрета в договоре аренды и принято решение на общем собрании членов ГСК большинством голосов.
СпроситьИ договор аренды заключен? Сомнительно...
Запросите в УК, что входит в "содержание жилья". Считаю, что незаконно. Подлежит применению ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. Запросил. Говорят, что это решило общее собрание Делать то что? Общее имущество дома в равных долях принадлежит собственникам, так почему за часть, в том числе и моих стен, я должен кому то платить? Правомерна ли взимание платы за кондиционер размещенный на стене МКД? В платежке пишут, что это плата за аренду части фасада и вносят эту плату в таблицу за содержание жилого помещения. Законно ли? Можно ответ аргументированно. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201905/20/30x30/41ae84ad5d209abbeb2f7d1825db0d24.jpg)
И договор аренды заключен? Сомнительно...
Запросите в УК, что входит в "содержание жилья".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Считаю, что незаконно. Подлежит применению ст. 413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/S.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
В таком случае, как правильно указал коллега, вам должны предоставить договор аренды.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/S.png)
Общее имущество дома в равных долях принадлежит собственникам, так почему за часть, в том числе и моих стен, я должен кому то платить?
СпроситьЗдравствуйте, Игорь!
Реализация услуг по предоставлению имущества в аренду признается объектом налогообложения по НДС (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). По общему правилу налоговая база определяется как стоимость этих услуг, исчисленная исходя из цен, установленных договором аренды (без включения НДС) (п. 1 ст. 154 НК РФ).
Соответственно, платит НДС арендодатель - ООО.
Моментом определения налоговой базы по НДС при оказании услуг по сдаче в аренду имущества является наиболее ранняя из дат: день оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящего оказания услуг либо последний день налогового периода (квартала), в котором оказываются услуги (п. 1 ст. 167, ст. 163 НК РФ). В данном случае не имеет значение организационно правовая форма. Кто по закону является плательщиком НДС по договору аренды?
Арендатор - АО?
Или арендодатель - ООО?
С уважением, Игорь.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202108/06/30x30/c4251ed5bd3bda54dcff7ee0e2a17cb9.jpg)
Здравствуйте, Игорь!
Реализация услуг по предоставлению имущества в аренду признается объектом налогообложения по НДС (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). По общему правилу налоговая база определяется как стоимость этих услуг, исчисленная исходя из цен, установленных договором аренды (без включения НДС) (п. 1 ст. 154 НК РФ).
Соответственно, платит НДС арендодатель - ООО.
Моментом определения налоговой базы по НДС при оказании услуг по сдаче в аренду имущества является наиболее ранняя из дат: день оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящего оказания услуг либо последний день налогового периода (квартала), в котором оказываются услуги (п. 1 ст. 167, ст. 163 НК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Добрый день, Дмитрий Сергеевич!
Может, с согласия другой стороны договора, в письменной форме, либо при указании такого условия в договоре аренды. Для определения пошлины нужны более подробные сведения. Если арендодатель физическое лицо и самостоятельно регистрирует договор аренды недвижимого имущества, то он платит 2000 рублей, а арендатор юридическое лицо в этом случае что-нибудь платит? Если арендодатель физическое лицо и самостоятельно регистрирует договор аренды недвижимого имущества какая общая сумма госпошлины при этом предусмотрена? Арендодатель физическое лицо, арендатор юридическое. Заключен договор аренды недвижимого имущества на 10 лет. Может ли арендодатель самостоятельно зарегистрировать договор аренды? Какую госпошлину при этом нужно заплатить?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/08/30x30/253431.jpg)
Добрый день, Дмитрий Сергеевич!
Может, с согласия другой стороны договора, в письменной форме, либо при указании такого условия в договоре аренды. Для определения пошлины нужны более подробные сведения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Если арендодатель физическое лицо и самостоятельно регистрирует договор аренды недвижимого имущества, то он платит 2000 рублей, а арендатор юридическое лицо в этом случае что-нибудь платит?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/08/30x30/253431.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Если арендодатель физическое лицо и самостоятельно регистрирует договор аренды недвижимого имущества какая общая сумма госпошлины при этом предусмотрена?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/17/30x30/584227848c899a04ec4236f21584b84b.jpg)
Здравствуйте!
За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, государственная пошлина подлежит уплате в размере 350 рублей (подпункт 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
СпроситьДобрый день
Если спрашиваете о норме закона, то вы обязаны платить налог в 13 % от суммы получаемой прибыли. Сейчас многие оформляются как самозанятые и платят налог в 4 % Нужно, но необязательно, договора найма нигде не регистриуются.
Оплчивают 13% от общего дохода за найм через подачу раз в год 3-НДФЛ. Добрый день!
НК РФ Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
[quote]4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;[/quote]
Таким образом НУЖНО
Успехов Вам! Не забывайте оставлять отзывы и говорить спасибо! Добрый день!
Согласно нормам Налогового кодекса Российской Федерации, денежные средства, полученные от сдачи квартиры являются доходом, а физическое лицо, получившее доход от сдачи - налогоплательщиком.
С уважением,
Привалов С.Н. Нужно ли когда сдаешь квартиру платить налог?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Добрый день
Если спрашиваете о норме закона, то вы обязаны платить налог в 13 % от суммы получаемой прибыли. Сейчас многие оформляются как самозанятые и платят налог в 4 %
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Нужно, но необязательно, договора найма нигде не регистриуются.
Оплчивают 13% от общего дохода за найм через подачу раз в год 3-НДФЛ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201606/07/30x30/226513.jpg)
Добрый день!
НК РФ Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;
Таким образом НУЖНО
Успехов Вам! Не забывайте оставлять отзывы и говорить спасибо!
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Добрый день!
Согласно нормам Налогового кодекса Российской Федерации, денежные средства, полученные от сдачи квартиры являются доходом, а физическое лицо, получившее доход от сдачи - налогоплательщиком.
С уважением,
Привалов С.Н.
СпроситьДобрый день, Алена! Необходимо уточнить по условиям договора аренды.
По общему правилу расходы на содержание имущества в части его капитального ремонта несет арендодатель, а все остальные – арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ). У арендотора хулиганы сломали ручку на входной двери, ввзвал мастера - устранили, но арендатор настатвает на возмещение расходов, кто несет расходы - арендатор или арендодатель?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201912/27/30x30/b2ba8bc6b223563cf54e030921b0edca.jpg)
Добрый день, Алена! Необходимо уточнить по условиям договора аренды.
По общему правилу расходы на содержание имущества в части его капитального ремонта несет арендодатель, а все остальные – арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
СпроситьДа, если в договоре аренды предусмотрено расторжение в одностороннем порядке. Здравствуйте! По общему правилу допускается. В Акте возврата Вы укажите, что договор расторгнут с хх такого то числа. Акт возврата должен быть подписан двумя сторонами.
При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность
арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ).
Только почему бы не составить соглашение о расторжении договора? Так будет правильно, целесообразно и законно. Можно ли закрыть договор аренды не соглашением о расторжении, а Актом возврата, в связи с письмом арендатора о расторжении договора аренды.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! По общему правилу допускается. В Акте возврата Вы укажите, что договор расторгнут с хх такого то числа. Акт возврата должен быть подписан двумя сторонами.
При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность
арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ).
Только почему бы не составить соглашение о расторжении договора? Так будет правильно, целесообразно и законно.
СпроситьСогласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В вашем случае можно составить договор купли-продажи доли движимого имущества с элементами договора аренды, т.е. смешанный договор. Составьте договор купли-продажи, укажите в нём всю информацию, посредством которой можно точно идентифицировать данный конкретный катер (Марка, модель, имеющиеся номера и т.д.)
Укажите, что по договору к Вам переходит 1/2 доли в права общей собственности на судно.
После заключения сделки надо зарегистрировать право долевой собственности в соответствующем органе. (Если только данный катер не относится к числу тех, которые не подлежат регистрации (п. 1.1 ст. 16 КВВТ))
Советую для составления договора обратиться к одному из юристов на сайте. Обычно услуга стоит от 1-2 тысяч. Хочу купить у собственника половину доли катера Как правильно офомить сделку и зафиксировать собственность.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200412/11/30x30/40777.jpg)
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В вашем случае можно составить договор купли-продажи доли движимого имущества с элементами договора аренды, т.е. смешанный договор.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202012/31/30x30/fa6999c8c9d19b5dbaab0e7a586de1a8.jpg)
Составьте договор купли-продажи, укажите в нём всю информацию, посредством которой можно точно идентифицировать данный конкретный катер (Марка, модель, имеющиеся номера и т.д.)
Укажите, что по договору к Вам переходит 1/2 доли в права общей собственности на судно.
После заключения сделки надо зарегистрировать право долевой собственности в соответствующем органе. (Если только данный катер не относится к числу тех, которые не подлежат регистрации (п. 1.1 ст. 16 КВВТ))
Советую для составления договора обратиться к одному из юристов на сайте. Обычно услуга стоит от 1-2 тысяч.
СпроситьДа, это общее имущество, за аренду стен имеете право взымать плату, установленную общим собранием собственников. Использование общедомового имущества МКД возможно только по решению общего собрания собственников на основании договора.
Поэтому должны платить, но только в случае заключения договора.
В ином случае возмещается ущерб, причиненный незаконной расклейкой. Да,должно быть решение общего собрания и там установлена плата, которую и должны взимать, ст.36,44 ЖК РФ. А как рассчитать размер этого ущерба? И кому возмещается-всем собственникам поровну? И как в этом случае можно наказать рекламодателей? А если рекламодателя до суда сами устраняет свою рекламу? В нашем подъезде расклеено полно рекламы. Должны ли компании платить нам за то,что используют общедомовое имущество для своей рекламы?
Является ли это нарушением законов и каких?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Да, это общее имущество, за аренду стен имеете право взымать плату, установленную общим собранием собственников.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/2f16b22faf9bd10b1a19920cffb7962d.jpg)
Использование общедомового имущества МКД возможно только по решению общего собрания собственников на основании договора.
Поэтому должны платить, но только в случае заключения договора.
В ином случае возмещается ущерб, причиненный незаконной расклейкой.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Да,должно быть решение общего собрания и там установлена плата, которую и должны взимать, ст.36,44 ЖК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/S.png)
А как рассчитать размер этого ущерба? И кому возмещается-всем собственникам поровну?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Всем собственника пропорционально площади жилого помещения. Это не вщерб, а неосновательное обогащение.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/2f16b22faf9bd10b1a19920cffb7962d.jpg)
Ущерб определяется в размере расходов, понесенных собственниками дома по удалению рекламы.
Например, дополнительные издержки управляющей компании, которые не были предусмотрены в первоначальной смете и перечне расходов.
Неполученные доходы в размере установленной общим собранием собственников платы по тарифу на размещение рекламы могут быть взысканы в качестве недополученных доходов.
Но только тогда, когда размер этих тарифов был утвержден заранее, и были предприняты действия по поиску рекламодателя. Или незаконная реклама помешала размещению законной, на размещение которой был ранее уже заключен другой договор.
Здесь нет неосновательное обогащения, так как ни МКД, ни рекламщики не получили никаких доходов в виде денежных средств.
При определенных допущениях рекламодатели только сэкономили свои средства, но такая ситуация называется не обогащением, а неосновательным сбережением своих средств за счет другого лица.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/S.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202007/22/30x30/061be19425a02bc6489e8ef8acc50a7d.jpg)
Нужно прежде всего зафиксировать на фото размещение рекламы, затем обратится к участковому для подтверждения факта и устранения рекламы. Затем с гражданским иском в суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/S.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/10/30x30/294730.jpg)
Ну и хорошо, что устранят. Не нужно обращаться в суд. А если обратитесь и в это время устранят, можете не являться в суд и иск оставят без рассмотрения. При этом у вас останется право обратиться с таким же иском повторно.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Вообще непонятно что вы спрашиваете. Что значит "имеет ли какую то силу супруга? " Это как? что вы имели ввиду? Добрый день!
Все что приобретено в браке считается совместно нажитым имуществом (если не заключен брачный контракт), которым они распоряжаются также сообща. И при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
С уважением,
Косарева Ирина. Если будет отчуждение (то есть выкуп), возможны споры в отношении отсутствия согласия супруги. Тема: договор аренда автомобиля с правом выкупа. Вопрос: имеет ли какую то силу супруг (супруга) арендодателя на момент действия договора. Если не сложно, добрые люди)))), ответьте просто словами да или нет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Вообще непонятно что вы спрашиваете. Что значит "имеет ли какую то силу супруга? " Это как? что вы имели ввиду?
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202208/16/30x30/be4c5a0240d4b74f36ca3de07b4fae00.jpg)
Добрый день!
Все что приобретено в браке считается совместно нажитым имуществом (если не заключен брачный контракт), которым они распоряжаются также сообща. И при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
С уважением,
Косарева Ирина.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Если будет отчуждение (то есть выкуп), возможны споры в отношении отсутствия согласия супруги.
СпроситьВы как собственник имеете право обратиться в УК с предоставление вам информации, на каком основании сдается помещения, есть ли у УК такое право. (Такое право УК может быть предоставлено путем голосования на общем собрании не менее 51% голосов, либо такое право может быть прописано в договоре между МКД и УК.
Денежные средства полученные от аренды общедомового имущества не возвращаются собственникам МКД, а используются на содержание и ремонт дома, если иное не прописано в протоколе собрания или в договоре между МКД и УК. Наш дом сдает в аренду помещение подвала, деньги перечисляют на управляющей компанию. Нас в доме сидят консиршы по трудовому договору деньги получают наличкой, а компания отказывает нам платить наличкой из эти же деньги получены от аренды. Как нам быть, еще компания себе берет 30% из эти же деньги.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/26/30x30/0a8ded83864ecbf481cd7fa35de75651.jpg)
Вы как собственник имеете право обратиться в УК с предоставление вам информации, на каком основании сдается помещения, есть ли у УК такое право. (Такое право УК может быть предоставлено путем голосования на общем собрании не менее 51% голосов, либо такое право может быть прописано в договоре между МКД и УК.
Денежные средства полученные от аренды общедомового имущества не возвращаются собственникам МКД, а используются на содержание и ремонт дома, если иное не прописано в протоколе собрания или в договоре между МКД и УК.
СпроситьАрендодатель может сдать в аренду только собственное имущество! Если имущество находится в собственности нескольких лиц, то без единоглассного решения целый объект сдать нельзя... например два собственника помещения на праве общей долевой собственности не могут сдать помещение без конценсуса по этому вопросу... если же было сдано в аренду собственниками помещение состоящее из отдельных помещений с отдельными правами собственности, то любой собственник может выйти и договора если это предусмотрено договором либо вправе не заключить новый колективный договор. Заключен договор аренды со множественностью лиц со стороны Арендодателя. Один из арендодателей желает выйти из договора. Возможно ли это?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202107/27/30x30/944e3b030d5919c9f38cbba3eb1f6a3f.jpg)
Арендодатель может сдать в аренду только собственное имущество! Если имущество находится в собственности нескольких лиц, то без единоглассного решения целый объект сдать нельзя... например два собственника помещения на праве общей долевой собственности не могут сдать помещение без конценсуса по этому вопросу... если же было сдано в аренду собственниками помещение состоящее из отдельных помещений с отдельными правами собственности, то любой собственник может выйти и договора если это предусмотрено договором либо вправе не заключить новый колективный договор.
СпроситьУ вас на участок есть договор аренды? Галина, добрый день. Нужно смотреть ваши документы, как оформлены то, что вы называете квартирами.
Если все таки это квартиры, то у вас многоквартирный дом. Тогда земельный участок это общее имущество многоквартирного дома, можно подписать с соседями соглашение о порядке пользования. Но опять же это с соседями.
Но бывают иные ситуации. Нужно смотреть документы. У меня дом состоит из 4 квартир, у всех территория огорождена заборами.
Можно ли оформить в собственность свою территорию без согласия соседей.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/12/30x30/5a5d14a45011bb217abe95559ef5344c.jpg)
Галина, добрый день. Нужно смотреть ваши документы, как оформлены то, что вы называете квартирами.
Если все таки это квартиры, то у вас многоквартирный дом. Тогда земельный участок это общее имущество многоквартирного дома, можно подписать с соседями соглашение о порядке пользования. Но опять же это с соседями.
Но бывают иные ситуации. Нужно смотреть документы.
СпроситьДобрый день.
Для сдачи мест общего имущества МКД, части фасада, земельного участка в аренду, необходимо решение общего собрания, также отдельным вопросом утвердить ответственное лицо по заключению договора аренды общего имущества и способ оплаты по договору аренды. Кто может быть ответственным лицом по заключениб договора аренды? Какой может быть спрсоб оплаты и на чей счет? Можно на счпт одного жильца? Я хочу сдать место в аренду на нашем мкд, для чего подпишем мы и соседи протокол общего собрания. На чей счет должны поступать деньги от аренды? Ук мы не доверяем. На кого можно оформить счет и какой именно счет, на который будет поступать оплата за аренду места на нашем мкд? можно ли потом будет на эти деньги произвести ремонт нашего подьезла (хотим сделать элитный ремонт)? как это оформить?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Добрый день.
Для сдачи мест общего имущества МКД, части фасада, земельного участка в аренду, необходимо решение общего собрания, также отдельным вопросом утвердить ответственное лицо по заключению договора аренды общего имущества и способ оплаты по договору аренды.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/S.png)
Кто может быть ответственным лицом по заключениб договора аренды? Какой может быть спрсоб оплаты и на чей счет? Можно на счпт одного жильца?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Ответственным лицом может быть собственник, либо УК. По решению общего собрания собственников.
Необходимо грамотно составить документы для собрания и голосования, для избежания возможного обжалования.
СпроситьНаталья, вы вправе распоряжаться своим имуществом. Тем более, что договор аренды, как я понимаю, вы не расторгаете. Нужно посмотреть договор аренды. Вы можете выделить свой пай в натуре, нужно знать как и что делать, если есть такая потребность пишите в личку обсудим. Земельный пай находится в аренде и в общей долевой собственности. Хочу выделить свой участок. Но арендатор отказал в согласии. Куда обратиться дальше?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/08/30x30/89a083426f4bcb71ee0612889841ff8d.jpg)
Наталья, вы вправе распоряжаться своим имуществом. Тем более, что договор аренды, как я понимаю, вы не расторгаете. Нужно посмотреть договор аренды.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/06/30x30/e58c44f3c27244b4cf07bb0b2b4ccd49.png)
Вы можете выделить свой пай в натуре, нужно знать как и что делать, если есть такая потребность пишите в личку обсудим.
СпроситьВообще может при условия что указанные помещения относятся к общедомовой собственности. Нежилое и подвал не всегда общедомовая собственность. Бывает и в частной собственности. Может ли Совет собственников МКД потребовать от УК заключить Договор аренды с оплатой за аренду помещений Общем. Домового имущества.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Вообще может при условия что указанные помещения относятся к общедомовой собственности. Нежилое и подвал не всегда общедомовая собственность. Бывает и в частной собственности.
СпроситьПонятие реконструкции описывается в ст. 1 п.14 и 51 Градостроительного кодекса РФ. Это уменьшение, либо увеличение площади объекта недвижимого имущества. По поводу аренды все и указанно в этой же статье. Организовывайте собрание и решайте этот вопрос в установленном законом порядке. Аренда не является отчуждением имущества поскольку договор заключается на срок. И после окончания срока он обязан освободить помещение. Но это допускается только на основании общего собрания. П.3 ст.36 ЖК РФ 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Что означает:" путем реконструкции"? Может ли сосед оформить аренду "колясочной", если согласно этой же ст.36 п.4...нарушаются права и интересы граждан..?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Понятие реконструкции описывается в ст. 1 п.14 и 51 Градостроительного кодекса РФ. Это уменьшение, либо увеличение площади объекта недвижимого имущества. По поводу аренды все и указанно в этой же статье. Организовывайте собрание и решайте этот вопрос в установленном законом порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/28/30x30/5a53b252f40f9b1d40ed219a69a38e6e.jpg)
Аренда не является отчуждением имущества поскольку договор заключается на срок. И после окончания срока он обязан освободить помещение. Но это допускается только на основании общего собрания.
Спросить