Договор купли продажи ипотечной квартиры - 578 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Алла!
Да, такое возможно. Вам нужно трех сторонний составить договор на погашения долга по договору ипотеке. Обращайтесь, помогу составить Вам договор. Удачи. Составляете договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме и подробно расписываете сумму, сроки и порядок передачи денежных средств. Вы в этом договоре можете указать, что производите оплату за квартиру путем перечисления денежных средств в банк по договору ипотечного кредитования. Возможно ли купить ипотечную квартиру, погасив долг банку за Продавца. Если, да, то как это правильно оформить?
Здравствуйте, Алла!
Да, такое возможно. Вам нужно трех сторонний составить договор на погашения долга по договору ипотеке. Обращайтесь, помогу составить Вам договор. Удачи.
Спросить
Составляете договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме и подробно расписываете сумму, сроки и порядок передачи денежных средств. Вы в этом договоре можете указать, что производите оплату за квартиру путем перечисления денежных средств в банк по договору ипотечного кредитования.
СпроситьМожет конечно. Право на получение имущественного налогового вычета имеют оба супруга (созаемщики), купившие квартиру в общую собственность за счет средств, полученных ими на основании заключенного кредитного договора. Может ли муж получить налоговый вычет, являясь созаемщиком по ипотечному кредитованию, если договор купли-продажи составлен на жену, которая так же является созаемщиком.
Право на получение имущественного налогового вычета имеют оба супруга (созаемщики), купившие квартиру в общую собственность за счет средств, полученных ими на основании заключенного кредитного договора.
СпроситьРоман, здравствуйте! Полагаю, что нет.. Покупатель, который использует ипотечный кредит, расплачивается за квартиру сразу (перечисляет полную сумму). И только потом отдает долг банку (выплачивает взятый кредит).
В указанном Вами случае квартира тоже находится в залоге, но только не у банка, а у продавца, которому покупатель после заключения договора и гос. регистрации перехода права собственности продолжает выплачивать стоимость квартиры. То есть, в момент заключения сделки он отдает не всю сумму, а только ее часть.. Кстати, в последнем случае, квартира может и не находиться в залоге у продавца, если стороны договорились об этом и указали это в договоре КП.
С уважением,
Харченко О.В. Подпадает ли сделка купли-продажи квартиры с ипотекой под статью 488 ГК РФ (продажа в кредит)? Спасибо!
Роман, здравствуйте! Полагаю, что нет.. Покупатель, который использует ипотечный кредит, расплачивается за квартиру сразу (перечисляет полную сумму). И только потом отдает долг банку (выплачивает взятый кредит).
В указанном Вами случае квартира тоже находится в залоге, но только не у банка, а у продавца, которому покупатель после заключения договора и гос. регистрации перехода права собственности продолжает выплачивать стоимость квартиры. То есть, в момент заключения сделки он отдает не всю сумму, а только ее часть.. Кстати, в последнем случае, квартира может и не находиться в залоге у продавца, если стороны договорились об этом и указали это в договоре КП.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЧтобы получить хоть какие-то деньги, Вы в срочном порядке должны продавать свою квартиру сами.
При этом люди, которые у вас купят квартиру должны погасить ваш долг в качестве аванса, и вы снимите обременение, и потом заключите договор купли-продажи Брали в ипотечном кооперативе 750 000 на покупку квартиры, квартиру купили за 1350 000 остальную сумму вносили свою, квартира находится под обременением у кооператива, возникли трудности и мы задолжали некоторую сумму. Они обратились в суд, в суде нам снизили проценты, и постановили вернуть оставшуюся сумму долга 800000, иначе квартира будет продана за 1080 000. Соответственно нам останется всего 280 000, но за такую сумму даже комнату не купить, а у меня двое несовершеннолетних детей, и нет другого жилья. Подскажите пожалуйста как нужно действовать в этой ситуации, можем ли мы сами продать квартиру, и как это будет происходить у приставов.
Чтобы получить хоть какие-то деньги, Вы в срочном порядке должны продавать свою квартиру сами.
При этом люди, которые у вас купят квартиру должны погасить ваш долг в качестве аванса, и вы снимите обременение, и потом заключите договор купли-продажи
СпроситьНаталья, здравствуйте! Что такое задаток: это мера обеспечения денежных (финансовых) обязательств, которые возникают, в том числе, из заключенного договора. Если говорить о договоре купли-продажи квартиры, то он считается заключенным с момента его подписания (если договор совершен после 1 марта 2013 года). Как я понимаю, договор купли-продажи квартиры подписан не был. И если так, то ни о каком задатке говорить нельзя, даже если переданную сумму Вы "обозвали" задатком. Эти денежные средства являются авансом и подлежат возврату в полном размере. Причина отказа от совершения сделки не важна.
С уважением,
Харченко О.В. Мы физическое лицо хотели преобрести квартиру под ипотечный кредит, отдали задаток продавцу, банк после рассмотрения документов отказал в приобретении именно этого объекта, обязан ли продавец вернуть нам задаток?
Наталья, здравствуйте! Что такое задаток: это мера обеспечения денежных (финансовых) обязательств, которые возникают, в том числе, из заключенного договора. Если говорить о договоре купли-продажи квартиры, то он считается заключенным с момента его подписания (если договор совершен после 1 марта 2013 года). Как я понимаю, договор купли-продажи квартиры подписан не был. И если так, то ни о каком задатке говорить нельзя, даже если переданную сумму Вы "обозвали" задатком. Эти денежные средства являются авансом и подлежат возврату в полном размере. Причина отказа от совершения сделки не важна.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожно, по суду, если он добровольно не перепишет долю на Вас. Екатерина, здравствуйте!
Право собственности на квартиру после исполнения обязательств по ипотечному кредиту будет зарегистрировано на Вас с бывшем мужем в соответствии с договором купли-продажи квартиры.
Вы же вправе при единоличном исполнении обязательств по кредиту только взыскать в свою пользу с бывшего супруга денежные средства приходящиеся на его долю. Квартира покупалась в ипотеку в пероид брака, оформлена на меня и супруга (50/50, муж созаемщик), мы с супругом развелись, вместе не живем, платежи платила я, как во время брака, так и после расторжения. Ипотеку погасила. Однако, собственником 50 % является мой бывший муж. Можно ли признать право собственности на квартиру только за мной.
Екатерина, здравствуйте!
Право собственности на квартиру после исполнения обязательств по ипотечному кредиту будет зарегистрировано на Вас с бывшем мужем в соответствии с договором купли-продажи квартиры.
Вы же вправе при единоличном исполнении обязательств по кредиту только взыскать в свою пользу с бывшего супруга денежные средства приходящиеся на его долю.
СпроситьНеобходимые данные для ответа:
1. Дата получения свидетельства о собственности.
2. Цена продажи квартиры, указанная в договоре купли-продажи. У меня такой вопрос. Мы приобрели ипотечную квартиру за 1 640 000 р, в эту сумму входят деньги материнского капитала 380 000 и 950 000 р по программе молодая семья квартира разделена поровну, на 5 долей, сейчас мы хотим продать ее что бы купить дом в деревне за 1 500 000 р, какую сумму налога нам придется выплатить с продажи. Деньги мы за квартиру внесли в 2008 году, а заехали в нее в ноябре 2012. стройка была заморожена. Учитывается этот факт или нет. заранее большое спасибо.
Необходимые данные для ответа:
1. Дата получения свидетельства о собственности.
2. Цена продажи квартиры, указанная в договоре купли-продажи.
СпроситьСкажите пожалуйста, тот кто у меня купит долю, может высилить меня, или начать сдавать долю в аренду??? или продать ее третьему лицу,? - да может. Вряд ли банк даст ипотечный кредит под долю в праве на квартиру. Но даже если предположить теоретический вариант, что это произойдёт, то даст он его только в случае заключённого договора купли продажи. А вот от заключения такого договора новый собственник доли в праве может отказаться. И заставить его нельзя. У меня такой вопрос:
Я хочу взять в долг деньги под залог недвижимости (квартира), я собственник 1/2 доли. Сначала оформить куплю-продажу на долю, потом сразу оформить ипотечный договор обратно на меня. Скажите пожалуйста, тот кто у меня купит долю, может высилить меня, или начать сдавать долю в аренду? Или продать ее третьему лицу,? во время действия ипотечного договора, в кот. я буду покупателем?
Скажите пожалуйста, тот кто у меня купит долю, может высилить меня, или начать сдавать долю в аренду??? или продать ее третьему лицу,? - да может.
Спросить
Вряд ли банк даст ипотечный кредит под долю в праве на квартиру. Но даже если предположить теоретический вариант, что это произойдёт, то даст он его только в случае заключённого договора купли продажи. А вот от заключения такого договора новый собственник доли в праве может отказаться. И заставить его нельзя.
СпроситьПосле окончания ипотеки можете делать, что хотите. Пока квартира в залоге у банка, никакие сделки с ней невозможны. Точнее возможны, но с согласия залогодержателя. Что мало вероятно. Чтобы собственников ипотечной квартиры было двое или несколько, надо сразу в договоре купли-продажи прописывать всех собственников как покупателей. Планирую покупку квартиры в ипотеку. Возможно ли через некоторое время в этой квартире выделить долю несовершеннолетнему ребенку? Или выделение доли происходит только при оформлении сделки?
И второй вопрос: я покупаю квартиру в ипотеку. Платить буду я. Но собственником хочу сделать свою маму. Или хотя бы оформить в собственность на двоих-меня и маму? Такое может быть?
Заранее спасибо!
После окончания ипотеки можете делать, что хотите. Пока квартира в залоге у банка, никакие сделки с ней невозможны. Точнее возможны, но с согласия залогодержателя. Что мало вероятно. Чтобы собственников ипотечной квартиры было двое или несколько, надо сразу в договоре купли-продажи прописывать всех собственников как покупателей.
СпроситьВ договоре купли-продажи подписанным Вами и покупателем будет указано, что квартира приобретается частично на деньги банка. Ипотечные денежные средства будут перечислены на Ваш счет банком. Квартира после перехода права собственности будет находиться в залоге у банка. Расчеты на сумму 125 000 руб, как правило, производятся через ячейку банка или расчетный банковский счет. Возможны расчет, например, через аккредитив, если чего то опасаетесь. Продаю квартиру за 500000, покупателю оформили ипотечный кредит в банке 375 000. каким образом можно взять с покупателя расписку, что он обязуется мне выплатить оставшуюся сумму в определённый срок? Известно, что в договоре купли-продажи есть пункт, что деньги получил и претензий не имеею.
В договоре купли-продажи подписанным Вами и покупателем будет указано, что квартира приобретается частично на деньги банка. Ипотечные денежные средства будут перечислены на Ваш счет банком. Квартира после перехода права собственности будет находиться в залоге у банка. Расчеты на сумму 125 000 руб, как правило, производятся через ячейку банка или расчетный банковский счет. Возможны расчет, например, через аккредитив, если чего то опасаетесь.
СпроситьЕсли покупатель, получивший ипотечный кредит. с Вами полностью расплатился, а Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи, Вас остальное касаться не должно. Ипотечный кредит ему могли дать под залог покупаемой квартиры или иной. Чем рискую я-продавец - собственник квартиры, продавший квартиру неработающему официально покупателю, взявшему ипотечный кредит через ипотечного брокера? Ведь ипотечный кредит насколько я знаю не дают неработающим? Или все таки какие то банки идут на такой кредит без справки о зарплате? Какие здесь могут быть подводные камни?
Если покупатель, получивший ипотечный кредит. с Вами полностью расплатился, а Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи, Вас остальное касаться не должно. Ипотечный кредит ему могли дать под залог покупаемой квартиры или иной.
СпроситьИрина, добрый вечер!
Если Вы уже оформили квартиру в собственность, то ее отчуждение возможно по договору-купли продажи.
Только вопрос: ипотечный кредит не погашен?
Если нет, как продавать собираетесь?
С согласия кредитора?
Всего доброго, Хочу продать квартиру по переуступке. У меня ипотека. Дом сдан, заселен. Или все-таки надо оформлять в собственность? Никак не могу определиться. Какой вид продажи наиболее приемлем для продавца?
Заранее благодарна за ответ.
Ирина, добрый вечер!
Если Вы уже оформили квартиру в собственность, то ее отчуждение возможно по договору-купли продажи.
Только вопрос: ипотечный кредит не погашен?
Если нет, как продавать собираетесь?
С согласия кредитора?
Всего доброго,
СпроситьЛучше подарить дарение между близкими родственниками не облагается налогом, а если квартира в собственности менее 3-х лет, то с продажи платится налог 13% Если доля передается безвозмездно- подарить, за деньги - заключить договор купли-продажи. Как лучше сделать, подарить или продать свою долю в приватизированном доме отцу, если сын хочет взять ипотечный кредит?
лучше подарить дарение между близкими родственниками не облагается налогом, а если квартира в собственности менее 3-х лет, то с продажи платится налог 13%
Спросить
Если доля передается безвозмездно- подарить, за деньги - заключить договор купли-продажи.
СпроситьЗалог договором купли-продажи НЕ оформляется!!! Вообще! Вы приобрели квартиру по ипотечному кредиту? Уточните Ваш вопрос. Каким является залог квартиры, оформленный договором купли-продажи?
Евгения, на рынке недвижимости есть несколько способов приобретения ипотечной квартиры. Я бы посоветовал обратиться вместе с нынешним заемщиком в банк для обсуждения возможности замены стороны в договоре. Иными словами, Вы станете заемщиком и единовременно погасите сумму займа. Такой способ самый безопасный.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Заключите предварительный договор купли-продажи, в котором пропишите сумму, ее назначение, сроки обязательства, порядок перехода права, задаток, неустойку, и т.д. Хочу купить квартиру а она под ипотекой, продавец хочет загасить ипотеку деньгами от продажи квартиры, как правильно оформить сделку, что бы не остаться без денег и квартиры?
Евгения, на рынке недвижимости есть несколько способов приобретения ипотечной квартиры. Я бы посоветовал обратиться вместе с нынешним заемщиком в банк для обсуждения возможности замены стороны в договоре. Иными словами, Вы станете заемщиком и единовременно погасите сумму займа. Такой способ самый безопасный.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Заключите предварительный договор купли-продажи, в котором пропишите сумму, ее назначение, сроки обязательства, порядок перехода права, задаток, неустойку, и т.д.
СпроситьЕлена! Пока квартира в залоге у банка, продавец не может ей распоряжаться. Обычно покупатель в этом случае, после заключения предварительного договора, гасит ипотечный кредит. Продавец снимает обременение, после этого сделка возможна. Как купить квартиру, за которую не выплачена ипотека
--- включить погашение ипотеки в ДКП ПУСТЬ ВЛАДЕЛЕЦ погасит остаток суммы банку, составите предварительный договор купли-продажи, укажете что окончательный составите после снятия обременения и оформите сделку так делал много раз Как купить квартиру, за которую не выплачена ипотека.
Елена! Пока квартира в залоге у банка, продавец не может ей распоряжаться. Обычно покупатель в этом случае, после заключения предварительного договора, гасит ипотечный кредит. Продавец снимает обременение, после этого сделка возможна.
Спросить
Как купить квартиру, за которую не выплачена ипотека
--- включить погашение ипотеки в ДКП
Спросить
ПУСТЬ ВЛАДЕЛЕЦ погасит остаток суммы банку, составите предварительный договор купли-продажи, укажете что окончательный составите после снятия обременения и оформите сделку так делал много раз
Спросить1. С покупателем. 2. деньги закладывайте в ячейку до регистрации договора. Продаю квартиру. Покупатель берет ипотеку. Предоставляющая ипотечный кредит организация предлагает оформить договор купли-продажи в котором окончательный расчет со мной, как продавцом, происходит, только, после регистрации в Росреестре прав собственности на покупателя, мотивируя это тем, что, иначе, нет оснований для выделения заемщику средств. В связи с этим вопрос: Договор купли продажи я должен подписать с покупателем, у которого нет средства на квартиру, или с банком, предоставляющим ему кредит? И как мне гарантировать получение денег за квартиру, если меня просят, фактически, сначала зарегистрировать переход прав собственности, и только после этого, получение денег от продажи.
Обратитесь к нотариусу и составьте брачный контракт. Берем ипотечный кредит, подскажите пожалуйста как правильно указать в договоре купли продажи квартиры, что деньги на первый взнос были взяты с продажи собственности которая принадлежала одному из супругов до брака. И как правильно вписать что зти деньги в случае развода и раздела имущества не должны делиться, а должны вернуться хозяину.
Вариантов несколько, в зависимости от того, какую форму переоформления выберет сам банк. Я думаю, что будет подписан договор купли/продажи 1/2 доли с обременением (залог), заключение нового кредитного договора на нового собственника или внесение изменений в "старый ваш договор" и соглашение о прекращении кредитного договора с вашей сестрой. Покупаю 1/2 доли квартиры у сестры (мы обе собственницы). Квартира в ипотеке. Банк дал разрешение на переоформление кредит. Договора и исключение сестры из созаемщиков и залогодателей/собственников. Вопрос: в таком случае делаю просто договор купли-продажи доли в котором надо указать, что выкупаемая мной доля находится в залоге (в ипотеке в силу закона) со ссылкой на кредитный договор (первоначальный. К нему будет подписываться допсоглашение)? Правильно? Или какие-то нюансы?
Вариантов несколько, в зависимости от того, какую форму переоформления выберет сам банк. Я думаю, что будет подписан договор купли/продажи 1/2 доли с обременением (залог), заключение нового кредитного договора на нового собственника или внесение изменений в "старый ваш договор" и соглашение о прекращении кредитного договора с вашей сестрой.
СпроситьДайте задаток с разумными сроками заключения договора купли-продажи. Если вам нужна помощь в подготовке договора задатка время консультации можете согласовать по т. 9132631511
В случае вашего отказа - задаток не возвращается. Поэтому согласуйте его сумму с продавцом в разумных пределах. обычно это 5-10% от сделки. Мы с мужем подали заявку на получение ипотечного кредитования в сбербанке, нам сказали что рассмотрение документов 3-5 дней, уже прошло 10 дней ни какого ответа нет, я позвонила в банк, мне ответили ждите документы на рассмотрении, У нас уже подобрана квартира, но продавец из-за затянувшийся ситуации уже хочет ее продавать другим покупателям, как быть?
Если вам нужна помощь в подготовке договора задатка время консультации можете согласовать по т. 9132631511
В случае вашего отказа - задаток не возвращается. Поэтому согласуйте его сумму с продавцом в разумных пределах. обычно это 5-10% от сделки.
СпроситьИрина, здравствуйте! Если сделка была осуществлена в 2009 году, значит, естественно, в ЕГРП уже есть сведения о зарегистрированных правах на эту квартиру. на данный момент Вам понадобятся договор купли-продажи от 2009 года и его ксерокопия, свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, а также сам договор КП в кол-ве экз. по кол-ву сторон и один для Росреестра. Все. Ни тех. паспорт, ни кадастровый паспорт не нужны.
Не беру случаи покупки квартиры с использованием ипотечных средств. Там у банков свои требования.
С уважением,
Харченко О.В. При покупке квартиры в 2009 году мне не были переданы технические документы. Сделку и собственность отрегистрировали и поэтому в тот момент вопросов не возникло. Сейчас квартиру продаю и в связи с этим вопрос: возможна ли продажа и регистрация этой сделки без кадастрового плана и технического паспорта?
Спасибо.
Ирина, здравствуйте! Если сделка была осуществлена в 2009 году, значит, естественно, в ЕГРП уже есть сведения о зарегистрированных правах на эту квартиру. на данный момент Вам понадобятся договор купли-продажи от 2009 года и его ксерокопия, свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, а также сам договор КП в кол-ве экз. по кол-ву сторон и один для Росреестра. Все. Ни тех. паспорт, ни кадастровый паспорт не нужны.
Не беру случаи покупки квартиры с использованием ипотечных средств. Там у банков свои требования.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДобрый день.
Предварительный договор по своей правовой конструкции направлен всего лишь на заключение основного договора. Последствия могут быть разными: незаключение основного договора, проблемы с чистотой квартиры и т.д. В данном случае вы несете риски обременить себя кредитом за "пустой" договор. Право обязать его заключить договор у вас, безусловно, есть, но погашать кредит вам все равно будет необходимо. Собираемся заключить договор купли-продажи дома с использованием ипотечного кредита. Покупатель предлагает заключить предварительный договор на полную сумму, а в основном договоре, подлежащем регистрации цена будет значительна снижена. Возможно ли заключение такого договора, какие правовые риски несет в этом случае Покупатель (то есть мы), не возникнет ли проблем с банком?
Добрый день.
Предварительный договор по своей правовой конструкции направлен всего лишь на заключение основного договора. Последствия могут быть разными: незаключение основного договора, проблемы с чистотой квартиры и т.д. В данном случае вы несете риски обременить себя кредитом за "пустой" договор. Право обязать его заключить договор у вас, безусловно, есть, но погашать кредит вам все равно будет необходимо.
СпроситьНаталья
обратиться нужно в банк который такие кредиты дает. Заключайте договор купли-продажи и покупайте Договор купли -продажи и в банк за кредитом.Наверняка банк возьмет недвижимость в залог Найти банк, который даст такой кредит. Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры, второй собственник-моя сестра. Я хочу выкупить у нее ее часть, взяв нецелевой ипотечный кредит под залог имущества. Как это лучше сделать? Со стороны сестры полное согласие. Подскажите, пожалуйста.
Договор купли -продажи и в банк за кредитом.Наверняка банк возьмет недвижимость в залог
Спросить
Это два совершенно разных договора и две сделки.Банк Вам не даст прописать в договоре купли продажи квартиры с использованием ипотечных средств какие либо пункты по другой квартире. Намериваюсь выкупить долю мужа путем компенсации в виде приобретения ему квартиры путем ипотечного кредита. Ипотека будет оформлена на меня, я за нее буду платить. Как в договоре оговорить момент перехода права собстаенности с доли на купленную по ипотеке квартиру? Как определить момент окончания права пользования на долю? Ситуация перед предстоящим разводом.
Это два совершенно разных договора и две сделки.Банк Вам не даст прописать в договоре купли продажи квартиры с использованием ипотечных средств какие либо пункты по другой квартире.
СпроситьВы можете использовать МК сейчас, пока Вашему второму ребенку не исполнилось трех лет, если эти деньги будут потрачены на погашение ипотечного кредита. Удачи! вы должны обратиться в ПФ РФ вашего района:
представить документы о совершении сделки (например, договор купли-продажи) + также представить документы о том, что у вас уже есть часть денежных средств для приобретения квартиры (например, от продажи уже имеющейся любой недвижимости)- тогда деньги материнского капитала будут переведены на счет продавца выбранной вами квартиры Хочется узнать, у меня второму ребенку 2,7 могу ли я совершить купить квартиру на сертификат?
вы должны обратиться в ПФ РФ вашего района:
представить документы о совершении сделки (например, договор купли-продажи) + также представить документы о том, что у вас уже есть часть денежных средств для приобретения квартиры (например, от продажи уже имеющейся любой недвижимости)- тогда деньги материнского капитала будут переведены на счет продавца выбранной вами квартиры
Спросить
